泰达股份: 天津泰达股份有限公司拟转让股权所涉及的扬州万运建设发展有限公司股东全部权益市场价值项目资产评估说明内容摘要

（原标题：天津泰达股份有限公司拟转让股权所涉及的扬州万运建设发展有限公司股东全部权益市场价值项目资产评估说明）

天津泰达股份有限公司拟转让扬州万运建设发展有限公司股东全部权益价值，评估基准日为2025年4月30日。扬州万运成立于2008年6月17日，注册资本248186.808463万元，主要资产为扬州Y-MSD项目，该项目位于扬州市文昌东路以北、沙湾路以西，总建筑面积52万平方米，建成于2018年。评估对象包括流动资产、非流动资产（投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等），总资产账面价值407533.27万元，总负债账面价值148423.96万元，净资产账面价值259109.31万元。

评估方法采用资产基础法，未选用市场法和收益法。评估结果显示，总资产评估价值为407688.28万元，增值155.01万元，增值率0.04%；总负债评估价值为148423.96万元，无增减值；净资产评估价值为259264.32万元，增值155.01万元，增值率0.06%。主要评估增减值原因包括：存货评估值为项目售价扣除销售费用、税金及税后净利润后的净额，导致减值；车辆会计折旧年限短于评估计算采用的经济使用年限，导致增值；电子设备部分购置价格下降，导致减值；在建工程评估增值主要因市场价值高于账面成本；无形资产评估增值因外购软件市场价高于账面摊销后净额。

评估报告有效期为一年，自2025年4月30日至2026年4月29日。评估基准日财务数据经中审亚太会计师事务所审计。扬州万运主要收入为政府逾期付款利息，主要负债为应付账款和其他应付款。