南京医药: 南京鹤龄药事服务有限公司拟房地产租赁所涉及的位于南京市栖霞区经济开发区恒发路21号智能化中药汤剂煎煮基地房地产租金市场价值资产评估报告内容摘要

（原标题：南京鹤龄药事服务有限公司拟房地产租赁所涉及的位于南京市栖霞区经济开发区恒发路21号智能化中药汤剂煎煮基地房地产租金市场价值资产评估报告）

南京鹤龄药事服务有限公司委托上海立信资产评估有限公司对其位于南京市栖霞区经济开发区恒发路21号智能化中药汤剂煎煮基地房地产年租金市场价值进行评估。评估基准日为2024年2月1日，评估目的为房地产租赁，评估对象建筑面积合计16,871.12平方米。评估采用收益法，评估结论显示该房地产含增值税的首年租金市场价值为人民币8,362,400.00元。评估结论的有效期为一年，自2024年2月1日至2025年1月31日。

评估对象包括综合车间（14,340.13平方米）和综合仓库（2,530.99平方米），均为钢混结构，普通装修状态。评估假设包括持续使用、公开市场、交易假设等。评估报告指出，评估结论仅反映评估基准日的市场价值，未考虑未来可能的抵押、担保等对价值的影响。评估对象目前在租，租期及合同租金分别为：综合车间一层（含夹层）9年，前三年1.08元/平方米/天；综合车间二层10年，前三年0.6元/平方米/天；综合仓库3年，第一年1.2元/平方米/天。评估报告日为2024年4月30日。