招商蛇口: 招商局蛇口工业区控股股份有限公司与中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股申请文件审核问询函的回复内容摘要_股票频道

（原标题：招商局蛇口工业区控股股份有限公司与中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股申请文件审核问询函的回复）

招商蛇口拟向特定对象发行优先股，募集资金用于广州林屿院、深圳会展湾雍境名邸等11个存量住宅项目，符合“保交楼、保民生”要求。报告期各期末剔除预收款后的资产负债率均低于70%，净负债率、现金短债比满足“三道红线”标准。公司不存在重大交付纠纷、债务违约或行政处罚情形，内部控制健全有效。报告期内毛利率有所下滑，扣非归母净利润下降主要受行业下行及减值损失增加影响，与行业趋势一致。公司已建立募集资金专项管理制度，确保资金专款专用，不用于拿地或新项目开发。