泉为科技: 房地产估价报告（中联国际房字【2024】第FYMPJ0859号）内容摘要

（原标题：房地产估价报告（中联国际房字【2024】第FYMPJ0859号））

房地产估价报告

估价报告编号：中联国际房字【2024】第 FYMPJ0859号 估价项目名称：广东泉为科技股份有限公司拟出售资产涉及其拥有的位于东莞市道滘镇大罗沙村创业园5路8号和广宁县五和镇华南再生资源产业园的工业房地产市场价值评估 估价委托人：广东泉为科技股份有限公司 房地产估价机构：中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司 注册房地产估价师：陈东明注册号：3620060011 周芙蓉注册号：4220040129 估价报告出具日期：二〇二四年十一月十五日

致估价委托人函

广东泉为科技股份有限公司：

我们接受委托，根据国家有关法律法规和房地产估价行业规范，实施了必要的估价程序，在遵循估价原则和设定估价假设与限制条件前提下，结合相关估价经验，分析影响房地产市场价格各种因素，对待估房地产进行估价，估价情况摘要如下：

估价目的：为广东泉为科技股份有限公司拟出售资产提供参考依据而评估房地产市场价值。 估价对象：广东泉为科技股份有限公司位于东莞市道滘镇大罗沙村创业园5路8号和广宁县五和镇华南再生资源产业园共9栋，建筑面积共计24,026.24平方米的工业用途房地产。 价值时点：二〇二四年六月三十日。 价值类型：市场价值。 估价方法：收益法、成本法。 估价结果：待估对象在价值时点的市场价值合计为人民币伍仟贰佰玖拾陆万贰仟玖佰元(RMB5,296.29万元)。

附：房地产估价明细表

权属人：广东泉为科技股份有限公司 | 序号 | 估价对象名称 | 建筑面积(㎡) | 单价（元/ ㎡） | 市场价值（万元） | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | A栋厂房 | 5,078.91 | 2,550 | 1,295.12 | | | 2 | 宿舍楼 | 3,484.84 | 3,010 | 1,048.94 | | | 3 | 办公楼 | 2,291.63 | 2,900 | 664.57 | | | 4 | B栋厂房 | 5,118.86 | 2,550 | 1,305.31 | | | 5 | 生产车间 2 | 1,008.00 | 1,220 | 122.98 | | | 6 | 生产车间 3 | 2,544.00 | 1,220 | 310.37 | | | 7 | 生产车间 1 | 1,560.00 | 1,220 | 190.32 | | | 8 | 生产车间 8 | 1,200.00 | 1,220 | 146.40 | | | 9 | 生产车间 9 | 1,740.00 | 1,220 | 212.28 | | | 合计 | 合计 | 24,026.24 | - | 5,296.29 | |

特别提示： 1. 本估价结果不含增值税及附加费用； 2. 本估价结果是基于与估价假设限制条件一致，已包含房地产附属装饰装修工程等应分摊的价值； 3. 估价结果中未扣除房地产交易过程中的相关费用及税金。