地产销售弱复苏 上实发展上半年实现业绩扭亏

系列楼市利好政策下，上实发展(600748)2023年上半年成功实现扭亏为盈。

8月27日晚间该公司披露半年报显示，2023年上半年实现营业收入34.49亿元，同比149.58%；净利润3.97亿元，上年同期为亏损9246.22亿元，同比增长529.45%；基本每股收益0.22元/股，同比增长540%。

上实发展主营业务为房地产开发与经营，其经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。

对于2023年上半年的业绩表现，上实发展称，期内国内经济整体呈“先上后缓”特征。一季度随着居民生活商业半径打开，经济从供给和需求双约束的过程中走出，较为集中释放了 2022年积压的需求，二季度供给和需求双放缓，整体呈现供需增长后的去库存化趋势。

房地产销售方面，2023年上半年积压需求释放一度带来销售回升，但整体仍受限于居民收入恢复程度有限、城镇化速度下降、地产信用风险尚未出清等因素，市场表现先扬后抑呈现弱复苏态势。2023年上半年，公司抓住市场回暖时机，围绕年度预算和重点工作，在夯实基础工作的同时，推进重大项目实施，公司营收及净利润同比实现较大增幅。

虽然业绩实现回暖，但上实发展上半年销售数据依然不算理想。据该公司27日晚间披露的数据，2023年1至6月，上实发展累计实现合约销售金额约合4.41亿元，同比下降约83.74%；实现合约销售面积约8538平方米，同比下降约91.1%。

2023年1至6月，该公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约为2亿元，同比增长约36.05%，租赁面积约为38.79万平方米，同比下降约10.7%。

2023年1-6月，上实发展无新增土地储备。不过在7月11日，该公司竞拍取得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块。

27日晚间上实发展也公告，拟由拟由全资子公司上海上实城市发展投资有限公司（下称“上实城发”）出资8.5亿元设立全资孙公司，开展前述地块的开发建设、销售运营和资产处置等工作。

截至2023年6月30日，上实发展合并报表范围内，在建项目4个，在建面积约41.23万平方米；竣工项目2个，竣工面积约32.02万平方米。

2023年3月，该公司与上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司联合摘得的上海市虹口区北外滩91#地块项目（规划计容建筑面积约45.4万平方米，规划建筑高度480米）正式开工。

对于下半年地产市场，上实发展称，该公司将结合宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块属性特点，配合区域产城融合需求，做好办公科研地块设计定位，加快住宅用地开发建设及销售周转。抓紧推进北外滩地区90号地块开发建设策划方案，提升经济测算准度，协同北外滩区域的整体开发建设。

该公司认为，2023年上半年，国内经济运行总体回升，经济复苏出现明显行业分化，房地产市场整体呈现弱复苏态势。

纵观今年上半年，全国房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%，降幅较上年同期大幅收窄；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，相较上年同期实现正增长。

从区域分布来看，国内东部地区商品房销售面积、金额保持正增长。从库存情况来看，截至今年6月末商品房待售面积 6.42亿平方米，同比增长17%。

房地产政策方面，中央政策整体基调积极宽松，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，强调做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。地方政策出台频次力度较上年度有所降低，主要集中在适度放松限购限售限价、公积金政策等方面。

总体来看，稳增长政策加码预期升温，以促进房地产业良性循环和健康发展为核心，行业内结构分化预计会进一步加剧。