新华联计划转让百亿大宗资产 2022年预亏逾23亿元

（原标题：新华联计划转让百亿大宗资产 2022年预亏逾23亿元）

财联社2月17日讯（记者 李洁）控股股东破产重整的新华联(000620.SZ)，在2月16日回复深交所的关注函中表示，其计划转让百亿大宗资产。

连续亏损多年的新华联在发布2022年业绩预告后，因预亏23.65亿元-24.15亿元，收到深交所关注函，深交所要求其就业绩预告等情况进行说明。

由于新华联自2020年起持续大额亏损，2021年财务报告被出具带有持续经营相关的重大不确定性等。深交所要求新华联说明其为改善持续经营能力及持续盈利能力拟采取的措施。

对此，新华联回应称，在非景区酒店及商业的大宗物业去化方面，公司执行高位对接，全力推进，以求快速去化加速实现现金回流，以改善公司资产负债结构。截至2022年年末，拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元，如成功处置，可有效压缩公司债务规模，降低财务成本。

据披露，截至2月16日，新华联有息债务余额约为170.19亿元，其中短期借款及一年内到期的债务金额108.97亿元，逾期债务本金为85.47亿元。

在资产冻结方面，新华联及下属子公司资产被查封冻结的金额约为87.66亿元，占公司最近一期经审计总资产的20.33%，其中被冻结货币资金4.42亿元，被查封、冻结的存货等其他资产83.24亿元。

“公司及子公司将继续积极与债权人及相关方进行沟通，争取获得债权人谅解、达成和解，同时将积极筹措还款资金，力争妥善解决剩余未清偿到期债务事宜。”新华联方面称。

其进一步表示，如宏观政策和市场环境发生重大变化、上述计划不能如期达成或未能取得预期效果，则债务偿付将存在一定的不确定性，将对公司正常生产经营活动和持续经营能力产生不利影响。

“目前房地产市场尚未完全回暖，对于大部分企业而言保证现金流是第一位的，因此新华联计划转让的资产能否吸引投资人、是否有人接盘，仍存在不确定性。”一位房地产行业分析师告诉记者。

此外，深交所还要求新华联说明，其控股股东新华联控股破产重整最新进展、股份被轮候冻结等事项对其生产经营、控制权稳定性等方面的影响。

2022年12月12日，新华联公告称，其控股股东新华联控股的破产重整已被法院受理，截至目前已处于公开招募重整投资人阶段。由于新冠疫情和疫情防控措施严重影响招募投资人，法院裁定，新华联控股重整案件的重整计划草案提交期限延长至2023年5月9日。

“公司与新华联控股为不同主体，具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，因此在控股股东的重整过程中，上述事项不会对公司日常生产经营产生重大影响，是否会影响公司的控制权将视后续的重整方案及法院作出的最终裁定而定。”新华联方面称。

截至目前，新华联控股持有新华联股票11亿股，占公司总股本58.65%，已全部被轮候冻结。

据悉，新华联原本主要经营住宅及商业地产，2012年开始向文化旅游地产方面转型。2016年11月确立了“古镇+”模式的文旅产业发展路线，向外界传递出新华联全面进军文旅产业的意愿。

在经历几年发展后，新华联营收及净利润在2018年达到巅峰，全年营收140亿元，净利润为11.86亿元。然而到2019年，其文旅项目净利润断崖式下降，并在2019年底陷入流动性困境，随后连续3年亏损。

新华联披露，2022年公司营业收入为52.67亿元，其中商品房销售收入38.15亿元，同比下降43.17%；文旅、酒店等综合业务收入8.1亿元，同比下降33.17%。