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上实发展: 泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告内容摘要

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(原标题:泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告)

泉州市上实投资发展有限公司拟资产协议转让给泉州市开源置业集团有限公司下新设全资子公司涉及的泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告,报告编码3131020008202500338,合同编号沪财瑞合同评(2023)0084号,评估结论1952193451.17元,评估基准日2025年4月30日。评估对象为泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目部分房地产市场价值,包括住宅建筑面积140881.66平方米和819个车位。评估方法为住宅部分采用市场法,车位部分采用市场法和收益法,最终取市场法结论。评估对象账面值1094590154.08元,评估值1952193451.17元,增值857603297.09元,增值率78.35%。评估结论使用有效期为一年,自2025年4月30日至2026年4月29日。本次评估结果为整体转让前提下含增值税价值,未考虑土地增值税、所得税等相关税费影响。评估对象为新建房地产,未付工程款不在评估范围内。评估报告日2025年6月12日,评估机构为上海财瑞资产评估有限公司,资产评估师为王飞犇和莫晶。

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