南都物业: 南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告内容摘要

（原标题：南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告）

证券代码：603506 证券简称：南都物业

南都物业服务集团股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计：否

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币

营业收入： 本报告期：455,502,887.42元，比上年同期增减变动幅度1.56% 年初至报告期末：1,369,235,283.97元，比上年同期增减变动幅度2.35%

利润总额： 本报告期：28,248,700.91元，比上年同期减少36.38% 年初至报告期末：209,769,023.47元，比上年同期增加164.70%

归属于上市公司股东的净利润： 本报告期：24,517,581.78元，比上年同期减少38.38% 年初至报告期末：154,465,307.79元，比上年同期增加156.07%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润： 本报告期：26,875,026.80元，比上年同期减少1.00% 年初至报告期末：82,235,632.88元，比上年同期增加1.53%

经营活动产生的现金流量净额： 年初至报告期末：-130,238,377.66元，比上年同期减少40.71%

基本每股收益（元/股）： 本报告期：0.13元，比上年同期减少38.10% 年初至报告期末：0.83元，比上年同期增加159.38%

稀释每股收益（元/股）： 本报告期：0.13元，比上年同期减少38.10% 年初至报告期末：0.83元，比上年同期增加159.38%

加权平均净资产收益率（%）： 本报告期：2.22%，减少1.17个百分点 年初至报告期末：13.21%，增加8.12个百分点

总资产： 本报告期末：2,783,218,328.72元，比上年同期末增加13.65%

归属于上市公司股东的所有者权益： 本报告期末：1,247,656,849.26元，比上年同期末增加14.23%

（二）非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目： 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 本期金额：-10,642.91元 年初至报告期末金额：-24,487.20元

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 本期金额：1,692,530.58元 年初至报告期末金额：5,484,719.39元

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 本期金额：-4,024,013.38元 年初至报告期末金额：88,231,984.23元

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 年初至报告期末金额：3,475,456.14元

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 本期金额：-213,896.21元 年初至报告期末金额：-986,987.59元

减：所得税影响额 本期金额：-289,235.33元 年初至报告期末金额：23,721,603.51元

少数股东权益影响额（税后） 本期金额：90,658.43元 年初至报告期末金额：229,406.55元

合计： 本期金额：-2,357,445.02元 年初至报告期末金额：72,229,674.91元

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

利润总额_本报告期：变动比例-36.38%，主要原因系公允价值变动收益减少
归属于上市公司股东的净利润_本报告期：变动比例-38.38%，主要原因系公允价值变动收益减少
基本每股收益_本报告期：变动比例-38.10%，主要原因系公允价值变动收益减少
稀释每股收益_本报告期：变动比例-38.10%，主要原因系公允价值变动收益减少

利润总额_年初至报告期末：变动比例164.70%，主要原因系安邦护卫股价上涨
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末：变动比例156.07%，主要原因系安邦护卫股价上涨
基本每股收益_年初至报告期末：变动比例159.38%，主要原因系安邦护卫股价上涨
稀释每股收益_年初至报告期末：变动比例159.38%，主要原因系安邦护卫股价上涨

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末：变动比例-40.71%，主要原因系供应商付款增加
投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末：变动比例-197.37%，主要原因系公司购买理财产品及对外投资增加
筹资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末：变动比例127.37%，主要原因系公司上年同期归还银行贷款、分红，本期取得银行贷款

货币资金_年初至报告期末：变动比例-47.01%，主要原因系经营活动产生的现金流量净额减少和购买理财产品增加
交易性金融资产_年初至报告期末：变动比例45.91%，主要原因系购买理财产品增加
应收账款_年初至报告期末：变动比例41.89%，主要原因系公司本期回款节奏有所放缓
其他应收款_年初至报告期末：变动比例64.29%，主要原因系公司本期回款节奏有所放缓
预付款项_年初至报告期末：变动比例307.62%，主要原因系预付水电能耗费增加
其他流动资产_年初至报告期末：变动比例87.79%，主要原因系购买理财产品增加
其他非流动金融资产_年初至报告期末：变动比例57.54%，主要原因系安邦护卫股价上涨
递延所得税负债_年初至报告期末：变动比例720.95%，主要原因系安邦护卫股价上涨
公允价值变动收益_年初至报告期末：变动比例261.69%，主要原因系安邦护卫股价上涨
短期借款_年初至报告期末：变动比例100.00%，主要原因系公司增加银行借款
一年内到期的非流动负债_年初至报告期末：变动比例58.75%，主要原因系租赁负债增加
财务费用_年初至报告期末：变动比例-74.42%，主要原因系公司上年归还银行贷款，本年利息支出减少
其他收益_年初至报告期末：变动比例207.48%，主要原因系本期收到政府补助增加
投资收益_年初至报告期末：变动比例-105.19%，主要原因系本期理财产品收益减少
信用减值损失_年初至报告期末：变动比例-68.85%，主要原因系公司根据《企业会计准则》以及公司会计政策的规定，计提信用减值损失增加
所得税费用_年初至报告期末：变动比例319.42%，主要原因系利润增长，故所得税费用增加

二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数：10,080 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）：0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）：

股东名称：浙江南都产业发展集团有限公司，股东性质：境内非国有法人，持股数量：64,527,327，持股比例：34.36%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：质押，数量：23,000,000

股东名称：韩芳，股东性质：境内自然人，持股数量：40,329,534，持股比例：21.48%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙），股东性质：境内非国有法人，持股数量：9,356,465，持股比例：4.98%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：李振亮，股东性质：境内自然人，持股数量：1,045,200，持股比例：0.56%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：韩诚，股东性质：境内自然人，持股数量：840,000，持股比例：0.45%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：上海边域私募基金管理有限公司－边域闪耀私募证券投资基金，股东性质：其他，持股数量：727,400，持股比例：0.39%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：上海边域私募基金管理有限公司－边域积极进取私募证券投资基金，股东性质：其他，持股数量：670,100，持股比例：0.36%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：冯声振，股东性质：境内自然人，持股数量：665,500，持股比例：0.35%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：王启锋，股东性质：境内自然人，持股数量：587,300，持股比例：0.31%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

股东名称：程玉琴，股东性质：境内自然人，持股数量：550,600，持股比例：0.29%，持有有限售条件股份数量：0，股份状态：无

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）：

股东名称：浙江南都产业发展集团有限公司，持有无限售条件流通股的数量：64,527,327，股份种类：人民币普通股，数量：64,527,327

股东名称：韩芳，持有无限售条件流通股的数量：40,329,534，股份种类：人民币普通股，数量：40,329,534

股东名称：舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙），持有无限售条件流通股的数量：9,356,465，股份种类：人民币普通股，数量：9,356,465

股东名称：李振亮，持有无限售条件流通股的数量：1,045,200，股份种类：人民币普通股，数量：1,045,200

股东名称：韩诚，持有无限售条件流通股的数量：840,000，股份种类：人民币普通股，数量：840,000

股东名称：上海边域私募基金管理有限公司－边域闪耀私募证券投资基金，持有无限售条件流通股的数量：727,400，股份种类：人民币普通股，数量：727,400

股东名称：上海边域私募基金管理有限公司－边域积极进取私募证券投资基金，持有无限售条件流通股的数量：670,100，股份种类：人民币普通股，数量：670,100

股东名称：冯声振，持有无限售条件流通股的数量：665,500，股份种类：人民币普通股，数量：665,500

股东名称：王启锋，持有无限售条件流通股的数量：587,300，股份种类：人民币普通股，数量：587,300

股东名称：程玉琴，持有无限售条件流通股的数量：550,600，股份种类：人民币普通股，数量：550,600

上述股东关联关系或一致行动的说明： 公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司21.48%的股权，通过浙江南都产业发展集团有限公司间接持有34.33%的股权，通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司1.31%的股权，合计持有公司57.12%的股权；韩诚先生系公司实际控制人韩芳女士之儿子，与韩芳女士构成一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）： 股东李振亮通过投资者信用证券账户持有公司股份1,045,200股，通过普通证券账户持有公司股份0股，合计持有公司股份1,045,200股； 股东程玉琴通过投资者信用证券账户持有公司股份550,600股，通过普通证券账户持有公司股份0股，合计持有公司股份550,600股；

注：公司前十名股东中存在回购专户，截至2025年9月30日，公司回购专用证券账户合计持有公司股份2,290,500股，占公司总股本的1.22%。上表“前十名股东持股情况”及“前十名无限售条件股东持股情况”中已剔除回购专户。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用

三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息：不适用

四、季度财务报表 （一）审计意见类型：不适用

（二）财务报表

合并资产负债表 2025年9月30日 编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目：流动资产： 货币资金：2025年9月30日：311,483,856.13元，2024年12月31日：587,763,522.17元 交易性金融资产：2025年9月30日：609,720,045.88元，2024年12月31日：417,883,201.33元 应收票据：2025年9月30日：84,299.75元，2024年12月31日：439,325.39元 应收账款：2025年9月30日：725,945,662.04元，2024年12月31日：511,630,336.79元 预付款项：2025年9月30日：20,242,307.54元，2024年12月31日：4,966,034.18元 其他应收款：2025年9月30日：198,491,272.82元，2024年12月31日：120,813,985.33元 存货：2025年9月30日：15,417,255.89元，2024年12月31日：18,222,769.53元 其他流动资产：2025年9月30日：34,020,665.86元，2024年12月31日：18,116,778.48元 流动资产合计：2025年9月30日：1,915,405,365.91元，2024年12月31日：1,679,835,953.20元

非流动资产： 债权投资：2025年9月30日：90,593,486.11元，2024年12月31日：80,037,861.11元 长期股权投资：2025年9月30日：245,955,511.70元，2024年12月31日：219,648,420.11元 其他非流动金融资产：2025年9月30日：189,879,029.22元，2024年12月31日：120,524,191.62元 投资性房地产：2025年9月30日：37,961,378.81元，2024年12月31日：38,322,667.59元 固定资产：2025年9月30日：34,964,515.26元，2024年12月31日：32,221,774.23元 在建工程：2025年9月30日：5,199,584.78元，2024年12月31日：4,836,977.53元 使用权资产：2025年9月30日：39,032,707.21元，2024年12月31日：38,659,692.98元 无形资产：2025年9月30日：1,768,102.70元，2024年12月31日：1,923,231.60元 商誉：2025年9月30日：203,363,267.80元，2024年12月31日：208,493,689.83元 长期待摊费用：2025年9月30日：7,337,397.06元，2024年12月31日：9,316,667.51元 递延所得税资产：2025年9月30日：11,757,982.16元，2024年12月31日：15,148,457.70元 非流动资产合计：2025年9月30日：867,812,962.81元，2024年12月31日：769,133,631.81元

资产总计：2025年9月30日：2,783,218,328.72元，2024年12月31日：2,448,969,585.01元

流动负债： 短期借款：2025年9月30日：87,000,000.00元，2024年12月31日：0元 应付账款：2025年9月30日：364,593,660.58元，2024年12月31日：384,845,857.80元 预收款项：2025年9月30日：515,064.57元，2024年12月31日：1,084,869.14元 合同负债：2025年9月30日：288,072,086.90元，2024年12月31日：314,301,168.88元 应付职工薪酬：2025年9月30日：74,574,779.70元，2024年12月31日：79,406,944.49元 应交税费：2025年9月30日：42,035,141.24元，2024年12月31日：46,002,168.33元 其他应付款：2025年9月30日：564,866,744.15元，2024年12月31日：447,671,645.17元 一年内到期的非流动负债：2025年9月30日：21,607,370.55元，2024年12月31日：13,610,759.81元 流动负债合计：2025年9月30日：1,443,264,847.69元，2024年12月31日：1,287,117,813.39元

非流动负债： 租赁负债：2025年9月30日：30,235,230.75元，2024年12月31日：32,835,104.68元 预计负债：2025年9月30日：1,445,000.00元，2024年12月31日：1,445,000.00元 递延所得税负债：2025年9月30日：19,929,449.51元，2024年12月31日：2,427,596.55元 非流动负债合计：2025年9月30日：51,609,680.26元，2024年12月31日：36,707,701.23元

负债合计：2025年9月30日：1,494,874,527.95元，2024年12月31日：1,323,825,514.62元

所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本）：2025年9月30日：188,777,779.00元，2024年12月31日：187,777,779.00元 资本公积：2025年9月30日：258,859,045.54元，2024年12月31日：258,859,045.54元 减：库存股：2025年9月30日：20,076,903.00元，2024年12月31日：20,076,903.00元 盈余公积：2025年9月30日：89,914,204.57元，2024年12月31日：89,914,204.57元 未分配利润：2025年9月30日：730,182,723.15元，2024年12月31日：575,717,415.36元 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计：2025年9月30日：1,247,656,849.26元，2024年12月31日：1,092,191,541.47元 少数股东权益：2025年9月30日：40,686,951.51元，2024年12月31日：32,952,528.92元 所有者权益（或股东权益）合计：2025年9月30日：1,288,343,800.77元，2024年12月31日：1,125,144,070.39元

负债和所有者权益（或股东权益）总计：2025年9月30日：2,783,218,328.72元，2024年12月31日：2,448,969,585.01元

公司负责人：韩芳 主管会计工作负责人：向昱力 会计机构负责人：华美娜

合并利润表 2025年1—9月 编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目：营业总收入 2025年前三季度（1-9月）：1,369,235,283.97元 2024年前三季度（1-9月）：1,337,827,625.26元

其中：营业收入 2025年前三季度（1-9月）：1,369,235,283.97元 2024年前三季度（1-9月）：1,337,827,625.26元

营业总成本 2025年前三季度（1-9月）：1,234,292,900.12元 2024年前三季度（1-9月）：1,229,525,208.41元

其中：营业成本 2025年前三季度（1-9月）：1,142,337,375.20元 2024年前三季度（1-9月）：1,123,232,539.79元

税金及附加 2025年前三季度（1-9月）：3,982,270.26元 2024年前三季度（1-9月）：4,247,281.09元

销售费用 2025年前三季度（1-9月）：13,510,572.08元 2024年前三季度（1-9月）：15,363,197.47元

管理费用 2025年前三季度（1-9月）：71,530,124.64元 2024年前三季度（1-9月）：81,872,280.43元

研发费用 2025年前三季度（1-9月）：2,181,966.60元 2024年前三季度（1-9月）：1,875,824.48元

财务费用 2025年前三季度（1-9月）：750,591.34元 2024年前三季度（1-9月）：2,934,085.15元

其中：利息费用 2025年前三季度（1-9月）：709,488.36元 2024年前三季度（1-9月）：4,778,803.50元

利息收入 2025年前三季度（1-9月）：2,963,088.88元 2024年前三季度（1-9月）：3,649,261.29元

其他收益 2025年前三季度（1-9月）：5,478,729.51元 2024年前三季度（1-9月）：1,781,844.09元

投资收益（损失以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：-1,306,799.13元 2024年前三季度（1-9月）：25,195,838.71元

公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：82,516,395.98元 2024年前三季度（1-9月）：-51,035,188.67元

信用减值损失（损失以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：-5,779,281.42元 2024年前三季度（1-9月）：-3,422,643.98元

资产减值损失（损失以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：-5,130,422.03元 2024年前三季度（1-9月）：0元

资产处置收益（损失以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：22,632.25元 2024年前三季度（1-9月）：-768.00元

营业利润（亏损以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：210,743,639.01元 2024年前三季度（1-9月）：80,821,499.00元

营业外收入 2025年前三季度（1-9月）：664,891.17元 2024年前三季度（1-9月）：1,441,768.40元

营业外支出 2025年前三季度（1-9月）：1,639,506.71元 2024年前三季度（1-9月）：3,016,235.41元

利润总额（亏损总额以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：209,769,023.47元 2024年前三季度（1-9月）：79,247,031.99元

所得税费用 2025年前三季度（1-9月）：48,164,293.09元 2024年前三季度（1-9月）：11,483,622.12元

净利润（净亏损以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：161,604,730.38元 2024年前三季度（1-9月）：67,763,409.87元

持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：161,604,730.38元 2024年前三季度（1-9月）：67,763,409.87元

归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：154,465,307.79元 2024年前三季度（1-9月）：60,321,823.41元

少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 2025年前三季度（1-9月）：7,139,422.59元 2024年前三季度（1-9月）：7,441,586.46元

综合收益总额 2025年前三季度（1-9月）：161,604,730.38元 2024年前三季度（1-9月）：67,763,409.87元

归属于母公司所有者的综合收益总额 2025年前三季度（1-9月）：154,465,307.79元 2024年前三季度（1-9月）：60,321,823.41元

归属于少数股东的综合收益总额 2025年前三季度（1-9月）：7,139,422.59元 2024年前三季度（1-9月）：7,441,586.46元

基本每股收益（元/股） 2025年前三季度（1-9月）：0.83元 2024年前三季度（1-9月）：0.32元

稀释每股收益（元/股） 2025年前三季度（1-9月）：0.83元 2024年前三季度（1-9月）：0.32元

公司负责人：韩芳 主管会计工作负责人：向昱力 会计机构负责人：华美娜

合并现金流量表 2025年1—9月 编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目：经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 2025年前三季度（1-9月）：1,255,552,521.59元 2024年前三季度（1-9月）：1,242,