（原标题：《房地产抵押估价报告》【深同诚评字（2025T）04DQB-B-PSBC第0019号】）
北京市房山区良乡金光北街1号工交房地产由北京华素制药股份有限公司委托深圳市同致诚资产评估土地房地产估价顾问有限公司进行抵押价值评估。评估对象建筑面积18787.8平方米，土地面积37213.7平方米，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2045年9月12日。房屋建成于1998年，结构为混合，现状自用作办公、厂房。评估基准日为2025年2月14日，评估目的是为中国邮政储蓄银行确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。采用成本法和收益法进行评估，成本法评估总价为10366万元，收益法评估总价为10726万元，最终评估总价为10546万元，抵押价值为10546万元。法定优先受偿款为0元。评估报告使用期限为一年，自2025年4月22日至2026年4月21日。报告强调，若市场情况或房地产状况发生显著变化，需重新评估。评估对象已设立抵押登记，预计在价值时点前注销上述抵押权。估价对象区位良好，交通便捷，配套设施完善，变现能力强，预计变现时间为6-12个月。报告提醒关注房地产市场变化，适时重新评估抵押价值。
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