四方新材: 重庆四方新材股份有限公司拟实施资产减值测试涉及的部分房地产可收回金额资产评估报告内容摘要

（原标题：重庆四方新材股份有限公司拟实施资产减值测试涉及的部分房地产可收回金额资产评估报告）

中京民信(北京)资产评估有限公司接受重庆四方新材股份有限公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公允价值减去处置费用后净额法，对重庆四方新材股份有限公司拟实施资产减值测试涉及的部分房地产可收回金额进行了评估。评估对象为重庆四方新材股份有限公司134个停车用房，建筑面积共4806.06平方米，位于重庆市渝中区富华路14号万科翡翠云阶。评估基准日为2024年12月26日。

经评估，重庆四方新材股份有限公司部分房地产于评估基准日的可收回金额为911.60万元，评估减值795.74万元，减值率46.61%。评估结果汇总如下：停车用房抵账金额(含税)1,729.47万元，抵账金额(不含税)1,707.34万元，公允价值(不含税)922.02万元，可收回金额911.60万元，增值额-795.74万元，增值率-46.61%。

纳入评估范围的房地产正在办理产权证，房屋面积以产权持有单位提供的《不动产登记查询结果告知单》记载的建筑面积进行测算。委托人承诺正在办证房屋均完成施工建设并已取得竣工备案登记证书，建设质量符合国家相关标准，无质量安全问题，并能顺利办理产权证。因此本次对评估对象按完整的房地产进行评估，并且未考虑办理产权证所产生的费用对评估结果的影响。评估结论有效期自2024年12月26日起至2025年12月25日止。