财信发展: 2025年三季度报告内容摘要

（原标题：2025年三季度报告）

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-042

财信地产发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 1. 董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2. 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3. 第三季度财务会计报告是否经过审计：否

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：否

（二）非经常性损益项目和金额 单位：元 | 项目|本报告期金额|年初至报告期期末金额|说明| |---|---|---|---| | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）||352,952.52|| | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）|261,862.14|1,321,162.66|| | 债务重组损益||-2,230,666.17|| | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出|262,249.79|-381,966.59|| | 减：所得税影响额|-3,592.51|-2,612.01|| | 少数股东权益影响额（税后）|-31,907.13|-777,723.87|| | 合计|559,611.57|-158,181.70|--|

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 单位：元 | 财务报表项目|2025年9月30日|2024年12月31日|同期变动|重大变动说明| |---|---|---|---|---| | 应收账款|10,925,193.62|43,890,872.80|-75.11%|收回款项| | 存货|1,477,918,017.93|1,602,918,471.75|-7.80%|公司新增投入减少的情况下，销售结转导致存货减少| | 应付账款|606,605,056.90|848,394,053.25|-28.50%|本期公司偿付工程款等| | 一年内到期的非流动负债|301,818,839.08|29,622,175.90|918.89%|公司借款的到期期限由期初一年以上缩短至一年以内，导致本期期末余额增大| | 长期借款|0|282,627,035.53|-100.00%|公司借款的到期期限由期初一年以上缩短至一年以内，而导致本期余额为零| | 财务报表项目|2025年1-9月|2024年1-9月|同期变动|重大变动说明| | 营业收入|213,743,609.53|748,317,534.24|-71.44%|可结转资源减少| | 营业成本|166,631,850.87|683,731,947.91|-75.63%|可结转资源减少| | 财务费用|23,431,725.60|2,521,368.75|829.33%|随着项目竣备，资本化利息减少，费用化利息增加| | 投资收益|-26,812,724.71|3,926,120.16|-782.93%|联营企业的投资收益、出售股权及债务重组收益| | 信用减值损失|31,429,373.22|86,070.90|36415.68%|应收及其他应收账款收回，冲回的坏账损失|

二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数：42,794
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）：0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | 股东名称|股东性质|持股比例|持股数量|持有有限售条件的股份数量|股份状态|数量| |---|---|---|---|---|---|---| | 重庆财信房地产开发集团有限公司|境内非国有法人|36.25%|398,920,794|46,696,315|质押|398,920,794| | 廖玉婵|境内自然人|1.35%|14,816,200|0|不适用|0| | 李洪滨|境内自然人|1.15%|12,623,100|0|不适用|0| | 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金|其他|0.88%|9,707,700|0|不适用|0| | 陈华|境内自然人|0.57%|6,300,000|0|不适用|0| | 安外尔·阿西木|境内自然人|0.55%|6,000,000|0|不适用|0| | 黄丰|境内自然人|0.49%|5,351,800|0|不适用|0| | 杨贺群|境内自然人|0.47%|5,124,500|0|不适用|0| | 汤玉梅|境内自然人|0.44%|4,885,400|0|不适用|0| | 庞肖娥|境内自然人|0.36%|3,954,800|0|不适用|0|

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） | 股东名称|持有无限售条件股份数量|股份种类|数量| |---|---|---|---| | 重庆财信房地产开发集团有限公司|352,224,479|人民币普通股|352,224,479| | 廖玉婵|14,816,200|人民币普通股|14,816,200| | 李洪滨|12,623,100|人民币普通股|12,623,100| | 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金|9,707,700|人民币普通股|9,707,700| | 陈华|6,300,000|人民币普通股|6,300,000| | 安外尔·阿西木|6,000,000|人民币普通股|6,000,000| | 黄丰|5,351,800|人民币普通股|5,351,800| | 杨贺群|5,124,500|人民币普通股|5,124,500| | 汤玉梅|4,885,400|人民币普通股|4,885,400| | 庞肖娥|3,954,800|人民币普通股|3,954,800|

上述股东关联关系或一致行动的说明：公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）： 1. 报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司5,586,300股份股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,036,800股，实际合计持有公司股份12,623,100股，位列公司第三大股东。 2. 报告期末，公司股东安外尔·阿西木通过普通证券账户持有公司0股份股，通过申万宏源西部证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6,000,000股，实际合计持有公司股份6,000,000股，位列公司第六大股东。 3. 报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司0股份股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5,351,800股，实际合计持有公司股份5,351,800股，位列公司第七大股东。 4. 报告期末，公司股东庞肖娥通过普通证券账户持有公司0股份股，通过浙商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份3,954,800股，实际合计持有公司股份3,954,800股，位列公司第十大股东。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表：不适用

三、其他重要事项 公司于2024年10月19日披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记的提示性公告》（公告编号：2024-035），公司控股股东财信地产及间接控股股东财信集团已根据重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试行）》的规定，向法院申请预重整并完成了备案登记。 2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的编号为（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关于法院裁定受理控股股东重整的进展公告》。 2025年3月14日，五中院公告了编号为(2025)渝05破71号和(2025)渝05破75号《决定书》，指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财信地产及财信集团破产重整的管理人。具体内容详见公司于2025年3月18日在信息披露媒体刊载的《关于法院指定控股股东重整管理人的公告》。 2025年4月26日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整管理案重整投资人预报名的公告》。 2025年5月30日召开了财信地产及财信集团第一次债权人会议。具体内容详见公司于2025年3月29日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整债权申报通知及召开债权人会议的公告》。 2025年6月17日公司收到管理人《关于第一次债权人会议表决情况的通报》，并披露了第一次债权人会议情况及表决结果，会议全部议案表决通过。具体内容详见公司于2025年6月18日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第一次债权人会议情况及表决结果的公告》。 2025年6月25日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整公开招募重整投资人的公告》，正式启动财信地产及财信集团重整投资人招募工作，本次重整投资人招募公告期定为2025年6月23日至2025年8月8日。 2025年10月17日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团公开招募重整投资人遴选结果的公告》，重整管理人已完成财信地产及财信集团等13家公司重整投资人招募遴选工作，江西中久天然气集团有限公司被确定为中选投资人。

四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：财信地产发展集团股份有限公司 2025年09月30日 单位：元 | 项目|期末余额|期初余额| |---|---|---| | 流动资产：||| | 货币资金|122,060,137.12|113,476,055.52| | 交易性金融资产|10,000,000.00|| | 应收账款|10,925,193.62|43,890,872.80| | 其他应收款|134,163,911.64|212,383,058.41| | 存货|1,477,918,017.93|1,602,918,471.75| | 其他流动资产|222,242,445.53|314,039,559.62| | 流动资产合计|1,986,949,073.27|2,294,419,579.74| | 非流动资产：||| | 长期应收款|7,782,292.60|17,016,653.57| | 长期股权投资|227,769,940.03|256,049,140.33| | 投资性房地产|4,583,258.85|13,783,675.88| | 固定资产|128,238,581.88|134,050,354.72| | 无形资产|7,159,935.40|7,293,074.74| | 递延所得税资产|130,802,079.03|137,409,452.05| | 非流动资产合计|506,789,231.56|566,344,908.44| | 资产总计|2,493,738,304.83|2,860,764,488.18| | 流动负债：||| | 短期借款|24,417,100.00|25,222,400.00| | 应付账款|606,605,056.90|848,394,053.25| | 预收款项|98,875,365.10|48,016,752.46| | 合同负债|225,577,244.82|270,858,555.76| | 应付职工薪酬|3,790,637.93|6,503,576.02| | 应交税费|69,292,404.78|65,305,793.87| | 其他应付款|683,622,607.91|696,248,349.93| | 一年内到期的非流动负债|301,818,839.08|29,622,175.90| | 其他流动负债|18,414,717.27|16,263,861.73| | 流动负债合计|2,032,413,973.79|2,006,435,518.92| | 非流动负债：||| | 长期借款|0.00|282,627,035.53| | 长期应付款|598,711.00|3,802,097.85| | 预计负债|10,882,092.46|11,162,838.36| | 递延收益|7,198,052.68|7,935,122.80| | 非流动负债合计|18,678,856.14|305,527,094.54| | 负债合计|2,051,092,829.93|2,311,962,613.46| | 所有者权益：||| | 股本|1,100,462,170.00|1,100,462,170.00| | 资本公积|256,736,336.94|248,349,052.04| | 其他综合收益|130.55|130.55| | 盈余公积|41,308,189.57|41,308,189.57| | 未分配利润|-988,262,219.44|-969,608,525.75| | 归属于母公司所有者权益合计|410,244,607.62|420,511,016.41| | 少数股东权益|32,400,867.28|128,290,858.31| | 所有者权益合计|442,645,474.90|548,801,874.72| | 负债和所有者权益总计|2,493,738,304.83|2,860,764,488.18|

法定代表人：贾森 主管会计工作负责人：闫大光 会计机构负责人：李建英

2、合并年初到报告期末利润表 单位：元 | 项目|本期发生额|上期发生额| |---|---|---| | 一、营业总收入|213,743,609.53|748,317,534.24| | 其中：营业收入|213,743,609.53|748,317,534.24| | 二、营业总成本|250,168,742.32|752,558,555.43| | 其中：营业成本|166,631,850.87|683,731,947.91| | 税金及附加|2,276,143.05|-8,426,628.91| | 销售费用|13,802,373.08|22,973,662.01| | 管理费用|42,458,595.42|50,008,432.46| | 财务费用|23,431,725.60|2,521,368.75| | 加：其他收益|-636,298.69|1,547,072.52| | 投资收益（损失以“－”号填列）|-26,812,724.71|3,926,120.16| | 信用减值损失（损失以“-”号填列）|31,429,373.22|86,070.90| | 资产减值损失（损失以“-”号填列）|1,280,049.29|2,316,233.49| | 资产处置收益（损失以“-”号填列）|352,952.52|-186.10| | 三、营业利润（亏损以“－”号填列）|-30,811,781.16|3,634,289.78| | 加：营业外收入|612,468.05|451,923.80| | 减：营业外支出|994,434.64|1,631,430.86| | 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|-31,193,747.75|2,454,782.72| | 减：所得税费用|-11,693,301.35|6,581,094.55| | 五、净利润（净亏损以“－”号填列）|-19,500,446.40|-4,126,311.83| | （二）按所有权归属分类||| | 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）|-18,653,693.69|-6,034,122.61| | 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）|-846,752.71|1,907,810.78| | 八、每股收益：||| | （一）基本每股收益|-0.017|-0.0055| | （二）稀释每股收益|-0.017|-0.0055|

法定代表人：贾森 主管会计工作负责人：闫大光 会计机构负责人：李建英

3、合并年初到报告期末现金流量表 单位：元 | 项目|本期发生额|上期发生额| |---|---|---| | 一、经营活动产生的现金流量：||| | 销售商品、提供劳务收到的现金|174,829,521.02|232,653,141.02| | 收到其他与经营活动有关的现金|23,373,572.90|127,095,253.03| | 经营活动现金流入小计|198,203,093.92|359,748,394.05| | 购买商品、接受劳务支付的现金|156,969,740.64|268,116,389.73| | 支付给职工及为职工支付的现金|39,760,339.86|50,935,857.06| | 支付的各项税费|-92,956,900.15|106,982,619.05| | 支付其他与经营活动有关的现金|20,442,331.51|6,627,887.09| | 经营活动现金流出小计|124,215,511.86|432,662,752.93| | 经营活动产生的现金流量净额|73,987,582.06|-72,914,358.88| | 二、投资活动产生的现金流量：||| | 投资活动现金流入小计|0.00|15,515.93| | 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|597,133.35|2,364,776.04| | 投资支付的现金|10,000,000.00|| | 投资活动现金流出小计|10,597,133.35|2,364,776.04| | 投资活动产生的现金流量净额|-10,597,133.35|-2,349,260.11| | 三、筹资活动产生的现金流量：||| | 取得借款收到的现金|4,000,000.00|68,870,656.00| | 收到其他与筹资活动有关的现金||240,640,000.00| | 筹资活动现金流入小计|4,000,000.00|309,510,656.00| | 偿还债务支付的现金|36,899,528.12|434,915,599.35| | 分配股利、利润或偿付利息支付的现金|5,891,283.72|37,519,284.94| | 筹资活动现金流出小计|42,790,811.84|472,434,884.29| | 筹资活动产生的现金流量净额|-38,790,811.84|-162,924,228.29| | 五、现金及现金等价物净增加额|24,599,636.87|-238,187,847.28| | 加：期初现金及现金等价物余额|37,222,118.20|307,119,748.40| | 六、期末现金及现金等价物余额|61,821,755.07|68,931,901.12|

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况：不适用

（三）审计报告 第三季度财务会计报告是否经过审计：否 公司第三季度财务会计报告未经审计。

财信地产发展集团股份有限公司董事会 2025年10月28日