上饶鄱阳县优化公积金政策

8月16日，江西上饶市鄱阳县发布《关于印发鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施的通知》。

其中提出，降低商业性个人住房贷款首付比例，首套房贷最低首付比例降至不低于15%，二套房贷最低首付比例降至不低于25%；取消首套和二套房贷利率政策下限。

同时，优化公积金贷款政策。支持可提可贷公积金购买新建商品住宅；职工家庭在当地无成套住房(无独立厨卫)，公积金首次贷款已结清并再次申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策；对首次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为80万元；再次使用住房公积金贷款购房的，贷款上限调整为70万元。允许使用住房公积金贷款购房的三孩家庭或者购买装配式建筑住房、立体生态住宅的家庭，在贷款上限的基础上，贷款额度上浮20%；异地缴存职工在上饶本地购买新建商品房的，享受与本地缴存职工同等贷款政策待遇；探索研究并适时出台针对购买大面积、大空间等高品质改善型住宅的公积金贷款政策。

另外，充分发挥本级房地产融资协调机制作用，全面建立项目融资“白名单”机制，对符合条件的房地产项目应进尽进、应贷尽贷。对暂不符合“白名单”要求的项目，针对性拿出解决方案，金融机构不得另行增设前置条件，一视同仁满足不同所有制企业房地产项目合理融资需求。推行“存贷挂钩”机制，将住建领域各类资金（包括但不限于住房公积金、住宅专项维修资金、预售监管资金、质量保修金）等各类资金倾斜存放至对融资协调机制支持力度大、“白名单”项目审批通过率高并入库项目多、实际放款金额高的银行金融机构。

此外，优化预售监管措施，对新建商品住房预售资金重点监管部分继续按8%比例核算；在预售监管资金最少保留2%比例前提下，按照监管规定要求，支持使用商业银行出具的不可撤销见索即付性独立保函。探索现房销售模式，针对试点新推出的现房销售项目，竞得人可申请延期至取得现房销售备案前缴纳城市基础设施配套费。

其中还提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应依照不低于该项目在县发改委备案的“一房一价”的90%进行测算。县人民法院依法稳妥开展“法拍房”工作，县住建部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保鄱阳县商品房价格总体平稳。

吉安泰和县发购房补贴

8月13日，江西吉安泰和县发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展加快房地产库存去化若干措施》。

其中提出，发放购房补贴。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在泰和县城区范围内购买新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，每套由县财政补贴1万元，其中属于首次购房的，增加3000元补贴；同时，符合国家生育政策生育二孩、三孩的夫妇购房，由县财政分别给予2000元、5000元的一次性购房补助；另外，由县商务局对购买人发放3000元的记名式家电类消费券；此外，鼓励房地产开发企业再给与不少于1万元的优惠。

同时，促进居民住房“以旧换新”。鼓励房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产开发企业包销，或协调第三方购买。

另外，优化购房入学模式。对购买新建商品住房的，在有学位的前提下，允许购房人凭住建部门网签备案的商品房买卖合同及适龄儿童、少年户口（或其法定监护人有效居住证）向新购商品住房所在的九年义务教育学区学校申请入学及转学。

责编：李丹

校对：陶谦