东兴证券：9月各线城市住宅价格环比继续下滑 一线城市二手住宅环比降幅最大

（原标题：东兴证券：9月各线城市住宅价格环比继续下滑 一线城市二手住宅环比降幅最大）

智通财经APP获悉，东兴证券发布研报称，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，华润置地(01109)、招商蛇口(001979.SZ)、绿城中国(03900)等有望受益。“白名单”力度加大和市场化原则，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团(00960)等有望受益。

东兴证券主要观点如下：

2024年9月份，70个大中城市中，各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大。各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。环比：9月各线城市新房销售价格环比继续下降，一线降幅有所扩大，三线城市降幅缩小。各线城市二手房销售价格环比继续下降，一线降幅有所扩大，二线城市降幅缩小。

9月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.7%。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.3%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.7%、0.6%、-1.0%、-0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.8%。

9月份，70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。9月份，一线城市二手住宅价格指数环比增速为-1.2%，前值为-0.9%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-1.3%、-1.2%、-1.3%、-1.1%。二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-1.0%；三线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。

同比：9月各线城市新房销售价格同比降幅均有所扩大，各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。

9月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.1%，前值为-5.7%。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.7%，前值为-4.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-4.6%、4.9%、-8.6%、-10.3%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.7%，前值为-5.3%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.6%，前值为-6.2%。

9月份，70个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-8.6%。9月份，一线城市二手住宅价格指数同比增速为-10.7%，前值为-9.4%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-10.3%、-7.6%、-12.0%、-12.8%。二线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.9%，前值为-8.6%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-8.5%。

投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大和市场化原则，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。

风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。