ST中珠: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)关于中珠医疗控股股份有限公司2023 年年度报告的信息披露监管工作函的回复内容摘要

（原标题：大华会计师事务所(特殊普通合伙)关于中珠医疗控股股份有限公司2023 年年度报告的信息披露监管工作函的回复）

中珠医疗控股股份有限公司2023年度实现营业收入6.39亿元，同比增长26.21%，主要得益于房地产业务收入增长。房地产板块收入为1.59亿元，占总收入的24.86%，较上年增长299.30%。增长原因在于2023年珠海房地产市场回暖，公司抓住机会调整销售策略，尤其是中珠领域项目销售表现良好。2022年，受市场低迷影响，房地产收入仅为3976.19万元。

中珠集团收到股权转让款8.91亿元，仍有5.34亿元未收。中珠集团提议以其对鹏瑞公司和盛洪瑞公司的债权抵偿等额欠款，该债权已质押给中珠医疗，中珠医疗获得优先受偿权。自2023年起，公司已与鹏瑞公司、盛洪瑞公司沟通应收账款扣除事项，但尚未完全解决。

中珠医疗与中珠集团曾计划通过债权转让抵偿欠款，但因方案不确定性而终止。中珠医疗已通过诉讼途径收回部分欠款，同时对未起诉的部分债权保持沟通。公司配合政府解决资金占用问题，潜江国资委已向中珠集团发出还款敦促函。

中珠医疗下属公司中珠俊天与弘洁实业的房屋租赁合同纠纷案中，法院判定合同无效，中珠俊天败诉。中珠俊天已向法院提起反诉，要求弘洁实业退还租金及保证金，并要求北京高鑫投资管理公司共同承担责任。截至2023年底，中珠俊天应付弘洁实业款项总计1.49亿元，已支付1.14亿元，未支付房租欠款为3570万元。

忠诚医院的长期待摊费用为2.27亿元，主要用于房屋改扩建工程，因租赁性质无法计入固定资产。改扩建工程包括总包工程、土建及基坑工程、净化工程等。

中珠集团的其他应收款为4.73亿元，已计提坏账准备3.28亿元，净值为1.45亿元。坏账准备基于中珠集团财务状况和还款能力评估，采用未来现金流量折现模型计算，预计尾款回收时间为2027年。

中珠医疗与中珠商业的往来涉及2亿元借款，用于补缴地价款，中珠商业已按约定使用资金。中珠商业的其他应收款为2.97亿元，坏账准备为3726.75万元，资金未流向原控股股东及关联方，往来合理，坏账准备计提充分。

中珠医疗连续六年财务报告被出具保留意见，与中珠集团资金占用及坏账准备计提有关。中珠集团财务状况不佳，资金占用解决方案进展缓慢，本期未计提坏账准备的依据及合理性需结合中珠集团现状评估，坏账准备计提政策具有一致性。公司正采取措施解决保留意见涉及的问题，但存在较高风险。