风范股份: 北方亚事资产评估有限责任公司关于对常熟风范电力设备股份有限公司有关应收账款债务重组事项的监管工作函的回复内容摘要_股票频道

（原标题：北方亚事资产评估有限责任公司关于对常熟风范电力设备股份有限公司有关应收账款债务重组事项的监管工作函的回复）

北方亚事资产评估有限责任公司针对上海证券交易所关于常熟风范电力设备股份有限公司应收账款债务重组事项的监管工作函进行了回复。回复中提到，对于SOLAR LONG PV-TECH(CAMBODIA) CO., LTD的房屋建筑物等固定资产市场价值评估，采用了成本法和收益法两种方法。成本法评估结果为1,824.87万美元，收益法评估结果为2,440.00万美元，差异为615.13万美元，差异率为25.21%。最终选取收益法评估结果作为评估结论，原因是收益法更能体现房地产的公允市场价值，考虑了园区土地稀缺性、房屋建造施工周期不确定性、园区类似房地产租赁市场活跃等因素。

收益法评估具体过程包括收入预测、费用、现金流及折现率假设等。根据市场调查，西港特区厂房租金大部分为2.8美元/(m2.月)，租金增长率约为每年2%。评估对象未来年度租金按每年增长2%预测，空置率及欠租率取5%。资本化率为10.06%，收益年限至2052年11月。最终评估确定房屋建(构)筑物市场价值为2,440.00万美元。

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