远大智能: 公司拟资产入账涉及的十一处房地产公允价值资产评估报告内容摘要

（原标题：公司拟资产入账涉及的十一处房地产公允价值资产评估报告）

沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的十一处房地产 公允价值资产评估报告

评估目的：因沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账事宜，对涉及的十一处房地产于评估基准日 2024年 11月 20日的公允价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。

评估对象和范围：评估对象为沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的十一处房地产于评估基准日的公允价值。评估范围为沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的十一处房地产。具体情况如下表所示：

| 序号 | 项目名称 | 幢号 | 坐落 | 用途 | 建筑面积（m2） | |------|----------|------|------|------|----------------| | 1 | 彩云 | 4-105| 昭通中心城市彩云路 | 商业 | 238.72 | | 2 | 彩云 | 17-104| 昭通中心城市彩云路 | 商业 | 193.12 | | 3 | 彩云 | 17-105| 昭通中心城市彩云路 | 商业 | 193.12 | | 4 | 景秀 | 16-1幢 2号 | 昭通中心城市 | 商业 | 300.68 | | 5 | 景秀 | 14-1幢 5号 | 昭通中心城市 | 商业 | 237.86 | | 6 | 景秀 | 12-1幢 9号 | 昭通中心城市 | 商业 | 270.05 | | 7 | 景秀 | 5-1幢 18号 | 昭通中心城市 | 商业 | 222.08 | | 8 | 景秀 | 3-1幢 23号 | 昭通中心城市 | 商业 | 217.50 | | 9 | 桃源 | 1幢 32铺 | 昭通中心城市国学路 | 商业 | 148.68 | | 10 | 桃源 | 1幢 34铺 | 昭通中心城市国学路 | 商业 | 148.68 | | 11 | 桃源 | 1幢 35铺 | 昭通中心城市国学路 | 商业 | 148.68 | | 合计 | | | | | 2,319.17 |

评估方法：市场法。

评估结论：截止评估基准日 2024年 11月 20日，纳入本次评估范围的沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的十一处房地产经采用市场法评估，公允价值不含税评估值为 1,184.63万元，增值税为 106.62万元，含税评估值 1,291.25万元（大写为人民币壹仟贰佰玖拾壹万贰仟伍佰元整）。

特别事项说明： 1. 截止至评估基准日，纳入本次评估范围内的全部房地产未办理不动产权证书。本次评估未考虑办证时可能发生的相关费用，亦未考虑其对评估结论的影响。 2. 沈阳远大智能工业集团股份有限公司与云南省城乡建设投资有限公司昭阳区棚户区改造分公司签订《昭阳区商业抵款协议书》。沈阳远大智能工业集团股份有限公司为云南省城乡建设投资有限公司昭阳区棚户区改造分公司投资的棚改项目提供电梯采购及设备安装服务。云南省城乡建设投资有限公司昭阳区棚户区改造分公司尚欠沈阳远大智能工业集团股份有限公司设备工程款。沈阳远大或沈阳远大指定的实际购房人自愿购买：彩云小区商铺:4-105号，面积：238.72平米；单价：5,691元/每平米；总价：1,358,555.52元、商铺17-104号，面积：193.12平米；单价：5,356元/每平米；总价：1,034,350.72元、商铺17-105号，面积：193.12平米；单价：5,356元/每平米；总价：1,034,350.72元；彩云小区3间商业合计总价：3,427,256.96元。景秀双院商铺:2号，面积：300.68平米；单价：6,489元/每平米、总价：1,951,112.52元、商铺5号，面积：237.86平米；单价：7,210元/每平米，总价：1,714,970.60元、商铺9号，面积：270.05平米；单价：7,210元/每平米，总价：1,947,060.50元、商铺18号，面积：222.08平米；单价：6,129元/每平米，总价：1,361,128.32元、商铺23号，面积：217.50平米；单价：5,768元/每平米，总价：1,254,540.00元。景秀双院5间商业合计总价：8,228,811.94元。桃源小区商铺:32号，面积：148.68平米；单价：7,643元/每平米，总价：1,136,361.24元、商铺34号，面积：148.68平米；单价：6,922元/每平米，总价：1,029,162.96元、35号，面积：148.68平米；单价：6,922元/每平米，总价：1,029,162.96元。桃源小区3间商业合计总价：3,194,687.16元共计11间商业，总价：14,850,756.06元（大写：壹仟肆佰捌拾伍万零柒佰伍拾陆元零陆分），用于抵扣甲方应向乙方支付的14,850,756.06元的工程款。