合肥城建2023年年度董事会经营评述

（原标题：合肥城建2023年年度董事会经营评述）

合肥城建（002208）2023年年度董事会经营评述内容如下：

一、报告期内公司所处行业情况

　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

　　报告期内，中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端——三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。地方政策松绑加力提速，多省市房地产政策松绑，从三四线城市到核心一二线城市反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。

　　报告期内，根据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83,820亿元，下降9.3%。2023年房地产开发企业房屋施工面积838,364万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工面积 589,884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69,286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99,831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72,433万平方米，增长 17.2%。2023年商品房销售面积 111,735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额 116,622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积67,295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。2023年房地产开发企业到位资金127,459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15,595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41,989亿元，下降19.1%；定金及预收款43,202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21,489亿元，下降9.1%。

　　报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2023年合肥市常住人口 985.3万人，较2022年增加21.9万人，增长2.3%。土地拍卖方面，2023年合肥市共进行了9次土拍，成功出让35宗涉宅用地；在成交数量上，包河区以12宗地块成交占据榜首，其次是瑶海区7宗、滨湖区5宗，庐阳区4宗，蜀山与经开区各3宗，高新区1宗，政务和新站区均无成交。2023年合肥市土地新增供应面积同比下降 41%，成交面积同比下降37%。房地产政策方面，合肥市下半年全市范围内不再限制购房，外地户口的购房者无需满足之前在合肥市区限购区买房的社保、个税或户籍要求，可以直接购买房产。合肥市购房贷款方面执行认房不认贷政策，即外地有多套贷款在还的购房者依然可以享受首套房政策。2023年合肥市新房市场供需方面，合肥市区新房供应面积 458.2万平方米，同比上涨 4%，成交面积439.2万平方米，同比下降6%；合肥市区新房供应套数为36,301套，同比下降8%，备案成交34,266套，同比下降12%。截至2023年底，合肥市区现行库存18,321套，同比上升14%，去化周期约8个月，整体供需处于平衡阶段。

　　

　　二、报告期内公司从事的主要业务

　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

　　报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

　　报告期内，公司住宅类在建项目十二个（合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀东澜赋、合肥望云、蚌埠琥珀观山悦、南京琥珀云台、南京凤起云台）和工业地产类在建项目五个（合肥金融广场，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园，合肥北城智谷），住宅类竣工项目三个（合肥琥珀晴川里、合肥琥珀御宾府、庐江保利和府），工业地产类竣工项目一个（合肥创智天地）。

　　发展战略和未来一年经营计划

　　公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五时期，走出一条高质量转型发展道路。

　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

　　本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2023年12月31日止，此项担保的金额为 207,019.80 万元。

　　

　　三、核心竞争力分析

　　1、区域内品牌优势明显。

　　合肥城建发展（600266）股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业 200强、中国房地产开发企业运营效率 10强和首届中国责任地产百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地（301277）、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

　　公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

　　2、管理团队经验丰富结构合理。

　　公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。

　　

　　四、主营业务分析

　　1、概述

　　报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。报告期内，公司合肥在建住宅类项目九个（合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀东澜赋、合肥望云）和在建工业地产类项目五个（合肥金融广场，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园，合肥北城智谷），竣工工业地产类项目一个（合肥创智天地）；庐江竣工住宅类项目一个（庐江保利和府）；南京在建住宅类项目两个（南京琥珀云台、南京凤起云台）；蚌埠在建住宅类项目一个（琥珀观山悦）。

　　

　　五、公司未来发展的展望

　　通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”发展模式，不断提升产品品质和服务水平，充分发挥企业的核心动能，坚守合肥城建的独特竞争力，适应市场的新变化、新需求。