（原标题：广西国联土地资产房地产评估有限公司评估说明）
广西国联土地资产房地产评估有限公司对钦州市明阳街南面、民乐路西面、建安街东北面26862.91平方米（40.29亩）城镇住宅、商业、商务金融、娱乐、其他商业服务业用地进行了土地估价。估价目的是为钦州市自然资源局收回土地使用权提供价格参考。估价期日为2025年3月20日，设定土地用途为城镇住宅、商业、商务金融、娱乐、其他商业服务业用地，土地使用权性质为国有出让建设用地，土地使用年限分别为城镇住宅用地38.14年和商服用地8.14年。规划控制指标为容积率1.4，建筑密度45%，绿地率20%，商业建筑面积占比10%，住宅建筑面积占比90%。土地开发程度为宗地外“五通”，宗地内“场地未平整”。采用剩余法和基准地价系数修正法评估，最终估价结果为：总地价3940.99万元，折算地面单价1467元/平方米，楼面地价1725元/平方米。建议收回土地使用权的地面单价为1467元/平方米，楼面地价为1725元/平方米。
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