新信号！房地产多指标同比降幅连续收窄

从1—8月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。其中，全国新房销售面积已经连续3个月降幅收窄，销售额已经连续4个月降幅收窄；房企到位资金降幅已经连续5个月收窄，房屋新开工面积连续6个月降幅收窄。同时，房地产开发投资同比降幅也未继续扩大。

业内人士认为，随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处于筑底阶段。 

国家统计局的数据显示，1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中，住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中，住宅销售额下降25.0%。

值得注意的是，1—8月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—7月收窄了0.6个百分点，已经连续3个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—7月收窄了0.7个百分点，已经连续4个月降幅收窄。

中指研究院研究副总监徐跃进认为，全国层面，高基数减弱效应持续，新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅持续收窄。重点城市层面，8月，支持政策效应减弱，叠加高温天气影响，苏州、无锡、重庆、成都等城市新房成交量延续回落态势，同比降幅扩大，市场仍面临较大调整压力。目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。

徐跃进预计，政策方面将继续维持宽松态势，需求端放宽核心城市限制性政策仍是优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间；同时去库存方面，各地收储工作将加速推进，带动市场修复。接下来，随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处于筑底阶段。

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，同比下降5.1%；利用外资20亿元，同比下降42.4%；自筹资金25150亿元，同比下降8.4%；定金及预收款21078亿元，同比下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，同比下降35.8%。

值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—7月收窄了1.1个百分点，已经连续5个月收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，全国房企到位资金指标累计同比降幅持续收窄，总体看今年外部金融的支持力度是空前大的，包括各地对于保交房等工作以及“白名单”制度都给出了较多支持，也确保一些有瑕疵项目可以更好获得资金的支持。

从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，同比下降22.5%；房屋竣工面积33394万平方米，同比下降23.6%。

值得注意的是，房地产开发投资累计同比降幅没再扩大，房屋新开工面积累计同比降幅较1—7月收窄了0.7个百分点，已经连续6个月降幅收窄。

严跃进认为，新开工指标已经连续6个月收窄，得益于当前新开工企业资金状况表现较好，以及融资协调机制积极发力。各地针对新开工项目落实了较好的支持，也有助于后续项目加快预售和交付。

不过，徐跃进认为，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新开工累计降幅在低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。