（原标题：招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年跟踪评级报告）
联合资信评估股份有限公司对招商局蛇口工业区控股股份有限公司主体长期信用等级维持为AAA，评级展望为稳定。同时维持“24招商蛇口 GN001”等多支债券的信用等级为AAA。评级反映了公司在股东背景、开发经验和品牌力方面的优势。跟踪期内，公司土地储备城市分布继续优化，财务政策稳健，融资渠道畅通，资产受限比例低，再融资空间大。但也注意到房地产行业销售压力增大，公司项目销售受影响，开发业务毛利率下降，资产运营业务在建及拟建项目规模较大，未来有资本支出压力。公司2024年实现营业总收入1789.48亿元，利润总额90.90亿元。资产总额8603.09亿元，所有者权益2867.45亿元。公司股东为招商局集团，实际控制人为国务院国资委。公司业务涵盖房地产开发、资产运营和城市服务。2024年，公司销售金额2193亿元，销售面积936万平方米，拿地支出335亿元，主要集中在一线城市。公司资产运营实现收入71.50亿元，涵盖多种业态。公司注重安全生产与环保投入，积极履行社会责任，ESG表现较好。
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