房地产业务不振 财信发展上半年业绩同比转亏

虽然环保版块业务开展顺利，但受房地产业务不振拖累，财信发展(000838)2022年上半年业绩同比转亏。

7月17日晚间财信发展披露2022年半年报显示，期内公司实现营业收入21.37亿元，同比下滑0.37%；净利润亏损1.63亿元，同比大幅下滑5569.5%。

报告期内，财信发展计提了大额资产减值。

据披露，本次财信发展计提信用减值损失-40.1万元，计提资产减值损失4.59亿元，预计减少利润总额4.59亿元，考虑所得税及少数股东损益影响后，将导致公司2022年半年度净利润减少1.91亿元。

对于计提减值的原因，财信发展在此前披露的业绩预告中曾提及，报告期内，公司房地产业务受市场环境下行和新冠疫情影响，部分商业、公寓、车位等产品销售价格做了向下调整。经公司对存货的初步清查和减值测试，相较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加3.5亿元至5亿元。

财信发展称，2022 年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。上半年，土地市场成交量价同比回落，溢价率指标也较 2021年上半年出现了大幅下滑。不仅成交规模不及热度仍然较高的2021年上半年，与同属市场低位的2021年下半年相比，土地成交也显著下跌。成交体量同环比下降均超五成，三、四线环比降幅最大。受重点城市集中土拍轮次增加、行业信心仍在低位等因素影响，全国土地市场成交量同比显著下滑。

2022年1-5月全国商品房销售面积5.07亿平方米，同比下降23%。销售额达7.05万亿元，同比下降31%。成交规模为近几年同期最低水平，市场延续调整态势。

本报告期，财信发展房地产全年新开工面积约4.83万平方米，竣工面积约16.93万平方米，结算面积约27.14万平方米。2022年上半年公司签约销售面积14.57万平方米，销售金额为9.53亿元。

作为财信集团旗下上市公司，财信发展主营业务包括房地产开发、商业运营、旅游康养等领域，近期布局环保产业，转型“房地产+环保”双主业，形成公司新的业务增长点和战略发展方向。

在环保业务领域，财信发展控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块。

受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，行业风险日渐凸显。根据国家政策和行业政策的导向，华陆环保调整了生产经营计划，主要开展EPC工程项目，在山东蓝帆等主要客户取得一定突破。与此同时，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面问题的问题已经逐步解决，公司生产经营基本步入正轨。目前公司除正常运行外，主要在进行前期应收账款催收等重点工作。

同时，2022年上半年，财信发展旗下瀚渝公司在严峻的市场环境下，危废收运处置量较去年稳中有升。在上半年已获危险废物改扩建项目环评批复，对现有产线进行全面优化，并主要新增30000吨油基岩屑处置利用以及1405吨稀贵金属回收利用，目前产线建设正按序推进，部分新建产线已建成并通过专家评审，将在下半年取得资质。通过新建产线和产线优化提升瀚渝公司处置资质和处置能力，不但顺应不断变化的市场环境和增强了瀚渝公司抗市场风险能力，也将极大提升瀚渝公司主营收入和利润。