大本营豪宅翻车，新希望地产这次失望了？

（原标题：大本营豪宅翻车，新希望地产这次失望了？）

“均价超800万/套、物业费8.8元/平米、地处成都市中心黄金地段”这些都是新希望D10天府的自带标签，可是这个号称新希望地产在大本营成都打造的豪宅巅峰之作却被众多业主在众多平台投诉其货不对板，虚假宣传，甚至有业主在投诉完相关问题后收到新希望地产控告其损害名誉权的起诉书。

2016年6月，新希望地产以9500/㎡的楼面价，拿下了东大街锦东路45亩地块，成交总价23.11亿元，修建新希望D10天府。该项目启动之时就是奔着高端而去，楼盘由英国查普门泰勒设计，景观由日本设计大赛小林政彦亲自操刀，于2018年获得“中国建筑地标”奖。

高端的定位自然匹配高端的价格。2019年7月31日，新希望D10天府获得预售许可证。成都房协公布的数据则显示，新希望D10天府（观云名筑）总户数1590户，包括3栋住宅，1栋公寓，虽然楼盘容积率高达8.0，绿化率也仅有25%，但是最高清水总价超过1700万，项目的精装修标准达5999元/平米，物业费住宅部分8.8元/月/㎡，公寓高达12元/月/㎡。在成都商品住宅均价仅为11751元/平米的2019年，D10天府以27600-39995元/平米的价格吸引了一众“不差钱”的业主。

然而新希望D10的品质却未符合业主们的高端预期。据凤凰网房产报道，该楼盘包含一栋安置房，在前期宣传阶段，销售对业主口头承诺会在商品房和返迁房之间安装“软隔断”，但据业主反馈，实际上返迁房将与商品房共环境。与此同时，楼盘前期宣传中仅供业主使用的会所和天际游泳池也在后续合同中不见踪影。另外，还有业主反映项目存在室内精装货不对板、住宅幕墙玻璃偷梁换柱、设计单位南辕北辙、物业用房知情不告、公寓户型售后随意更改等问题。

针对上述问题，新希望·D10业主代表与开发商代表在住建局、市场监管局、派出所、街道办共同主持下进行了四次座谈会，但截至目前，问题依然没有得到实质性的进展。值得关注的是，2022年1月22日，有业主在人民网领导留言板上向成都市委书记施小琳反馈了D10商品房和返迁房的隔断问题，中共成都市锦江区委办公室回应称：“经查，D10楼盘在销售过程中针对其4号楼是返迁安置房的问题，在其1、2、3号楼的不利因素告知书中均有体现，未作将4号楼与其他楼栋进行分区隔离的书面承诺，故暂未发现开发企业存在违规销售行为。”

新希望D10天府与业主的纠纷事件并非孤例。在西安，锦麟天玺作为新希望地产入驻西安房地产市场后的首个房地产开发项目，被多名业主投诉。据红星新闻报道，多名业主称遭遇购房霸王条款，业主大面积维权，新希望地产在西安的口碑和销售也大受影响。不仅如此，锦麟天玺还被员工投诉扣罚部分业务提成、变相逼迫员工离职、居家办公却被扣罚大半底薪。

据克尔瑞数据统计，2021年，新希望地产销售金额为1059.1亿元，排名39位，但其权益金额仅为530.1亿元，正好是销售金额的一半。据了解，新希望地产2021年上半年销售表现较为强劲。2021年上半年，公司实现营业收入108.62亿元，同比大幅增长118.9%。但2021年下半年以来，受到市场影响，新希望地产的销售规模下滑明显。进入2022年，形势更为严峻。2022年1-3月，新希望全口径销售额为124.1亿元，权益金额72.4，同比去年同期下滑明显，与此同时，新希望也放慢了拿地节奏，一季度新增土地货值仅39.8亿。

债务方面，截止 2022 年 1 月 31 日，新希望地产存续境内公司债及资产支持证券余额 61.95亿元。债务结构方面，新希望地产一年内到期的有息负债中，其中3个月内到期债务规模 13.68亿元，公司债与资产支持证券 9.95亿元；一年内到期债务规模108.66亿元，公司债与资产支持证券 15.24亿元。据澎湃新闻报道，为了缓解债务压力，新希望还退出了杭州一项目，由合作方滨江集团接手。

另一方面，由于“猪周期”问题，新希望地产母公司新希望亦亏损严重，新希望地产就算背靠大树也不好乘凉，因此采取了更为积极的融资手段。

3月24日，浦发银行成都分行向新希望地产意向授予50亿元专项并购融资，包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化等创新融资业务品种。

4月21日，据新希望地产官微，新希望地产与兴业银行成都分行在成都举行战略合作签约仪式，签订80亿元《并购融资战略专项合作》。对于投资方向，新希望地产表示，将持续聚焦高能级城市、高成长价值区域与地块，不盲目追求规模，在谨慎投资的原则下，适度获取利润确定且相对更高的项目。（来源|大华观察）