华发股份: 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）关于珠海华发实业股份有限公司申请向特定对象发行可转换公司债券审核问询相关问题的回复内容摘要

（原标题：中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）关于珠海华发实业股份有限公司申请向特定对象发行可转换公司债券审核问询相关问题的回复）

中审众环会计师事务所对珠海华发实业股份有限公司申请向特定对象发行可转换公司债券进行了专项核查。核查内容包括融资规模与效益测算、财务状况及偿债能力、应收账款及存货、投资性房地产计量及房产销售收入确认等方面。公司本次募投项目拟投入不超过550,000万元，主要用于上海、无锡、珠海三个房地产开发项目及补充流动资金。公司测算显示，2025年至2027年资金缺口为86.34亿元，本次募集资金规模合理。公司2024年末剔除预收款后的资产负债率为62.14%，净负债率为86.73%，现金短债比为1.04，处于合理区间。公司2024年末应收账款余额为172,997.66万元，其他应收款余额为197,475.32万元，坏账准备计提充分。公司存货主要集中在一、二线核心城市，占比超过85%，库龄合理，开发进度符合预期。公司投资性房地产采用公允价值模式计量，符合企业会计准则。公司房地产销售收入确认采用时点法，不存在按履约进度确认收入的情况。公司与集团财务公司进行存贷款业务，存款余额大于贷款余额，关联交易定价公允。公司不存在金额较大的财务性投资，本次发行董事局决议日前六个月至今无新投入或拟投入的财务性投资。