伟星股份: 资产评估报告内容摘要

（原标题：资产评估报告）

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制，针对浙江伟星实业发展股份有限公司拟收购部分资产价值评估项目，评估报告编号为坤元评报〔2024〕969号，评估基准日为2024年11月30日。评估对象为伟星股份拟收购的部分资产，包括建筑物类固定资产及土地使用权。建筑物类固定资产账面净值171,433,302.84元，主要为厂房、甲类仓库等，建筑面积合计106,375.32平方米；土地使用权账面价值28,251,259.16元，为1宗出让的工业用地，面积86,788.00平方米，位于临海市邵家渡山下坦村。

评估采用成本法对建筑物类固定资产进行评估，采用市场法对土地使用权进行评估。评估结论显示，不含税评估价值为316,586,680.00元，评估增值116,902,118.00元，增值率为58.54%。评估结论有效期为一年，自2024年11月30日至2025年11月29日。

特别事项说明中指出，1#连廊、垃圾中转站、门卫等3项房屋建筑物尚未办理不动产权证书，建筑面积由伟星集团测量提供。此外，部分资产存在出租情况，但因租赁期限较短，未对评估结果产生影响。评估报告由坤元资产评估有限公司出具，资产评估师潘文夫、姜静签字确认。