广州凯云发展股份有限公司全资子公司拟对外投资

（原标题：广州凯云发展股份有限公司全资子公司拟对外投资）

广州凯云发展股份有限公司董事会于06月08日发布公告，公告称，为助力区域水经济发展，增强现有项目客户粘性，深入挖掘增值服务收益，公司全资子公司广州凯云城市运营管理有限公司依托在管项目中新广州知识城九龙湖水域资源，投资运营九龙湖水上运动中心，投资金额不超过 376.27 万元， 用于配套设施建设安装及铺底流动资金，水上运动中心后续收入来源包括培训、 团建、夏令营、研学、亲子活动、赛事活动、广告以及饮料零食销售等。

本次对外投资的目的：一是通过在九龙湖运营水上运动，夯实我司在中新广州知识城乃至广州市黄埔区水域管养的优势地位;二是增加客户粘性，为我司水经济产业发展链接更多的发展渠道;三是增加多元化业务收入，有利于公司向城市综合运营服务商转型升级，做大公司业务体量规模。

同壁财经了解到，公司主营业务是为政府办公楼、产业园区、商业写字楼、住宅、展厅、博物馆、会展中心、河流湖泊、项目提供物业管理、城市运营服务，并提供与基础物业管理服务配套的增值服务，包括各类设备设施运行保障与维护保养、会展会务服务、餐饮服务与停车场运营等。

物管行业具有一定的房地产开发链条后周期板块属性，上游为房地产板块，下游为接受服务的政府、企业或者居民个人。继承我国房地产行业特色，物业管理行业预计将成为一个规模大、 增速高的蓝海市场，根据产业信息网预测，2025 年末我国物业管理行业市场规模将高达 1.5 万亿 元，并且预计近年来将进入规模爆发期，主要基于以下方面:城镇化率提升等因素推动中期房产 增量需求中枢稳定为 13 亿平米;销售-新开工-竣工的 3 年传导规律下 17-19 年销售高峰传导至 20-22年竣工加速,结合存量市场实现“存量+增量”的加速释放;目前低能级城市、中西部发展不均衡，后续渗透率有望提升至 89%。

从城镇化率的角度来看，截至 2019 年末我国城镇化率(城镇人口/总人口)为 60.6%。纵向来看，较 1978 年提升 42.68 个百分点，城镇化进程持续推进。但横向来看，对标国际上城镇化发展较为成熟的美国(82.26%)、英国(83.40%)、法国(80.44%)、日本(91.62%)、韩国(81.46%) 等，我国的城镇化率预计还有 20%的提升空间，因此对应的商品房需求将在未来逐步释放。

我国商品房销量自 2014 年受政策调整出现负增长后，2015 年开启新一轮的高速扩张。2016 年商品房销售面积同比达 22.5%，2018 年规模达到近十年峰值约 17.2 亿方，2019 年销量微降 0.1%，但体量依然维持在 17 亿方之上。对应 2017-2019 年商品房的销售规模，物管行业未来 2- 3 年增量规模将进入提速释放期。随着区域经济的崛起，叠加丰厚的存量资源，物管行业规模、 业绩具有较为可观的提升空间。

公司的五大客户有广州开发区金融控股集团有限公司及其控制的公司、广州市黄埔区水务设施管理所、广州市黄埔区机关事务管理局、中新广州知识城开发建设办公室、乐金显示光电科技(中国)有限公司。

公司的五大供应商有广州开发区控股集团有限公司及其控制企业、广州永宁保安服务有限公司、上海永绿置业有限公司广州分公司、商信保安服务有限公司、广州大威鸿环境工程服务有限公司。

从该公司近五年的财务数据来看，近五年的营业总收入增量良好；近五年归母净利润水平优秀；净资产收益率水平较好，盈利水平较好。

同壁财经小贴士：根据公开数据显示，凯云发展（873596）2022年营业收入为400361954元，归属母公司净利润为33149753元，净资产收益率为14.12%，营业收入增长率为-23.21%。目前主办券商为中航证券，交易方式为集合竞价交易，归属创新层。