云南建投下属千亿房企化债：以10套房抵偿A股公司电梯款

（原标题：云南建投下属千亿房企化债：以10套房抵偿A股公司电梯款）

远大智能(002689)4月8日晚间披露，公司与云南省城乡建设投资有限公司（下称“云南城乡建投”）进行以房抵债。云南城乡建投系云南省国资委下属地产公司，目前总资产超1100亿元。

此番，远大智能与云南城乡建投签订《抵款协议书》，协议约定对方将其名下的5套房产作价576.46万元抵偿所欠公司电梯款项。

具体包括：云南城乡建投与公司于2013年9月30日签订《云南省2012年保障性住房昭通市镇雄县电梯采购及安装合同》中欠付设备工程款427.61万元；于2015年12月25日签订《云南省2012年保障性住房昭通市镇雄县（集中商业区）电梯补充协议》中欠付设备工程款115.78万元；于2017年9月21日签订《邵阳区2013年保障性住房项目2-C配套集中商业电梯采购及安装补充协议》中欠付设备工程款33.07万元。

对于上述交易，上市公司表示，此举是为加快公司应收账款的回收，并鉴于公司与云南城乡建投多年良好的合作基础以及长期合作的期望，同时考虑云南城乡建投的资金状况和资金压力。

证券时报·e公司记者注意到，在此之前，云南城乡建投已以其所持香格里拉市的一套300.99平方米的住宅以及位于德宏傣族景颇族自治州梁河县的4套商业房产，抵偿所欠远大智能897.42万元电梯款。

上市公司预测，本次以房抵债事项发生后，云南城乡建投连续十二个月内，通过以房抵债的方式累计预计增加公司税前利润为1473.88万元。其中，坏账准备冲回增加公司2023年度利润为897.42万元；坏账准备冲回增加公司2024年度利润为576.46万元。

“抵债的目的在于优化公司的资金结构，提高资金使用效率，降低财务风险，同时保持良好的合作关系。通过抵债，公司可以加快应收账款的回收，提高资产质量，增强公司的盈利能力和市场竞争力。此外，抵债还可以帮助公司优化债务结构，降低财务风险，为公司的长期发展奠定坚实的基础。”远大智能表示。

企查查显示，云南城乡建投成立于2008年，公司由云南省建设投资控股集团（下称“云南建投”）控股，国开发展基金、中国农发重点建设基金为公司小股东。云南建投系云南省国资委控股子公司。

云南城乡建投官网称，公司是云南建投重点打造的城乡建设投资领域国有控股公司。公司投资业务分布于云南省16个州（市），投资领域涵盖保障性住房、生态环保、新型城镇化、文旅康养、乡村全面振兴等领域。截至2024年2月底，云南城乡建投注册资本金153亿元，总资产1175亿元，净资产401亿元，资产负债率长期控制在65%左右。

据上海清算所披露，云南城乡建投2021年度营业收入为12.82亿元，净利润为9303.8万元。截至2021年末，公司货币资金、存货、投资性房地产、固定资产、无形资产、在建工程、其他非流动资产、长期应收款中导致权利受限的资产金额合计782.26亿元，同比增长4.94%。受限原因包括保证金、抵押、质押等。

华福证券去年10月曾发文表示，云南建投整体来看债务负担较重、短期资金周转存在一定压力。截至2023年6月，公司有息债务一共3467亿元，其中80.6%为1年以上长期负债，大部分为银行贷款。截至2023年10月29日，云南建投在国内公开市场上债券存续数量为19只，债券余额164.94亿元。在2023年第四季度、2024年第一季度、2024年第三季度，公司分别有38.3亿元、70.4亿元和28.7亿元债券本息到期。

另一方面，华福证券也认为，云南省化债进程稳步推进，云南建投持续获得外部支持，资产负债情况在改善。

2023年云南省地方政府再融资一般债券（七期）信用评级报告称，云南省债务规模保持增长，债务负担较重。2022年末云南省直接债务余额为1.21万亿元，同比增长10.47%。2022年末云南省政府调整政府债务率、调整政府负债率分别为257.63%、62.46%，均处于较高水平，总体来看债务负担相对较重。