万科企业(02202.HK)：2025年第三季度报告内容摘要

（原标题：2025年第三季度报告）

万科企业股份有限公司发布2025年第三季度报告，截至2025年9月30日止九个月，集团实现营业收入1,613.88亿元，同比下降26.61%；归属于上市公司股东的净亏损为280.16亿元，同比扩大56.14%。基本每股收益为-2.36元。经营活动所用现金流量净额为-58.89亿元。

截至2025年9月30日，集团总资产为1.1366万亿元，较上年末下降11.64%；归属于上市公司股东的所有者权益为1757.56亿元，下降13.28%。有息负债合计3,629.3亿元，资产负债率为73.5%。货币资金为656.8亿元。

报告期内，房地产开发业务结算面积833.3万平方米，贡献营业收入1,142.5亿元。1-9月合同销售金额1,004.6亿元，同比下降44.6%；合同销售面积775.1万平方米，下降41.8%。前三季度累计交付7.4万套房屋。整体税前毛利率为0.7%，房地产开发业务税后毛利率为-10.5%。

经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%。租赁住宅业务收入27.4亿元，同比增长4.4%；商业开发与运营收入62.1亿元；物流仓储业务收入31.8亿元，同比增长7.4%。

融资方面，前三季度新增融资及再融资265亿元，深铁集团累计提供股东借款291.3亿元。已偿还公开债务288.9亿元。

前十大股东中，深圳市地铁集团持股27.18%，HKSCC NOMINEES LIMITED持股18.49%。报告期无募集资金使用情况。