龙湖集团发布中期业绩：服务业务毛利率增至31.9%，龙湖智创生活利润增长近四成

“2023年上半年，龙湖集团实现股东应占溢利为80.6亿元。”

出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）

据财经涂鸦消息，8月18日，龙湖集团发布了2023年中期业绩。公司于上半年合同销售额为人民币985.2亿元，对应销售总建筑面积为579.9万平方米；上半年营业额为人民币620.4亿元。

2023年上半年，龙湖集团实现股东应占溢利为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后，股东应占核心溢利同比增长0.6%至65.9亿元。在行业整体下行，约60%的上市房企预计亏损的情况下，龙湖集团仍实现了核心净利润的正向增长。截至2023年6月底，龙湖集团综合借贷金额为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元。净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。

通过持续布局高能级城市，龙湖集团把握优质的投资机会。2023年上半年，集团共获取20幅新地，总建筑面积257万平方米，权益建筑面积184万平方米，权益地价180亿元。从城市分布看，龙湖坚持城市聚焦策略，上半年所获地块均位于一二线核心城市。截至报告期末，龙湖集团总土储合计5489万平方米，权益面积3816万平方米，按地区分析，环渤海、西部、长三角、华中及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的 31%、25%、20%、14% 及10%，约87%的销售货值集中在高能级城市。

三大板块协同发力，利润结构持续优化

遵循开发、运营、服务三大业务的新发展模式，龙湖的利润结构逐步优化，非开发业务利润占比已增至过半。同时，集团压降有息负债规模，实现经营性现金流为正的内生式增长。

龙湖集团的开发、运营、服务三大业务围绕居民居住、生活、工作、消费及社交等场景，涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造多航道业务，将品牌及资源整合、多业态结合，深度参与城市空间与服务重构。

2023年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%。其中，运营业务收入63.3亿元，同比增长8%，毛利率为77.3%。截至2023年6月末，集团已开业商场建筑面积为762万平方米，整体出租率为95.4%；长租公寓业务在推动产品升级的基础上继续寻找增量，已明确四条产品线，分别是长租公寓“冠寓”、产业办公“蓝海引擎”、服务式公寓“霞菲公馆”、活力街区“欢肆”。冠寓已开业11.9万间，规模行业领先，整体出租率为93.7%，其中开业6个月及以上的项目出租率为95.9%。

而服务业务及其他收入为58.4亿元，同比增长13%，毛利率为31.9%。截至2023年6月末，拥有超20年物业服务和商业运营经验的龙湖智创生活，服务覆盖全国100余个城市，物业服务在管面积达到3.5亿平方米；新推出的“智慧营造”品牌龙湖龙智造已累计获取建管项目50多个，总建筑面积超900万平方米，其中超90%的建管项目分布在核心的一、二线城市。

龙湖智创生活服务业态持续延伸，数智科技升维

此次中期业绩公告显示，2023年上半年，龙湖智创生活实现营业收入66.7亿元（合并抵消前），综合毛利率为34.7%，权益后利润同比增长39%。依托稳定增长的物业管理业务以及商业运营业务，龙湖智创生活整体营业收入迎来新的突破。

龙湖智创生活是以先进科技全面赋能物业管理及商业运营的生活服务提供商。据公开资料显示，截至2023年上半年，龙湖智创生活运营服务的购物中心达81个，商业运营在管面积762万方。龙湖智创生活已与141个购物中心项目订立商业运营服务合约，意味着还有更多购物中心，将在未来5年内开业落地。

截至2023年上半年，龙湖智创生活的物业管理业务已涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务、医院、公建场馆、学校、交通场站、养老、文旅、酒店及长租公寓等13类业态。

龙湖智创生活还将一系列智能化技术渗透在不同业态的诸多场景中，在实际工作中衍生出苍鸾智慧楼宇管理系统、明鸟智慧能源管理系统、烛龙智慧安品管理系统、天马智慧通行管理系统等数字化产品，提升空间的智慧运营与服务能力。

例如，苍鸾智慧楼宇系统可节约50%设施设备的运维与更换成本，并真正推动节能减排，仅空调能耗一项即年均降低40%，全年平均节能减排超过30%。此外，通过烛龙智慧安品管理系统随机检查、人工检查与智能检查生成工单，并管理工单的流转、处理和完结，形成一套完整的AI智联平台解决方案，构筑了现场品质保障的基础防线。

目前，龙湖智创生活的商企服务业务已进入到小米、阿里、京东、中科曙光、海康威视、网易游戏等头部企业的一线办公场景，并为重庆悦来、北京亮马河、成都农博岛、姑苏古城、岳阳城陵矶、阜阳城南新区等热门城市空间提供服务。基于“空间即服务”战略，龙湖智创生活为城市提供从分散的“点”到“片”和“面”式的管理服务。

龙湖智创生活服务阿里亲橙空间

服务业务中同样依托数字科技而发展的新品牌“龙湖龙智造”已成为代建行业的有力竞争者。龙湖龙智造建构了自主知识产权的LFC龙湖BIM数据标准、10万+数字资产库、BIM数字设计系统、BIM云平台、智慧驾驶舱、未来城市数字孪生等行业领先的数字科技体系。