信达地产: 信达地产2025年第三季度报告内容摘要

（原标题：信达地产2025年第三季度报告）

证券代码：600657 证券简称：信达地产

信达地产股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入 914,063,064.32 -5.47 2,692,447,092.16 -23.06
利润总额 -1,786,562,307.71 不适用 -5,706,046,853.91 -32,275.88
归属于上市公司股东的净利润 -1,618,496,837.38 不适用 -5,308,937,920.14 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1,677,421,199.26 不适用 -5,273,020,155.41 不适用
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 821,315,264.03 不适用
基本每股收益（元/股） -0.57 不适用 -1.86 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.57 不适用 -1.86 不适用
加权平均净资产收益率（%） -8.28 减少7.50个百分点 -25.06 减少24.71个百分点

（二）非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -14,315.30 527,769.19
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 40,415.26 2,007,669.73
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 60,439,164.17 60,439,164.17 收购股权取得收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - -91,156,887.21 与公司正常经营业务无关的诉讼事项计提预计负债
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,328,602.94 -6,725,014.30
减：所得税影响额 14,460.19 616,576.56
少数股东权益影响额（税后） 197,839.12 393,889.75
合计 58,924,361.88 -35,917,764.73

三、其他提醒事项
年初至报告期末，公司实现营业收入26.92亿元，实现归属母公司净利润-53.09亿元。本期发生亏损主要原因为：房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

截至2025年9月30日，公司资产总额752.42亿元，较年初764.34亿元减少11.92亿元；负债总额532.96亿元，较年初504.98亿元增加27.98亿元；归属于母公司的所有者权益为185.30亿元，较年初238.39亿元减少53.09亿元；资产负债率为70.83%，较上年度末66.07%增加4.76个百分点。

年初至报告期末，公司累计实现销售面积约41.32万平方米（其中合作项目权益销售面积约14.38万平方米，代建项目销售面积约7.65万平方米）；公司共计实现销售金额约75.58亿元（其中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元）；回款金额约79.08亿元（其中合作项目权益回款金额约24.52亿元，代建项目回款金额约16.05亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.16亿元。

年初至报告期末，新开工面积约42.95万平方米（其中合作项目权益面积约13.06万平方米，代建项目面积约20.60万平方米）；公司竣工面积约68.20万平方米（其中合作项目权益面积约31.88万平方米，代建项目面积约20.46万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容规划建筑面积约96.66万平方米（其中合作项目权益面积约21.26万平方米，代建项目面积约65.20万平方米）。截至2025年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积约321.31万平方米（其中合作项目权益面积约33.52万平方米，代建项目面积约140.92万平方米），公司在建面积约479.22万平方米（其中合作项目权益面积约103.52万平方米，代建项目面积约224.89万平方米）。

5、实际控制人变更情况
公司实际控制人由中华人民共和国财政部变更为中央汇金投资有限责任公司，详见公司2025年9月6日披露的《关于控股股东之控股股东股权结构变更完成的公告》（临2025-039号）。