证券代码:601588 证券简称:北辰实业 公告编号:临2021-014
债券代码:122351 债券简称:14北辰02
债券代码:135403 债券简称:16北辰01
债券代码:151419 债券简称:19北辰F1
债券代码:162972 债券简称:20北辰01
北京北辰实业股份有限公司
2020年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求,本公司2020年主要经营数据如下:
一、2020年房地产开发业务概述
2020 年,就房地产开发而言,在土地储备方面,公司实现总土地储备705.65万平方米,同比下降1.80%;权益土地储备627.41万平方米,同比下降4.46%;新增房地产储备83.26万平方米,同比上涨96.97%;在工程建设方面,公司实现新开工面积 109.97 万平方米,同比下降 41.83%;开复工面积 733.31万平方米,同比下降 15.70%;竣工面积 222.19 万平方米,同比下降 16.75%;在项目销售方面,公司实现销售面积 69.22 万平方米,同比下降 45.08%;销售金额 122.08 亿元,同比下降 35.73%;结算面积 88.10 万平方米,同比下降31.80%;结算金额161.56亿元,同比下降6.89%;报告期末待结转面积137.10万平方米,同比下降18.93%。
二、2020年房地产项目情况
单位:平方米
总投 报告期 持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内 报告期内 报告期末
序号 项目名称 地区 经营业态 项目 项目 资额 实际 用地 总建筑 规划计容 权益 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售 报告期内 报告期内 结转收入 待结转
状态 权益 (亿元) 投资额 面积 面积 建筑面积 面积 土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 签约面积 结转面积 金额 面积
(亿元) (万元)
1 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 0.82 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 40,200 - 173,500 36,131 2,200 1,662 7,753 3,016
2 北京北辰墅院1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 - - 213,300 39,487 3,215 14,236 51,768 2,147
3 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 53.17 3.85 86,600 283,200 170,400 86,900 - 3,100 283,200 283,200 - - 190,508 40,922 - - 46,081
住宅、商
4 长沙北辰三角洲 湖南长沙 业、写字 在建 100% 371.68 18.57 780,000 5,200,000 3,820,000 - 416,700 334,000 4,783,300 873,500 236,600 4,146,400 146,988 65,461 92,164 115,287 284,937
楼等
5 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 24.48 3.10 336,300 927,100 720,000 367,200 - - 927,100 366,100 153,300 714,300 103,041 66,431 123,287 97,712 65,423
6 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 100% 13.07 2.06 27,700 145,400 107,900 - - - 145,400 145,400 - - 69,007 46,036 - - 49,298
7 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 17.31 2.70 84,200 492,000 337,000 171,900 135,000 - 357,000 357,200 282,100 282,100 51,482 6,772 9,329 14,546 57,585
8 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 105.72 9.65 358,000 980,100 716,000 - 234,700 - 745,400 508,000 379,200 616,600 91,402 23,706 1,088 1,026 259,199
9 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 20.99 1.53 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 178,900 48,000 48,000 38,780 22,394 - - 106,720
10 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 在建 60% 10.79 1.20 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 220,400 - - 52,189 6,982 - - 81,830
11 武汉北辰经开优+(067地块) 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 16.00 1.48 50,500 177,200 126,200 101,000 - - 177,200 177,200 - - 25,738 4,964 - - 4,964
12 武汉北辰经开优+(068地块) 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 12.96 1.50 63,200 227,700 158,100 126,500 - - 227,700 227,700 - - - - - - -
13 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 49% 18.72 1.60 50,500 212,100 151,400 74,200 - - 212,100 212,100 - - 67,817 22,783 - - -
14 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 22.09 0.89 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 8,407 609 1,978 5,764 562
15 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 16.27 1.33 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 - - 69,900 717 184 31,910 102,767 8,571
16 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 1.70 12,200 44,400 25,700 - - - 44,400 44,400 - - - - - - -
17 杭州富阳项目▲ 浙江杭州 住宅 拟建 100% 36.75 9.75 69,000 278,200 179,500 - 278,200 - - - - - - - - - -
18 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 46.49 6.22 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 - - 189,700 48,179 37,805 111,415 327,177 1,334
19 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 34.62 3.20 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 - - 404,800 2,714 1,775 251,017 582,777 -
20 宁波余姚项目▲ 浙江余姚 住宅 在建 100% 21.82 11.44 68,700 166,500 116,800 - - 166,500 166,500 166,500 - - - - - - -
21 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 64.51 6.77 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 392,900 85,400 85,400 96,709 6,831 1,793 3,326 38,256
22 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 竣工 49% 28.60 1.89 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 131,900 131,900 255,400 548 548 - - -
23 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 2.97 137,900 554,400 413,800 165,500 - - 554,400 345,100 160,000 350,300 101,253 90,314 - - -
24 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 18.35 0.49 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 - - 148,300 4,512 347 420 1,777 313
25 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 竣工 100% 29.16 3.03 88,000 297,100 210,000 - - - 297,100 147,700 147,700 297,100 23,100 7,894 94,571 107,965 5,112
26 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 17.28 2.86 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 120,000 120,000 120,000 67,617 19,013 21,142 35,760 9,785
27 成都北辰鹿鸣苑 四川成都 住宅、商业 在建 80% 23.78 3.19 80,100 227,100 160,300 128,200 - - 227,100 227,100 - - 68,178 56,123 - - 56,123
28 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 竣工 100% 16.24 3.11 59,900 197,400 149,800 - - - 197,400 197,400 197,400 197,400 104,312 24,080 49,451 38,576 8,457
29 四川北辰龙熙台 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 10.94 - 69,900 126,600 84,000 - - 126,600 126,600 126,600 - - - - - - -
30 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 3.36 140,700 357,700 296,800 - - - 357,700 357,700 93,700 93,700 85,528 9,933 32,278 42,148 48,502
31 廊坊北辰蔚蓝城市(2019-3地块) 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.75 5.61 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - - - - -
32 廊坊2020-5地块项目▲ 河北廊坊 住宅 拟建 100% 13.43 - 46,200 138,300 92,000 - 138,300 - - - - - - - - - -
33 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 竣工 50% 21.07 1.19 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 55,900 55,900 356,200 22,160 18,628 22,224 41,844 14,040
34 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 7.08 429,100 1,274,000 918,000 - 372,000 - 902,000 725,200 59,200 236,000 128,014 57,856 5,015 7,795 155,515
35 重庆北辰香麓 重庆渝北 住宅 在建 100% 21.93 3.51 68,200 150,400 102,200 - - 150,400 150,400 150,400 - - - - - - -
36 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 70% 41.91 4.39 106,800 263,400 206,000 144,200 29,200 - 234,200 234,200 71,500 71,500 97,837 46,148 13,176 21,134 58,962
37 海口长秀仕家▲ 海南海口 住宅 拟建 100% 12.28 4.59 30,500 139,400 106,800 - 139,400 - - - - - - - - - -
38 广州兰亭香麓(116地块) 广东广州 住宅、商业 在建 51% 17.66 0.48 25,900 112,800 77,800 39,700 - 112,800 112,800 112,800 - - - - - - -
39 广州兰亭香麓(114地块)▲ 广东广州 住宅、商业 在建 49% 9.66 0.90 25,100 110,300 76,600 37,500 - 110,300 110,300 110,300 - - - - - - -
注:1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内,公司总土地储备705.65万平方米,同比下降1.80%;权益土地储备627.41万平方米,同比下降4.46%;新增房地产储备83.26万平方米,同比上涨96.97%;
新开工面积109.97万平方米,同比下降41.83%;开复工面积733.31万平方米,同比下降15.70%;竣工面积222.19万平方米,同比下降16.75%;
销售面积69.22万平方米,同比下降45.08%;销售金额122.08亿元,同比下降35.73%;结算面积88.10万平方米,同比下降31.80%;结算金额161.56亿元,同比下
降6.89%;报告期末待结转面积137.10万平方米,同比下降18.93%。
三、2020年房地产经营及出租情况
单位:万元 币种:人民币
序 出租房地产的 出租房地 权益 是否采用
号 地区 项目 经营业态 建筑面积 产的租金 比例 公允价值
(平方米) 收入 (%) 计量模式
1 北京朝阳区天辰东路7号 国家会议中心 会议、展览 270,800 54,018 100 否
2 北京朝阳区北辰东路8号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 7,816 100 否
3 北京朝阳区北辰东路8号 汇宾大厦 写字楼 37,800 6,265 100 否
4 北京朝阳区北辰东路8号 汇欣大厦 写字楼 40,900 4,849 100 否
5 北京朝阳区北辰东路8号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 16,914 100 否
6 北京朝阳区北辰西路8号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 27,406 100 否
7 北京朝阳区北辰东路8号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,961 100 否
8 北京朝阳区北辰东路8号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 4,568 100 否
9 北京朝阳区北辰西路8号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 3,211 100 否
10 北京朝阳区北辰东路8号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 4,359 100 否
11 北京朝阳区北辰西路8号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 1,636 100 否
12 湖南省长沙市开福区湘江 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 15,392 100 否
北路1500号
13 北京朝阳区北辰东路8号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 15,465 100 否
14 北京朝阳区北苑路甲13号 北辰绿色家园B5区商业 商业 49,700 3,322 100 否
注:1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心项目的建筑面积和经营收入。
四、2020年公司财务融资情况
单位:万元 币种:人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,896,755 5.96 169,546
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性,上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异,请投资者审慎使用,相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2021年3月25日
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