北 京 亚 超 资 产 评 估 有 限 公 司
B e i j i n g Y a C h a o A s s e t s A p p r a i s a l C o . , L t d .
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司
拟转让其分别持有的宁波经济技术开发区泰悦置业
有限公司19%和51%股权
资产评估报告
北京亚超评报字（2020）第A167号
（共壹册，第1册）
二零二零十一月四日
公司地址：北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦20层2202 邮编：100036
电话：（010）51716863
资产评估报告目录
资产评估报告声明.............................................................................................................................1
资 产 评 估 报 告 摘 要 ................................................................................................................ 3
资 产 评 估 报 告 正 文 ................................................................................................................ 6
一、 绪言.................................................................................................................................6
二、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况7
三、 评估目的.......................................................................................................................19
四、 评估对象和评估范围...................................................................................................20
五、 价值类型.......................................................................................................................64
六、 评估基准日...................................................................................................................65
七、 评估依据.......................................................................................................................65
八、 评估方法.......................................................................................................................71
九、 评估程序实施过程和情况...........................................................................................81
十、 评估假设.......................................................................................................................83
十一、 评估结论...................................................................................................................86
十二、 特别事项说明...........................................................................................................89
十三、 资产评估报告使用限制说明................................................................................ 106
十四、 资产评估报告日.....................................................................................................107
资 产 评 估 报 告 附 件 ............................................................................................................ 108
资产评估报告声明
本资产评估报告是本公司接受云南城投置业股份有限公司的委托，资产评估师根据中国资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由本公司出具的书面专业意见。对本资产评估报告声明如下：
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行清查核实；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让
其分别持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司
19%和51%股权资 产 评 估 报 告 摘 要北京亚超资产评估有限公司接受云南城投置业股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和中国资产评估准则的要求，本着独立、客观和公正的原则，执行必要的评估程序，对云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让其分别持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权事宜涉及的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权价值在2019年12月31日市场价值进行了评估。
一、评估目的
评估目的是为云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让其分别持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权提供价值参考依据。
二、评估对象和评估范围
评估对象是宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司股东部分权益价值，评估范围是宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司申报经审计的全部资产和负债。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2019年12月31日。
五、评估方法：资产基础法、收益法。
六、评估结论
根据本次评估目的，最终选取资产基础法评估结果作为最终评估结论。
泰悦置业股东全部权益评估价值为32,673.18万元（大写：叁亿贰仟陆佰柒拾叁万壹仟捌佰元正），评估减值6,641.82万元，减值率16.89%。
云南城投置业股份有限公司拟向云南省城市建设投资集团有限公司转让其持有的泰悦置业19%股权评估价值，即32,673.18×19%=6,207.90万元（大写：陆仟贰佰零柒万玖仟元正）。
天津银润投资有限公司拟向云南省城市建设投资集团有限公司转 让 其 持 有 的 泰 悦 置 业 51%股 权 评 估 价 值，即32,673.18×51%=16,663.32万元（大写：壹亿陆仟陆佰陆拾叁万叁仟贰佰元正）。
本次评估未考虑控股权溢价和少数股权折价对评估结论产生的影响，也未考虑流动性对评估结论的影响。
七、评估结论有效期
评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告，即自2019年12月31日至2020年12月30日。
八、特别事项说明
本项目涉及的特别事项主要包括：存货和投资性房地产产权证未办理齐全事项、整租合同事项、借款抵押事项，具体事项及评估机构采取的措施详见本报告“十二、特别事项说明”部分。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情
况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让
其分别持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司
19%和51%股权资 产 评 估 报 告 正 文北京亚超评报字（2020）第A167号一、绪言
云南城投置业股份有限公司：
北京亚超资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让其持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权事宜涉及的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权在2019年12月31日市场价值进行了评估。委托人及被评估单位对所提供的评估资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任，并保证被评估资产的安全、完整性。我们的责任是对评估对象在评估基准日的价值进行评定估算，并发表专业意见。
评估专业人员对评估范围内的全部资产进行了必要的勘察核实，对被评估单位提供的评估资料进行了必要的验证审核，对法律权属关系进行了必要的关注，实施了必要的资产评估程序。现将资产评估情况及评估结论报告如下：
二、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估
报告使用人概况
（一）委托人概况
企业名称：云南城投置业股份有限公司（以下简称“委托人”或“云南城投”）；
统一社会信用代码：915300002179235351；
类型：股份有限公司（上市）；
住所：云南省昆明市民航路869号融城金阶A座；
法定代表人：李家龙；
注册资本：壹拾陆亿零伍佰陆拾捌万陆仟玖佰零玖元整；
成立日期：1997年04月21日；
营业期限：1999年09月10日至长期；
经营范围：房地产开发与经营；商品房销售；房屋租赁；基础设施建设投资；土地开发；项目投资与管理。
（二）被评估单位概况
1.营业执照登记情况
企业名称：宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司（以下简称“被评估单位”或“泰悦置业”）
统一社会信用代码：913302065579775995；
类型：有限责任公司（自然人投资或控股）；
住所：浙江省宁波市北仑区新碶中河路399号（银泰城）2幢4-6号4-601室；
法定代表人：王平乐；
注册资本：壹亿元整；
成立日期：2010年07月23日；
营业期限：2010年07月23日至长期；
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准）。一般项目：非居住房地产租赁；社会经济咨询服务；市场调查；
会议及展览服务，广告设计、代理；广告制作；广告发布（非广播电
台、电视台、报刊出版单位）；工程管理服务；日用品批发；日用品
销售；针纺织品销售；服装服饰零售；服装服饰批发；皮革制品销售；
五金产品零售；五金产品批发；通讯设备销售；家具销售；建筑装饰
材料销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美
术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰批发；珠宝首饰
零售；眼睛销售（不含隐形眼睛）；鞋和皮革修理；日用家电零售；
家用电器销售；第二类医疗器械销售；第一类医疗器械销售（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2.历史沿革及股权结构情况
（1）公司设立（2010年07月）
2010年07月21日公司成立，并经浙江德威会计师事务所有限公司出具编号为德威（会）验（2010）00128号《验资报告》。设立时股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 宁人波房地经产济技开发术有开限发区公司天货币 10,000.00 10,000.00 100%
合计 10,000.00 10,000.00 100%
（2）第一次股权转让（2010年08月）
根据2010年08月03日《股东会决议》，同意以下股权变更：宁波经济技术开发区天人房地产开发有限公司将其持有的100%股权以19,204.00万元转让给宁波银泰投资有限公司，并签订股权转让协议，股权转让后股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 宁波银泰投资有限公司 货币 10,000.00 10,000.00 100%
合计 10,000.00 10,000.00 100%
（3）第二次股权转让（2011年05月）
根据2011年05月17日《股东会决议》，同意以下股权变更：宁波银泰投资有限公司将其持有的51%股权计人民币5,100.00万元以5,294.93万元转让给天津银润投资有限公司，并签订股权转让协议，股权转让后股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 宁波银泰投资有限公司 货币 4,900.00 4,900.00 49%
2 天津银润投资有限公司 货币 5,100.00 5,100.00 51%
合计 10,000.00 10,000.00 100%
（4）第三次股权转让（2016年08月）
根据2016年08月29日《股东会决议》，同意以下股权变更：宁波银泰投资有限公司将其持有的49%股权计人民币4,900.00万元以5,087.28万元转让给天津银润投资有限公司，并签订股权转让协议，股权转让后股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 天津银润投资有限公司 货币 10,000.00 10,000.00 100%
合计 10,000.00 10,000.00 100%
（5）第四次股权转让（2016年09月）
根据2016年09月26日《股东会决议》，同意以下股权变更：天津银润投资有限公司将其持有的49%股权计人民币4,900.00万元以5,087.28万元转让给宁波银泰投资有限公司，并签订股权转让协议，股权转让后股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 宁波银泰投资有限公司 货币 4,900.00 4,900.00 49%
2 天津银润投资有限公司 货币 5,100.00 5,100.00 51%
合计 10,000.00 10,000.00 100%
（6）第五次股权转让（2016年11月）
根据2016年11月23日《股东会决议》，同意以下股权变更：宁波银泰投资有限公司将其持有的19%股权计人民币1,900.00万元以4,010.06万元转让给云南城投置业股份有限公司，并签订股权转让协议，股权转让后即截至评估基准日股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 云南城投置业股份有限公司 货币 1,900.00 1,900.00 19%
2 宁波银泰投资有限公司 货币 3,000.00 3,000.00 30%
3 天津银润投资有限公司 货币 5,100.00 5,100.00 51%
合计 10,000.00 10,000.00 100%
3.企业机构设置情况
4.经营状况
泰悦置业主要从事房地产开发，其开发项目为北仑银泰城。北仑银泰城建成于2014年5月，分为一期和二期，均为商业，建筑面积合计为269,818.57㎡。其中一期为自持的大商业（即投资性房地产），建筑面积为178,896.97㎡；二期为持有待售商业，建筑面积为
90,921.60㎡，可售面积为90,921.60㎡。截至评估基准日已售已结转
13,536.96㎡，剩余未售未结转部分商业建筑面积为77,384.64㎡，其
中已售已结转的13,536.96㎡均已返租。
5.被评估单位近年资产负债和经营业绩
（1）资产负债及财务状况
资产负债及财务状况简表（合并口径）
金额单位：人民币万元
资产负债表项目 2016/12/31 2017/12/31 2018/12/31 2019/12/31
流动资产 83,439.93 87,796.69 84,717.89 87,428.47
非流动资产 148,327.19 158,579.04 178,912.04 179,192.60
资产总额 231,767.12 246,375.73 263,629.93 266,621.07
流动负债 82,477.95 122,177.02 133,074.04 149,953.29
非流动负债 129,265.56 97,278.38 92,346.59 93,437.86
负债合计 211,743.51 219,455.41 225,420.63 243,391.15
股东权益 20,023.61 26,920.33 38,209.30 23,229.92
利润表项目 2016年 2017年 2018年 2019年
资产负债表项目 2016/12/31 2017/12/31 2018/12/31 2019/12/31
营业收入 23,171.37 22,508.10 19,729.91 6,751.57
营业成本 10,663.66 13,935.17 13,051.78 11,542.41
营业利润 -12,657.03 4,421.79 13,030.05 -10,370.07
利润总额 -12,353.62 10,176.61 14,419.25 -7,740.37
净利润 -9,425.80 6,896.72 11,288.98 -14,979.38
审计意见类型 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见
大华会计师事
审计机构 务所（特殊普通 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
合伙）
大华审字
审计报告号 （2017）005472 XYZH/2020KMA20513
号
资产负债及财务状况简表（单体）
金额单位：人民币万元
资产负债表项目 2016/12/31 2017/12/31 2018/12/31 2019/12/31
流动资产 82,982.22 86,250.78 83,048.77 85,838.01
非流动资产 158,303.95 168,559.06 188,895.10 189,178.41
资产总额 241,286.16 254,809.84 271,943.87 275,016.42
流动负债 206,237.30 213,275.05 212,261.72 216,967.06
非流动负债 13,565.56 12,478.38 16,846.59 18,734.36
负债合计 219,802.86 225,753.44 229,108.31 235,701.43
股东权益 21,483.30 29,056.40 42,835.56 39,315.00
利润表项目 2016年 2017年 2018年 2019年
营业收入 20,989.42 22,506.07 19,689.37 6,751.57
营业成本 10,601.62 13,861.18 10,501.85 87.35
营业利润 -11,102.94 5,101.15 15,549.12 1,088.75
利润总额 -10,807.62 10,853.02 16,909.43 3,718.45
净利润 -7,879.77 7,573.10 13,779.16 -3,520.56
审计意见类型 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见
大华会计师事务
审计机构 所（特殊普通合 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
伙）
审计报告号 大华0审05字47（2号2017） XYZH/2020KMA20513
（2）财务指标（除百分比及特殊说明外，数字单位为万元人民币） 2017历史 2018历史 2019历史
成长性指标
营业收入增长率 7.23% -12.52% -65.71%
EBITDA增长率 4.82% 43.66% -18.65%
EBIT增长率 5.64% 43.23% -18.57%
净利润增长率 -196.11% 82.01% -125.54%
固定资产增长率 -45.57% -91.39% -25.63%
总资产增长率 5.60% 6.72% 1.13%
盈利性指标
（除百分比及特殊说明外，数字单位为万元人民币） 2017历史 2018历史 2019历史
毛利率 38.30% 46.54% 98.35%
EBITDA/营业收入 19.19% 31.51% 74.74%
EBIT/营业收入 19.33% 31.66% 75.17%
净利润率 33.65% 70.01% -52.14%
净资产收益率（ROE） 29.97% 38.35% -8.57%
资产回报率（ROA） 3.05% 5.23% -1.29%
投入资本回报率（ROIC） 11.35% 12.73% 9.23%
新投资的回报率 5.66% 10.97% 22.68%
偿债能力指标
流动比率 0.40 0.39 0.40
速动比率 0.02 0.01 0.02
现金比率 0.02 0.00 0.00
EBITDA/财务费用 48.91% 71.15% 57.69%
运营能力指标
应收账款周转率 376.12 417.10 987.70
存货周转率 0.17 0.13 0.00
应付账款周转率 1.13 2.73 0.07
固定资产周转率 147.28 336.60 834.55
总资产周转率 0.09 0.07 0.02
杠杆比率
债务权益比率 4.23% 0.72% 0.00%
资产负债率 88.60% 84.25% 85.70%
杜邦分析
净利润率 33.65% 70.01% -52.14%
总资产周转率 0.09 0.07 0.02
平均总资产/平均股东权益 9.82 7.33 6.66
净资产收益率（ROE） 29.97% 38.35% -8.57%
（3）会计制度
会计核算以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》和具体会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定编制。
（4）主要税种和税率序号 主要税种 税 率 计税依据
1 企业所得税 25% 应纳税所得额
2 增值税 5%、6%、13% 按销售商品或提供劳务的增值额
3 城市维护建设税 7% 应纳流转税额
4 教育费附加 3% 应纳流转税额
5 地方教育费附加 2% 应纳流转税额
6 土地增值税 30%-60% 增值额
6.分支机构设立的情况
（1）营业执照登记情况
企业名称：宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司北仑银泰城管理分公司（以下简称“北仑银泰管理分公司”）
统一社会信用代码：91330206580545380P；
类型：有限责任公司分公司（自然人投资或控股）；
住所：宁波市北仑区新碶中河路399号（银泰城）2幢4-6号4-602室；
负责人：杨大勇；
成立日期：2011年09月14日；
营业期限：2011年09月14日至长期；
经营范围：办公用房租赁，企业管理咨询，投资管理（未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务），市场调查，经济贸易咨询，会议及展览服务，广告设计、制作、发布，工程项目管理，日用品、针纺织品、服装、皮革制品、五金交电、家具、建筑装饰材料、工艺美术品、金银饰品、通讯设备的批发、零售；验光；配镜；摄影；照相彩扩；礼服出租；鞋包修理；服装修改；商品信息咨询服务；家电批发、零售、维修；体温表、血压计、磁疗器具、家庭用血糖分析仪及试纸、医用小型制氧机、手提式氧气发生器、医用脱脂棉、医用脱脂纱布、避孕套、避孕帽、第一类医疗器械的零售，场地租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
7.长期股权投资概况
金额单位：人民币万元
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例（%） 投资成本 账面价值
1 宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司 2013.8 100 10,000.00 10,000.00
账面余额 10,000.00 10,000.00
减：减值准备 - -
账面价值 10,000.00 10,000.00
?宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司
1) 营业执照登记情况
企业名称：宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司（以下简称“北仑泰悦经管公司”）
统一社会信用代码：91330206071498950U；
类型：有限责任公司（法人独资）；
住所：宁波市北仑区新碶中河路399号（银泰城）2幢4-6号4-603室；
法定代表人：杨大勇；
注册资本：壹亿元整；
成立日期：2013年07月24日；
营业期限：2013年07月24日至长期；
经营范围：商业经营管理，投资管理（未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务），市场信息咨询，经济贸易咨询，工程项目管理，商业用房租赁，企业管理咨询，企业营销策划，会务服务，婚庆服务，展览展示服务，房地产经纪，广告设计、制作、发布，雕塑设计与制作，日用品、服饰鞋帽、办公用品、体育用品、电子产品、化妆品、工艺品、钟表眼镜、家具、建材、家用电器、厨卫用具、皮具、箱包、照相器材、五金交电、钢材、建材、化工产品、贵金属的批发、零售，自营和代理各类货物和技术的进出口业务（除国家限定公司经营或禁止进出口的货物及技术）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2) 股权结构
①公司设立（2013年07月）
2013年07月22日公司成立，并经宁波威远会计师事务所有限公司镇海分所出具编号为威远验字（2013）2076号《验资报告》。设立时股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
方式
1 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 货币 300.00 300.00 100%
合计 300.00 300.00 100%
②第一次增资（2014年09月）
根据2014年09月19日《股东会决议》，决定将公司注册资本从300万元增加至10,000万元，宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司增加认缴出资9,700万元，增资后即截至评估基准日股权结构如下：
金额单位：人民币万元
序号 股东名称 出资方式 认缴出资额 实缴出资额 出资比例
1 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 货币 10,000.00 10,000.00 100%
合计 10,000.00 10,000.00 100%
3)经营情况
北仑泰悦经管公司主要对泰悦置业开发项目销售部分进行包租经营，与小业主签订包租协议，同时承担返租后对外招商经营管理。
4)资产负债及财务状况
资产负债及财务状况简表（单体）
金额单位：人民币万元
资产负债项目 2017/12/31 2018/12/31 2019/12/31
流动资产 102,572.90 90,884.02 79,022.56
非流动资产 119.99 116.94 114.19
资产总额 102,692.89 91,000.97 79,136.75
流动负债 10,029.17 10,127.43 10,518.32
非流动负债 84,800.00 75,500.00 74,703.50
负债合计 94,829.17 85,627.43 85,221.82
股东权益 7,863.72 5,373.53 -6,085.06
利润表项目 2017年 2018年 2019年
营业收入 2.03 40.54 0.00
营业成本 73.99 2,549.93 11,455.06
营业利润 -679.33 -2,519.08 -11,458.60
利润总额 -676.39 -2,490.19 -11,458.60
净利润 -676.39 -2,490.19 -11,458.60
审计意见类型 无保留意见 无保留意见 无
审计机构 大华会计师事务所 大华会计师事务所 信永中和会计师事务
（特殊普通合伙） （特殊普通合伙） 所(特殊普通合伙)
审计报告号 大华0审05字03（12号018）大华0核02字93（22号019） 无
5)长期股权投资概况序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例（%） 投资成本 账面价值
1 宁波市北仑区银泰一咖培训中心 2015.8 100 100.00 100.00
账面余额 100.00 100.00
减：减值准备 - -
账面价值 100.00 100.00
?宁波市北仑区银泰一迦培训中心
?民办非企业单位登记情况
企业名称：宁波市北仑区银泰一迦培训中心（以下简称“一咖培训中心”）
统一社会信用代码：52330206MJ8991928D；
登记证号：浙甬仑民证字第040279号；
住所：北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢3楼；
法定代表人：杨大勇；
业务主管单位:宁波市北仑区教育局；
开办资金：100万元整；
业务范围：启智、体艺培训；
发证机关：宁波市北仑区民政局；
发证日期：2016年05月19日。
?股权结构
一咖培训中心由宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司出资100万元设立，持股比例100%。
?经营情况
经评估人员向被评估单位人员了解，因一迦培训中心一直没有业务，截至评估基准日正准备进行清算，注销该公司。截至资产评估报告日，该公司仍在清算中，还未注销。
?资产负债及财务状况
资产负债及财务状况简表（单体）
金额单位：人民币万元
资产负债项目 2019/12/31
流动资产 99.99
非流动资产 0.00
资产总额 99.99
流动负债 0.00
非流动负债 0.00
负债合计 0.00
股东权益 99.99
利润表项目 2019年1-12月
营业收入 0.00
营业成本 0.00
营业利润 -0.22
利润总额 -0.22
净利润 -0.22
资产负债项目 2019/12/31
审计意见类型 无
审计机构 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告号 无
（三）委托人与被评估单位的关系
本次资产评估的委托人为云南城投置业股份有限公司，被评估单位为宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司；云南城投置业股份有限公司持有宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%股权；天津银润投资有限公司持有宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司51%股权；天津银润投资有限公司为云南城投置业股份有限公司的全资子公司，云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让其分别持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权。
（四）委托人以外的其他评估报告使用者
本资产评估报告仅供委托人及被评估单位为实现评估目的使用，除委托人及被评估单位外，其他评估报告使用者为：委托人及被评估单位上级主管部门、国有资产管理部门以及法律、法规规定的与评估目的相关的其他报告使用者。
评估专业人员和评估机构对委托人和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。
三、评估目的
因云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让其持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权事宜，委托北京亚超资产评估有限公司对该经济行为涉及宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权价值进行评估；评估目的是为云南城投置业股份有限公司、天津银润投资有限公司拟转让其持有的宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股权事宜提供价值参考依据。
该经济行为是依据2020年10月19日云南城投置业股份有限公司《2020年第16次总经理办公会纪要》实施的。
四、评估对象和评估范围
（一）评估对象及评估范围
1.评估对象
评估对象是宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司股东部分股权价值。
2.评估范围
评估范围是宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司申报经审计的全部资产和负债。
截至评估基准日2019年12月31日，泰悦置业会计报表经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了编号为“XYZH/2020KMA20513”无保留意见审计报告，审定的资产负债情况如下：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 基准日账面价值
流动资产 85,838.01
非流动资产 189,178.41
长期股权投资 10,000.00
投资性房地产 179,171.51
项 目 基准日账面价值
固定资产 6.90
资 产 总 计 275,016.42
流动负债 216,967.06
非流动负债 18,734.36
负 债 总 计 235,701.43
净 资 产（所有者权益） 39,315.00
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（二）评估范围中主要资产状况及特点
?项目概况
泰悦置业主要从事房地产开发，其开发项目为北仑银泰城。北仑银泰城建成于2014年5月，分为一期和二期，均为商业，建筑面积合计为269,818.57㎡。其中一期为自持的大商业（即投资性房地产），建筑面积为178,896.97㎡；二期为持有待售商业，建筑面积为
90,921.60㎡，可售面积为90,921.60㎡。截至评估基准日已售已结转
13,536.96㎡，剩余未售未结转部分商业建筑面积为77,384.64㎡，其
中已售已结转的13,536.96㎡均已返租。
?流动资产、非流动资产
1.其他应收款是流动资产的主要组成部分，账面价值为3,671.79万元，主要为内部借款及利息。
2.长期股权投资是非流动资产的主要组成部分，账面余额10,000.00万元，减值准备0.00万元，账面价值为10,000.00万元，主要包括1家控股子公司。泰悦置业子公司主要资产状况及特点具体情况如下：
?宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司
（1）流动资产、非流动资产
①北仑泰悦经管公司其他应收款是流动资产的主要组成部分，账面价值为77,463.24万元，主要为内部往来款及利息。
②北仑泰悦经管公司长期股权投资是非流动资产的主要组成部分，账面余额100.00万元，减值准备0.00万元，账面价值为100.00万元，主要包括1家控股子公司。北仑泰悦经管公司子公司主要资产状况及特点具体情况如下：
?宁波市北仑区银泰一迦培训中心
一咖培训中心其他应收款是流动资产的主要组成部分，账面价值为99.98万元，占股东权益的比例为99.99%，主要为内部往来款。
一咖培训中心无实物资产。
（2）实物资产
北仑泰悦经管公司实物资产为固定资产。主要位于宁波市北仑区新碶中河路399号（银泰城）2幢4-6号4-603室公司内。
北仑泰悦经管公司固定资产账面原值29.74万元，账面净值14.19万元，为电子办公设备。共7项（共7台套），主要为日常办公用电子设备，分别为空调及六桅柱高空作业平台，分布于财务部，购置启用时间均在2014-2015年，均处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要。
?实物资产
泰悦置业实物资产为存货、投资性房地产、固定资产。主要位于宁波市北仑区新碶中河路399号（银泰城）内。
1.存货
存货账面价值81,734.70万元，主要为泰悦置业自行开发建设的未售的开发产品，即北仑银泰城购物中心二期商铺，其账面价值主要为北仑银泰城购物中心二期商铺已完工未售未结转的开发成本。
?基本情况
北仑银泰城建成于2014年5月，分为一期和二期，位于宁波市北仑区中河路与岷山路交叉口，紧邻地铁1号线中河路站，一期和二期均为商业，钢混结构，分为地下3层、地上5层建筑面积合计为269,818.57㎡，其中一期为自持的大商业，建筑面积为178,896.97㎡，二期为可售商业，建筑面积为90,921.60㎡，可售面积为90,921.60㎡。截至评估基准日已售已结转13,536.96㎡，已结转收入42,803.63万元（含营业税），已结转成本14,297.96万元。剩余未售未结转部分商业建筑面积为77,384.64㎡。
?权属状况
（1）基准日存货国有土地使用权登记情况
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
1 （仑201国5用）第宁发区波经泰济悦技置业术开有号北仑（银区新泰碶城）中1河幢路13-9992商服 出让 20.22 2050/
用地 8/1609222号限公司 号
2 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦技置术业有开北号仑（区银泰新碶城中）1河幢路13-9993商服 出让 45.57 2050/
用地 8/1609223号限公司 号
3 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦技置术业有开北号仑（区银泰新碶城中）1河幢路13-9994商服 出让 73.42 280/5106/
09221 用地号限公司 号
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
4 （仑201国5用）第发宁波区泰经悦济技置术业开有北号（仑银区新泰城碶）中1河幢路13-9995商服 出让 68.61 280/5106/
09192 用地号限公司 号
5 （2仑01国5用）第宁发区波泰经悦济技置术业开有号北（仑银区泰新碶城中）河1幢路13-9996商服 出让 47.47 2050/
09193号 限公司 号 用地 8/16
6 （仑201国5）用第宁发区波泰经济悦置技业术开有号北（仑区银泰新城碶中）1河幢路13-9997商服 出让 81.14 280/5106/
09179号 限公司 号,2-72 用地号
7 （2仑01国5用）第宁发区波泰经悦济技置术业开有号北（仑银区泰新碶城中）河1幢路13-9998商服 出让 20.85 2050/
09206号 限公司 号 用地 8/16
8 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦技置业术开有北号（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-130909，商服 出让 93.39 2050/
用地 8/1609181号限公司 2-73号
9 （2仑01国5用）第宁发区波泰经济悦技置业术开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319190商服 出让 39.9 2050/
09207号 限公司 号 用地 8/16
10 （仑201国5用）第宁发波区经泰济悦技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319191商服 出让 40.51 2050/
09208号 限公司 号 用地 8/16
11 （仑201国5）用第宁发区波泰经悦济置技术业有开北仑号区（新银碶泰中城河）路1幢399商服 出让 100.62 2050/
用地 8/1609183号限公司 1-126,2-79号
12 （仑201国5）用第宁发区波泰经悦济置技术业有开北仑号区（新银碶泰中城河）路1幢399商服 出让 137.05 280/5106/
09184号 限公司 1-127,2-80 用地号
13 （2仑01国5）用第宁发区波经泰悦济置技术业有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319390商服 出让 58.6 2050/
用地 8/1609205号限公司 号
14 （仑201国5）用第发宁波区泰经济悦置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319391商服 出让 71.1 2050/
09204号 限公司 号 用地 8/16
15 （仑201国5）用第宁发区波泰经济悦置技业术开有号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319392商服 出让 63.53 280/5106/
09242 用地号限公司 号
16 （2仑01国5用）第发宁波区经泰济悦技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319493商服 出让 39.59 280/5106/
09241 用地号限公司 号
17 （2仑01国5）用第宁发区波经泰悦济置技术业有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319494商服 出让 19.65 280/5106/
09239 用地号限公司 号
18 （2仑01国5）用第宁发区波经泰悦济置技术业有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319495商服 出让 40.38 280/5106/
09211 用地号限公司 号
19 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济技置术业有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319496商服 出让 27.85 280/5106/
09203 用地号限公司 号
20 （仑201国5用）第宁发波区经泰济悦技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319497商服 出让 34.33 2050/
09200号 限公司 号 用地 8/16
21 （仑201国5用）第宁发波区经泰济悦技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319593商服 出让 18.92 2050/
用地 8/1609177号限公司 号
22 399 23.4 2050/仑国用宁波经济技术开 北仑区新碶中河路 商服 出让 8/16
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
（029011959）号第发区限泰公悦置司业有号（银泰城号）1幢1-167 用地
23 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路23-9690商服 出让 33.54 2050/
09175号 限公司 号 用地 8/16
24 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路23-9691商服 出让 48.66 2050/
用地 8/1609176号限公司 号
25 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路23-9692商服 出让 34.82 2050/
用地 8/1609178号限公司 号
26 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路23-9693商服 出让 34.35 2050/
用地 8/1609180号限公司 号
27 （仑201国5）用第发宁区波经泰悦济置技术业有开号北仑（银区泰新碶城）中1河幢路23-9694商服 出让 33.88 280/5106/
09186 用地号限公司 号
28 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路23-9695商服 出让 50.25 280/5106/
09155 用地号限公司 号
29 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路23-9696商服 出让 52.91 2050/
用地 8/1609190号限公司 号
30 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技业术开有北号（仑区银新泰碶城）中河1幢路23-9697商服 出让 37.56 2050/
用地 8/1609189号限公司 号
31 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路23-9698商服 出让 55.91 2050/
用地 8/1609191号限公司 号
32 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路23-9699商服 出让 27.51 2050/
用地 8/1609073号限公司 号
33 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济置技业术开有号北仑（区银新泰城碶中）1河幢路23-9790商服 出让 48.09 280/5106/
09074 用地号限公司 号
34 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路23-9794商服 出让 58.51 2050/
09076号 限公司 号 用地 8/16
35 （仑201国5用）第发宁波区经泰悦济置技术业有开号北仑（区银新泰城碶）中1河幢路23-9795商服 出让 28.59 280/5106/
09079 用地号限公司 号
36 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9796商服 出让 46.67 2050/
09081号 限公司 号 用地 8/16
37 （仑201国5）用第发宁区波经泰悦济置技术业有开号北仑（银区泰新碶城）中1河幢路23-9798商服 出让 38.79 280/5106/
09082 用地号限公司 号
38 （仑201国5）用第宁发波区经泰悦济技置术业有开北号（仑银区新泰城碶）中1河幢路23-9892商服 出让 110 280/5106/
09085 用地号限公司 号
39 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9893商服 出让 81.23 2050/
09087号 限公司 号 用地 8/16
40 （仑201国5用）第宁发区波经泰悦济置技术业开有北号（仑区银泰新城碶中）1河幢路23-9894用商地服出让 86.15 280/5106/
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
09089号 限公司 号
41 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济置技业术开有号北仑（区银新泰城碶中）1河幢路23-9895商服 出让 55.25 280/5106/
09090 用地号限公司 号
42 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9896商服 出让 35.37 2050/
用地 8/1609092号限公司 号
43 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路23-9897商服 出让 80.47 2050/
09130号 限公司 号 用地 8/16
44 （2仑01国5）用第发宁区波泰经悦济置技术业开有号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路23-9898商服 出让 114.32 280/5106/
09094 用地号限公司 号
45 （仑201国5用）第宁发区波泰经济悦置技术业开有号北仑（区银泰新碶城中）1河幢路23-9899商服 出让 50.25 280/5106/
09129 用地号限公司 号
46 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路23-9990商服 出让 34.97 2050/
用地 8/1609128号限公司 号
47 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路23-9991商服 出让 68.18 280/5106/
09095 用地号限公司 号
48 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路23-9992商服 出让 35.33 280/5106/
09127 用地号限公司 号
49 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9993商服 出让 45.31 2050/
用地 8/1609097号限公司 号
50 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路23-9994商服 出让 68.46 280/5106/
09124 用地号限公司 号
51 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9995商服 出让 43.18 2050/
用地 8/1609099号限公司 号
52 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9996商服 出让 70.88 2050/
用地 8/1609220号限公司 号
53 （仑201国5用）第宁发区波泰经济悦置技业术开有北号（仑区银新泰城碶中）河1幢路23-9997商服 出让 134.71 280/5106/
09227 用地号限公司 号
54 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9998商服 出让 26.37 2050/
用地 8/1609219号限公司 号
55 （仑201国5用）第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路33-9393商服 出让 53.35 2050/
用地 8/1609229号限公司 号
56 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路33-9394商服 出让 26.27 280/5106/
09230 用地号限公司 号
57 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济技置业术开有号北仑（银区泰新碶城中）河1幢路33-9395商服 出让 32 2050/
用地 8/1609218号限公司 号
58 （仑201国5用）第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路33-9396商服 出让 45.99 2050/
用地 8/1609217号限公司 号
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
59 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9397商服 出让 66.95 2050/
09232号 限公司 号 用地 8/16
60 （仑201国5）用第发宁区波经泰悦济置技术业有开号北仑（银区泰新碶城）中1河幢路33-9398商服 出让 32.35 280/5106/
09216 用地号限公司 号
61 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9399商服 出让 47.96 2050/
09233号 限公司 号 用地 8/16
62 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路33-9490商服 出让 50.52 280/5106/
09235 用地号限公司 号
63 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路33-9491商服 出让 35.86 2050/
09215号 限公司 号 用地 8/16
64 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦置技业术有开号北仑（区银新泰城碶中）河1幢路33-9492商服 出让 136.97 2050/
用地 8/1609236号限公司 号
65 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济技置术业开有北号（仑区银泰新城碶中）1河幢路33-9493商服 出让 107.47 2050/
09237号 限公司 号 用地 8/16
66 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9494商服 出让 27.29 2050/
09212号 限公司 号 用地 8/16
67 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9495商服 出让 44.39 2050/
用地 8/1609238号限公司 号
68 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9496商服 出让 21.28 2050/
用地 8/1609213号限公司 号
69 （仑201国5用）第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路33-9497商服 出让 37.04 2050/
用地 8/1609214号限公司 号
70 （仑201国5用）第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路33-9498商服 出让 490.9 2050/
用地 8/1609131号限公司 号
71 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路33-9499商服 出让 87.79 280/5106/
09133 用地号限公司 号
72 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9590商服 出让 76.83 2050/
用地 8/1609134号限公司 号
73 （2仑01国5）用第发宁区波泰经悦济置技术业开有号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路33-9591商服 出让 109.14 280/5106/
09139 用地号限公司 号
74 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路33-9592商服 出让 49.44 2050/
用地 8/1609142号限公司 号
75 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路33-9593商服 出让 33.39 280/5106/
09148 用地号限公司 号
76 （仑201国5）用第发宁区波经泰悦济置技术业有开号北仑（银区泰新碶城）中1河幢路33-9594商服 出让 65.48 280/5106/
09144 用地号限公司 号
77 2050/仑国用宁波经济技术开 北仑区新碶中河路399 商服 出让 34.09 8/16
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
（029011457）号第发区限泰公悦置司业有号（银泰城号）1幢3-55 用地
78 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路33-9596商服 出让 43.26 2050/
用地 8/1609152号限公司 号
79 （仑201国5用）第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路33-9597商服 出让 65.36 2050/
用地 8/1609154号限公司 号
80 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路33-9598商服 出让 41.22 280/5106/
09122 用地号限公司 号
81 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路33-9599商服 出让 67.63 280/5106/
09098 用地号限公司 号
82 （2仑01国5）用第发宁区波泰经悦济置技术业开有号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路33-9690商服 出让 126.97 280/5106/
09096 用地号限公司 号
83 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路33-9691商服 出让 25.18 2050/
09093号 限公司 号 用地 8/16
84 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路43-9291商服 出让 19.1 280/5106/
09091 用地号限公司 号
85 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城）中河1幢路43-9292商服 出让 74.68 2050/
用地 8/1609135号限公司 号
86 （2仑01国5用）第宁发区波泰经济悦技置术业开有北号仑（区银泰新城碶中）河1幢路43-9293商服 出让 187.56 280/5106/
09140 用地号限公司 号
87 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路43-9294商服 出让 162.4 2050/
用地 8/1609088号限公司 号
88 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路43-9295商服 出让 176.33 2050/
用地 8/1609141号限公司 号
89 （仑201国5用）第发宁波区经泰济悦置技业术有开号北仑（区银新泰城碶）中1河幢路43-9296商服 出让 60.34 280/5106/
09086 用地号限公司 号
90 （2仑01国5）用第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路43-9297商服 出让 114.08 2050/
用地 8/1609084号限公司 号
91 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦技置术业开有号北（仑区银泰新碶城中）河1幢路43-9298商服 出让 450.68 2050/
用地 8/1609143号限公司 号
92 （仑201国5）用第发宁区波经泰悦济置技术业有开号北仑（银区泰新碶城）中1河幢路43-9299商服 出让 80.85 280/5106/
09080 用地号限公司 号
93 （2仑01国5）用第发宁波区经泰悦济技置术业开有号北仑（区银泰新城碶中）1河幢路43-9390商服 出让 70.56 280/5106/
09145 用地号限公司 号
94 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技业术有开北号仑（银区泰新碶城中）河1幢路43-9391商服 出让 100.3 280/5106/
09078 用地号限公司 号
95 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦置技术业开有北号（仑银区新泰城碶）中河1幢路43-9392用商服地出让 75.5 280/5106/
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
09075号 限公司 号
96 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路43-9393商服 出让 81.11 2050/
09083号 限公司 号 用地 8/16
97 （仑201国5用）第宁发波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路43-9394商服 出让 49.38 280/5106/
09077 用地号限公司 号
98 （2仑01国5用）第发宁区波经泰济悦置技术业开有北号（仑区银新泰碶城中）1河幢路43-9395商服 出让 45.31 2050/
用地 8/1609070号限公司 号
99 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路43-9396商服 出让 43.87 280/5106/
09068 用地号限公司 号
100 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路43-9397商服 出让 62.93 280/5106/
09111 用地号限公司 号
101 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路43-9398商服 出让 115.42 2050/
用地 8/1609113号限公司 号
102 （仑201国5）用第宁发区波泰经悦济置技业术开有北号仑（银区泰新城碶）中河1幢路43-9399商服 出让 23.16 2050/
用地 8/1609105号限公司 号
103 （2仑01国5）用第宁发区波泰经济悦置技业术有开北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-79商服 出让 75 2050/
用地 8/1609106号限公司 号
104 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-89商服 出让 19.13 2050/
09109号 限公司 号 用地 8/16
105 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-99商服 出让 178.15 2050/
09210号 限公司 号 用地 8/16
106 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路53-9190商服 出让 144.82 2050/
09114号 限公司 号 用地 8/16
107 （2仑01国5用）第发宁波区经泰悦济技置术业开有北号仑（区银新泰碶城中）河1幢路53-9191商服 出让 214.48 2050/
用地 8/1609123号限公司 号
108 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城中）1河幢路53-9192商服 出让 123.75 2050/
用地 8/1609117号限公司 号
109 （2仑01国5用）第发宁波区泰经悦济技置术业开有号北（仑银区新泰碶城中）河1幢路53-9193商服 出让 445.78 280/5106/
09100 用地号限公司 号
110 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城中）1河幢路53-9195商服 出让 104.36 2050/
用地 8/1609118号限公司 号
111 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路53-9196商服 出让 45.58 2050/
09104号 限公司 号 用地 8/16
112 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技术业有开北号仑（区银泰新碶城）中1河幢路53-9197商服 出让 86.04 280/5106/
09116 用地号限公司 号
113 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦置技术业开有号北（仑区银泰新城碶）中河1幢路53-9198商服 出让 36.5 280/5106/
09110 用地号限公司 号
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
114 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路53-9199商服 出让 35.78 2050/
用地 8/1609112号限公司 号
115 （仑201国5）用第发宁波区经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新碶城中）河1幢路53-9290商服 出让 47.4 2050/
用地 8/1609115号限公司 号
116 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路53-9291商服 出让 44.25 2050/
09103号 限公司 号 用地 8/16
117 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路53-9292商服 出让 65.2 280/5106/
09119 用地号限公司 号
118 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置术业开有号北（仑区银泰新碶城中）河1幢路53-9293商服 出让 100.83 280/5106/
09102 用地号限公司 号
119 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路53-9294商服 出让 22.46 2050/
用地 8/1609101号限公司 号
120 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路53-9295商服 出让 60.64 2050/
09121号 限公司 号 用地 8/16
121 （2仑01国5用）第发宁波区泰经悦济技置术业开有北号、仑3区97新号碶（泰银山泰路城3）951商服 出让 143.63 280/5106/
09209号 限公司 幢泰山路395 用地、397
122 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路339999商服 出让 48.98 2050/
用地 8/1609278号限公司 号
123 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢319-19商服 出让 188.58 2050/
用地 8/1619200号限公司 号
124 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰碶城中）河1幢路-319-49商服 出让 104.5 280/5106/
19201 用地号限公司 号
125 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术有开北号仑（区银新泰碶城中）河1幢路-319-59商服 出让 115.07 280/5106/
19187 用地号限公司 号
126 （仑201国5用）第发宁波区泰经悦济技置术业开有北号（仑区银新泰碶城中）1河幢路13-9295商服 出让 18.26 280/5106/
19180 用地号限公司 号
127 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9297商服 出让 32.32 280/5106/
19179 用地号限公司 号
128 （2仑01国5用）第发宁区波经泰悦济技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9297商服 出让 108.72 2050/
用地 8/1619186号限公司 号
129 （仑201国5用）第发宁波区泰经悦济技置术业开有北号（仑区银新泰碶城中）1河幢路13-9298商服 出让 34.22 280/5106/
19177 用地号限公司 号
130 （仑201国5）用第宁发波区泰经济悦置技术业开有北号仑（银区泰新城碶）中1河幢路-13-9394商服 出让 79.07 2050/
19185号 限公司 号 用地 8/16
131 （仑201国5）用第宁发区波泰经济悦置技术业有开北号仑（银区泰新城碶）中1河幢路-13-9396商服 出让 78.52 280/5106/
19184 用地号限公司 号
132 2050/仑国用宁波经济技术开 北仑区新碶中河路399 商服 出让 80.18 8/16
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
（129011853）号第发区限泰公悦置司业有号（银泰城号）1幢-1-37 用地
133 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技业术有开北号仑（银区泰新城碶）中1河幢路-13-9398商服 出让 79.11 2050/
19182号 限公司 号 用地 8/16
134 （仑201国5）用第发宁波区泰经悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9399商服 出让 75.1 280/5106/
19156 用地号限公司 号
135 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9490商服 出让 62.91 280/5106/
19155 用地号限公司 号
136 （仑201国5）用第发宁区波泰经济悦置技业术有开北号仑（银区泰新城碶）中1河幢路-13-9491商服 出让 60.59 280/5106/
19223 用地号限公司 号
137 （2仑01国5）用第宁发区波经泰悦济技置术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9492商服 出让 85.84 2050/
19224号 限公司 号 用地 8/16
138 （2仑01国5）用第宁发区波泰经济悦置技术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9493商服 出让 133.81 280/5106/
19215 用地号限公司 号
139 （2仑01国5用）第宁发区波经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9494商服 出让 69.78 2050/
用地 8/1619213号限公司 号
140 （2仑01国5）用第宁发区波泰经济悦置技术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9496商服 出让 79.3 2050/
19225号 限公司 号 用地 8/16
141 （2仑01国5用）第宁发区波经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9497商服 出让 83.02 2050/
19226号 限公司 号 用地 8/16
142 （2仑01国5用）第宁发区波经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9498商服 出让 91.91 2050/
用地 8/1619227号限公司 号
143 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9594商服 出让 68.21 280/5106/
19228 用地号限公司 号
144 （2仑01国5用）第发宁区波经泰悦济技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9595商服 出让 127.93 2050/
19229号 限公司 号 用地 8/16
145 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319090商服 出让 82.36 280/5106/
19237 用地号限公司 号
146 （仑201国5用）第宁发区波经泰悦济技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319091商服 出让 143.75 280/5106/
19236 用地号限公司 号
147 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319092商服 出让 88.87 280/5106/
19233 用地号限公司 号
148 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319093商服 出让 89.25 2050/
用地 8/1619176号限公司 号
149 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319094商服 出让 89.25 2050/
19175号 限公司 号 用地 8/16
150 （仑201国5）用第宁发区波泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319095用商地服出让 89.25 280/5106/
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
19174号 限公司 号
151 （仑201国5）用第发宁波区泰经悦济置技术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319197商服 出让 20.85 280/5106/
19219 用地号限公司 号
152 （2仑01国5用）第宁发区波经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319198商服 出让 21.81 2050/
用地 8/1619221号限公司 号
153 （2仑01国5）用第宁发区波泰经济悦置技术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319199商服 出让 24.97 2050/
用地 8/1619222号限公司 号
154 （仑201国5）用第发宁区波泰经济悦置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319290商服 出让 28.62 280/5106/
19239 用地号限公司 号
155 （2仑01国5）用第宁发区波经泰济悦置技业术开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319294商服 出让 16.8 2050/
19211号 限公司 号 用地 8/16
156 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319393商服 出让 26.6 2050/
用地 8/1619248号限公司 号
157 （仑201国5）用第发宁区波泰经济悦置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319394商服 出让 22.79 280/5106/
19210 用地号限公司 号
158 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319395商服 出让 20.03 280/5106/
19209 用地号限公司 号
159 （仑201国5）用第发宁波区泰经悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319397商服 出让 18.8 280/5106/
19208 用地号限公司 号
160 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319398商服 出让 21.24 280/5106/
19206 用地号限公司 号
161 （仑201国5）用第发宁区波泰经济悦置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319399商服 出让 24.06 280/5106/
19194 用地号限公司 号
162 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-319490商服 出让 27.52 2050/
用地 8/1619195号限公司 号
163 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技术业有开北号仑（区银泰新碶城）中1河幢路13-9598商服 出让 36.96 280/5106/
19207 用地号限公司 号
164 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9690商服 出让 39.73 280/5106/
19205 用地号限公司 号
165 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路13-9691商服 出让 29.85 280/5106/
19217 用地号限公司 号
166 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9692商服 出让 30.02 280/5106/
19220 用地号限公司 号
167 （仑201国5）用第宁发区波泰经悦济置技业术开有北号仑（银区泰新城碶）中河1幢路13-9790商服 出让 25.97 2050/
用地 8/1619212号限公司 号
168 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9791商服 出让 26.46 280/5106/
19214 用地号限公司 号
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
169 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9792商服 出让 27.37 280/5106/
19216 用地号限公司 号
170 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9793商服 出让 28.66 2050/
用地 8/1619218号限公司 号
171 （2仑01国5用）第发宁区波经泰悦济技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9890商服 出让 224.74 2050/
用地 8/1619230号限公司 号
172 （2仑01国5）用第宁发区波泰经济悦置技术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9891商服 出让 113.77 2050/
用地 8/1619231号限公司 号
173 （2仑01国5）用第宁发区波泰经悦济技置业术有开北号仑（银区泰新城碶）中1河幢路-13-9892商服 出让 113.77 280/5106/
19232 用地号限公司 号
174 （仑201国5）用第发宁波区泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9893商服 出让 73.36 2050/
用地 8/1619238号限公司 号
175 （仑201国5）用第发宁波区泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-9895商服 出让 65.87 2050/
用地 8/1619234号限公司 号
176 （2仑01国5）用第宁发区波泰经悦济技置业术有开北号仑（银区泰新城碶）中1河幢路-13-9999商服 出让 105.04 280/5106/
19235 用地号限公司 号
177 （2仑01国5用）第发宁区波经泰悦济置技术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319096商服 出让 183.41 2050/
19173号 限公司 号 用地 8/16
178 （仑201国5）用第宁发波区经泰悦济置技业术开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319097商服 出让 80.88 2050/
19172号 限公司 号 用地 8/16
179 （2仑01国5用）第发宁区波经泰悦济技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319098商服 出让 80.99 2050/
用地 8/1619171号限公司 号
180 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319099商服 出让 80.99 280/5106/
19178 用地号限公司 号
181 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319190商服 出让 80.78 280/5106/
19170 用地号限公司 号
182 （2仑01国5）用第宁发区波泰经悦济技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319192商服 出让 80.99 280/5106/
19167 用地号限公司 号
183 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319393商服 出让 100.38 280/5106/
19154 用地号限公司 号
184 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319394商服 出让 100.66 2050/
用地 8/1619163号限公司 号
185 （仑201国5）用第宁发波区经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319395商服 出让 151.42 2050/
19164号 限公司 号 用地 8/16
186 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319398商服 出让 110.19 2050/
19162号 限公司 号 用地 8/16
187 2050/仑国用宁波经济技术开 北仑区新碶中河路399 商服 出让 126.07 8/16
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
（129011651）号第发区限泰公悦司置业有号（银泰城号）1幢-1-139用地
188 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319490商服 出让 82.56 2050/
用地 8/1619159号限公司 号
189 （2仑01国5）用第宁发区波泰经悦济技置业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319491商服 出让 97.28 280/5106/
19158 用地号限公司 号
190 （仑201国5用）第发宁区波泰经济悦技置术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319492商服 出让 95.7 280/5106/
19157 用地号限公司 号
191 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319493商服 出让 95.7 280/5106/
19160 用地号限公司 号
192 （仑201国5用）第发宁波区泰经悦济置技术业开有北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319494商服 出让 95.21 2050/
用地 8/1619240号限公司 号
193 （仑201国5）用第宁发波区泰经悦济置技业术有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-319495商服 出让 124.56 2050/
19181号 限公司 号 用地 8/16
194 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路23-9293商服 出让 42.56 2050/
19202号 限公司 号 用地 8/16
195 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9390商服 出让 34.31 280/5106/
19196 用地号限公司 号
196 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路23-9391商服 出让 38.02 280/5106/
19203 用地号限公司 号
197 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路23-9395商服 出让 24.97 280/5106/
19204 用地号限公司 号
198 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9396商服 出让 38.56 280/5106/
19249 用地号限公司 号
199 （仑201国5）用第宁发波区经泰悦济技置业术开有号北仑（银区新泰城碶）中河1幢路23-9397商服 出让 29.74 280/5106/
19197 用地号限公司 号
200 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路23-9398商服 出让 30.04 2050/
用地 8/1619198号限公司 号
201 （仑201国5）用第宁发区波经泰悦济技置业术有开北号仑（银区新泰城碶中）1河幢路23-9498商服 出让 28.76 2050/
用地 8/1619199号限公司 号
202 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9195商服 出让 25.01 280/5106/
08293 用地号限公司 号
203 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9196商服 出让 22.07 2050/
用地 8/1608296号限公司 号
204 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9197商服 出让 22.70 2050/
08304号 限公司 号 用地 8/16
205 （仑201国5）用第发宁波区泰经济悦技置术业有开北号仑（区银新泰碶城）中1河幢路13-9198用商服地出让 25.88 280/5106/
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
08287号 限公司 号
206 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路13-9199商服 出让 92.36 2050/
08289号 限公司 号 用地 8/16
207 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9290商服 出让 76.28 2050/
08291号 限公司 号 用地 8/16
208 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9291商服 出让 41.11 280/5106/
08297 用地号限公司 号
209 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技术业有开北号仑（区银泰新碶城）中1河幢路13-9294商服 出让 36.01 280/5106/
08306 用地号限公司 号
210 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9390商服 出让 42.27 280/5106/
08298 用地号限公司 号
211 （2仑01国5用）第宁发区波经泰悦济置技术业有开北号（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-34909、商服 出让 69.20 2050/
用地 8/1608299号限公司 2-45号
212 （2仑01国5）用第宁发区波泰经济悦置技术业有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-34919、商服 出让 97.19 280/5106/
08300号 限公司 2-46 用地号
213 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路13-9492商服 出让 78.91 2050/
用地 8/1608301号限公司 号
214 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路13-9493商服 出让 36.87 2050/
用地 8/1608302号限公司 号
215 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9595商服 出让 54.67 280/5106/
08303 用地号限公司 号
216 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济技置术业开有北号（仑银区泰新碶城中）河1幢路13-9695商服 出让 36.45 280/5106/
08310 用地号限公司 号
217 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9794商服 出让 63.04 2050/
用地 8/1608282号限公司 号
218 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技术业有开北号仑（区银泰新碶城）中1河幢路13-9797商服 出让 32.29 280/5106/
08283 用地号限公司 号
219 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9798商服 出让 30.74 280/5106/
08320 用地号限公司 号
220 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路13-9799商服 出让 24.27 280/5106/
08321 用地号限公司 号
221 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9890商服 出让 24.27 280/5106/
08322 用地号限公司 号
222 （仑201国5）用第宁发区波泰经悦济置技业术开有北号仑（银区泰新城碶）中河1幢路13-9891商服 出让 21.37 2050/
用地 8/1608323号限公司 号
223 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路13-9892商服 出让 22.50 280/5106/
08324 用地号限公司 号
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
224 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路13-9893商服 出让 22.50 280/5106/
08326 用地号限公司 号
225 （仑201国5）用第发宁区波经泰悦济置技术业有开号北仑（银区泰新碶城）中1河幢路23-9192商服 出让 84.84 280/5106/
08327 用地号限公司 号
226 （仑201国5）用第发宁区波经泰悦济置技术业有开号北仑（银区泰新碶城）中1河幢路23-9193商服 出让 61.31 280/5106/
08330 用地号限公司 号
227 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9194商服 出让 53.85 280/5106/
08331 用地号限公司 号
228 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路23-9195商服 出让 82.57 280/5106/
08334 用地号限公司 号
229 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术开有北号（仑银区泰新碶城）中1河幢路23-9196商服 出让 92.69 2050/
用地 8/1608337号限公司 号
230 （仑201国5）用第宁发区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区泰新城碶）中河1幢路23-9199商服 出让 78.89 2050/
08340号 限公司 号 用地 8/16
231 （2仑01国5用）第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路23-9290商服 出让 67.85 2050/
用地 8/1608328号限公司 号
232 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路23-9291商服 出让 60.24 2050/
08349号 限公司 号 用地 8/16
233 （仑201国5）用第宁发波区泰经济悦置技术业开有北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路23-9399商服 出让 151.94 2050/
08329号 限公司 号 用地 8/16
234 （2仑01国5用）第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号（仑区银泰新碶城中）河1幢路23-9493商服 出让 73.41 2050/
用地 8/1608335号限公司 号
235 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路23-9494商服 出让 43.43 280/5106/
08347 用地号限公司 号
236 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9497商服 出让 79.51 2050/
用地 8/1608345号限公司 号
237 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路23-9591商服 出让 41.67 2050/
用地 8/1608343号限公司 号
238 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路23-9592商服 出让 57.85 280/5106/
08341 用地号限公司 号
239 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路23-9593商服 出让 43.08 2050/
用地 8/1608278号限公司 号
240 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路23-9594商服 出让 55.13 280/5106/
08285 用地号限公司 号
241 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路23-9595商服 出让 46.89 280/5106/
08279 用地号限公司 号
242 2050/仑国用宁波经济技术开 北仑区新碶中河路399 商服 出让 38.50 8/16
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
（028021850）号第发区限泰公悦置司业有号（银泰城号）1幢2-58 用地
243 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路23-9599商服 出让 70.79 2050/
08281号 限公司 号 用地 8/16
244 （2仑01国5用）第发宁波区经泰济悦置技业术开有北号（仑银区新泰碶城）中1河幢路33-9190商服 出让 917.19 2050/
用地 8/1608257号限公司 号
245 （仑201国5用）第发宁区波经泰悦济置技业术有开北号仑（区银新泰碶城中）河1幢路33-9191商服 出让 57.51 2050/
08253号 限公司 号 用地 8/16
246 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9192商服 出让 64.78 280/5106/
08252 用地号限公司 号
247 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路33-9193商服 出让 67.82 280/5106/
08338 用地号限公司 号
248 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济置技术业有开北号仑（区银泰新碶城）中1河幢路33-9194商服 出让 52.04 280/5106/
08256 用地号限公司 号
249 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路33-9195商服 出让 70.15 2050/
08276号 限公司 号 用地 8/16
250 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号（仑区银新泰碶城中）1河幢路33-9196商服 出让 330.41 280/5106/
08255 用地号限公司 号
251 （仑201国5用）第宁发区波泰经悦济技置术业开有北号（仑银区泰新碶城中）河1幢路33-9197商服 出让 205.39 280/5106/
08254 用地号限公司 号
252 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路33-9198商服 出让 299.79 2050/
用地 8/1608273号限公司 号
253 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9199商服 出让 55.48 280/5106/
08274 用地号限公司 号
254 （仑201国5用）第宁发波区经泰悦济技置术业开有号北（仑银区新泰碶城中）河1幢路33-9290商服 出让 286.95 280/5106/
08272 用地号限公司 号
255 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路33-9291商服 出让 54.06 2050/
用地 8/1608271号限公司 号
256 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城中）1河幢路33-9292商服 出让 157.93 2050/
08270号 限公司 号 用地 8/16
257 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路33-9293商服 出让 44.74 280/5106/
08259 用地号限公司 号
258 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路33-9294商服 出让 65.66 2050/
用地 8/1608277号限公司 号
259 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路33-9295商服 出让 94.61 2050/
08361号 限公司 号 用地 8/16
260 （仑201国5）用第发宁波区泰经济悦技置术业有开北号仑（区银新泰碶城）中1河幢路33-9296用商服地出让 41.14 280/5106/
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
08363号 限公司 号
261 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路33-9297商服 出让 52.60 2050/
用地 8/1608325号限公司 号
262 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路33-9298商服 出让 44.80 2050/
用地 8/1608342号限公司 号
263 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术有开号北（仑银区泰新城碶）中1河幢路33-9299商服 出让 53.74 2050/
用地 8/1608344号限公司 号
264 （仑201国5）用第宁发波区经泰悦济技置业术开有号北仑（银区新泰城碶）中河1幢路33-9390商服 出让 37.57 280/5106/
08346 用地号限公司 号
265 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路33-9391商服 出让 78.45 280/5106/
08348 用地号限公司 号
266 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路33-9392商服 出让 33.70 2050/
用地 8/1608350号限公司 号
267 （仑201国5）用第宁发波区泰经济悦置技术业开有号北仑（区银新泰城碶中）河1幢路43-9190商服 出让 847.03 2050/
用地 8/1608269号限公司 号
268 （2仑01国5）用第宁发波区泰经悦济置技业术开有北号仑（区银新泰碶城中）河1幢路43-9191商服 出让 441.70 2050/
08258号 限公司 号 用地 8/16
269 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路43-9192商服 出让 376.97 280/5106/
08352 用地号限公司 号
270 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号（仑区银新泰碶城中）1河幢路43-9193商服 出让 407.20 280/5106/
08351 用地号限公司 号
271 （仑201国5）用第发宁波区经泰悦济置技业术开有号北仑（区银新泰城碶中）河1幢路43-9194商服 出让 315.69 2050/
08353号 限公司 号 用地 8/16
272 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术开有北号（仑银区泰新碶城）中1河幢路43-9195商服 出让 27.24 2050/
用地 8/1608354号限公司 号
273 （仑201国5用）第发宁区波经泰济悦置技业术有开北号（仑银区新泰碶城）中河1幢路43-9196商服 出让 71.17 280/5106/
08355 用地号限公司 号
274 （仑201国5用）第发宁区波泰经悦济置技业术开有号北仑（银区新泰碶城）中河1幢路43-9197商服 出让 239.36 2050/
08358号 限公司 号 用地 8/16
275 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城中）1河幢路43-9198商服 出让 236.98 2050/
用地 8/1608359号限公司 号
276 （2仑01国5）用第宁发波区泰经济悦置技业术有开号北（仑银区新泰碶城中）1河幢路43-9199商服 出让 139.84 2050/
用地 8/1608360号限公司 号
277 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开北号仑（区银新泰城碶中）河1幢路43-9290商服 出让 63.60 280/5106/
08373 用地号限公司 号
278 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-29商服 出让 59.61 280/5106/
08370 用地号限公司 号
地类 使用权 使用权面 终止
序号 土地证编号 土地使用权人 座落 （用 类型 积（m2） 日期
途）
279 （仑201国5）用第发宁波区泰经济悦置技术业有开北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-39商服 出让 71.33 2050/
用地 8/1608268号限公司 号
280 （仑201国5用）第宁发波区经泰济悦技置业术有开北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-49商服 出让 239.90 280/5106/
08369 用地号限公司 号
281 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置术业有开北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-59商服 出让 236.90 280/5106/
08364 用地号限公司 号
282 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城中）河1路幢359-69商服 出让 203.89 280/5106/
08362 用地号限公司 号
283 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路334959商服 出让 23.63 2050/
用地 8/1608247号限公司 号
284 （2仑01国5用）第发宁波区经泰济悦置技术业有开号北、仑3区49新号碶（泰银山泰路城3）471商服 出让 37.66 280/5106/
08249 用地号限公司 幢347、349号
285 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开号北仑、3区53新号碶（泰银山泰路城3）511商服 出让 49.86 2050/
08267号 限公司 幢351、353号 用地 8/16
286 （仑201国5）用第发宁波区经泰悦济置技术业有开北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路335599商服 出让 232.19 280/5106/
08248 用地号限公司 号
287 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路336611商服 出让 83.98 2050/
08266号 限公司 号 用地 8/16
288 （仑201国5）用第发宁波区泰经济悦置技术业有开北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路336633商服 出让 53.90 2050/
用地 8/1608265号限公司 号
289 （2仑01国5）用第宁发区波经泰悦济技置术业有开号北、仑3区67新号碶（泰银山泰路城3）651商服 出让 209.32 280/5106/
08264号 限公司 幢365 367 用地、号
290 （仑201国5用）第宁发波区泰经济悦技置业术有开号北仑、3区71新号碶（泰银山泰路城3）691商服 出让 154.01 2050/
08263号 限公司 幢369、371号 用地 8/16
291 （仑201国5）用第宁发波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路337755商服 出让 23.29 2050/
用地 8/1608262号限公司 号
292 （2仑01国5用）第发宁波区经泰济悦置技术业开有北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路337799商服 出让 148.12 2050/
用地 8/1608261号限公司 号
293 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路338719商服 出让 196.28 2050/
用地 8/1608260号限公司 号
294 （仑201国5）用第发宁波区经泰济悦技置业术开有北号仑（区银新泰碶城泰）山1幢路338833商服 出让 33.14 2050/
用地 8/1608275号限公司 号
合计 25,418.03
注：截至评估基准日，泰悦置业存货共298套商业，其中294套已办理土地证，其余4套均未办理。未办理的4套分别是北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-44号、北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-45号、北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-157号、北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-158号。根据泰悦置业提供的《情况说明》，北仑银泰城项目交付时，因土地管理局对非住宅类权证办理收费标准较高，考虑成本因素，泰悦置业对权证性质为商业的，均未办理土地证，但不影响对外出售。
（2）基准日存货房屋建筑物所有权登记情况
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
1 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 70.48 56.79
2015824379 有号 幢1-92 用房号
2 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 158.82 127.982015824378号幢1-93 用房号
3 甬（开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 255.89 206.92
2015824377 有号 幢1-94 用房号
4 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 239.11 206.21
2015824376 有号 幢1-95 用房号
5 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 165.44 133.31
2015824375号 有 幢1-96号 18 用房
6 甬（开房）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 282.78 195.632015824374号幢1-97号,2-72 用房号
7 甬（开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 72.67 58.56
2015824373 有 1-98 用房号幢 号
8 甬（开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 325.49 209.6
2015824372 有号 幢1-100，2-73 用房号
9 甬（开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 139.04 112.04
2015824371 有号 幢1-110 用房号
10 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 141.18 113.76
2015824370 有号 幢1-111 用房号
11 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 350.67 241.29
2015824369 有 用房号幢1-126,2-79号
12 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 477.62 337.22
2015824368 有号 幢1-127,2-80 用房号
13 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 204.21 164.542015824365号幢1-130 用房号
14 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 247.79 199.67
2015824364号 有 幢1-131号 18 用房
15 甬（开房）权字证仑第单有独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商用房业7 221.4 178.39
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层m2 筑面积用途积（ ）数 （m2）
2015824363号 幢1-132号
16 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 137.98 111.18
2015824362号 有 幢1-143号 18 用房
17 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 68.47 55.17
2015824361 有 1-144 用房号幢 号
18 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 140.72 113.39
2015824360 有号 幢1-145 用房号
19 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 97.06 78.21
2015824359 有 用房号幢1-146号
20 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 119.63 96.4
2015824358 有 用房号幢1-147号
21 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 65.95 53.14
2015824357 有 用房号幢1-153号
22 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 81.54 65.7
2015824356 有号 幢1-167 用房号
23 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 116.89 72.41
2015824355 有 用房号幢2-60号
24 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 169.59 104.47
2015824354 有号 幢2-61 用房号
25 甬（开房）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 121.34 75.17
2015824353 有 用房号幢2-62号
26 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 119.7 74.15
2015824352 有号 幢2-63 用房号
27 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 118.09 73.16
2015824351 有 2-64 用房号幢 号
28 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 175.11 108.48
2015824350 有号 幢2-65 用房号
29 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 184.4 114.24
2015824349 有号 幢2-66 用房号
30 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 130.91 81.1
2015824348 有 用房号幢2-67号
31 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 194.86 120.72
2015824347 有 用房号幢2-68号
32 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 95.88 59.4
2015824346 有 用房号幢2-69号
33 甬（开房）权字证仑第单有独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商用房业7 167.6 103.83
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
2015824345号 幢2-70号
34 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 203.92 126.33
2015824344 有号 幢2-74 用房号
35 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 99.63 61.72
2015824343 有 2-75 用房号幢 号
36 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 162.65 100.76
2015824342 有 用房号幢2-76号
37 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 135.19 83.75
2015824341 有号 幢2-78 用房号
38 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 383.36 237.49
2015824340 有 2-82 用房号幢 号
39 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 283.08 175.37
2015824339 有 用房号幢2-83号
40 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 300.24 186
2015824338 有号 幢2-84 用房号
41 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 192.56 119.29
2015824337 有号 幢2-85 用房号
42 甬（开房）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 123.27 76.37
2015824336 有 2-86 用房号幢 号
43 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 280.44 173.73
2015824296 有号 幢2-87 用房号
44 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 398.4 246.81
2015824295 有号 幢2-88 用房号
45 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 175.11 109.722015824294号幢2-89 用房号
46 （甬房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 121.89 75.512015824293用房号幢2-90号
47 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 237.63 147.21
2015824292 有号 幢2-91 用房号
48 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 123.13 76.28
2015824291 有号 幢2-92 用房号
49 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 157.9 97.82
2015824290 有号 幢2-93 用房号
50 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 238.59 147.81
2015824289 有 2-94 用房号幢 号
51 甬（开房）权字证仑第单有独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商用房业7 150.48 93.22
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
2015824288号 幢2-95号
52 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 247.04 155.28
2015824287 有号 幢2-96 用房号
53 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 469.49 290.85
2015824286 有 2-97 用房号幢 号
54 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 91.91 56.94
2015824285 有号 幢2-98 用房号
55 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 185.93 120.64
2015824284 有号 幢3-33 用房号
56 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 91.55 59.4
2015824283 有 用房号幢3-34号
57 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 111.54 72.37
2015824282 有号 幢3-35 用房号
58 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 160.28 104
2015824281号 有 幢3-36号 18 用房
59 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 233.32 150.78
2015824280 有号 幢3-37 用房号
60 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 112.74 73.15
2015824279 有号 幢3-38 用房号
61 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 167.16 108.46
2015824278 有 用房号幢3-39号
62 甬（开房）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 176.05 114.23
2015824277 有 用房号幢3-40号
63 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 124.99 81.1
2015824276 有 3-41 用房号幢 号
64 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 477.35 309.67
2015824275 有号 幢3-42 用房号
65 （甬房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 374.53 243.012015824274用房号幢3-43号
66 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 95.12 61.72
2015824273 有号 幢3-44 用房号
67 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 154.71 100.38
2015824272 有号 幢3-45 用房号
68 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 74.15 48.11
2015824271 有 3-46 用房号幢 号
69 甬（开房）权字证仑第单有独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商用房业7 129.08 83.75
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层
用途 数 积（m2） （筑m面2积）
2015824270号 幢3-47号
70 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 1710.84 1111.112015824269用房号幢3-48号
71 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 305.94 199.22
2015824268 有号 幢3-49 用房号
72 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 267.76 173.74
2015824267 有 用房号幢3-50号
73 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 380.38 246.81
2015824266 有 3-51 用房号幢 号
74 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 172.31 111.8
2015824265 有号 幢3-52 用房号
75 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 116.38 75.51
2015824264 有号 幢3-53 用房号
76 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 228.19 148.06
2015824263 有号 幢3-54 用房号
77 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 118.81 77.09
2015824262 有 用房号幢3-55号
78 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 150.76 97.82
2015824261号 有 幢3-56号 18 用房
79 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 227.8 147.81
2015824260 有号 幢3-57 用房号
80 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 143.64 93.2
2015824259 有号 幢3-58 用房号
81 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 235.7 155.28
2015824258 有号 幢3-59 用房号
82 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 442.52 290.85
2015824257 有 用房号幢3-60号
83 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 87.75 56.94
2015824256 有 用房号幢3-61号
84 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 66.56 46.95
2015824255 有号 幢4-21 用房号
85 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 260.26 183.59
2015824254 有号 幢4-22 用房号
86 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 653.66 429.62
2015824253 有号 幢4-23 用房号
87 甬（房开）权证字仑第单有独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 用商业房7 565.98 370.82
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层m2 筑面积用途积（ ）数 （m2）
2015824335号 幢4-24号
88 甬（开房）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 614.53 403.43
2015824334 有 4-25 用房号幢 号
89 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 210.3 148.352015824333用房号幢4-26号
90 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 397.58 280.46
2015824332号 有 幢4-27号 18 用房
91 （甬房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 1570.65 1108.02
2015824331 有号 幢4-28 用房号
92 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 281.78 200.32
2015824330 有 用房号幢4-29号
93 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 245.9 173.46
2015824329 有 用房号幢4-30号
94 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 349.56 246.582015824328号幢4-31 用房号
95 甬（开房）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 263.12 185.61
2015824327 有号 幢4-32 用房号
96 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 282.67 199.4
2015824326 有 用房号幢4-33号
97 （甬房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 172.11 121.41
2015824325 有号 幢4-34 用房号
98 甬（开房权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 157.91 111.39
2015824324 有号 幢4-35 用房号
99 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 152.89 107.85
2015824323 有 4-36 用房号幢 号
100 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 219.33 154.72
2015824322 有号 幢4-37 用房号
101 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 18 7 402.26 283.7620158243214-38 用房号幢 号
102 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 80.72 56.94
2015824320 有号 幢4-39 用房号
103 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 261.38 183.97
2015824318号 有 幢5-7号 18 用房
104 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 66.68 46.93
2015824316 有号 幢5-8 用房号
105 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/6/ 商业399 7 620.86 436.99（开）字第有 号（银泰城）1 18 用房
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层
用途 数 积（m2） （筑m面2积）
2015824314号 幢5-9号
106 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 504.7 355.23
2015824311 有号 幢5-10 用房号
107 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 747.48 526.11
2015824310 有 用房号幢5-11号
108 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 431.28 303.55
2015824309 有 用房号幢5-12号
109 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 1553.58 1092.82
2015824308 有 5-13 用房号幢 号
110 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 363.72 256
2015824307 有号 幢5-15 用房号
111 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 158.84 111.8
2015824306 有号 幢5-16 用房号
112 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 299.87 211.06
2015824305 有号 幢5-17 用房号
113 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 127.2 89.53
2015824304 有号 幢5-18 用房号
114 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 124.71 87.78
2015824303 有号 幢5-19 用房号
115 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 165.19 116.27
2015824302 有 5-20 用房号幢 号
116 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 154.2 108.53
2015824301 有号 幢5-21 用房号
117 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 227.22 162.47
2015824300 有 用房号幢5-22号
118 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 351.4 247.33
2015824299 有 用房号幢5-23号
119 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 78.26 55.08
2015824298 有号 幢5-24 用房号
120 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201158/6/ 商业 7 211.34 148.75
2015824297 有 用房号幢5-25号
甬房权证仑 北仑区新碶泰山路
121 20（15开82）43字66第号单有独所 3泰95城3号9）5、、133幢9977泰号号山（路银201158/6/ 用商业房7 500.57 345.73
122 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰泰城山）路1201253/6/ 商业 7 170.71 137.56
2015824806 有 用房号幢399号
123 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/12 商业 7 589.91 484.46
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
20（15开84）65字71第号有 399号幢（1银-1泰号城）1/23 用房
124 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 104.5 77.65
2015846572 有号 幢-1-4 用房号
125 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 115.07 85.51
2015846513 有 用房号幢-1-5号
126 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 63.64 51.26
2015846507 有号 幢1-25 用房号
127 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 112.65 90.77
2015846558 有号 幢1-27 用房号
128 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业
有 /23 7 108.72 80.792015846519用房号幢-1-27号
129 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 119.25 96.09
2015846565 有号 幢1-28 用房号
130 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业
有 /23 7 79.07 58.762015846522号幢-1-34 用房号
131 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业
有 /23 7 78.52 58.352015846528-1-36 用房号幢 号
132 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 80.18 59.58
2015846537 有号 幢-1-37 用房号
133 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 79.11 58.79
2015846543 有号 幢-1-38 用房号
134 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 75.1 55.81
2015846551 有 -1-39 用房号幢 号
135 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业 7 62.91 46.75
2015846555号 有 幢-1-40号 /23 用房
136 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 60.59 45.02
2015846566 有号 幢-1-41 用房号
137 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 85.84 63.79
2015846503 有号 幢-1-42 用房号
138 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 133.81 99.43
2015846504 有号 幢-1-43 用房号
139 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 69.78 51.85
2015846506 有号 幢-1-44 用房号
140 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 79.3 58.93
2015846508 有 -1-46 用房号幢 号
141 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/12 商业 7 83.02 61.69
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层m2 筑面积用途积（ ）数 （m2）
20（15开84）65字09第号有 399号幢（-1银-47泰号城）1/23 用房
142 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 91.91 68.3
2015846512 有号 幢-1-48 用房号
143 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 68.21 50.69
2015846531 有号 幢-1-54 用房号
144 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 127.93 95.06
2015846539 有号 幢-1-55 用房号
145 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 82.36 61.2
2015846545 有号 幢-1-100 用房号
146 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 143.75 106.82
2015846547 有号 幢-1-101 用房号
147 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业
有 /23 7 88.87 66.042015846553用房号幢-1-102号
148 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 89.25 66.32
2015846560 有 用房号幢-1-103号
149 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 89.25 66.32
2015846564 有号 幢-1-104 用房号
150 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 89.25 66.32
2015846570 有号 幢-1-105 用房号
151 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 72.65 58.54
2015846563 有号 幢1-117 用房号
152 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 76.01 61.25
2015846568 有 用房号幢1-118号
153 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 87.02 70.12
2015846516 有号 幢1-119 用房号
154 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 99.74 80.37
2015846520 有号 幢1-120 用房号
155 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 58.55 47.18
2015846524 有号 幢1-124 用房号
156 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 92.69 74.69
2015846530 有号 幢1-133 用房号
157 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 79.41 63.99
2015846535 有号 幢1-134 用房号
158 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业 7 69.8 56.24
2015846544号 有 幢1-135号 /23 用房
159 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/12 商业 7 65.51 52.79
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层m2 筑面积用途积（ ）数 （m2）
20（15开84）65字48第号有 399幢号（1-银13泰7号城）1/23 用房
160 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业
有 /23 7 74.03 59.652015846554用房号幢1-138号
161 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 83.86 67.57
2015846561 有 用房号幢1-139号
162 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 95.91 77.28
2015846567 有号 幢1-140 用房号
163 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 87.17 70.24
2015822836 有 用房号幢1-15号
164 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 76.93 61.99
2015822837 有号 幢1-16 用房号
165 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 79.11 63.75
2015822838 有号 幢1-17 用房号
166 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 90.2 72.68
2015822840 有 用房号幢1-18号
167 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 321.87 259.36
2015822841 有号 幢1-19 用房号
168 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 265.83 214.2
2015822842 有号 幢1-20 用房号
169 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 143.26 115.44
2015822843 有 1-21 用房号幢 号
170 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 125.5 101.13
2015822844 有号 幢1-24 用房号
171 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 147.33 118.72
2015822820 有 用房号幢1-30号
172 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 241.18 163.51
2015822782 有号 幢1-40、2-45 用房号
173 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 338.72 220.64
2015822823 有号 幢1-41、2-46 用房号
174 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 275.01 221.6
2015822826 有号 幢1-42 用房号
175 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 128.48 103.53
2015822828 有号 幢1-43 用房号
176 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 190.54 153.54
2015822780 有号 幢1-55 用房号
177 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/6/ 商业 7 127.03 102.36
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
20（15开82）27字81第号有 399号幢（1-银65泰号城）15 用房
178 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 219.71 177.04
2015822779 有号 幢1-74 用房号
179 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 112.55 90.69
2015822778 有 用房号幢1-77号
180 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 107.14 86.33
2015822796 有号 幢1-78 用房号
181 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 5 7 84.6 68.162015822795号幢1-79 用房号
182 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 84.6 68.16
2015822792 有 用房号幢1-80号
183 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 74.46 59.99
2015822790 有号 幢1-81 用房号
184 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 78.42 63.19
2015822784 有号 幢1-82 用房号
185 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 78.42 63.19
2015822788 有号 幢1-83 用房号
186 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 295.67 183.17
2015822807 有 2-12 用房号幢 号
187 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 213.67 132.37
2015822806 有 2-13 用房号幢 号
188 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 187.68 116.27
2015822804 有号 幢2-14 用房号
189 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 287.78 178.28
2015822803 有 用房号幢2-15号
190 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 323.03 200.12
2015822801 有 用房号幢2-16号
191 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 274.93 170.32
2015822799 有号 幢2-19 用房号
192 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 236.47 146.49
2015822797 有 2-20 用房号幢 号
193 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 209.93 130.05
2015822794 有号 幢2-21 用房号
194 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 529.54 328.05
2015822793 有号 幢2-39 用房号
195 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/6/ 商业 7 255.85 158.5
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层m2 筑面积用途积（ ）数 （m2）
20（15开82）27字91第号有 399号幢（2-银43泰号城）15 用房
196 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 151.36 93.77
2015822789 有号 幢2-44 用房号
197 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 277.09 171.66
2015822787 有号 幢2-47 用房号
198 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 145.23 89.97
2015822786 有号 幢2-51 用房号
199 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 201.6 124.89
2015822802 有号 幢2-52 用房号
200 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 5 7 150.15 93.0220158228002-53 用房号幢 号
201 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 5 7 192.15 119.042015822798号幢2-54 用房号
202 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 163.4 101.23
2015822805 有号 幢2-55 用房号
203 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 134.16 83.11
2015822785 有号 幢2-58 用房号
204 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 246.71 152.84
2015822783 有号 幢2-59 用房号
205 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 3196.49 2071.04
2015822870 有 用房号幢3-10号
206 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 200.43 130.05
2015822869 有 用房号幢3-11号
207 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 225.77 146.49
2015822868 有号 幢3-12 用房号
208 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 236.37 153.37
2015822867 有号 幢3-13 用房号
209 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 181.37 117.68
2015822866 有号 幢3-14 用房号
210 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 244.49 158.64
2015822865 有号 幢3-15 用房号
211 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 1151.5 747.15
2015822864 有号 幢3-16 用房号
212 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 715.79 464.44
2015822863 有号 幢3-17 用房号
213 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/6/ 商业 7 1044.81 677.92
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
20（15开82）28字62第号有 399号幢（3-银18泰号城）15 用房
214 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 193.34 125.45
2015822861 有 用房号幢3-19号
215 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 1000.06 649.61
2015822860 有 用房号幢3-20号
216 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 188.41 122.25
2015822859 有号 幢3-21 用房号
217 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 550.41 357.13
2015822858 有 用房号幢3-22号
218 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 155.91 101.16
2015822857 有号 幢3-23 用房号
219 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 228.82 148.47
2015822856 有号 幢3-24 用房号
220 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 329.71 213.35
2015822855 有号 幢3-25 用房号
221 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 143.36 93.02
2015822854 有号 幢3-26 用房号
222 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 183.31 118.94
2015822818 有 用房号幢3-27号
223 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 156.14 101.31
2015822816 有号 幢3-28 用房号
224 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 187.29 121.52
2015822814号 有 幢3-29号 5 用房
225 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 130.94 84.96
2015822811 有 用房号幢3-30号
226 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 273.39 177.39
2015822809 有号 幢3-31 用房号
227 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 117.44 76.2
2015822808 有 用房号幢3-32号
228 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业
有 5 7 2951.98 2078.692015822827用房号幢4-10号
229 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 1539.38 1085.89
2015822825 有 用房号幢4-11号
230 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 1313.78 926.1
2015822824 有号 幢4-12 用房号
231 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶中河路 2015/6/ 商业 7 1419.14 1001.07
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
20（15开82）28字22第号有 399号幢（4-银13泰号城）15 用房
232 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 1100.22 776.87
2015822821 有 用房号幢4-14号
233 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 94.94 66.97
2015822819 有号 幢4-15 用房号
234 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 248.04 174.97
2015822817 有号 幢4-16 用房号
235 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 834.21 588.46
2015822815 有 用房号幢4-17号
236 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 825.9 581.1
2015822813 有号 幢4-18 用房号
237 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 487.35 343.78
2015822812 有号 幢4-19 用房号
238 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 221.64 156.35
2015822810 有号 幢4-20 用房号
239 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 207.76 146.23
2015822853 有号 幢5-2 用房号
240 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 248.59 174.97
2015822852 有 用房号幢5-3号
241 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 836.07 588.47
2015822851 有号 幢5-4 用房号
242 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 825.61 581.1
2015822850 有 用房号幢5-5号
243 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120155/6/ 商业 7 710.56 500.12
2015822849 有号 幢5-6 用房号
244 甬（房开）权字证仑第单独所 3北45仑号区（新银碶泰泰城山）路120155/6/ 商业 7 82.34 66.35
2015822833 有号 幢345 用房号
甬房权证仑 北仑区新碶泰山路
245 20（15开82）28字39第单有独所 泰34城7号）、1幢34934号7、（3银4920155/6/ 用商房业7 131.26 105.77
号 号
甬房权证仑 北仑区新碶泰山路
246 单独所 351号、353号（银 2015/6/ 商业（开）字第1 351 353 5 7 173.78 140.032015822831有 泰城） 幢 、 用房号
号
247 （甬房开权）证字仑第单独所 3北59仑号区（新银碶泰泰城山）路120155/6/ 商业 7 809.21 533.3
2015822832 有号 幢359 用房号
248 甬房权证仑 单独所 北仑区新碶泰山路 2015/6/ 商业361 7 292.69 235.85（开）字第有 号（银泰城）1 5 用房
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
2015822835号 幢361号
249 甬（房开权）字证仑第单独所 3北63仑号区（新银碶泰泰城山）路120155/6/ 商业 7 187.83 151.36
2015822834 有 363 用房号幢 号
甬房权证仑 北仑区新碶泰山路
250 单独所 365号、367号（银 2015/6/ 商业（开）字第1 365 367 5 7 729.5 481.962015822830有 泰城） 幢 、 用房号
号
甬房权证仑 北仑区新碶泰山路
251 20（15开82）28字48第单有独所 泰36城9号）、1幢37136号9、（3银7120155/6/ 用商房业7 536.73 379.65
号 号
252 甬（房开权）证字仑第单独所 3北75仑号区（新银碶泰泰城山）路120155/6/ 商业 7 81.16 65.41
2015822847 有 375 用房号幢 号
253 甬（房开权）字证仑第单独所 3北79仑号区（新银碶泰泰城山）路120155/6/ 商业 7 516.22 352.02
2015822846 有号 幢379 用房号
254 甬（房开）权字证仑第单独所 3北81仑号区（新银碶泰泰城山）路120155/6/ 商业 7 684.06 456
2015822845 有号 幢381 用房号
255 （甬开房权）字证仑第单独所 3北83仑号区（新银碶泰泰城山）路120155/6/ 商业 7 115.5 93.07
2015822829 有号 幢383 用房号
256 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 128.81 103.79
2015846500 有 1-58 用房号幢 号
257 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 138.47 111.58
2015846501 有 用房号幢1-60号
258 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 104.02 83.82
2015846502 有号 幢1-61 用房号
259 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业 7 104.64 84.32
2015846511号 有 幢1-62号 /23 用房
260 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业 7 90.51 72.93
2015846515号 有 幢1-70号 /23 用房
261 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 92.23 74.32
2015846541 有号 幢1-71 用房号
262 甬（房开）权证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 95.4 76.87
2015846552 有号 幢1-72 用房号
263 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 99.89 80.49
2015846556 有号 幢1-73 用房号
264 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业 7 224.74 167
2015846549号 有 幢-1-80号 /23 用房
265 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 113.77 84.54
2015846557 有号 幢-1-81 用房号
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层
用途 数 积（m2） （筑m面2积）
266 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 113.77 84.54
2015846523 有号 幢-1-82 用房号
267 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 73.36 54.51
2015846527 有号 幢-1-83 用房号
268 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 65.87 48.95
2015846534 有号 幢-1-85 用房号
269 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 105.04 78.05
2015846540 有 用房号幢-1-99号
270 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 183.41 136.29
2015846518 有号 幢-1-106 用房号
271 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 80.88 60.1
2015846521 有 -1-107 用房号幢 号
272 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 80.99 60.18
2015846526 有号 幢-1-108 用房号
273 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 80.99 60.18
2015846532 有号 幢-1-109 用房号
274 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 80.78 60.03
2015846538 有号 幢-1-110 用房号
275 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 80.99 60.18
2015846546 有 -1-112 用房号幢 号
276 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 100.38 74.59
2015846550 有 用房号幢-1-133号
277 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 100.66 74.8
2015846559 有 用房号幢-1-134号
278 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 151.42 112.52
2015846562 有 -1-135 用房号幢 号
279 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 110.19 81.88
2015846569 有 用房号幢-1-138号
280 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 126.07 93.68
2015846494 有号 幢-1-139 用房号
281 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 82.56 61.35
2015846495 有 用房号幢-1-140号
282 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业
有 /23 7 97.28 72.292015846496号幢-1-141 用房号
283 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 95.7 71.11
2015846497 有号 幢-1-142 用房号
房屋 房屋状况
序 房产证证书编 共有情 房屋坐落 登记时 性质/ 总 套内建
号 号 况 间 规划 建筑面层 筑面积
用途 积（m2）数 （m2）
284 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 95.7 71.11
2015846498 有号 幢-1-143 用房号
285 甬（房开权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 95.21 70.75
2015846499 有 用房号幢-1-144号
286 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/12 商业 7 124.56 92.56
2015846505号 有 幢-1-145号 /23 用房
287 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 148.33 91.89
2015846510 有 2-23 用房号幢 号
288 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 119.56 74.07
2015846514 有 用房号幢2-30号
289 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 132.49 82.08
2015846517 有号 幢2-31 用房号
290 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 87.02 53.91
2015846525 有号 幢2-35 用房号
291 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 134.4 83.26
2015846529 有 2-36 用房号幢 号
292 甬（房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 103.66 64.22
2015846542 有 用房号幢2-37号
293 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 104.7 64.86
2015846536 有号 幢2-38 用房号
294 （甬开房权）字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201/253/12 商业 7 100.24 62.1
2015846533 有号 幢2-48 用房号
295 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120146/5/ 商业 7 108.07 86.39
2016818135 有 用房号幢1-44号
296 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路120146/5/ 商业 7 142.83 115.09
2016818136 有 1-45 用房号幢 号
297 （甬房开权）证字仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路1201350/6/ 商业 7 64.43 51.92
2015825693 有号 幢1-157 用房号
298 甬（房开）权字证仑第单独所 3北99仑号区（新银碶泰中城河）路12015/6/ 商业 7 59.77 48.16
2015825692号 有 幢1-158号 30 用房
合计 77,384.64 53,473.99
?其他权证清查情况
（1）原土地使用权证序 土地证号 土地使用权人 坐落 证载面积（㎡）证载用途 使用权 终止日
号 类型 期
序 土地证号 土地使用权人 坐落 证载面积（㎡）证载用途 使用权 终止日
号 类型 期
1 仑国用17（22260号10）第宁泰波悦经置济业技有术限开公发司区北东仑、眠区山中路河南路47,835.48商服用地 出让 20/5106/8
2 仑国用（2013）第 宁波经济技术开发区 北仑区中河路 37,499.87 2050/811502商服用地 出让号泰悦置业有限公司 东、眠山路南 /16
85,335.35
（2）建设用地规划许可证项目 证号 用地单位 用地项 用地位 用地 用地面积 发证日
目名称 置 性质 ㎡ 期
北 仑 中 地 字 第 宁波经济技 北仑中 中 河 路
C心1#地块区规（（20地10））浙证悦术开置业发有区限泰地心块区（C1商#以山东路、泰以金商融业 47,835.48 20/1105/11
（商业）0204142号 公司 业） 北路以、眠南山用地
北 仑 中 2013 宁波经济技 北 仑 中 北 仑 中 商 业
心区C1 （规地 字）第浙术开发区泰 心 区C2 河路东、 服 务 37,499.87 2013/3/
地块（商 0204027号 悦置业有限 地块（商 眠 山 路 业 用 20
业二） 公司 业二） 南 地（B）
合计 85,335.35
（3）建设工程规划许可证项目 证号 建设单位 建设项目 建设位置 建筑规模 发证日期
名称 （㎡）
2013 宁波经济技北仑中心（ ）浙 北仑中心 北仑中河
区C1#地 规 建 字 第 悦术开置发业有区限泰区C1#地 路东、眠 216,568.05 2013/6/9
块（商业）0204052号 公司 块（一期）山路南
区北仑C中1地心（2013）浙 术宁开波发经区济泰技北仑中心 北仑中河
块（商业 0规20建405字3第 悦置业有限 区（二1#期地）块山路路东南、眠102,361.79 2013/6/9
二） 公司
合计 318,929.84
（4）建筑工程施工许可证
项目 证号 建设规模㎡ 合同工期
北仑中心区C1#地块 编号 186,488.87 2010/11/8 2013/3/7
（一期） 330206201110110101
北仑中心区C1#地块 编号
（二期） 330206201106070101 148,160.01 2010/11/8 2013/3/8
合计 334,648.88
（5）商品房预售许可证
房 建
项目 批 证号 售房人 预售 预售面积 屋 筑 发证 发证日期
次 范围 （㎡） 用 结 机关
途 构
银泰城 一 仑房预许字 宁波经济技 1幢 宁波市
（一批 批 （2013）第 术开发区泰 311 55,700.18 住 框 北仑区 2013/8/8
次） 次 08号 悦置业有限 套 宅 架 建设局
公司
银泰城 二 仑房预许字 宁波经济技 1幢 宁波市
次（）二批次批 （152号013）第悦术开置发业区有泰限1套80 35,185.35 住宅 框架建北仑设区局2013/1/5
公司
合计 90,885.53
（6）竣工验收备案证
备案 建筑面积 造价（万 工程 结构 开工 竣工 设计
编号 时间 工程名称 （㎡） 元） 用途 类型 日期 验收 使用
日期 年限
2014 北仑中心 一期： 2010 2014
A1230514月年1223块区一C期1地及80地59下9.室27：㎡；52788.39 商业 结框构架月年0152年月105250年
日 地下室工 135968.78㎡ 日 日
程
2014 北仑中心 2010 2014
A1220914年月1182块区二C期1地工102361.79㎡ 24950.7 商业 框结架构年月0152年125日月50年
日 程 日
?他项权利情况
截至评估基准日，纳入评估范围的存货共298套商铺，共有294套商铺分别抵押于中国工商银行股份有限公司宁波市分行、九江银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司宁波北仑支行。其余4套均为设置抵押，未设置的抵押的4套商铺产权证分别为甬房权证仑（开）字第2016818135号、甬房权证仑（开）字第2016818136号、甬房权证仑（开）字第2015825693号、甬房权证仑（开）字第2015825692号。
2.投资性房地产
泰悦置业申报评估的投资性房地产原始入账价值为125,717.65万元，账面价值为179,171.51万元，为泰悦置业自持的大商业，建筑面积为178,896.97㎡。具体情况如下：
序 楼 建筑面积（㎡） 产权面积（㎡） 可租面积（㎡） 车位个数 转换日账面价值
号 层 （个） （万元）
1 F5 5,644.50
2 F4
3 F3 100,765.35 100,765.35 65,176.20
4 F2 125,717.65
56 BF11 19,708.60 12,380.60
7 B2 78,131.62 1,702.00
合计 178,896.97 120,473.95 83,201.30 1,702.00 125,717.65
注：泰悦置业持有的地下车位共1702个，其中人防车位961个，均未办理产权证。
?权属状况
纳入本次评估范围的投资性房地产土地面积为48,621.79㎡，土地证具体情况详见下表：
序 地 地 使用 终止日 使用权面
号 土地证号 座落 号 类 权类 期 积（㎡）
型
仑国用 北仑区新碶中河路377号、393号、
1 （027071756）第430913、号4、0412、14号21（、银1-泰9、城1）-120幢、13-7171、、2,835.52
号 1-12、1-13、1-14号
2 （仑20国15用）第北仑区新碶中河路399号（银泰
07779号 城）2幢3-4、3-5、3-7、3-8号 330 1,518.15
3 （仑20国15用）第城北）仑2区幢新4碶-4中、河4-5路、349-69、号4（-7、银4泰-8200010616服商 2050/8/ 2,654.04
07781 出让号号 GB 用 16
4 仑20国15用 北仑区新碶中河路399号（银泰 003 地
（ ）第 2 3-6 81 1,373.1907782城） 幢 号号
北仑区新碶中河路477号、489号、
5 （仑20国15用）第5号05、号50（5、银1泰-15城、）1-21幢6、417-177号、1、-41889、13,624.73
07783号 2-2、2-3、24--92、、24--191室、3-2、3-9、
序 地 地 使用 终止日 使用权面
号 土地证号 座落 号 类 权类 期 积（㎡）
型
6 （2仑0国15用）第北仑区新碶中河路399号（银泰 19,708.60
07795 城）1幢-1-1号号
7 （2仑0国15用）第北仑区新碶中河路399号（银泰 2,457.04
07778 城）2幢2-6、3-3、4-3号号
8 （仑20国15用）第城北）仑2区幢新2碶-4、中2河-5路、23-979、号2-（8、银2-泰10 1,800.97
07799号 号
9 （仑20国15用）第北仑区新碶中河路399号（银泰 2,649.55
08008 城）2幢5-1号号
合计 48,621.79
注：以上土地的土地使用权人均为宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司。
纳入本次评估范围的投资性房地产建筑面积为178,896.97㎡，产权面积为120,473.95㎡，具体情况详见下表：
序 房产证号 共有 房屋坐落 用 建筑面积
号 情况 途 （㎡）
1 甬第房2权01证58仑16（17开5）号字4北21仑1-9号区、（新1银-碶10泰中、城河1-）1路12、幢3717-317号27、、、133-991333、号、4、10-141、0414号号21、、9,882.06
2 甬房权证仑（开）字 北仑区新碶中河路399号（银泰城）2幢3-4，20158161743-5 3-7 3-8 5,290.90第号 ， ， 号
3 甬第房2权01证58仑06（23开6）号字北仑区新碶4-中5，河4路-6，3949-号7（，银4-8泰号城）2幢4-4，9,249.58
4 甬房权证仑（开）字 北仑区新碶中河路399号（银泰城）2幢3-62015806234 4,785.71第号 号
北仑区新碶岷山路477号、489号、505号 商
单独 业
5 甬第房2权01证58仑06（24开1）号字所有 （1-1银6、泰1城-1）7、2幢1-1487、72号-2、、428-93、、520-95、、21--1115、、用 47,483.57
3-2、3-9、4-2、4-9号 房
6 甬房权证仑（开）字 北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢-1-1201582287119,708.60第号 号
7 甬第房2权01证58仑06（23开5）号字北仑区新碶中河3路-3，3949-号3（号银泰城）2幢2-6，8,563.02
8 甬房权证仑（开）字 北仑区新碶中河路399号（银泰城）2幢2-4，20158161762-5 2-7 2-8 2-10 6,276.55第号 ， ， ， 号
9 甬第房2权01证58仑06（24开0）号字北仑区新碶中河路39号9号（银泰城）2幢5-1 9,233.96
合计 120,473.95
注：以上房屋的房屋所有权人均为宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司。此外，截至评估基准日，泰悦置业申报评估的投资性房地产建筑面积为178,896.97㎡，其中可办理产权证的面积为130,509.60 ㎡，不可办理产权证的人防面积为48,387.37 ㎡。截止评估基准日，可办理产权证且已办理产权证的面积为120,473.95㎡，可办理产权证但未办理产权证的主要是地下车位，建筑面积合计为10,035.65 ㎡。
?区位状况
坐落：北仑银泰购物中心一期位于宁波市北仑区中河路与岷山路交叉口，紧邻地铁1号线中河路站，东临太河路，西临中河路，南临泰山路，北临岷山路。
商服繁华度：北仑银泰城位于北仑区的黄金地段。主要小区包括：黄山豪庭、世茂世界湾花园、里仁花园、环球东方港城等。
交通便捷度：估价对象附近有728路、712路、730路、704路、733路、758路、873路等公交车等多条公交线路通行并设站，周边路网发达，通达性及可及性好，交通便捷。北仑银泰城紧邻地铁1号线中河路站。
公共配套设施：委估物业周边配套设施完善，涵盖医疗、教育、金融配套，保证了居住和办公的便利性。
医疗配套：北仑区人民医院、宁波开发区中心医院；
教育配套：宁波东海实验学校、爱学国际学校；
金融配套：浦发银行、工商银行、中国银行等；
商业配套：富邦世纪广场、荣能凤凰国际广场等。
?经济情况
根据宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司与云创商业管理（杭州）有限公司北仑分公司签订的《商业物业租赁管理合同》，由云创商业管理（杭州）有限公司北仑分公司（简称“商管分公司”）负责北仑银泰购物中心的整体经营，期限为2018年7月1日至2028年6月30日。
北仑银泰购物中心一期可租面积为83,201.30 ㎡，截至评估基准日，已出租面积为80,943.20㎡（其中：自营部分面积14,775.50㎡），空置率为2.71%。具体情况详见下表：
楼层 可租面积㎡ 已出租面积㎡ 空置率
F5 5,644.50 5,221.40 7.50%
F1-F4 65,176.20 63,975.70 1.84%
B1 12,380.60 12,176.90 5.12%
合计 83,201.30 80,943.20 2.71%
?他项权利情况
（1）宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司与中国建设银行股份有限公司宁波北仑支行签订的《中国建设银行人民币资金借款合同》（合同编号：G1349-2015-151），借款金额为680,000,000.00元。借款发生日期为2015年9月9日至2025年8月10日，利率为浮动利率，即基准利率，贷款用途为支付宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司租金。该借款为抵押借款并签订了合同编号为G1349-2015-151（A）、G1349-2015-151的《最高额抵押合同》，其中以下投资性房地产包含在抵押物中：
序 土地证号 房产证号 土地使用权面积（㎡） 房屋建筑面积
号 （㎡）
1 仑国第用07（77260号15）甬房2权01证58仑16（17开5）号字第 2,835.52 9,882.06
2 仑国第用07（77290号15）甬房2权01证58仑16（17开4）号字第 1,518.15 5,290.90
3 仑国第用07（78210号15）甬房2权01证58仑06（23开6）号字第 2,654.04 9,249.58
4 仑国用（2015） 甬房权证仑（开）字第077822015806234 1,373.19 4,785.71第号 号
5 仑国用（2015） 甬房权证仑（开）字第 19,708.60 19,708.60
第07795号 2015822871号
6 仑国第用07（77280号15）甬房2权01证58仑06（23开5）号字第 2,457.04 8,563.02
7 仑国用（2015） 甬房权证仑（开）字第077992015816176 1,800.97 6,276.55第号 号
合计 32,347.51 63,756.42
（2）宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司与中国工商银行股份有限公司宁波市分行签订的《固定资产支持融资借款合同》（合同编号：2015年（东门）字0540号），借款金额为700,000,000.00元。借款发生日期为2015年9月10日至2025年9月9日，利率为浮动利率，即基准利率，贷款用途为归还贷款。该借款为抵押、质押借款并签订了《抵押合同》（合同编号为2015年东门（抵）字087号）、《质押合同》（合同编号为2015年东门（质）字0169号）。其中以下投资性房地产包含在在抵押物中：房屋所有权（甬房权证仑（开）字第2015806241号、甬房权证仑（开）字第2015806240号），土地所有权（仑国用（2015）第07783号、仑国用（2015）第08008号）。质押物为北仑银泰购物中心租金收入。
3.固定资产
固定资产账面原值43.05万元，账面净值6.90万元，包括机器设备、电子办公设备。
（1）机器设备
机器设备账面原值13.00万元，账面净值6.00万元，共1项（1台），为B140R洗地吸干机，分布于公司工程部，购置启用时间为2014年，均处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要。
（2）电子办公设备
电子办公设备账面原值30.05万元，账面净值0.90万元，共44项（共44台套），主要为日常办公用电子设备，包括计算机、复印机、空调和视频设备等，分布于各部门办公室，购置启用时间均在2010年—2015年，均处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
1.账面记录的无形资产
企业未申报账面记录的无形资产。
2.账面未记录的无形资产
企业未申报账面未记录的无形资产。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
本次评估过程中，评估专业人员已提示企业对其拥有的全部资产进行清查、申报，除上述记录的资产外，企业承诺不存在拥有的、账面未记录的其他资产。
（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估中，引用信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具编号为“XYZH/2020KMA20513”无保留意见的审计报告审定财务数据作为评估对象的账面价值。除此之外，未引用其他机构报告内容。
五、价值类型
根据国有资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查及鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序。
在此基础上，根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与评估假设的相关性等确定资产评估的价值类型为：市场价值。
市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日
评估基准日为2019年12月31日。
该评估基准日距经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。该基准日为被评估单位会计结算日，能够全面反映评估对象各种资产及负债的整体情况，有利于资产的清查。经与委托人及被评估单位协商，共同确定该日期为评估基准日。
本次评估中采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。
七、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的资料主要有：
（一）经济行为依据
2020年10月19日云南城投置业股份有限公司《2020年第16次总经理办公会纪要》实施的。
（二）法律法规依据
1. 《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第12届全国人民代表大会常务委员会第21次会议通过）；
2. 《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第97号，2019年01月02日）；
3. 《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第6次会议通过）；
4. 《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第10届全国人民代表大会第5次会议通过）；
5. 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第11届全国人民代表大会常务委员会第5次会议通过）；
6. 《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第15次会议第2次修订）；
7. 《中华人民共和国企业所得税法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第15次会议第2次修订）；
8. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第12次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第3次修正）；
9. 《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第12次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第3次修正）；
10. 《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号，1991年11月16日）；
11. 《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发〔1992〕36号，1992年07月18日）；
12. 《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号，2016年6月24日）；
13. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号，2005年8月25日）；
14. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号，2001年12月31日）；
15. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第588号，2011年1月8日）；
16. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕64号，2013年5月10日）；
17. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号，2006年12月12日）；
18. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号，2009年9月11日）；
19. 《中华人民共和国增值税暂行条例》；
20. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，2016年3月23日）；
21. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令 第645号，2013年12月7日）；
22. 《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第7次会议通过，自2019年7月1日起实施）；
23. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；
24. 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）；
25. 《关于下发施行云南省省属企业国有资产评估管理暂行办法的通知》（云国资产权﹝2018﹞147号，2018年7月1日）；
26. 《云南省省属企业国有资产评估项目备案工作指引的通知》（云国资产权﹝2018﹞149号，2018年7月1日）；
27.其他与资产评估有关的法律法规。
（三）准则依据
1. 《资产评估基本准则》（财资﹝2017﹞43号，2017年10月1日）；
2. 《资产评估职业道德准则》（中评协﹝2017﹞30号，2017年10月1日）；
3. 《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协﹝2018﹞36号，2019年1月1日）；
4. 《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协﹝2019﹞35号，2019年12月4日）；
5. 《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协﹝2017﹞33号，2017年10月1日）；
6. 《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协﹝2018﹞35号，2019年1月1日）；
7. 《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协﹝2018﹞37号，2019年1月1日）；
8. 《资产评估执业准则—企业价值》（中评协﹝2018﹞38号，2019年1月1日）；
9. 《资产评估执业准则—不动产》（中评协﹝2017﹞38号，2017年10月1日）；
10. 《资产评估执业准则—机器设备》（中评协﹝2017﹞39号，2017年10月1日）；
11. 《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协﹝2017﹞35号，2017年10月1日）；
12. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协﹝2017﹞46号）；
13. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协﹝2017﹞42号，2017年10月1日）；
14. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协﹝2017﹞47号，2017年10月1日）；
15. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协﹝2017﹞48号，2017年10月1日）；
16. 《投资性房地产评估指导意见》（中评协﹝2017﹞53号, 2017年10月1日）；
17. 《企业会计准则—基本准则》（中华人民共和国财政部令第76号，2014年7月23日）。
（四）权属依据
1.投资合同、被投资单位公司章程；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证书或国有土地使用权出让合同；
4.其他有关产权证明。
（五）取价依据
1.企业提供的资料
（1）企业提供的评估基准日及以前年度财务报表、审计报告；
（2）企业提供的历史年度经营资料；
（3）企业提供的未来年度经营预测资料；
（4）企业提供的评估基准日至报告出具日已签订未执行完毕的重要合同；
（5）企业提供的评估基准日资产使用状况资料。
2.国家有关部门发布的资料
（1） 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015，中华人民共和国住房和城乡建设部公告第797号，2015年12月1日）；
（2） 《机动车强制报废标准》（2012年8月24日商务部第68次部务会议审议通过，并经发展改革委、公安部、环境保护部同意）；
（3） 《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014，国土资厅发﹝2015﹞12号，2015年12月1日）。
3.资产评估机构收集的资料
（1）《资产评估常用数据与参数手册》（机械工业出版社）；
（2）《机电产品报价手册》（2019年）；
（3）IFIND资讯/ Wind资讯；
（4）评估专业人员清查核实记录资料；
（5）评估专业人员自行搜集的与评估相关资料；
（6）与本次评估相关的其他资料。
（六）其他依据
1.北京亚超资产评估有限公司与云南城投置业股份有限公司签订的《资产评估委托合同》“北京亚超评委字（2020）第A039号”；
2.被评估单位提供的资产清单和资产评估申报表。
八、评估方法
（一）评估方法选择的依据
1．《资产评估基本准则》第十六条，“确定资产价值的评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。”
2．《资产评估执业准则—资产评估方法》第二十一条，“资产评估专业人员应当熟知、理解并恰当选择评估方法。资产评估专业人员在选择评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。选择评估方法所考虑的因素包括：评估目的和价值类型；评估对象；评估方法的适用条件；评估方法应用所依据数据的质量和数量；影响评估方法选择的其他因素。”
3．《资产评估执业准则—企业价值》第十七条，“执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法的适用性，选择评估方法。”
4．《资产评估执业准则—企业价值》第十八条，“对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。”
（二）评估基本方法
资产评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集、评估方法的适用条件等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。
1．资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
2．收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估；现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
3．市场法
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
（三）评估方法的选择
本项目三种评估方法适用性分析：
1.资产基础法适用性分析
考虑委托评估的各类资产负债能够履行清查核实程序，并满足评估方法的适用条件，评定估算的资料要求，因此，本项目选用资产基础法进行评估。
2.收益法适用性分析：
考虑泰悦置业未来预期收益可以预测并可以用货币衡量，且收益期限可以合理确定，获得未来预期收益所承担的风险可以衡量，因此，本项目选用收益法进行评估。
3.市场法适用性分析：
考虑我国资本市场存在的与泰悦置业可比的同行业上市公司不满足数量条件，同时同行业市场交易案例较少、披露信息不足，因此，本项目不适用市场法进行评估。
综上所述，根据评估目的，本次评估选用资产基础法、收益法进行评估。
（四）选用评估方法技术思路
?资产基础法
企业价值评估中用资产基础法，是指采用适当方法对资产负债的市场价值进行评估得出股东全部权益的评估价值。
具体各类资产和负债的评估方法如下：
1．货币资金
对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面价值确定评估值。
2．其他债权性资产
主要为应收账款、其他应收款等，分析其业务内容、账龄、还款情况，并对主要债务人的资金使用、经营状况作重点调查了解，在核实的基础上，采用对个别认定和账龄分析的方法，判断款项可能收回的数额，参考企业会计计提坏账准备的政策，确定预计风险损失，确定评估值。
3．存货
委估存货同类型市场交易的可比案例较多，且带有租约，故本次评估选用市场比较法、收益法进行评估。
（1）市场比较法
市场法的计算公式如下：
评估价值=不含税销售收入-销售费用-税金及附加-所得税-适当数额的税后净利润
其中：
销售费用仅为未售（即未签约）部分对应的销售费用。
税金及附加=城建税+教育费附加+地方教育费附加+印花税+土地增值税
所得税=（不含税销售收入-存货账面价值-期间费用-税金及附加）*25%
适当数额的税后净利润
=未售（即未签约）部分的净利润*扣除比例
=(货包净利润-退回土地增值税贡献的净利润-预售货包贡献净利润) *扣除比例
=[（不含税销售收入-存货账面价值-期间费用-税金及附加-所得税）-退回土地增值税*（1-所得税率）]* （1-预售货包不含税金额/货包不含税合计金额）*扣除比例
税后净利润扣除比例的确定原则如下：
十分畅销的产品不扣除税后净利润；
对于正常销售的产品扣除50%税后净利润（根据产品的畅销情况作适当调整）；
对于勉强能销售出去的产品扣除100%税后净利润。
若未售（即未签约）部分的净利润小于零，则不考虑适当数额的税后净利润的扣除。
（2）收益法
预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益法的评估计算公式如下：
P ? ?n [R i ? (1 ? r )?i ] ? R n ? (1 ? r )? n
i ?1
其中：P ：评估价值；
Ri ：第 i年的净收益；
Rn：第n年的回收价值；
i：第i年；
r ：报酬率；
n ：第n年
4．其他流动资产
其他流动资产主要为被评估单位预缴增值税等，以核实后账面价值确定评估值。
5．长期股权投资
对于控股子公司采用资产基础法进行整体评估，确定长期投资单位评估结论后，再按被评估单位持股比例计算长期投资评估值。
6．投资性房地产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，结合投资性房地产特点和收集资料情况，采用收益法进行评估。
预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益法的评估计算公式如下：
P ? ?n [R i ? (1 ? r )?i ] ? R n ? (1 ? r )? n
i ?1其中：P ：评估价值；
Ri ：第 i年的净收益；
Rn：第n年的回收价值；
i：第i年；
r ：报酬率；
n ：第n年
7．机器设备
根据本次评估目的，按照持续使用原则，结合各待估设备类资产的特点和收集资料情况，采用重置成本法进行评估。
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值来确定被评估资产价值的方法。重置成本法基本公式如下：
评估价值=重置全价×成新率
即：评估净值=评估原值×成新率
8．负债
主要为应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、递延所得税负债。对企业的负债进行审查核实，在核实的基础上，以评估基准日企业实际需要承担的负债金额作为负债的评估价值。
?收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。
现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
本次收益法评估采用现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。
本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经营性资产价值减去付息负债得出股东全部权益价值。
本次评估选用的是现金流量折现法，将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标，并使用与之匹配的加权平均资本成本模型（WACC）计算折现率。计算公式如下：
E＝V－D 公式一
V＝P＋C1＋C2-C3 公式二
上式中：E—股东全部权益价值；
V—企业价值；
D—付息债务评估价值；
P—经营性资产评估价值；
C1—溢余资产评估价值；
C2—非经营性资产评估价值；
C3—非经营性负债评估价值；
其中，公式二中经营性资产评估价值P按如下公式（公式三）求取：
P ? ?n [R i ? (1 ? r )?i ] ? R n ? (1 ? r )? n
i ?1公式三中：Ri：明确预测期的第i期的企业自由现金流；
i：明确预测期期数1 , 2 , 3 ，··· ，n；
r：折现率；
n：明确预测期第末年；
Rn：第n年的回收价值。
其中，折现率（加权平均资本成本，WACC）计算公式如下：
WACC=Re×We+Rd×（1-T）×Wd
其中：WACC：加权平均资本成本
Re：权益资本成本
Rd：债务资本成本
We：权益资本在资本结构占比
Wd：债务资本在资本结构占比
T：被评估单位的所得税税率
其中：权益资本成本Re采用风险累加法估算，计算公式如下：
Re=Rf+Rr+Rs
其中：Re：权益资本成本
Rf：无风险报酬率
Rr：风险报酬率
Rs：公司特有风险溢价
风险报酬率Rr=投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率+公司特有风险溢价
九、评估程序实施过程和情况
根据法律、法规和中国资产评估准则的相关规定，本次评估履行了适当的评估程序。具体实施过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
与委托人就被评估单位和委托人以外的其他评估报告使用者、评估目的、评估对象与评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、委托人及其他相关当事人与资产评估机构和评估专业人员工作配合和协助等重要事项进行商讨，予以明确。
（二）签订资产评估委托合同
根据评估业务具体情况，对资产评估机构和评估专业人员专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后，与委托方签订资产评估委托合同。
（三）编制评估计划
根据资产评估工作的要求，编制评估工作计划，包括确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排，拟定资产评估技术方案等，报公司相关负责人审核、批准。
（四）清查核实
1.指导委托人、被评估单位等相关当事方清查资产、准备涉及评估对象和评估范围的详细资料；
2.根据评估对象的具体情形，选择适当的方式，通过询问、函证、核对、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；对不符事宜进行逐项调查，根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
3.对被评估单位收益状况进行调查：评估专业人员主要通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈对企业的经营业务进行调查了解。
（五）收集评估资料
收集直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证，核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
（六）评定估算
1．根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产基础法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；
2．根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成测算结果；
3．对形成的测算结果进行综合分析，形成评估结论。
（七）编制和提交评估报告
1．根据法律、法规和中国资产评估准则的要求编制评估报告，经公司内部审核形成资产评估报告征求意见稿；
2．在不影响对最终评估结论独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托人出具资产评估报告。
十、评估假设
在评估过程中，我们所依据和使用的评估假设是评估报告撰写的基本前提，同时提请评估报告使用人关注评估假设内容，以正确理解和使用评估结论。我们遵循以下评估假设条件，如评估报告日后评估假设发生重要变化，将对评估结论产生重大影响，评估结果应进行相应的调整。
（一）基本假设
1.交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2.公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础
3.资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
4.企业持续经营的假设。
企业持续经营的假设是指被评估单位将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持一致。
（二）一般假设
1．被评估单位所处的社会经济环境无重大变化，国家及被评估单位所处地区的有关法律、法规、政策无重大变化；
2．假设委托人和被评估单位提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项等；
3．假设评估基准日后不发生影响被评估单位经营的不可抗拒、不可预见事件；
4．除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响被评估单位经营的法律、法规外，假设收益期内与被评估单位经营相关的法律、法规不发生重大变化；
5．假设评估基准日后被评估单位经营所涉及的汇率、利率、税赋及通货膨胀等因素的变化不对其收益期经营状况产生重大影响（考虑利率在评估基准日至报告日的变化）；本次评估，未来的预期通货膨胀水平设定为2%；
6．假设未来收益期内被评估单位所采用的会计政策与评估基准日在重大方面保持一致，具有连续性和可比性；
7．假设被评估单位经营者是负责的，且管理层有能力担当其责任，在未来收益期内被评估单位主要管理人员和技术人员基于评估基准日状况，不发生影响其经营变动的重大变更，管理团队稳定发展，管理制度不发生影响其经营的重大变动；
8．假设被评估单位未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项；委估资产的收益期根据土地使用权的剩余期限和建筑物的剩余经济寿命孰短原则确定，并在收益期结束后考虑地上建筑物的回收价值，本次评估地上建筑物房价增长率设定为3.5%；
9．未考虑新冠疫情对被评估单位未来生产经营带来的影响；
10．无其它不可抗力及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（三）本次评估假设
1．被评估单位经营范围、经营方式、管理模式等在保持一贯性的基础上，能随着市场和科学技术的发展，进行适时调整和创新。
2．被评估单位所申报的资产负债不存在产权纠纷及其他经济纠纷事项。
3．被评估单位的生产经营及与生产经营相关的经济行为符合国家法律法规。
4．未来的贷款利率、增值税和附加税率、企业所得税税率等不发重大变化。
5．本次评估不考虑评估基准日后被评估单位发生的对外股权投资项目对其价值的影响；
6．假设被评估单位未来收益期经营现金流入、现金流出为均匀发生，不会出现年度某一时点集中确认收入的情形。
7．被评估单位和商管分公司已签租约合法、有效，租约可实际履行且不会无故终止；各商铺的租约若在详细预测期内到期，能继续签订租赁合同、综合物管合同及其他相关合同；被评估单位和商管分公司在未来的经营过程中能根据租赁合同、综合物管合同的约定按时和全额收取租金和物管费等。
根据资产评估的要求，我们认定这些假设条件在评估基准日时成立。当评估报告日后评估假设发生较大变化时，我们将不承担由于评估假设改变而推导出不同评估结论的责任。
十一、评估结论
根据中国资产评估准则规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对纳入评估范围的全部资产及负债进行了评估。在评估过程中，本公司评估专业人员对被评估单位进行了资产清查，对企业提供的法律性文件、会计记录及其他相关资料进行了验证审核，期间还进行了必要的专题调查与询证。在此基础上采用资产基础法、收益法对宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%和51%股东权益价值进行了评估。本次评估采用的价值类型为市场价值。
（一）资产基础法评估结果
总资产评估价值 268,374.60万元，总负债评估价值235,701.43万元，股东全部权益评估价值32,673.18万元，评估减值6,641.82万元，减值率16.89%。详见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 85,838.01 95,286.75 9,448.74 11.01
2 非流动资产 189,178.41 173,087.85 -16,090.56 -8.51
3 长期股权投资 10,000.00 -6,091.93 -16,091.93 -160.92
4 投资性房地产 179,171.51 179,171.51 - -
5 固定资产 6.90 8.27 1.37 19.84
6 资产总计 275,016.42 268,374.60 -6,641.82 -2.42
7 流动负债 216,967.06 216,967.06 - -
8 非流动负债 18,734.36 18,734.36 - -
9 负债合计 235,701.43 235,701.43 - -
10 净资产（所有者权益） 39,315.00 32,673.18 -6,641.82 -16.89
评估增减值变动原因分析：
1．存货
宁波泰悦存货的账面价值为开发产品的成本价，本次评估对开发产品采用市场法评估，售价扣除一定税、利、费用后评估价值高于账面成本，形成评估增值。
2．长期股权投资
长期股权投资评估减值的主要原因为：长期股权投资宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司按成本法核算，该公司今年经营亏损，且评估基准日企业计提了售后返租193套亏损额产生的预计负债，因此形成评估减值。
3．固定资产-设备类
固定资产评估净值增值的主要原因是部分委估设备的会计折旧年限低于评估所选取的经济耐用年限，故形成评估增值。
（二）收益法评估结果
股东全部权益评估价值为34,086.26万元，评估减值5,228.74万元，减值率13.30%。
（三）评估结论分析
资产基础法评估价值与收益法评估价值的差异是1,413.08万元，差异率为4.32%。
两种评估方法的差异主要是由于对存货的评估处理方法差异造成的，资产基础法中，对存货采用市场法进行评估，整体收益法中，对存货采用自持经营假设，即未来存货转入投资性房地产自持经营，整体收益法评估时，经营现金流由投资性房地产和存货同时贡献。两种评估方法从不同的角度对资产价值进行估值。考虑到泰悦置业未来经营的核心资产是投资性房地产，并结合本次评估目的，我们选择资产基础法的结果作为最终评估结论。
（四）最终评估结论
根据本次评估目的，并结合上述原因分析，最终选取资产基础法评估结果作为最终评估结论。
泰悦置业股东全部权益评估价值为32,673.18万元（大写：叁亿贰仟陆佰柒拾叁万壹仟捌佰元正），评估减值6,641.82万元，减值率16.89%。
云南城投置业股份有限公司拟向云南省城市建设投资集团有限公司转让其持有的泰悦置业19%股权评估价值，即32,673.18×19%=6,207.90万元（大写：陆仟贰佰零柒万玖仟元正）。
天津银润投资有限公司拟向云南省城市建设投资集团有限公司转 让 其 持 有 的 泰 悦 置 业 51%股 权 评 估 价 值，即32,673.18×51%=16,663.32万元（大写：壹亿陆仟陆佰陆拾叁万叁仟贰佰元正）。
本次评估未考虑控股权溢价和少数股权折价对评估结论产生的影响，也未考虑流动性对评估结论的影响。
十二、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估专业人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
（一）引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任；
本次评估中，引用信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具编号为“XYZH/2020KMA20513”无保留意见的审计报告审定财务数据
作为评估对象的账面价值，并承担引用不当的相关责任。
（二）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
1．截至评估基准日，泰悦置业申报评估的投资性房地产建成于2014年5月，建筑面积为178,896.97㎡，其中可办理产权证的面积为130,509.60㎡，不可办理产权证的人防面积为48,387.37㎡。截至评估基准日，可办理产权证且已办理产权证的面积为120,473.95㎡，可办理产权证但未办理产权证的主要是地下车位，建筑面积合计为
10,035.65 ㎡，该面积由泰悦置业提供，评估专业人员通过现场盘点、
核对实测报告和审计成本分摊底稿来对委估资产的面积进行核实，泰
悦置业承诺申报评估的投资性房地产的产权为其所有。若评估报告出
具后，泰悦置业取得未办理产权部分的房产证（或不动产权证），评
估报告使用者应关注房产证（或不动产权证）的证载情况对本次评估
价值的影响，并相应的调整评估值或重新聘请评估机构进行评估。
2．截至评估基准日，泰悦置业存货共298套商业，其中294套已办理土地证，其余4套均未办理。未办理的4套分别是北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-44号、北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-45号、北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-157号、北仑区新碶中河路399号（银泰城）1幢1-158号。根据泰悦置业提供的《情况说明》，北仑银泰城项目交付时，因土地管理局对非住宅类权证办理收费标准较高，考虑成本因素，泰悦置业对权证性质为商业的，且未作抵押的，均未办理土地证，但不影响对外出售。本次评估未考虑未办理产权证事项对评估结果的影响，若评估报告出具后，泰悦置业取得未办理产权部分的土地证（或不动产权证），评估报告使用者应关注土地证（或不动产权证）的证载情况对本次评估价值的影响，或者泰悦置业无法取得4套商业的土地证，从而影响对外销售，则需相应的调整评估值或重新聘请评估机构进行评估。
（三）法律、经济纠纷等未决事项；
截至资产评估报告日，未发现与评估对象相关的法律、经济纠纷等未决事项。
（四）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系；
1．宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司与中国建设银行股份有限公司宁波北仑支行签订的《中国建设银行人民币资金借款合同》（合同编号：G1349-2015-151），借款金额为680,000,000.00元。借款发生日期为2015年9月9日至2025年8月10日，利率为浮动利率，即基准利率，贷款用途为支付宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司租金。该借款为抵押借款并签订了合同编号为G1349-2015-151（A）、G1349-2015-151的《最高额抵押合同》，抵押物涉及本次评估范围内的存货和投资性房地产，所涉及存货和投资性房地产的具体情况如下：
（1）存货
序 房产证载建 土地证载使
号 房产证证书编号 筑面积（m2） 土地证编号 用权面积 抵押物处所
（m2）
1 甬第房2权01证58仑22（83开6）号字87.17 仑第国0用8（29230号15）25.01 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-31959号号
2 甬第房2权01证58仑22（83开7）号字76.93 仑第国0用8（29260号15）22.07 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-31969号号
3 甬第房2权01证58仑22（83开8）号字79.11 仑第国0用8（30240号15）22.70 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-31979号号
4 甬第房2权01证58仑22（84开0）号字90.20 仑第国0用8（28270号15）25.88 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-31989号号
5 甬第房2权01证58仑22（84开1）号字321.87 仑第国0用8（28290号15）92.36 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-31999号号
6 甬第房2权01证58仑22（84开2）号字265.83 仑第国0用8（29210号15）76.28 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-32909号号
7 甬第房2权01证58仑22（84开3）号字143.26 仑第国0用8（29270号15）41.11 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-32919号号
8 甬第房2权01证58仑22（84开4）号字125.50 仑第国0用8（30260号15）36.01 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-32949号号
9 甬第房2权01证58仑22（82开0）号字147.33 仑第国0用8（29280号15）42.27 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-33909号号
2015 北仑区新碶中河路399号10甬房权证仑（开）字 241.18 仑国用（ ）
第2015822782号 第08299号 69.20 （银泰城）1号幢1-40、2-45
2015 北仑区新碶中河路399号11甬房权证仑（开）字 仑国用（ ）2015822823338.72 08300 97.19 （银泰城）1幢1-41、2-46第号 第 号
号
12 甬第房2权01证58仑22（82开6）号字275.01 仑第国0用8（30210号15）78.91 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-34929号号
13 甬第房2权01证58仑22（82开8）号字128.48 仑第国0用8（30220号15）36.87 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-34939号号
14 甬第房2权01证58仑22（78开0）号字190.54 仑第国0用8（30230号15）54.67 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-35959号号
15 甬第房2权01证58仑22（78开1）号字127.03 仑第国0用8（31200号15）36.45 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-36959号号
16 甬第房2权01证58仑22（77开9）号字219.71 仑第国0用8（28220号15）63.04 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-37949号号
17 甬第房2权01证58仑22（77开8）号字112.55 仑第国0用8（28230号15）32.29 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-37979号号
18 甬房权证仑（开）字 107.14 仑国用（2015） 30.74 北仑区新碶中河路399号
序 房产证载建 土地证载使
房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所号筑面积（ ）
（m2）
第2015822796号 第08320号 （银泰城）1幢1-78号
19 甬第房2权01证58仑22（79开5）号字84.60 仑第国0用8（32210号15）24.27 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-37999号号
20 甬第房2权01证58仑22（79开2）号字84.60 仑第国0用8（32220号15）24.27 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-38909号号
21 甬第房2权01证58仑22（79开0）号字74.46 仑第国0用8（32230号15）21.37 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-38919号号
22 甬第房2权01证58仑22（78开4）号字78.42 仑第国0用8（32240号15）22.50 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-38929号号
23 甬第房2权01证58仑22（78开8）号字78.42 仑第国0用8（32260号15）22.50 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-38939号号
24 甬第房2权01证58仑22（80开7）号字295.67 仑第国0用8（32270号15）84.84 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-31929号号
25 甬第房2权01证58仑22（80开6）号字213.67 仑第国0用8（33200号15）61.31 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-31939号号
26 甬第房2权01证58仑22（80开4）号字187.68 仑第国0用8（33210号15）53.85 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-31949号号
27 甬第房2权01证58仑22（80开3）号字287.78 仑第国0用8（33240号15）82.57 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-31959号号
28 甬第房2权01证58仑22（80开1）号字323.03 仑第国0用8（33270号15）92.69 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-31969号号
29 甬第房2权01证58仑22（79开9）号字274.93 仑第国0用8（34200号15）78.89 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-31999号号
30 甬第房2权01证58仑22（79开7）号字236.47 仑第国0用8（32280号15）67.85 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-32909号号
31 甬第房2权01证58仑22（79开4）号字209.93 仑第国0用8（34290号15）60.24 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-32919号号
32 甬第房2权01证58仑22（79开3）号字529.54 仑第国0用8（32290号15）151.94 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-33999号号
33 甬第房2权01证58仑22（79开1）号字255.85 仑第国0用8（33250号15）73.41 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-34939号号
34 甬第房2权01证58仑22（78开9）号字151.36 仑第国0用8（34270号15）43.43 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-34949号号
35 甬第房2权01证58仑22（78开7）号字277.09 仑第国0用8（34250号15）79.51 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-34979号号
36 甬第房2权01证58仑22（78开6）号字145.23 仑第国0用8（34230号15）41.67 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-35919号号
37 甬第房2权01证58仑22（80开2）号字201.60 仑第国0用8（34210号15）57.85 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-35929号号
38 甬第房2权01证58仑22（80开0）号字150.15 仑第国0用8（27280号15）43.08 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-35939号号
39 甬第房2权01证58仑22（79开8）号字192.15 仑第国0用8（28250号15）55.13 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-35949号号
40 甬第房2权01证58仑22（80开5）号字163.40 仑第国0用8（27290号15）46.89 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-35959号号
41 甬第房2权01证58仑22（78开5）号字134.16 仑第国0用8（28200号15）38.50 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-35989号号
42 甬第房2权01证58仑22（78开3）号字246.71 仑第国0用8（28210号15）70.79 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-35999号号
43 甬第房2权01证58仑22（87开0）号字3,196.49 仑第国0用8（25270号15）917.19 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31909号号
44 甬第房2权01证58仑22（86开9）号字200.43 仑第国0用8（25230号15）57.51 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31919号号
45 甬第房2权01证58仑22（86开8）号字225.77 仑第国0用8（25220号15）64.78 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31929号号
序 房产证载建 土地证载使
号 房产证证书编号 筑面积（m2） 土地证编号 用权面积 抵押物处所
（m2）
46 甬第房2权01证58仑22（86开7）号字236.37 仑第国0用8（33280号15）67.82 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31939号号
47 甬第房2权01证58仑22（86开6）号字181.37 仑第国0用8（25260号15）52.04 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31949号号
48 甬第房2权01证58仑22（86开5）号字244.49 仑第国0用8（27260号15）70.15 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31959号号
49 甬第房2权01证58仑22（86开4）号字1,151.50 仑第国0用8（25250号15）330.41 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31969号号
50 甬第房2权01证58仑22（86开3）号字715.79 仑第国0用8（25240号15）205.39 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31979号号
51 甬第房2权01证58仑22（86开2）号字1,044.81 仑第国0用8（27230号15）299.79 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31989号号
52 甬第房2权01证58仑22（86开1）号字193.34 仑第国0用8（27240号15）55.48 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-31999号号
53 甬第房2权01证58仑22（86开0）号字1,000.06 仑第国0用8（27220号15）286.95 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32909号号
54 甬第房2权01证58仑22（85开9）号字188.41 仑第国0用8（27210号15）54.06 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32919号号
55 甬第房2权01证58仑22（85开8）号字550.41 仑第国0用8（27200号15）157.93 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32929号号
56 甬第房2权01证58仑22（85开7）号字155.91 仑第国0用8（25290号15）44.74 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32939号号
57 甬第房2权01证58仑22（85开6）号字228.82 仑第国0用8（27270号15）65.66 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32949号号
58 甬第房2权01证58仑22（85开5）号字329.71 仑第国0用8（36210号15）94.61 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32959号号
59 甬第房2权01证58仑22（85开4）号字143.36 仑第国0用8（36230号15）41.14 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32969号号
60 甬第房2权01证58仑22（81开8）号字183.31 仑第国0用8（32250号15）52.60 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32979号号
61 甬第房2权01证58仑22（81开6）号字156.14 仑第国0用8（34220号15）44.80 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32989号号
62 甬第房2权01证58仑22（81开4）号字187.29 仑第国0用8（34240号15）53.74 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-32999号号
63 甬第房2权01证58仑22（81开1）号字130.94 仑第国0用8（34260号15）37.57 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-33909号号
64 甬第房2权01证58仑22（80开9）号字273.39 仑第国0用8（34280号15）78.45 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-33919号号
65 甬第房2权01证58仑22（80开8）号字117.44 仑第国0用8（35200号15）33.70 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路3-33929号号
66 甬第房2权01证58仑22（82开7）号字2,951.98 仑第国0用8（26290号15）847.03 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31909号号
67 甬第房2权01证58仑22（82开5）号字1,539.38 仑第国0用8（25280号15）441.70 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31919号号
68 甬第房2权01证58仑22（82开4）号字1,313.78 仑第国0用8（35220号15）376.97 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31929号号
69 甬第房2权01证58仑22（82开2）号字1,419.14 仑第国0用8（35210号15）407.20 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31939号号
70 甬第房2权01证58仑22（82开1）号字1,100.22 仑第国0用8（35230号15）315.69 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31949号号
71 甬第房2权01证58仑22（81开9）号字94.94 仑第国0用8（35240号15）27.24 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31959号号
72 甬第房2权01证58仑22（81开7）号字248.04 仑第国0用8（35250号15）71.17 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31969号号
73 甬房权证仑（开）字 834.21 仑国用（2015） 239.36 北仑区新碶中河路399号
序 房产证载建 土地证载使
房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所号筑面积（ ）
（m2）
第2015822815号 第08358号 （银泰城）1幢4-17号
74 甬第房2权01证58仑22（81开3）号字825.90 仑第国0用8（35290号15）236.98 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31989号号
75 甬第房2权01证58仑22（81开2）号字487.35 仑第国0用8（36200号15）139.84 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-31999号号
76 甬第房2权01证58仑22（81开0）号字221.64 仑第国0用8（37230号15）63.60 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路4-32909号号
77 甬第房2权01证58仑22（85开3）号字207.76 仑第国0用8（37200号15）59.61 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路5-3299号号
78 甬第房2权01证58仑22（85开2）号字248.59 仑第国0用8（26280号15）71.33 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路5-3399号号
79 甬第房2权01证58仑22（85开1）号字836.07 仑第国0用8（36290号15）239.90 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路5-3499号号
80 甬第房2权01证58仑22（85开0）号字825.61 仑第国0用8（36240号15）236.90 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路5-3599号号
81 甬第房2权01证58仑22（84开9）号字710.56 仑第国0用8（36220号15）203.89 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路5-3699号号
82 甬第房2权01证58仑22（83开3）号字82.34 仑第国0用8（24270号15）23.63 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路343545号号
83 甬房权证仑（开）字 仑国用（2015） 北仑区新碶泰山路347号、
第2015822839 131.26号 第08249 37.66 349号（银泰城）1幢347、号349号
84 甬房2权01证58仑22（83开1）字173.78 仑国用（2015） 北仑区新碶泰山路351号、
第 号 第08267 49.86 353号（银泰城）1幢351、号353号
85 甬第房2权01证58仑22（83开2）号字809.21 仑第国0用8（24280号15）232.19 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路353959号号
86 甬第房2权01证58仑22（83开5）号字292.69 仑第国0用8（26260号15）83.98 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路363161号号
87 甬第房2权01证58仑22（83开4）号字187.83 仑第国0用8（26250号15）53.90 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路363363号号
88 甬第房2权01证58仑22（83开0）号字729.50 仑第国0用8（26240号15）209.32 3北67仑号区（新银碶3泰6泰7城山号）路13幢653号65、、
2015 北仑区新碶泰山路369号、89甬房权证仑（开）字 仑国用（ ）
第2015822848 536.73号 第08263 154.01 371号（银泰城）1幢369、号371号
90 甬第房2权01证58仑22（84开7）号字81.16 仑第国0用8（26220号15）23.29 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路373575号号
91 甬第房2权01证58仑22（84开6）号字516.22 仑第国0用8（26210号15）148.12 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路373979号号
92 甬第房2权01证58仑22（84开5）号字684.06 仑第国0用8（26200号15）196.28 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路383181号号
93 甬第房2权01证58仑22（82开9）号字115.50 仑第国0用8（27250号15）33.14 北（仑银区泰新城碶）泰1山幢路383383号号
合 37,195.46 10,672.70
计
（2）投资性房地产
序 土地证号 房产证号 土地使用权面积（㎡） 房屋建筑面积
号 （㎡）
1 仑国第用07（77260号15）甬房2权01证58仑16（17开5）号字第 2,835.52 9,882.06
序 土地证号 房产证号 土地使用权面积（㎡） 房屋建筑面积
号 （㎡）
2 仑国用（2015） 甬房权证仑（开）字第077792015816174 1,518.15 5,290.90第号 号
3 仑国用（2015） 甬房权证仑（开）字第077812015806236 2,654.04 9,249.58第号 号
4 仑国第用07（78220号15）甬房2权01证58仑06（23开4）号字第 1,373.19 4,785.71
5 仑国第用07（79250号15）甬房2权01证58仑22（87开1）号字第 19,708.60 19,708.60
6 仑国第用07（77280号15）甬房2权01证58仑06（23开5）号字第 2,457.04 8,563.02
7 仑国第用07（79290号15）甬房2权01证58仑16（17开6）号字第 1,800.97 6,276.55
合计 32,347.51 63,756.42
2．宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司与中国工商银行股份有限公司宁波市分行签订的《固定资产支持融资借款合同》（合同编号：2015年（东门）字0540号），借款金额为700,000,000.00元。借款发生日期为2015年9月10日至2025年9月9日，利率为浮动利率，即基准利率，贷款用途为归还贷款。该借款为抵押、质押借款并签订了《抵押合同》（合同编号为2015年东门（抵）字087号）、《质押合同》（合同编号为2015年东门（质）字0169号）。质押物为北仑银泰购物中心租金收入。抵押物涉及本次评估范围内的存货和投资性房地产，所涉及投资性房地产为房屋所有权（甬房权证仑（开）字第2015806241号、甬房权证仑（开）字第2015806240号），土地所有权（仑国用（2015）第07783号、仑国用（2015）第08008号）。涉及存货的具体情况如下：
序 房产证载建 土地证载使
房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所号筑面积（ ）
（m2）
1 甬第房2权01证58仑24（37开9）号字70.48 仑第国0用9（22220号15）20.22 北仑区泰新城碶）中1河幢路1-93299号号（银
2 甬第房2权01证58仑24（37开8）号字158.82 仑第国0用9（22230号15）45.57 北仑区泰新城碶）中1河幢路1-93399号号（银
3 甬第房2权01证58仑24（37开7）号字255.89 仑第国0用9（22210号15）73.42 北仑区泰新城碶）中1河幢路1-93499号号（银
序 房产证载建 土地证载使
号 房产证证书编号 筑面积（m2） 土地证编号 用权面积 抵押物处所
（m2）
4 甬第房2权01证58仑24（37开6）号字239.11 仑第国0用9（19220号15）68.61 北仑区泰新城碶）中1河幢路1-93599号号（银
5 甬第房2权01证58仑24（37开5）号字165.44 仑第国0用9（19230号15）47.47 北仑区泰新城碶）中1河幢路1-93699号号（银
6 甬第房2权01证58仑24（37开4）号字282.78 仑第国0用9（17290号15）81.14 北泰仑城区）新1碶幢中1河-97路号3,929-7号2（号银
7 甬第房2权01证58仑24（37开3）号字72.67 仑第国0用9（20260号15）20.85 北仑区泰新城碶）中1河幢路1-93899号号（银
8 甬第房2权01证58仑24（37开2）号字325.49 仑第国0用9（18210号15）93.39 北泰仑城区）新1碶幢中1河-10路0，3929-7号3（号银
9 甬第房2权01证58仑24（37开1）号字139.04 仑第国0用9（20270号15）39.9 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-131909号号（银
10 甬第房2权01证58仑24（37开0）号字141.18 仑第国0用9（20280号15）40.51 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-131919号号（银
11 甬第房2权01证58仑24（36开9）号字350.67 仑第国0用9（18230号15）100.62 北泰仑城区）新1碶幢中1河-1路263,29-979号（号银
12 甬第房2权01证58仑24（36开8）号字477.62 仑第国0用9（18240号15）137.05 北泰仑城区）新1碶幢中1河-1路273,29-980号（号银
13 甬第房2权01证58仑24（36开5）号字204.21 仑第国0用9（20250号15）58.6 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-133909号号（银
14 甬第房2权01证58仑24（36开4）号字247.79 仑第国0用9（20240号15）71.1 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-133919号号（银
15 甬第房2权01证58仑24（36开3）号字221.40 仑第国0用9（24220号15）63.53 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-133929号号（银
16 甬第房2权01证58仑24（36开2）号字137.98 仑第国0用9（24210号15）39.59 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-134939号号（银
17 甬第房2权01证58仑24（36开1）号字68.47 仑第国0用9（23290号15）19.65 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-134949号号（银
18 甬第房2权01证58仑24（36开0）号字140.72 仑第国0用9（21210号15）40.38 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-134959号号（银
19 甬第房2权01证58仑24（35开9）号字97.06 仑第国0用9（20230号15）27.85 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-134969号号（银
20 甬第房2权01证58仑24（35开8）号字119.63 仑第国0用9（20200号15）34.33 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-134979号号（银
21 甬第房2权01证58仑24（35开7）号字65.95 仑第国0用9（17270号15）18.92 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-135939号号（银
22 甬第房2权01证58仑24（35开6）号字81.54 仑第国0用9（19290号15）23.4 北仑区泰新城碶）中1幢河路1-136979号号（银
23 甬第房2权01证58仑24（35开5）号字116.89 仑第国0用9（17250号15）33.54 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63099号号（银
24 甬第房2权01证58仑24（35开4）号字169.59 仑第国0用9（17260号15）48.66 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63199号号（银
25 甬第房2权01证58仑24（35开3）号字121.34 仑第国0用9（17280号15）34.82 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63299号号（银
26 甬第房2权01证58仑24（35开2）号字119.70 仑第国0用9（18200号15）34.35 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63399号号（银
27 甬第房2权01证58仑24（35开1）号字118.09 仑第国0用9（18260号15）33.88 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63499号号（银
28 甬第房2权01证58仑24（35开0）号字175.11 仑第国0用9（15250号15）50.25 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63599号号（银
29 甬第房2权01证58仑24（34开9）号字184.40 仑第国0用9（19200号15）52.91 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63699号号（银
30 甬第房2权01证58仑24（34开8）号字130.91 仑第国0用9（18290号15）37.56 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63799号号（银
31 甬房权证仑（开）字 194.86 仑国用（2015） 55.91 北仑区新碶中河路399号（银
序 房产证载建 土地证载使
房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所号筑面积（ ）
（m2）
第2015824347号 第09191号 泰城）1幢2-68号
32 甬第房2权01证58仑24（34开6）号字95.88 仑第国0用9（07230号15）27.51 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-63999号号（银
33 甬第房2权01证58仑24（34开5）号字167.60 仑第国0用9（07240号15）48.09 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-73099号号（银
34 甬第房2权01证58仑24（34开4）号字203.92 仑第国0用9（07260号15）58.51 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-73499号号（银
35 甬第房2权01证58仑24（34开3）号字99.63 仑第国0用9（07290号15）28.59 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-73599号号（银
36 甬第房2权01证58仑24（34开2）号字162.65 仑第国0用9（08210号15）46.67 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-73699号号（银
37 甬第房2权01证58仑24（34开1）号字135.19 仑第国0用9（08220号15）38.79 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-73899号号（银
38 甬第房2权01证58仑24（34开0）号字383.36 仑第国0用9（08250号15）110 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83299号号（银
39 甬第房2权01证58仑24（33开9）号字283.08 仑第国0用9（08270号15）81.23 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83399号号（银
40 甬第房2权01证58仑24（33开8）号字300.24 仑第国0用9（08290号15）86.15 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83499号号（银
41 甬第房2权01证58仑24（33开7）号字192.56 仑第国0用9（09200号15）55.25 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83599号号（银
42 甬第房2权01证58仑24（33开6）号字123.27 仑第国0用9（09220号15）35.37 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83699号号（银
43 甬第房2权01证58仑24（29开6）号字280.44 仑第国0用9（13200号15）80.47 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83799号号（银
44 甬第房2权01证58仑24（29开5）号字398.40 仑第国0用9（09240号15）114.32 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83899号号（银
45 甬第房2权01证58仑24（29开4）号字175.11 仑第国0用9（12290号15）50.25 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-83999号号（银
46 甬第房2权01证58仑24（29开3）号字121.89 仑第国0用9（12280号15）34.97 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93099号号（银
47 甬第房2权01证58仑24（29开2）号字237.63 仑第国0用9（09250号15）68.18 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93199号号（银
48 甬第房2权01证58仑24（29开1）号字123.13 仑第国0用9（12270号15）35.33 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93299号号（银
49 甬第房2权01证58仑24（29开0）号字157.90 仑第国0用9（09270号15）45.31 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93399号号（银
50 甬第房2权01证58仑24（28开9）号字238.59 仑第国0用9（12240号15）68.46 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93499号号（银
51 甬第房2权01证58仑24（28开8）号字150.48 仑第国0用9（09290号15）43.18 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93599号号（银
52 甬第房2权01证58仑24（28开7）号字247.04 仑第国0用9（22200号15）70.88 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93699号号（银
53 甬第房2权01证58仑24（28开6）号字469.49 仑第国0用9（22270号15）134.71 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93799号号（银
54 甬第房2权01证58仑24（28开5）号字91.91 仑第国0用9（21290号15）26.37 北仑区泰新城碶）中1河幢路2-93899号号（银
55 甬第房2权01证58仑24（28开4）号字185.93 仑第国0用9（22290号15）53.35 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-33399号号（银
56 甬第房2权01证58仑24（28开3）号字91.55 仑第国0用9（23200号15）26.27 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-33499号号（银
57 甬第房2权01证58仑24（28开2）号字111.54 仑第国0用9（21280号15）32 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-33599号号（银
58 甬第房2权01证58仑24（28开1）号字160.28 仑第国0用9（21270号15）45.99 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-33699号号（银
序 房产证载建 土地证载使
号 房产证证书编号 筑面积（m2） 土地证编号 用权面积 抵押物处所
（m2）
59 甬第房2权01证58仑24（28开0）号字233.32 仑第国0用9（23220号15）66.95 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-33799号号（银
60 甬第房2权01证58仑24（27开9）号字112.74 仑第国0用9（21260号15）32.35 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-33899号号（银
61 甬第房2权01证58仑24（27开8）号字167.16 仑第国0用9（23230号15）47.96 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-33999号号（银
62 甬第房2权01证58仑24（27开7）号字176.05 仑第国0用9（23250号15）50.52 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43099号号（银
63 甬第房2权01证58仑24（27开6）号字124.99 仑第国0用9（21250号15）35.86 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43199号号（银
64 甬第房2权01证58仑24（27开5）号字477.35 仑第国0用9（23260号15）136.97 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43299号号（银
65 甬第房2权01证58仑24（27开4）号字374.53 仑第国0用9（23270号15）107.47 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43399号号（银
66 甬第房2权01证58仑24（27开3）号字95.12 仑第国0用9（21220号15）27.29 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43499号号（银
67 甬第房2权01证58仑24（27开2）号字154.71 仑第国0用9（23280号15）44.39 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43599号号（银
68 甬第房2权01证58仑24（27开1）号字74.15 仑第国0用9（21230号15）21.28 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43699号号（银
69 甬第房2权01证58仑24（27开0）号字129.08 仑第国0用9（21240号15）37.04 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43799号号（银
70 甬第房2权01证58仑24（26开9）号字1,710.84 仑第国0用9（13210号15）490.9 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43899号号（银
71 甬第房2权01证58仑24（26开8）号字305.94 仑第国0用9（13230号15）87.79 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-43999号号（银
72 甬第房2权01证58仑24（26开7）号字267.76 仑第国0用9（13240号15）76.83 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53099号号（银
73 甬第房2权01证58仑24（26开6）号字380.38 仑第国0用9（13290号15）109.14 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53199号号（银
74 甬第房2权01证58仑24（26开5）号字172.31 仑第国0用9（14220号15）49.44 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53299号号（银
75 甬第房2权01证58仑24（26开4）号字116.38 仑第国0用9（14280号15）33.39 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53399号号（银
76 甬第房2权01证58仑24（26开3）号字228.19 仑第国0用9（14240号15）65.48 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53499号号（银
77 甬第房2权01证58仑24（26开2）号字118.81 仑第国0用9（14270号15）34.09 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53599号号（银
78 甬第房2权01证58仑24（26开1）号字150.76 仑第国0用9（15220号15）43.26 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53699号号（银
79 甬第房2权01证58仑24（26开0）号字227.80 仑第国0用9（15240号15）65.36 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53799号号（银
80 甬第房2权01证58仑24（25开9）号字143.64 仑第国0用9（12220号15）41.22 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53899号号（银
81 甬第房2权01证58仑24（25开8）号字235.70 仑第国0用9（09280号15）67.63 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-53999号号（银
82 甬第房2权01证58仑24（25开7）号字442.52 仑第国0用9（09260号15）126.97 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-63099号号（银
83 甬第房2权01证58仑24（25开6）号字87.75 仑第国0用9（09230号15）25.18 北仑区泰新城碶）中1河幢路3-63199号号（银
84 甬第房2权01证58仑24（25开5）号字66.56 仑第国0用9（09210号15）19.1 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23199号号（银
85 甬第房2权01证58仑24（25开4）号字260.26 仑第国0用9（13250号15）74.68 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23299号号（银
86 甬房权证仑（开）字 653.66 仑国用（2015） 187.56 北仑区新碶中河路399号（银
序 房产证载建 土地证载使
房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所号筑面积（ ）
（m2）
第2015824253号 第09140号 泰城）1幢4-23号
87 甬第房2权01证58仑24（33开5）号字565.98 仑第国0用9（08280号15）162.4 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23499号号（银
88 甬第房2权01证58仑24（33开4）号字614.53 仑第国0用9（14210号15）176.33 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23599号号（银
89 甬第房2权01证58仑24（33开3）号字210.30 仑第国0用9（08260号15）60.34 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23699号号（银
90 甬第房2权01证58仑24（33开2）号字397.58 仑第国0用9（08240号15）114.08 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23799号号（银
91 甬第房2权01证58仑24（33开1）号字1,570.65 仑第国0用9（14230号15）450.68 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23899号号（银
92 甬第房2权01证58仑24（33开0）号字281.78 仑第国0用9（08200号15）80.85 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-23999号号（银
93 甬第房2权01证58仑24（32开9）号字245.90 仑第国0用9（14250号15）70.56 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33099号号（银
94 甬第房2权01证58仑24（32开8）号字349.56 仑第国0用9（07280号15）100.3 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33199号号（银
95 甬第房2权01证58仑24（32开7）号字263.12 仑第国0用9（07250号15）75.5 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33299号号（银
96 甬第房2权01证58仑24（32开6）号字282.67 仑第国0用9（08230号15）81.11 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33399号号（银
97 甬第房2权01证58仑24（32开5）号字172.11 仑第国0用9（07270号15）49.38 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33499号号（银
98 甬第房2权01证58仑24（32开4）号字157.91 仑第国0用9（07200号15）45.31 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33599号号（银
99 甬第房2权01证58仑24（32开3）号字152.89 仑第国0用9（06280号15）43.87 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33699号号（银
100 甬第房2权01证58仑24（32开2）号字219.33 仑第国0用9（11210号15）62.93 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33799号号（银
101 甬第房2权01证58仑24（32开1）号字402.26 仑第国0用9（11230号15）115.42 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33899号号（银
102 甬第房2权01证58仑24（32开0）号字80.72 仑第国0用9（10250号15）23.16 北仑区泰新城碶）中1河幢路4-33999号号（银
103 甬第房2权01证58仑24（31开8）号字261.38 仑第国0用9（10260号15）75 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-379号9号（银
104 甬第房2权01证58仑24（31开6）号字66.68 仑第国0用9（10290号15）19.13 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-389号9号（银
105 甬第房2权01证58仑24（31开4）号字620.86 仑第国0用9（21200号15）178.15 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-399号9号（银
106 甬第房2权01证58仑24（31开1）号字504.70 仑第国0用9（11240号15）144.82 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13099号号（银
107 甬第房2权01证58仑24（31开0）号字747.48 仑第国0用9（12230号15）214.48 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13199号号（银
108 甬第房2权01证58仑24（30开9）号字431.28 仑第国0用9（11270号15）123.75 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13299号号（银
109 甬第房2权01证58仑24（30开8）号字1,553.58 仑第国0用9（10200号15）445.78 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13399号号（银
110 甬第房2权01证58仑24（30开7）号字363.72 仑第国0用9（11280号15）104.36 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13599号号（银
111 甬第房2权01证58仑24（30开6）号字158.84 仑第国0用9（10240号15）45.58 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13699号号（银
112 甬第房2权01证58仑24（30开5）号字299.87 仑第国0用9（11260号15）86.04 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13799号号（银
113 甬第房2权01证58仑24（30开4）号字127.20 仑第国0用9（11200号15）36.5 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13899号号（银
序 房产证载建 土地证载使
房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所号筑面积（ ）
（m2）
114 甬第房2权01证58仑24（30开3）号字124.71 仑第国0用9（11220号15）35.78 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-13999号号（银
115 甬第房2权01证58仑24（30开2）号字165.19 仑第国0用9（11250号15）47.4 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-23099号号（银
116 甬第房2权01证58仑24（30开1）号字154.20 仑第国0用9（10230号15）44.25 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-23199号号（银
117 甬第房2权01证58仑24（30开0）号字227.22 仑第国0用9（11290号15）65.2 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-23299号号（银
118 甬第房2权01证58仑24（29开9）号字351.40 仑第国0用9（10220号15）100.83 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-23399号号（银
119 甬第房2权01证58仑24（29开8）号字78.26 仑第国0用9（10210号15）22.46 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-23499号号（银
120 甬第房2权01证58仑24（29开7）号字211.34 仑第国0用9（12210号15）60.64 北仑区泰新城碶）中1河幢路5-23599号号（银
121 甬房权证仑（开）字 500.57 仑国用（2015） 北仑区新碶泰山路395号、
第2015824366号 第09209 143.63 397号（银泰城）1幢泰山路号395、397
122 甬第房2权01证58仑24（80开6）号字170.71 仑第国0用9（27280号15）48.98 北仑区泰新城碶）泰1山幢路39399号9号（银
合计 31,558.46 9055.26
3．2018年10月24日云南城投置业股份有限公司与九江银行股份有限公司签订编号为JK201810235239001《综合授信合同》，综合授信额度为70,000.00万元，使用期限自2018年10月24日起至2019年10月24日止，由抵押人云南城投洱海置业有限公司、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司以其依法拥有的可以抵押的国有建设用地使用权、商业门面提供抵押担保，抵押合同编号为
DY20181023523900、DY201810235239002。
同时宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司与九江银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，为确保九江银行与云南城投置业股份有限公司债务的偿还，泰悦置业以自有财产提供抵押担保，最高额抵押担保的债权范围为编号JK201810235239001《综合授信合同》，抵押最高本金限额为24,000.00万元,抵押额度有效期自2018年10月29日起至2019年10月29日止，抵押物为未售商铺79套，抵押物清单如下：
房产证载建 土地证载使
序号 房产证证书编号 筑面积（m2） 土地证编号 用权面积 抵押物处所
（m2）
1 甬第房权201证58仑46（57开1）号字589.91 仑第国用19（20200号15）188.58 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-3199号号
2 甬第房权201证58仑46（57开2）号字104.50 仑第国用19（20210号15）104.5 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-499号号
3 甬第房权201证58仑46（51开3）号字115.07 仑第国用19（18270号15）115.07 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-13-599号号
4 甬第房权201证58仑46（50开7）号字63.64 仑第国用19（18200号15）18.26 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-32959号号
5 甬第房权201证58仑46（55开8）号字112.65 仑第国用19（17290号15）32.32 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-32979号号
6 甬第房权201证58仑46（51开9）号字108.72 仑第国用19（18260号15）108.72 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-32979号号
7 甬第房权201证58仑46（56开5）号字119.25 仑第国用19（17270号15）34.22 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-32989号号
8 甬第房权201证58仑46（52开2）号字79.07 仑第国用19（18250号15）79.07 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-33949号号
9 甬第房权201证58仑46（52开8）号字78.52 仑第国用19（18240号15）78.52 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-33969号号
10 甬第房权201证58仑46（53开7）号字80.18 仑第国用19（18230号15）80.18 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-33979号号
11 甬第房权201证58仑46（54开3）号字79.11 仑第国用19（18220号15）79.11 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-33989号号
12 甬第房权201证58仑46（55开1）号字75.10 仑第国用19（15260号15）75.1 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-33999号号
13 甬第房权201证58仑46（55开5）号字62.91 仑第国用19（15250号15）62.91 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34909号号
14 甬第房权201证58仑46（56开6）号字60.59 仑第国用19（22230号15）60.59 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34919号号
15 甬第房权201证58仑46（50开3）号字85.84 仑第国用19（22240号15）85.84 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34929号号
16 甬第房权201证58仑46（50开4）号字133.81 仑第国用19（21250号15）133.81 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34939号号
17 甬第房权201证58仑46（50开6）号字69.78 仑第国用19（21230号15）69.78 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34949号号
18 甬第房权201证58仑46（50开8）号字79.30 仑第国用19（22250号15）79.3 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34969号号
19 甬第房权201证58仑46（50开9）号字83.02 仑第国用19（22260号15）83.02 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34979号号
20 甬第房权201证58仑46（51开2）号字91.91 仑第国用19（22270号15）91.91 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-34989号号
21 甬第房权201证58仑46（53开1）号字68.21 仑第国用19（22280号15）68.21 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-35949号号
22 甬第房权201证58仑46（53开9）号字127.93 仑第国用19（22290号15）127.93 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-35959号号
23 甬第房权201证58仑46（54开5）号字82.36 仑第国用19（23270号15）82.36 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130909号号
24 甬第房权201证58仑46（54开7）号字143.75 仑第国用19（23260号15）143.75 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130919号号
25 甬第房权201证58仑46（55开3）号字88.87 仑第国用19（23230号15）88.87 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130929号号
26 甬第房权201证58仑46（56开0）号字89.25 仑第国用19（17260号15）89.25 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130939号号
房产证载建 土地证载使
序号 房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所筑面积（）
（m2）
27 甬第房权201证58仑46（56开4）号字89.25 仑第国用19（17250号15）89.25 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130949号号
28 甬第房权201证58仑46（57开0）号字89.25 仑第国用19（17240号15）89.25 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130959号号
29 甬第房权201证58仑46（56开3）号字72.65 仑第国用19（21290号15）20.85 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-131979号号
30 甬第房权201证58仑46（56开8）号字76.01 仑第国用19（22210号15）21.81 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-131989号号
31 甬第房权201证58仑46（51开6）号字87.02 仑第国用19（22220号15）24.97 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-131999号号
32 甬第房权201证58仑46（52开0）号字99.74 仑第国用19（23290号15）28.62 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-132909号号
33 甬第房权201证58仑46（52开4）号字58.55 仑第国用19（21210号15）16.8 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-132949号号
34 甬第房权201证58仑46（53开0）号字92.69 仑第国用19（24280号15）26.6 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-133939号号
35 甬第房权201证58仑46（53开5）号字79.41 仑第国用19（21200号15）22.79 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-133949号号
36 甬第房权201证58仑46（54开4）号字69.80 仑第国用19（20290号15）20.03 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-133959号号
37 甬第房权201证58仑46（54开8）号字65.51 仑第国用19（20280号15）18.8 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-133979号号
38 甬第房权201证58仑46（55开4）号字74.03 仑第国用19（20260号15）21.24 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-133989号号
39 甬第房权201证58仑46（56开1）号字83.86 仑第国用19（19240号15）24.06 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-133999号号
40 甬第房权201证58仑46（56开7）号字95.91 仑第国用19（19250号15）27.52 北（仑银区泰新城碶）中1幢河路1-134909号号
41 甬第房权201证58仑46（50开0）号字128.81 仑第国用19（20270号15）36.96 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-35989号号
42 甬第房权201证58仑46（50开1）号字138.47 仑第国用19（20250号15）39.73 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-36909号号
43 甬第房权201证58仑46（50开2）号字104.02 仑第国用19（21270号15）29.85 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-36919号号
44 甬第房权201证58仑46（51开1）号字104.64 仑第国用19（22200号15）30.02 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-36929号号
45 甬第房权201证58仑46（51开5）号字90.51 仑第国用19（21220号15）25.97 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-37909号号
46 甬第房权201证58仑46（54开1）号字92.23 仑第国用19（21240号15）26.46 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-37919号号
47 甬第房权201证58仑46（55开2）号字95.40 仑第国用19（21260号15）27.37 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-37929号号
48 甬第房权201证58仑46（55开6）号字99.89 仑第国用19（21280号15）28.66 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路1-37939号号
49 甬第房权201证58仑46（54开9）号字224.74 仑第国用19（23200号15）224.74 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-38909号号
50 甬第房权201证58仑46（55开7）号字113.77 仑第国用19（23210号15）113.77 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-38919号号
51 甬第房权201证58仑46（52开3）号字113.77 仑第国用19（23220号15）113.77 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-38929号号
52 甬第房权201证58仑46（52开7）号字73.36 仑第国用19（23280号15）73.36 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-38939号号
53 甬第房权201证58仑46（53开4）号字65.87 仑第国用19（23240号15）65.87 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路-1-38959号号
54 甬房权证仑（开）字 105.04 仑国用（2015） 105.04 北仑区新碶中河路399号
房产证载建 土地证载使
序号 房产证证书编号 m2 土地证编号 用权面积 抵押物处所筑面积（）
（m2）
第2015846540号 第19235号 （银泰城）1幢-1-99号
55 甬第房权201证58仑46（51开8）号字183.41 仑第国用19（17230号15）183.41 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130969号号
56 甬第房权201证58仑46（52开1）号字80.88 仑第国用19（17220号15）80.88 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130979号号
57 甬第房权201证58仑46（52开6）号字80.99 仑第国用19（17210号15）80.99 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130989号号
58 甬第房权201证58仑46（53开2）号字80.99 仑第国用19（17280号15）80.99 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-130999号号
59 甬第房权201证58仑46（53开8）号字80.78 仑第国用19（17200号15）80.78 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-131909号号
60 甬第房权201证58仑46（54开6）号字80.99 仑第国用19（16270号15）80.99 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-131929号号
61 甬第房权201证58仑46（55开0）号字100.38 仑第国用19（15240号15）100.38 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-133939号号
62 甬第房权201证58仑46（55开9）号字100.66 仑第国用19（16230号15）100.66 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-133949号号
63 甬第房权201证58仑46（56开2）号字151.42 仑第国用19（16240号15）151.42 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-133959号号
64 甬第房权201证58仑46（56开9）号字110.19 仑第国用19（16220号15）110.19 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-133989号号
65 甬第房权201证58仑46（49开4）号字126.07 仑第国用19（16210号15）126.07 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-133999号号
66 甬第房权201证58仑46（49开5）号字82.56 仑第国用19（15290号15）82.56 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-134909号号
67 甬第房权201证58仑46（49开6）号字97.28 仑第国用19（15280号15）97.28 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-134919号号
68 甬第房权201证58仑46（49开7）号字95.70 仑第国用19（15270号15）95.7 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-134929号号
69 甬第房权201证58仑46（49开8）号字95.70 仑第国用19（16200号15）95.7 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-134939号号
70 甬第房权201证58仑46（49开9）号字95.21 仑第国用19（24200号15）95.21 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-134949号号
71 甬第房权201证58仑46（50开5）号字124.56 仑第国用19（18210号15）124.56 北（仑银区泰新城碶）中1幢河-路1-134959号号
72 甬第房权201证58仑46（51开0）号字148.33 仑第国用19（20220号15）42.56 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-32939号号
73 甬第房权201证58仑46（51开4）号字119.56 仑第国用19（19260号15）34.31 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-33909号号
74 甬第房权201证58仑46（51开7）号字132.49 仑第国用19（20230号15）38.02 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-33919号号
75 甬第房权201证58仑46（52开5）号字87.02 仑第国用19（20240号15）24.97 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-33959号号
76 甬第房权201证58仑46（52开9）号字134.40 仑第国用19（24290号15）38.56 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-33969号号
77 甬第房权201证58仑46（54开2）号字103.66 仑第国用19（19270号15）29.74 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-33979号号
78 甬第房权201证58仑46（53开6）号字104.70 仑第国用19（19280号15）30.04 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-33989号号
79 甬第房权201证58仑46（53开3）号字100.24 仑第国用19（19290号15）28.76 北（仑银区泰新城碶）中1河幢路2-34989号号
合计 8,255.62 5690.07
截至评估基准日，九江银行股份有限公司的贷款已还清，该笔贷款还在存续期，抵押已到期，但还未办理解押，相关资产还在抵押中。
（五）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项；
未发现评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项。
（六）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形；
本次资产评估对应的经济行为中，未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况；
未发现评估程序受限的有关情况。
（八）其他需要说明的事项。
1．经评估人员向被评估单位人员了解，宁波市北仑区银泰一迦培训中心一直没有业务，截至评估基准日正准备进行清算，注销该民办非企业单位。截至资产评估报告日，该民办非企业单位仍在清算中，还未注销。
2．根据宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司与云创商业管理（杭州）有限公司北仑分公司签订的《商业物业租赁管理合同》（简称“《管理合同》”），宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司将北仑银泰城购物中心整租给云创商业管理（杭州）有限公司北仑分公司，期限为2018年7月1日至2028年6月30日。宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司与云创商业管理（杭州）有限公司北仑分公司签订《补充协议》就《管理合同》中的第2.1.4条、2.1.5条、5.2条作出了补充修改，2022年及后续年度的整租租赁费用组成、抽成比例、工程改造基金计提比例等将根据按照市场化原则再行确定。此外，云创商业管理（杭州）有限公司北仑分公司实为宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司关联方。且2022年及管理期限内后续年度整租租赁费用组成、抽成比例、工程改造基金计提比例等存在不确定性，故本次评估在2022年及以后年度现金流预测时未考虑《商业物业租赁管理合同》及《补充协议》中约定的事项对委估资产现金流产生的影响，而是直接根据购物中心实际与租户签订的租赁合同、综合物管服务合同等及其对应的成本费用来对委估资产的现金流进行预测。
（九）宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司提供给资产评估机构的盈利预测资料是评估报告收益法评估的基础，资产评估师对宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司做出的盈利预测进行了必要的调查、分析和判断，经过与宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司管理层多次讨论，进一步修正、完善后，采信了宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司盈利预测的相关数据。资产评估机构对未来盈利预测数据的利用，并不是对宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司未来盈利能力的保证。
（十）报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
（十一）评估专业人员于2019年12月22日至25日进入现场对泰悦置业持有的核心资产即投资性房地产进行清查核实。受到新冠疫情影响，评估专业人员未能到现场对泰悦置业申报评估的其他资产、负债进行现场清查核实，评估专业人员采取电子档案、视频会议、电话访谈等手段，通过被评估单位管理人员提供的资产照片、财务台账、资产情况调查表、合同等资料，对资产、负债相关信息的真实有效性进行清查核实。
提请报告使用者关注上述事项可能对评估结论、经济行为产生的影响。
十三、资产评估报告使用限制说明
（一）使用范围：
1．除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
2．本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途；
3．本资产评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开的媒体，法律、法规规定以及委托人与本次评估机构或与相关当事方另有约定的除外
4．评估结论的使用有效期；自评估基准日与经济行为实现日相
距不超过一年时，才可以使用资产评估报告，即从2019年12月31
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