越秀地产(00123.HK)：中期报告2025内容摘要

（原标题：中期报告2025）

越秀地产2025年上半年实现营业收入约475.7亿元，同比增长34.6%；权益持有人应占盈利约13.7亿元，核心净利润约15.2亿元。董事会决议宣派中期股息每股0.166港元，派息总额约占核心净利润的40%。

期内集团合同销售金额约615.0亿元，同比增长11.0%，完成全年目标1,205亿元的51.0%。销售面积146万平方米，同比下降22.2%，均价为每平方米42,100元，同比上升42.7%。区域分布上，大湾区、华东、中西部及北方地区分别占销售总额的27.4%、27.8%、11.0%和33.8%。

土地储备方面，集团于北京、上海、广州、杭州、西安及佛山新增13幅土地，总建筑面积约148万平方米。截至2025年6月30日，总土地储备达2,043万平方米，其中94%位于一线和二线城市。

财务状况稳健，现金及银行结余等总额约446.4亿元；剔除预收账款后的资产负债率为64.6%，净借贷比率为53.2%，现金短债比为1.7倍，“三道红线”持续保持“绿档”。融资成本进一步下降，上半年加权平均借贷利率同比下降41个基点至3.16%。

商业及其他业务稳步发展，越秀房地产投资信托基金上半年营收9.66亿元，期末出租率约82%；越秀服务集团营收19.62亿元，在管面积约7,231万平方米。康养业务营收增长，床位入住率显著提升。