（原标题：《房地产抵押估价报告》【北京首佳（2025）估字第 FC20250102049号】）
北京首佳房地产土地资产评估有限公司受多多药业有限公司委托，对北京中关村科技发展(控股)股份有限公司位于北京市朝阳区左家庄中街6号院9号楼三层301、302、303、310、311号商业房地产进行抵押价值评估。评估对象总面积1747.83平方米，用途为健身中心和商业用房。评估基准日为2025年1月13日，采用比较法和收益法进行评估。
评估结果显示，假定未设立法定优先受偿权下的房地产价值为5685万元，综合楼面单价为32526元/平方米。法定优先受偿款总额为0元。因此，房地产抵押价值总价为5685万元，综合楼面单价为32526元/平方米。
特别提示：本次评估未扣除预期实现抵押权的费用和税金，且估价对象存在抵押和租赁他项权利。此外，估价对象已打通共同使用，土地使用权终止日期为2053年5月25日，剩余使用年限为28.4年。借款方为多多药业有限公司，贷款单位为黑龙江省鑫正融资担保集团有限公司佳木斯分公司。评估报告有效期为一年。
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