京能置业: 京能置业股份有限公司2025年第三季度报告内容摘要

（原标题：京能置业股份有限公司2025年第三季度报告）

证券代码：600791 证券简称：京能置业

京能置业股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计：否

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币

营业收入： 本报告期：776,831,180.47元，比上年同期减少42.13% 年初至报告期末：1,494,929,161.22元，比上年同期减少49.01%

利润总额： 本报告期：-62,859,316.47元，比上年同期减少6,282.59% 年初至报告期末：-308,257,055.42元，比上年同期减少794.87%

归属于上市公司股东的净利润： 本报告期：-67,479,682.32元 年初至报告期末：-267,928,861.14元

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润： 本报告期：-67,231,394.69元 年初至报告期末：-258,717,324.41元

经营活动产生的现金流量净额： 本报告期：138,105,545.36元，比上年同期增加123.34% 年初至报告期末：-77,499,129.84元

基本每股收益（元/股）： 本报告期：-0.15元 年初至报告期末：-0.59元

稀释每股收益（元/股）：/ 加权平均净资产收益率（%）： 本报告期：-2.76%，增加3.19个百分点 年初至报告期末：-14.28%，减少1.92个百分点

总资产： 本报告期末：17,703,837,200.82元，比上年同期末减少10.40%

归属于上市公司股东的所有者权益： 本报告期末：2,394,544,677.04元，比上年同期末增加251.33%

（二）非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费： 本期金额：1,281,674.86元 年初至报告期末金额：3,803,230.80元

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回： 本期金额：127,580.62元 年初至报告期末金额：435,324.79元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出： 本期金额：315,938.53元 年初至报告期末金额：-13,163,467.99元

减：所得税影响额： 本期金额：785,439.33元 年初至报告期末金额：1,942,616.95元

少数股东权益影响额（税后）： 本期金额：1,188,042.31元 年初至报告期末金额：-1,655,992.62元

合计： 本期金额：-248,287.63元 年初至报告期末金额：-9,211,536.73元

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 营业收入_本报告期变动比例-42.13%，主要原因为项目结转规模较同期下降，导致收入同比减少。 营业收入_年初至报告期末变动比例-49.01%，主要原因为项目结转规模较同期下降，导致收入同比减少。 利润总额_本报告期变动比例-6,282.59%，主要原因为项目结转规模较同期下降，毛利减少导致亏损。 利润总额_年初至报告期末变动比例-794.87%，主要原因为项目结转规模较同期下降，毛利减少导致亏损。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期较同期增亏，主要因本期结转规模下降，毛利较同期减少。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末较同期增亏，主要因本期结转规模下降，毛利较同期减少。 经营活动产生的现金流量净额_本报告期变动比例123.34%，主要原因为上年同期新项目开发投入现金流支出较大，本期现金流支出减少。 总资产_本报告期末变动比例-10.40%，主要原因为项目结转及偿还债务导致存货、货币资金等资产类科目较期初减少。 归属于上市公司股东的所有者权益_本报告期末变动比例251.33%，主要原因为本期公司发行永续债所致。

二、股东信息 报告期末普通股股东总数：15,754户

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）： 北京能源集团有限责任公司，国有法人，持股数量204,983,645股，持股比例45.26%，无质押、标记或冻结情况。 梁晓方，境内自然人，持股数量5,022,200股，持股比例1.11%，无质押、标记或冻结情况。 何小春，境内自然人，持股数量4,184,499股，持股比例0.92%，无质押、标记或冻结情况。 中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金，其他，持股数量2,838,500股，持股比例0.63%，无质押、标记或冻结情况。 黄建荣，境内自然人，持股数量2,360,831股，持股比例0.52%，无质押、标记或冻结情况。 中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混合型证券投资基金，其他，持股数量2,191,200股，持股比例0.48%，无质押、标记或冻结情况。 贵州省技术改造投资有限责任公司，国有法人，持股数量2,030,000股，持股比例0.45%，无质押、标记或冻结情况。 王兰菊，境内自然人，持股数量2,022,300股，持股比例0.45%，无质押、标记或冻结情况。 陈功玉，境内自然人，持股数量2,000,000股，持股比例0.44%，无质押、标记或冻结情况。 易泳枚，境内自然人，持股数量1,920,100股，持股比例0.42%，无质押、标记或冻结情况。

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）： 北京能源集团有限责任公司，持有无限售条件流通股204,983,645股，股份种类为人民币普通股。 梁晓方，持有无限售条件流通股5,022,200股，股份种类为人民币普通股。 何小春，持有无限售条件流通股4,184,499股，股份种类为人民币普通股。 中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金，持有无限售条件流通股2,838,500股，股份种类为人民币普通股。 黄建荣，持有无限售条件流通股2,360,831股，股份种类为人民币普通股。 中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混合型证券投资基金，持有无限售条件流通股2,191,200股，股份种类为人民币普通股。 贵州省技术改造投资有限责任公司，持有无限售条件流通股2,030,000股，股份种类为人民币普通股。 王兰菊，持有无限售条件流通股2,022,300股，股份种类为人民币普通股。 陈功玉，持有无限售条件流通股2,000,000股，股份种类为人民币普通股。 易泳枚，持有无限售条件流通股1,920,100股，股份种类为人民币普通股。

上述股东关联关系或一致行动的说明：公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）： 1. 何小春通过普通账户持有658,699股，通过信用担保账户持有3,525,800股。 2. 易泳枚通过普通账户持有418,800股，通过信用担保账户持有1,501,300股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用

三、其他提醒事项 1. 经公司第十届董事会第二次会议决议，审议通过了《公司关于审议2025年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报告的议案》《公司关于审议修订贯彻落实“三重一大”决策制度实施细则及决策事项清单的议案》《公司关于审议2025年半年度报告及摘要的议案》《公司关于审议2025年上半年度董事会决议执行情况报告的议案》《公司关于审议对京能集团财务有限公司关联交易的风险评估报告的议案》《公司关于召开2025年第二次临时股东大会的通知》。 2. 经公司第十届董事会第二次会议及2025年第二次临时股东大会决议，审议通过了《公司关于审议全面修订公司章程及取消监事会的议案》。 3. 经公司2024年第四次临时股东大会决议，审议通过了《公司关于拟发行中期票据的议案》。2025年8月，公司收到中国银行间市场交易商协会发布的《接受注册通知书》，2025年10月，公司完成2025年度第一期中期票据的发行工作，发行总金额为5亿元，期限为3年，利率为2.18%。 4. 经公司2024年年度股东大会决议，审议通过了《公司关于2025年度融资及担保计划的议案》。2025年10月，公司完成2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的发行工作，发行总规模不超过人民币3亿元（含3亿元），期限为2年，票面利率为2.04%。 5. 经公司召开第九届董事会第三次会议，审议通过了《关于对天津蓝光宝珩房地产开发有限公司担保的议案》。截至2025年10月，《借款合同》项下尚未偿还的贷款本金金额为2851.36万元。公司根据光大银行出具的《履行连带责任保证通知函》，按合同约定履行担保责任，代参股公司天津蓝光宝珩房地产开发有限公司清偿本金金额451.66万元，利息1.51万元。 6. 公司房地产开发与经营情况（2025年1月1日至9月30日） （1）控股子公司 单位：亿元；万平方米 京能·天下川：股权比例70.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.02，同比跌幅-88.89%，权益口径0.01，同比跌幅-92.31%；签约金额全口径0.01，同比跌幅-66.67%，权益口径0.01，同比跌幅-50.00%。 京能·海语城：股权比例60.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.71，同比涨幅1.43%，权益口径0.43，同比涨幅2.38%；签约金额全口径0.41，同比跌幅-18.00%，权益口径0.25，同比跌幅-16.67%。 京能云璟壹号：股权比例51.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.42，同比涨幅500.00%，权益口径0.21，同比涨幅425.00%；签约金额全口径1.01，同比涨幅494.12%，权益口径0.52，同比涨幅477.78%。 京能·雍清丽苑：股权比例51.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径2.64，同比涨幅43.48%，权益口径1.35，同比涨幅43.62%；签约金额全口径3.74，同比涨幅28.52%，权益口径1.91，同比涨幅29.05%。 京能丨电建·洺悦湾：股权比例51.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.11，同比涨幅37.50%，权益口径0.06，同比涨幅50.00%；签约金额全口径0.10，同比跌幅-44.44%，权益口径0.05，同比跌幅-44.44%。 京能·丽墅：股权比例100.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.49，同比跌幅-333.33%，权益口径0.49，同比跌幅-333.33%；签约金额全口径0.97，同比跌幅-279.63%，权益口径0.97，同比跌幅-279.63%。 京能·西山印：股权比例100.00%，开复工面积全口径15.23，权益口径15.23；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径-0.06，同比跌幅-120.00%，权益口径-0.06，同比跌幅-120.00%；签约金额全口径-0.16，同比跌幅-118.18%，权益口径-0.16，同比跌幅-118.18%。 京能龙湖·熙上：股权比例51.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.01，同比跌幅-66.67%，权益口径0.01，同比跌幅-50.00%；签约金额全口径0.04，同比跌幅-55.56%，权益口径0.02，同比跌幅-60.00%。 金泰丽富嘉园：股权比例100.00%，开复工面积全口径0.00，权益口径0.00；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.08，同比跌幅-57.89%，权益口径0.08，同比跌幅-57.89%；签约金额全口径0.19，同比跌幅-42.42%，权益口径0.19，同比跌幅-42.42%。 北京城建京能·樾园：股权比例50.00%，开复工面积全口径1.00，权益口径0.50；竣工面积全口径1，权益口径0.50；签约面积全口径-0.03，同比跌幅-102.01%，权益口径-0.02，同比跌幅-102.67%；签约金额全口径-0.13，同比跌幅-103.04%，权益口径-0.07，同比跌幅-103.27%。 京能·西贤府：股权比例100.00%，开复工面积全口径12.89，权益口径12.89；竣工面积全口径0.00，权益口径0.00；签约面积全口径0.38，同比涨幅80.95%，权益口径0.38，同比涨幅80.95%；签约金额全口径2.41，同比涨幅51.57%，权益口径2.41，同比涨幅51.57%。

注：1. 报告期内，公司控股（全资）子公司开复工面积29.12万平方米，权益开复工面积28.62万平方米，无新开工面积；公司控股（全资）子公司竣工面积1万平方米，权益竣工面积0.5万平方米；无新增土地储备面积。 2. 报告期内，公司控股（全资）子公司合计车位销售108个（全口径）。

（2）参股公司 单位：亿元；万平方米 梧桐大道：股权比例15.84%，开复工面积1.29，竣工面积1.29，签约面积0.13，签约金额0.10。 注：以上参股公司数据均为权益口径数据。

四、季度财务报表 （一）审计意见类型：不适用

（二）财务报表 合并资产负债表 2025年9月30日 流动资产： 货币资金：1,535,966,329.04元 应收账款：11,269,823.71元 预付款项：59,752,949.90元 其他应收款：54,011,213.28元 存货：14,431,315,033.20元 一年内到期的非流动资产：24,500,000.00元 其他流动资产：618,031,771.26元 流动资产合计：16,734,847,120.39元

非流动资产： 其他债权投资：1,000,000.00元 长期股权投资：52,760,440.22元 投资性房地产：99,197,932.77元 固定资产：14,845,447.53元 使用权资产：7,258,100.67元 无形资产：825,931.77元 长期待摊费用：2,876,595.34元 递延所得税资产：225,587,422.13元 其他非流动资产：564,638,210.00元 非流动资产合计：968,990,080.43元

资产总计：17,703,837,200.82元

流动负债： 短期借款：132,931,421.22元 应付账款：1,841,763,629.13元 预收款项：36,327,036.31元 合同负债：1,003,891,636.20元 应付职工薪酬：11,622,937.18元 应交税费：277,918,919.88元 其他应付款：866,176,039.55元 一年内到期的非流动负债：2,903,019,306.61元 其他流动负债：89,943,541.67元 流动负债合计：7,163,594,467.75元

非流动负债： 长期借款：2,779,422,219.68元 应付债券：0元 租赁负债：5,589,084.11元 递延收益：25,798.46元 递延所得税负债：19,399,350.74元 其他非流动负债：3,800,000,000.00元 非流动负债合计：6,604,436,452.99元

负债合计：13,768,030,920.74元

所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本）：452,880,000.00元 其他权益工具：2,000,000,000.00元 其中：永续债：2,000,000,000.00元 资本公积：11,381,476.19元 其他综合收益：4,523,513.11元 盈余公积：213,370,356.88元 未分配利润：-287,610,669.14元 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计：2,394,544,677.04元 少数股东权益：1,541,261,603.04元 所有者权益（或股东权益）合计：3,935,806,280.08元

负债和所有者权益（或股东权益）总计：17,703,837,200.82元

合并利润表 2025年1—9月 营业总收入：1,494,929,161.22元 营业总成本：1,794,440,083.89元 其中：营业成本：1,354,965,492.67元 税金及附加：18,540,475.54元 销售费用：112,011,689.39元 管理费用：115,089,610.35元 财务费用：193,832,815.94元 其中：利息费用：198,302,339.60元 利息收入：4,564,587.32元 其他收益：146,682.94元 投资收益：3,835,327.51元 其中：对联营企业和合营企业的投资收益：32,096.71元 信用减值损失：435,324.79元 营业利润：-295,093,587.43元 营业外收入：3,531,912.16元 营业外支出：16,695,380.15元 利润总额：-308,257,055.42元 所得税费用：27,750,020.73元 净利润：-336,007,076.15元 其中：归属于母公司股东的净利润：-267,928,861.14元 少数股东损益：-68,078,215.01元 综合收益总额：-336,007,076.15元 其中：归属于母公司所有者的综合收益总额：-267,928,861.14元 归属于少数股东的综合收益总额：-68,078,215.01元 基本每股收益：-0.59元

合并现金流量表 2025年1—9月 经营活动现金流入小计：1,271,247,332.19元 经营活动现金流出小计：1,348,746,462.03元 经营活动产生的现金流量净额：-77,499,129.84元 投资活动现金流出小计：1,694,781.17元 投资活动产生的现金流量净额：-1,694,781.17元 筹资活动现金流入小计：4,454,535,314.89元 筹资活动现金流出小计：5,337,920,325.58元 筹资活动产生的现金流量净额：-883,385,010.69元 现金及现金等价物净增加额：-962,578,921.70元 期初现金及现金等价物余额：2,461,861,459.42元 期末现金及现金等价物余额：1,499,282,537.72元

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表：不适用

特此公告。 京能置业股份有限公司董事会 2025年10月29日