公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2020年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第四节“经营情况的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。
十、 其他
□适用√不适用
目录
第一节 释义.....................................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................4
第三节 公司业务概要.....................................................................................................................7
第四节 经营情况的讨论与分析.....................................................................................................9
第五节 重要事项...........................................................................................................................38
第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................49
第七节 优先股相关情况...............................................................................................................51
第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................51
第九节 公司债券相关情况...........................................................................................................52
第十节 财务报告...........................................................................................................................57
第十一节 备查文件目录...................................................................................................................57
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
金地商置、商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港
联交所上市，股份代号：535）
稳盛投资 指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有
的投资管理公司
金地物业 指 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运
营的物业管理平台,中国物业管理一级资质企业
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2020年上半年
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 GemdaleCorporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 凌克
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大
道2007号金地中心32层 道2007号金地中心32层
电话 0755-82039509 0755-82039509
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的邮政编码 518026
公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码 518026
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他有关资料
□适用√不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减(%)
营业收入 19,874,766,386.26 22,482,566,417.73 -11.60
归属于上市公司股东的净利润 2,981,811,835.36 3,631,679,489.56 -17.89
归属于上市公司股东的扣除非经常性 2,121,271,498.91 3,586,807,726.11 -40.86
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,277,380,611.57 -7,055,771,465.12 不适用
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 50,979,798,291.36 54,094,086,139.40 -5.76
总资产 371,055,876,962.72 334,815,965,123.19 10.82
(二)主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.66 0.8 -17.50
稀释每股收益（元／股） 0.66 0.8 -17.50
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.47 0.79 -40.51
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.72 7.59 下降 1.87个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 4.07 7.5 下降3.43个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 545,475,004.69
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 49,072,493.05
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 14,343,923.09
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 559,257,090.88
产生的损益
股权出售取得的投资收益 42,204,461.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (31,922,167.81)
其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,983,904.03
少数股东权益影响额 (31,319,347.63)
所得税影响额 (296,555,024.96)
合计 860,540,336.45
十、 其他
√适用□不适用
采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响
金额
交易性金融资产 19,470,000.00 - -19,470,000.00 -
其他权益工具投资 66,337,921.31 66,337,921.31 - -
其他非流动金融资产 966,883,610.13 946,392,154.97 -20,491,455.16 -5,106,565.39
投资性房地产 20,356,402,530.95 19,833,874,033.99 -522,528,496.96 559,257,090.88
合计 21,409,094,062.39 20,846,604,110.27 -562,489,952.12 554,150,525.49
其中，投资性房地产期末余额变动超过10%的项目如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 说明
影响金额
深圳威新软件科技 1,897,015,200.00 2,112,116,645.19 215,101,445.19 - 建设成本增加
园三期项目
深圳金地工业区、 金地工业区移
金地花园等项目 866,096,250.00 284,192,340.00 -581,903,910.00 559,257,090.88 交实施城市更
新的项目公司
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
主要业务与经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。
公司秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品，是中国建设系统企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国65座城市。公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”、“峯汇”等九大产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life智享家”、“玩呗”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、酒店等业态的开发和运营，目前公司旗下拥有北京金地中心、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目。金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在2006年开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资+代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2019年，稳盛投资先后被投中集团、观点、第一财经等权威机构评为中国房地产基金品牌TOP10。
公司旗下的金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产和客户资源运营的综合服务平台。经过20余年的发展，金地物业住宅与商业项目服务均处于行业领先水平，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商办、政府机关等多种业态，服务已遍及全国120座城市。在互联网+时代，金地物业立足服务之本，充分挖掘“互联网+物联网”的科技应用，依托住宅类业态向多业态（高校物业、办公物业、产业园物业）服务延伸，为向业主和客户提供优质服务。金地物业多次荣获中国物业服务百强企业服务质量领先企业，盖洛普客户满意度达99%，处于行业标杆地位。
此外，公司积极拓展多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。
公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。
行业情况说明
2020年上半年，新冠疫情在全球迅速扩散，使得本就处于下行周期的全球经济加速下滑，国际环境呈现高度的复杂性和不确定性。中国经济在二季度疫情得到控制之后修复明显，作为关联上下游数十个行业的房地产业在疫情之下保持了较强的韧性，房地产销售持续回暖，房地产投资迅速恢复。与此同时，房地产政策依然延续了“房住不炒”与“因城施策”的主基调，推动市场平稳运行。
疫情冲击下，房地产行业整合加剧，行业集中度进一步上升。龙头企业得益于精准的市场布局、灵活的经营决策以及优良的融资能力，保持着领先的竞争优势，但外部环境的高度不确定性对房企投资布局、融资能力、内部管控、开发效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更高的要求。
房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的动力。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用√不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
1、科学的投资策略和优质的土地储备
公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。同时，公司不断加强布局纵深和城市梯度，为集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。
公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投资质量。近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式，储备了总量丰富又质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。截至2020年上半年末，公司总土地储备约5,866万平方米，其中一、二线城市占比约为76%。
2、多元化、低成本的融资渠道
凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系，在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债、资产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道，不断优化公司整体债务结构，使公司继续保持了融资成本优势。截至2020年上半年末，公司债务融资加权平均成本为4.86%。
3、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地物业连续多年荣获中国物业服务百强服务质量领先企业、亦荣获2020中国物业服务百强服务质量领先企业等荣誉。公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。
4、卓越的产品创新能力
公司提出“科学筑家，智美精工”的品牌理念，强化“智、美、精”三大品牌特质，通过人性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生活空间。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。在产品系列创新上，公司已形成了九大产品线系列；在通用成果创新上，公司将前沿智能科技与智慧人居理念相结合，推出了360°景观健康家、Life智能家、Life优享家等创新产品；在敏锐洞察到科技发展对未来居住产生的影响之下，公司适时对智能化及产品性能进行价值体系统一规划，整合形成了“Life智享家”品牌。在户型创新方面，公司相继研发出针对首置首改客群的Smart+和Magic+，再改型产品Care fore+，高端享受型产品Enjoy+ 、适合“二孩”家庭的Perfect+产品以及高端改善型产品花园叠墅及度假型MINI叠墅。在精装修方面，公司针对不同客群推出了五心精装家精装品牌，并从标准化走向定制化，开发了3大风格6大模块精装套餐定制。景观设计方面开创性推出Micro Climate微气候智慧决策系统、智慧照明系统以及“玩呗”社区生活系统。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领未来高品质生活的发展新趋势。
5、紧跟前沿的建造能力
公司紧跟行业前沿技术，在建筑工业化探索方面取得优秀成果，深研灌浆套筒PC构件，新型SPCS结构体系、ALC墙板、装配式装修等建筑工业化部品。公司通过采用铝模、爬架、全混凝土外墙、新型悬挑架等新工艺，同时应用铝模精装化、地下室管廊化、管网景观化、BIM建模、半精装报建、三合一做法等行业内领先技术，实现全穿插法作业，达到增质提效目的。
6、高效、专业的管理团队
公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。部分董事和高管人员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等相关领域的专家，具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年的磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，对房地产行业的研究和解读能力处于国内前沿水平，具有准确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来，为适应公司规模化发展，提升管理的精细度，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。
7、健全的公司治理结构
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易所股票上市规则》及中国证监会、上海证券交易所的其他相关要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险。公司已构建了健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下了坚实的基础。
第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
房地产行业情况分析
2020年上半年，新冠疫情在多国接连爆发，对全球经济造成剧烈冲击，预计今年全球大多数经济体将出现严重的经济下滑。为应对危机，以美国为代表的各主要经济体纷纷实施大规模的宽松货币政策和积极的财政政策以刺激经济，但当前海外疫情发展尚未得到控制，我国的外部经济环境仍存在较强的不确定性。
受疫情冲击，年初国内多项经济活动一度陷入停滞，一季度GDP同比下降6.8%，但随着3月疫情得到控制，叠加逆周期调节政策，二季度GDP同比增速回正至3.2%。上半年规模以上工业增加值累计同比增速为-1.3%，生产端增速降幅持续收窄。需求端方面，固定资产投资增速在基建和地产双轮驱动下显著回升，6月当月增速已回升至5.3%，出口也表现出较强韧性，6月出口增速重新回升转正至0.5%，制造业投资和消费增速的修复则相对偏弱。
金融环境方面，2020年一季度央行三次降低存款准备金率，并通过量价组合工具，引导融资利率下行。货币供应增速显著上升，2020年6月M2同比增速为11.1%，M1同比增速6.5%，较2019年12月分别上升2.4、2.1个百分点。6月末社融规模存量271.8万亿元，同比增长12.8%，较2019年12月末上升2.1个百分点，实体企业的融资环境得到进一步改善。2020年7月央行表示：“下半年金融系统将继续做好‘六稳’工作，落实‘六保’任务，加大对稳企业、保就业的金融支持，预计M2和社会融资规模将保持平稳增长”，预计下半年货币环境仍将延续平稳态势，维持流动性合理充裕。
从房地产行业政策来看，2020年2月，央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，4月政治局会议及5月两会政府工作报告均再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，调控政策定力足，“房住不炒”的政策基调得到持续强化。同时，地方政府承担因城施策的主体责任，根据各城市市场热度，及时调整政策走向，以实现稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”核心目标，比如当前热点城市如深圳、东莞、宁波、南京调控加码。预计下半年房地产政策仍将根据各地市场情况因城施策，确保房地产市场平稳运行。
从房地产行业开发投资指标来看，2020年上半年全国房屋新开工面积为9.75亿平方米，同比下降7.6%，主要因疫情严重影响了春节后的复工节奏。全国房地产开发累计投资额为6.28万亿元，同比增长1.9%，在土地购置端增速率先反弹的支撑下得以快速恢复和改善，回到正值区间，表现出较强的韧性。
从商品住宅市场规模来看，受疫情期间销售停滞影响，成交面积和成交金额增速均出现负增长。2020年上半年全国商品住宅成交面积为6.1亿平方米，同比下降7.6%，成交金额为5.96万亿元，同比下降2.8%。各城市市场情况分化格局更加明显，长三角地区复苏强劲，中西部地区则延续弱势。部分一二线热点城市如深圳、东莞、宁波、南京市场成交出现明显回暖，而部分城市如广州、重庆、郑州仍复苏乏力。三四线城市内部同样出现明显分化，在长三角及珠三角部分城市市场保持较高热度的同时，大量中西部城市市场存在较明显的下行压力。
从商品住宅的成交价格来看，2020年商品住宅销售价格整体保持平稳。2020年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨4.9%，较2019年12月下降1.9个百分点，其中，一线城市价格同比增速为3.3%，较2019年12月下降0.5个百分点，二线和三四线城市价格同比增速分别为5.3%和4.6%，较2019年12月分别下降2.0、2.1个百分点，价格涨幅有所收窄。
土地市场方面，2020年上半年土地市场供需两旺，总体呈现较高热度，成交地价和溢价率上升明显。一季度因疫情影响供地相对有限，开发商拿地竞争激烈，二季度政府供地显著放量，叠加各地政府出台供应端扶持政策，土地市场热度进一步上升并迅速蔓延至三四线城市。
整体来看，2020年上半年房地产市场受疫情冲击影响明显，在疫情控制后，市场成交量价整体得到快速修复，表现出较强韧性，但各城市间市场分化更为显著，预计在相对稳定的政策环境下，行业整体仍将维持平稳健康发展态势。
公司经营情况分析
2020年上半年，公司累计实现签约面积484.9万平方米，同比增长13.3%，实现签约金额1,016.3亿元，同比增长 18.7%。面对新冠肺炎疫情的冲击及严峻复杂的市场环境，公司及时推出线上售楼处，在疫情环境中助力销售，同时根据不同城市的市场变化，灵活调度供货，抓住市场回暖的机遇，在2020年上半年实现了较好的销售业绩。报告期内，公司在华东和东南区域表现亮眼，两个区域的销售额合计占总销售额比重约57%，其中，南京的销售额超过100亿元，上海和杭州的销售额超过80亿元。从具体项目看，南京云逸都荟花园项目单盘销售额超过40亿元，上海铭望雅筑、杭州滨江金地御品、北京华樾西园、呼和浩特江山风华等项目销售额均超过20亿元。
投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2020年上半年，公司通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，把握窗口期的投资机会，利用多元化投资方式获取土地52宗，为集团发展奠定坚实基础。为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，公司新进入舟山、福州、唐山、淄博四个城市。上半年，公司新增了约649万平方米的总土地储备，同时，公司坚持了合理布局，深耕一线城市及核心二线城市，一二线城市的新增土地储备占比约67%。截止报告期末，公司已进入了全国65个城市，总土地储备约5,866万平方米，权益土地储备约3,010万平方米。
2020年上半年，公司实现营业收入198.75亿元，同比下降11.6%，公司房地产项目结算面积97.68万平方米，同比下降28.6%；结算收入169.33亿元，同比下降15.5%。营业收入下降主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积减少。公司实现归属于上市公司股东的净利润29.8亿元，同比下降17.9%。公司的房地产业务结算毛利率为39.6%，保持行业较高水平。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金501亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司债务融资余额为1,084.57亿元，债务融资加权平均成本为4.86%。
针对疫情引发的新居住需求变化，公司产品研发推出“金地健康家”标准，提供从社区及居室的全套产品解决方案。比如：推行无接触社区出入口管理，在室外及架空层提供多元化全龄化活动空间，在单元大堂提供更便捷的快递投取、外卖暂存等功能，在户内空间营造双流线入户玄关、复合阳台、居家办公等创新点，并配备健康地漏、新风系统等设备。目前“金地健康家”标准已全面在集团内项目上推行应用。在产品创新方面，针对居家办公对网络的需求，公司开发创新部品megabox，实现家庭内设备物联并解决家庭内成员多媒体信息互动、家庭娱乐、居家办公的网络覆盖问题。为进一步提升金地住宅部品性能，公司建立自有品牌“GEMADE”，致力于造就精致生活，满足消费者高层次需求，旗下产品包括智能化设备、高功能性卫浴等与居住品质紧密相关的部品，今年将有产品推出并实际应用。
报告期内，公司持有型物业经营管理水平总体保持平稳，并在规模上实现进一步增长。商业物业方面，通过优质租户租金减免和多项目联动的“金粉节”活动，助力项目提升客流、保持正常经营。今年上半年，公司在南京南部新城核心位置新获取了一个建筑面积超过12万平米的持有型购物中心，商业管理面积进一步增加。同时，公司还在杭州获取了一个建筑面积近8万平米的购物中心进行招商运营，成功实现了商业管理能力和品牌的对外输出。办公物业方面，受疫情影响，各项目出租率略有下滑，但总体仍保持在85%以上，租金水平也总体保持平稳。产业地产方面，上海中春路项目、上海闵行达闼智能制造项目、上海金山亭林项目、武汉江夏等产业项目顺利摘牌获取，产业园业务的布局进一步扩大。在持续拓展增量持有物业的同时，公司也积极关注存量市场机会，上半年先后获取了杭州沈半路、上海大名鞋城等改造经营项目，持续探索存量资产增值业务。
金融业务方面，公司旗下稳盛投资致力于为不同投资需求的投资人提供更加多元化的产品，努力打造出有国际竞争力的房地产金融品牌。2020年上半年，稳盛投资继续发挥在房地产领域的投资和管理优势，协同集团专业代建能力，通过股权合作与中小开发商形成资源互补，并继续积极参与城市更新类持有型物业项目的拓展及投资，与国际性投资管理机构在战略合作层面进行了较深入的沟通。在资金方面，稳盛投资积极拓展机构资金，与多家资金方达成战略合作伙伴关系。
物业服务方面，金地物业启动“3+X”战略布局，打造“三横九纵”服务矩阵，住宅物业、商办物业以及城市服务三大业务版块的基础物业服务实现从社区走向城区，同时各项增值业务全面发力，向更广阔的服务范围延伸。金地物业加入了中国物业服务（医院）企业联盟，先后中标中兴通讯北京及燕郊产业园、深圳中医院、深圳莲花山公园、京东物流园等多种业态类型的项目。与此同时，金地物业信息化核心系统实现数据全面拉通，享系列平台迭代至4.3.9版本，智享HOME小程序发布，在各地疫情严峻期间，金地物业在所辖多城市多个小区，通过人脸识别、体温监测、巡逻机器人等科技手段，助力社区居民防疫，得到社会各界广泛赞誉。2020年上半年，金地物业客户满意度持续保持领先，荣获2020中国物业服务百强服务质量领先企业等荣誉。
二、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例
（%）
营业收入 19,874,766,386.26 22,482,566,417.73 -11.6
营业成本 12,433,549,701.59 13,429,511,689.05 -7.42
税金及附加 1,485,502,190.52 1,981,350,272.67 -25.03
销售费用 628,629,006.44 557,440,324.24 12.77
管理费用 1,884,227,647.48 1,658,120,095.91 13.64
财务费用 13,214,455.69 95,794,026.21 -86.21
公允价值变动损益 554,150,525.49 187,000.00 296,237.18
信用减值损失 -50,187,139.37 171,813,163.69 -129.21
资产处置收益 545,475,004.69 1,791,757.55 30,343.57
经营活动产生的现金流量净额 -3,277,380,611.57 -7,055,771,465.12 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -2,748,300,554.78 -3,921,387,453.16 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 10,940,008,900.48 8,702,120,950.39 25.72
营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模减少
营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模减少
税金及附加变动原因说明：土地增值税减少
销售费用变动原因说明：销售推广服务费增加
管理费用变动原因说明：公司规模扩大，人工费用上升
财务费用变动原因说明：合作项目利息收入较上期增长
公允价值变动损益变动原因说明：以公允价值计量的投资性房地产公允价值变动
信用减值损失变动原因说明：上期转回了对合营企业计提的信用损失准备
资产处置收益变动原因说明：因金地工业区城市更新而处置资产
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：联合营公司往来款增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对联合营公司投资支付的现金减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：借款增加
2 主营业务分行业、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入 营业成本 毛利率比上期增减
分行业 营业收入 营业成本 （%） 比上期增 比上期增 （%）
减（%） 减（%）
房地产开发 16,932,795,655.44 10,227,850,933.85 39.6 -15.47 -14.38 降低0.77个百分点
物业管理 1,651,535,745.71 1,527,897,379.35 7.49 48.45 55.84 降低4.38个百分点
物业出租 472,277,029.94 178,288,673.92 62.25 4.90 110.19 降低18.91个百分点
其他 664,497,870.58 494,716,899.34 25.55 -3.47 19.85 降低14.48个百分点
主营业务分地区情况
毛利 营业收入 营业成本 毛利率比上期增减
分地区 营业收入 营业成本 率（%） 比上期增 比上期增 （%）
减（%） 减（%）
华南 5,383,765,165.81 3,463,321,699.33 35.67 -45.44 -31.83 降低12.85个百分点
华北 492,886,433.81 228,517,416.32 53.64 -79.09 -83.57 增加12.64个百分点
华东 1,815,225,986.48 1,347,345,170.94 25.78 36.29 44.28 降低4.11个百分点
华中 1,552,740,604.03 815,520,416.61 47.48 -7.21 -15.04 增加4.84个百分点
西部 846,338,635.63 427,756,888.69 49.46 -79.81 -84.67 增加16.01个百分点
东北 1,905,013,028.44 1,167,129,333.53 38.73 75.52 54.29 增加8.42个百分点
东南 7,725,136,447.47 4,979,162,961.04 35.55 335.20 229.32 增加20.73个百分点
说明：报告期内，公司实现营业收入198.75亿元，同比下降11.6%，其中房地产业务结转收入169.33亿元，同比下降15.5 %，主要是本期结转项目减少所致。
公司2020年1-6月前五名客户营业收入总额为人民币9,056.76万元，占全部营业收入的比例为0.46%。
3 成本分析表
单位:元 币种:人民币
分行业情况
本期占 上期同 本期金
成本构成项 总成本 期占总 额较上 情况
分行业 目 本期金额 比例 上期同期金额 成本比 期同期 说明
(%) 例(%) 变动比
例(%)
房地产 房地产开发 10,227,850,933.85 82.29 11,945,439,680.24 88.99 -14.38 房地产项目结转规
模减少
物业管理 物业管理 1,527,897,379.35 12.29 980,420,743.49 7.30 55.84 物业管理规模增加
物业出租 物业出租 178,288,673.92 1.43 84,821,172.00 0.63 110.19 长租公寓成本增长
其他 其他 494,716,899.34 3.99 412,778,394.33 3.08 19.85 咨询管理、装修业
务增长
说明：本期房地产开发业务成本较上期下降14.38%，主要是因为房地产开发项目结算减少所致。公司 2020 年 1-6 月前五位供应商的采购金额约为 12,491 万元，占公司采购总额的比例为2.35%。
4 费用
报告期内，公司发生销售费用62,862.90万元，同比增加12.77%，主要是因为销售推广服务费增加；发生管理费用188,422.76万元，同比增长13.64%，主要是因为公司规模扩大，人工费用上升；发生财务费用1,321.45万元，同比降低86.21%，主要是因为利息收入较上期增长。
5 研发支出
单位:元 币种:人民币
项目 金额
本期费用化研发支出 26,658,851.02
本期资本化研发支出 -
研发支出合计 26,658,851.02
研发支出总额占净资产比例（%） 0.03%
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.13%
6 现金流
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比 原因分析
例（%）
经营活动产生的现 -3,277,380,611.57 -7,055,771,465.12 3,778,390,853.55 不适用 收到联合营公司
金流量净额 往来款增加
投资活动产生的现 -2,748,300,554.78 -3,921,387,453.16 1,173,086,898.38 不适用 投资联合营公司
金流量净额 支付的现金减少
筹资活动产生的现 10,940,008,900.48 8,702,120,950.39 2,237,887,950.09 25.72 借款收到的现金
金流量净额 增加
7 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
(2)其他
□适用√不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1. 资产及负债状况
单位:元 币种:人民币
本报告期末 期初 本期期
占总 占总 末较上金期额
项目名称 金额 资产 金额 资产 末变动 情况说明
的比 的比 比例
例（%） 例（%） （%）
应收账款 382,671,205.35 0.10 285,705,660.54 0.09 33.94 物业管理应收款项增加
预付款项 1,392,474,084.41 0.38 556,171,473.86 0.17 150.37 预付土地款增加
其他流动资产 11,316,986,249.08 3.05 7,272,544,491.28 2.17 55.61 预缴税金增加
使用权资产 1,254,943,098.80 0.34 - - 不适用 适用新租赁准则
其他非流动资产 2,331,166,000.00 0.63 - - 不适用 金地工业区移交后换入
资产
发放贷款及垫款 2,229,151,021.96 0.60 1,506,322,300.24 0.45 47.99 发放小额贷款增加
预收款项 225,974,664.40 0.06 83,970,601,052.08 25.08 -99.73 适用新收入准则重分类
合同负债 108,789,400,978.11 29.32 - - 不适用 适用新收入准则重分类
应交税费 1,802,768,521.51 0.49 3,617,443,412.53 1.08 -50.16 应付企业所得税及土地
增值税减少
其他流动负债 4,024,701,917.81 1.08 - - 不适用 发行超短期融资券
租赁负债 1,153,470,081.41 0.31 - - 不适用 适用新租赁准则
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 40,584,552.26 保函保证金
投资性房地产(注) 505,735,828.17 抵押借款
合计 546,320,380.43
注：本集团之子公司的投资性物业作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。
除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。
3. 其他说明
□适用√不适用(四)行业经营性信息分析1. 报告期内新增房地产储备情况
报告期内，公司获取了52宗土地，新增土地储备约649万平方米，权益土地储备约338万平方米。从区域分布来看，新获取项目主要分布在华东、东南和东北区域。公司主要新获取项目情况如下：
面积单位：平方米 金额单位：人民币万元
区域 地块名称 位置 权益比例 占地面积 规划计容 可租售面 权益可租 总地价 权益地价
建筑面积 积 售面积
华南 佛山市南海区大沥镇盐步桥西地块 南海区 100% 15,847 39,617 36,635 36,635 35,814 35,814
华南 广州市天河区广氮AT0607113地块 天河区 100% 17,648 58,168 56,130 56,130 208,138 208,138
华南 东莞2020WR006号地块（春江悦峯广场） 茶山镇 49% 60,158 271,481 263,873 129,298 287,800 141,022
华南 东莞市大朗镇2020WG002富民中路地块（金地城市广场） 大朗镇 100% 11,010 38,536 37,670 37,670 28,645 28,645
华南 2020WR010东莞市沙田镇福禄沙村地块（滨江璀璨花园） 沙田镇 33% 50,375 125,937 111,043 36,644 148,419 48,978
华北 石家庄（2020）002号地块（石家庄金地盛世御城三区） 桥西区 56% 74,254 163,360 189,718 106,242 130,000 72,800
华北 石家庄（2020）003号地块（石家庄金地阅未来商业项目） 桥西区 56% 20,177 93,985 93,985 52,632 31,000 17,360
华北 北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613、1104-614地块 朝阳区 25% 20,189 48,528 47,058 11,765 205,500 51,375
华北 唐山丰南区运河东路商住地块 丰南区 20% 135,416 259,631 263,789 52,758 67,885 13,577
华北 淄博市2020(增量)-储张001号地块 张店区 51% 45,014 112,535 112,898 57,578 48,949 24,964
华东 上海青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块 青浦区 70% 53,557 83,091 72,332 50,632 290,200 203,140
华东 上海市嘉定区戬浜社区16-06秀涧路西地块（马陆项目） 嘉定区 100% 54,910 109,820 105,618 105,618 247,284 247,284
华东 上海市嘉定区菊园社区JDC1-0402单元05-02地块（嘉定北项目） 嘉定区 55% 84,385 168,770 162,089 89,149 402,435 221,339
华东 上海闵行达闼项目 闵行区 24% 161,909 323,818 317,386 52,458 26,125 4,318
华东 上海闵行银都路项目 闵行区 22% 20,026 36,046 35,825 8,142 8,018 1,822
华东 上海金山区亭林项目（上海金地威新金山智造园） 金山区 20% 51,196 82,426 64,258 12,810 6,005 1,197
华东 南京市秦淮区南部新城2020G13地块 秦淮区 34% 136,487 500,711 496,043 168,106 732,000 248,071
华东 南京市江北高新区2020G06地块 江北新区 33% 39,742 111,278 111,278 37,056 133,000 44,289
华东 南京市江北高新区2020G07地块 江北新区 33% 26,667 25,104 25,104 8,360 8,400 2,797
华东 南京市江北高新区2020G08地块 江北新区 33% 29,593 82,860 82,860 27,675 98,000 32,732
华东 南京市江北高新区2020G09地块 江北新区 33% 39,893 40,901 40,901 13,661 12,600 4,208
华东 苏州市高新区苏地2020-WG-16号浒墅关桑园路东北侧地块 高新区 100% 20,657 37,183 36546 36,546 50,537 50,537
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区域 地块名称 位置 权益比例 占地面积 规划计容 可租售面 权益可租 总地价 权益地价
建筑面积 积 售面积
华东 苏州市吴中老城苏地2020-WG-18号盘蠡路东地块 吴中区 100% 15,593 23,356 22,688 22,688 46,279 46,279
华东 苏州太仓高新区2020-WG-11-1万达北地块 太仓市 100% 52,415 104,830 101,880 101,880 133,971 133,971
华中 郑州市中原区郑政出[2020]9号地块（金地西湖春晓） 中原新区 100% 32,189 96,610 94,868 94,868 56,166 56,166
华中 武汉江夏工业地项目 江夏区 34% 116,667 139,460 128,060 43,399 3,418 3,418
华中 武汉P(2018)164号东西湖区金山大道项目 东西湖区 51% 50,450 151,351 147,015 74,978 78,710 40,142
东北 哈尔滨市南岗区NO.2019HT048南地块（哈尔滨峯范一期） 南岗区 100% 60,921 164,487 160,408 160,408 132,646 132,646
东北 哈尔滨市南岗区NO.2019HT049北地块（哈尔滨峯范二期） 南岗区 100% 53,191 143,616 139,657 139,657 113,106 113,106
东北 沈阳市文储街西-1地块（2020-003号） 沈北新区 50% 125,052 187,578 187,578 93,789 78,408 39,204
东北 沈阳市文储街西-2地块（2020-004号） 沈北新区 50% 101,432 182,581 182,861 91,431 62,539 31,270
东北 沈阳市文储街西-3地块（2020-005号） 沈北新区 50% 149,616 269,310 264,310 132,155 92,104 46,052
东北 呼和浩特赛罕区2020008保全庄北地块 赛罕区 100% 112,576 225,151 212,783 212,783 151,853 151,853
东北 呼和浩特赛罕区2020004古楼西路地块 赛罕区 100% 26,216 47,186 44,640 44,640 29,130 29,130
东北 大连甘井子区钻石湾大城（2020）-3号地块 甘井子区 32% 96,600 172,440 164,404 52,609 163,841 52,429
东北 大连钻石湾大城(2019)-15号地块（大连和风明月） 甘井子区 46% 67,700 108,646 98,906 45,497 108,083 49,718
东南 杭州萧山区萧政储出[2020]9号地块（戴村项目） 萧山区 100% 42,167 80,117 74,105 74,105 57,065 57,065
东南 舟山市新城舟土告字[2020]1号地块 临城新城 100% 15,970 42,321 40,915 40,915 34,720 34,720
东南 福州市闽侯2020-04号地块（都会之光花园一区） 闽侯县 100% 55,191 71,749 65,150 65,150 49,500 49,500
东南 福州市闽侯2020-05号地块（都会之光花园二区） 闽侯县 100% 42,661 85,321 82,561 82,561 58,500 58,500
东南 金华义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3号地块 义乌市 60% 75,766 162,897 156,049 93,629 200,438 120,263
东南 金华金开自然资规供[2020]11号地块（金华汽车南站南地块） 婺城区 100% 50,099 105,209 99,974 99,974 107,463 107,463
东南 金华金开自然资规供[2020]10号地块（金华体育场东地块） 婺城区 70% 54,875 98,774 96,996 67,897 110,737 77,516
东南 台州市集聚区台土告字【2020】038号地块（体育场南地块） 中央创新区 100% 59,217 140,034 134,154 134,154 114,400 114,400
东南 温州瑞安塘下中心区C-8-3地块（邵宅地块） 塘下镇 100% 22,106 77,371 75,786 75,786 83,565 83,565
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
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2. 报告期内房地产开发投资及销售情况
报告期内，公司新开工面积约715万平方米，较上年同期增长13%；竣工面积约217万平方米，较上年同期下降37%；开竣工分别完成修订后全年计划的56%和20%。公司主要开发及销售项目情况如下：
面积单位：平方米；金额单位：万元
项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
深圳龙城中央 在建 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 - 148,700 34,969 1,620 4,107 1,054 2,148 475,731 22,737
深圳天元 在建 综合体 21% 102,675 884,300 986,600 586,857 - 307,859 - 393 5,380 393 5,124 2,655,215 143,668
深圳金地威新中心 在建 综合体 40% 44,368 208,800 279,534 208,800 - 208,800 - - - - - 252,122 21,506
广州荔湖城 在建 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 17,436 464,240 159,265 34,584 56,379 76,099 114,264 1,748,123 65,104
广州天河公馆 竣工 住宅 100% 44,869 134,245 192,566 129,767 - - - - 671 918 3,197 344,374 9,391
广州壹阅府 在建 住宅 97% 21,714 83,209 124,858 54,165 - 54,165 54,165 1,483 11,439 - - 305,856 8,944
广州金地云庭 在建 住宅 99% 12,644 44,254 64,592 23,499 - 23,499 23,499 3,122 14,809 - - 138,902 3,432
广州国璟花园 在建 住宅 24% 133,319 399,955 622,155 389,356 - 389,356 - 48,591 94,200 - - 857,194 27,132
广州天河广氮项目 前期 住宅 100% 17,648 58,168 85,558 56,130 - - - - - - - 301,158 104,375
东莞湖山大境 竣工 住宅 100% 258,405 367,363 470,782 356,862 - - - -516 -1,038 5,066 14,056 393,802 1,156
东莞湖山花园 竣工 住宅 100% 36,653 54,980 64,213 55,461 - - - 0 98 397 1,044 48,075 30
东莞琥悦 竣工 住宅 100% 44,056 96,255 114,927 95,583 - - - 236 407 640 1,187 102,046 131
东莞城南艺境 竣工 住宅 80% 231,046 346,428 417,783 348,696 - - - - 852 835 1,934 288,581 1,737
东莞艺境水岸 竣工 住宅 100% 55,369 166,105 198,125 164,179 - - - 151 435 803 4,555 155,200 3,874
东莞前海山 竣工 住宅 33% 121,640 194,624 220,011 191,924 - - - 2,126 3,331 1,282 3,283 249,440 9,393
东莞风华公馆 竣工 住宅 47% 34,486 67,593 91,004 62,441 - - - 4,377 18,469 8,478 23,315 166,378 4,964
东莞智汇港 竣工 产业 51% 59,128 153,734 173,077 153,734 - - - 6,358 5,392 13,039 10,582 108,225 13,862
东莞仟百汇 竣工 综合体 100% 49,323 123,306 158,308 126,551 - - - 290 506 1,514 2,153 120,980 1,840
东莞湖岸风华 在建 住宅 97% 9,860 13,803 19,055 13,649 - 13,649 - 965 1,752 - - 26,422 2,314
东莞水岸花园 在建 住宅 48% 22,237 55,591 73,470 55,257 - 55,257 - 2,628 4,103 - - 76,620 6,057
东莞华阳湖艺境 在建 住宅 23% 29,454 103,088 147,199 102,611 - 102,611 - 32,126 49,133 - - 114,834 7,444
东莞松湖领峯花园 在建 住宅 50% 48,728 171,925 230,499 169,017 161,354 161,354 - - - - - 366,162 6,887
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
东莞名京花园 在建 住宅 100% 22,038 59,943 80,035 59,652 59,652 59,652 - - - - - 109,246 45,370
东莞春江悦峯广场 前期 住宅 49% 60,158 271,481 346,741 263,873 - - - - - - - 472,466 135,740
东莞滨江璀璨花园 前期 住宅 33% 50,375 125,937 170,355 111,043 - - - - - - - 250,702 48,978
东莞金地城市广场 前期 商业 100% 11,010 38,536 55,754 37,670 - - - - - - - 61,728 4,249
东莞天悦广场 在建 住宅/商 23% 36,874 126,151 202,429 134,760 53,668 134,760 15,205 47,109 - - 325,740 8,607
办
东莞香槟花园 在建 住宅 25% 27,391 68,479 88,662 65,200 - 28,199 - 204 345 - - 77,500 8,063
佛山珑悦 竣工 住宅 100% 49,102 186,588 245,106 186,214 - - - 2,162 4,203 3,201 3,485 264,175 1,179
佛山悦荔 竣工 住宅 100% 65,085 227,248 317,473 236,408 - - - 1,447 2,724 3,138 5,660 316,365 779
佛山艺境花园 在建 住宅 94% 50,913 127,283 172,720 126,440 - 91,054 31,327 6,905 5,209 30,253 22,528 115,617 7,986
佛山金地海逸悦江台 在建 住宅 51% 29,116 101,907 131,192 101,773 - 101,773 - 21,385 27,330 - - 127,123 10,161
佛山金地新翠园 在建 住宅 100% 26,410 66,024 88,760 62,351 - 62,351 - 8,992 19,519 - - 137,791 8,647
佛山顺德自在城 在建 住宅 32% 86,572 216,431 284,587 213,895 - 106,854 - 32,009 33,681 - - 243,943 13,512
佛山大沥天璞府 在建 住宅 33% 12,688 27,888 40,382 27,475 27,475 27,475 - - - - - 58,665 33,417
佛山悦江学尚府 在建 住宅 100% 15,847 39,617 60,218 36,635 36,635 36,635 - - - - - 70,200 37,278
珠海扑满花园 在建 住宅 100% 262,420 257,517 309,382 257,656 - - - - 19 700 1,670 188,759 665
珠海格林泊乐 竣工 住宅 50% 133,334 266,492 323,214 258,026 - - - 11,015 11,817 19,102 21,813 200,219 2,470
昆明恒泰城 在建 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 531,913 166,027 268,556 102,529 4,480 3,472 - - 569,005 16,674
昆明金悦尚苑 在建 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 390,464 - 200,277 - 5,497 11,422 104,983 143,194 370,629 25,951
昆明巫家坝中交尚城 在建 综合体 31% 65,462 325,514 325,514 321,857 - 321,857 - 15,942 33,473 - - 356,953 18,386
昆明金地云泊花园 在建 住宅 92% 113,741 127,775 217,101 130,866 - 130,866 - 34,267 104,777 - - 284,596 12,660
昆明金地自在花园 在建 住宅 100% 488,164 976,321 1,367,718 954,521 254,824 254,824 - - - - - 754,313 93,964
海口永和花园 在建 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 41,013 283,037 - 15,545 21,952 827 1,581 384,950 26,626
惠州艺境公馆 竣工 住宅 92% 15,343 46,029 58,147 45,202 - - - 3,671 2,771 32,721 23,390 32,475 4,740
清远英德格林公馆 在建 住宅 74% 43,336 219,462 287,163 216,953 - 216,953 65,234 7,792 4,765 - - 149,049 15,498
清远英德格林悦府 在建 住宅 74% 5,089 25,445 35,390 25,242 - 25,242 - - - - - 19,684 365
江门金地名悦 在建 住宅 95% 40,623 103,740 142,332 97,316 64,564 97,316 - - - - - 104,686 23,842
湛江自在城 在建 住宅 100% 245,753 463,456 623,555 435,465 83,315 83,315 - - - - - 378,260 7,984
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
北京西山艺境 在建 住宅 20% 293,976 338,937 455,006 355,080 - - - 638 2,546 39,570 22,840 792,233 6,988
北京华宸 竣工 住宅 20% 41,050 104,783 144,851 108,862 - - - 935 5,098 17,071 22,859 361,746 12,844
北京华锦佳苑 在建 住宅 32% 92,065 165,717 279,278 204,071 - 204,071 - 7,712 38,322 - - 870,275 12,472
北京金地盛通中心 在建 商办 100% 39,744 119,232 194,407 128,009 - 128,009 - - - - - 487,900 15,986
北京大湖风华嘉园 在建 住宅 40% 47,850 76,560 125,701 92,566 - 92,566 - 10,259 31,607 - - 289,747 7,529
北京华樾西园 在建 住宅/ 22% 22,975 68,925 108,326 66,040 - 66,040 - 37,506 281,104 - - 396,040 15,249
办公
北京兴韵雅苑 在建 综合体 40% 90,424 219,998 330,373 258,333 - 258,333 - 1,056 3,223 - - 742,420 12,022
北京瀛锦苑 竣工 住宅/商 33% 40,985 81,971 143,856 105,301 - - - 1,122 -669 5,340 210,798 12,139
办 2,678
北京-舒朗苑 在建 住宅 27% 53,579 101,509 166,128 111,821 - 105,991 70,889 2,023 5,441 - - 300,559 11,516
北京东坝项目 前期 住宅 25% 20,189 48,528 74,006 47,058 - - - - - - - 273,814 211,768
廊坊项目 在建 住宅 100% 191,530 383,060 528,313 355,968 65,499 65,499 - - - - - 487,615 10,862
天津紫乐澜轩 在建 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 448,960 - 233,924 - 879 802 325 310 343,465 20,966
天津卫星雅苑 在建 住宅 67% 13,172 49,345 71,645 47,623 - 47,623 47,623 -215 -1,842 41,086 191,900 141,319 14,963
天津艺馨佳苑(宝坻） 在建 住宅 49% 271,197 499,798 647,051 492,243 - 440,860 - 18,398 27,101 1,350 3,516 760,623 7,599
天津师北新苑（双峰道） 在建 住宅 58% 42,074 96,685 127,729 88,333 - 88,333 - 2,473 15,379 - - 736,331 4,290
天津锦泽苑（精武镇1#） 在建 住宅 48% 113,446 204,202 287,927 204,331 - 204,331 58,569 5,297 13,091 - - 456,013 14,894
天津芸泽苑（精武镇2#） 在建 住宅 96% 57,342 103,216 145,018 100,891 - 100,891 - 8,734 16,966 - - 221,928 10,626
天津嘉泽苑（精武镇5#） 在建 住宅 99% 46,976 93,953 135,452 84,003 - 84,003 - 3,810 7,179 - - 183,305 5,866
天津君宁雅苑（志成道） 在建 住宅 31% 18,469 36,937 49,437 34,810 - 34,810 - 1,876 4,097 - - 91,884 3,162
天津金筑名邸（滨海） 在建 住宅 99% 57,198 114,396 152,183 115,971 - 115,971 - -768 -2,263 - - 315,309 2,134
天津泽雅苑（李七庄） 在建 住宅 33% 41,798 75,237 102,515 77,732 - 77,732 - -143 -104 - - 134,905 3,801
天津溪锦苑（精武镇7#） 在建 住宅 98% 75,508 83,059 127,453 93,438 - 93,438 - 14,512 29,719 - - 175,267 12,492
天津悦景雅苑（空港） 在建 住宅 50% 147,656 236,250 335,242 248,521 92,237 137,908 - 15,592 35,027 - - 557,487 11,454
天津时代澜园 在建 住宅 47% 34,368 54,227 73,856 53,965 - 53,965 - 8,247 19,717 - - 112,368 4,111
天津时代悦园 在建 住宅 47% 27,184 50,627 67,495 50,550 - 4,326 - - - - - 102,472 798
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
烟台格林世界 在建 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 - 27,016 - - 492 601 2,777 331,112 3,945
烟台澜悦 竣工 住宅 51% 66,311 156,573 206,502 143,258 - - - 3,064 1,557 616 436 112,192 139
烟台金地浅山艺境|玺湖 在建 住宅 37% 81,057 145,700 197,558 142,351 22,058 142,351 - 8,102 13,373 - - 147,116 10,799
青岛金地金泽九里风华 在建 住宅 41% 113,335 114,468 176,828 110,465 - 110,465 - 6,998 20,651 - - 238,126 16,287
青岛信达金地?蓝庭 在建 住宅 32% 53,485 149,758 200,208 149,273 - 149,273 - 18,929 28,094 - - 166,529 9,719
青岛平安国际医疗健康城 在建 住宅 20% 120,662 209,002 283,284 200,617 59,252 146,564 - 4,279 3,473 - - 151,958 9,220
青岛金地锦宸（青岛大港 在建 住宅 28% 16,177 64,464 93,611 64,477 - 64,477 - 11,619 32,516 - - 131,499 7,788
项目）
青岛东郭庄项目 在建 住宅 30% 114,320 228,734 292,732 224,906 - 192,444 - 19,845 26,173 - - 171,362 24,753
济南金地越秀凤鸣艺境苑 在建 住宅 59% 24,830 37,245 53,265 44,792 - 44,792 - 5,209 10,573 - - 74,068 2,885
济南华著佳苑 在建 住宅 50% 56,902 142,256 191,284 150,145 - 150,145 - 21,699 46,104 - - 298,624 17,205
济南湖城大境 在建 住宅 20% 193,567 676,348 871,238 713,318 73,681 507,515 - 4,746 7,710 - - 968,071 14,111
淄博项目 前期 住宅 51% 45,014 112,535 148,797 112,898 - - - - - - - 129,854 48,939
石家庄金地风华大境 在建 住宅 94% 44,725 89,434 126,386 92,732 - 92,732 - 16,728 21,355 - - 118,087 7,467
石家庄金地玺悦府 在建 住宅 100% 14,026 33,942 51,718 37,120 - 37,120 - 10,452 21,604 - - 66,378 3,944
石家庄金地盛世御城三区 前期 住宅 56% 74,254 163,360 229,318 189,718 - - - - - - - 275,433 125,484
石家庄金地阅未来 前期 商业 56% 20,177 93,985 118,321 93,985 - - - - - - - 99,951 31,000
太原晋阳湖项目 在建 住宅 92% 96,785 273,458 346,844 269,366 - 29,366 - - - - - 344,941 5,193
太原保利金地迎泽上品 在建 住宅 43% 60,441 188,854 233,367 169,997 - 169,997 - 27,320 27,402 - - 156,718 4,886
唐山丰南项目 前期 综合体 20% 135,416 259,631 339,431 263,789 - - - - - - - 212,628 56,885
威海威高铭地项目 在建 住宅 60% 125,426 126,342 171,112 124,132 55,576 55,576 - - - - - 159,696 44,483
上海天境 竣工 住宅 100% 210,228 211,077 344,307 208,112 - - - 1,808 7,088 3,092 10,615 809,058 6,723
上海自在城 在建 住宅 22% 519,421 743,477 1,043,891 688,635 - 57,552 - 992 3,876 1,346 5,497 771,259 26,119
上海天地云墅 竣工 住宅 30% 129,336 194,004 251,196 182,413 - - - 1,118 5,479 1,976 7,278 498,451 2,143
上海都会艺境 竣工 住宅 25% 72,998 116,797 158,696 109,468 - - - 355 2,505 525 3,105 336,969 3,024
上海双都汇 竣工 住宅 24% 65,296 91,414 128,043 84,956 - - - -718 839 1,700 9,790 283,112 12,579
上海金地云筑 在建 住宅 33% 140,253 275,357 405,943 259,023 - - - 18,951 89,512 15,494 64,347 1,374,812 74,918
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
上海源溪雅苑 竣工 住宅 33% 107,954 75,568 112,966 69,709 - - - 10,278 43,755 23,480 87,115 196,658 7,062
上海都会阳光嘉苑 在建 住宅 41% 44,374 62,124 94,005 58,743 - 58,743 - 16,133 74,682 - - 278,150 10,604
上海桂语云居 在建 住宅 48% 16,362 22,906 38,446 18,093 - 18,093 18,093 6,449 28,836 - - 104,190 4,599
上海金卓雅苑 在建 住宅 50% 60,173 96,277 152,358 92,580 - 92,580 - 7,439 26,652 - - 313,416 20,970
上海铭望雅筑 在建 住宅 26% 19,624 49,060 70,001 46,094 - 46,094 - 25,562 254,281 - - 307,570 5,879
上海奉贤铂悦华庭 在建 住宅 50% 50,350 80,560 128,187 77,345 - 77,345 - 4,653 15,424 - - 247,776 12,800
上海金旭中心 在建 商业 20% 11,648 45,427 79,861 54,620 - 54,620 - - - - - 227,122 19,188
上海万金中心 在建 商办 20% 30,324 87,938 116,332 87,271 - 87,271 - - - - - 280,288 17,524
上海金地虹桥世家 竣工 住宅 36% 20,985 20,985 31,440 20,811 - - - - - 20,774 88,408 100,000 8,777
上海平金中心 在建 商办 20% 20,350 71,225 118,507 86,911 - 86,911 - 2,264 9,166 - - 233,356 9,099
上海中房康健广场项目 在建 商业 76% 11,731 10,182 21,535 15,564 15,564 15,564 - - - - - 36,634 452
上海青浦区西虹桥项目 前期 住宅 70% 53,557 83,091 126,862 72,332 - - - - - - - 417,431 58,040
上海市嘉定区马陆项目 前期 住宅 100% 54,910 109,820 160,552 105,618 - - - - - - - 368,466 49,457
上海市嘉定区嘉定北项目 前期 住宅 55% 84,385 168,770 242,339 162,089 - - - - - - - 608,761 -
上海长宁新华路商办项目 在建 商办 100% 5,551 11,103 23,754 15,391 - 15,391 - - - - - 99,089 4,817
上海闵行达闼项目 在建 产业 24% 161,909 323,818 340,356 317,386 120,820 120,820 - - - - - 161,355 27,675
上海闵行银都路项目 在建 产业 22% 20,026 36,046 41,730 35,825 35,825 35,825 - - - - - 28,724 2,901
上海金地威新金山智造园 在建 产业 20% 51,196 82,426 66,481 64,258 64,258 64,258 - - - - - 32,000 3,973
(金山亭林项目)
南京上坊G22项目 在建 住宅 29% 29,758 77,373 101,293 76,145 - 76,020 - - - - - 212,172 3,037
南京语山棠花园（浦口 在建 住宅 29% 83,377 208,443 272,745 191,699 - 146,414 26,036 6,145 18,503 2,134 5,844 556,771 18,747
G25）
南京风华国际（锦承苑） 在建 住宅 58% 144,852 250,200 332,063 193,972 - 193,972 - 56,246 167,509 - - 494,072 27,021
南京云靖花园（江宁G60） 在建 住宅 66% 70,129 154,431 204,053 144,072 - 139,437 - 49,173 129,149 - - 340,494 13,516
南京云逸都荟花园（江宁 在建 住宅 22% 153,261 396,066 520,863 365,877 - 365,877 - 152,722 470,834 - - 959,900 26,957
G26）
南京绿谷商业广场 在建 综合体 38% 37,483 224,897 317,119 232,581 - 232,581 30,860 - - - - 354,593 14,232
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
南京宇龙通信研发中心 在建 产业 32% 20,042 60,132 96,045 62,698 - 62,698 - - - - - 60,973 3,838
南京江北新区06地块 前期 住宅 33% 39,742 111,278 156,243 111,278 - - - - - - - 243,005 64,503
南京江北新区08地块 前期 住宅 33% 29,593 82,860 115,773 82,860 - - - - - - - 177,947 48,002
南京江北新区07地块 前期 教育 33% 26,667 25,104 26,783 25,104 - - 17,321 1,662
南京江北新区09地块 前期 教育 33% 39,893 40,901 48,012 40,901 - - 34,309 2,502
南京雨花台区G87项目 在建 住宅 33% 49,829 139,521 195,357 136,751 136,751 136,751 - - - - - 364,958 205,021
南京南部新城G70项目 在建 住宅 30% 47,824 101,973 151,512 107,231 107,231 107,231 - - - - - 446,339 5,682
南京南部新城G13项目 前期 综合体 34% 136,487 500,711 743,624 496,043 - - - - - - - 1,268,373 343,523
常州桃李云栖花园 在建 住宅 51% 64,764 142,485 187,175 140,094 100,625 135,020 - 51,704 83,097 - - 197,716 8,014
苏州浅山风华雅苑 在建 住宅 94% 46,845 74,952 98,352 73,714 - 38,288 - 8,066 15,821 4,612 6,564 128,513 7,558
苏州吴江大运河府 竣工 住宅 46% 52,468 136,416 182,605 134,863 - - - 14,929 21,774 98,221 170,487 214,984 29,154
苏州太仓倚云悦府 竣工 住宅 23% 23,944 43,100 55,419 42,289 - - - 2,925 3,934 5,354 6,852 46,585 1,107
苏州太仓翡翠名苑 在建 住宅 39% 33,879 60,982 82,017 59,775 - - - 2,347 3,355 - - 87,925 11,654
苏州太仓高新区万达北 在建 住宅 100% 52,415 104,830 156,805 101,880 101,880 101,880 - - - - - 221,540 80,383
苏州常熟褐石源筑 在建 住宅 23% 53,521 69,577 99,417 69,577 - 69,577 - 9,737 21,827 - - 152,366 7,384
苏州常熟金湾名悦雅苑 在建 住宅 62% 58,556 117,017 164,256 115,060 - 115,060 - 4,807 8,784 - - 225,972 14,766
苏州望亭望熙雅苑 在建 住宅 20% 95,836 191,672 273,943 187,910 - 108,451 - 3,115 5,424 - - 340,777 9,078
苏州翡翠星辰花园 在建 住宅 65% 82,342 164,632 224,027 161,952 69,189 69,189 - - - - - 327,012 86,692
苏州金地中心 在建 商业 40% 22,858 45,716 111,740 35,867 - 35,867 - - - - - 180,571 6,886
苏州浒墅关项目 前期 住宅 100% 20,657 37,183 51,187 36,546 - - - - - - - 84,548 52,468
苏州盘蠡路项目 前期 住宅 100% 15,593 23,356 25,747 22,688 - - - - - - - 70,456 47,969
镇江宝华格林line 竣工 住宅 45% 8,378 20,945 25,581 20,593 - - - 680 644 - - 22,113 1,728
镇江句容赤岗路B地块 前期 住宅 20% 38,731 69,716 91,286 68,996 - - - - - - - 71,192 -
镇江四季风华里 前期 住宅 33% 20,536 29,104 37,218 28,928 - - - - - - - 30,384 366
镇江四季风华里 在建 住宅 33% 28,920 72,993 92,140 72,588 - 72,588 - 5,483 5,769 - - 73,171 4,245
滁州汊河艺境花园 竣工 住宅 31% 60,189 132,416 167,220 132,416 - - - 10,044 8,035 16,049 15,032 143,603 13,580
滁州汊河都会艺境 在建 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,766 - 67,357 67,357 -153 -183 123 214 111,964 6,496
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
南通通州繁茂花园 在建 住宅 34% 77,953 101,339 139,405 113,183 - 113,183 - 15,390 21,716 - - 141,703 15,855
合肥金地自在城 在建 住宅 99% 164,129 316,521 450,089 316,389 160,703 26,969 35,976 - - 444,743 13,036
合肥雍容雅苑 在建 住宅 33% 117,428 224,187 306,709 229,789 145,353 229,789 28,533 58,112 - - 459,582 14,270
合肥时代领峰 在建 住宅 60% 122,634 244,444 342,761 265,946 121,520 41,316 86,466 - - 500,411 11,191
合肥庐阳N1904项目 在建 住宅 100% 26,176 73,293 93,529 74,357 74,357 74,357 - - 81,961 2,018
淮安金悦商置中心 在建 综合体 39% 41,087 184,890 240,908 193,956 - 193,956 - 4,820 3,712 188 413 134,008 3,724
徐州前周窝项目 在建 综合体 20% 246,929 578,854 794,359 569,563 43,790 43,790 - - - - - 512,782 4,053
扬州蓝湾臻苑 在建 住宅 20% 62,008 107,461 150,033 105,356 56,709 56,709 - 8,891 13,846 - - 151,896 8,090
芜湖弋江融金学府 在建 住宅 40% 87,790 175,580 228,392 170,125 69,889 90,479 - 16,945 21,169 - - 195,000 43,223
武汉自在城 竣工 住宅 50% 232,341 966,095 1,183,435 946,269 - - - 4,403 9,532 3,972 7,552 703,203 9,231
武汉悦江时代 在建 住宅 22% 137,982 617,703 837,226 615,650 160,007 334,508 41,971 9,522 18,551 29,976 49,336 687,722 17,153
武汉金地中法仟佰汇 在建 住宅 47% 110,636 318,931 437,549 313,053 - 196,558 - 232 527 - - 268,925 12,109
武汉金地北辰阅风华 在建 住宅 45% 41,762 127,226 182,126 123,253 - 123,253 - 6,579 13,035 - - 236,870 9,610
武汉金地保利褐石公馆 在建 住宅 35% 55,990 134,376 188,248 123,186 - 123,185 - 5,235 11,270 - - 195,068 8,384
武汉东西湖164项目 在建 住宅/ 51% 50,450 151,351 211,360 147,015 - 147,015 - 8,682 10,480 - - 189,415 6,589
商业
武汉蔡甸119项目 在建 住宅/ 53% 49,054 98,104 135,644 95,031 55,103 55,103 - - - - - 88,253 1,248
商业
武汉江夏产业项目 前期 产业 34% 116,667 139,460 139,460 128,060 - - - - - - - 56,509 -
鄂州金地中梁棠境 在建 住宅 70% 39,962 103,901 129,699 102,381 - 102,381 - 4,551 4,362 - - 100,064 7,139
鄂州金地东方艺境 在建 住宅 41% 49,272 137,960 179,460 135,274 - 135,143 - 5,571 6,763 - - 130,910 5,992
鄂州金地格林梦想+ 在建 住宅 41% 75,976 227,928 281,928 222,549 - 74,803 - - - - - 185,550 3,166
鄂州市葛店2013-63地块 前期 住宅 41% 58,886 164,880 164,880 160,807 - - - - - - - 155,140 -
长沙三千府 在建 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 - 9,810 - 3,133 5,328 11,029 18,274 462,084 18,928
长沙香樟·悦府 在建 住宅 98% 5,450 19,247 24,583 18,949 - 18,949 - - - - - 17,044 557
长沙南城铂悦花园 在建 住宅 95% 34,506 128,376 159,983 127,005 - 127,005 - 10,391 9,963 - - 121,780 9,934
长沙金地中交·麓谷香颂 在建 住宅 47% 45,265 162,954 203,230 159,288 - 159,288 - 33,529 33,732 - - 165,812 6,466
长沙碧桂园金地·星荟 在建 公寓 31% 25,545 76,683 89,947 76,193 - 76,193 - 6,433 5,463 - - 53,034 5,568
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
长沙金地艺境花园 在建 住宅 95% 84,805 169,610 228,720 166,774 41,694 113,116 - 16,624 11,131 - - 125,867 10,229
郑州金地格林小城 在建 住宅 47% 212,488 634,015 825,422 616,840 - 185,015 - 29,875 17,383 66,466 52,173 301,666 19,329
郑州金地名悦 在建 住宅 92% 45,533 158,617 206,683 155,812 - 155,812 - 11,779 11,465 - - 166,500 6,675
郑州金地滨河风华 在建 住宅 95% 43,056 107,361 144,082 102,362 - 102,362 - 9,578 16,807 - - 190,482 6,456
郑州金地正华·漾时代 在建 住宅 46% 44,949 115,107 155,117 113,801 - 113,801 - 9,046 11,149 - - 141,900 4,087
郑州金地格林格林 在建 住宅 60% 77,375 223,906 300,091 215,888 60,301 60,301 - 1,105 860 - - 148,893 4,241
郑州金地西湖春晓 前期 住宅 100% 32,189 96,610 127,654 94,868 - - - - - - - 111,578 60,303
襄阳金地悦峯 在建 住宅 100% 74,474 186,207 254,445 179,449 123,889 123,889 - - - - - 182,247 7,103
西安湖城大境 在建 住宅 70% 544,072 1,073,728 1,527,696 1,073,485 - 3,169 - 1,257 4,043 1,145 3,084 900,268 1,563
西安褐石公馆 在建 住宅 40% 218,829 674,864 934,838 655,016 - 197,472 53,820 14 651 60,552 57,781 452,732 19,764
住宅/
西安西沣公元 在建 商业/ 100% 575,622 2,299,006 2,832,853 2,097,638 - 698,423 - 12,868 17,057 105 537 2,468,162 95,073
公寓
西安常宁府 在建 住宅 30% 20,618 43,326 59,236 38,132 - 38,132 38,132 - - - - 43,895 5,383
西安金地格林云上 在建 住宅/ 94% 67,156 134,311 187,255 132,761 59,244 93,831 - 39,265 41,598 - - 139,556 5,326
商业
西安国际港务区60亩项目 前期 住宅 100% 40,168 100,420 146,300 98,818 - - - - - - 124,114 6,596
重庆金地自在城（琅泽） 在建 住宅 98% 245,542 586,079 804,177 577,852 - 339,014 - 8,556 8,276 - - 657,728 16,283
重庆金地自在城（佳誉） 在建 住宅 98% 195,926 587,778 756,459 577,140 150,712 570,188 - 59,792 56,937 - - 507,092 28,418
重庆金地两岸风华 在建 住宅 48% 25,395 76,185 105,674 76,387 - 56,282 22,669 3,273 5,325 - - 150,000 8,046
重庆中交中央公园 在建 住宅 29% 518,452 1,406,648 1,921,522 1,399,338 170,116 480,997 - 34,683 52,317 104,176 123,942 1,400,373 56,190
重庆溪山玥 在建 住宅 50% 41,675 100,019 147,311 95,918 - 95,918 - 23,066 23,125 - - 106,775 10,395
重庆杨家坪21亩项目 在建 住宅 31% 13,938 27,876 40,609 27,640 27,640 27,640 - - - - - 45,913 1,206
重庆大渡口133亩项目 在建 住宅 100% 88,414 170,346 244,583 166,949 64,556 64,556 - - - - - 209,266 51,710
重庆沙坪坝区西永63亩 在建 住宅 32% 42,170 63,255 87,308 62,882 36,112 36,112 - - - - - 77,829 5,176
贵阳金地悦峰 在建 住宅 100% 107,079 406,633 526,479 321,662 26,747 124,497 - 4,105 4,466 - - 392,905 10,272
贵阳金地旭辉·枫华 在建 住宅 50% 43,046 72,575 95,723 71,904 - 71,904 - - - - - 47,011 10,001
成都金地悦澜道 在建 住宅 96% 55,980 139,948 199,205 133,459 - 133,459 - 17,831 32,589 - - 234,641 11,767
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
成都金地自在坊 竣工 商业/ 36% 10,781 25,874 41,029 30,586 - 30,586 30,586 5,281 9,125 4,919 15,468 43,034 14,867
公寓
成都金牛抚琴16亩 在建 住宅 56% 10,725 32,174 44,369 32,084 32,084 32,084 - - - - - 73,381 38,882
成都青羊灯笼街8亩 在建 住宅 92% 5,489 16,467 23,855 16,287 16,287 16,287 - - - - - 43,822 15,507
沈阳悦峰 在建 住宅 40% 79,200 197,511 226,434 197,511 - 29,974 22,213 2,647 2,344 - - 161,450 2,859
沈阳艺境 在建 住宅 40% 315,286 526,500 628,985 523,575 - 84,983 - 3,381 6,882 16,045 21,849 339,500 10,107
沈阳滨河国际 竣工 住宅 100% 599,156 1,365,341 1,646,566 1,358,933 - - - 4,808 976 132 46 825,294 1,769
沈阳檀悦 在建 住宅 100% 104,375 261,828 309,984 259,091 - 1,329 1,329 902 1,629 1,558 2,031 177,500 5,810
沈阳铁西檀府 竣工 住宅 100% 184,529 443,107 514,214 439,746 - - - 819 1,129 819 1,059 284,297 9,514
沈阳樾檀山 在建 住宅 92% 290,366 638,808 773,372 592,349 109,394 467,550 63,175 75,329 148,968 65,959 71,642 455,000 30,046
沈阳半山麓 在建 住宅 48% 104,448 250,675 307,856 250,675 72,842 205,467 - 32,742 43,473 2,593 4,256 289,888 7,563
沈阳名著 竣工 住宅 60% 15,104 40,619 49,562 40,619 - - - - 138 - - 41,850 4,024
沈阳宸颂 竣工 住宅 92% 9,758 19,516 33,638 19,434 - 19,434 19,434 2,206 4,376 14,907 23,465 30,600 2,526
沈阳峯汇 在建 住宅 92% 56,042 140,105 176,974 140,105 28,908 126,326 - 34,879 109,752 7,200 26,750 341,500 12,326
沈阳朗悦 在建 住宅 31% 41,582 103,954 103,954 103,954 - 103,954 - 31,543 36,284 - - 100,445 7,079
沈阳时代风华 在建 住宅 92% 16,216 32,420 32,420 32,420 - 32,303 - 11,961 20,777 - - 53,340 4,814
沈阳艺华年 在建 住宅 30% 58,625 114,996 114,996 112,974 39,713 85,141 - 41,536 54,795 - - 77,697 2,097
沈阳文储街西1、2地块 前期 住宅 50% 226,484 370,159 501,785 370,439 - - - - - - - 393,238 31,269
沈阳文储街西3地块 前期 住宅 50% 149,616 269,310 364,649 264,310 - - - - - - - 303,496 46,119
大连檀境 竣工 住宅 30% 161,800 291,240 361,945 291,973 - - - 170 354 1,130 1,384 206,366 4,203
大连自在城 在建 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 231,858 - 73,100 36,743 1,485 1,819 14,405 17,345 192,925 14,071
大连墅苑风华沁苑 竣工 住宅 48% 20,421 22,960 35,540 22,329 - - - 403 573 738 1,142 41,381 220
大连御中南（山岭巷） 竣工 住宅 46% 9,822 11,200 16,460 10,758 - - - 495 1,102 326 833 27,526 2,061
大连御中南（油脂化学厂） 竣工 住宅 46% 10,969 23,980 33,980 23,445 - - - 2,129 5,006 3,163 7,274 53,473 925
大连V时代 竣工 住宅 28% 9,773 28,580 41,580 28,264 - - - 2,024 2,320 2,128 2,263 33,777 2,107
大连拾贰坊 竣工 商业 93% 27,000 32,380 46,980 32,037 - - - 569 937 28,144 36,152 40,295 4,882
大连寨子沟AC地块 在建 住宅 47% 137,965 165,558 196,621 160,829 - 61,561 - 6,564 5,884 - - 140,402 4,387
大连寨子沟B地块 前期 住宅 48% 59,526 71,431 85,173 69,262 - - - - - - - 62,442 1,807
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
大连和风明月（钻石湾） 在建 住宅 46% 67,700 108,646 108,646 99,617 - 86,390 - 28,571 75,654 - - 184,502 2,255
大连钻石湾大城（2020）-3 前期 住宅 32% 96,600 170,115 2,141,161 164,365 - - - - - - - 621,238 89,442
号
长春名悦 在建 住宅 96% 8,874 14,198 18,434 14,064 - 14,064 - 3,572 4,400 - - 16,029 2,059
长春风华雅筑 在建 住宅 48% 65,974 92,364 92,364 91,447 - 91,447 - 26,677 34,042 - - 105,552 9,770
长春江山风华 在建 住宅 95% 104,433 272,524 272,524 267,293 - 132,806 - 31,345 42,087 - - 321,991 17,304
长春名著 在建 住宅 92% 40,838 81,676 106,409 80,156 - 80,151 - - - - - 97,162 5,871
长春华润长安里 在建 住宅 45% 165,287 264,459 336,500 260,285 79,303 250,967 - 42,955 54,255 - - 288,160 17,518
哈尔滨名悦 在建 住宅 94% 49,030 122,575 122,575 120,883 - 120,883 - 16,712 26,083 - - 138,661 5,864
哈尔滨风华雅筑（南岗哈 在建 住宅 100% 32,579 81,447 102,268 80,334 80,334 80,334 - - - - - 94,421 44,214
西大街）
哈尔滨峯范一期 前期 住宅 100% 60,921 164,487 204,227 160,948 - - - - - - - 217,958 57,206
哈尔滨峯范二期 前期 住宅 100% 53,191 143,616 176,800 139,657 - - - - - - - 250,177 67,215
呼和浩特名峰（毫沁营） 在建 住宅 92% 56,746 113,492 150,708 106,280 106,280 106,280 - - - - - 110,551 3,425
呼和浩特江山风华（帅家 在建 住宅 65% 292,696 761,009 761,009 748,832 229,526 484,088 - 202,579 213,316 - - 569,109 18,217
营）
呼和浩特名京（远鹏地块） 在建 住宅 75% 96,204 269,371 269,371 266,481 61,904 266,283 - 42,545 43,754 - - 187,435 8,275
呼和浩特赛罕区2020008 前期 住宅 100% 112,576 225,151 288,703 212,783 - - - - - - - 311,000 31,599
保全庄北地块
呼和浩特赛罕区2020004 前期 住宅 100% 26,216 47,186 59,955 44,640 - - - - - - - 58,215 8,800
古楼西路地块
杭州大运宸府 竣工 住宅 40% 27,630 77,364 113,444 75,175 - - - 908 3,886 72,824 297,749 225,100 306
杭州下沙晓春城 竣工 住宅/ 45% 48,736 130,459 192,664 131,515 - - - - 4,655 75,083 163,639 234,532 8,858
商业
杭州下沙水云城 竣工 住宅 51% 38,504 94,513 142,769 93,198 - - - 1,910 6,300 - - 212,210 4,406
杭州湾汇公寓 竣工 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 - 168,683 168,683 9,125 47,259 - - 551,740 14,480
杭州乐虹湾 在建 住宅 24% 106,872 277,015 412,927 269,491 - 269,491 - 53,643 199,992 - - 917,043 10,149
杭州香岸华庭 在建 住宅 62% 93,357 149,371 242,042 147,340 - 147,340 - 75,119 143,054 - - 279,388 15,331
杭州望梅华庭 在建 住宅 25% 86,356 120,898 192,848 109,094 - 109,094 - 77,863 158,531 - - 214,267 5,525
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
杭州风华东方苑 竣工 住宅 100% 21,316 31,973 47,651 29,113 - 29,113 29,113 -127 -159 - - 35,833 5,382
杭州大运桥西府 在建 住宅 100% 31,601 79,003 119,315 69,349 - 69,349 2,590 11,230 - - 279,860 13,617
杭州铂瑞悦府 在建 商住 22% 26,213 83,882 117,830 82,788 - 82,788 - 10,215 34,386 - - 314,537 8,169
杭州近江四合一商办项目 在建 商办 40% 26,682 141,415 202,431 140,440 140,440 140,440 - - - - - 421,261 14,119
杭州滨江金地御品 在建 住宅 17% 32,342 87,323 133,643 77,326 - 77,326 - 30,943 216,255 - - 386,077 26,473
杭州戴村项目 在建 住宅/ 100% 42,167 80,117 117,603 74,105 74,105 74,105 - - - - - 118,854 28,618
商业
杭州58项目 在建 商办 64% 46,487 147,862 204,606 115,754 115,754 115,754 - - - - - 135,958 5,308
绍兴自在城 竣工 住宅 51% 396,535 1,013,889 1,198,899 971,948 - - - - -31 112,705 171,602 727,541 9,387
绍兴金艺学府 竣工 住宅 34% 108,726 195,706 256,087 193,116 - - - 158 576 1,397 2,521 205,327 8,814
绍兴诸暨祥生金地花园 在建 住宅 27% 30,452 60,904 80,285 62,876 - 62,876 - 141 200 - - 58,916 4,144
绍兴上虞云熙望府 在建 住宅 37% 145,154 261,277 353,594 249,235 - 249,235 - 98,622 164,543 - - 357,270 21,255
绍兴悦峯里 在建 住宅 93% 41,442 74,440 102,955 73,181 - 73,181 - 65,831 126,364 - - 118,539 9,301
金华大境花园 在建 住宅 82% 122,759 220,891 308,585 217,882 - 217,882 - 34,076 60,820 - - 360,443 14,686
金华义乌西江雅苑 在建 住宅 48% 128,166 134,575 246,490 132,940 - 132,940 - 6,760 37,892 - - 374,470 17,157
金华义乌西江悦府 在建 住宅 50% 61,839 80,390 122,951 79,100 - 79,100 - 22,111 56,002 - - 188,557 6,277
金华义乌万家风华 在建 住宅 24% 139,972 349,487 709,883 340,367 - 340,367 - 53,806 133,247 - - 698,695 34,078
金华义乌江湾3号 前期 住宅/ 60% 75,766 162,897 232,206 156,049 - - - - - - - 316,945 39,732
商业
金华汽车南站南地块 前期 住宅/ 100% 50,099 105,209 144,206 99,974 - - - - - - - 197,939 50,000
商业
金华体育场东地块 前期 住宅 70% 54,875 98,774 141,834 96,996 - - - - - - - 195,442 52,000
嘉兴艺境花苑 竣工 住宅/ 100% 69,522 173,588 228,031 178,427 - - - - - 318 330 147,000 9,042
商业
嘉兴艺华府第 竣工 住宅/ 100% 77,319 139,164 182,043 136,754 - - - - - 63,636 88,491 146,065 8,206
商业
嘉兴艺华名苑 竣工 住宅 34% 50,557 101,089 140,369 101,030 - 101,030 101,030 468 708 99,752 112,736 116,240 7,350
嘉兴风雅熹园 在建 住宅 100% 42,438 84,843 115,891 83,310 - 83,310 - 348 518 - - 119,920 10,597
嘉兴风华绮轩 在建 住宅 49% 30,660 55,188 78,899 53,314 - 53,314 - 7,912 11,092 - - 79,556 6,044
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
嘉兴万卷风华小区 在建 住宅 50% 69,932 147,331 201,999 136,494 - 136,494 - 40,961 76,045 - - 222,550 10,768
嘉兴云栖湾 在建 住宅 100% 65,165 162,878 218,001 159,318 - 159,318 - 85,964 56,127 - - 148,900 11,710
嘉兴风华四海小区 在建 住宅/ 50% 71,984 158,365 217,773 156,866 - 156,866 - 32,102 34,910 - - 156,061 18,384
商业
嘉兴求学里 在建 住宅 100% 24,971 44,931 61,792 44,161 44,161 44,161 - 5,056 6,435 - - 56,834 3,525
嘉兴悦峰里（恬园路） 在建 住宅 100% 32,824 68,917 91,987 66,267 66,267 66,267 - 10,487 17,006 - - 88,500 21,270
宁波慈溪泊江府 竣工 住宅 64% 23,902 47,804 63,724 46,523 - - - 4,390 8,351 - - 66,716 2,991
宁波湖成大境府 在建 住宅 46% 61,875 123,750 172,947 125,052 - 125,052 - 73,857 177,355 - - 254,846 17,462
宁波华章府 在建 住宅 97% 12,987 29,213 45,913 28,142 - 28,142 - 4,354 16,356 - - 79,606 2,615
宁波华著府 在建 住宅 94% 10,147 22,323 33,350 21,890 - 21,890 - -10 29 - - 62,711 4,290
宁波风华大境府（象山丹 在建 住宅 100% 33,668 53,869 76,543 53,685 - 53,685 - 8,464 10,803 - - 60,590 4,412
东街道项目）
宁波慈溪锦尚府 在建 住宅 24% 48,636 77,726 108,097 76,184 76,184 22,107 36,754 - - 107,607 7,512
宁波余姚华璟庭 在建 住宅 56% 26,343 52,686 74,930 50,887 - 50,887 - 9,112 16,811 - - 75,364 7,735
宁波余姚巧园 在建 住宅 32% 19,704 31,526 46,286 30,309 - 30,309 - 10,907 23,217 - - 46,482 6,417
南昌悦风华 在建 住宅/ 30% 65,913 98,869 137,200 96,987 - 96,987 22,402 26,704 - - 115,675 12,723
商业
南昌湖光雅苑（都会之光） 在建 住宅/ 51% 70,869 212,607 264,092 206,844 206,844 206,844 - - - - - 227,006 7,869
商业
住宅/
南昌九龙央座（九峯府） 在建 商业/ 60% 70,323 140,647 180,492 139,940 139,940 139,940 - - - - - 184,782 58,178
公寓
温州峯汇里 在建 住宅 46% 62,649 205,254 274,853 197,404 - 197,404 - 18,228 65,390 - - 540,705 67,972
温州瑞安熙悦花苑 在建 住宅 55% 34,896 87,224 114,334 85,843 - 85,843 - -128 4,367 - - 159,814 12,654
温州瑞安金雅苑 在建 住宅 92% 16,722 47,898 62,198 47,105 - 47,105 - 720 2,182 - - 93,866 3,864
温州悦峰园 在建 住宅 48% 36,186 72,372 104,639 73,813 - 73,813 - 7,135 16,683 - - 124,405 5,788
温州瑞安金熙花苑 在建 住宅 98% 29,042 96,769 119,598 95,315 - 95,315 - 172 369 - - 187,704 7,474
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项目 经营 权益 规划计 总建筑 可租售 报告期 报告期在 报告期 报告期 报告期 报告期 报告期 项目计划 报告期
项目 进度 业态 比例 占地面积 容建筑 面积 面积 新开工 建面积 竣工面 签约面 签约金 结算面 结算金 总投资 实际投
面积 面积 积 积 额 积 额 资额
温州金城广场（瑞安塘下 在建 住宅 95% 18,170 63,596 83,278 62,356 - 62,356 - - - - - 115,662 6,839
张宅项目）
温州水韵风华苑（瑞安东 在建 住宅 94% 16,983 41,038 54,313 40,197 - 40,197 - 25,421 49,171 - - 69,647 6,007
山街项目）
温州瑞安市塘下邵宅地块 前期 住宅/ 100% 22,106 77,371 101,352 75,786 - - - - - - - 133,392 15,953
商业
台州金地中城广场 在建 住宅 100% 55,823 139,557 188,974 140,263 - 140,263 - 87,026 132,243 - - 180,444 15,283
台州体育场南地块 前期 住宅 100% 59,217 140,034 190,411 134,154 - - - - - - - 209,428 15,780
厦门马銮湾1号 在建 住宅 51% 31,612 95,000 136,569 97,444 - 97,444 - 22,397 76,109 - - 320,415 9,351
厦门前海湾 在建 住宅 31% 24,629 73,880 112,047 76,361 - 76,361 - 11,333 37,340 - - 213,907 10,584
厦门翔安2019XP01地块 在建 住宅 94% 17,734 44,500 73,990 45,397 45,397 45,397 - - - - - 127,015 54,100
漳州台商投资区F01地 在建 住宅/ 49% 49,439 133,485 179,276 135,858 135,858 135,858 - - - - - 168,226 40,905
（2019P04） 商业
漳州台商投资区F02地 在建 住宅/ 97% 32,102 96,306 126,112 94,256 94,256 94,256 - - - - - 134,443 39,890
（2019P03） 商业
舟山市新城LC-13-03-27a 前期 住宅/ 100% 15,970 42,321 59,021 40,915 - - - - - - - 73,688 34,818
地块项目 商业
福州市都会之光花园一区 前期 住宅/ 100% 55,191 71,749 94,850 65,150 - - - - - - - 86,130 24,750
商业
福州市都会之光花园二区 前期 住宅 100% 42,661 85,321 117,388 82,561 - - - - - - - 88,495 29,250
注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
（2）以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
（3）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
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3. 报告期内房地产出租情况
面积单位：平方米 金额单位：万元
出租房地产的建 可供出租面 出租房地产 是否采用 租金收入/
地区 项目 筑面积 积 的租金收入 公允价值 房地产公
计量模式 允价值(%)
北京、上海、杭州、 商业和写字楼 796,663 663,303 48,424 是 1.4
西安、武汉
上海、深圳 厂房 644,753 611,416 20,215 是 2.9
合计 1,441,416 1,274,719 68,639 1.6
4. 报告期内公司财务融资情况
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,084.57 4.86 12.07
公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券和中期票据等。截至2020年6月末，公司有息负债合计人民币1,084.57亿元，其中，银行借款占比为47.84% ，公开市场融资占比为48.94%，其他融资占比为3.22%。债务融资加权平均成本为4.86%。公司长期负债占全部有息负债比重的58.44%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比91.52%，境外负债占比8.48%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币12.07亿元，没有资本化的利息支出约为人民币15.31亿元。
(五)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
√适用□不适用
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司的情况详见2020年上半年财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（10）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(1)重大的股权投资
□适用√不适用
(2)重大的非股权投资
□适用√不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响
金额
交易性金融资产 19,470,000.00 - -19,470,000.00 -
其他权益工具投资 66,337,921.31 66,337,921.31 - -
其他非流动金融资产 966,883,610.13 946,392,154.97 -20,491,455.16 -5,106,565.39
(六)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
公司名称 主要产品 注册资本 期末资产规模 期末净资产 本期营业收入 本期净利润
绍兴市金地申兴
房地产发展有限 房地产开发 600,000,000.00 1,642,657,298.50 1,234,678,333.75 1,717,888,618.35 569,840,979.88
公司
杭州金航房地产 房地产开发 200,000,000.00 1,198,819,607.91 931,254,217.94 3,051,785,331.16 706,051,377.12
开发有限公司
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
(九)未来经营计划
展望2020年下半年，随着疫情在海外持续蔓延，预计各国经济明显降速，叠加中美贸易争端不断，国际政治摩擦加剧，未来我国经济增长的不确定性增加。在宏观经济运行承压的大环境下，房地产压舱石作用凸显，在房住不炒和因城施策的调控基调下，预计房地产行业将平稳运行。
面对疫情和经济发展的不确定因素，公司将重视营运驱动，强化精益管理，增强组织能力，保持销售规模和利润持续、健康、均衡增长。
运营管控方面，公司将不断更新优化城市开发周期标准，进一步提高开发效率和周转率，实现早开盘、早结转。同时，根据市场形势变化，结合计划管理系统、经营分析系统等信息化工具，做好运营调度供货工作。
营销管理方面，公司将结合内外部环境的变化和发展，着力于业务、组织和人力资源三个维度进行完善，整合客户经营与品牌、客服、物业等方面的工作，夯实体系建设，同时密切关注不同城市的市场变化，坚持并优化市场数据监控机制，根据对市场周期及竞争环境的研究，确定销售时机，制定和落实销售策略，创新客户拓展渠道，打造明星销售团队，提升营销能力。
投资方面，公司将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时持续完善和优化布局，并加强现有城市的深耕。投资节奏的把握上，进一步加强对宏观形势的审慎分析与研判，密切关注金融环境的调整方向和幅度，以及因城施策的房地产调控政策变化对不同城市市场的影响和走势，根据变化情况及时有效地评估和调整投资策略。投资手段上，继续加强培育多元化的投资方式，在确保企业长期稳健经营的基础上，实现高质量的规模增长。
公司将继续秉持“平衡发展观”，通过不断提高投资质量和经营效率来实现销售规模和利润总额的均衡增长。
报告期末，管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工面积约为1,280万平方米，修订后的全年竣工面积约为1,097万平方米。计划开竣工的主要项目详细情况如下：
单位：平方米
经营 权益 规划计容 总建筑 可租售 2020计 2020计
项目 业态 比例 占地面积 建筑面积 面积 面积 划新开 划竣工
工面积 面积
深圳龙城中央 综合体 77% 85,274 409,132 523,183 388,974 - 148,700
经营 权益 规划计容 总建筑 可租售 2020计 2020计
项目 业态 比例 占地面积 建筑面积 面积 面积 划新开 划竣工
工面积 面积
广州荔湖城 住宅 99% 2,580,862 2,363,316 3,264,289 2,753,642 17,436 197,940
广州壹阅府 住宅 97% 21,714 83,209 124,858 54,165 - 54,165
广州金地云庭 住宅 99% 12,644 44,254 64,592 23,499 - 23,499
广州天河广氮项目 住宅 100% 17,648 58,168 85,558 56,130 56,130 -
东莞湖岸风华 住宅 97% 9,860 13,803 19,055 13,649 - 13,649
东莞水岸花园 住宅 48% 22,237 55,591 73,470 55,257 - 55,257
东莞华阳湖艺境 住宅 23% 29,454 103,088 147,199 102,611 - 18,989
东莞松湖领峯花园 住宅 50% 48,728 171,925 230,499 169,017 161,354 -
东莞名京花园 住宅 100% 22,038 59,943 80,035 59,652 59,652 -
东莞春江悦峯广场 住宅 49% 60,158 271,481 346,741 263,873 92,062 -
东莞滨江璀璨花园 住宅 33% 50,375 125,937 170,355 111,043 60,000 -
东莞金地城市广场 商业 100% 11,010 38,536 55,754 37,670 37,670 -
东莞天悦广场 住宅/ 23% 36,874 126,151 202,429 134,760 53,668
商办
东莞香槟花园 住宅 25% 27,391 68,479 88,662 65,200 - 28,199
佛山艺境花园 住宅 94% 50,913 127,283 172,720 126,440 - 91,054
佛山顺德自在城 住宅 32% 86,572 216,431 284,587 213,895 107,042 -
佛山悦江学尚府 住宅 100% 15,847 39,617 60,218 36,635 36,635 -
昆明恒泰城 综合体 70% 116,511 520,456 748,750 531,913 166,027 102,529
昆明金悦尚苑 住宅 92% 97,594 399,251 558,604 390,464 - 179,335
昆明巫家坝中交尚城 综合体 31% 65,462 325,514 325,514 321,857 - 153,526
昆明金地云泊花园 住宅 92% 113,741 127,775 217,101 130,866 - 62,098
昆明金地自在花园 住宅 100% 488,164 976,321 1,367,718 954,521 254,824 -
海口永和花园 住宅 74% 155,562 497,589 627,039 490,646 41,013 -
清远英德格林公馆 住宅 74% 43,336 219,462 287,163 216,953 - 65,234
江门金地名悦 住宅 95% 40,623 103,740 142,332 97,316 64,564 -
湛江自在城 住宅 100% 245,753 463,456 623,555 435,465 83,315 -
北京华锦佳苑 住宅 32% 92,065 165,717 279,278 204,071 - 204,071
北京金地盛通中心 商办 100% 39,744 119,232 194,407 128,009 - 128,009
北京兴韵雅苑 综合体 40% 90,424 219,998 330,373 258,333 - 138,221
北京-舒朗苑 住宅 27% 53,579 101,509 166,128 111,821 - 70,889
北京东坝项目 住宅 25% 20,189 48,528 74,006 47,058 21,554 -
廊坊项目 住宅 100% 191,530 383,060 528,313 355,968 91,544 -
天津紫乐澜轩（团泊） 住宅 70% 666,110 465,547 503,144 448,960 - 233,924
天津卫星雅苑（卫星里） 住宅 67% 13,172 49,345 71,645 47,623 - 47,623
天津艺馨佳苑(宝坻） 住宅 49% 271,197 499,798 647,051 492,243 - 165,304
天津锦泽苑（精武镇1#） 住宅 48% 113,446 204,202 287,927 204,331 - 204,331
天津芸泽苑（精武镇2#） 住宅 96% 57,342 103,216 145,018 100,891 - 100,891
天津嘉泽苑（精武镇5#） 住宅 99% 46,976 93,953 135,452 84,003 - 84,003
天津君宁雅苑（志成道） 住宅 31% 18,469 36,937 49,437 34,810 - 34,810
天津泽雅苑（李七庄） 住宅 33% 41,798 75,237 102,515 77,732 - 77,732
天津溪锦苑（精武镇7#） 住宅 98% 75,508 83,059 127,453 93,438 - 93,438
天津悦景雅苑（空港） 住宅 50% 147,656 236,250 335,242 248,521 92,237 -
天津时代悦园（东丽04#） 住宅 47% 27,184 50,627 67,495 50,550 46,224 -
烟台格林世界 住宅 85% 455,775 691,275 847,458 487,761 - 27,016
经营 权益 规划计容 总建筑 可租售 2020计 2020计
项目 业态 比例 占地面积 建筑面积 面积 面积 划新开 划竣工
工面积 面积
烟台金地浅山艺境|玺湖 住宅 37% 81,057 145,700 197,558 142,351 22,058 46,962
青岛金地金泽九里风华 住宅 41% 113,335 114,468 176,828 110,465 - 39,874
青岛平安国际医疗健康城 住宅 20% 120,662 209,002 283,284 200,617 113,074 -
青岛东郭庄项目 住宅 30% 114,320 228,734 292,732 224,906 - 105,882
济南金地越秀凤鸣艺境苑 住宅 59% 24,830 37,245 53,265 44,792 - 44,792
济南湖城大境 住宅 20% 193,567 676,348 871,238 713,318 73,681
淄博项目 住宅 51% 45,014 112,535 148,797 112,898 110,340 -
石家庄金地盛世御城三区 住宅 56% 74,254 163,360 229,318 189,718 183,579 -
石家庄金地阅未来商业项目 商业 56% 20,177 93,985 118,321 93,985 93,985 -
唐山丰南项目 综合体 20% 135,416 259,631 339,431 263,789 94,821 -
威海威高铭地项目 住宅 60% 125,426 126,342 171,112 124,132 89,518 -
上海自在城 住宅 22% 519,421 743,477 1,043,891 688,635 24,983 57,552
上海都会阳光嘉苑 住宅 41% 44,374 62,124 94,005 58,743 - 58,743
上海桂语云居 住宅 48% 16,362 22,906 38,446 18,093 - 18,093
上海金卓雅苑 住宅 50% 60,173 96,277 152,358 92,580 - 92,580
上海中房康健广场项目 商业 76% 11,731 10,182 21,535 15,564 15,564 -
上海青浦区西虹桥项目 住宅 70% 53,557 83,091 126,862 72,332 72,332 -
上海市嘉定区马陆项目 住宅 100% 54,910 109,820 160,552 105,618 105,618 -
上海市嘉定区嘉定北项目 住宅 55% 84,385 168,770 242,339 162,089 162,089 -
上海闵行达闼项目 产业 24% 161,909 323,818 340,356 317,386 120,820 -
上海闵行银都路项目 产业 22% 20,026 36,046 41,730 35,825 35,825 -
上海金地威新金山智造园(金山亭 产业 20% 51,196 82,426 66,481 64,258 64,258 -
林项目)
南京语山棠花园（浦口G25） 住宅 29% 83,377 208,443 272,745 191,699 - 26,036
南京绿谷商业广场 综合体 38% 37,483 224,897 317,119 232,581 - 30,860
南京江北新区06地块 住宅 33% 39,742 111,278 156,243 111,278 111,278 -
南京江北新区08地块 住宅 33% 29,593 82,860 115,773 82,860 82,860 -
南京江北新区07地块 教育 33% 26,667 25,104 26,783 25,104 25,104 -
南京江北新区09地块 教育 33% 39,893 40,901 48,012 40,901 40,901 -
南京雨花台区G87项目 住宅 33% 49,829 139,521 195,357 136,751 136,751 -
南京南部新城G70项目 住宅 30% 47,824 101,973 151,512 107,231 107,231 -
南京南部新城G13项目 综合体 34% 136,487 500,711 743,624 496,043 50,000 -
常州桃李云栖花园 住宅 51% 64,764 142,485 187,175 140,094 105,699 -
苏州浅山风华雅苑 住宅 94% 46,845 74,952 98,352 73,714 - 38,288
苏州太仓高新区万达北项目 住宅 100% 52,415 104,830 156,805 101,880 101,880 -
苏州常熟褐石源筑 住宅 23% 53,521 69,577 99,417 69,577 - 69,577
苏州常熟金湾名悦雅苑 住宅 62% 58,556 117,017 164,256 115,060 - 115,060
苏州望亭望熙雅苑 住宅 20% 95,836 191,672 273,943 187,910 79,459 -
苏州翡翠星辰花园 住宅 65% 82,342 164,632 224,027 161,952 69,189 -
苏州浒墅关项目 住宅 100% 20,657 37,183 51,187 36,546 36,546 -
苏州盘蠡路项目 住宅 100% 15,593 23,356 25,747 22,688 22,688 -
滁州汊河都会艺境 住宅 92% 46,257 101,766 133,104 101,766 - 67,357
南通通州繁茂花园 住宅 34% 77,953 101,339 139,405 113,183 - 113,183
合肥金地自在城 住宅 99% 164,129 316,521 450,089 316,389 88,753 54,883
合肥雍容雅苑 住宅 33% 117,428 224,187 306,709 229,789 145,353
合肥时代领峰 住宅 60% 122,634 244,444 342,761 265,946 59,619
经营 权益 规划计容 总建筑 可租售 2020计 2020计
项目 业态 比例 占地面积 建筑面积 面积 面积 划新开 划竣工
工面积 面积
合肥庐阳N1904项目 住宅 100% 26,176 73,293 93,529 74,357 74,357
淮安金悦商置中心 综合体 39% 41,087 184,890 240,908 193,956 - 193,956
徐州前周窝项目 综合体 20% 246,929 578,854 794,359 569,563 88,480 -
扬州蓝湾臻苑 住宅 20% 62,008 107,461 150,033 105,356 105,356 -
芜湖弋江融金学府 住宅 40% 87,790 175,580 228,392 170,125 116,905 -
武汉悦江时代 住宅 22% 137,982 617,703 837,226 615,650 160,007 41,971
武汉金地中法仟佰汇 住宅 47% 110,636 318,931 437,549 313,053 - 196,558
武汉金地北辰阅风华 住宅 45% 41,762 127,226 182,126 123,253 - 47,292
武汉蔡甸119项目 住宅/ 53% 49,054 98,104 135,644 95,031 95,031 -
商业
武汉江夏产业项目 产业 34% 116,667 139,460 139,460 128,060 87,840 -
鄂州金地东方艺境 住宅 41% 49,272 137,960 179,460 135,274 68,222 -
鄂州金地格林梦想+ 住宅 41% 75,976 227,928 281,928 222,549 148,077 -
长沙三千府 住宅 70% 788,976 946,771 1,080,673 937,850 - 9,810
长沙香樟·悦府 住宅 98% 5,450 19,247 24,583 18,949 - 18,949
长沙南城铂悦花园 住宅 95% 34,506 128,376 159,983 127,005 - 127,005
长沙金地艺境花园 住宅 95% 84,805 169,610 228,720 166,774 103,583 -
郑州金地格林小城 住宅 47% 212,488 634,015 825,422 616,840 - 94,596
郑州金地名悦 住宅 92% 45,533 158,617 206,683 155,812 - 155,812
郑州金地格林格林 住宅 60% 77,375 223,906 300,091 215,888 103,947 -
郑州金地西湖春晓 住宅 100% 32,189 96,610 127,654 94,868 94,868 -
襄阳金地悦峯 住宅 100% 74,474 186,207 254,445 179,449 178,999 -
西安褐石公馆 住宅 40% 218,829 674,864 934,838 655,016 - 124,615
西安常宁府 住宅 30% 20,618 43,326 59,236 38,132 - 38,132
西安金地格林云上 住宅/ 94% 67,156 134,311 187,255 132,761 59,244 -
商业
西安国际港务区60亩项目 住宅 100% 40,168 100,420 146,300 98,818 98,818 -
重庆金地自在城（琅泽） 住宅 98% 245,542 586,079 804,177 577,852 - 155,044
重庆金地自在城（佳誉） 住宅 98% 195,926 587,778 756,459 577,140 150,712 256,551
重庆金地两岸风华 住宅 48% 25,395 76,185 105,674 76,387 - 56,282
重庆中交中央公园 住宅 29% 518,452 1,406,648 1,921,522 1,399,338 201,386 125,317
重庆杨家坪21亩项目 住宅 31% 13,938 27,876 40,609 27,640 27,640 -
重庆大渡口133亩项目 住宅 100% 88,414 170,346 244,583 166,949 122,870 -
重庆沙坪坝区西永63亩 住宅 32% 42,170 63,255 87,308 62,882 62,882 -
贵阳金地悦峰 住宅 100% 107,079 406,633 526,479 321,662 26,747 -
贵阳金地旭辉·枫华 住宅 50% 43,046 72,575 95,723 71,904 71,904 -
成都金地悦澜道 住宅 96% 55,980 139,948 199,205 133,459 - 133,459
成都金地自在坊 商业/ 36% 10,781 25,874 41,029 30,586 - 30,586
公寓
成都金牛抚琴16亩 住宅 56% 10,725 32,174 44,369 32,084 32,084 -
成都青羊灯笼街8亩 住宅 92% 5,489 16,467 23,855 16,287 16,287 -
沈阳艺境 住宅 40% 315,286 526,500 628,985 523,575 - 84,982
沈阳樾檀山 住宅 92% 290,366 638,808 773,372 592,349 169,094 203,761
沈阳半山麓 住宅 48% 104,448 250,675 307,856 250,675 72,842 54,883
沈阳宸颂 住宅 92% 9,758 19,516 33,638 19,434 - 19,434
沈阳峯汇 住宅 92% 56,042 140,105 176,974 140,105 28,908 94,469
经营 权益 规划计容 总建筑 可租售 2020计 2020计
项目 业态 比例 占地面积 建筑面积 面积 面积 划新开 划竣工
工面积 面积
沈阳艺华年 住宅 30% 58,625 114,996 114,996 112,974 69,594 18,338
沈阳文储街西1、2地块 住宅 50% 226,484 370,159 501,785 370,439 74,088 -
沈阳文储街西3地块 住宅 50% 149,616 269,310 364,649 264,310 88,391
大连自在城 住宅 57% 131,300 236,340 322,475 231,858 - 73,100
大连寨子沟AC地块 住宅 47% 137,965 165,558 196,621 160,829 17,335 -
大连寨子沟B地块 住宅 48% 59,526 71,431 85,173 69,262 39,239 -
大连和风明月（钻石湾项目） 住宅 46% 67,700 108,646 108,646 99,617 9,408 -
大连钻石湾大城（2020）-3号 住宅 32% 96,600 170,115 2,141,161 164,365 60,574 -
长春名悦 住宅 96% 8,874 14,198 18,434 14,064 - 14,064
长春风华雅筑 住宅 48% 65,974 92,364 92,364 91,447 - 91,447
长春江山风华 住宅 95% 104,433 272,524 272,524 267,293 179,388 -
长春名著 住宅 92% 40,838 81,676 106,409 80,156 80,151 -
长春华润长安里 住宅 45% 165,287 264,459 336,500 260,285 79,303 -
哈尔滨风华雅筑（南岗哈西大街） 住宅 100% 32,579 81,447 102,268 80,334 80,334 -
哈尔滨峯范一期 住宅 100% 60,921 164,487 204,227 160,948 89,778 -
哈尔滨峯范二期 住宅 100% 53,191 143,616 176,800 139,657 83,826 -
呼和浩特名峰（毫沁营） 住宅 92% 56,746 113,492 150,708 106,280 106,280 -
呼和浩特江山风华（帅家营） 住宅 65% 292,696 761,009 761,009 748,832 351,864 -
呼和浩特名京（远鹏地块） 住宅 75% 96,204 269,371 269,371 266,481 61,904 -
呼和浩特赛罕区2020008保全庄北 住宅 100% 112,576 225,151 288,703 212,783 59,115
呼和浩特赛罕区2020004古楼西路 住宅 100% 26,216 47,186 59,955 44,640 44,640
杭州湾汇公寓 住宅 100% 76,674 172,348 245,392 168,683 - 168,683
杭州乐虹湾 住宅 24% 106,872 277,015 412,927 269,491 - 269,491
杭州香岸华庭 住宅 62% 93,357 149,371 242,042 147,340 - 147,340
杭州风华东方苑 住宅 100% 21,316 31,973 47,651 29,113 - 29,113
杭州铂瑞悦府 商住 22% 26,213 83,882 117,830 82,788 - 82,788
杭州近江四合一商办项目 商办 40% 26,682 141,415 202,431 140,440 140,440 -
杭州戴村项目 住宅/ 100% 42,167 80,117 117,603 74,105 74,105 -
商业
杭州58项目 商办 64% 46,487 147,862 204,606 115,754 115,754 -
绍兴诸暨祥生金地花园 住宅 27% 30,452 60,904 80,285 62,876 - 62,876
金华大境花园 住宅 82% 122,759 220,891 308,585 217,882 - 217,882
金华义乌西江雅苑 住宅 48% 128,166 134,575 246,490 132,940 - 132,940
金华义乌江湾3号 住宅/ 60% 75,766 162,897 232,206 156,049 156,049 -
商业
金华汽车南站南地块 住宅/ 100% 50,099 105,209 144,206 99,974 99,974 -
商业
金华体育场东地块 住宅 70% 54,875 98,774 141,834 96,996 96,996 -
嘉兴艺华名苑 住宅 34% 50,557 101,089 140,369 101,030 - 101,030
嘉兴求学里 住宅 100% 24,971 44,931 61,792 44,161 44,161 -
嘉兴悦峰里（恬园路项目） 住宅 100% 32,824 68,917 91,987 66,267 66,267 -
宁波华章府 住宅 97% 12,987 29,213 45,913 28,142 - 28,142
宁波华著府 住宅 94% 10,147 22,323 33,350 21,890 - 21,890
宁波慈溪锦尚府 住宅 24% 48,636 77,726 108,097 76,184 - 76,184
南昌悦风华 住宅/ 30% 65,913 98,869 137,200 96,987 - 68,676
商业
经营 权益 规划计容 总建筑 可租售 2020计 2020计
项目 业态 比例 占地面积 建筑面积 面积 面积 划新开 划竣工
工面积 面积
南昌湖光雅苑（都会之光） 住宅/ 51% 70,869 212,607 264,092 206,844 206,844 -
商业
住宅/
南昌九龙央座（九峯府） 商业/ 60% 70,323 140,647 180,492 139,940 139,940 -
公寓
温州峯汇里 住宅 46% 62,649 205,254 274,853 197,404 - 197,404
温州瑞安熙悦花苑 住宅 55% 34,896 87,224 114,334 85,843 - 85,843
温州瑞安金雅苑 住宅 92% 16,722 47,898 62,198 47,105 - 47,105
温州悦峰园 住宅 48% 36,186 72,372 104,639 73,813 - 73,813
温州瑞安市塘下邵宅地块 住宅/ 100% 22,106 77,371 101,352 75,786 75,786 -
商业
台州体育场南地块 住宅 100% 59,217 140,034 190,411 134,154 131,654 -
厦门马銮湾1号 住宅 51% 31,612 95,000 136,569 97,444 - 97,444
厦门翔安2019XP01地块 住宅 94% 17,734 44,500 73,990 45,397 45,397 -
漳州台商投资区F01地（2019P04） 住宅/ 49% 49,439 133,485 179,276 135,858 135,858 -
商业
漳州台商投资区F02地（2019P03） 住宅/ 97% 32,102 96,306 126,112 94,256 94,256 -
商业
舟山市新城LC-13-03-27a地块 住宅/ 100% 15,970 42,321 59,021 40,915 40,915 -
商业
福州市都会之光花园一区 住宅/ 100% 55,191 71,749 94,850 65,150 65,150 -
商业
福州市都会之光花园二区 住宅 100% 42,661 85,321 117,388 82,561 82,561 -
注：上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1）宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化；
2）新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
3）涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
4）其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明□适用√不适用(二)可能面对的风险√适用□不适用
宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的攻关期，中国经济下行压力加大，同时主
要经济体经济增长持续放缓、前景尚不明朗，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形
势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更
加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自
主权，区域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水
平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、
项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当
地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近
年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点
地区存在明显过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、
营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经
营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整
个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，
形成汇兑损益。
经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，
但如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
2020年初新冠疫情爆发，严重影响各行各业的正常经营，房地产市场受到严重冲击，造成多地售楼处关闭、工地延迟开工复工等不利局面，房地产行业为资金密集型行业，如果疫情控制不理想或者再次爆发，从而使售楼处无法正常运营、工地无法正常开工复工，会对公司销售、回款产生影响。
(三)其他披露事项
□适用√不适用
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网 决议刊登的披露日期
站的查询索引
2019年年度股东大会 2020年5月15日 www.sse.com.cn 2020年5月16日
2020年第一次临时股东大会 2020年5月26日 www.sse.com.cn 2020年5月27日
股东大会情况说明
√适用□不适用
2019年年度股东大会审议通过了：《2019年度董事会工作报告》、《2019年度监事会工作报告》、《2019年度财务报告》、《关于2019年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2020年度审计机构的议案》、《公司2019年年度报告》、《关于公司2020年度对外担保授权的议案》、《关于公司发行债务融资工具的议案》。
2020年第一次临时股东大会审议通过了：《关于逐项选举第九届董事会董事的议案》、《关于逐项选举第九届监事会监事的议案》。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期
内的承诺事项√适用□不适用
承诺背景 承诺 承诺方 承诺 承诺时间及期限 是否有履 是否及时
类型 内容 行期限 严格履行
1、与上市公司在人员、财务、资产、
业务和机构等方面保持相互独立并将
富德生 继续保持相互独立，遵守中国证监会关 2014年4月9日；
命人寿 于上市公司独立性的相关规定；2、本 2014年4月21日；
其他 保险股 次权益变动完成后，将不会在中国境内 2014年4月25日； 否 是
份有限 从事与金地集团业务构成同业竞争或 2014年6月30日
公司 潜在同业竞争的业务或活动；3、截至
收购报告书 详式权益变动报告书签署之日，不存在
或权益变动 或拟与上市公司进行关联交易的情形。
报告书中所 1、与上市公司在人员、财务、资产、
作承诺 业务和机构等方面保持相互独立并将
继续保持相互独立，遵守中国证监会关
大家人 于上市公司独立性的相关规定；2、本
其他 寿保险 次权益变动完成后，将不会在中国境内 2014 年 12 月 19 否 是
股份有 从事与金地集团业务构成同业竞争或 日
限公司 潜在同业竞争的业务或活动；3、保证
与上市公司之间发生的关联交易按公
允的原则制定交易条件，经必要程序审
核后实施。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用
公司2019年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2020年度审计机构的议案》，公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为2020年度财务审计机构和内部控制审计机构，审计报酬为人民币555万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
五、破产重整相关事项
□适用√不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用√不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
员工持股计划情况
□适用√不适用
其他激励措施
□适用√不适用
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)其他重大关联交易
□适用√不适用
(六)其他
□适用√不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用2 担保情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生日 担保 担保 担保是否 担保是否 担保逾期 是否存在 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签 起始日 到期日 担保类型 已经履行 逾期 金额 反担保 联方担保 关系
的关系 署日) 完毕
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 1,491.00 2017-5-11 2017-5-11 2020-3-17 连带责任 是 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 4,725.00 2017-5-11 2017-5-11 2020-5-11 连带责任 是 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 3,150.00 2018-12-29 2018-12-29 2020-6-22 连带责任 是 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 9,450.00 2018-12-29 2018-12-29 2023-12-28 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 210.00 2019-4-8 2019-4-8 2024-4-3 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 6,300.00 2019-5-20 2019-5-20 2023-12-28 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 6,300.00 2019-6-4 2019-6-4 2023-12-28 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 6,300.00 2019-10-31 2019-10-31 2023-12-28 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 10,500.00 2019-11-29 2019-11-29 2024-11-29 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 2,100.00 2019-12-13 2019-12-13 2020-5-20 连带责任 是 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 1,890.00 2019-12-13 2019-12-13 2024-4-3 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 25,200.00 2019-12-18 2019-12-18 2025-12-17 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
42 / 57
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 6,300.00 2019-12-19 2019-12-19 2025-12-18 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 8,190.00 2019-12-31 2019-12-31 2024-4-3 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 10,500.00 2020-1-10 2020-1-10 2024-11-29 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 31,500.00 2020-2-21 2020-2-21 2024-11-29 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 18,480.00 2020-3-27 2020-3-27 2025-3-25 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 4,200.00 2020-4-10 2020-4-10 2025-3-25 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 37,800.00 2020-3-31 2020-3-31 2025-3-30 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 31,500.00 2020-5-12 2020-5-12 2028-5-11 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
金地（集团）股 公司本部 深圳市金地大百汇房地 10,500.00 2020-5-15 2020-5-15 2028-5-11 连带责任 否 否 0 否 否 联营公司
份有限公司 产开发有限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 171.36 2018-12-11 2018-12-11 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 2,641.80 2018-12-11 2018-12-11 2025-12-10 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 85.68 2018-12-24 2018-12-24 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 1,320.90 2018-12-24 2018-12-24 2025-12-24 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 0.14 2018-12-25 2018-12-25 2020-6-20 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 2,141.57 2018-12-25 2018-12-25 2023-12-25 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
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广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 85.68 2018-12-27 2018-12-27 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 1,320.90 2018-12-27 2018-12-27 2025-12-27 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 68.54 2018-12-28 2018-12-28 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 1,056.72 2018-12-28 2018-12-28 2025-12-28 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 214.20 2018-12-30 2018-12-30 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 3,727.08 2018-12-30 2018-12-30 2025-12-30 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 357.00 2019-1-2 2019-1-2 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 5,840.52 2019-1-2 2019-1-2 2026-1-1 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 0.14 2019-1-22 2019-1-22 2020-6-20 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 4,997.57 2019-1-22 2019-1-22 2024-1-21 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 214.20 2019-2-2 2019-2-2 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 3,312.96 2019-2-2 2019-2-2 2026-2-1 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 0.14 2019-7-23 2019-7-23 2020-6-20 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 7,139.71 2019-7-23 2019-7-23 2024-7-22 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 42.84 2020-1-1 2020-1-1 2020-6-11 连带责任 是 否 0 否 否 合营公司
产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发有 671.16 2020-1-1 2020-1-1 2027-12-31 连带责任 否 否 0 否 否 合营公司
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产开发有限公司 股子公司 限公司 担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 132,488.07
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 259,290.90
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 10,001.80
报告期末对子公司担保余额合计（B） 641,710.66
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 901,001.56
担保总额占公司净资产的比例(%) 17.67
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 896,445.90
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 896,445.90
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之子公
司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营公司，负
责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。
经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召
开的2009年第一次临时股东大会批准，公司按35%比例为金地大百汇提供借款担保或
有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供借款担保与金
担保情况说明 地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展，经公司2012年4月26日第六届董事
会第二十一次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会决议批准，
金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款提供担保，新增
额度合计不超过人民币14亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供资金借款或公司为金
地大百汇提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金
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地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提
供贷款担保，新增额度合计不超过人民币23亿元，即总额度合计不超过人民币43亿元。
金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目
公司其他股东按照同步同股权比例方式来处理。
截至2020年6月30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币22.51亿元。
广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，
分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支
行（下称“农行广州番禺支行”）和交通银行广东省分行（下称“交行广东省分行”）
申请人民币150,000.00万元和人民币186,200.00万元额度的贷款。公司之控股子公司广
州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻
提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合
同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。
截至2020年6月30日，本集团之控股子公司广州东凌为广州碧臻提供的借款担保
余额为人民币约3.42亿元。
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3 其他重大合同
□适用√不适用
十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用□不适用
1. 精准扶贫规划
□适用√不适用
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用□不适用
（1）小桔灯公益助学
2020年6月29日上午，“金地小桔灯”公益活动首次落地河南郑州，联合中国狮子联会浙江福缘服务队、女童保护基金郑州讲师团携手爱心助力公益行，共同走进荥阳市崔庙镇翟沟小学。
金地郑州捐赠专项资金，用于学校水源改造，同时，捐赠了篮球框、篮球、足球、羽毛球、乒乓球、跳绳等体育用品，丰富并改善孩子们体育课的课堂体验。金地贴心的带来了清凉礼包，为夏日的酷热，送来一丝丝爱心凉意。活动当天，金地联合公益组织为孩子们带来青少年安全及小桔灯公益课堂，通过暖心互动为孩子们带来一份关爱和守护。
（2）抗击疫情
2019年12月以来，新型冠状病毒感染肺炎爆发并蔓延。疫情之下，金地集团通过捐款捐物、物业服务、租金减免、免费义诊等多项措施积极助力抗击疫情。
2020年1月27日，金地集团通过武汉红十字会捐款1,000万元人民币，用于助力抗击新型冠状病毒肺炎疫情。在疫情抗击前线，金地物业按照各级部门对物业工作的管控要求，参照公司内部应急预案，在地方政府、行政主管部门的指导下，切实做好社区消毒、防疫工作，保障业主生命财产安全。此外，2020年1月30日，金地旗下所有在营金地广场宣布减免租金政策：2020年正月初一至正月十五，湖北境内金地广场品牌商户租金全免，其他地区金地广场品牌商户租金减半。
3. 精准扶贫成效
□适用√不适用
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
□适用√不适用
5. 后续精准扶贫计划
√适用□不适用
未来，公司将积极履行社会责任，发挥自身行业优势，探索支持贫困地区的产业发展，结对帮扶贫困县或贫困村，主动对接建档立卡贫困户，履行企业社会责任，为国家脱贫攻坚战略做出贡献。
十三、 可转换公司债券情况
□适用√不适用
十四、 环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用□不适用
公司以房地产开发为主业，按照国家有关环境保护的规定，在建设项目设计、施工和运行的各个阶段，严格按照规定和程序进行环境影响评价，认真落实各项环境保护措施，积极响应国家关于绿色建筑等号召，公司致力于通过新技术、新材料、新工艺的应用，在产品的生产和服务提供的过程中，最大程度地降低能耗、保护环境，并与广大客户、员工及其家人携手，为守护家园而并肩努力。
(三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用√不适用
(四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用√不适用
十五、 其他重大事项的说明
(一)与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用□不适用
财政部于2017年7月5日修订并发布了《企业会计准则第14号—收入》（以下简称“新收入准则”），于2018年12月7日修订并发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称“新租赁准则”）。根据相关规定，公司自2020年1月1日起实行上述新收入准则和新租赁准则，对相关会计政策进行变更。详见本报告“第十节财务报告（三）重要会计政策和会计估计-31、重要会计政策变更”。
(二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
(三)其他
√适用□不适用
1、超短期融资券发行
2020年2月20日，公司完成2020年第一期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP001”，产品代码为“012000419”，发行期限为270天，起息日为2020年2月20日，到期日为2020年11月16日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.83%，到期一次还本付息。
2020年3月6日，公司完成2020年第二期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP002”，产品代码为“012000690”，发行期限为270天，起息日为2020年3月6日，到期日为2020年12月1日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.69%，到期一次还本付息。
2020年3月16日，公司完成2020年第三期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP003”，产品代码为“012000851”，发行期限为270天，起息日为2020年3月16日，到期日为2020年12月11日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.63%，到期一次还本付息。
2020年3月20日，公司完成2020年第四期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP004”，产品代码为“012000948”，发行期限为270天，起息日为2020年3月20日，到期日为2020年12月15日。发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为2.60%，到期一次还本付息。
2、中期票据发行
2020年4月3日，公司完成2020年第一期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据分为两个品种，品种一产品简称为“20金地MTN001A”，产品代码为“102000575”，发行规模15亿元，发行期限为3年，发行利率为3.05%。品种一的起息日为2020年4月3日，到期日为2023年4月3日。品种二产品简称为“20金地MTN001B”，产品代码为“102000576”，发行规模5亿元，发行期限为5年，发行利率为3.55%。品种二的起息日为2020年4月3日，到期日为2025年4月3日。该期中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行，按年付息。
2020年6月5日，公司完成2020年第二期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据的产品简称为“20金地MTN002”，产品代码为“102001122”，发行规模20亿元，发行期限为3年，发行利率为3.30%，起息日为2020年6月5日，到期日为2023年6月5日。该期中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行，按年付息。
2020年8月12日，公司完成2020年第三期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“20金地MTN003”，产品代码为“102001504”，发行规模20亿元，发行期限3年，发行利率为3.83%，起息日为2020年8月12日，到期日为2023年8月12日。该期中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行，按年付息。
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用√不适用
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 48,455
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有有限 质押或冻结情况
（全称） 减 量 (%) 售条件股 股份状态 数量 股东性质
份数量
富德生命人寿保险股份有限公司 0 979,419,165 21.69 0 无 0 其他
－万能H
大家人寿保险股份有限公司－传 0 657,111,536 14.56 0 无 0 其他
统产品
深圳市福田投资控股有限公司 0 351,777,629 7.79 0 无 0 国有法人
大家人寿保险股份有限公司－万 0 265,227,389 5.87 0 无 0 其他
能产品
富德生命人寿保险股份有限公司 0 197,681,270 4.38 0 无 0 其他
－万能G
富德生命人寿保险股份有限公司 0 169,889,373 3.76 0 无 0 其他
－分红
中国证券金融股份有限公司 0 135,204,073 2.99 0 无 0 其他
香港中央结算有限公司 -11,141,720 93,377,576 2.07 0 无 0 其他
北京坤藤投资有限责任公司 0 78,014,780 1.73 0 无 0 其他
北京凤山投资有限责任公司 0 65,012,316 1.44 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
大家人寿保险股份有限公司－传统产品 657,111,536 人民币普通股 657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
大家人寿保险股份有限公司－万能产品 265,227,389 人民币普通股 265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,204,073 人民币普通股 135,204,073
香港中央结算有限公司 93,377,576 人民币普通股 93,377,576
北京坤藤投资有限责任公司 78,014,780 人民币普通股 78,014,780
北京凤山投资有限责任公司 65,012,316 人民币普通股 65,012,316
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿
保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－
万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。
上述股东关联关系或一致行动的说明 “大家人寿保险股份有限公司－传统产品”与“大家人寿保险
股份有限公司－万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有
账户。
除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系
或一致行动人的情况。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用√不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用√不适用
三、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
第七节 优先股相关情况
□适用√不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用√不适用
其它情况说明
□适用√不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用
姓名 担任的职务 变动情形
贝多广 独立董事 离任
张立民 独立董事 离任
周丹 监事 离任
谷峰 独立董事 选举
吕志伟 独立董事 选举
席友 监事 选举
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用□不适用
公司于2020年5月26日召开的2020年第一次临时股东大会选举凌克、黄俊灿、陈爱虹、陈必安、孙聚义、徐家俊、林胜德、罗胜、韦传军为第九届董事会的董事；选举陈劲、王天广、胡野碧、谷峰、吕志伟为第九届董事会的独立董事；选举胡翔群、徐倩、席友为第九届监事会监事。
根据公司2020年第一次职工代表大会选举结果，职工代表大会选举杨伟民、王勇为第九届监事会职工代表监事。
贝多广独立董事、张立民独立董事和周丹监事届满离任。
三、其他说明
□适用√不适用
第九节 公司债券相关情况
√适用□不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券 利率 还本付息方式 交易场所
余额 （%）
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2015年10 2022年10 息，每年付息一次，上海证券交
2015年公司债 15金地01 122488 月15日 月15日 30 4.18 到期一次还本，最 易所
券（第一期） 后一期利息随本金
的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2016年3月 2022年3月 息，每年付息一次，上海证券交
2016年公司债 16金地01 136325 22日 22日 12.8 4.35 到期一次还本，最 易所
券（第一期） 后一期利息随本金
（品种一） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2016年3月 2024年3月 息，每年付息一次，上海证券交
2016年公司债 16金地02 136326 22日 22日 17 3.50 到期一次还本，最 易所
券（第一期） 后一期利息随本金
（品种二） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2017年7月 2022年7月 息，每年付息一次，上海证券交
2017年公司债 17金地01 143175 13日 13日 29.69 4.85 到期一次还本，最 易所
券（第一期） 后一期利息随本金
（品种一） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2017年7月 2024年7月 息，每年付息一次，上海证券交
2017年公司债 17金地02 143176 13日 13日 10 5.05 到期一次还本，最 易所
券（第一期） 后一期利息随本金
（品种二） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2018年3月 2023年3月 息，每年付息一次，上海证券交
2018年公司债 18金地01 143520 19日 19日 30 5.68 到期一次还本，最 易所
券（第一期） 后一期利息随本金
（品种一） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2018年5月 2021年5月 息，每年付息一次，上海证券交
2018年公司债 18金地03 143657 28日 28日 10 5.29 到期一次还本，最 易所
券（第二期） 后一期利息随本金
（品种一） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2018年5月 2023年5月 息，每年付息一次，上海证券交
2018年公司债 18金地04 143658 28日 28日 20 5.38 到期一次还本，最 易所
券（第二期） 后一期利息随本金
（品种二） 的兑付一起支付
金地（集团） 18金地05 143694 2018年6月 2021年6月 10 5.58 采用单利按年计 上海证券交
股份有限公司 20日 20日 息，每年付息一次，易所
2018年公司债 到期一次还本，最
券（第三期） 后一期利息随本金
（品种一） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2018年6月 2023年6月 息，每年付息一次，上海证券交
2018年公司债 18金地06 143695 20日 20日 10 5.70 到期一次还本，最 易所
券（第三期） 后一期利息随本金
（品种二） 的兑付一起支付
金地（集团） 采用单利按年计
股份有限公司 2018年7月 2023年7月 息，每年付息一次，上海证券交
2018年公司债 18金地07 143018 18日 18日 10 5.00 到期一次还本，最 易所
券（第四期） 后一期利息随本金
的兑付一起支付
公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
16金地01和16金地02债券已于2020年3月23日完成兑息；
17金地01和17金地02债券已于2020年7月13日完成兑息；
18金地01债券已于2020年3月19日完成兑息；
18金地03、18金地04债券已于2020年5月28日完成兑息；
18金地05、18金地06债券已于2020年6月22日完成兑息；
18金地07债券已于2020年7月20日完成兑息。公司债券其他情况的说明
√适用□不适用
根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司2018年公司债券（第二期）募集说明书》的约定，公司有权决定是否在“18金地03”存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率，“18金地03”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报，将持有的“18金地03”按面值全部或者部分回售给公司，或选择继续持有“18金地03”。根据约定，公司选择对“18金地03”票面利率不进行调整，保持为5.29%。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售期情况的统计，无投资者进行回售，该期债券余额仍为10亿元。
根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司2018年公司债券（第三期）募集说明书》的约定，公司有权决定是否在“18金地05”存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率，“18金地05”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报，将持有的“18金地05”按面值全部或者部分回售给公司，或选择继续持有“18金地05”。根据约定，公司选择对“18金地05”票面利率不进行调整，保持为5.58%。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售期情况的统计，无投资者进行回售，该期债券余额仍为10亿元。
根据公司公告的《金地（集团）股份有限公司公开发行2017年公司债券（第一期）募集说明书》的约定，公司有权决定是否在“17金地01”存续期的第3年末调整本期债券后2年的票面利率，“17金地01”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报，将持有的“17金地01”按面值全部或者部分回售给公司，或选择继续持有“17金地01”。根据约定，公司选择对“17金地01”票面利率不进行调整，保持为4.85%。公司于2020年7月13日对在回售登记期内进行登记回售的“17金地01”债券投资者实施回售，回售金额为3,100万元。回售注销后，该期债券余额为29.69亿元。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中国国际金融股份有限公司
债券受托管理人 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层
联系人 徐晛、刘京京
联系电话 010-65051166
资信评级机构 名称 联合信用评级有限公司
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街2号PICC大厦10层
其他说明：
√适用□不适用
报告期内，公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用□不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。
公司债券（“15金地01”、“16金地01”和“16金地02”）共募集资金60亿元，公司已按募集说明书约定的用途偿还银行贷款58.305亿元，余下部分扣除发行费用后已用于补充流动资金。
公司债券（“17金地01”、“17金地02”）共募集资金40亿元，已全部用于偿还银行贷款。
公司债券（“18金地01”、“18金地03”、“18金地04”、“18金地05”、“18金地06”、“18金地07”）共募集资金90亿元，已全部用于偿还银行贷款和到期债务。
上述公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
四、公司债券评级情况
√适用□不适用
报告期内，本公司委托联合信用评级有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15金地01”、“16金地01”、“16金地02”、“17金地01”、“17金地02”、“18金地01”、“18金地03”、“18金地04”、“18金地05”、“18金地06”、“18金地07”的信用等级进行了跟踪评级，联合评级维持本公司AAA的主体长期信用等级，评级展望维持“稳定”；维持“15金地01”、“16金地01”、“16金地02”、“17金地01”、“17金地02”、“18金地01”、“18金地03”、“18金地04”、“18金地05”、“18金地06”、“18金地07”的债项信用等级为AAA。不存在评级差异的情况。相关跟踪评级结果和跟踪评级报告已于2020年6月4日发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司网站（www.gemdale.com）。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用□不适用
公司发行的公司债券为无担保债券。公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管理、流动性管理和募集资金使用管理，按计划及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期本金的兑付，以充分保障投资者的利益。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用√不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用□不适用
报告期内，中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。《金地（集团）股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2019年度）》已于2020年6月30日披露。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用□不适用
主要指标 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 变动原
度末增减（%） 因
流动比率 1.34 1.44 -6.94
速动比率 0.59 0.66 -10.61
资产负债率（%） 78.73 75.40 提高3.33个百分点
贷款偿还率（%） 100 100 -
本报告期 上年同期 本报告期比上年同 变动原
（1-6月） 期增减(%) 因
EBITDA利息保障倍数 2.82 3.45 -18.26
利息偿付率（%） 100 100 -
九、关于逾期债项的说明
□适用√不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用□不适用
报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情况。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用□不适用
本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至2020年6月30日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币2,342亿元，已使用银行授信总额为人民币726亿元，尚剩余授信额度1,616亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用□不适用
公司承诺在出现预计不能按期偿付公司债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，根据相关法律法规要求采取相应偿还保证措施，包括但不限于：
1、不向股东分配利润；
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持有人的利益，公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设立专门的偿付工作小组、切实做到专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、严格的信息披露等，确保债券及时安全付息、兑付。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用√不适用
第十节 财务报告
财务报表及附注详见后附。
第十一节 备查文件目录载有董事长签名的半年度报告文本。
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录 会计报表原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。
董事长：凌克
董事会批准报送日期：2020年8月27日
修订信息
□适用√不适用
金地(集团)股份有限公司
财务报表
2020年6月30日止半年度
金地(集团)股份有限公司
财务报表及审计报告
2020年6月30日止半年度
内容 页码
合并及母公司资产负债表 1 - 2
合并及母公司利润表 3 - 4
合并及母公司现金流量表 5 - 6
合并及母公司股东权益变动表 7 - 10
财务报表附注 11 - 169
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日
合并资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 (五)1 50,069,065,837.46 45,141,951,893.47 短期借款 (五)20 2,891,240,070.34 3,295,602,588.13
交易性金融资产 19,470,000.00 交易性金融负债
衍生金融资产 衍生金融负债
应收票据 (五)2 50,382,065.69 2,269,201.17 应付票据 (五)21 64,502,676.24 110,763,147.41
应收账款 (五)3 382,671,205.35 285,705,660.54 应付账款 (五)22 17,859,895,872.28 19,664,962,863.93
应收款项融资 预收款项 (五)23 225,974,664.40 83,970,601,052.08
预付款项 (五)4 1,392,474,084.41 556,171,473.86 合同负债 (五)24 108,789,400,978.11
其他应收款 (五)5 78,605,118,298.24 77,741,623,626.56 应付职工薪酬 (五)25 2,538,066,168.71 3,025,301,452.05
存货 (五)6 156,977,153,004.12 139,782,666,831.08 应交税费 (五)26 1,802,768,521.51 3,617,443,412.53
合同资产 其他应付款 (五)27 44,868,409,081.23 41,835,498,290.89
持有待售资产 持有待售负债 -
一年内到期的非流动资产 (五)7 64,131,911.47 20,819,605.31 一年内到期的非流动负债 (五)28 39,377,832,549.91 32,810,070,768.27
其他流动资产 (五)8 11,316,986,249.08 7,272,544,491.28 其他流动负债 (五)29 4,024,701,917.81 -
流动资产合计 298,857,982,655.82 270,823,222,783.27 流动负债合计 222,442,792,500.54 188,330,243,575.29
非流动资产： 非流动负债：
发放贷款及垫款 (五)9 2,229,151,021.96 1,506,322,300.24 长期借款 (五)30 33,001,177,780.12 27,594,617,781.61
债权投资 应付债券 (五)31 27,377,212,653.96 28,994,069,028.08
其他债权投资 其中：优先股
长期应收款 1,039,566.65 永续债
长期股权投资 (五)10 40,220,377,207.08 35,954,583,844.33 租赁负债 (五)32 1,153,470,081.41
其他权益工具投资 (五)11 66,337,921.31 66,337,921.31 长期应付款
其他非流动金融资产 (五)12 946,392,154.97 966,883,610.13 预计负债
投资性房地产 (五)13 19,833,874,033.99 20,356,402,530.95 递延收益 6,285,714.27
固定资产 (五)14 1,517,292,216.17 1,248,700,944.70 递延所得税负债 (五)18 4,620,970,802.82 4,399,309,496.38
在建工程 其他非流动负债 (五)33 3,543,931,167.43 3,122,000,000.00
生产性生物资产 非流动负债合计 69,696,762,485.74 64,116,282,020.34
油气资产 负债合计 292,139,554,986.28 252,446,525,595.63
使用权资产 (五)15 1,254,943,098.80 股东权益：
无形资产 (五)16 27,505,816.16 31,619,766.88 股本 (五)34 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
开发支出 其他权益工具 (五)35 60,869,798.60 80,219,591.99
商誉 其中：优先股
长期待摊费用 (五)17 393,731,643.54 385,126,348.63 永续债
递延所得税资产 (五)18 3,376,083,626.27 3,476,765,072.75 资本公积 (五)36 3,501,410,424.77 3,711,705,310.24
其他非流动资产 (五)19 2,331,166,000.00 减：库存股
非流动资产合计 72,197,894,306.90 63,992,742,339.92 其他综合收益 (五)37 375,349,571.08 296,176,967.20
专项储备
盈余公积 (五)38 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 (五)39 40,089,131,976.05 43,052,947,749.11
归属于母公司股东权益合计 50,979,798,291.36 54,094,086,139.40
少数股东权益 27,936,523,685.08 28,275,353,388.16
股东权益合计 78,916,321,976.44 82,369,439,527.56
资产总计 371,055,876,962.72 334,815,965,123.19 负债和股东权益总计 371,055,876,962.72 334,815,965,123.19
附注为财务报表的组成部分
第2页至第169页的财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日
母公司资产负债表
单位：人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额 项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 14,621,434,461.12 20,250,618,318.22 短期借款 976,000,000.00 1,354,600,000.00
交易性金融资产 交易性金融负债
衍生金融资产 衍生金融负债
应收票据 应付票据
应收账款 554,689.71 14,995.94 应付账款 2,736,111.14 2,490,539.94
应收款项融资 预收款项 5,471,934.39 5,471,934.39
预付款项 290,164.10 290,164.10 合同负债
其他应收款 (十五)1 134,186,971,519.22 108,516,758,793.69 应付职工薪酬 1,873,784,701.22 1,801,160,885.40
存货 2,935,905.85 2,935,905.85 应交税费 44,194,002.90 23,768,471.71
持有待售资产 其他应付款 66,042,525,039.60 59,362,907,719.19
一年内到期的非流动资产 持有待售负债
其他流动资产 63,975.92 76,794.88 一年内到期的非流动负债 38,688,674,246.15 31,812,851,086.78
流动资产合计 148,812,250,715.92 128,770,694,972.68 其他流动负债 4,024,701,917.81
非流动资产： 流动负债合计 111,658,087,953.21 94,363,250,637.41
债权投资 非流动负债：
其他债权投资 长期借款 32,090,090,000.00 27,197,300,000.00
长期应收款 应付债券 21,019,985,105.04 22,735,850,657.26
长期股权投资 (十五)2 35,836,433,991.85 35,438,865,076.54 其中：优先股
其他权益工具投资 永续债
其他非流动金融资产 276,421,913.32 276,421,913.32 长期应付款
投资性房地产 284,192,340.00 866,096,250.00 租赁负债
固定资产 19,940,404.87 101,745,398.46 预计负债
在建工程 递延收益
生产性生物资产 递延所得税负债 479,377,877.43 216,362,361.74
油气资产 其他非流动负债 537,931,167.43
使用权资产 非流动负债合计 54,127,384,149.90 50,149,513,019.00
无形资产 负债合计 165,785,472,103.11 144,512,763,656.41
开发支出 股东权益：
商誉 股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
长期待摊费用 60,926,402.34 70,281,259.10 其他权益工具
递延所得税资产 710,473,037.22 604,106,520.11 其中：优先股
其他非流动资产 2,331,166,000.00 永续债
非流动资产合计 39,519,554,089.60 37,357,516,417.53 资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 9,200,633,303.91 8,269,748,335.30
股东权益合计 22,546,332,702.41 21,615,447,733.80
资产总计 188,331,804,805.52 166,128,211,390.21 负债和股东权益总计 188,331,804,805.52 166,128,211,390.21
附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
合并利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 19,874,766,386.26 22,482,566,417.73
其中：营业收入 (五)40 19,727,731,772.15 22,289,208,568.35
利息收入 (五)41 147,034,614.11 193,357,849.38
减：营业总成本 12,433,549,701.59 13,429,511,689.05
其中：营业成本 (五)40 12,433,549,701.59 13,429,511,689.05
税金及附加 (五)42 1,485,502,190.52 1,981,350,272.67
销售费用 (五)43 628,629,006.44 557,440,324.24
管理费用 (五)44 1,884,227,647.48 1,658,120,095.91
研发费用 (五)45 26,658,851.02 23,554,648.50
财务费用 (五)46 13,214,455.69 95,794,026.21
其中：利息费用 1,530,846,929.61 1,246,255,067.33
利息收入 1,592,177,087.89 1,157,623,995.50
加：其他收益 (五)47 49,072,493.05 24,246,914.64
投资收益 (五)48 1,551,090,387.34 1,473,599,189.61
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,464,938,051.15 1,132,458,369.73
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)
公允价值变动收益 (五)49 554,150,525.49 187,000.00
信用减值利得(损失) (五)50 (50,187,139.37) 171,813,163.69
资产减值利得(损失)
资产处置收益 (五)51 545,475,004.69 1,791,757.55
二、营业利润 6,052,585,804.72 6,408,433,386.64
加：营业外收入 (五)52 30,354,839.61 64,826,782.69
减：营业外支出 (五)53 62,277,007.42 38,023,353.06
三、利润总额 6,020,663,636.91 6,435,236,816.27
减：所得税费用 (五)54 1,298,046,516.46 1,306,020,321.38
四、净利润 4,722,617,120.45 5,129,216,494.89
(一)按持续经营性分类
1.持续经营净利润 4,722,617,120.45 5,129,216,494.89
2.终止经营净利润
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 2,981,811,835.36 3,631,679,489.56
2.少数股东损益 1,740,805,285.09 1,497,537,005.33
五、其他综合收益的税后净额 (五)55 53,762,095.95 87,559,797.23
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 79,172,603.88 63,388,791.22
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益 79,172,603.88 63,388,791.22
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期损益的有效部分
6.外币财务报表折算差额 79,172,603.88 63,388,791.22
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 (25,410,507.93) 24,171,006.01
六、综合收益总额 4,776,379,216.40 5,216,776,292.12
归属于母公司股东的综合收益总额 3,060,984,439.24 3,695,068,280.78
归属于少数股东的综合收益总额 1,715,394,777.16 1,521,708,011.34
七、每股收益
(一)基本每股收益 0.66 0.80
(二)稀释每股收益 0.66 0.80
附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
母公司利润表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 (十五)3 73,789,790.87 129,697,084.36
减：营业成本 (十五)3 2,500,170.69 3,860,214.67
税金及附加 8,441,844.32 15,797,734.68
销售费用
管理费用 643,146,271.85 633,427,560.32
研发费用 1,181,193.41 1,357,262.80
财务费用 (122,474,694.02) 18,470,874.31
其中：利息费用 2,309,715,902.65 1,988,023,515.32
利息收入 2,436,972,139.35 1,973,343,016.03
加：其他收益 1,303,596.66 1,200,000.00
投资收益 (十五)4 3,587,435,463.00 164,753,220.48
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失) 58,198,009.16 (5,571,435.36)
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失)
公允价值变动收益 559,257,090.88
信用减值利得(损失) 1,431,654.64 232,060,064.15
资产减值利得(损失)
资产处置收益 544,724,534.39 92,619.41
二、营业利润 4,235,147,344.19 (145,110,658.38)
加：营业外收入
减：营业外支出 11,000,000.00 12,107,129.59
三、利润总额 4,224,147,344.19 (157,217,787.97)
减：所得税费用 157,114,761.69 (134,277,992.62)
四、净利润 4,067,032,582.50 (22,939,795.35)
(一)持续经营净利润 4,067,032,582.50 (22,939,795.35)
(二)终止经营净利润
五、其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期损益的有效部分
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 4,067,032,582.50 (22,939,795.35)
七、每股收益
(一)基本每股收益 不适用 不适用
(二)稀释每股收益 不适用 不适用
附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
合并现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 29,226,384,320.68 35,615,375,965.57
客户贷款及垫款净减少额
收取利息、手续费及佣金的现金 121,554,956.86 181,693,779.23
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 (五)56(1) 61,173,682,771.27 35,879,127,450.76
经营活动现金流入小计 90,521,622,048.81 71,676,197,195.56
购买商品、接受劳务支付的现金 24,116,791,913.69 15,932,449,864.71
客户贷款及垫款净增加额 480,542,986.59 445,371,012.76
支付给职工以及为职工支付的现金 2,929,387,857.24 1,928,119,000.97
支付的各项税费 8,671,595,078.26 8,120,706,085.87
支付其他与经营活动有关的现金 (五)56(2) 57,600,684,824.60 52,305,322,696.37
经营活动现金流出小计 93,799,002,660.38 78,731,968,660.68
经营活动产生的现金流量净额 (五)57(1) (3,277,380,611.57) (7,055,771,465.12)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,598,783,883.00 12,333,754,112.64
取得投资收益收到的现金 265,413,047.37 76,926,509.05
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 114,690,468.00 6,364,010.18
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 (五)57(3) 6,454,699.14
收到其他与投资活动有关的现金 (五)56(3) 75,981,769.05 81,528,484.02
投资活动现金流入小计 2,061,323,866.56 12,498,573,115.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 267,734,419.15 219,191,410.24
投资支付的现金 4,478,751,467.22 16,176,598,746.71
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 (五)57(2) 48,599,067.70 895,069.67
支付其他与投资活动有关的现金 (五)56(4) 14,539,467.27 23,275,342.43
投资活动现金流出小计 4,809,624,421.34 16,419,960,569.05
投资活动产生的现金流量净额 (2,748,300,554.78) (3,921,387,453.16)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 759,800,785.12 81,654,373.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 759,800,785.12 81,654,373.00
取得借款收到的现金 24,654,184,481.45 18,685,825,419.55
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 25,413,985,266.57 18,767,479,792.55
偿还债务支付的现金 11,385,074,126.36 7,684,222,221.48
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,076,120,558.31 2,367,131,267.27
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 782,446,078.86 463,758,422.76
支付其他与筹资活动有关的现金 (五)56(5) 12,781,681.42 14,005,353.41
筹资活动现金流出小计 14,473,976,366.09 10,065,358,842.16
筹资活动产生的现金流量净额 10,940,008,900.48 8,702,120,950.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 16,522,309.69 83,739,347.82
五、现金及现金等价物净增加额 4,930,850,043.82 (2,191,298,620.07)
加：期初现金及现金等价物余额 (五)57(4) 45,097,631,241.38 41,685,795,748.46
六、期末现金及现金等价物余额 (五)57(4) 50,028,481,285.20 39,494,497,128.39
附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
母公司现金流量表
单位：人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 31,114,228.85 116,171,305.43
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 9,652,919,711.35 19,977,902,557.49
经营活动现金流入小计 9,684,033,940.20 20,094,073,862.92
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 335,983,223.23 240,980,721.00
支付的各项税费 223,145,915.99 281,115,099.29
支付其他与经营活动有关的现金 29,144,652,369.96 26,297,046,126.17
经营活动现金流出小计 29,703,781,509.18 26,819,141,946.46
经营活动产生的现金流量净额 (20,019,747,568.98) (6,725,068,083.54)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,080,000.00 7,165,332,279.93
取得投资收益收到的现金 3,501,835,534.19 141,535,257.48
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,132,120.00 157,240.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,507,047,654.19 7,307,024,777.41
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 21,930,480.07 5,029,841.87
投资支付的现金 479,500,000.00 7,212,926,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 501,430,480.07 7,217,955,841.87
投资活动产生的现金流量净额 3,005,617,174.12 89,068,935.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 23,467,050,000.00 12,790,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 23,467,050,000.00 12,790,000,000.00
偿还债务支付的现金 10,098,525,000.00 6,685,425,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,974,191,377.69 1,817,413,597.14
支付其他与筹资活动有关的现金 9,417,264.00 3,611,161.32
筹资活动现金流出小计 12,082,133,641.69 8,506,449,758.46
筹资活动产生的现金流量净额 11,384,916,358.31 4,283,550,241.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 30,180.45 2,926.16
五、现金及现金等价物净增加额 (5,629,183,856.10) (2,352,445,980.30)
加：期初现金及现金等价物余额 20,250,618,319.22 17,566,682,173.14
六、期末现金及现金等价物余额 14,621,434,463.12 15,214,236,192.84
附注为财务报表的组成部分
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
合并股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 少数股东权益 股东权益合计
一、期初余额 4,514,583,572.00 80,219,591.99 3,711,705,310.24 296,176,967.20 2,438,452,948.86 43,052,947,749.11 28,275,353,388.16 82,369,439,527.56
加：会计政策变更 (2,920,856,615.18) (2,272,940,238.28) (5,193,796,853.46)
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、期初余额 4,514,583,572.00 80,219,591.99 3,711,705,310.24 296,176,967.20 2,438,452,948.86 40,132,091,133.93 26,002,413,149.88 77,175,642,674.10
三、本期增减变动金额 (19,349,793.39) (210,294,885.47) 79,172,603.88 (42,959,157.88) 1,934,110,535.20 1,740,679,302.34
(一)综合收益总额 79,172,603.88 2,981,811,835.36 1,715,394,777.16 4,776,379,216.40
(二)股东投入和减少资本 (19,349,793.39) (210,294,885.47) 1,008,779,264.55 779,134,585.69
1．股东投入的普通股 782,045,975.08 782,045,975.08
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额 (19,349,793.39) (29,182,419.77) (48,532,213.16)
4．其他 (210,294,885.47) 255,915,709.24 45,620,823.77
(三)利润分配 (3,024,770,993.24) (790,063,506.51) (3,814,834,499.75)
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对股东的分配 (3,024,770,993.24) (790,063,506.51) (3,814,834,499.75)
4．其他
(四)股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、期末余额 4,514,583,572.00 60,869,798.60 3,501,410,424.77 375,349,571.08 2,438,452,948.86 40,089,131,976.05 27,936,523,685.08 78,916,321,976.44
- 7 -
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额
归属于母公司股东权益
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 少数股东权益 股东权益合计
一、期初余额 4,514,583,572.00 83,305,358.45 3,313,069,794.62 388,415,791.15 2,438,452,948.86 35,712,712,431.64 20,027,024,964.87 66,477,564,861.59
加：会计政策变更 2,452,209.82 (29,120,798.42) 5,945,769.03 (20,722,819.57)
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、期初余额 4,514,583,572.00 83,305,358.45 3,313,069,794.62 390,868,000.97 2,438,452,948.86 35,683,591,633.22 20,032,970,733.90 66,456,842,042.02
三、本期增减变动金额 (1,018,033.55) (30,028,432.97) 63,388,791.22 922,929,346.36 1,414,222,494.38 2,369,494,165.44
(一)综合收益总额 63,388,791.22 3,631,679,489.56 1,521,708,011.34 5,216,776,292.12
(二)股东投入和减少资本 (1,018,033.55) (30,028,432.97) 272,414,290.04 241,367,823.52
1．股东投入的普通股 79,957,702.22 79,957,702.22
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额 (1,018,033.55) (2,471,968.35) (3,490,001.90)
4．其他 (30,028,432.97) 194,928,556.17 164,900,123.20
(三)利润分配 (2,708,750,143.20) (379,899,807.00) (3,088,649,950.20)
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对股东的分配 (2,708,750,143.20) (379,899,807.00) (3,088,649,950.20)
4．其他
(四)股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、期末余额 4,514,583,572.00 82,287,324.90 3,283,041,361.65 454,256,792.19 2,438,452,948.86 36,606,520,979.58 21,447,193,228.28 68,826,336,207.46
附注为财务报表的组成部分
- 8 -
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
母公司股东权益变动表
单位：人民币元
本期金额
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、期初余额 4,514,583,572.00 6,392,662,877.64 2,438,452,948.86 8,269,748,335.30 21,615,447,733.80
加：会计政策变更 (111,376,620.65) (111,376,620.65)
前期差错更正
其他
二、期初余额 4,514,583,572.00 6,392,662,877.64 2,438,452,948.86 8,158,371,714.65 21,504,071,113.15
三、本期增减变动金额 1,042,261,589.26 1,042,261,589.26
(一)综合收益总额 4,067,032,582.50 4,067,032,582.50
(二)股东投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额
4．其他
(三)利润分配 (3,024,770,993.24) (3,024,770,993.24)
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对股东的分配 (3,024,770,993.24) (3,024,770,993.24)
4．其他
(四)股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、期末余额 4,514,583,572.00 6,392,662,877.64 2,438,452,948.86 9,200,633,303.91 22,546,332,702.41
- 9 -
金地(集团)股份有限公司
2020年6月30日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
单位：人民币元
上期金额
其他权益工具
项目 股本 优先股 永续债 其他 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、期初余额 4,514,583,572.00 6,392,662,877.64 2,438,452,948.86 9,391,523,476.70 22,737,222,875.20
加：会计政策变更 (22,458,775.65) (22,458,775.65)
前期差错更正
其他
二、期初余额 4,514,583,572.00 6,392,662,877.64 2,438,452,948.86 9,369,064,701.05 22,714,764,099.55
三、本期增减变动金额 (2,731,689,938.55) (2,731,689,938.55)
(一)综合收益总额 (22,939,795.35) (22,939,795.35)
(二)股东投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入股东权益的金额
4．其他
(三)利润分配 (2,708,750,143.20) (2,708,750,143.20)
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对股东的分配 (2,708,750,143.20) (2,708,750,143.20)
4．其他
(四)股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
(五)专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、期末余额 4,514,583,572.00 6,392,662,877.64 2,438,452,948.86 6,637,374,762.50 19,983,074,161.00
附注为财务报表的组成部分
- 10 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(一) 公司基本情况
金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
企改办(1996)02号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996年2月8日，本公
司领取了注册号为19218163-4号(2001年3月9日变更为440301103379518)的企业法人营
业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登
记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用
代码的营业执照，统一社会信用代码为914403001921816342。
2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2号文核准，本公司向社
会首次公开发行人民币普通股(A股)。2001年4月12日，经上海证券交易所上证上字
[2001]39号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。
本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)主要从事房
地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。
本期本公司的合并及母公司财务报表已于2020年8月27日经本公司董事会批准。
本期本集团主要子公司的详细情况参见附注(七)“在其他主体中的权益”；合并财务报表范
围的变化参见附注(六)“合并范围的变更”。
(二) 财务报表编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定(2014年修订)》披露有关财务信
息。
持续经营
本集团对自2020年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相
应的减值准备。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(二) 财务报表编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
? 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
? 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
? 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三) 重要会计政策和会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2020年6
月30日的合并及母公司财务状况以及2020年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母
公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2、会计期间
本集团的会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
负债的流动性划分依据。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
5.1同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影
响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变
化，本集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经
营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照
本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
6、合并财务报表的编制方法 - 续
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权
时转为当期投资收益。
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14.3.2。
本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费
用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的
资产、负债、收入和费用。金地(集团)股份有限公司
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7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 - 续
本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出
售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出
或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之
前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资
产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
9.1外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
入当期损益或确认为其他综合收益。金地(集团)股份有限公司
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9、外币业务和外币报表折算 - 续
9.2外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
股东权益项目按发生时的即期汇率折算；期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利
润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利
润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变
动对现金及现金等价物的影响”单独列示。
期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号
——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的
合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。金地(集团)股份有限公司
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10、金融工具 - 续
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计
预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
10.1 金融资产的分类、确认与计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长
期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其
余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
? 取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
? 相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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10、金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
? 不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。? 在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。10.1.1 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
? 对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。? 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
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10、金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认与计量 - 续
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 - 续
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
10.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转
移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期
信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。金地(集团)股份有限公司
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10.2 金融工具减值 - 续
10.2.1 信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
益率等)。(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如
借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
发生不利变化。(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
做出其他变更。(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
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10.2 金融工具减值 - 续
10.2.1 信用风险显著增加 - 续
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
10.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该
金融工具已发生违约。
10.2.3 预期信用损失的确定
本集团对应收票据、应收账款、租赁应收款、其他应收款等在组合基础上采用减值矩阵或
在单项资产的基础上确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征为依据，将金
融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评
级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位
置、担保品相对于金融资产的价值等。金地(集团)股份有限公司
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10.2 金融工具减值 - 续
10.2.3 预期信用损失的确定 - 续
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
? 对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值。? 对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间差额的现值。? 对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)10.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合
同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有
人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。? 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
差额。本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
10.2.4 减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。金地(集团)股份有限公司
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10、金融工具 - 续
10.3 金融资产的转移 - 续
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
? 被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。? 被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
10.4 金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认及计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
? 承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
? 相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
当期损益。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
10、金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认及计量 - 续
10.4.1.2 其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
10.4.1.2.1 财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
10.4.2 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
10.4.3 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
额。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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10、金融工具 - 续
10.5 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11、应收款项
本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债
务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
类别名称 确定类别的依据
本类别主要包括应收关联方的款项、应收政府部
低风险类别 门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类
别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极
小。
正常风险类别 本类别为除低风险、高风险及损失类别之外的款
项。
高风险类别 本类别为根据内部信息及外部资源进行评估，信
用风险自初始确认以来显著增加的款项。
损失类别 本类别为有明显证据表明债务人出现重大财务困
难，且预期日后实际上不能收回的款项。
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
低风险类别 按该等组合余额的零至0.10%计提。
正常风险类别 按该等组合余额的零至5.00%计提。
高风险类别 单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低
于其账面价值的差额计提信用损失准备。
损失类别 按该等组合余额的100%计提。
12、存货
12.1存货的分类
本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
用。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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12、存货 - 续
12.2发出存货的计价方法
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
采用个别计价法确定其实际成本。
12.3存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
12.4存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
13、持有待售资产
当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。金地(集团)股份有限公司
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13、持有待售资产 - 续
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
14、长期股权投资
14.1共同控制、重要影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
权证等潜在表决权因素。
14.2初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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14、长期股权投资 - 续
14.2初始投资成本的确定 - 续
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应
分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持
有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
14.3后续计量及损益确认方法
14.3.1按成本法核算的长期股权投资
母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
施控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。金地(集团)股份有限公司
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14、长期股权投资 - 续
14.3后续计量及损益确认方法 - 续
14.3.2按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未
取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资
成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取
得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入
的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号—企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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14、长期股权投资 - 续
14.4长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处
理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。金地(集团)股份有限公司
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15、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
的变动计入当期损益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
16、固定资产
16.1确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
16.2折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20 5 4.75
电子设备、器具及家具 3 5 31.67
运输设备 4 5 23.75
其他设备 5 5 19.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
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16、固定资产 - 续
16.2折旧方法 - 续
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
16.3其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
17、在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
达到预定可使用状态后结转为固定资产。
18、借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
当期损益。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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19、无形资产
19.1无形资产计价方法、使用寿命
无形资产为合同性权利。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
19.2内部研究开发支出
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。20、长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的
无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金
额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹
象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。金地(集团)股份有限公司
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20、长期资产减值 - 续
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
21、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
22、职工薪酬
22.1短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
22.2离职后福利的会计处理方法
离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
22.3辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。金地(集团)股份有限公司
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23、预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24、股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具
为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的
股份支付。
24.1以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在
授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费
用，并相应调整资本公积。
换取其他第三方提供的服务
对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计
量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
量，计入相关成本或费用，相应增加资本公积。金地(集团)股份有限公司
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24、股份支付 - 续
24.2以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公
允价值计量。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日计入相关成本或费
用，相应增加负债。在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负
债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其
变动计入当期损益。
24.3实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工
或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工
具的取消处理。
25、收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段
时间内确认收入；否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在本集团履约的同时即取
得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履
约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收
入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象： (1)本集团就
该商品享有现时收款权利；(2) 本集团已将该商品的实物转移给客户；(3) 本集团已将该商金地(集团)股份有限公司
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品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；(4) 客户已接受该商品或服务
等。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
房地产销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的
房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并
验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认
销售收入的实现。
物业服务合同
本集团在提供物业服务过程中确认收入。
建造合同
本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，本集团根据已经完成的合同工作量
占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确
认为一项资产，并采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损
益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生
的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列
条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本
增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该
资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。金地(集团)股份有限公司
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26、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
26.1与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
益。
26.2与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
27、递延所得税资产及递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
27.1当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计
算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
27.2递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。金地(集团)股份有限公司
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27、递延所得税资产及递延所得税负债- 续
27.2递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差
异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
27.3所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。金地(集团)股份有限公司
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28、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一
定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租
赁。
28.1本集团作为承租人
28.1.1租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
28.1.2使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
? 租赁负债的初始计量金额；
? 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
? 本集团发生的初始直接费用；
? 本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
28.1.3租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。金地(集团)股份有限公司
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28、租赁-续
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
? 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
? 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
? 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
? 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
? 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息
费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权
资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将
差额计入当期损益：
? 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订
后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
? 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，本集
团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变
动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。
28.1.4短期租赁和低价值资产租赁
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租
赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
28.1.5租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
? 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
? 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权金地(集团)股份有限公司
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28、租赁-续
资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租
赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
28.2本集团作为出租人
28.2.1租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据新收入准则关于交易价格分摊的规定分
摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
28.2.2租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
28.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本集团取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。
28.2.3转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
28.2.4租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
29、资产证券化业务的会计处理方法
本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资
产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级
资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集
团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关
资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先
级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。
底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作
为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已
经将其纳入合并财务报表范围。金地(集团)股份有限公司
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29、资产证券化业务的会计处理方法-续
在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬
程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
? 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融资
产；
? 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
? 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融资
产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转移中
产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金融资产
的继续涉入程度确认金融资产。
30、维修基金
对于深圳地区房地产项目，本集团执行《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》；对于
非深圳地区房地产项目，本集团执行当地的有关规定。
31、重要会计政策变更
31.1 新收入准则
本集团自2020年1月1日起执行财政部于2017年修订的《企业会计准则第14号—收入》。
在原收入准则下，本集团以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。本集团对于房地
产开发产品销售收入，在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；房地产开发产品已建
造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；买方按销售合
同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即卖方收到全部购房
款或取得收取全部购房款权利，相关经济利益能全部流入本集团时，确认销售收入。本集
团对于提供劳务收入和建造合同收入按照资产负债表日的完工百分比法进行确认。
在新收入准则下，本集团以控制权转移作为收入确认时点的判断标准，详细的收入确认和
计量的会计政策参见附注(三)25。本集团根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整
2020年1月1日留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。金地(集团)股份有限公司
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31、重要会计政策变更- 续
31.1 新收入准则- 续
本集团于2020年1月1日采用新收入准则受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表
项目：
项目 本集团
2019年12月31日 调整数 2020年1月1日
资产：
存货 139,782,666,831.08 9,561,031,286.47 149,343,698,117.55
其他流动资产 7,272,544,491.28 1,764,905,770.59 9,037,450,261.87
递延所得税资产 3,476,765,072.75 (53,116,032.31) 3,423,649,040.44
长期股权投资 35,954,583,844.33 (1,473,182,516.41) 34,481,401,327.92
负债：
预收款项 83,970,601,052.08 (83,422,253,505.20) 548,347,546.88
合同负债 101,146,102,795.14 101,146,102,795.14
应交税费 3,617,443,412.53 (2,730,413,928.14) 887,029,484.39
所有者权益：
未分配利润 43,052,947,749.11 (2,920,856,615.18) 40,132,091,133.93
少数股东权益 28,275,353,388.16 (2,272,940,238.28) 26,002,413,149.88
项目 本公司
2019年12月31日 调整数 2020年1月1日
资产：
长期股权投资 35,438,865,076.54 (111,376,620.65) 35,327,488,455.89
所有者权益：
未分配利润 8,269,748,335.30 (111,376,620.65) 8,158,371,714.65
31.2 新租赁准则
本集团自2020年1月1日起执行财政部于2018年修订的《企业会计准则第21号——租
赁》。
新租赁准则完善了租赁的定义，增加了租赁的识别、分拆和合并等内容；取消承租人经营
租赁和融资租赁的分类，要求在租赁期开始日对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除
外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用；改进了承租人对租赁的后
续计量，增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理，并增加了相关披露要求。本集
团作为承租人和出租人对租赁的确认和计量的会计政策参见附注（三）28 。
本集团于2020年1月1日确认租赁负债人民币1,246,945,282.22元(含一年内到期的租赁负
债人民币103,315,163.90元)、使用权资产人民币1,246,945,282.22元。对于首次执行日前
的经营租赁，本集团采用首次执行日增量借款利率折现后的现值计量租赁负债，该等增量
借款利率在3.2%~6.5%之间。金地(集团)股份有限公司
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2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
31、重要会计政策变更- 续
31.2 新租赁准则- 续
执行新租赁准则对本集团2020年1月1日合并资产负债表相关项目的影响列示如下：
项目 本集团
2019年12月31日 调整数 2020年1月1日
资产：
使用权资产 1,246,945,282.22 1,246,945,282.22
负债：
一年内到期的非流动负债 32,810,070,768.27 103,315,163.90 32,913,385,932.17
租赁负债 1,143,630,118.32 1,143,630,118.32
本集团于2020年1月1日确认的租赁负债与2019年度财务报表中披露的重大经营租赁承
诺的差额信息如下：
项目 金额
2019年12月31日经营租赁承诺 1,676,808,293.08
减：简化处理的短期租赁承担 13,832,634.36
2020年1月1日本集团适用新租赁准则计算的租赁付款额 1,662,975,658.72
2020年1月1日租赁负债 1,246,945,282.22
其中：一年内到期的非流动负债 103,315,163.90
租赁负债 1,143,630,118.32
31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
流动资产：
货币资金 45,141,951,893.47 45,141,951,893.47
交易性金融资产 19,470,000.00 19,470,000.00
衍生金融资产
应收票据 2,269,201.17 2,269,201.17
应收账款 285,705,660.54 285,705,660.54
应收款项融资
预付款项 556,171,473.86 556,171,473.86
其他应收款 77,741,623,626.56 77,741,623,626.56
存货 139,782,666,831.08 149,343,698,117.55 9,561,031,286.47
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 20,819,605.31 20,819,605.31
其他流动资产 7,272,544,491.28 9,037,450,261.87 1,764,905,770.59
流动资产合计 270,823,222,783.27 282,149,159,840.33 11,325,937,057.06
非流动资产：
发放贷款及垫款 1,506,322,300.24 1,506,322,300.24
债权投资
其他债权投资
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
31、重要会计政策变更- 续
31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-
续
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
长期应收款
长期股权投资 35,954,583,844.33 34,481,401,327.92 (1,473,182,516.41)
其他权益工具投资 66,337,921.31 66,337,921.31
其他非流动金融资产 966,883,610.13 966,883,610.13
投资性房地产 20,356,402,530.95 20,356,402,530.95
固定资产 1,248,700,944.70 1,248,700,944.70
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,246,945,282.22 1,246,945,282.22
无形资产 31,619,766.88 31,619,766.88
开发支出
商誉
长期待摊费用 385,126,348.63 385,126,348.63
递延所得税资产 3,476,765,072.75 3,423,649,040.44 (53,116,032.31)
其他非流动资产
非流动资产合计 63,992,742,339.92 63,713,389,073.42 (279,353,266.50)
资产总计 334,815,965,123.19 345,862,548,913.75 11,046,583,790.56
流动负债：
短期借款 3,295,602,588.13 3,295,602,588.13
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 110,763,147.41 110,763,147.41
应付账款 19,664,962,863.93 19,664,962,863.93
预收款项 83,970,601,052.08 548,347,546.88 (83,422,253,505.20)
合同负债 101,146,102,795.14 101,146,102,795.14
应付职工薪酬 3,025,301,452.05 3,025,301,452.05
应交税费 3,617,443,412.53 887,029,484.39 (2,730,413,928.14)
其他应付款 41,835,498,290.89 41,835,498,290.89
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 32,810,070,768.27 32,913,385,932.17 103,315,163.90
其他流动负债
流动负债合计 188,330,243,575.29 203,426,994,100.99 15,096,750,525.70
非流动负债：
长期借款 27,594,617,781.61 27,594,617,781.61
应付债券 28,994,069,028.08 28,994,069,028.08
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,143,630,118.32 1,143,630,118.32
长期应付款
预计负债
递延收益 6,285,714.27 6,285,714.27
递延所得税负债 4,399,309,496.38 4,399,309,496.38
其他非流动负债 3,122,000,000.00 3,122,000,000.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
31、重要会计政策变更- 续
31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-
续
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
非流动负债合计 64,116,282,020.34 65,259,912,138.66 1,143,630,118.32
负债合计 252,446,525,595.63 268,686,906,239.65 16,240,380,644.02
股东权益：
股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 80,219,591.99 80,219,591.99
其中：优先股
永续债
资本公积 3,711,705,310.24 3,711,705,310.24
减：库存股
其他综合收益 296,176,967.20 296,176,967.20
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 43,052,947,749.11 40,132,091,133.93 (2,920,856,615.18)
归属于母公司股东权益合计 54,094,086,139.40 51,173,229,524.22 (2,920,856,615.18)
少数股东权益 28,275,353,388.16 26,002,413,149.88 (2,272,940,238.28)
股东权益合计 82,369,439,527.56 77,175,642,674.10 (5,193,796,853.46)
负债和股东权益总计 334,815,965,123.19 345,862,548,913.75 11,046,583,790.56
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
流动资产：
货币资金 20,250,618,318.22 20,250,618,318.22
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 14,995.94 14,995.94
应收款项融资
预付款项 290,164.10 290,164.10
其他应收款 108,516,758,793.69 108,516,758,793.69
存货 2,935,905.85 2,935,905.85
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 76,794.88 76,794.88
流动资产合计 128,770,694,972.68 128,770,694,972.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 35,438,865,076.54 35,327,488,455.89 (111,376,620.65)
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 276,421,913.32 276,421,913.32
投资性房地产 866,096,250.00 866,096,250.00
固定资产 101,745,398.46 101,745,398.46
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
31、重要会计政策变更- 续
31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-
续
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 70,281,259.10 70,281,259.10
递延所得税资产 604,106,520.11 604,106,520.11
其他非流动资产
非流动资产合计 37,357,516,417.53 37,246,139,796.88 (111,376,620.65)
资产总计 166,128,211,390.21 166,016,834,769.56 (111,376,620.65)
流动负债：
短期借款 1,354,600,000.00 1,354,600,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,490,539.94 2,490,539.94
预收款项 5,471,934.39 5,471,934.39
合同负债
应付职工薪酬 1,801,160,885.40 1,801,160,885.40
应交税费 23,768,471.71 23,768,471.71
其他应付款 59,362,907,719.19 59,362,907,719.19
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 31,812,851,086.78 31,812,851,086.78
其他流动负债
流动负债合计 94,363,250,637.41 94,363,250,637.41
非流动负债：
长期借款 27,197,300,000.00 27,197,300,000.00
应付债券 22,735,850,657.26 22,735,850,657.26
其中：优先股
永续债
长期应付款
租赁负债
预计负债
递延收益
递延所得税负债 216,362,361.74 216,362,361.74
其他非流动负债
非流动负债合计 50,149,513,019.00 50,149,513,019.00
负债合计 144,512,763,656.41 144,512,763,656.41
股东权益：
股本 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(三) 重要会计政策和会计估计 - 续
31、重要会计政策变更- 续
31.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况-
续
项目 2019年12月31日 2020年1月1日 调整数
资本公积 6,392,662,877.64 6,392,662,877.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
未分配利润 8,269,748,335.30 8,158,371,714.65 (111,376,620.65)
股东权益合计 21,615,447,733.80 21,504,071,113.15 (111,376,620.65)
负债和股东权益总计 166,128,211,390.21 166,016,834,769.56 (111,376,620.65)
(四) 税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外
费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
增值税(注1) 一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税 税率：13%、9%、6%
额后的余额。 征收率：5%或3%
简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不
得抵扣进项税额。
城市维护建设税 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注2) 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率30%-60%
房产原值一次减除10%至30%后的余值或房产租金收 依照房产余值计算缴纳的，税率为
房产税 入 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳
的，税率为12%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注3)
注1：对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳
增值税。本集团物业管理收入按6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的
自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法
依3%的征收率计算缴纳增值税。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(四) 税项 - 续
1、主要税种及税率 - 续
注2：本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规
定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注3：本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
中国香港子公司 16.5%
美国子公司 (注4)
注4：美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳
所得税。
(五) 合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
现金：
人民币 1,604,735.93 1,257,522.90
港币 10,466.82 22,833.04
美元 63,910.05 101,416.36
欧元 20,037.84 19,671.61
英镑 17,167.37 8,875.60
小计 1,716,318.01 1,410,319.51
银行存款：
人民币 48,183,517,531.45 42,940,469,709.07
港币 611,072,103.76 326,962,100.80
美元 1,232,066,928.68 1,827,573,658.84
欧元 2,476.28 2,644.37
英镑 105,927.02 1,212,808.79
小计 50,026,764,967.19 45,096,220,921.87
其他货币资金(注)：
人民币 40,584,552.26 44,320,652.09
小计 40,584,552.26 44,320,652.09
合计 50,069,065,837.46 45,141,951,893.47
其中：存放在境外的款项总额 1,459,326,668.05 2,013,164,919.45
注：其他货币资金主要系存入的保函保证金。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
2、应收票据
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 47,420,000.00
商业承兑汇票 2,962,065.69 2,269,201.17
合计 50,382,065.69 2,269,201.17
3、应收账款
(1)按账龄披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄 应收账款 信用损失准备 计提比例(%) 应收账款 信用损失准备 计提比例(%)
1年以内 381,988,336.66 13,776,715.55 3.61 282,823,720.19 11,062,097.68 3.91
1至2年 10,408,969.63 89,417.96 0.86 13,912,017.48 12,112.02 0.09
2至3年 4,100,000.00 4,100.00 0.10
3年以上 44,951.00 818.43 1.82 44,951.00 818.43 1.82
合计 396,542,257.29 13,871,051.94 296,780,688.67 11,075,028.13
(2)按信用损失准备计提方法分类披露
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
信用损失准备。
于2020年6月30日，应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
预期平均损失率
信用风险类别 (%) 账面余额 信用损失准备 账面价值
低风险 0.14 122,557,899.57 173,352.56 122,384,547.01
正常 5.00 273,984,357.72 13,697,699.38 260,286,658.34
高风险
损失
合计 396,542,257.29 13,871,051.94 382,671,205.35
(3)信用损失准备情况
本期计提信用损失准备金额3,482,978.34人民币元；本期收回或转回信用损失准备金额人
民币686,954.53元。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
3、应收账款 - 续
(3)信用损失准备情况 - 续
应收账款信用损失准备变动情况如下：
单位：人民币元
整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
信用损失准备 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值) 合计
2019年12月31日余额 11,075,028.13 11,075,028.13
本期计提 3,482,978.34 3,482,978.34
本期转回 (686,954.53) (686,954.53)
2020年6月30日余额 13,871,051.94 13,871,051.94
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元
占应收账款期末余额 信用损失准备
单位名称 期末余额 合计数的比例(%) 期末余额
客户1 50,000,000.00 12.61 2,500,000.00
客户2 30,000,000.00 7.57 1,500,000.00
客户3 20,000,000.00 5.04 1,000,000.00
客户4 14,292,722.55 3.60 714,636.13
客户5 12,992,017.48 3.28 12,992.02
合计 127,284,740.03 32.1 5,727,628.15
4、预付款项
(1)预付款项按账龄列示
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄 金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内 1,214,651,807.75 87.23 413,484,689.56 74.35
1至2年 104,308,158.55 7.49 79,741,570.17 14.34
2至3年 13,319,364.77 0.96 44,908,768.68 8.07
3年以上 60,194,753.34 4.32 18,036,445.45 3.24
合计 1,392,474,084.41 100.00 556,171,473.86 100.00
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
4、预付款项 - 续
(1)预付款项按账龄列示 - 续
2020年6月30日，账龄超过一年的重要预付款项如下：
单位：人民币元
单位名称 期末余额 性质及未结算原因
中国建筑一局(集团)有限公司 38,300,000.00 为子公司预付的工程款，尚未结算
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司 12,984,671.03 为子公司预付的供电款项，尚未结算
西安索宝实业集团有限公司 11,500,000.00 为子公司预付的工程款，尚未结算
常州通用自来水有限公司 7,747,112.39 为子公司预付的供水款项，尚未结算
合计 70,531,783.42
(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额 计数的比例(%)
上海市国土规划局 494,568,000.00 35.52
苏州市国土资源局 274,893,758.20 19.74
中国建筑一局（集团）有限公司 38,300,000.00 2.75
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司 26,801,448.94 1.92
上海旭亭置业有限公司 25,000,000.00 1.80
合计 859,563,207.14 61.73
5、其他应收款
5.1 其他应收款汇总
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 52,020,000.00
其他应收款 78,605,118,298.24 77,689,603,626.56
合计 78,605,118,298.24 77,741,623,626.56
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.2 应收股利
(1)应收股利
单位：人民币元
被投资单位 期末余额 期初余额
重庆中交西南置业有限公司 52,020,000.00
合计 52,020,000.00
5.3 其他应收款
(1)按账龄披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄 账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1年以内 73,770,319,420.26 298,177,535.73 0.40 69,771,274,135.64 112,535,987.36 0.16
1至2年 4,829,464,145.15 392,792,033.16 8.13 7,426,649,207.44 592,389,716.67 7.98
2至3年 243,606,527.40 2,194,590.12 0.90 908,540,924.52 2,771,799.56 0.31
3年以上 490,352,079.75 35,459,715.31 7.23 304,296,003.15 13,459,140.60 4.42
合计 79,333,742,172.56 728,623,874.32 78,410,760,270.75 721,156,644.19
(2)按款项性质分类情况
单位：人民币元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 72,240,607,895.60 70,164,924,546.64
保证金、押金 5,343,248,527.10 6,171,752,663.06
代垫款 1,379,644,422.84 1,859,551,031.01
备用金 253,938,741.78 143,994,820.55
合作诚意金 51,445,817.19 34,190,175.04
其他 64,856,768.05 36,347,034.45
合计 79,333,742,172.56 78,410,760,270.75
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.4 其他应收款 - 续
(3)信用损失准备计提情况
其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
整个存续期计提预期信 整个存续期计提预期信
预期平均损失率 未来12个月内计提预期 用损失(未发生信用减 用损失(已发生信用减
信用风险类别 (%) 信用损失的其他应收款 值)的其他应收款 值)的其他应收款 合计
低风险 0.10 74,731,261,541.28 74,731,261,541.28
正常 5.00 1,121,123,579.38 1,121,123,579.38
高风险 16.91 3,468,769,987.17 3,468,769,987.17
损失 100.00 12,587,064.73 12,587,064.73
账面余额合计 75,852,385,120.66 3,468,769,987.17 12,587,064.73 79,333,742,172.56
信用损失准备 129,436,431.84 586,600,377.75 12,587,064.73 728,623,874.32
账面价值 75,722,948,688.82 2,882,169,609.42 78,605,118,298.24
本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情况、行业前
瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
未来12个月内 信用损失(未发生 信用损失(已发生
信用损失准备 预期信用损失 信用减值) 信用减值) 合计
2019年12月31日余额 121,969,201.71 586,600,377.75 12,587,064.73 721,156,644.19
账面余额在本期
--转回第一阶段
本期计提 43,969,836.88 43,969,836.88
本期转回 (34,239,027.73) (34,239,027.73)
本期转销 (2,246,829.42) (2,246,829.42)
其他变动(注) (16,749.60) (16,749.60)
期末余额 129,436,431.84 586,600,377.75 12,587,064.73 728,623,874.32
注：系合并范围变更引起的变动。金地(集团)股份有限公司
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
5、其他应收款 - 续
5.4 其他应收款 - 续
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
期末余额合计
数 信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 的比例(%) 期末余额
天津金地风华房地产开发有限公司 关联方往来款 3,364,410,376.00 1年以内、1 4.24 586,600,377.75
至2年
南京威磐房地产开发有限公司 关联方往来款 3,277,078,394.38 1年以内 4.13 3,277,078.39
昆山越丰祥房地产开发有限公司 关联方往来款 2,689,493,469.80 1年以内 3.39 2,689,493.47
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 关联方往来款 1,606,495,000.00 1年以内 2.02 1,606,495.00
星隆置业(苏州)有限公司 子公司少数股 1,555,950,000.00 1年以上 1.96 2,261,200.00
东往来款
合计 12,493,427,240.18 15.74 596,434,644.61
6、存货
(1)存货分类
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 14,775,919.61 14,775,919.61 47,412,394.91 47,412,394.91
库存商品 17,171,107.13 17,171,107.13 50,613,160.42 50,613,160.42
房地产开发成本 145,197,410,938.66 364,909,366.81 144,832,501,571.85 127,943,724,474.18 493,399,535.52 127,450,324,938.66
房地产开发产品 12,252,214,625.30 139,510,219.77 12,112,704,405.53 12,255,117,111.72 20,800,774.63 12,234,316,337.09
合计 157,481,572,590.70 504,419,586.58 156,977,153,004.12 140,296,867,141.23 514,200,310.15 139,782,666,831.08
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1)存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 (人民币亿元) 期初余额 期末余额
重庆大渡口项目-琅泽 2017年9月 2020年8月 65.77 3,923,765,696.37 4,264,183,015.10
重庆大渡口项目-佳誉 2017年7月 2020年8月 50.71 3,173,222,790.14 3,478,694,001.53
重庆大渡口滨江项目 2020年3月 2022年3月 20.93 480,341,320.75 1,015,337,362.93
郑州金地名悦轩 2018年4月 2020年10月 16.65 1,240,898,121.59 1,312,995,660.58
郑州金地公园里 2020年3月 2022年4月 14.89 382,181,386.43 430,214,511.22
郑州金地格林小城 2014年11月 2020年9月 30.17 472,926,986.78 558,714,584.46
郑州金地滨河风华苑 2018年9月 2021年8月 19.05 1,414,605,175.39 1,455,702,763.00
长沙香樟悦府 2018年3月 2020年12月 1.70 112,904,727.30 101,187,630.43
长沙南城铂悦花园项目 2018年9月 2020年11月 12.49 816,971,572.60 840,569,949.53
长沙金地艺境花园 2019年9月 2021年10月 12.59 497,697,489.83 538,571,604.88
长沙金地自在城 2011年3月 2020年10月 46.21 67,873,115.26 239,996,615.06
长春金地新明街项目 2019年10月 2022年8月 9.72 430,754,991.61 480,782,271.79
长春金地名悦项目 2018年9月 2020年10月 1.60 98,557,606.24 116,456,427.49
长春金地江山风华项目 2019年10月 2021年9月 32.20 1,551,563,518.10 1,699,293,857.54
长春金地风华雅筑 2019年5月 2020年9月 10.56 684,172,969.03 770,023,914.60
漳州角美02地块 2020年5月 2022年5月 13.44 783,832,844.28 822,941,207.75
湛江金地自在城 2020年4月 2021年12月 37.83 1,020,000,000.00 1,099,696,163.69
石家庄翟营大街项目 2019年11月 2022年8月 6.58 366,273,338.73 384,911,455.10
烟台卧龙项目 2019年4月 2021年7月 14.61 710,015,220.95 804,276,281.84
烟台格林世界 2013年3月 2022年12月 33.11 398,378,981.12 431,142,442.34
宁波象山县丹东街道原华翔4S店 2019年12月 2021年9月 6.19 264,579,629.64 312,064,302.83
及东侧地块项目
西安西沣公元 2011年2月 2021年9月 247.40 5,558,481,966.92 6,398,273,951.16
西安唐华路二期项目 2016年4月 2020年9月 27.32 791,941,636.30 915,798,167.57
西安大寨路 2015年1月 2023年11月 80.16 658,559,677.47 730,117,157.02
武汉悦江时代 2016年5月 2021年8月 68.32 2,237,760,789.24 3,811,123,326.50
武汉白沙洲173地块 2018年5月 2021年4月 19.47 1,553,040,415.37 1,596,837,291.01
威海高区西海岸项目 2020年4月 2022年5月 15.97 290,000,000.00 734,362,291.33
珠海扑满花园（注3） 2011年10月 18.88 56,022,000.12 65,754,680.52
珠海动力港（注4） 2005年8月 12.57 71,189,033.25 71,397,936.58
杭州桐庐经开项目 2018年10月 2020年7月 3.65 199,363,965.48 228,297,715.84
嘉兴恬园路地块 2020年3月 2022年1月 8.85 328,992,300.00 543,548,707.16
天津长湖湾 2013年7月 2020年12月 34.35 1,100,586,302.28 1,245,092,851.04
天津精武镇5号地 2018年7月 2020年12月 19.38 1,567,468,984.51 1,580,841,531.69
天津精武镇2号地 2018年7月 2020年9月 22.43 1,771,984,688.77 1,779,814,521.35
天津滨海北疆项目 2018年6月 2021年8月 30.56 2,562,184,437.32 2,567,987,428.27
太原晋阳湖项目 2019年7月 2023年8月 30.34 1,093,333,326.47 1,141,660,816.12
苏州科技城西 2020年3月 2022年10月 37.97 1,086,747,703.58 1,941,097,122.24
石家庄正定项目 2019年7月 2021年8月 11.78 743,650,240.77 797,672,587.87
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1)存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下 - 续：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 (人民币亿元) 期初余额 期末余额
沈阳艺境 2013年5月 2020年9月 33.95 345,963,703.16 400,489,439.15
沈阳鸭绿江 2014年5月 2020年8月 16.15 144,883,651.43 167,606,751.57
沈阳新宏久北 2019年6月 2021年8月 5.37 347,392,735.92 386,195,042.27
沈阳檀悦 2014年9月 2023年12月 17.75 12,984,516.37 32,001,372.02
沈阳金地樾檀山 2017年10月 2020年7月 45.50 2,128,416,968.22 1,993,218,076.12
沈阳金地名著项目 2017年9月 2020年7月 4.19 265,829,781.08 288,989,530.43
沈阳金地峯汇 2018年4月 2021年12月 34.15 2,236,321,256.69 2,336,663,349.17
深圳龙城中央 2013年9月 2020年12月 47.57 1,793,413,621.57 1,772,190,236.97
绍兴上虞城北49项目 2019年7月 2021年9月 12.19 772,509,025.91 839,015,675.34
上海自在城 2013年8月 2020年8月 70.60 672,754,662.65 707,372,777.50
上海长宁新华路项目 2019年11月 2022年6月 9.91 579,748,492.26 625,203,720.77
上海徐汇项目 2019年5月 2021年12月 31.05 2,459,248,264.09 2,460,007,274.68
上海松江车墩 2016年5月 2021年9月 12.87 160,847,931.93 173,066,706.22
厦门翔安项目 2020年3月 2021年12月 12.70 447,000,000.00 987,999,296.13
清远金地英德格林公馆 2018年9月 2021年3月 14.90 462,104,492.28 493,042,629.16
苏州浅山风华雅苑 2018年4月 2020年9月 12.05 544,074,764.32 512,370,057.66
嘉兴平湖新埭项目 2019年9月 2021年6月 15.50 789,082,402.01 857,212,596.19
宁波余姚兰馨公寓北地块项目 2019年11月 2021年9月 7.66 427,252,836.65 496,509,993.06
宁波华著府(鄞州区A1-3项目) 2018年12月 2020年12月 5.75 455,081,811.21 487,196,117.49
宁波华章府 2019年4月 2020年10月 7.66 619,326,332.87 662,828,185.61
南通金地繁茂花园 2018年9月 2020年9月 14.14 965,015,193.70 953,616,272.45
南京河西南项目 2016年1月 2021年8月 52.80 1,236,439,595.44 1,304,469,989.18
青岛连江路项目 2018年6月 2020年8月 23.77 1,560,882,438.70 1,702,589,894.25
廊坊安次项目 2020年3月 2022年8月 44.10 2,285,732,940.64 2,386,786,922.89
来安金地都会艺境 2018年1月 已竣工 12.72 681,390,296.13
昆明太平新城项目 2020年5月 2022年8月 75.43 550,543,396.23 1,488,980,182.82
昆明金地云泊花园 2019年3月 2020年9月 28.46 1,731,128,718.24 1,838,687,298.43
昆明海埂路项目 2013年9月 2023年8月 56.90 1,135,386,035.21 1,277,204,288.36
天津精武镇7#地项目 2018年11月 2021年4月 17.53 1,248,091,849.09 1,303,090,312.10
成都金地自在坊 2018年8月 2020年11月 4.40 201,590,463.45 250,170,749.71
鄂州金地中梁棠境 2019年7月 2021年12月 9.70 580,145,680.62 630,481,811.19
台州金地中城广场 2019年8月 2021年10月 18.15 966,836,992.24 1,039,919,130.99
广州金地壹阅府 2017年4月 2020年11月 30.59 2,630,022,681.45 2,641,024,246.72
温州金地金城广场 2019年8月 2022年3月 11.60 815,067,492.02 861,199,481.03
温州金地江山风华 2019年12月 2021年12月 6.90 459,480,133.64 504,311,579.28
金地海南自在城 2017年1月 2020年7月 38.50 1,448,895,461.85 1,369,792,531.28
西安金地格林云上 2019年5月 2022年6月 14.94 561,010,482.46 612,887,853.65
金华金地大境花园项目 2018年6月 2020年12月 36.03 2,248,426,335.23 2,378,292,624.88
温州江山壹品(金熙花苑) 2018年7月 2020年12月 18.14 1,537,946,520.44 1,561,621,851.15
江门金地名悦项目 2019年12月 2022年3月 10.47 294,342,617.61 538,387,889.43
南京风华国际项目 2019年1月 2020年11月 51.42 3,843,800,882.89 3,739,225,247.97
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1)存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下 - 续：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 (人民币亿元) 期初余额 期末余额
嘉兴油车港北项目 2018年6月 已竣工 10.81 1,023,212,304.81
嘉兴科技城项目 2018年11月 2020年9月 11.66 953,091,868.85 1,026,810,426.44
嘉兴海盐盈都海棠湾西侧地块 2019年11月 2021年6月 5.56 302,653,859.36 334,276,117.81
淮安金地中心 2016年3月 2020年12月 16.30 381,684,802.79 409,590,528.30
东莞樟木头湖岸风华项目 2018年11月 2020年7月 2.64 191,156,802.89 203,295,120.75
呼和浩特金地名京项目 2019年6月 2021年5月 18.68 689,713,659.84 751,114,218.51
合肥庐阳N1904项目 2020年5月 2021年10月 8.23 181,693,759.40 380,100,160.12
合肥金地自在城项目 2018年8月 2021年3月 44.46 2,877,340,155.59 2,999,235,973.48
呼和浩特毫沁营项目 2020年4月 2022年7月 11.17 493,686,904.00 530,723,641.31
杭州水云城 2017年12月 2020年12月 21.22 1,537,827,623.39 1,493,153,262.48
杭州近江项目（注5） 2018年3月 10.30 635,418,522.27
杭州近江四合一项目（注2） 2019年11月 2022年4月 40.00 2,361,311,391.50
杭州金地玖峯汇 2017年12月 2020年12月 55.17 4,690,206,867.17 4,820,844,985.36
杭州拱墅运河项目 2019年7月 2021年9月 27.99 1,966,531,185.27 2,097,659,590.05
济南韩仓项目 2018年10月 2020年12月 7.23 529,558,567.53 575,897,112.06
昆明海埂路三期 2017年4月 2020年10月 37.06 844,536,740.35 1,681,301,960.99
哈尔滨金地名悦项目 2019年4月 2021年6月 13.87 922,662,784.69 973,054,949.58
西安国港60亩项目 未开工 2022年12月 12.42 372,800,059.67 428,000,542.22
贵阳后巢乡项目 2019年9月 2021年8月 39.29 2,224,895,619.56 2,306,791,148.12
广州荔湖城 2010年3月 2020年7月 174.81 1,817,201,673.69 1,518,532,093.68
广州白云金地云庭 2017年6月 2021年2月 13.89 1,123,699,895.77 1,153,434,609.49
襄阳高新区[2019]48号小清河项目 2020年4月 2022年9月 18.24 781,922,564.37 851,675,234.05
佛山金地艺境花园 2018年2月 2020年8月 11.56 640,614,289.07 530,964,870.41
佛山金地新翠园 2019年8月 2020年10月 13.78 821,381,451.16 855,790,564.93
鄂州金地东方艺境 2019年7月 2021年12月 13.03 1,653,851,623.82 1,722,521,498.94
温州都会壹号(金雅苑) 2018年7月 2020年9月 9.49 806,486,597.04 822,332,608.09
温州都会外滩(熙悦花苑) 2018年8月 2021年4月 15.40 1,393,987,037.55 1,411,380,908.33
东莞林森艺境花园 2017年7月 已竣工 21.97 1,664,579.14
北京青龙湖项目 2019年10月 2020年12月 29.03 2,007,560,089.30 2,029,840,349.99
成都双流协和83亩地块 2018年6月 2020年9月 23.71 1,923,525,029.40 1,992,688,670.03
成都青羊灯笼街8亩 2020年5月 2022年3月 4.31 46,589,461.45 201,859,710.97
成都金牛抚琴16亩项目（注2） 2020年4月 2021年12月 7.34 96,370,368.40
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1)存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下 - 续：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 (人民币亿元) 期初余额 期末余额
北京金盏项目 2018年5月 2020年9月 48.79 3,826,439,438.60 3,976,025,791.05
北京大兴项目 2018年5月 2020年9月 72.24 2,889,797,252.38 2,982,040,882.60
东莞常平板石项目 2020年3月 2021年11月 10.92 200,000,000.00 671,495,045.11
The BlakeProject（注2） 2017年11月 2022年6月 2.93 132,609,927.60
Dexter 2019年5月 2022年5月 2.07 188,793,614.81 191,589,174.06
85 CleavelandProject 2018年4月 2023年10月 1.04 54,997,266.16 61,481,302.26
鄂州葛店063地块 未开工 2023年3月 15.40 821,441,800.00 821,974,376.60
长沙星沙星荟（注1） 2018年7月 2021年4月 5.30 351,196,735.09
东莞大朗金地城市广场 未开工 2022年6月 6.17 42,490,000.00
佛山盐步金地悦江学尚府 2020年4月 2022年4月 7.02 372,842,078.16
福州闽侯县苏洋上盖04、05地块 未开工 2022年10月 21.50 540,000,000.00
项目
广州天河广氮项目 2020年6月 2022年9月 30.12 1,042,745,077.39
哈尔滨峯范项目南 未开工 2023年6月 25.02 664,641,608.80
哈尔滨峯汇项目北 未开工 2022年7月 21.80 565,625,931.53
哈尔滨金地风华雅筑项目 2020年4月 2022年6月 9.44 434,033,920.45
杭州戴村项目 2020年6月 2022年7月 11.93 285,804,481.09
南昌九龙湖项目 2020年5月 2021年12月 18.54 1,003,442,663.38
呼和浩特保全庄北项目 未开工 2023年5月 31.10 759,263,811.00
呼和浩特古楼西项目 未开工 2023年3月 5.82 291,303,644.00
上海西虹桥 2020年6月 2022年12月 38.00 580,400,000.00
苏州浒墅关项目 未开工 2022年6月 8.11 524,585,308.98
苏州盘蠡路项目 未开工 2022年4月30 6.28 479,587,516.44
太仓万达北 未开工 2022年10月 25.77 803,826,000.00
郑州金地拾光春晓园 未开工 2022年10月 11.16 602,945,575.31
宁波舟山市新城LC-13-03-27a地块 未开工 2022年11月 7.31 347,240,171.94
（中梁首府南侧）
其他 325,568,627.65 328,605,894.70
合计 127,943,724,474.18 145,197,410,938.66
注1：系因合并范围变更而增加。
注2：系因处置子公司而减少。
注3：建设用地指标未审批完毕，尚未开发。
注4：系因地块用地规划不明确，尚未开发。
注5：系地块退回金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1)存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
珠海扑满花园 2018年12月 39,561,794.48 17,218,279.07 22,343,515.41
珠海斗门香海湾花园 2019年2月 216,166,941.57 4,899,843.55 91,699,588.70 129,367,196.42
珠海动力港 2014年9月 81,999,458.99 141,090.21 81,858,368.78
郑州金地格林小城 2019年12月 222,865,646.33 229,994,845.36 259,312,051.22 193,548,440.47
长沙金地自在城 2019年12月 206,118,897.74 541,461,674.75 184,024,576.44 563,555,996.05
长沙格林公馆 2018年6月 7,943,459.01 4,500,778.37 3,442,680.64
昆明海埂路三期 2019年12月 178,179,378.34 786,959,267.50 855,590,243.32 109,548,402.52
扬州艺境 2015年6月 44,754,144.08 90,562.00 2,694,869.63 42,149,836.45
扬州酩悦 2019年4月 23,028,630.84 6,048,300.01 16,980,330.83
烟台澜悦 2014年12月 174,554,690.00 4,135,621.12 170,419,068.88
烟台格林世界 2019年1月 42,663,568.76 14,248,265.00 28,415,303.76
南京仙林湖 2018年6月 76,960,069.33 3,511,534.01 73,448,535.32
西安西沣公元 2019年3月 54,720,601.74 9,559,319.48 64,279,921.22
西安唐华路项目 2019年12月 74,064,952.05 5,049,855.09 79,114,807.14
西安唐华路二期项目 2020年6月 57,883,781.30 307,597,355.09 307,805,599.56 57,675,536.83
西安湖城大境 2019年1月 64,358,821.43 4,156,158.54 60,202,662.89
武汉悦江时代 2019年12月 89,176,632.70 301,654,294.56 302,310,335.94 88,520,591.32
武汉艺境 2015年11月 82,487,881.32 840,000.00 81,647,881.32
武汉名郡 2014年6月 63,242,257.72 18,653,939.70 44,588,318.02
武汉澜菲溪岸 2017年12月 108,117,938.69 31,157.99 16,120,000.00 92,029,096.68
武汉金地天悦 2019年9月 133,037,055.21 11,704,587.45 1,593,388.62 143,148,254.04
武汉格林东郡 2017年6月 53,146,961.68 14,743.54 2,314,743.54 50,846,961.68
天津长湖湾 2019年1月 69,003,930.05 4,519,415.01 64,484,515.04
天津双港 2017年6月 47,848,934.34 2,147,378.29 45,701,556.05
天津国际广场 2016年1月 477,033,623.55 2,800,000.00 474,233,623.55
沈阳艺境 2019年12月 112,291,525.79 425,619,295.44 108,411,702.93 429,499,118.30
沈阳鸭绿江 2017年12月 47,327,637.68 227,125.47 47,554,763.15
沈阳铁西檀府 2019年10月 69,199,692.22 9,087,659.90 60,112,032.32
沈阳檀悦 2019年12月 106,041,333.36 15,573,764.61 90,467,568.75
沈阳名京 2013年12月 91,912,017.86 91,912,017.86
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1)存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下 - 续：
单位：人民币元
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
沈阳九溪公馆 2014年9月 32,473,175.58 1,000,000.00 19,320,605.03 14,152,570.55
沈阳锦城 2018年12月 42,279,848.00 450,000.00 41,829,848.00
沈阳金地樾檀山 2020年1月 6,025,057.29 276,779,170.34 275,221,773.07 7,582,454.56
沈阳金地名著项目 2019年09月 346,111.72 9,989,352.09 10,335,463.81
沈阳金地峯汇 2019年11月 39,102,984.15 132,581,865.22 159,050,315.41 12,634,533.96
沈阳铂悦 2016年12月 17,701,015.53 100,678.95 17,600,336.58
沈阳滨河左岸 2015年10月 2,397,217.30 2,397,217.30
沈阳滨河国际社区 2017年11月 346,766,270.94 430,638.44 346,335,632.50
深圳天悦湾 2016年7月 434,036,946.60 4,598,541.59 429,438,405.01
深圳龙城中央 2020年6月 461,833,999.22 107,812,467.46 5,769,963.29 563,876,503.39
绍兴自在城 2019年9月 229,455,030.57 550,710,882.29 551,166,970.66 228,998,942.20
上海自在城 2019年9月 230,066,312.17 13,137,007.97 216,929,304.20
上海艺华年 2016年12月 33,935,274.88 1,503,461.53 32,431,813.35
上海天御 2011年11月 31,176,212.59 280,000.00 30,896,212.59
上海天境 2018年1月 623,137,832.72 104,378,872.93 518,758,959.79
上海松江车墩 2018年12月 37,168,551.96 1,031,489.88 36,137,062.08
上海九亭 2019年6月 170,633,471.28 170,633,471.28
上海嘉定新城 2018年9月 20,484,575.00 1,067,600.00 19,416,975.00
上海格林世界 2011年12月 41,298,985.97 528,000.00 40,770,985.97
上海格林郡 2009年5月 211,092,010.88 250,000.00 210,842,010.88
苏州浅山风华雅苑 2019年12月 89,825,393.60 59,106,465.54 30,718,928.06
宁波湿地E8地块 2018年8月 6,327,185.39 1,943,752.44 8,270,937.83
南京自在城 2015年12月 191,096,373.88 86,676.68 1,204,635.00 189,978,415.56
南京明悦 2016年6月 12,046,930.13 54,791.56 11,992,138.57
南京金地格林格林 2017年4月 24,619,420.55 24,619,420.55
南京河西南项目 2020年6月 40,027,008.93 239,564.23 39,787,444.70
来安金地都会艺境 2020年1月 372,214,675.37 681,670,696.37 1,774,748.30 1,052,110,623.44
昆明海埂路项目 2020年6月 242,343,278.41 10,382,970.55 4,478,090.78 248,248,158.18
金华峰境花园 2019年2月 2,182,298.76 14,846.44 2,167,452.32
金华风和苑项目 2019年1月 510,000.00 510,000.00
上海金地虹桥世家 2019年12月 914,839,476.37 914,839,476.37
杭州金地西溪风华 2017年12月 42,539,034.10 26,696,722.51 15,842,311.59
深圳金地威新公寓 2015年10月 3,485,243.48 3,485,243.48
嘉兴余新项目 2019年12月 9,164,202.90 570,926,956.81 576,391,103.01 3,700,056.70
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
6、存货 - 续
(1)存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下 - 续：
单位：人民币元
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
嘉兴艺境 2019年12月 5,786,350.18 514,902,298.09 517,098,487.94 3,590,160.33
惠州艺境公馆项目 2019年12月 147,194,746.52 121,341,006.33 180,931,600.99 87,604,151.86
苏州何山路项目 2019年6月 42,256,329.73 3,134,897.82 39,121,431.91
杭州自在城41# 2014年4月 77,875,861.89 5,205,219.36 72,670,642.53
杭州艺华年佳苑 2018年9月 12,285,193.00 1,677,696.00 1,847,710.88 12,115,178.12
杭州金地左邻右里 2017年9月 20,918,496.51 20,918,496.51
杭州大运河府 2019年10月 23,853,854.73 2,037,983,021.36 2,048,555,272.96 13,281,603.13
金地海南自在城 2019年9月 190,414,385.19 69,968,110.17 260,382,495.36
广州天河金地公馆 2019年7月 36,722,289.92 4,798,194.76 31,924,095.16
广州荔湖城 2020年4月 313,046,194.49 843,657,355.62 661,150,100.44 495,553,449.67
佛山悦荔 2018年12月 316,074,089.55 43,455,647.90 272,618,441.65
佛山天玺 2013年9月 71,868,506.18 17,329,717.45 54,538,788.73
佛山珑悦 2018年12月 310,888,686.87 25,291,768.52 285,596,918.35
佛山金地艺境花园 2020年6月 130,098,617.52 263,007,928.31 219,150,127.27 173,956,418.56
金华风雅苑 2019年4月 3,280,159.24 75,000.00 3,205,159.24
东莞万江汾溪河项目 2016年10月 27,710,869.10 535,468.72 27,175,400.38
东莞林森艺境花园 2019年12月 1,285,669,579.95 109,917,850.83 1,175,751,729.12
东莞林村项目 2016年10月 414,136,966.30 66,158,960.54 347,978,005.76
东莞虎门慧盈项目 2016年10月 56,135,361.31 14,653,802.62 41,481,558.69
东莞湖山大境 2019年10月 123,357,293.42 9,401,688.13 113,955,605.29
大连云锦 2014年12月 42,389,049.90 3,740,235.83 38,648,814.07
大连艺境 2015年11月 95,319,841.13 6,921,479.40 9,059,282.83 93,182,037.70
大连金地拾贰坊 2019年12月 58,735,854.97 286,933,925.06 295,055,286.25 50,614,493.78
大连汇泉路 2016年12月 33,494,580.04 5,867,977.31 27,626,602.73
慈溪金仕华庭 2016年12月 21,693,616.21 3,666,080.52 18,027,535.69
慈溪鸿悦花苑 2014年6月 30,138,261.41 8,811,527.91 21,326,733.50
常州天际雅居 2017年5月 26,048,417.23 8,133,422.34 26,002,910.63 8,178,928.94
常州格林郡 2017年5月 17,916,840.80 3,307,244.61 14,609,596.19
北京顺义 2016年10月 56,630,251.71 17,169.93 917,937.52 55,729,484.12
嘉兴油车巷北项目 2020年6月 994,704,282.41 981,878,228.08 12,826,054.33
苏州平江风华项目（注6） 2019年6月 107,750,217.49 107,750,217.49
其他 184,852,902.34 24,831,509.57 3,018,254.66 206,666,157.25
合计 12,255,117,111.72 10,250,578,139.60 10,253,480,626.02 12,252,214,625.30
注6：系因合并范围变更而增加。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
6、存货-续
(2)存货跌价准备
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本(注1) 493,399,535.52 128,490,168.71 364,909,366.81
房地产开发产品(注2) 20,800,774.63 128,490,168.71 9,780,723.57 139,510,219.77
合计 514,200,310.15 128,490,168.71 9,780,723.57 128,490,168.71 504,419,586.58
注1：本集团之子公司持有在建开发成本广州白云金地云庭项目、贵阳后巢乡项目、南通
项目，因可变现净值低于开发成本账面金额而计提存跌价准备。
注2：本集团之子公司持有开发产品上海天境、常州天际雅居、合肥金地自在城项目等项
目，因实现收入而转销跌价准备计人民币9,780,723.57元。
(3)存货期末余额含有借款费用资本化金额参见附注(十四)1。
7、一年内到期的非流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的应收利息 67,507,275.23 21,914,830.68
减：信用损失准备(注) 3,375,363.76 1,095,225.37
账面价值 64,131,911.47 20,819,605.31
注：本集团以单项资产为基础确定应收利息的预期信用损失，计提预期信用损失准备人民
币3,375,363.76元。8、其他流动资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 11,046,477,450.30 7,272,544,491.28
合同取得成本 270,508,798.78
合计 11,316,986,249.08 7,272,544,491.28
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
9、发放贷款及垫款
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
比例 计提比例 比例 计提比例
种类 金额 (%) 金额 (%) 账面价值 金额 (%) 金额 (%) 账面价值
发放贷款及垫款 2,575,224,002.11 100 346,072,980.15 13.44 2,229,151,021.96 1,817,015,112.37 100 310,692,812.13 17.1 1,506,322,300.24
信用损失准备计提情况如下：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月内 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
信用损失准备 预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值) 合计
期初余额 22,910,160.91 139,722,650.02 148,060,001.20 310,692,812.13
本期计提 42,152,640.11 42,152,640.11
本期转回 (104,808.08) (6,667,664.01) (6,772,472.09)
本期转销
期末余额 22,805,352.83 181,875,290.13 141,392,337.19 346,072,980.15
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资
单位：人民币元
本期增减变动 减值
权益法下确认 其他综合 宣告发放 计提减 准备期
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 的投资损益 收益调整 其他权益变动 现金股利或利润 值准备 其他 期末余额 末余额
一、合营企业
GemdaleJVBush-PineRealEstateDevelopment 2,653,299,056.83 (11,138,289.99) 35,165,676.09 2,677,326,442.93
CompanyLLC
广州广电房地产开发集团股份有限公司（注1、2） 1,993,044,563.70 532,370,307.46 3,152,490.00 (647,673,557.95) 1,880,893,803.21
武汉市地安君泰房地产开发有限公司（注1、2） 855,318,059.57 3,497,241.94 (3,420,389.33) 855,394,912.18
北京金水房地产开发有限公司 807,466,246.38 (15,951,889.65) 791,514,356.73
122-130East23rdJVLLC 786,571,301.72 100,917.63 11,666,055.07 798,338,274.42
嘉兴金琥三号投资合伙企业(有限合伙) 687,340,424.15 (10,327,729.23) 677,012,694.92
天津鑫驰房地产信息咨询有限公司 597,034,335.93 (4,128,492.00) (6,860,014.24) 586,045,829.69
Madison45VentureIILLC 584,326,252.58 310,895,067.94 10,259,244.21 905,480,564.73
西安朔坤房地产开发有限公司（注2） 572,494,221.10 47,820,999.68 (38,677,072.91) 581,638,147.87
杭州天郡投资管理有限公司 533,583,521.88 4,377,674.96 537,961,196.84
GemdaleApertureOwnerLLC 503,083,245.40 (128,750,445.49) 6,786,771.39 381,119,571.30
上海祝金房地产发展有限公司 489,036,043.96 (4,556,108.74) 484,479,935.22
473 President Partners LLC（注1） 426,319,320.89 6,017,289.61 6,318,276.85 (668,908.12) 437,985,979.23
青岛市北区锦麟置业有限公司 354,960,000.00 354,960,000.00
青岛安培投资开发有限公司 350,913,979.46 (7,877,012.49) 343,036,966.97
苏州金悦凯投资咨询有限公司 347,462,474.05 (3,072,695.57) 344,389,778.48
杭州金湖房地产开发有限公司（注2） 340,904,340.67 208,673,331.54 (212,768,642.70) 336,809,029.51
武汉滨江臻毅置业有限公司 335,434,128.30 (238,583.31) 335,195,544.99
上海久青置业有限公司 325,841,593.21 43,995,381.48 369,836,974.69
上海安富鑫房地产发展有限公司 325,131,635.22 (1,420,782.07) 323,710,853.15
大连天耀房地产开发有限公司（注2） 320,470,081.81 (10,269,635.95) (120,271,711.17) 4,881,212.00 194,809,946.69
南昌金祥房地产开发有限公司 295,453,685.21 (412,847.38) 295,040,837.83
东莞市香堤雅境花园建造有限公司（注2） 277,205,791.84 196,817,542.13 (977,299.47) 473,046,034.50
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 254,156,912.40 3,032,459.97 (128,700,000.00) 128,489,372.37
青岛观珊开发投资有限公司 236,049,094.86 (2,039,089.04) 234,010,005.82
LinkJVHoldingsLimited 235,776,497.57 5,491,537.20 (1,657,945.57) 239,610,089.20
上海安泷鑫房地产开发有限公司 202,900,740.30 656,007.45 203,556,747.75
沈阳辉羽置业有限公司（注1） 195,335,655.55 6,596,530.24 7,565.19 201,939,750.98
沈阳金地风华房地产开发有限公司（注1、2） 193,407,859.33 626,250.30 (2,259,039.24) 191,775,070.39
南京威润房地产开发有限公司 190,574,152.63 (3,603,731.06) 186,970,421.57
济南万科众享置业有限公司（注1） 187,363,981.51 (3,567,386.12) (1,260,042.45) 182,536,552.94
PINNACLE360INVESTORS,LLC 185,844,810.66 75,943,754.08 3,176,690.21 264,965,254.95
DeluxeHollywoodInvestors,LLC 180,853,246.03 710,611.64 (11,054,106.75) 2,635,442.53 173,145,193.45
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动 减值
权益法下确认 其他综合 宣告发放 计提减 准备期
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 的投资损益 收益调整 其他权益变动 现金股利或利润 值准备 其他 期末余额 末余额
一、合营企业
天津鑫胜房地产信息咨询有限公司 168,437,292.55 (496,113.31) 167,941,179.24
天津融泰房地产开发有限公司 165,976,426.05 (3,836,384.44) 162,140,041.61
武汉市新威玖嘉置业有限公司 164,308,566.31 (12,216,634.86) 152,091,931.45
常州金悦晟房地产开发有限公司 155,340,511.08 350,000,000.00 (3,477,040.30) 3,042,429.46 504,905,900.24
杭州金地中天房地产发展有限公司 153,615,179.79 1,073,782.13 154,688,961.92
嘉兴稳嘉拾陆号股权投资合伙企业(有限合伙) 150,000,000.00 150,000,000.00
嘉兴睿钇置业有限公司 147,782,476.26 (7,369,511.81) 140,412,964.45
徐州德融置业有限公司 132,742,323.24 132,742,323.24
慈溪金奕房地产开发有限公司（注2） 122,543,275.93 (40,000,000.00) (1,760,880.50) (10,559,574.77) 70,222,820.66
上海荣添房地产发展有限公司 118,489,958.80 113,137.28 118,603,096.08
东莞市润地房地产有限公司 114,931,147.98 10,480,000.00 1,015,589.87 126,426,737.85
漳州嘉地房地产开发有限公司 112,488,334.24 75,000,000.00 (558,462.46) 186,929,871.78
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司（注2） 110,247,362.86 13,818,677.00 (1,172,335.62) 3,591,592.20 126,485,296.44
杭州德汇房地产开发有限公司 109,058,654.73 635,137.62 109,693,792.35
杭州火丰投资管理有限公司 106,654,231.64 (3,578,702.69) 103,075,528.95
GemdaleJVMidpointRealEstateDevelopment 105,257,167.11 5,343,536.37 (15,043,078.85) 1,649,487.59 97,207,112.22
CompanyLLC
重庆金南顺碧置业有限公司 104,756,542.08 (979,112.53) 103,777,429.55
嘉兴丰悦房地产开发有限公司（注1） 134,782,791.17 80,606,165.10 (1,565,910.63) 213,823,045.64
金华市金麟置业有限公司 123,630,746.75 (5,555,857.77) 118,074,888.98
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限合伙) 121,304,512.05 72,545,548.59 193,850,060.64
北京金开辉泰房地产开发有限公司 668,250,000.00 (6,306,389.24) 661,943,610.76
Gemdale2035BlakeStreetLLC 158,687,633.06 5,439,430.94 164,127,064.00
成都金沣华置业有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
成都金鑫垚房地产开发有限公司 275,000,000.00 (14,596,056.38) 260,403,943.62
南京威磐房地产开发有限公司 704,328,635.91 704,328,635.91
芜湖兴元置业有限公司 204,000,000.00 (2,346,659.95) 201,653,340.05
武汉金驰耀楚置地有限公司 105,000,000.00 105,000,000.00
其他 2,843,605,225.63 316,395,921.96 (69,187,655.00) (32,918,967.04) (2,995,982.34) (191,253,696.88) (52,781,162.19) 2,810,863,684.14
小计 22,290,909,980.95 3,399,871,127.57 (242,066,592.49) 1,005,443,453.23 78,443,146.97 3,152,490.00 (440,225,408.05) (961,088,800.91) 25,134,439,397.27
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称 2,444,471,935.93 13,791,858.88 2,458,263,794.81
“金地大百汇”)
重庆中交西南置业有限公司（注2） 870,710,669.43 62,784,715.51 (111,376,620.65) 822,118,764.29
南京金拓房地产开发有限公司（注2） 728,444,436.73 (9,436,175.65) 15,712,356.78 734,720,617.86
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
10、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动 减值
权益法下确认 其他综合 宣告发放 计提减 准备期末余
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 的投资损益 收益调整 其他权益变动 现金股利或利润 值准备 其他 期末余额 额
二、联营企业
南京威丰房地产开发有限公司 634,514,800.00 (2,033,596.36) 632,481,203.64
北京金水永业房地产开发有限公司 539,792,903.20 (12,993,514.81) 526,799,388.39
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业(有限合伙) 510,386,671.05 573.67 510,387,244.72
北京金开连泰房地产开发有限公司 493,454,222.83 (3,842,648.54) 489,611,574.29
北京博睿宏业房地产开发有限公司 458,293,100.63 (5,195,672.97) 453,097,427.66
北京金开祯泰房地产开发有限公司 445,870,981.95 (7,109,129.07) 438,761,852.88
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙) 440,831,439.60 97,180,162.85 538,011,602.45
杭州万照置业有限公司 426,005,978.79 (29,700,000.00) 9,221,278.68 405,527,257.47
上海鑫威房地产开发有限公司 362,360,254.11 1,836,972.26 364,197,226.37
杭州万宁置业有限公司（注2） 357,497,394.95 130,357,904.17 (98,069,562.85) 389,785,736.27
北京金地达远企业管理咨询有限公司 333,467,316.38 (4,822,765.63) 328,644,550.75
北京创世瑞新房地产开发有限公司 306,816,823.38 13,189.64 306,830,013.02
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 291,270,499.74 (3,484,195.74) 287,786,304.00
北京海盈房地产开发有限公司 285,357,785.33 317,439.90 285,675,225.23
长春润置房地产开发有限公司 272,341,143.00 (2,655,145.11) 269,685,997.89
天津兴泰聚成置业有限公司 266,283,081.59 6,245,620.84 272,528,702.43
宁波翔竣投资有限公司（注2） 238,151,408.11 55,098,107.91 (55,845,457.46) 237,404,058.56
杭州金丰房地产开发有限公司（注2） 229,360,931.13 120,909,802.08 (103,340,280.31) 246,930,452.90
VanlinkCompanyLimited 588,078,018.68 (51,100,013.46) 536,978,005.22
北京金开旭泰房地产开发有限公司 330,000,000.00 (79,625.26) 329,920,374.74
南京锦泰房地产开发有限公司 329,593,095.52 (220,812.82) 329,372,282.70
其他 2,727,990,085.52 322,570,242.34 (8,060,000.00) 64,710,266.95 295,142.84 (15,261,000.07) (201,826,586.31) 2,890,418,151.27
小计 13,663,673,863.38 1,570,241,356.54 (37,760,000.00) 459,494,597.92 295,142.84 (15,261,000.07) (554,746,150.80) 15,085,937,809.81
合计 35,954,583,844.33 4,970,112,484.11 (279,826,592.49) 1,464,938,051.15 78,738,289.81 3,152,490.00 (455,486,408.12) (1,515,834,951.71) 40,220,377,207.08
注1：其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响。
注2：其他变动系本集团自2020年1月1日起执行新收入准则对联合营公司投资期初数的调整。
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
11、其他权益工具投资
(1)其他权益工具投资情况
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
嘉兴金琥八号投资合伙企业(有限合伙) 31,614,228.88 31,614,228.88
嘉兴稳弘九号投资合伙企业(有限合伙) 17,784,560.69 17,784,560.69
杭州巨梦科技有限公司 10,458,049.16 10,458,049.16
深圳创新科技园有限公司 7,924,311.10 7,924,311.10
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 4,403,300.00 4,403,300.00
嘉兴稳弘一号投资合伙企业(有限合伙) 1,284,925.40 1,284,925.40
嘉兴稳弘三十六号投资合伙企业(有限合伙) (7,131,453.92) (7,131,453.92)
合计 66,337,921.31 66,337,921.31
(2)非交易性权益工具投资的情况
因其他权益工具投资为非交易性权益工具、在可预见的未来不会出售，所以被指定为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
12、其他非流动金融资产
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
对结构化主体的投资 554,777,594.75 561,047,419.32
股权投资 391,614,560.22 381,952,560.22
股票投资 23,883,630.59
合计 946,392,154.97 966,883,610.13
13、投资性房地产
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 14,977,623,509.69 5,378,779,021.26 20,356,402,530.95
二、本期变动 (806,323,007.43) 283,794,510.47 (522,528,496.96)
加：外购
存货\在建工程竣工转入 1,942,040.04 1,942,040.04
企业合并增加
土地及建筑成本增加 281,852,470.43 281,852,470.43
减：处置\在建工程竣工转出 1,365,580,098.31 1,365,580,098.31
其他转出
公允价值变动 559,257,090.88 559,257,090.88
三、期末余额 14,171,300,502.26 5,662,573,531.73 19,833,874,033.99
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
13、投资性房地产-续
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
深纺大厦6层 16,483,040.00 报批报建手续未完成
14、固定资产
(1)固定资产情况
单位：人民币元
电子设备、
项目 房屋及建筑物 器具及家具 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,383,948,313.08 170,225,754.72 134,061,343.15 92,907,635.81 1,781,143,046.76
2.本期增加金额 429,071,807.91 12,995,342.72 3,869,706.17 4,641,561.53 450,578,418.33
(1)购置 12,995,342.72 3,869,706.17 4,641,561.53 21,506,610.42
(2)在建工程转入
(3)企业合并增加
(4)存货转为自用 429,071,807.91 429,071,807.91
3.本期减少金额 160,584,980.27 5,200,331.73 3,398,954.31 1,676,082.57 170,860,348.88
(1)处置或报废 160,584,980.27 5,200,331.73 3,398,954.31 1,665,500.95 170,849,767.26
(2)处置子公司减少 10,581.62 10,581.62
4.期末余额 1,652,435,140.72 178,020,765.71 134,532,095.01 95,873,114.77 2,060,861,116.21
二、累计折旧
1.期初余额 257,918,040.78 118,728,159.31 98,102,290.56 57,693,611.41 532,442,102.06
2.本期增加金额 77,050,360.00 12,275,313.07 5,330,357.98 5,693,903.16 100,349,934.21
(1)计提 77,050,360.00 12,275,313.07 5,330,357.98 5,693,903.16 100,349,934.21
3.本期减少金额 81,924,226.97 2,722,565.00 3,244,678.70 1,331,665.56 89,223,136.23
(1)处置或报废 81,924,226.97 2,722,565.00 3,244,678.70 1,323,090.33 89,214,561.00
(2)处置子公司减少 8,575.23 8,575.23
4.期末余额 253,044,173.81 128,280,907.38 100,187,969.84 62,055,849.01 543,568,900.04
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,399,390,966.91 49,739,858.33 34,344,125.17 33,817,265.76 1,517,292,216.17
2.期初账面价值 1,126,030,272.30 51,497,595.41 35,959,052.59 35,214,024.40 1,248,700,944.70
(2)未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元
未办妥产
项目 账面价值 权证书的原因
金地网球俱乐部 196,951.93 报批报建手续未完成
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
15、使用权资产
单位：人民币元
项目 房屋及建筑物 其他 合计
2019年12月31日 不适用 不适用 不适用
会计政策变更2020年1月1日余额 1,246,945,282.22 1,246,945,282.22
一、账面原值
1.期初余额 1,246,945,282.22 1,246,945,282.22
2.本期增加金额 66,575,384.76 3,994,044.92 70,569,429.68
3.本期减少金额
4.期末余额 1,313,520,666.98 3,994,044.92 1,317,514,711.90
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 62,172,208.61 399,404.49 62,571,613.10
3.本期减少金额
4.期末余额 62,172,208.61 399,404.49 62,571,613.10
三、账面价值
1.期末账面价值 1,251,348,458.37 3,594,640.43 1,254,943,098.80
2.期初账面价值 不适用 不适用 不适用
16、无形资产
单位：人民币元
项目 合同性权利
一、账面原值
1.期初余额 58,401,175.03
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 58,401,175.03
二、累计摊销
1.期初余额 26,781,408.15
2.本期增加金额 4,113,950.72
(1)计提 4,113,950.72
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 30,895,358.87
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 27,505,816.16
2.期初账面价值 31,619,766.88
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
17、长期待摊费用
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资产改良支出 349,439,838.77 77,794,808.73 46,837,686.41 14,398,328.48 365,998,632.61
其他 35,686,509.86 2,927,264.57 10,880,763.50 27,733,010.93
合计 385,126,348.63 80,722,073.30 57,718,449.91 14,398,328.48 393,731,643.54
18、递延所得税资产/递延所得税负债
(1)未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 523,678,833.32 130,919,708.33 663,529,916.76 165,882,479.19
内部交易未实现利润 641,005,231.80 160,251,307.95 479,382,917.16 119,845,729.29
应付职工薪酬 2,466,403,379.12 616,600,844.78 2,227,309,162.00 556,827,290.50
可抵扣亏损 5,178,858,476.24 1,294,714,619.06 5,324,786,361.72 1,331,196,590.43
预提土地增值税 4,583,094,493.96 1,145,773,623.49 5,075,140,546.76 1,268,785,136.69
其他 111,294,090.64 27,823,522.66 136,911,386.60 34,227,846.65
合计 13,504,334,505.08 3,376,083,626.27 13,907,060,291.00 3,476,765,072.75
根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
(2)未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 14,538,620,777.56 3,634,655,194.39 13,996,197,909.68 3,499,049,477.42
非同一控制下企业合并资产 1,725,381,111.24 431,345,277.81 1,732,152,365.40 433,038,091.35
评估增值
代扣代缴所得税 3,579,415,357.10 357,941,535.71 3,445,680,661.00 344,568,066.10
其他 788,115,179.64 197,028,794.91 490,615,446.04 122,653,861.51
合计 20,631,532,425.54 4,620,970,802.82 19,664,646,382.12 4,399,309,496.38
(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元
递延所得税 抵销后递延所得 递延所得税 抵销后递延所得
资产和负债 税资产或负债 资产和负债 税资产或负债
项目 期末互抵金额 期末余额 期初互抵金额 期初余额
递延所得税资产 3,376,083,626.27 3,476,765,072.75
递延所得税负债 4,620,970,802.82 4,399,309,496.38
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
18、递延所得税资产/递延所得税负债-续
(4)未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,377,934,657.45 1,378,171,140.02
可抵扣亏损 2,018,940,036.47 2,065,681,718.38
合计 3,396,874,693.92 3,443,852,858.40
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元
年份 期末余额 期初余额
2020年 80,968,483.93
2021年 212,179,337.03 226,461,659.77
2022年 503,293,847.25 503,293,865.11
2023年 423,431,576.74 426,600,335.47
2024年 828,357,374.10 828,357,374.10
2025年 51,677,901.35
合计 2,018,940,036.47 2,065,681,718.38
19、其他非流动资产
项目 期末余额 期初余额
换入资产 2,331,166,000.00
合计 2,331,166,000.00
20、短期借款
(1)短期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
保证借款(注) 475,428,040.96
信用借款 2,887,597,640.77 2,814,741,403.37
应付利息 3,642,429.57 5,433,143.80
合计 2,891,240,070.34 3,295,602,588.13
注：保证借款系由金融机构担保的借款。
(2) 2020年6月30日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。金地(集团)股份有限公司
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2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
21、应付票据
单位：人民币元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 64,502,676.24 110,763,147.41
银行承兑汇票
合计 64,502,676.24 110,763,147.41
2020年6月30日，本集团无已到期未支付的应付票据。
22、应付账款
(1)应付账款列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款及土地价款 17,859,895,872.28 19,664,962,863.93
(2) 2020年6月30日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
23、预收款项
(1)预收款项列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 86,323,470.96 83,185,690,571.29
租金款 49,630,435.38 112,593,264.04
物业管理费 6,130,737.46 434,495,024.29
装修款 99,544,782.75
其他 83,890,020.60 138,277,409.71
合计 225,974,664.40 83,970,601,052.08
（2）预收款项账龄分析
单位：人民币元
期末余额 期初余额
账龄 金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内 184,789,713.69 81.77 74,829,589,457.70 89.11
1至2年 5,573,239.03 2.47 9,085,334,960.10 10.82
2至3年 34,929,852.78 15.46 46,371,225.81 0.06
3年以上 681,858.90 0.30 9,305,408.47 0.01
合计 225,974,664.40 100.00 83,970,601,052.08 100.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五)合并财务报表项目注释-续
24、合同负债
(1)合同负债列示
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 108,073,381,111.18
物业管理费 500,214,368.15
其他 215,805,498.78
合计 108,789,400,978.11
(2)其中，重要的合同负债列示
单位：人民币元
项目名称 合同负债 预收账款余额 预计下批竣工时 预售比例
期末余额 2019年12月31日 间
南京风华国际项目 5,576,976,081.00 4,003,810,808.00 2020年11月 98.60%
沈阳金地樾檀山 5,503,287,907.00 4,894,897,064.00 2020年7月 75.40%
昆明海埂路三期 4,645,686,672.00 3,033,817,994.00 2020年10月 98.04%
武汉悦江时代 4,582,564,706.00 1,633,810,905.00 2021年8月 60.86%
广州荔湖城 4,319,737,309.50 4,581,714,026.89 2020年7月 71.45%
杭州金地玖峯汇 4,157,433,371.00 3,792,383,520.00 2020年12月 86.12%
北京大兴项目 3,839,080,396.33 3,740,605,216.33 2020年9月 43.86%
深圳龙城中央 3,184,925,454.31 3,142,023,181.04 已竣工 79.57%
金地海南自在城 2,601,458,422.13 2,148,437,834.79 2020年7月 76.39%
西安唐华路二期项目 2,593,123,422.98 2,587,773,422.98 2020年9月 99.00%
广州金地壹阅府 2,484,198,967.20 2,258,964,624.65 已竣工 88.60%
东莞林森艺境花园 2,441,500,524.00 2,377,059,923.00 2020年7月 99.68%
上海自在城 2,392,551,840.00 2,394,509,934.00 2020年8月 94.06%
成都双流协和83亩地块 2,362,581,707.46 2,013,386,873.46 2020年9月 99.70%
重庆大渡口项目-佳誉 2,318,558,142.00 1,622,397,639.00 2020年8月 44.93%
沈阳金地峯汇 2,271,175,529.00 1,231,096,884.00 2021年12月 59.68%
天津长湖湾 2,254,360,000.00 2,148,372,632.81 已竣工 94.49%
昆明金地云泊花园 2,242,949,676.13 1,012,725,517.13 2020年9月 62.86%
上海徐汇项目 2,176,039,284.00 2021年12月 66.36%
杭州水云城 1,970,816,353.00 1,910,193,895.00 2020年12月 99.58%
重庆大渡口项目-琅泽 1,962,314,434.00 1,543,354,895.00 2020年8月 34.77%
天津精武镇2号地 1,895,537,256.58 1,625,364,479.27 2020年9月 89.40%
呼和浩特金地名京项目 1,848,666,563.00 1,220,116,254.00 2021年5月 73.00%
金华金地大境花园项目 1,783,638,406.00 1,176,685,359.00 2020年12月 48.00%
武汉白沙洲173地块 1,774,208,637.00 1,657,623,793.00 2021年4月 88.01%
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五)合并财务报表项目注释-续
23、合同负债-续
(2)其中，重要的合同负债列示-续
项目名称 合同负债 预收账余额 预计下批竣工时
期末余额 2019年12月31日 间 预售比例
温州江山壹品(金熙花苑) 1,513,499,526.00 1,003,995,223.00 2020年12月 99.40%
合肥金地自在城项目 1,497,292,985.00 1,023,974,410.00 2021年3月 41.39%
天津精武镇5号地 1,426,033,375.42 1,362,268,383.58 2020年12月 90.48%
哈尔滨金地名悦项目 1,414,462,236.00 1,159,046,855.00 2021年6月 79.74%
沈阳艺境 1,410,296,320.00 750,323,550.00 2020年9月 97.90%
嘉兴科技城项目 1,359,162,959.00 1,352,939,113.00 2020年9月 99.97%
郑州金地格林小城 1,254,725,583.88 1,069,799,569.00 2020年9月 93.27%
温州都会外滩(熙悦花苑) 1,142,184,138.00 685,422,046.00 2021年4月 96.71%
天津精武镇7#地项目 1,091,012,026.00 668,324,099.50 2021年4月 65.63%
南通金地繁茂花园 1,069,582,741.00 705,286,608.00 2020年9月 76.00%
长春金地风华雅筑 1,059,416,273.00 687,396,509.00 2020年9月 80.60%
郑州金地名悦轩 1,043,172,622.00 860,212,364.00 2020年10月 60.86%
南京河西南项目 1,041,624,510.00 1,043,077,495.00 2021年8月 48.53%
绍兴上虞城北49项目 989,222,638.00 162,821,331.00 2021年9月 92.34%
温州都会壹号(金雅苑) 949,474,951.00 550,927,545.00 2020年9月 98.89%
宁波华章府 864,630,910.00 632,564,429.00 2020年10月 95.00%
烟台卧龙项目 779,701,564.00 556,426,793.00 2021年7月 48.00%
长沙南城铂悦花园项目 769,188,990.00 587,813,044.00 2020年11月 62.82%
宁波华著府(鄞州区A1-3项目) 737,383,516.00 659,456,650.00 2020年12月 93.72%
长沙金地自在城 693,523,121.00 125,526,303.00 2020年10月 92.93%
苏州浅山风华雅苑 688,206,144.00 368,098,716.00 2020年9月 98.00%
青岛连江路项目 666,544,891.00 479,967,602.40 2020年8月 25.18%
石家庄正定项目 658,449,067.00 331,937,183.00 2021年5月 55.34%
台州金地中城广场 605,371,742.00 2021年10月 70.19%
沈阳金地名著项目 593,706,368.01 556,312,650.00 已竣工 100.00%
郑州金地滨河风华苑 578,344,889.00 344,313,191.00 2021年8月 34.01%
淮安金地中心 572,220,513.05 528,663,209.00 2020年12月 86.98%
长沙星沙星荟 486,826,911.19 2021年4月 81.68%
济南韩仓项目 472,797,636.30 304,109,461.30 2020年12月 67.12%
杭州桐庐经开项目 450,966,136.00 445,518,157.00 已竣工 92.89%
北京青龙湖项目 444,592,913.00 240,501,973.00 2020年12月 32.88%
广州白云金地云庭 421,285,077.50 270,620,522.00 已竣工 38.18%
西安金地格林云上 398,437,781.00 2022年6月 25.96%
烟台格林世界 385,538,875.00 403,467,537.00 2022年12月 81.61%
长春金地江山风华项目 362,460,773.00 2021年9月 20.09%
西安西沣公元 355,879,785.47 165,984,361.46 2021年9月 19.99%
平湖新埭项目 348,173,299.00 2021年6月 54.00%
清远金地英德格林公馆 340,540,350.25 262,156,506.00 2021年3月 24.48%
杭州拱墅运河项目 334,513,057.00 2021年9月 4.72%
沈阳鸭绿江 317,635,079.00 294,576,984.00 2020年8月 96.00%
沈阳新宏久北 315,860,614.00 127,170,839.00 2021年8月 62.45%
石家庄翟营大街项目 258,262,219.00 31,657,578.00 2022年8月 36.32%
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五)合并财务报表项目注释-续
25、应付职工薪酬
(1)应付职工薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、短期薪酬 3,022,874,625.06 2,854,144,741.11 3,348,539,276.27 2,528,480,089.90
2、离职后福利-设定提存计划 1,192,175.41 34,160,256.38 32,412,837.14 2,939,594.65
3、辞退福利 693,617.47 5,346,481.24 6,040,098.71
4、一年内到期的其他福利 541,034.11 130,892.80 65,541.46 606,385.45
合计 3,025,301,452.05 2,893,782,371.53 3,381,017,654.87 2,538,066,168.71
(2)短期薪酬列示
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 2,827,471,238.12 2,616,625,408.61 3,121,440,085.75 2,322,656,560.98
2、职工福利费 3,098,225.44 54,752,702.73 54,840,273.63 3,010,654.54
3、社会保险费 1,232,056.74 40,372,723.71 38,209,889.89 3,394,890.56
其中：医疗保险费 944,395.00 37,479,150.41 35,171,669.92 3,251,875.49
工伤保险费 267,718.64 912,330.88 1,097,599.06 82,450.46
生育保险费 19,943.10 1,981,242.42 1,940,620.91 60,564.61
4、住房公积金 2,027,879.16 92,644,461.33 92,794,825.68 1,877,514.81
5、工会经费和职工教育经费 179,647,488.58 47,221,013.63 29,493,375.25 197,375,126.96
6、非货币性福利 92,712.00 92,712.00
7、因解除劳动关系给予的补偿 120,196.46 120,196.46
8、其他 9,305,025.02 2,408,234.64 11,547,917.61 165,342.05
合计 3,022,874,625.06 2,854,144,741.11 3,348,539,276.27 2,528,480,089.90
金地(集团)股份有限公司
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2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
25、应付职工薪酬-续
(3)设定提存计划
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,068,591.40 33,254,915.37 31,491,850.44 2,831,656.33
2、失业保险费 123,584.01 905,341.01 920,986.70 107,938.32
合计 1,192,175.41 34,160,256.38 32,412,837.14 2,939,594.65
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别
按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支
付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团本期应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币33,254,915.37元及人民币
905,341.01元(2019年同期：人民币62,063,619.06元及人民币2,347,051.99元)。2020年6
月30日，本集团尚有人民币2,831,656.33元及人民币107,938.32元(2019年12月31日：
人民币1,068,591.40元及人民币123,584.01元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支付
给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
26、应交税费
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 397,307,222.23 1,914,052,089.51
增值税 1,204,526,148.14 1,554,778,867.48
城市维护建设税 32,845,952.20 44,397,752.97
土地增值税 81,336,195.79 11,925,927.94
个人所得税 20,262,478.49 22,654,771.55
教育费附加 14,629,553.86 20,178,901.15
房产税 33,730,243.92 29,755,580.72
其他 18,130,726.88 19,699,521.21
合计 1,802,768,521.51 3,617,443,412.53
27、其他应付款
27.1其他应付款汇总
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 3,079,419,272.85 31,490,568.25
其他应付款 41,788,989,808.38 41,804,007,722.64
合计 44,868,409,081.23 41,835,498,290.89
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
27、其他应付款-续
27.2应付股利
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 3,079,419,272.85 31,490,568.25
-上海明启投资有限公司 26,850,000.00 26,850,000.00
-JindingDairyInvestmentCorporation 4,731,742.62 4,640,568.25
-鸿运置业股份有限公司 23,066,536.99
-社会公众股 3,024,770,993.24
合计 3,079,419,272.85 31,490,568.25
超过1年的应付股利余额为人民币26,850,000.00元，系投资方尚未领取的股利，将于
2020年12月31日前支付。
27.3其他应付款
(1)按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
往来款 32,839,392,163.94 28,409,609,011.47
预提的土地增值税(注) 7,722,933,897.08 11,307,230,632.44
保证金、押金等 959,310,746.24 1,833,194,662.26
其他 267,353,001.12 253,973,416.47
合计 41,788,989,808.38 41,804,007,722.64
注：本集团根据国家税务总局国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算
管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
27、其他应付款-续
27.3其他应付款-续
(2)账龄超过1年的重要其他应付款
单位：人民币元
公司名称 期末余额 未偿还或结转的原因
北京金水房地产开发有限公司 830,000,000.00 关联方往来款
西安朔坤房地产开发有限公司 766,997,203.52 关联方往来款
北京金水永业房地产开发有限公司 661,397,100.00 关联方往来款
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 503,000,000.00 关联方往来款
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 364,736,600.00 关联方往来款
合计 3,126,130,903.52
28、一年内到期的非流动负债
(1)一年内到期的非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 19,530,563,517.41 18,842,960,872.38
一年内到期的应付债券(注1） 18,203,519,213.44 12,480,429,267.48
一年内到期的资产支持债券(注2） 350,800,000.00 346,900,000.00
一年内到期的资产支持债券(注2） 8,300,000.00
一年内到期的资产支持票据(注2） 92,000,000.00 87,000,000.00
一年内到期的应付利息 1,076,572,316.58 1,052,780,628.41
一年内到期的租赁负债 116,077,502.48
合计 39,377,832,549.91 32,810,070,768.27
注1：详见附注(五)31。
注2：详见附注(五)33。
(2)一年内到期的长期借款
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 19,526,360,000.00 18,836,917,000.00
抵押借款(注) 4,203,517.41 6,043,872.38
合计 19,530,563,517.41 18,842,960,872.38
注：抵押借款系由本集团之子公司以其投资性房地产提供抵押的借款，参见附注(五)58。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
29、其他流动负债
（1）其他流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
超短期融资券（注） 4,000,000,000.00
应付利息 24,701,917.81
合计 4,024,701,917.81
注：本公司于2018及2019年经中国银行间市场交易商协会获准注册人民币40亿元超短
期融资券以及人民币50亿元超短期融资券，《接受注册通知书》编号分别为“中市
协注[2018]SCP162号”和“中市协注[2019]SCP149号”，有效期均为2年。本公司
于2020年发行了四期超短期融资券。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
29、其他流动负债-续
(2)其他流动负债的增减变动
单位：人民币元
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
2020年第一期超短期融资券 1,000,000,000.00 2020-02-20 270天 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 7,830,958.91 1,000,000,000.00
2020年第二期超短期融资券 1,000,000,000.00 2020-03-06 270天 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 6,338,082.19 1,000,000,000.00
2020年第三期超短期融资券 1,000,000,000.00 2020-03-17 270天 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 5,404,109.59 1,000,000,000.00
2020年第四期超短期融资券 1,000,000,000.00 2020-03-20 270天 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 5,128,767.12 1,000,000,000.00
合计 4,000,000,000.00 24,701,917.81 4,000,000,000.00
- 84 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
30、长期借款
(1)长期借款分类
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 32,711,202,000.00 27,197,300,000.00
抵押借款(注) 289,975,780.12 397,317,781.61
合计 33,001,177,780.12 27,594,617,781.61
上述借款年利率为从2.05%至6.5000%。
注：抵押借款系由本集团之子公司以其投资性房地产及存货提供抵押的借款，参见附注
(五)58。31、应付债券(1)应付债券
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
2015年公司债券(第一期) 2,994,701,602.57 2,993,588,373.13
2015年第二期中期票据 2,499,864,459.10 2,499,342,307.78
2015年第三、四期中期票据 1,999,783,912.80 1,999,351,738.38
2016年第一、二期中期票据 1,999,433,904.79 1,999,010,863.83
2016年第三期中期票据 2,798,645,821.04 2,798,069,892.03
2016年公司债券(第一期) 2,973,322,833.76 2,972,171,109.35
2017年公司债券(第一期) 3,991,750,703.56 3,990,188,910.67
2017年第一期中期票据 1,498,701,374.04 1,498,403,754.90
2017年美元债券 1,408,503,789.48 1,386,445,348.69
2018年第一期中期票据 1,498,379,062.24 1,498,083,263.75
2018年公司债券(第一期) 2,991,339,887.87 2,989,888,187.47
2018年第二期中期票据 1,999,283,024.99 1,998,879,393.43
2018年公司债券(第二期) 2,992,264,144.98 2,990,478,540.68
2018年公司债券(第三期) 1,995,146,840.50 1,993,846,174.06
2018年公司债券(第四期) 996,805,079.06 996,333,188.21
2018年第三期中期票据 1,999,041,744.73 1,998,644,227.07
2018年美元债券 1,057,948,790.01 1,040,944,111.79
2019年4月美元债券 2,130,407,152.31 2,098,358,381.77
2019年6月美元债券 1,760,367,817.11 1,732,470,528.57
2020年第一期中期票据 1,997,384,799.29
2020年第二期中期票据 1,997,655,123.17
合计 45,580,731,867.40 41,474,498,295.56
减：一年内到期的应付债券 18,203,519,213.44 12,480,429,267.48
一年后到期的应付债券 27,377,212,653.96 28,994,069,028.08
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
31、应付债券-续
(2)应付债券的增减变动
单位：人民币元
外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 折算的影响 期末余额
2015年公司债券(第一期)(注1) 3,000,000,000.00 2015-10-15 7年 3,000,000,000.00 2,993,588,373.13 62,700,000.00 1,113,229.44 2,994,701,602.57
2015年第二期中期票据(注2) 2,500,000,000.00 2015-8-5 5年 2,500,000,000.00 2,499,342,307.78 57,499,999.98 522,151.32 2,499,864,459.10
2015年第三、四期中期票据(注3) 2,000,000,000.00 2015-10-29 5年 2,000,000,000.00 1,999,351,738.38 39,799,999.98 432,174.42 1,999,783,912.80
2016年第一、二期中期票据(注4) 2,000,000,000.00 2016-2-26 5年 2,000,000,000.00 1,999,010,863.83 36,729,849.59 423,040.96 1,999,433,904.79
2016年第三期中期票据(注5) 2,800,000,000.00 2016-8-18 5年 2,800,000,000.00 2,798,069,892.03 48,593,005.47 575,929.01 2,798,645,821.04
2016年公司债券(第一期)(注6) 3,000,000,000.00 2016-3-22 6年及8年 3,000,000,000.00 2,972,171,109.35 57,275,300.55 1,151,724.41 2,973,322,833.76
2017年公司债券(第一期)(注7) 4,000,000,000.00 2017-7-13 5年及7年 4,000,000,000.00 3,990,188,910.67 97,464,480.85 1,561,792.89 3,991,750,703.56
2017年第一期中期票据(注8) 1,500,000,000.00 2017-7-5 5年 1,500,000,000.00 1,498,403,754.90 37,817,213.11 297,619.14 1,498,701,374.04
2017年美元债券(注9) 200,000,000.00美元 2017-7-26 5年 200,000,000.00美元 1,386,445,348.69 35,099,536.93 1,528,632.19 20,529,808.60 1,408,503,789.48
2018年第一期中期票据(注10) 1,500,000,000.00 2018-1-9 5年 1,500,000,000.00 1,498,083,263.75 44,014,158.96 295,798.49 1,498,379,062.24
2018年公司债券(第一期)(注11) 3,000,000,000.00 2018-3-19 5年 3,000,000,000.00 2,989,888,187.47 84,734,426.23 1,451,700.40 2,991,339,887.87
2018年第二期中期票据(注12) 2,000,000,000.00 2018-5-7 3年 2,000,000,000.00 1,998,879,393.43 51,516,939.90 403,631.56 1,999,283,024.99
2018年公司债券(第二期)(注13) 3,000,000,000.00 2018-5-28 3年及5年 3,000,000,000.00 2,990,478,540.68 79,811,475.39 1,785,604.30 2,992,264,144.98
2018年公司债券(第三期)(注14) 2,000,000,000.00 2018-6-20 3年及5年 2,000,000,000.00 1,993,846,174.06 56,100,274.02 1,300,666.44 1,995,146,840.50
2018年公司债券(第四期)(注15) 1,000,000,000.00 2018-7-18 5年 1,000,000,000.00 996,333,188.21 24,863,387.99 471,890.85 996,805,079.06
2018年第三期中期票据(注16) 2,000,000,000.00 2018-8-24 3年 2,000,000,000.00 1,998,644,227.07 47,737,704.92 397,517.66 1,999,041,744.73
2018年美元债券(注17) 150,000,000.00美元 2018-9-6 3年 150,000,000.00美元 1,040,944,111.79 31,908,669.93 1,590,883.94 15,413,794.28 1,057,948,790.01
2019年4月美元债券(注18) 300,000,000.00美元 2019-4-1 2年5个月 300,000,000.00美元 2,098,358,381.77 63,817,339.86 977,299.89 31,071,470.65 2,130,407,152.31
2019年6月美元债券(注19) 250,000,000.00美元 2019-6-14 3年 250,000,000.00美元 1,732,470,528.57 49,635,708.94 2,243,707.32 25,653,581.22 1,760,367,817.11
2020年第一期中期票据(注20) 2,000,000,000.00 2020-4-3 3年及5年 2,000,000,000.00 1,997,200,000.00 15,280,593.61 184,799.29 1,997,384,799.29
2020年第二期中期票据(注21) 2,000,000,000.00 2020-6-5 3年 2,000,000,000.00 1,997,600,000.00 4,701,369.86 55,123.17 1,997,655,123.17
合计 41,474,498,295.56 3,994,800,000.00 1,027,101,436.07 18,764,917.09 92,668,654.75 45,580,731,867.40
减：一年内到期的应付债券 12,480,429,267.48 18,203,519,213.44
一年后到期的应付债券 28,994,069,028.08 27,377,212,653.96
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
31、应付债券-续
(2)应付债券的增减变动-续
注1： 本集团经中国证券监督管理委员会证监发行字[2015]1977号文核准，于2015年
10月15日通过中国国际金融股份有限公司和国信证券股份有限公司向合格投资
者协议发行2015年公司债券(第一期)3,000万张，每张面值为人民币100.00元，
共计人民币30.00亿元。该债券期限为7年，附第5期末发行人票面利率选择权
和投资者回售选择权，票面利率为4.18%，采取单利按年计息，不计复利，无担
保。该债券于2015年11月19日起在上海证券交易所挂牌交易，发行债券募集资
金用于偿还银行贷款及补充流动资金。
注2： 本集团于2015年8月5日通过中国工商银行股份有限公司和中国农业银行股份有
限公司发行第二期中期票据2,500万张，每张面值为人民币100.00元，共计人民
币25.00亿元。该票据期限为5年，票面利率为4.60%，按年付息，无担保。该票
据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融机构借
款。
注3： 本集团于2015年10月29日通过招商银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司
发行第三期中期票据、通过中信银行股份有限公司和上海银行股份有限公司发行
第四期中期票据，上述票据共计发行2,000万张，每张面值为人民币100.00元，
共计人民币20.00亿元。该票据期限为5年，票面利率为3.98%，按年付息，无担
保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于普通商品
房及保障房项目建设。
注4： 本集团于2016年2月26日通过招商银行股份有限公司及兴业银行股份有限公司
发行2016年第一期中期票据，通过中信银行股份有限公司及上海银行股份有限公
司发行2016年第二期中期票据。上述票据共计发行2,000万张，每张面值为人民
币100.00元，共计人民币20.00亿元。该票据期限为5年，票面利率为3.69%，
按年付息，无担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资
金用于偿还金融机构借款。
注5： 本集团于2016年8月18日通过中国农业银行股份有限公司及北京银行股份有限
公司发行2016年第三期中期票据共2,800万张，每张面值为人民币100.00元，共
计人民币28.00亿元。该票据期限为5年，票面利率为3.49%，按年付息，无担
保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于偿还金融
机构借款。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
31、应付债券-续
(2)应付债券的增减变动-续
注6： 本集团于2016年3月22日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限
公司发行2016年公司债券(第一期)。本期债券分为两个品种发行。品种一为6年
期，附第3期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，初始基础发行
规模为人民币10.00亿元。品种二为8年期，附第5期末发行人上调票面利率选
择权和投资者回售选择权，初始基础发行规模为人民币10.00亿元。上述两个品
种共计可超额配售不超过人民币10.00亿元。本期债券引入品种间回拨选择权，
回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行
规模内(含超额配售部分)，经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本期
债券发行工作于2016年3月23日结束，品种一实际发行规模为人民币13.00亿
元，最终票面利率为3.00%；品种二实际发行规模为人民币17.00亿元，最终票面
利率为3.50%。2019年3月22日，根据当前市场环境，本集团对品种一票面利率
进行上调，调整后票面利率为4.35%。同日，本集团对在回售登记期内进行登记
回售的品种一债券投资者实施回售，回售金额为人民币2,000万元。回售实施完
成后，品种一债券余额为人民币12.80亿元。
注7： 本集团于2017年7月13日通过中国国际金融股份有限公司及国信证券股份有限
公司发行2017年公司债券(第一期)。本期债券分为两个品种发行。品种一为5年
期，附第3期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，初始基础发行
规模为人民币10.00亿元。品种二为7年期，附第5期末发行人上调票面利率选
择权和投资者回售选择权，初始基础发行规模为5.00亿元。上述两个品种共计可
超额配售不超过人民币25.00亿元。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例
不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行规模内(含
超额配售部分)，经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本期债券发行工
作于2017年7月13日结束，品种一实际发行规模为人民币30.00亿元，最终票
面利率为4.85%；品种二实际发行规模为人民币10.00亿元，最终票面利率为
5.05%。
注8： 本集团于2017年7月5日通过中国农业银行股份有限公司及上海银行股份有限公
司发行2017年第一期中期票据。上述票据共计发行1500万张，每张面值为人民
币100.00元，共计人民币15.00亿元。该票据期限为5年，票面利率为5.07%，
按年付息，无担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资
金用于普通商品房项目建设。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
31、应付债券-续
(2)应付债券的增减变动-续
注9： 本集团于2017年7月26日通过中国国际金融香港证券有限公司、瑞士联合银行
香港分行、渣打银行(香港)有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、星展银行香
港分行、招银国际融资有限公司、中国丝路国际资本有限公司、中信建投(国际)
融资有限公司及上银国际有限公司发行债券200万张，每张面值为100.00美元，
共计2.00亿美元。该债券期限为5年，票面年利率为4.95%，在债券存续期内固
定不变，采取单利按半年派息，不计复利，由本集团之子公司提供不可撤销连带
责任保证担保。该债券在新加坡证券交易所挂牌交易，发行债券募集资金用于偿
还现有债务及一般公司用途。
注10：本集团于2018年1月9日通过中国农业银行股份有限公司及上海银行股份有限公
司发行2018年第一期中期票据。上述票据共计发行1500万张，每张面值为人民
币100.00元，共计人民币15.00亿元。该票据期限为5年，票面利率为5.90%，
按年付息，无担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资
金用于普通商品房项目建设。
注11：本集团于2018年3月19日通过中国国际金融股份有限公司和国信证券股份有限
公司发行2018年公司债券(第一期)。本期债券分为两个品种发行。品种一为5年
期，附第3期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。品种二为7年
期，附第5期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券引入
品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行
申购情况，在总发行规模内，经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本
期债券发行工作于2018年3月19日结束，本期债券实际发行规模为人民币30.00
亿元，其中品种二全额回拨至品种一，品种一实际发行规模为人民币30.00亿
元，最终票面利率为5.68%。
注12：本集团于2018年5月7日通过中国工商银行股份有限公司和交通银行股份有限公
司发行2018年第二期中期票据。上述票据共计发行2000万张，每张面值为人民
币100.00元，共计人民币20.00亿元。该票据期限为3年，票面利率为5.18%，
按年付息，无担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资
金用于普通商品房项目建设。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
31、应付债券-续
(2)应付债券的增减变动-续
注13：本集团于2018年5月28日通过中国国际金融股份有限公司和国信证券股份有限
公司发行2018年公司债券(第二期)。本期债券分为两个品种发行。品种一为3年
期，附第2期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。品种二为5年
期，附第3期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券引入
品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行
申购情况，在总发行规模内，经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本
期债券发行工作于2018年5月28日结束，品种一实际发行规模为人民币10.00
亿元，最终票面利率为5.29%；品种二实际发行规模为人民币20.00亿元，最终票
面利率为5.38%。
注14：本集团于2018年6月20日通过中国国际金融股份有限公司和国信证券股份有限
公司发行2018年公司债券(第三期)。本期债券分为两个品种发行。品种一为3年
期，附第2期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。品种二为5年
期，附第3期末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券引入
品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行
申购情况，在总发行规模内，经过协商一致后决定是否启动品种间回拨机制。本
期债券发行工作于2018年6月20日结束，品种一实际发行规模为人民币10.00
亿元，最终票面利率为5.58%；品种二实际发行规模为人民币10.00亿元，最终票
面利率为5.70%。
注15：本集团于2018年7月18日通过中国国际金融股份有限公司和国信证券股份有限
公司发行2018年公司债券(第四期)。本期债券为5年期，附第3期末发行人上调
票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券发行工作于2018年7月18日结
束，本期债券实际发行规模为人民10.00亿元，最终票面利率为5.00%。
注16：本集团于2018年8月24日通过中国工商银行股份有限公司和交通银行股份有限
公司发行2018年第三期中期票据。上述票据共计发行2000万张，每张面值为人
民币100.00元，共计人民币20.00亿元。该票据期限为3年，票面利率为
4.80%，按年付息，无担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据
募集资金用于普通商品房项目建设。
注17：本集团于2018年9月6日通过上银国际有限公司、中国国际金融香港证券有限公
司、中国丝路国际资本有限公司、中国平安证券(香港)有限公司、上海浦东发展
银行香港分行发行债券150万张，每张面值为100.00美元，共计1.50亿美元。该
债券期限为3年，票面年利率为6.00%，在债券存续期内固定不变，采取单利按
半年派息，不计复利，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。该债
券在新加坡证券交易所挂牌交易，发行债券募集资金主要用于境外债务置换和公
司业务发展。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
31、应付债券-续
(2)应付债券的增减变动-续
注18：本集团于2019年4月1日通过中国国际金融香港证券有限公司发行债券300万
张，每张面值为100.00美元，共计3.00亿美元。该债券到期日为2021年9月6
日，票面年利率为6.00%，在债券存续期内固定不变，采取单利按半年派息，不
计复利，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。该债券在新加坡证
券交易所挂牌交易，发行债券募集资金主要用于境外债务置换和公司业务发展。
注19：本集团于2019年6月14日通过中国国际金融香港证券有限公司、上银国际有限
公司、星展银行香港分行、交银国际证券有限公司、上海浦东发展银行香港分行
发行债券250万张，每张面值为100.00美元，共计2.50亿美元。该债券期限为3
年，票面年利率为5.60%，在债券存续期内固定不变，采取单利按半年派息，不
计复利，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。该债券在香港联合
交易所挂牌交易，发行债券募集资金主要用于境外债务置换和公司业务发展。
注20：本集团于2020年4月3日通过招商银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公
司发行2020年第一期中期票据。上述票据共计发行2000万张，每张面值为人民
币100.00元，共计人民币20.00亿元。分为两个品种，其中：品种一发行规模15
亿，票据期限为3年，票面利率为3.05%，按年付息，无担保；品种二发行规模5
亿，票据期限为5年，票面利率为3.55%，按年付息，无担保。该票据在全国银
行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于置换到期债券。
注21：本集团于2020年6月5日通过招商银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公
司发行2020年第二期中期票据。上述票据共计发行2000万张，每张面值为人民
币100.00元，共计人民币20.00亿元。该票据期限为3年，票面利率为3.30%，
按年付息，无担保。该票据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资
金用于置换到期债券。
32、租赁负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1,269,547,583.89
减：一年内到期的租赁负债 116,077,502.48
一年以后到期的租赁负债 1,153,470,081.41
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33、其他非流动负债
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
资产支持证券(注1) 2,048,300,000.00 2,209,900,000.00
资产支持证券(注2) 107,800,000.00
资产支持票据(注3) 1,301,000,000.00 1,346,000,000.00
其他 537,931,167.43
合计 3,995,031,167.43 3,555,900,000.00
减：一年内到期的资产支持证券 350,800,000.00 346,900,000.00
一年内到期的资产支持证券 8,300,000.00
一年内到期的资产支持票据 92,000,000.00 87,000,000.00
一年后到期的非流动负债 3,543,931,167.43 3,122,000,000.00
注1： 2017年9月，本集团根据资产证券化安排发行金地物业资产支持证券(金地01至金
地08，共八个品种)，以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物
业服务费收入作为还款来源，发行总面值为人民币3,050,000,000.00元的资产支持
证券，其中向投资者发行优先级资产支持证券计人民币2,950,000,000.00元，次级
资产支持证券人民币100,000,000.00元由本公司认购。该资产支持证券的预期收益
率为5.00%至5.30%，按季支付本金及利息，到期日为2018年9月14日至2025年
9月12日。截至2020年6月30日止，本集团已偿还金额为人民币901,700,000.00
元，余额为人民币2,048,300,000.00元。
注2：2020年3月，本集团根据资产证券化安排发行金地火花长租公寓1期资产支持专项
计划，以其特定期间内标的物业与承租人已经签订特定合同项下享有的全部租金收
入作为还款来源，发行总面值为人民币110,000,000.00元的资产支持证券。该资产
支持证券的票面利率为4.50%，按季度支付本金及利息，期限为9年。截至2020年
06月30日，本集团已偿还金额为人民币2,200,000.00元，余额为人民币
107,800,000.00元。
注3： 2019年5月，本集团发行2019年度第一期资产支持票据，以其特定期间内标的物
业与承租人已经签订及未来拟签订的《租赁合同》项下享有的全部租金收入作为还
款来源，发行总面值为人民币1,400,000,000.00元的资产支持票据。该资产支持票
据的票面利率为4.50%，按半年支付本金及利息，期限为10年。截至2020年6月
30日止，本集团已偿还金额为人民币99,000,000.00元，余额为人民币
1,301,000,000.00元。
34、股本
单位：人民币元
本期变动
期初余额 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 期末余额
股份总数 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
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(五) 合并财务报表项目注释-续
35、其他权益工具
(1)期末发行在外的股票期权情况
2013年1月7日、2013年5月20日及2014年12月29日，本集团之子公司金地商置集
团有限公司(以下简称“金地商置”)向董事、高级管理人员等激励对象分别授予15,423.00
万份、46,519.80万份及49,470.00万份以金地商置股份结算的股票期权，股票期权有效期
均为10年，股票期权行权价格分别为每股港币0.55元、港币0.79元及港币0.44元。根据
二项式点阵模型估计，期权在授予日的公允价值分别为港币0.15元、港币0.26元及港币
0.14元。截至2020年6月30日止，由于部分人员辞职导致失效的股票期权数量为
9,498.60万份，实际行权的股票期权数量为67,482.40万份，期末尚未行权的股票期权数量
为34,431.80万份。
(2)期末发行在外股票期权变动情况表
单位：人民币元
发行在外的 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
本集团之子公司金地 914,048,000.00 80,219,591.99 569,730,000 19,349,793.39 344,318,000 60,869,798.60
商置股票期权(注)
注： 2020年1-6月，本集团之子公司金地商置股票期权中，实际行权的股票期权数量
为56,973.00万份，本期末股票期权数量为34,431.80万份。上述本集团之子公司
股票期权行权导致本集团其他权益工具减少人民币19,349,793.39元。36、资本公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价 3,711,705,310.24 210,294,885.47 3,501,410,424.77
其他资本公积
合计 3,711,705,310.24 210,294,885.47 3,501,410,424.77
注：系本集团收购和处置子公司少数股东持有的股权而引起的资本公积减少。
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37、其他综合收益
单位：人民币元
本期发生额
减：前期计入
本期所得 其他综合收益 减： 税后归属于 税后归属于
项目 期初余额 会计政策变更 期初余额 税前发生额 当期转入损益 所得税费用 母公司股东 少数股东 期末余额
一、不能重分类进损益的其他综合收益 2,974,727.02 2,974,727.02 2,974,727.02
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动 2,974,727.02 2,974,727.02 2,974,727.02
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 293,202,240.18 293,202,240.18 53,762,095.95 79,172,603.88 (25,410,507.93) 372,374,844.06
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 22,346,883.10 22,346,883.10 22,346,883.10
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 270,855,357.08 270,855,357.08 53,762,095.95 79,172,603.88 (25,410,507.93) 350,027,960.96
其他综合收益合计 296,176,967.20 296,176,967.20 53,762,095.95 79,172,603.88 (25,410,507.93) 375,349,571.08
- 94 -
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38、盈余公积
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积(注) 2,347,088,408.16 2,347,088,408.16
任意盈余公积 91,364,540.70 91,364,540.70
储备基金
企业发展基金
其他
合计 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
注：法定盈余公积金可用于弥补本集团的亏损，扩大本集团生产经营或转增本集团资本。
39、未分配利润
单位：人民币元
项目 本期 上期
调整前期初未分配利润 43,052,947,749.11 35,712,712,431.64
调整因会计政策变更影响期初未分配利润合计数 (2,920,856,615.18) (29,120,798.42)
调整后期初未分配利润 40,132,091,133.93 35,683,591,633.22
加：本期归属于母公司股东的净利润 2,981,811,835.36 3,631,679,489.56
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利 3,024,770,993.24 2,708,750,143.20
期末未分配利润 40,089,131,976.05 36,606,520,979.58
(1)提取法定盈余公积
根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之10%提取。本公司法定盈余公积金累计
额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
(2)本期股东大会已批准的现金股利
2020年5月15日，经本公司2019年度股东大会决议，按已发行之股份4,514,583,572股
(每股面值人民币1.00元)计算，以每10股向全体股东派发现金红利人民币6.70元(含税)。
(3)资产负债表日后决议的利润分配情况
无。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
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40、营业收入、营业成本
(1)营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目 收入 成本 收入 成本
主营业务 19,721,106,301.67 12,428,753,886.46 22,283,889,118.14 13,423,459,990.06
其他业务 6,625,470.48 4,795,815.13 5,319,450.21 6,051,698.99
合计 19,727,731,772.15 12,433,549,701.59 22,289,208,568.35 13,429,511,689.05
(2)主营业务(分行业)
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称 收入 成本 收入 成本
房地产开发 16,932,795,655.44 10,227,850,933.85 20,032,806,196.93 11,945,439,680.24
物业管理 1,651,535,745.71 1,527,897,379.35 1,112,517,091.05 980,420,743.49
物业出租 472,277,029.94 178,288,673.92 450,211,596.73 84,821,172.00
其他 664,497,870.58 494,716,899.34 688,354,233.43 412,778,394.33
合计 19,721,106,301.67 12,428,753,886.46 22,283,889,118.14 13,423,459,990.06
41、利息收入
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入(注) 147,034,614.11 193,357,849.38
注：系发放贷款及垫款业务所确认的利息收入。
42、税金及附加
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 256,859.78 23,454,424.24
城市维护建设税 69,660,130.46 98,051,298.65
教育费附加 53,054,750.34 72,471,499.54
土地增值税 1,249,633,530.67 1,633,281,197.57
房产税 48,266,751.17 80,491,560.49
土地使用税 23,231,865.96 24,188,759.19
印花税 21,504,689.63 29,484,317.43
其他 19,893,612.51 19,927,215.56
合计 1,485,502,190.52 1,981,350,272.67
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2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
43、销售费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
推广服务费 387,474,484.70 400,864,938.92
人工费用 191,797,740.57 128,244,923.00
业务活动费 21,965,095.87 9,795,247.74
办公事务费 14,982,636.72 6,236,358.97
财产费用 6,355,442.07 6,466,730.62
其他营业费用 6,053,606.51 5,832,124.99
合计 628,629,006.44 557,440,324.24
44、管理费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 1,459,098,411.93 1,285,640,185.36
业务活动费 179,148,147.28 196,528,137.34
办公事务费 127,321,977.40 81,374,956.07
财产费用 75,628,155.71 55,549,945.28
企业文化费 30,768,335.95 28,230,680.83
董事会费 7,815,497.60 7,804,729.28
其他费用 4,447,121.61 2,991,461.75
合计 1,884,227,647.48 1,658,120,095.91
45、研发费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
产品研发费用 1,181,193.41 1,357,262.80
业务信息化平台研发费用 25,477,657.61 22,197,385.70
合计 26,658,851.02 23,554,648.50
46、财务费用
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,737,497,376.28 2,242,673,106.16
减﹕已资本化的利息费用 1,206,650,446.67 996,418,038.83
减﹕利息收入 1,592,177,087.89 1,157,623,995.50
汇兑差额 28,739,079.69 (11,560,525.93)
减﹕已资本化的汇兑差额
其他 45,805,534.28 18,723,480.31
合计 13,214,455.69 95,794,026.21
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
47、其他收益
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
企业发展奖励金 49,072,493.05 24,246,914.64
48、投资收益
(1)投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,464,938,051.15 1,132,458,369.73
处置长期股权投资产生的投资收益 42,204,461.11 (96,521,860.99)
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 1,779,857.00
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 1,659,265.96
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,204,172.78 (40.68)
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 13,807,192.74
取得控制权时原持有股权按公允价值 14,513,482.57 388,630,127.74
重新计量产生的利得
其他投资收益(注) 9,983,904.03 49,032,593.81
合计 1,551,090,387.34 1,473,599,189.61
注：主要包括本期按照协议约定收益率确认基金产品投资收益计人民币9,000,000.00元及
理财产品投资收益计人民币983,904.03元。
49、公允价值变动收益
单位：人民币元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 187,000.00
按公允价值计量的投资性房地产 559,257,090.88
其中：持有按公允价值计量的投资性房地产所产生的 559,257,090.88
公允价值变动收益
存货转换为按公允价值计量的投资性房地产
所产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产 (5,106,565.39)
合计 554,150,525.49 187,000.00
50、信用减值利得(损失)
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 (50,187,139.37) 171,813,163.69
合计 (50,187,139.37) 171,813,163.69
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(五) 合并财务报表项目注释-续
51、资产处置收益
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性
项目 损益的金额
资产处置收益 545,475,004.69 1,791,757.55 545,475,004.69
注：主要为位于深圳市福田区金地工业区的城市更新范围内的资产。
52、营业外收入
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性
项目 损益的金额
接受捐赠
违约金收入 28,331,296.43 30,877,500.74 28,331,296.43
其他 2,023,543.18 33,949,281.95 2,023,543.18
合计 30,354,839.61 64,826,782.69 30,354,839.61
53、营业外支出
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性
项目 损益的金额
非流动资产报废损失合计 58,734.82 58,734.82
其中：固定资产报废损失 58,734.82 58,734.82
对外捐赠 37,988,886.90 3,944,400.00 37,988,886.90
罚没支出 4,511,836.32 11,957,641.60 4,511,836.32
赔偿款 17,782,335.13 17,314,626.54 17,782,335.13
其他 1,935,214.25 4,806,684.92 1,935,214.25
合计 62,277,007.42 38,023,353.06 62,277,007.42
54、所得税费用
(1)所得税费用表
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,039,324,226.38 1,694,851,438.00
递延所得税费用 258,722,290.08 (388,831,116.62)
合计 1,298,046,516.46 1,306,020,321.38
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
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(五) 合并财务报表项目注释-续
54、所得税费用-续
(2)会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 6,020,663,636.91 6,435,236,816.27
按法定税率计算的所得税费用 1,505,165,909.23 1,608,809,204.07
子公司适用不同税率的影响 (22,720,722.13) 3,140,427.03
调整以前期间所得税的影响 10,526,328.52 18,755,796.02
非应税收入的影响 (352,472,056.08) (283,114,592.43)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 123,556,737.47 81,239,543.48
使用前期未确认递延所得税资产的 (17,451,099.33) (168,585,666.03)
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的 51,441,418.78 45,775,609.24
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响
所得税费用 1,298,046,516.46 1,306,020,321.38
55、其他综合收益
参见附注(五)37。
56、现金流量表项目
(1)收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 59,195,801,581.00 34,332,720,982.66
利息收入 237,943,155.75 161,070,874.30
保证金、押金等 1,622,780,536.14 1,309,197,187.66
政府补助 20,454,163.51 20,760,757.22
违约金收入 38,896,962.85 21,385,454.55
其他 57,806,372.02 33,992,194.37
合计 61,173,682,771.27 35,879,127,450.76
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
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(五) 合并财务报表项目注释-续
56、现金流量表项目-续
(2)支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 47,720,417,942.93 41,082,023,188.29
管理费用支付的现金 511,568,947.51 387,164,335.81
销售费用支付的现金 620,679,021.74 567,135,657.76
研发费用支付的现金 26,658,851.02 23,554,648.50
押金、保证金、维修金支出 8,556,931,962.14 9,931,805,712.26
员工备用金 70,514,831.83 222,617,641.52
对外捐赠 36,933,925.36 345,000.00
罚没支出 16,270,636.41 26,366,403.29
手续费等 7,075,970.82 40,083,340.48
其他 33,632,734.84 24,226,768.46
合计 57,600,684,824.60 52,305,322,696.37
(3)收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司收到的现金净额(注) 75,981,769.05 49,778,484.02
三个月以上的定期存款净减少 31,750,000.00
合计 75,981,769.05 81,528,484.02
注：参见附注(五)57(2)。
(4)支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额(注) 10,539,467.27 975,342.43
三个月以上的定期存款净增加 4,000,000.00 22,300,000.00
合计 14,539,467.27 23,275,342.43
注：参见附注(五)57(3)。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
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(五) 合并财务报表项目注释-续
56、现金流量表项目-续
(5)支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等 12,781,681.42 14,005,353.41
少数股东收回投资
合计 12,781,681.42 14,005,353.41
57、现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
单位：人民币元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 4,722,617,120.45 5,129,216,494.89
加：资产减值准备
信用损失准备 50,187,139.37 (171,813,163.69)
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 100,349,934.21 52,274,138.53
无形资产摊销 4,113,950.72 4,113,950.72
长期待摊费用摊销 57,718,449.91 36,776,968.55
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) (545,475,004.69) 1,791,757.55
固定资产报废损失(收益)
公允价值变动损失(收益) (554,150,525.49) (187,000.00)
财务费用 1,527,680,964.28 1,227,531,587.02
投资损失(收益) (1,551,090,387.34) (1,473,599,189.61)
递延所得税资产减少(增加) 82,870,540.63 (426,151,786.93)
递延所得税负债增加 241,415,662.40 127,801,649.73
存货的减少(增加) (19,718,667,540.35) (12,361,856,308.56)
经营性应收项目的减少(增加) (6,474,891,174.04) (18,151,199,409.68)
经营性应付项目的增加 18,779,940,258.37 18,949,528,846.36
其他
经营活动产生的现金流量净额 (3,277,380,611.57) (7,055,771,465.12)
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 50,028,481,285.20 39,494,497,128.39
减：现金的期初余额 45,097,631,241.38 41,685,795,748.46
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 4,930,850,043.82 (2,191,298,620.07)
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(五) 合并财务报表项目注释-续
57、现金流量表补充资料-续
(2)本期支付的取得子公司的现金净额
单位：人民币元
项目 金额 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
长沙碧顺置业有限公司
上海盈置贸易有限公司
杭州舜泽企业管理有限公司
苏州津鑫共创置业有限公司 48,599,067.70
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
长沙碧顺置业有限公司 75,970,762.44
上海盈置贸易有限公司 1,583.24
杭州舜泽企业管理有限公司 9,423.37
苏州津鑫共创置业有限公司
加：以前年度发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 48,599,067.70 (75,981,769.05)
(3)本期收到的处置子公司的现金净额
单位：人民币元
项目 金额 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
绍兴金玉企业管理咨询有限公司
成都金沣华置业有限公司
Gemdale 2035 BlakeStreetLLC
杭州金熠房地产开发有限公司
上海尚骋企业管理有限公司 6,454,699.14
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
绍兴金玉企业管理咨询有限公司 95,458.19
成都金沣华置业有限公司 526,205.76
Gemdale 2035 BlakeStreetLLC 7,684,436.52
杭州金熠房地产开发有限公司 2,233,366.80
上海尚骋企业管理有限公司
加：以前年度处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 6,454,699.14 （10,539,467.27）
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57、现金流量表补充资料-续
(4)现金和现金等价物的构成
单位：人民币元
项目 期末金额 期初金额
一、现金 50,028,481,285.20 45,097,631,241.38
其中：库存现金 1,716,318.01 1,410,319.51
可随时用于支付的银行存款 50,026,764,967.19 45,096,220,921.87
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 50,028,481,285.20 45,097,631,241.38
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金
等价物
58、所有权或使用权受到限制的资产
单位：人民币元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 40,584,552.26 保函保证金
投资性房地产(注) 505,735,828.17 抵押借款
合计 546,320,380.43
注：本集团之子公司的投资性物业作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。金地(集团)股份有限公司
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(五) 合并财务报表项目注释-续
59、外币货币性项目
(1)外币货币性项目
期末折算
项目 期末外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金 1,843,359,017.82
其中：港币 669,019,674.38 0.9134 611,082,570.58
美元 174,042,070.59 7.0795 1,232,130,838.73
欧元 2,828.05 7.9610 22,514.12
英镑 14,125.40 8.7144 123,094.39
应收账款 1,953,969.75
其中：美元 276,003.92 7.0795 1,953,969.75
其他应收款 1,956,379,034.02
其中：港币 1,562,579,220.10 0.9134 1,427,259,859.64
美元 74,739,624.89 7.0795 529,119,174.38
应付账款 1,892,891.22
其中：美元 267,376.40 7.0795 1,892,891.22
其他应付款 1,362,882,395.23
其中：港币 368,744,427.04 0.9134 336,811,159.66
美元 144,935,551.32 7.0795 1,026,071,235.57
预收账款 239,314.64
其中：美元 33,803.89 7.0795 239,314.64
短期借款 1,911,597,640.77
其中：港币 2,092,837,355.78 0.9134 1,911,597,640.77
一年内到期的长期借款 4,203,517.41
其中：美元 593,759.08 7.0795 4,203,517.41
长期借款 911,087,780.12
其中：港币 680,000,000.00 0.9134 621,112,000.00
美元 40,959,923.74 7.0795 289,975,780.12
应付债券 6,357,227,548.91
其中：美元 897,976,912.06 7.0795 6,357,227,548.91
(2)重要境外经营实体说明
本集团之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常
经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。
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(六) 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
(1)本期主要发生的非同一控制下企业合并
单位：人民币元
股权 购买日至期末
取得比例 购买日至期末被 被购买方的净
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 (%) 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 购买方的收入 利润(亏损)
苏州津鑫共创置业有限公司（注1） 2020/2/19 121,976,679.53 99.90 收购股权 2020/2/19 为实际取得被购买方日期 1,301,211.92 （358,974.20）
长沙碧顺置业有限公司（注2） 2020/6/30 30,505,612.66 33.00 表决权发生变更 2020/6/30 为实际取得被购买方日期
注1：本期本集团通过收购被购买方股权的方式对其实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
注2：本期该公司表决权发生变更，本集团能够对该公司实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
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(六) 合并范围的变更-续
1、非同一控制下企业合并-续
(2)合并成本及商誉
单位：人民币元
苏州津鑫共创置业有限公司 长沙碧顺置业有限公
合并成本 司
-现金 62,220,000.00
-非现金资产的公允价值
-发行或承担的债务的公允价值
-发行的权益性证券的公允价值
-或有对价的公允价值
-购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 59,756,679.53 30,505,612.66
-其他
合并成本合计 121,976,679.53 30,505,612.66
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 121,976,679.53 30,505,612.66
商誉
(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：人民币元
苏州津鑫共创置业有限公司 长沙碧顺置业有限公司
购买日 购买日 购买日 购买日
项目 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产：
货币资金 13,620,932.30 13,620,933.30 75,970,762.44 75,970,762.44
应收票据
应收账款
预付款项 6,174,698.48 6,174,698.48 485,640.97 485,640.97
其他应收款 29,204,869.62 29,204,869.62 105,975,055.50 105,975,055.50
存货 148,159,853.69 148,159,853.69 351,196,735.09 290,875,781.09
其他流动资产 6,635,015.30 6,635,015.30 57,494,076.25 57,494,076.25
长期股权投资
固定资产 20,127.81 20,127.81 52,909.32 52,909.32
无形资产
长期待摊费用
递延所得税资产 4,266,488.35 4,266,488.35
负债：
短期借款
应付账款 40,546,675.94 40,546,675.94 477,570.06 477,570.06
合同负债 1,334,681.27 1,334,681.27 486,826,911.19 486,826,911.19
应付职工薪酬
应交税费 2,771,175.82 2,771,175.82 10,868.52 10,868.52
其他应付款 12,427,284.66 12,427,466.66 604,829.18 604,829.18
递延所得税负债 24,717,202.47 24,717,202.47 15,080,238.50
长期应付款
净资产 122,018,477.04 122,018,296.04 92,441,250.47 47,200,534.97
减：少数股东权益 41,797.51 41,797.51 61,935,637.81 31,208,404.88
取得的净资产 121,976,679.53 121,976,498.53 30,505,612.66 15,992,130.09
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(六) 合并范围的变更-续
1、非同一控制下企业合并-续
(4)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
单位：人民币元
购买日之前原持有 购买日之前原持有 购买日之前原持有股权按照公 购买日之前原持有股权在购买 购买日之前与原持有股权相
被购买方名称 股权在购买日的账面价值 股权在购买日的公允价值 允价值重新计量产生的 日的公允价值的确定方法及 关的其他综合收益转入
利得或损失 主要假设 投资收益的金额
苏州津鑫共创置业有限公司 59,756,679.53 59,756,679.53 未来收益评估法
长沙碧顺置业有限公司 15,992,130.09 30,505,612.66 14,513,482.57 未来收益评估法
合计 75,748,809.62 90,262,292.19 14,513,482.57
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(六) 合并范围的变更-续
2、处置子公司
单次处置对主要子公司投资即丧失控制权的情形
单位：人民币元
处置价款与处置
投资对应的合并 与原子公司股权
股权 财务报表层面享 丧失控制权 按照公允价值重新 丧失控制权之日剩余股权 投资相关的其他
处置比 丧失控制 丧失控制权 有该子公司净资 之日剩余股 丧失控制权之日剩 丧失控制权之日剩 计量剩余股权产生 公允价值的确定方法及主 综合收益转入投
子公司名称 股权处置价款 例(%) 股权处置方式 权的时点 时点的确定依据 产份额的差额 权的比例(%)余股权的账面价值 余股权的公允价值 的利得或损失 要假设 资损益的金额
Gemdale 2035 Blake Street LLC 因新增股东，持股 丧失控制权之日剩余股
（注2） 123,473,566.11 7.39 比例降低 2020/3/31 实际失去控制权 92.61 123,473,566.11 123,473,566.11 权的公允价值与账面价
值一致
杭州金熠房地产开发有限公司（注 因新增股东，持股 丧失控制权之日剩余股
2） 95.00 比例降低 2020/1/15 工商变更登记日 40,339,939.27 5.00 (40,339,939.27) (40,339,939.27) 权的公允价值与账面价
值一致
丧失控制权之日剩余股
上海尚骋企业管理有限公司（注1） 20,751,729.75 40.00 股权转让 2020/2/28 工商变更登记日 897,846.84 60.00 11,912,329.75 11,912,329.75 权的公允价值与账面价
值一致
绍兴金玉企业管理咨询有限公司（注 因新增股东，持股 丧失控制权之日剩余股
2） 100,000.00 40.00 比例降低 2020/6/28 实际失去控制权 60.00 100,000.00 100,000.00 权的公允价值与账面价
值一致
丧失控制权之日剩余股
成都金沣华置业有限公司 120,000,000.00 43.90 表决权变更 2020/6/28 工商变更登记日 56.10 120,000,000.00 120,000,000.00 权的公允价值与账面价
值一致
合计 264,325,295.86 41,237,786.11 215,145,956.59 215,145,956.59
注1：本期本集团将持有该公司的股权对外转让。
注2：本期合作方对该等公司增资，导致本集团对其持股比例下降。根据修订后的公司章程，本集团对该等公司的相关活动不再具有控
制权，故将其作为合营公司核算。本集团丧失对该等公司的控制权后，相应也丧失了对其子公司(如有)的控制权。
- 111 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(六) 合并范围的变更-续
3、其他原因的合并范围变动
(1)本期新设立之重要子公司
单位：人民币元
名称 期末净资产 本期净利润(亏损)
苏州金瑞曦房地产开发有限公司 119,769,475.45 (230,524.55)
苏州金瑞澄房地产开发有限公司 99,677,768.67 (322,231.33)
哈尔滨和盈房地产开发有限公司 13,787,699.17 (6,212,300.83)
佛山市南海区玥峰房地产开发有限公司 9,836,590.88 (163,409.12)
杭州金戴房地产开发有限公司 8,439,087.58 (1,560,912.42)
哈尔滨和祥房地产开发有限公司 5,950,781.44 (14,049,218.56)
哈尔滨和盛房地产开发有限公司 3,718,282.62 (16,281,717.38)
内蒙古腾聚房地产开发有限公司 (1,090,368.16) (1,090,368.16)
东莞市金睿投资发展有限公司 (1,204,871.25) (1,204,871.25)
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 (2,377,146.46) (2,377,146.46)
(2) 本期注销之子公司
单位：人民币元
期初至
名称 处置日净资产 处置日净利润(亏损)
温州金晞企业管理咨询有限公司
内蒙古弘耀房地产开发有限公司
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1)企业集团的主要构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 取得方式
北京金地兴业房地产有限公司 北京 北京 房地产开发 99.45 出资设立
北京金地远景房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 80.00 20.00 出资设立
北京金地鸿业房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 70.00 出资设立
北京金地伟盛房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 50.00 50.00 出资设立
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发、物业出租 70.00 出资设立
北京金地融侨房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 出资设立
北京金地惠达房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 出资设立
北京金地惠远房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 收购
北京金地盛通房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00 出资设立
北京金地格林物业管理有限公司 北京 北京 物业管理 100.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 80.00 20.00 收购
广州市格林房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 出资设立
广州市富昌房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 出资设立
广州市睿程房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 97.22 出资设立
广州市贤德房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 97.82 1.03 出资设立
广州金益房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 95.48 出资设立
上海南翔花园房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 收购
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 99.82 0.18 出资设立
上海深金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 75.00 出资设立
上海格林风范房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 70.00 出资设立
上海金地经久房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 出资设立
上海金珩房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 51.00 49.00 出资设立
上海金深房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 出资设立
上海金地宝山房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 出资设立
上海鑫浦投资有限公司 上海 上海 投资 100.00 出资设立
上海鑫漪投资有限公司 上海 上海 投资 100.00 出资设立
上海航金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 60.00 40.00 出资设立
上海丞鄗企业管理咨询有限公司 上海 上海 咨询 100.00 出资设立
上海鑫眷昌投资管理有限公司 上海 上海 投资 100.00 出资设立
上海鑫隽荣投资管理有限公司 上海 上海 投资 100.00 出资设立
上海茸鑫房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 出资设立
上海嘉金房地产发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 出资设立
上海鑫嵊商务咨询有限公司 上海 上海 投资 92.00 出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 出资设立
上海金地物业服务有限公司 上海 上海 物业管理 100.00 出资设立
金地(集团)天津房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 98.60 1.40 出资设立
金地(集团)天津投资发展有限公司 天津 天津 房地产开发 100.00 出资设立
天津团泊湖开发有限公司 天津 天津 房地产开发 70.00 出资设立
天津金地盛景房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 100.00 出资设立
天津和纵联横房地产信息咨询有限公司 天津 天津 房地产信息咨询服务 100.00 出资设立
天津金地华府置业有限公司 天津 天津 房地产开发 100.00 出资设立
天津金滨置业有限责任公司 天津 天津 咨询 100.00 出资设立
天津金晟房地产信息咨询有限责任公司 天津 天津 咨询 83.33 15.18 出资设立
天津金毅置业有限公司 天津 天津 房地产开发 100.00 出资设立
稳盛(天津)投资管理有限公司 天津 天津 投资 100.00 出资设立
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 重庆 房地产业 80.24 18.18 出资设立
重庆金地佳誉置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 93.23 5.00 出资设立
沈阳金地长青房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
金地集团(沈阳)房地产置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地鸿业房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地世城房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地全胜房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 取得方式
沈阳荣耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地滨河房地产置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地艺境置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳金地悦盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳世耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
兴进(沈阳)房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 92.00 出资设立
沈阳金地恒耀房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
沈阳鼎业房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 60.00 出资设立
沈阳金地拓远置业有限公司 沈阳 沈阳 房地产业 92.00 出资设立
沈阳金地致成房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 92.12 出资设立
金地集团南京置业发展有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 出资设立
金地集团南京房地产发展有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 出资设立
金地集团南京金玖房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 出资设立
南京金郡房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 收购
南京金汇房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 收购
南京金硕房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 收购
南京金晟房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 60.00 出资设立
南京鑫宸企业管理咨询有限公司 南京 南京 咨询 100.00 出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 98.57 1.43 出资设立
武汉金地伟盛房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 出资设立
湖北万豪科技发展有限公司 武汉 武汉 设计咨询服务 70.00 收购
武汉光谷农业开发有限责任公司 武汉 武汉 房地产开发 75.00 收购
武汉澳强房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 收购
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 18.40 81.60 出资设立
武汉金地慧谷置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
武汉金地普盈置业有限公司 武汉 武汉 房地产业 100.00 收购
武汉市金地金泰置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 收购
武汉市金地房地产开发有限公司东湖分公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 收购
武汉金盈智宸企业咨询有限公司 武汉 武汉 咨询 93.53 出资设立
武汉泰达诚悦置业有限公司(注) 武汉 武汉 房地产开发 37.50 出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司 武汉 武汉 房地产开发 51.00 出资设立
成都金地兴蓉置业有限公司 成都 成都 房地产业 95.92 出资设立
成都金朗兴蓉置业有限公司 成都 成都 房地产业 100.00 出资设立
成都金丰阳置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 出资设立
西安金地置业投资有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 出资设立
陕西金地佳和置业有限公司 西安 西安 房地产开发 70.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 出资设立
西安筑家置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 出资设立
陕西和祥置业有限公司 西安 西安 房地产开发 67.00 出资设立
石家庄昂进房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 94.28 出资设立
石家庄稳睿房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 67.00 出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司(注) 郑州 郑州 房地产开发 46.92 出资设立
郑州金地荣祥房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 92.00 出资设立
大连荣耀房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 100.00 出资设立
大连天意房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 100.00 出资设立
大连博安置业有限公司 大连 大连 房地产开发 100.00 出资设立
大连金世置业有限公司 大连 大连 房地产开发 100.00 出资设立
大连天腾房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 100.00 出资设立
葫芦岛山河半岛物业管理有限公司 葫芦岛 葫芦岛 物业管理、家政服务 70.00 收购
长春金地至胜房地产开发有限公司(注) 长春 长春 房地产开发 48.25 收购
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 出资设立
苏州金安悦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 出资设立
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 取得方式
金地集团扬州房地产发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 57.59 42.41 出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司 扬州 扬州 房地产开发 100.00 出资设立
常州金坤房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 出资设立
常州金玖房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 出资设立
济南鹏远置业有限公司 济南 济南 房地产开发 60.00 出资设立
青岛金泽城镇开发建设有限公司(注) 青岛 青岛 房地产开发 45.00 出资设立
烟台金象泰置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 51.00 收购
烟台忆境房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 85.00 出资设立
烟台金亚成房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 100.00 出资设立
来安县金郡置业发展有限公司 来安县 来安县 房地产业 92.00 出资设立
合肥金郡房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 98.94 出资设立
合肥金烁房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100.00 出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 出资设立
杭州金地香湖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 60.00 40.00 出资设立
杭州金祥房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 出资设立
杭州朗旭投资咨询有限公司 杭州 杭州 投资 100.00 出资设立
杭州褐石房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 51.00 出资设立
杭州火松投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 100.00 出资设立
杭州火天投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 100.00 出资设立
杭州长翔投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 100.00 出资设立
杭州金兴房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 51.00 出资设立
杭州火地投资管理有限公司 杭州 杭州 投资 55.20 收购
杭州金霖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 出资设立
桐庐励耘实业有限公司 桐庐 桐庐 实业投资 90.00 收购
杭州天运投资咨询有限公司 杭州 杭州 投资 94.62 出资设立
杭州金贤房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100.00 出资设立
嘉兴恒地房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100.00 出资设立
嘉兴金久房地产开发有限公司(注) 嘉兴 嘉兴 房地产开发 33.00 收购
嘉兴金匠房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100.00 出资设立
平湖金航房地产开发有限公司 嘉兴平湖 嘉兴平湖 房地产开发 100.00 出资设立
宁波金杰房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 出资设立
宁波金翔房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 出资设立
慈溪金启房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发 100.00 出资设立
余姚金地房地产发展有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 出资设立
慈溪金恒房地产开发有限公司(注) 慈溪 慈溪 房地产开发 50.00 出资设立
宁波市鄞州金甲企业管理咨询有限公司 宁波 宁波 咨询 51.00 收购
宁波市鄞州金丙企业管理咨询有限公司 宁波 宁波 咨询 96.00 出资设立
宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司 宁波 宁波 咨询 94.11 出资设立
宁波金睦房地产发展有限公司 宁波 宁波 咨询 100.00 出资设立
宁波瑞欣置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 收购
象山金进房地产发展有限公司 宁波象山县 宁波象山县 房地产开发 100.00 出资设立
余姚金世房地产发展有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 出资设立
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 绍兴 绍兴 房地产开发 51.00 出资设立
绍兴泽重投资管理有限公司 绍兴 绍兴 投资 100.00 出资设立
瑞安市金锐房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 100.00 出资设立
瑞安市金旭房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 100.00 收购
瑞安市金航房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 100.00 出资设立
瑞安市金丰房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 100.00 出资设立
瑞安市金裕房地产开发有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 100.00 出资设立
金地集团金华房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 90.00 出资设立
金华市金沃房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 55.00 收购
金华市金航房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 51.00 收购
金华市世腾房地产开发有限公司(注) 金华 金华 房地产开发 25.00 收购
金华市风华房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 55.00 收购
金华市金旭房地产开发有限公司 金华 金华 房地产开发 81.50 出资设立
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 取得方式
威海威高铭地置业有限公司 威海 威海 房地产开发 60.00 出资设立
鄂州金泓房地产开发有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 70.00 出资设立
鄂州葛店开发区新拓置业发展有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 80.00 收购
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 80.00 收购
湖南金麓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 70.00 出资设立
金地(集团)湖南置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 19.60 78.40 出资设立
江门市金地房地产开发有限公司 江门 江门 房地产开发 100.00 出资设立
惠州市金地房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 92.00 出资设立
惠州金地物业管理有限公司 惠州 惠州 物业管理 100.00 收购
深圳市金地住宅开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 出资设立
深圳市金地旧城改造开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 60.00 出资设立
深圳市金地房地产项目管理有限公司 深圳 深圳 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 出资设立
深圳市弘金地体育产业有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 95.00 5.00 出资设立
深圳市金地北城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 出资设立
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 出资设立
深圳市淞江康纳投资有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 收购
深圳市盛峰房地产开发有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 97.55 0.15 出资设立
深圳市金地宾馆有限公司 深圳 深圳 服务业 80.00 20.00 出资设立
深圳市稳盛股权投资基金管理有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 出资设立
深圳市金地网球中心有限公司 深圳 深圳 房地产开发及其他综合业务 95.56 4.44 出资设立
深圳市金地体育文化有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 出资设立
深圳市金地物业管理有限公司 深圳 深圳 物业管理 99.00 1.00 出资设立
深圳市金地楼宇工程有限公司 深圳 深圳 资产管理 80.00 20.00 出资设立
深圳金地健康产业有限公司 深圳 深圳 商务服务业 100.00 出资设立
深圳市金地怡家物业管理有限公司 深圳 深圳 物业管理 100.00 收购
金地集团珠海投资有限公司 珠海 珠海 房地产开发 90.00 10.00 出资设立
珠海市格林投资有限公司 珠海 珠海 投资 100.00 出资设立
珠海市和嘉达投资咨询有限公司 珠海 珠海 房地产开发 51.00 收购
珠海市金地房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产开发 100.00 出资设立
珠海市门道投资有限公司 珠海 珠海 投资、房地产开发 100.00 出资设立
珠海竹胜园房地产有限公司(注) 珠海 珠海 房地产开发 50.00 资产收购
珠海市金地高新房地产开发有限公司 珠海 珠海 房地产开发 100.00 出资设立
金地房地产开发建设(横琴)有限公司 珠海 珠海 房地产开发 100.00 出资设立
金地(佛山)房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 出资设立
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 出资设立
佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 1.41 63.59 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 出资设立
佛山市金地新华投资有限公司 佛山 佛山 投资 64.50 出资设立
佛山市三水区傲粤房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 94.05 出资设立
佛山市顺德区樾金房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 出资设立
英德市锦顺房地产开发有限公司 英德 英德 房地产开发 100.00 收购
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 60.84 39.16 出资设立
东莞市金地宝岛房地产有限公司 东莞 东莞 房地产开发 100.00 出资设立
东莞市新世纪润城实业投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 51.00 出资设立
东莞市金地投资发展有限公司 东莞 东莞 投资 100.00 出资设立
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司(注) 东莞 东莞 房地产开发 30.67 出资设立
南昌金来房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 94.00 出资设立
金地商置(注) 香港 百慕大 投资、房地产开发 39.87 收购
云南润安房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 70.00 收购
云南杰鑫宁房地产开发有限公司 云南 云南 房地产开发 92.00 收购
海南鼎圣置业有限公司 海南 海南 房地产开发 73.60 收购
深圳市金赛威投资有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 出资设立
深圳市新威时代投资有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 出资设立
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
(1)企业集团的主要构成-续
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 取得方式
沈阳金地至胜房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 出资设立
杭州金来房地产开发有限公司(注) 杭州 杭州 房地产开发 50.00 收购
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 100.00 出资设立
深圳金地研发设计有限公司 深圳 深圳 设计咨询服务 90.00 10.00 出资设立
深圳市金地建材有限公司 深圳 深圳 建筑材料、装饰材料、五金 100.00 出资设立
件、电器的购销
深圳市专美国际投资发展有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 出资设立
苏州津鑫共创置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 收购
长沙碧顺置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 33.00 收购
哈尔滨和盈房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 100.00 出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 100.00 出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 100.00 出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 内蒙古 内蒙古 房地产开发 100.00 出资设立
内蒙古腾聚房地产开发有限公司 内蒙古 内蒙古 房地产开发 100.00 出资设立
佛山市南海区玥峰房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 100.00 出资设立
东莞市金睿投资发展有限公司 东莞 东莞 投资 100.00 出资设立
苏州金瑞澄房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 出资设立
苏州金瑞曦房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 出资设立
杭州金戴房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 出资设立
郑州金嵘房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 太仓 太仓 房地产开发 100.00 出资设立
福州金来房地产开发有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 出资设立
东莞市金凯房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产开发 100.00 出资设立
注：根据公司章程，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，故将其纳入合并财务报
表范围。(2)重要的非全资子公司
单位：人民币元
少数股东 本期归属于 本期向少数股东 期末少数
子公司名称 持股比例 少数股东的损益 宣告分派的股利 股东权益余额
北京金地鸿运房地产开发有限公司 30.00% 37,655,307.99 68,066,536.99 1,872,453,313.93
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
1、在子公司中的权益-续
(3)重要非全资子公司的重要财务信息
单位：人民币元
期末余额 期初余额
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
北京金地鸿运房地产 154,943,097.13 8,253,347,007.88 8,408,290,105.01 288,495,841.16 1,878,283,217.41 2,166,779,058.57 167,335,818.19 8,253,486,134.30 8,420,821,952.49 208,672,902.41 1,869,267,240.30 2,077,940,142.71
开发有限公司
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
经营活动 经营活动
子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总额 现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 现金流量
北京金地鸿运房地产开发有限公司 216,775,055.34 125,517,693.30 125,517,693.30 151,698,453.66 236,622,935.52 130,500,595.93 130,500,595.93 179,019,773.28
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
截至本期末，本集团本期因少数股权交易减少资本公积合计人民币210,294,885.47元。
- 118 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益
(1)重要的合营企业或联营企业
持股比例(%) 对合营企业或联营企业
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 投资的会计处理方法
广州广电房地产开发集团股份有限公司(注1) 广州 广州 房地产开发 76.00 权益法
Gemdale JVBush-PineRealEstateDevelopmen 美国 美国 房地产开发、 99.00 权益法
tCompany LLC(注2) 物业出租
金地大百汇 深圳 深圳 房地产开发 35.00 权益法
注1：根据公司章程，广州广电房地产开发集团股份有限公司重大财务和经营决策均需合
作各方一致同意，本集团对其不具有控制权，故将其作为合营公司核算。
注2：根据合作协议，Gemdale JV Bush-Pine Real Estate Development Company LLC重大财
务和经营决策均需合作各方一致同意，本集团对其不具有控制权，故将其作为合营
公司核算。
(2)重要合营企业的主要财务信息
单位：人民币元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
Gemdale JVBush- GemdaleJVBush-
PineRealEstate PineRealEstate
项目 CDoemvpelaonpymLeLnCt广集州团广股电份房有地限产公开司发CDoemvpelaonpymLeLnCt广集州团广股电份房有地限产公开司发
流动资产 97,986,606.82 34,144,820,618.54 1,065,935,805.41 28,294,454,118.41
其中：现金和现金等价物 30,895,692.83 3,718,998,128.27 54,819,563.79 3,072,230,703.79
非流动资产 4,760,291,052.95 3,829,241,345.54 3,767,148,000.00 3,752,884,522.32
资产合计 4,858,277,659.77 37,974,061,964.08 4,833,083,805.41 32,047,338,640.73
流动负债 162,934,775.56 28,156,973,184.27 164,766,748.01 22,821,991,751.47
非流动负债 1,990,972,739.84 6,929,872,916.44 1,988,217,000.00 6,240,334,820.51
负债合计 2,153,907,515.40 35,086,846,100.71 2,152,983,748.01 29,062,326,571.98
少数股东权益 421,937,875.90 322,901,837.31
归属于母公司股东权益 2,704,370,144.37 2,465,277,987.47 2,680,100,057.40 2,662,110,231.44
按持股比例计算的净资产份额 2,677,326,442.93 1,873,611,270.48 2,653,299,056.83 2,023,203,775.89
调整事项
-商誉
-内部交易未实现利润 (30,437,019.57) (30,159,212.19)
-其他 37,719,552.30
对合营企业权益投资的账面价值 2,677,326,442.93 1,880,893,803.21 2,653,299,056.83 1,993,044,563.70
存在公开报价的合营企业权益投 不适用 不适用 不适用 不适用
资的公允价值
营业收入 129,684,190.06 4,504,374,320.79 118,630,613.79 3,374,246,725.57
财务费用 38,374,587.74 112,627,563.93 37,141,015.26 21,834,446.23
所得税费用 197,933,320.57 8,290,207.47 3,925,334.50
净利润 (11,250,797.97) 687,735,298.42 14,710,054.22 164,377,669.52
终止经营的净利润
其他综合收益 21,573,455.04 4,236,316.71
综合收益总额 10,322,657.07 687,735,298.42 18,946,370.93 164,377,669.52
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益-续
(3)重要联营企业的主要财务信息
单位：人民币元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
项目 金地大百汇 金地大百汇
流动资产 12,587,046,718.69 7,521,841,623.79
其中：现金和现金等价物 178,352,498.59 252,233,047.42
非流动资产 22,406,793,500.36 22,405,508,933.42
资产合计 34,993,840,219.05 29,927,350,557.21
流动负债 2,914,805,849.16 2,450,737,031.70
非流动负债 25,055,423,527.58 20,492,407,994.28
负债合计 27,970,229,376.74 22,943,145,025.98
少数股东权益
归属于母公司股东权益 7,023,610,842.31 6,984,205,531.23
按持股比例计算的净资产份额 2,458,263,794.81 2,444,471,935.93
调整事项
-商誉
-内部交易未实现利润
-其他
对联营企业权益投资的账面价值 2,458,263,794.81 2,444,471,935.93
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 不适用 不适用
营业收入 180,712,317.75 84,852,688.95
财务费用 (445,911.90) (684,906.26)
所得税费用 13,135,103.70 (35,831,312.22)
净利润 39,405,311.08 (107,493,936.65)
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 39,405,311.08 (107,493,936.65)
(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 20,576,219,151.13 17,644,566,360.42
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 484,211,435.76 97,159,534.11
-其他综合收益 43,277,470.88 5,151,030.20
-综合收益总额 527,488,906.64 102,310,564.31
联营企业：
投资账面价值合计 12,627,674,015.00 11,219,201,927.45
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 445,702,739.04 868,208,514.19
-其他综合收益
-综合收益总额 445,702,739.04 868,208,514.19
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
3、在合营企业或联营企业中的权益-续
(5)合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元
累积未确认的 本期未确 本期末累积
合营企业或联营企业名称 前期累计损失 认的损失 未确认的损失
天津中惠房地产信息咨询有限公司 178,893,294.24 20,819.56 178,914,113.80
深圳市新威尚达投资有限公司 52,957,086.84 26,371,812.72 79,328,899.56
内蒙古泓盛房地产开发有限公司 39,505,952.76 8,850,747.27 48,356,700.03
昆山浩捷信息咨询有限公司 44,972,963.32 (8,639,596.03) 36,333,367.29
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 8,882,746.43 24,954,302.13 33,837,048.56
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 7,966,378.57 20,711,662.44 28,678,041.01
CosmicDayLimited 12,689,500.95 13,632,146.78 26,321,647.73
杭州耀强投资管理有限公司 18,305,726.37 7,622,154.14 25,927,880.51
徐州万和紫荆实业有限公司 33,763,421.52 (10,200,000.15) 23,563,421.37
杭州颐扬投资管理有限公司 42,153,988.02 (22,953,212.09) 19,200,775.93
FineArdentLimited 10,831,980.53 6,955,297.98 17,787,278.51
天津景天恒瑞房地产信息咨询有限公司 18,628,395.27 (889,629.80) 17,738,765.47
深圳市创吉投资管理有限公司 15,947,111.16 (39,430.00) 15,907,681.16
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 8,479,283.31 3,869,087.06 12,348,370.37
合肥金玖房地产开发有限公司 12,768,226.85 (1,279,351.34) 11,488,875.51
太仓市金栎商务咨询有限公司 11,667,660.51 (1,059,163.20) 10,608,497.31
稳盈财富(北京)科技有限公司 11,512,393.46 (1,033,369.91) 10,479,023.55
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 5,019,184.12 4,214,604.50 9,233,788.62
ApexRiverLimited 4,646,776.47 302,469.35 4,949,245.82
太原利泽盛远房地产开发有限公司 5,127,149.83 (1,072,515.41) 4,054,634.42
武汉金辰盈智置业有限公司 15,013,728.04 (12,098,945.88) 2,914,782.16
天津新城宝郡房地产开发有限公司 35,754,107.69 (33,400,605.57) 2,353,502.12
南京悦颐房地产开发有限公司 12,328,343.93 (10,537,874.37) 1,790,469.56
深圳市中集智城企业发展有限公司 28,345,162.41 (26,785,651.53) 1,559,510.88
Fainmark Limited 21,625,327.74 (21,503,940.93) 121,386.81
SwiftUniqueLimited 56,390.48 9,501.69 65,892.17
AnyangWood HoldingLimited 33,816.15 9,501.89 43,318.04
PleasantResourcesLimited 20,076.40 4,899.45 24,975.85
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(七) 在其他主体中的权益-续
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以
有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构
化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至2020年6月30日，
与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1)投资于房地产开发项目：本集团之子公司作为合伙企业的有限合伙人,合计出资额计人
民币15,000.00万元，该投资在长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币
15,000.00万元，以出资额为限。本集团本期对该等结构化主体合计确认投资收益计人
民币906.98万元。(2)投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司作为普通合伙人在合伙企业中合计
出资额计人民币4,355.23万元，该投资在其他权益工具投资核算；本集团之子公司作
为有限合伙人在合伙企业中合计出资额计人民币178,658.94万元，其中人民币
178,304.14万元在长期股权投资核算，人民币354.80万元在其他非流动金融资产核
算。本集团的最大风险敞口为人民币178,658.94万元，以出资额为限。本集团本期对
该等结构化主体合计确认投资收益计人民币6,572.23万元。
(八) 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收
款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付债券、应付账款及
其他应付款等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与这些金融工具有关的风
险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风
险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险-续
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风
险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范
围之内。
1. 风险管理目标和政策
1.1市场风险
1.1.1外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团
的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除
少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作
为记账本位币。于2020年6月30日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他
资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集
团的经营业绩产生影响。
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币资金(港币) 1,659,565.75 1,576,871.17
货币资金(美元) 1,053,634,282.01 1,448,109,575.11
货币资金(欧元) 22,514.10 22,315.98
货币资金(英镑) 17,167.37 8,875.60
货币资金(人民币)(注) 1,627,184.84 139,013,394.81
其他应收款(港币) 17,119.86 43,663.00
其他应收款(美元) 127,861,319.06 2,144,256,432.16
其他应付款(美元) 3,146,369.51 411,517,330.10
短期借款(美元) 475,428,040.96
应付债券(美元) 6,357,227,548.91 6,258,218,370.82
注：系以港币作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外
汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与
美元继续维持联系汇率。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险-续
1. 风险管理目标和政策-续
1.1市场风险-续
1.1.1外汇风险-续
外汇风险敏感性分析-续
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动 对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值5% 2,830,563.69 2,830,563.69 16,290,976.67 16,290,976.67
所有外币 对人民币贬值5% (2,830,563.69) (2,830,563.69) (16,290,976.67) (16,290,976.67)
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：人民币元
本期 上期
项目 汇率变动 对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值5% 81,484.99 81,484.99 102,101.34 102,101.34
除美元外所有外币 对港币贬值5% (81,484.99) (81,484.99) (102,101.34) (102,101.34)
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和
股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
1.1.2利率风险-现金流量变动风险
本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，
借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人
民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据中国人民银行贷款基准利率浮动。本集团目
前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风
险。金地(集团)股份有限公司财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险-续
1. 风险管理目标和政策-续
1.1市场风险-续
1.1.2利率风险-现金流量变动风险-续
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
? 市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
? 对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费
用；? 对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率
套期预计都是高度有效的；? 以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元
本期 上期
项目 利率变动 对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升1% (314,193,842.87) (314,193,842.87) (257,372,919.62) (257,372,919.62)
对外借款 下降1% 314,193,842.87 314,193,842.87 257,372,919.62 257,372,919.62
1.2信用风险
2020年6月30日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用
的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应收
账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放贷款及垫款(附注(五)9)等。于资产负债表
日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大
信用风险敞口还包括附注(附注(十二)2)“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(八) 与金融工具相关的风险-续
1. 风险管理目标和政策-续
1.1市场风险-续
1.1.2利率风险-现金流量变动风险-续
利率风险敏感性分析-续
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
于2020年6月30日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币127,284,740.03元
(2019年12月31日：人民币118,413,846.67元)，占本集团应收账款余额的32.10%(2019
年12月31日：39.90%）。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资
产或有类似特征的金融资产组合。
1.3流动风险
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满
足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元
项目 无期限 1年以内 1至5年 5年以上
短期借款 2,975,883,185.38
应付票据 64,502,676.24
应付账款 17,859,895,872.28
其他应付款 37,145,475,184.15
一年内到期的非流动负债 40,778,979,812.45
其他流动负债 4,076,093,584.47
长期借款 1,661,131,565.26 34,558,541,532.20
应付债券 1,273,594,298.62 28,655,907,845.63
其他非流动负债 154,150,000.00 2,588,204,564.17 987,308,805.56
按揭担保 36,497,540,532.78
关联方担保 1,658,988,576.00 933,920,400.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(九) 公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：人民币元
期末公允价值
第一层次 第二层次 第三层次
项目 公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量
(一)交易性金融资产
(二)其他非流动金融资产 946,392,154.97 946,392,154.97
(三)其他权益工具投资 66,337,921.31 66,337,921.31
(四)投资性房地产 19,833,874,033.99 19,833,874,033.99
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 14,171,300,502.26 14,171,300,502.26
3.在建投资物业 5,662,573,531.73 5,662,573,531.73
持续以公允价值计量的资产总额 20,846,604,110.27 20,846,604,110.27
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
本集团以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息
单位：人民币元
2020年6月30日
项目 的公允价值 估值技术 重大不可观察输入值
交易性金融资产 现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
其他非流动金融资产 946,392,154.97 市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
其他权益工具投资 66,337,921.31 市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
投资性房地产
收益率
位于中国北京市朝阳区建国路91号北京金地中心 8,252,443,000.00 收益法 年递增率
空置率
位于中国广东省深圳市南山区高新区高新南九道9号威 收益率
新软件科技园一期与二期 2,336,763,921.38 收益法 年递增率
空置率
位于中国广东省深圳市南山区高新区高新南九道9号威 2,112,116,645.19 剩余法 开发商销售利润率
新软件科技园三期 开发周期
中国北京市大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块 1,376,965,282.00 剩余法 开发商销售利润率
开发周期
位于中国陕西省西安市曲江新区曲江池北路以南、曲江 收益率
池东路以东西安购物中心 1,160,900,125.00 收益法 年递增率
空置率
不可预见费
位于中国江苏省苏州市姑苏区人民路西、新市路南 895,408,455.21 成本法 投资利润率
建筑物成新率
位于中国广东省深圳市福田区金地花园、翠堤湾商铺、 284,192,340.00 市场比较法 不适用
深纺大厦项目
位于中国浙江省杭州市余杭区古墩路与金渡北路交汇处 收益率
地块 770,550,000.00 收益法 年递增率
空置率
位于中国北京市海淀区中关村东路1号9号楼SOHU网 收益率
络大厦地下2层至地上6层部分 575,094,637.33 收益法 年递增率
空置率
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(九) 公允价值的披露-续
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息-续
单位：人民币元
2020年6月30日
项目 的公允价值 估值技术 重大不可观察输入值
收益率
中国上海市松江区泗泾镇望东南路98号 413,397,196.00 收益法 年递增率
空置率
收益率
浙江省杭州市江干区杭州经济技术开发区凌云街与春新路交叉口东北水云城17幢 382,327,347.12 收益法 年递增率
空置率
收益率
24555Town Center Drive,Valencia ,LosAngeles，County,CA91355 372,641,228.17 收益法 租期外租金
空置率
位于中国江苏省南京市建邺区江东南路以北、淮河路以东 366,081,622.53 剩余法 开发商销售利润率
开发周期
开发商销售利润率
位于中国江苏省淮安市清河区和平路南侧、翔宇大道西侧地块 280,753,984.06 剩余法 开发周期
租期外租金
空置率
Single-TenantOffice/F&D Building,2400 Barranca Parkway，Irvine,Orange 收益率
County,California92606 133,094,600.00 收益法 租期外租金
空置率
位于中国四川省成都市青羊区万家湾社区6、8组 86,055,100.00 剩余法 开发商销售利润率
开发周期
收益率
位于中国浙江省杭州市萧山区风情大道以东杭州金地天逸 19,508,390.00 收益法 年递增率
空置率
不可预见费
位于中国上海市青浦区徐泾镇叶联路333弄10幢18号 15,580,160.00 成本法 投资利润率
建筑物成新率
合计 19,833,874,033.99
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(九) 公允价值的披露-续
4、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值之间的调节信息
单位：人民币元
当年利得或损失总额 成本变动 对于在报告期末持
有的资产，计入损
转入第 转出第 计入其他综 存货/在建投资物 益的当期未实现利
项目 2020年1月1日 三层次 三层次 计入损益 合收益 外购 业竣工转入/转出 出售 其他转出 2020年6月30日 得或损失的变动
交易性金融资产 19,470,000.00 (19,470,000.00)
其他非流动金融资产 942,999,979.54 140,000.00 18,435,395.50 (15,183,220.07) 946,392,154.97 140,000.00
其他权益工具投资 66,337,921.31 66,337,921.31
投资性房地产 20,356,402,530.95 559,257,090.88 281,852,470.43 1,942,040.04 (1,365,580,098.31) 19,833,874,033.99 559,257,090.88
-出租用的土地使用权
-出租的建筑物 14,977,623,509.69 559,257,090.88 (1,365,580,098.31) 14,171,300,502.26 559,257,090.88
-在建投资物业 5,378,779,021.26 281,852,470.43 1,942,040.04 5,662,573,531.73
5、本期发生的估值技术变更及变更原因
本期无估值技术变更的情况。
6、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
单位：人民币元
2020年6月30日 2020年6月30日公允价值
项目 账面价值 第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
应付债券 45,580,731,867.40 46,240,279,897.50 46,240,279,897.50
本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易
1、本公司的母公司情况
本公司无母公司。
2、本公司的子公司情况
本公司的子公司情况参见附注(七)1。
3、本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业参见附注(七)3。
本期与本集团发生关联方交易，或以前年度与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
122-130 East 23rdJV LLC 合营企业
Deluxe Hollywood Investors, LLC 合营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司 联营企业
北京达成光远置业有限公司 合营企业
北京海盈房地产开发有限公司 联营企业
北京辉盛房地产开发有限公司 联营企业之子公司
北京金地致远企业管理咨询有限公司 合营企业
北京金开辉泰房地产开发有限公司 联营企业
北京金开连泰房地产开发有限公司 联营企业
北京金开祯泰房地产开发有限公司 联营企业
北京金龙永辉置业有限公司 合营企业
北京金水房地产开发有限公司 合营企业
北京金水兴业房地产开发有限公司 合营企业
北京金水永业房地产开发有限公司 联营企业
北京利嘉德信企业管理有限公司 合营企业
北京瑞成永创科技有限公司 合营企业
北京盛鹏置业有限公司 合营企业
北京同创金龙置业有限公司 联营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
常熟市共筑房地产有限公司 联营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 联营企业
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 合营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、本公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
成都金鑫垚房地产开发有限公司 合营企业
慈溪金奕房地产开发有限公司 合营企业
大连金保房地产开发有限公司 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司 合营企业
大连金嵘房地产开发有限公司 合营企业之子公司
大连金瑞房地产开发有限公司 联营企业
大连金玺房地产开发有限公司 合营企业
大连科地置业有限公司 合营企业
大连天盛房地产开发有限公司 联营企业
大连天耀房地产开发有限公司 合营企业
东莞金默软件科技有限公司 联营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 合营企业
东莞市奥林威房地产开发有限公司 合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 联营企业
东莞市东坑金地房地产投资有限公司 合营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司 合营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润地房地产有限公司 合营企业
东莞市石安房地产开发有限公司 联营企业
东莞市万瑞房地产有限公司 合营企业
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 合营企业
东莞滕顺房地产开发有限公司 合营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 联营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 合营企业
广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称“广州碧臻”) 合营企业之子公司
广州广电房地产开发集团股份有限公司 合营企业
广州广鸿投资管理有限公司 合营企业之子公司
广州佳郡置业有限公司 合营企业之子公司
广州市轩梁房地产有限公司 合营企业
广州穗海置业有限公司 合营企业
海盐金桂房地产开发有限公司 合营企业
杭州滨望房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州德汇房地产开发有限公司 合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
杭州金丰房地产开发有限公司 联营企业
杭州金湖房地产开发有限公司 合营企业
杭州金昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州金实房地产开发有限公司 合营企业之子公司
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、本公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
杭州金运房地产开发有限公司 合营企业之子公司
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 联营企业
杭州万泓置业有限公司 联营企业
杭州万宁置业有限公司 联营企业
杭州万业置业有限公司 合营企业
杭州万照置业有限公司 联营企业
杭州五八威新科技有限公司 合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司 联营企业
杭州众旭置业有限公司 联营企业
合肥金玖房地产开发有限公司 联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
河南正华竹桂园置业有限公司 合营企业
湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司江夏分公司 合营企业之子公司
济南海盈房地产开发有限公司 合营企业之子公司
济南金地宏远房地产开发有限公司 合营企业
济南万科众享置业有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 联营企业
嘉兴都成投资有限公司 合营企业
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限合伙) 合营企业
嘉兴睿钇置业有限公司 合营企业
嘉兴天凯置业有限公司 联营企业之子公司
金地集团金华嘉宏置业有限公司 合营企业
金地集团金华众达房地产开发有限公司 合营企业
金华市福桥置业有限公司 合营企业
金华市金麟置业有限公司 合营企业
金华元荣房地产开发有限公司 联营企业
句容明金泰置业有限公司 联营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司 联营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司 联营企业
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业之子公司
昆山浩捷信息咨询有限公司 合营企业
来安金弘新房地产有限公司 合营企业之子公司
南昌金瀚房地产开发有限公司 合营企业
南昌金祥房地产开发有限公司 合营企业
南昌盛都置业有限公司 合营企业
南京金铭新房地产开发有限公司 联营企业
南京金拓房地产开发有限公司 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、本公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
南京尚宸房地产开发有限公司 联营企业
南京威丰房地产开发有限公司 联营企业
南京威润房地产开发有限公司 合营企业
南京宇龙威新信息科技有限公司 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
南京裕晟置业有限公司 合营企业
南京悦颐房地产开发有限公司 合营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 合营企业
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 合营企业
宁波金鸿房地产发展有限公司 合营企业
宁波金前房地产发展有限公司 合营企业之子公司
宁波金远房地产发展有限公司 联营企业
宁波朗悦房地产发展有限公司 合营企业
宁波翔竣投资有限公司 联营企业
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 合营企业
青岛安海投资开发有限公司 合营企业之子公司
青岛纺织机械股份有限公司 联营企业之子公司
青岛观珊开发投资有限公司 合营企业
青岛广润置业有限公司 合营企业
青岛坤泰置业有限公司 联营企业
青岛青特华建置业有限公司 合营企业
青岛荣金美地置业有限公司 联营企业
青岛荣轩置业有限公司 联营企业之子公司
青岛盛港投资有限公司 合营企业之子公司
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
厦门润金悦地产有限公司 联营企业
厦门稳投房地产开发有限公司 合营企业之子公司
山东金垠置业有限公司 合营企业
山西合众瑞通投资有限公司 合营企业之子公司
上海安富鑫房地产发展有限公司 合营企业
上海安泷鑫房地产开发有限公司 合营企业
上海恒动汽车电池有限公司 合营企业
上海金鸣置业有限公司 合营企业之子公司
上海锦所置业有限公司 联营企业之子公司
上海久青置业有限公司 合营企业
上海玖开投资管理有限公司 联营企业
上海绿隆房地产开发有限公司 合营企业
上海平莘房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海启悟商贸有限公司 合营企业
上海荣添房地产发展有限公司 合营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司 联营企业之子公司
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、本公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海鑫威房地产开发有限公司 联营企业
上海旭亭置业有限公司 合营企业
上海智飞置业有限公司 联营企业之子公司
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业
上海筑碧企业管理有限公司 合营企业
绍兴金地古月房地产投资有限公司 合营企业
绍兴骏阳置业有限公司 联营企业之子公司
绍兴艺境房地产开发有限公司 联营企业
深圳合国控股有限公司 合营企业
深圳市安途生教育有限公司 合营企业
深圳市创吉投资管理有限公司 联营企业
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 合营企业
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 合营企业
深圳市联仲企业管理有限公司 合营企业
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 合营企业
深圳市中集智城企业发展有限公司 联营企业
沈阳恒升房地产开发有限公司 联营企业
沈阳辉羽置业有限公司 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司 合营企业
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 联营企业
沈阳市熙龙房地产开发有限公司 联营企业
苏州华运地产有限公司 联营企业
苏州金宸房地产开发有限公司 联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司 联营企业
苏州金悦凯投资咨询有限公司 合营企业
苏州津鑫共创置业有限公司(注1) 合营企业
苏州致方房地产开发有限公司 联营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 联营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫威房地产开发有限公司 合营企业之子公司
太原利泽盛远房地产开发有限公司 合营企业
太原颖沅房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津褐石房地产开发有限公司 合营企业
天津辉拓房地产开发有限公司 合营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津金地凯丰置业有限公司 合营企业
天津金航置业有限公司 合营企业之子公司
天津金辉永华置业有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、本公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
天津金锐置业有限公司 合营企业之子公司
天津金耀置业有限公司 合营企业之子公司
天津景天恒瑞房地产信息咨询有限公司 合营企业
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司 合营企业
天津农垦金安投资有限公司 联营企业
天津融辉房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
天津新志成房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津鑫驰房地产信息咨询有限公司 合营企业
天津兴泰聚成置业有限公司 联营企业
桐乡荣金置业有限公司 合营企业之子公司
温州诚裕置业有限公司 合营企业
温州金耀房地产开发有限公司 合营企业之子公司
稳盈财富(北京)科技有限公司 联营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司 合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司 合营企业
武汉广电国博房地产开发有限公司 合营企业之子公司
武汉广申房地产开发有限公司 合营企业之子公司
武汉金辰盈智置业有限公司 联营企业
武汉金驰耀楚置地有限公司 合营企业
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 合营企业
武汉锦祥置业有限公司 联营企业之子公司
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 合营企业
武汉市新威玖嘉置业有限公司 合营企业
武汉云锦置业有限公司 合营企业
西安朔坤房地产开发有限公司 合营企业
西安沃呈房地产开发有限公司 合营企业
徐州万和紫荆置业有限公司 联营企业
徐州誉创置业有限公司 联营企业之子公司
扬州昌泽置业有限公司 联营企业
义乌市梁恒置业有限公司 合营企业之子公司
余姚金馨房地产发展有限公司 合营企业之子公司
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 联营企业
漳州嘉地房地产开发有限公司 合营企业
长春润置房地产开发有限公司 联营企业
长沙碧顺置业有限公司(注1) 联营企业
长沙金地金泰置业有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、本公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
长沙市靳江水利投资置业有限公司 合营企业之子公司
浙江金澳置业有限公司 联营企业
镇江美辰房地产发展有限公司 联营企业
镇江市金捷房地产开发有限公司 联营企业
中交世茂(北京)置业有限公司 联营企业
重庆金南顺碧置业有限公司 合营企业
重庆金誉首瑞置业有限公司 合营企业
重庆融美实业有限公司 合营企业之子公司
重庆中交西南置业有限公司 联营企业
重庆筑品房地产开发有限公司 合营企业之子公司
诸暨祥生弘瑞置业有限公司 联营企业
北京金开旭泰房地产开发有限公司 联营企业
成都辰榆置业有限公司 联营企业
成都金沣华置业有限公司(注2) 合营企业
东莞市金航房地产开发有限公司 联营企业
杭州金熠房地产开发有限公司(注2) 合营企业
杭州龙合实业有限公司 合营企业
南京威磐房地产开发有限公司 合营企业
石家庄稳和房地产开发有限公司 合营企业
芜湖兴元置业有限公司 合营企业
武汉金辰盈创置业有限公司 联营企业
徐州鸿迪房地产开发有限公司 合营企业
重庆金合唐房地产开发有限公司 联营企业
南京锦泰房地产开发有限公司 联营企业
绍兴金玉企业管理咨询有限公司(注2) 合营企业
昆山越丰祥房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海万筠房地产有限公司 合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司 联营企业
上海旗胜房地产开发有限公司 联营企业
淄博齐商置业有限公司 合营企业
上海华碧置业有限公司 联营企业
杭州骏兴置业有限公司 合营企业
徐州威盛房地产开发有限公司 合营企业
义乌滨盛房地产开发有限公司 联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 合营企业
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
3、本公司的合营和联营企业情况-续
合营或联营企业名称 与本公司关系
沈阳致凯置业有限公司 合营企业
南京威智置业有限公司 合营企业
裕新(上海)电子有限公司 合营企业之子公司
上海利尔新材料有限公司 合营企业之子公司
温州桃花岛房地产有限公司 合营企业之子公司
上海煦辰房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海益坤房地产开发有限公司 联营企业
青岛市北区锦麟置业有限公司 合营企业
徐州威新房地产开发有限公司 合营企业
徐州威润房地产开发有限公司 合营企业
九江融玺房地产开发有限公司 合营企业
苏州正丰置业发展有限公司 合营企业
徐州万和紫荆实业有限公司 合营企业
徐州正升置业发展有限公司 联营企业
上海志韬汽车零部件有限公司 合营企业
广州广悦置业有限公司 合营企业之子公司
昆明旭昇房地产开发有限公司 合营企业之子公司
苏州威华裕新商务信息咨询有限公司 合营企业
唐山金乾鼎升房地产开发有限公司 合营企业
金地大百汇 联营企业
河北隆旭房地产开发有限公司 合营企业之子公司
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 联营企业
注1：系本期本集团通过收购股权或修改公司章程的方式对该等公司实施控制，因而将其纳
入合并财务报表范围。该等公司在购买日之前系本集团的合营或联营企业，因此作为
关联方进行披露。
注2：系本期本集团将持有该等公司的股权对外转让或因合作方对该等公司增资导致本集团
丧失对其的控制权。该等公司在处置日之后系本集团的合营企业，因此作为关联方进
行披露。
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况
(1)购销商品、提供和接受劳务
单位：人民币元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州滨望房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 34,367,560.34
上海万筠房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 21,226,414.50
绍兴艺境房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 9,223,865.25
广州佳郡置业有限公司 提供房地产项目相关服务 9,003,528.58 21,461,346.92
济南万科众享置业有限公司 提供房地产项目相关服务 6,320,754.72 8,155,339.83
武汉广申房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5,340,735.73 6,076,861.90
徐州正升置业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 3,634,642.43
宁波金前房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 2,834,591.20
上海恒动汽车电池有限公司 提供房地产项目相关服务 2,682,237.95
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 提供房地产项目相关服务 2,585,754.72 2,564,528.31
武汉广电国博房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,396,108.50 3,255,476.95
上海志韬汽车零部件有限公司 提供房地产项目相关服务 2,108,658.73
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,514,433.97 6,929,150.95
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,451,760.78 4,244,089.59
广州广悦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,399,371.08
上海智飞置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,057,166.01
太原颖沅房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 4,255,083.87
长沙市靳江水利投资置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,675,576.52
上海安富鑫房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 474,998.26 1,746,881.89
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 提供房地产项目相关服务 306,226.42 1,728,113.21
大连天耀房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 178,996.46 1,549,732.94
其他公司 提供房地产项目相关服务 4,871,724.39 1,267,353.57
合计 112,979,530.02 65,909,536.45
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(2)资金往来
资金流出：
单位：人民币元
资金往来方名称 2020年期初 2020年1-6月 2020年1-6月 合并范围 2020年期末
往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
天津金地风华房地产开发有限公司 3,475,410,376.00 47,292.38 111,047,292.38 3,364,410,376.00
南京威磐房地产开发有限公司 3,277,078,394.38 3,277,078,394.38
昆山越丰祥房地产开发有限公司 2,689,493,469.80 2,689,493,469.80
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 1,606,495,000.00 1,606,495,000.00
济南海盈房地产开发有限公司 1,653,055,543.54 105,838,952.38 234,000,000.00 1,524,894,495.92
南京矿利金房地产开发有限公司 1,280,666,039.84 84,495,000.00 1,365,161,039.84
石家庄稳和房地产开发有限公司 1,252,029,808.07 9,100,000.00 1,242,929,808.07
合肥金玖房地产开发有限公司 1,578,737,230.43 37,805,343.64 393,673,543.64 1,222,869,030.43
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 1,227,437,669.93 198,988,384.91 260,131,860.00 1,166,294,194.84
金地大百汇 2,346,098,819.29 230,999,548.79 1,419,816,327.27 1,157,282,040.81
东莞市金航房地产开发有限公司 1,135,266,648.77 15,000.00 1,135,281,648.77
武汉金辰盈创置业有限公司 966,604,534.72 966,604,534.72
广州穗海置业有限公司 1,190,460,836.58 250,000,000.00 940,460,836.58
上海万筠房地产有限公司 928,050,187.50 928,050,187.50
天津金保银房置业有限公司 901,290,100.02 83,775.00 832,397.96 900,541,477.06
上海金鸣置业有限公司 354,490,000.00 519,005,726.67 21,505,726.67 851,990,000.00
南京尚宸房地产开发有限公司 732,467,171.30 95,032,338.67 827,499,509.97
天津金航置业有限公司 1,141,630,651.46 12,619,810.10 336,997,352.85 817,253,108.71
厦门稳投房地产开发有限公司 933,365,420.14 13,132,541.32 131,814,212.50 814,683,748.96
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 260,548,736.98 1,503,065,117.28 960,000,000.00 803,613,854.26
徐州万和紫荆置业有限公司 687,728,357.00 102,000,000.00 789,728,357.00
上海祝金房地产发展有限公司 1,005,892,273.54 25,527,440.00 254,320,000.00 777,099,713.54
南京威润房地产开发有限公司 670,892,730.25 180,764,837.43 90,893,333.33 760,764,234.35
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 685,022,336.76 49,940,459.99 42,075,000.00 692,887,796.75
济南金地宏远房地产开发有限公司 927,039,196.59 56,485,839.91 335,008,800.00 648,516,236.50
南昌金祥房地产开发有限公司 624,389,956.88 19,195,302.93 643,585,259.81
上海卓骕房地产开发有限公司 647,252,755.00 5,000,000.00 642,252,755.00
北京西元祥泰房地产开发有限公司 785,391,331.90 4,253.00 157,500,000.00 627,895,584.90
天津新城宝郡房地产开发有限公司 719,202,875.15 91,500,000.00 196,515,610.00 614,187,265.15
青岛置海房地产开发有限公司 467,488,184.86 143,492,566.70 610,980,751.56
上海平莘房地产开发有限公司 603,676,025.56 52,535,571.60 49,000,000.00 607,211,597.16
合肥禹博房地产开发有限公司 820,522,098.76 214,500,000.00 606,022,098.76
上海旗胜房地产开发有限公司 805,870,000.00 226,025,000.00 579,845,000.00
深圳市中集智城企业发展有限公司 658,725,520.83 87,500,000.00 571,225,520.83
淄博齐商置业有限公司 489,490,000.00 489,490,000.00
重庆金誉首瑞置业有限公司 456,805,350.82 19,941,684.51 476,747,035.33
上海华碧置业有限公司 499,362,588.72 88,500,000.00 410,862,588.72
上海智飞置业有限公司 46,760,000.00 363,534,044.31 410,294,044.31
武汉滨江臻毅置业有限公司 383,000,131.47 2,071,730.89 385,071,862.36
北京盛鹏置业有限公司 383,232,810.00 383,232,810.00
东莞市石安房地产开发有限公司 358,785,472.99 55,540,172.33 39,698,160.00 374,627,485.32
南京锦泰房地产开发有限公司 666,320,028.00 297,000,000.00 369,320,028.00
南京金拓房地产开发有限公司 369,041,317.67 369,041,317.67
大连科地置业有限公司 555,392,380.00 7,008,990.00 200,000,000.00 362,401,370.00
武汉金辰盈智置业有限公司 436,460,500.00 6,974,872.28 88,211,240.00 355,224,132.28
南京金铭新房地产开发有限公司 588,940,249.90 33,817,362.19 280,665,000.00 342,092,612.09
武汉云锦置业有限公司 1,150,000,000.00 810,000,000.00 340,000,000.00
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 237,130,839.56 105,453,096.68 5,721,810.38 336,862,125.86
杭州骏兴置业有限公司 552,010,800.00 217,800,000.00 334,210,800.00
南京裕鸿房地产开发有限公司 290,671,575.00 29,783,250.00 320,454,825.00
上海旭亭置业有限公司 142,119,857.51 207,058,260.56 50,160,000.00 299,018,118.07
北京金开连泰房地产开发有限公司 687,394,088.74 67,316,516.05 467,500,000.00 287,210,604.79
桐乡荣金置业有限公司 89,540.04 403,075,643.36 127,000,000.00 276,165,183.40
北京辉盛房地产开发有限公司 464,618,500.00 11,386,453.73 207,000,000.00 269,004,953.73
徐州鸿迪房地产开发有限公司 263,002,387.90 263,002,387.90
苏州金悦璨房地产开发有限公司 645,912,941.70 10,248,500.00 402,600,000.00 253,561,441.70
DeluxeHollywoodInvestors,LLC 236,592,111.03 16,122,049.02 252,714,160.05
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 216,028,318.79 33,505,850.00 5,850.00 249,528,318.79
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(2)资金往来-续
资金流出-续：
单位：人民币元
资金往来方名称 2020年期初 2020年1-6月 2020年1-6月 合并范围 2020年期末
往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
上海鑫侃房地产开发有限公司 490,451,040.58 17,550.00 249,245,500.00 241,223,090.58
绍兴金玉企业管理咨询有限公司 397,320,000.00 158,928,000.00 238,392,000.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 448,373,329.76 9,503,004.56 220,016,980.00 237,859,354.32
成都金鑫垚房地产开发有限公司 962,221,899.17 37,980,528.96 768,801,936.73 231,400,491.40
东莞市万瑞房地产有限公司 218,630,728.18 5,197,870.32 223,828,598.50
嘉兴天凯置业有限公司 236,216,340.00 17,836,916.36 31,850,000.00 222,203,256.36
漳州嘉地房地产开发有限公司 86,937,500.00 210,630,470.83 76,443,220.00 221,124,750.83
太仓市鑫威房地产开发有限公司 141,789,088.00 74,400,000.00 216,189,088.00
海盐金桂房地产开发有限公司 306,124,511.43 13,126,283.93 104,500,000.00 214,750,795.36
杭州金丰房地产开发有限公司 353,756,369.30 19,662,769.72 160,742,693.02 212,676,446.00
徐州威盛房地产开发有限公司 209,218,617.08 209,218,617.08
杭州龙合实业有限公司 254,305,024.68 48,000,000.00 206,305,024.68
青岛坤泰置业有限公司 297,618,457.60 14,172,633.51 108,690,260.00 203,100,831.11
义乌滨盛房地产开发有限公司 1,034,001,505.13 841,525,248.12 192,476,257.01
北京金地致远企业管理咨询有限公司 120,000,000.00 86,270,630.73 20,000,000.00 186,270,630.73
成都金沣华置业有限公司 184,636,181.04 184,636,181.04
天津新志成房地产开发有限公司 216,581,638.65 74,045.00 33,280,310.00 183,375,373.65
河南正华竹桂园置业有限公司 304,650,000.00 66,065,000.00 192,405,000.00 178,310,000.00
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有 238,199,789.85 46,461,005.45 113,869,992.50 170,790,802.80
限公司
杭州颐扬投资管理有限公司 617,443,961.00 448,100,000.00 169,343,961.00
大连金泓舟房地产开发有限公司 500,500,000.00 340,000,000.00 160,500,000.00
来安金弘新房地产有限公司 168,722,284.13 2,040,593.76 20,400,000.00 150,362,877.89
义乌市梁恒置业有限公司 591,697,762.50 53,279,272.40 505,000,000.00 139,977,034.90
北京博睿宏业房地产开发有限公司 392,952,741.43 254,496,740.00 138,456,001.43
沈阳致凯置业有限公司 135,595,425.80 135,595,425.80
北京金开辉泰房地产开发有限公司 915,750,000.00 65,000.00 781,440,000.00 134,375,000.00
芜湖兴元置业有限公司 331,307,668.73 178,635,151.29 379,446,250.00 130,496,570.02
中交世茂(北京)置业有限公司 83,552,659.12 385,747,234.52 341,600,000.00 127,699,893.64
南京朗乾置业有限公司 126,187,927.60 126,187,927.60
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 112,675,320.28 112,675,320.28
大连金灿房地产开发有限公司 219,148,344.40 5,000,000.00 115,000,000.00 109,148,344.40
沈阳市熙龙房地产开发有限公司 103,372,798.68 245,909.11 245,909.11 103,372,798.68
北京海盈房地产开发有限公司 99,872,025.00 99,872,025.00
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 251,639,297.11 3,254,467.37 156,400,000.00 98,493,764.48
苏州华运地产有限公司 98,006,725.00 98,006,725.00
广州碧臻 121,386,386.19 36,836,371.28 64,260,000.00 93,962,757.47
东莞滕顺房地产开发有限公司 334,140,129.48 6,805.00 245,000,000.00 89,146,934.48
杭州五八威新科技有限公司 237,528,000.00 32,000,000.00 180,608,625.49 88,919,374.51
温州诚裕置业有限公司 713,148,117.43 7,922,306.29 637,564,558.61 83,505,865.11
上海绿隆房地产开发有限公司 69,398,250.00 10,000,000.00 79,398,250.00
上海恒动汽车电池有限公司 65,850,000.00 11,696,520.45 1,125,000.00 76,421,520.45
扬州昌泽置业有限公司 142,433,188.21 68,000,000.00 74,433,188.21
镇江美辰房地产发展有限公司 60,336,317.35 10,890,000.00 71,226,317.35
南京裕晟置业有限公司 316,364,637.44 4,406,348.04 250,735,355.57 70,035,629.91
东莞市景源房地产开发有限公司 93,740,784.40 29,208,693.10 53,882,223.00 69,067,254.50
余姚金馨房地产发展有限公司 57,680,000.00 8,015,194.71 35,194.71 65,660,000.00
青岛荣金美地置业有限公司 69,100,000.00 204,521.95 4,204,521.95 65,100,000.00
天津融辉房地产开发有限公司 62,926,500.00 1,174,807.87 1,014,000.00 63,087,307.87
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(2)资金往来-续
资金流出-续：
单位：人民币元
资金往来方名称 2020年期初 2020年1-6月 2020年1-6月 合并范围 2020年期末
往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
句容市锐翰房地产开发有限公司 62,178,110.78 62,178,110.78
句容市金嘉润房地产开发有限公司 60,821,078.00 16,000.00 60,837,078.00
南京威丰房地产开发有限公司 459,670,462.07 399,000,000.00 60,670,462.07
深圳合国控股有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
南京威智置业有限公司 57,752,400.00 57,752,400.00
武汉金驰耀楚置地有限公司 16,000,000.00 184,654,122.88 143,737,239.00 56,916,883.88
厦门润金悦地产有限公司 158,617,974.70 2,648,255.65 105,665,000.00 55,601,230.35
上海久青置业有限公司 41,878,803.00 12,392,738.25 3,403.00 54,268,138.25
裕新(上海)电子有限公司 47,451,548.50 3,214,452.14 44,237,096.36
北京创世瑞新房地产开发有限公司 39,468,478.91 15,099.00 15,099.00 39,468,478.91
上海利尔新材料有限公司 42,128,017.39 3,899,851.82 38,228,165.57
重庆金合唐房地产开发有限公司 43,212,940.97 7,358,400.00 35,854,540.97
北京金开祯泰房地产开发有限公司 96,272,801.39 742,120.23 63,125,591.00 33,889,330.62
稳盈财富(北京)科技有限公司 20,000,000.00 12,000,000.00 32,000,000.00
常州金悦晟房地产开发有限公司 225,035,200.00 193,800,000.00 31,235,200.00
长沙金地金泰置业有限公司 148,182,500.00 4,459,263.98 122,530,000.00 30,111,763.98
青岛荣轩置业有限公司 58,621,000.00 31,010,000.00 27,611,000.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 39,054,757.74 6,087,603.08 19,920,000.00 25,222,360.82
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
北京金开旭泰房地产开发有限公司 23,323,575.00 23,323,575.00
句容明金泰置业有限公司 22,892,555.89 5,850.00 5,850.00 22,892,555.89
杭州金实房地产开发有限公司 76,820,121.45 8,435,114.14 62,715,666.73 22,539,568.86
宁波金前房地产发展有限公司 459,289,830.31 4,742,950.00 442,500,000.00 21,532,780.31
南昌金瀚房地产开发有限公司 49,817,858.18 2,195,076.05 30,809,596.69 21,203,337.54
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风 1,115,005,981.00 33,151,132.93 1,127,706,768.00 20,450,345.93
华)
徐州正升置业发展有限公司 45,875,552.77 302,458.33 27,930,000.00 18,248,011.10
嘉兴都成投资有限公司 2,020,000.00 56,280,961.45 41,978,640.96 16,322,320.49
绍兴骏阳置业有限公司 21,440.00 15,716,860.99 71,074.86 15,667,226.13
徐州誉创置业有限公司 56,769,513.89 15,720,000.00 58,770,000.00 13,719,513.89
河北隆旭房地产开发有限公司 11,726,707.56 26,707.56 11,700,000.00
镇江市金捷房地产开发有限公司 11,461,663.49 11,461,663.49
重庆金南顺碧置业有限公司 11,375,091.08 82,624,287.26 82,794,760.00 11,204,618.34
重庆筑品房地产开发有限公司 70,907,100.00 5,308,677.00 68,849,404.80 7,366,372.20
天津金锐置业有限公司 139,405,200.00 9,984,663.83 142,155,750.00 7,234,113.83
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 13,720,720.00 928,375.07 10,588,375.07 4,060,720.00
昆山浩捷信息咨询有限公司 46,474,500.00 15,000,000.00 60,000,000.00 1,474,500.00
天津金辉永华置业有限公司 96,000,000.00 820,116.75 96,090,617.44 729,499.31
长春润置房地产开发有限公司 96,794,273.37 975,952.89 97,652,978.21 117,248.05
沈阳金地风华房地产开发有限公司 246,926,324.61 2,343,326.48 249,207,556.09 62,095.00
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 86,489,984.14 44,293,512.08 130,783,496.22
广州市轩梁房地产有限公司 28,320,702.59 28,320,702.59
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(2)资金往来-续
资金流出-续：
单位：人民币元
资金往来方名称 2020年期初 2020年1-6月 2020年1-6月 合并范围 2020年期末
往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
杭州金昇房地产开发有限公司 83,540,817.61 10,713,704.79 94,254,522.40
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 370,318,500.00 370,318,500.00
金地集团金华嘉宏置业有限公司 46,249,999.99 46,249,999.99
青岛纺织机械股份有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
长沙碧顺置业有限公司 42,381,044.00 42,381,044.00
重庆融美实业有限公司 16,950,595.20 16,950,595.20
成都辰榆置业有限公司 202,517,167.69 202,517,167.69
南京宇龙威新信息科技有限公司 27,857,222.22 27,857,222.22
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 201,521,081.00 201,289,723.00 231,358.00
青岛观珊开发投资有限公司 16,980.00 43,571,748.16 43,459,128.16 129,600.00
苏州威华裕新商务信息咨询有限公司 170,400,000.00 170,400,000.00
唐山金乾鼎升房地产开发有限公司 652,850,000.00 652,850,000.00
其他公司 44,447,792.81 31,763,854.75 22,224,189.72 53,987,457.84
合计 50,276,258,944.55 25,598,697,498.25 22,115,715,109.35 184,636,181.04 53,943,877,514.49
2020年1-6月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币
1,110,957,605.03元(2019年1-6月：人民币659,378,785.02元)。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(2)资金往来-续
资金流入
单位：人民币元
资金往来方名称 2020年期初 2020年1-6月 2020年1-6月 合并范围 2020年期末
往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
西安朔坤房地产开发有限公司 1,019,979,198.61 55,999,520.81 48,020,000.00 1,027,958,719.42
北京金水房地产开发有限公司 1,020,000,000.00 190,000,000.00 830,000,000.00
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 1,844,155,369.80 1,143,275,928.17 700,879,441.63
北京金水永业房地产开发有限公司 803,497,100.00 2,870,731.43 142,100,000.00 664,267,831.43
温州桃花岛房地产有限公司 2,044,873,367.44 1,409,746,734.88 635,126,632.56
南京裕晟置业有限公司 842,796,003.83 232,760,373.92 610,035,629.91
杭州金湖房地产开发有限公司 49,000,000.00 527,000,000.00 576,000,000.00
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 679,000,000.00 1,075,979,528.94 1,189,000,000.00 565,979,528.94
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 603,000,000.00 100,000,000.00 503,000,000.00
青岛安海投资开发有限公司 483,075,000.00 483,075,000.00
上海煦辰房地产开发有限公司 452,639,997.50 33,150,000.00 419,489,997.50
杭州滨望房地产开发有限公司 248,796,208.75 144,000,000.00 17,205,506.07 375,590,702.68
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 364,736,600.00 364,736,600.00
温州诚裕置业有限公司 350,305,865.11 350,305,865.11
杭州金运房地产开发有限公司 198,000,000.00 107,097,520.00 305,097,520.00
上海鑫威房地产开发有限公司 303,766,169.39 19,097.40 303,785,266.79
宁波金前房地产发展有限公司 747,039,803.58 445,507,503.47 301,532,300.11
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
北京金开祯泰房地产开发有限公司 360,000,000.00 63,125,591.00 296,874,409.00
杭州万照置业有限公司 318,681,000.00 29,700,000.00 288,981,000.00
沈阳辉羽置业有限公司 262,706,000.00 10,294,000.00 273,000,000.00
南昌金祥房地产开发有限公司 578,324,346.32 124,346.32 307,074,346.32 271,374,346.32
天津兴泰聚成置业有限公司 266,407,504.00 266,407,504.00
湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司 307,817,159.79 203,300,000.00 255,974,302.79 255,142,857.00
江夏分公司
杭州万宁置业有限公司 254,917,675.00 254,917,675.00
北京博睿宏业房地产开发有限公司 508,200,000.00 254,496,740.00 253,703,260.00
广州广电房地产开发集团股份有限公司 200,000,000.00 50,000,000.00 250,000,000.00
宁波翔竣投资有限公司 231,280,000.00 231,280,000.00
上海益坤房地产开发有限公司 282,730,000.00 59,290,000.00 223,440,000.00
上海安富鑫房地产发展有限公司 231,461,666.67 12,503,498.16 24,000,000.00 219,965,164.83
天津农垦金安投资有限公司 218,540,806.16 218,540,806.16
绍兴骏阳置业有限公司 15,612,188.31 568,214,240.18 370,318,500.00 213,507,928.49
青岛市北区锦麟置业有限公司 234,695,998.32 24,140,000.00 210,555,998.32
昆明中交金盛置业有限公司 168,000,000.00 33,600,000.00 201,600,000.00
苏州金宸房地产开发有限公司 148,510,000.00 51,490,000.00 200,000,000.00
青岛广润置业有限公司 186,543,207.84 11,970,173.66 198,513,381.50
上海筑碧企业管理有限公司 100,000,000.00 97,500,000.00 197,500,000.00
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 176,973,670.31 9,900,000.00 186,873,670.31
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 181,000,000.00 181,000,000.00
天津金耀置业有限公司 162,304,580.00 12,595,420.00 174,900,000.00
北京创世瑞新房地产开发有限公司 118,869,100.00 49,500,000.00 168,369,100.00
上海安泷鑫房地产开发有限公司 167,500,000.00 56,062.56 167,556,062.56
武汉锦祥置业有限公司 348,668,165.72 40,099,240.00 239,180,000.00 149,587,405.72
杭州众旭置业有限公司 207,438,905.00 59,315,706.00 148,123,199.00
杭州金地中天房地产发展有限公司 136,937,444.00 89,333.00 136,848,111.00
徐州威新房地产开发有限公司 134,862,353.50 134,862,353.50
金华元荣房地产开发有限公司 175,548,329.97 1,440,000.00 46,440,000.00 130,548,329.97
重庆中交西南置业有限公司 126,440,000.00 1,042,212.34 125,397,787.66
温州金耀房地产开发有限公司 130,000,000.00 5,360,000.00 124,640,000.00
杭州金熠房地产开发有限公司 610,000,000.00 76,061,949.53 (410,028,362.96) 123,909,687.51
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 74,711,739.07 47,999,008.63 122,710,747.70
武汉云锦置业有限公司 120,474,000.00 120,474,000.00
金华市金麟置业有限公司 117,300,000.00 7,650,000.00 109,650,000.00
绍兴艺境房地产开发有限公司 108,586,646.79 31,800.00 108,618,446.79
青岛盛港投资有限公司 102,857,142.86 102,857,142.86
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(2)资金往来-续
资金流入-续：
单位：人民币元
资金往来方名称 2020年期初 2020年1-6月 2020年1-6月 合并范围 2020年期末
往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 91,889,259.78 9,999,000.00 101,888,259.78
太原颖沅房地产开发有限公司 110,591,453.35 10,591,453.35 100,000,000.00
徐州正升置业发展有限公司 11,639.68 98,070,000.00 98,081,639.68
杭州万泓置业有限公司 95,962,871.00 95,962,871.00
天津褐石房地产开发有限公司 83,500,000.00 12,059,523.80 750,000.00 94,809,523.80
浙江金澳置业有限公司 100,800,000.00 64,400,000.00 71,600,000.00 93,600,000.00
徐州威润房地产开发有限公司 91,710,800.00 91,710,800.00
南京悦颐房地产开发有限公司 71,566,000.00 22,000,000.00 3,366,000.00 90,200,000.00
杭州德汇房地产开发有限公司 75,000,000.00 7,250,000.00 82,250,000.00
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 81,312,773.87 81,312,773.87
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 78,580,735.96 730,735.96 77,850,000.00
青岛观珊开发投资有限公司 76,500,000.00 76,500,000.00
上海锦所置业有限公司 67,497,000.00 9,000,000.00 1,851,000.00 74,646,000.00
上海荣添房地产发展有限公司 72,260,270.65 72,260,270.65
沈阳恒升房地产开发有限公司 73,089,400.00 4,348,937.38 68,740,462.62
长春润置房地产开发有限公司 143,193,657.00 74,593,657.00 68,600,000.00
天津辉拓房地产开发有限公司 210,000,000.00 145,000,000.00 65,000,000.00
杭州金昇房地产开发有限公司 124,500,000.00 62,250,000.00 124,500,000.00 62,250,000.00
南昌盛都置业有限公司 61,518,570.75 61,518,570.75
北京金水兴业房地产开发有限公司 52,500,000.00 52,500,000.00
武汉市新威玖嘉置业有限公司 52,239,158.00 52,239,158.00
广州市轩梁房地产有限公司 51,519,297.41 51,519,297.41
东莞市润地房地产有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州万业置业有限公司 64,128,460.00 16,500,000.00 47,628,460.00
东莞市和瑞实业投资有限公司 35,219,906.00 3,540,633.65 38,760,539.65
北京盛鹏置业有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00
徐州誉创置业有限公司 110,220,000.00 74,490,000.00 35,730,000.00
大连金玺房地产开发有限公司 35,320,000.00 35,320,000.00
九江融玺房地产开发有限公司 47,250,000.00 12,224,157.56 35,025,842.44
长沙碧顺置业有限公司 16,500,000.00 19,800,000.00 1,420,000.00 (34,880,000.00)
北京达成光远置业有限公司 103,200,000.00 72,000,000.00 31,200,000.00
南京宇龙威新信息科技有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
上海玖开投资管理有限公司 29,470,704.00 29,470,704.00
北京瑞成永创科技有限公司 28,600,000.00 28,600,000.00
杭州骏兴置业有限公司 28,050,000.00 28,050,000.00
苏州正丰置业发展有限公司 26,321,000.00 26,321,000.00
诸暨祥生弘瑞置业有限公司 26,100,000.00 26,100,000.00
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 60,000,000.00 33,930,000.00 26,070,000.00
北京同创金龙置业有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
无锡保利致远房地产开发有限公司 24,500,000.00 24,500,000.00
成都辰榆置业有限公司 23,109,901.55 23,109,901.55
常熟市共筑房地产有限公司 30,275,884.09 7,605,884.09 22,670,000.00
东莞市奥林威房地产开发有限公司 15,000,000.00 6,032,630.00 21,032,630.00
大连金瑞房地产开发有限公司 20,865,372.60 20,865,372.60
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
绍兴金地古月房地产投资有限公司 17,907,904.49 17,907,904.49
大连金保房地产开发有限公司 4,797,311.86 11,000,000.00 15,797,311.86
宁波金远房地产发展有限公司 14,894,386.10 336,194.44 15,230,580.54
东莞市东坑金地房地产投资有限公司 15,003,560.59 15,003,560.59
苏州华运地产有限公司 14,914,391.33 14,914,391.33
镇江市金捷房地产开发有限公司 14,834,005.07 14,834,005.07
北京金龙永辉置业有限公司 14,550,000.00 14,550,000.00
太仓辉盛房地产开发有限公司 44,377,500.00 1,455,000.00 32,010,000.00 13,822,500.00
大连金嵘房地产开发有限公司 12,649,505.00 12,649,505.00
天津金地凯丰置业有限公司 66,396,800.00 25,000,000.00 79,396,800.00 12,000,000.00
宁波朗悦房地产发展有限公司 11,648,256.13 9,648,256.13 2,000,000.00
天津金辉永华置业有限公司 45,497,722.75 1,070,729,499.31 1,115,997,722.75 229,499.31
北京利嘉德信企业管理有限公司 165,980,000.00 55,000,000.00 220,980,000.00
慈溪金奕房地产开发有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
杭州五八威新科技有限公司 263,500,000.00 263,500,000.00
金地集团金华嘉宏置业有限公司 46,250,000.00 46,250,000.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(2)资金往来-续
资金流入-续：
单位：人民币元
资金往来方名称 2020年期初 2020年1-6月 2020年1-6月 合并范围 2020年期末
往来资金余额 往来累计发生金额 偿还累计发生金额 变更影响金额 往来资金余额
金华市福桥置业有限公司 197,857,107.52 197,857,107.52
南京威润房地产开发有限公司 72,000,000.00 72,000,000.00
天津金地风华房地产开发有限公司 22,800,000.00 22,800,000.00
武汉金辰盈创置业有限公司 966,604,534.72 957,100,000.00 9,504,534.72
芜湖兴元置业有限公司 553,273,318.73 545,046,250.00 8,227,068.73
武汉金辰盈智置业有限公司 95,163,632.28 88,200,000.00 6,963,632.28
天津金锐置业有限公司 152,750,550.00 148,106,300.00 4,644,250.00
长沙金地金泰置业有限公司 126,986,073.98 122,530,000.00 4,456,073.98
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 1,356,904.00 158,371,057.26 155,775,959.03 3,952,002.23
重庆金誉首瑞置业有限公司 17,292,729.70 14,643,774.89 2,648,954.81
青岛荣轩置业有限公司 89,573,500.00 89,010,000.00 563,500.00
沈阳金地风华房地产开发有限公司 252,281,231.48 251,779,329.45 501,902.03
广州鸿顺房地产开发有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
昆明乾辉房地产开发有限公司 600,000,000.00 600,000,000.00
青岛坤泰置业有限公司 8,690,260.00 100,000,000.00 108,690,260.00
上海恒动汽车电池有限公司 17,200,000.00 17,200,000.00
余姚金馨房地产发展有限公司 691,230.56 9,526,494.46 10,217,725.02
中交世茂(北京)置业有限公司 4,747,807.72 727,347,234.52 732,095,042.24
其他公司 36,990,459.02 20,989,233.28 6,746,788.39 (4,900,000.00) 46,332,903.91
合计 13,921,676,795.76 19,175,959,005.41 13,677,107,868.25 (449,808,362.96) 18,970,719,569.96
2020年1-6月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币
21,440,116.50元(2019年1-6月：人民币23,620,023.47元)。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(3)关联方担保
本集团作为担保方：
单位：人民币元
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行完毕
金地大百汇 63,000,000.00 2019/10/31 2023/12/28 否
金地大百汇 31,500,000.00 2018/12/29 2020/6/22 是
金地大百汇 94,500,000.00 2018/12/29 2023/12/28 否
金地大百汇 63,000,000.00 2019/5/20 2023/12/28 否
金地大百汇 63,000,000.00 2019/6/4 2023/12/28 否
金地大百汇 252,000,000.00 2019/12/18 2025/12/17 否
金地大百汇 63,000,000.00 2019/12/19 2025/12/18 否
金地大百汇 14,910,000.00 2017/5/11 2020/3/17 是
金地大百汇 47,250,000.00 2017/5/11 2020/5/11 是
金地大百汇 2,100,000.00 2019/4/8 2024/4/3 否
金地大百汇 21,000,000.00 2019/12/13 2020/5/20 是
金地大百汇 18,900,000.00 2019/12/13 2024/4/3 否
金地大百汇 81,900,000.00 2019/12/31 2024/4/3 否
金地大百汇 105,000,000.00 2019/11/29 2024/11/29 否
金地大百汇 105,000,000.00 2020/1/10 2024/11/29 否
金地大百汇 315,000,000.00 2020/2/21 2024/11/29 否
金地大百汇 184,800,000.00 2020/3/27 2025/3/25 否
金地大百汇 42,000,000.00 2020/4/10 2025/3/25 否
金地大百汇 378,000,000.00 2020/3/31 2025/3/30 否
金地大百汇 315,000,000.00 2020/5/12 2028/5/11 否
金地大百汇 105,000,000.00 2020/5/15 2028/5/11 否
广州碧臻 1,713,600.00 2018/12/11 2020/6/11 是
广州碧臻 26,418,000.00 2018/12/11 2025/12/10 否
广州碧臻 856,800.00 2018/12/24 2020/6/11 是
广州碧臻 13,209,000.00 2018/12/24 2025/12/24 否
广州碧臻 856,800.00 2018/12/27 2020/6/11 是
广州碧臻 13,209,000.00 2018/12/27 2025/12/27 否
广州碧臻 685,440.00 2018/12/28 2020/6/11 是
广州碧臻 10,567,200.00 2018/12/28 2025/12/28 否
广州碧臻 2,142,000.00 2018/12/30 2020/6/11 是
广州碧臻 37,270,800.00 2018/12/30 2025/12/30 否
广州碧臻 3,570,000.00 2019/1/2 2020/6/11 是
广州碧臻 58,405,200.00 2019/1/2 2026/1/1 否
广州碧臻 2,142,000.00 2019/2/2 2020/6/11 是
广州碧臻 33,129,600.00 2019/2/2 2026/2/1 否
广州碧臻 428,400.00 2020/1/1 2020/6/11 是
广州碧臻 6,711,600.00 2020/1/1 2027/12/31 否
广州碧臻 1,428.00 2018/12/25 2020/6/20 是
广州碧臻 21,415,716.00 2018/12/25 2023/12/25 否
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(3)关联担保情况-续
本集团作为担保方-续：
单位：人民币元
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行完毕
广州碧臻 1,428.00 2019/1/22 2020/6/20 是
广州碧臻 49,975,716.00 2019/1/22 2024/1/21 否
广州碧臻 1,428.00 2019/7/23 2020/6/20 是
广州碧臻 71,397,144.00 2019/7/23 2024/7/22 否
合计 2,719,968,300.00
金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深
圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇35%的股权。
经本集团2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开
的2009年第一次临时股东大会批准，本集团按35%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿
提供资金，两项累计额不超过人民币6.00亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金地大
百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
经本集团2012年4月26日第六届董事会第二十一次会议审议通过，并经2012年5月22
日召开的2011年度股东大会批准，深圳市金地旧城改造开发有限公司继续增加对金地大百
汇的资金借款及为金地大百汇借款提供担保，新增额度合计不超过人民币14.00亿元。深圳
市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提供借款担保与金地
大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，经本集团2014年4月25日第六届董事会第八
十二次会议审议通过，并经2014年5月29日召开的2013年度股东大会决议批准，深圳市
金地旧城改造开发有限公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇借款提供担
保，新增额度合计不超过人民币23.00亿元，即总额度不超过人民币43.00亿元。深圳市金
地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提供借款担保与金地大百
汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
2020年6月30日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币225,120.00万元。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
4、关联方交易情况-续
(3)关联担保情况-续
广州碧臻系本集团之子公司的合营企业之子公司。广州碧臻因开发位于广州市番禺区大石
街兴南大道南侧DSJ15-01地块需要，分别向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行和交
通银行广东省分行申请人民币150,000.00万元和人民币186,200.00万元额度的贷款。按照
贷款银行要求，本集团之子公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的14.28%为其
担保。于2020年6月30日，本集团之控股子公司广州东凌为广州碧臻提供的借款担保余
额为人民币为34,170.90万元。担保期限自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届
满之日起两年止。
(4)其他关联关易
根据《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新实施细则》等政策规定，本集团之合营
企业深圳市金地新沙房地产开发有限公司对深圳市福田区金地工业区实施城市更新。本期
本集团之母公司将位于金地工业区的投资性房地产及固定资产全部移交深圳市金地新沙房
地产开发有限公司实施城市更新，相关影响参见附注（五）51。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项
(1)应收项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
天津金地风华房地产开发有限公司 3,364,410,376.00 3,475,410,376.00
南京威磐房地产开发有限公司 3,277,078,394.38
昆山越丰祥房地产开发有限公司 2,689,493,469.80
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 1,606,495,000.00
济南海盈房地产开发有限公司 1,524,894,495.92 1,653,055,543.54
南京矿利金房地产开发有限公司 1,365,161,039.84 1,280,666,039.84
石家庄稳和房地产开发有限公司 1,242,929,808.07
合肥金玖房地产开发有限公司 1,222,869,030.43 1,578,737,230.43
武汉金悦鑫汉和置业有限公司 1,166,294,194.84 1,227,437,669.93
金地大百汇 1,157,282,040.81 2,346,098,819.29
东莞市金航房地产开发有限公司 1,135,281,648.77 1,135,266,648.77
武汉金辰盈创置业有限公司 966,604,534.72
广州穗海置业有限公司 940,460,836.58 1,190,460,836.58
上海万筠房地产有限公司 928,050,187.50
天津金保银房置业有限公司 900,541,477.06 901,290,100.02
上海金鸣置业有限公司 851,990,000.00 354,490,000.00
南京尚宸房地产开发有限公司 827,499,509.97 732,467,171.30
天津金航置业有限公司 817,253,108.71 1,141,630,651.46
厦门稳投房地产开发有限公司 814,683,748.96 933,365,420.14
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 803,613,854.26 260,548,736.98
徐州万和紫荆置业有限公司 789,728,357.00 687,728,357.00
上海祝金房地产发展有限公司 777,099,713.54 1,005,892,273.54
其他应收款 南京威润房地产开发有限公司 760,764,234.35 670,892,730.25
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 692,887,796.75 685,022,336.76
济南金地宏远房地产开发有限公司 648,516,236.50 927,039,196.59
南昌金祥房地产开发有限公司 643,585,259.81 624,389,956.88
上海卓骕房地产开发有限公司 642,252,755.00
北京西元祥泰房地产开发有限公司 627,895,584.90 785,391,331.90
天津新城宝郡房地产开发有限公司 614,187,265.15 719,202,875.15
青岛置海房地产开发有限公司 610,980,751.56 467,488,184.86
上海平莘房地产开发有限公司 607,211,597.16 603,676,025.56
合肥禹博房地产开发有限公司 606,022,098.76 820,522,098.76
上海旗胜房地产开发有限公司 579,845,000.00
深圳市中集智城企业发展有限公司 571,225,520.83 658,725,520.83
淄博齐商置业有限公司 489,490,000.00
重庆金誉首瑞置业有限公司 476,747,035.33 456,805,350.82
上海华碧置业有限公司 410,862,588.72
上海智飞置业有限公司 410,294,044.31 46,760,000.00
武汉滨江臻毅置业有限公司 385,071,862.36 383,000,131.47
北京盛鹏置业有限公司 383,232,810.00 383,232,810.00
东莞市石安房地产开发有限公司 374,627,485.32 358,785,472.99
南京锦泰房地产开发有限公司 369,320,028.00
南京金拓房地产开发有限公司 369,041,317.67 369,041,317.67
大连科地置业有限公司 362,401,370.00 555,392,380.00
武汉金辰盈智置业有限公司 355,224,132.28 436,460,500.00
南京金铭新房地产开发有限公司 342,092,612.09 588,940,249.90
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(1)应收项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
武汉云锦置业有限公司 340,000,000.00 1,150,000,000.00
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 336,862,125.86 237,130,839.56
杭州骏兴置业有限公司 334,210,800.00
南京裕鸿房地产开发有限公司 320,454,825.00 290,671,575.00
上海旭亭置业有限公司 299,018,118.07 142,119,857.51
北京金开连泰房地产开发有限公司 287,210,604.79 687,394,088.74
桐乡荣金置业有限公司 276,165,183.40 89,540.04
北京辉盛房地产开发有限公司 269,004,953.73 464,618,500.00
徐州鸿迪房地产开发有限公司 263,002,387.90
苏州金悦璨房地产开发有限公司 253,561,441.70 645,912,941.70
Deluxe Hollywood Investors,LLC 252,714,160.05 236,592,111.03
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 249,528,318.79 216,028,318.79
上海鑫侃房地产开发有限公司 241,223,090.58 490,451,040.58
绍兴金玉企业管理咨询有限公司 238,392,000.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 237,859,354.32 448,373,329.76
成都金鑫垚房地产开发有限公司 231,400,491.40 962,221,899.17
东莞市万瑞房地产有限公司 223,828,598.50 218,630,728.18
嘉兴天凯置业有限公司 222,203,256.36 236,216,340.00
漳州嘉地房地产开发有限公司 221,124,750.83 86,937,500.00
太仓市鑫威房地产开发有限公司 216,189,088.00 141,789,088.00
海盐金桂房地产开发有限公司 214,750,795.36 306,124,511.43
杭州金丰房地产开发有限公司 212,676,446.00 353,756,369.30
其他应收款 徐州威盛房地产开发有限公司 209,218,617.08
杭州龙合实业有限公司 206,305,024.68
青岛坤泰置业有限公司 203,100,831.11 297,618,457.60
义乌滨盛房地产开发有限公司 192,476,257.01
北京金地致远企业管理咨询有限公司 186,270,630.73 120,000,000.00
成都金沣华置业有限公司 184,636,181.04
天津新志成房地产开发有限公司 183,375,373.65 216,581,638.65
河南正华竹桂园置业有限公司 178,310,000.00 304,650,000.00
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 170,790,802.80 238,199,789.85
杭州颐扬投资管理有限公司 169,343,961.00 617,443,961.00
大连金泓舟房地产开发有限公司 160,500,000.00
来安金弘新房地产有限公司 150,362,877.89 168,722,284.13
义乌市梁恒置业有限公司 139,977,034.90 591,697,762.50
北京博睿宏业房地产开发有限公司 138,456,001.43 392,952,741.43
沈阳致凯置业有限公司 135,595,425.80
北京金开辉泰房地产开发有限公司 134,375,000.00 915,750,000.00
芜湖兴元置业有限公司 130,496,570.02 331,307,668.73
中交世茂(北京)置业有限公司 127,699,893.64 83,552,659.12
南京朗乾置业有限公司 126,187,927.60 126,187,927.60
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 112,675,320.28 112,675,320.28
大连金灿房地产开发有限公司 109,148,344.40 219,148,344.40
沈阳市熙龙房地产开发有限公司 103,372,798.68 103,372,798.68
北京海盈房地产开发有限公司 99,872,025.00 99,872,025.00
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 98,493,764.48 251,639,297.11
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(1)应收项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
苏州华运地产有限公司 98,006,725.00 98,006,725.00
广州碧臻 93,962,757.47 121,386,386.19
东莞滕顺房地产开发有限公司 89,146,934.48 334,140,129.48
杭州五八威新科技有限公司 88,919,374.51 237,528,000.00
温州诚裕置业有限公司 83,505,865.11 713,148,117.43
上海绿隆房地产开发有限公司 79,398,250.00 69,398,250.00
上海恒动汽车电池有限公司 76,421,520.45 65,850,000.00
扬州昌泽置业有限公司 74,433,188.21 142,433,188.21
镇江美辰房地产发展有限公司 71,226,317.35 60,336,317.35
南京裕晟置业有限公司 70,035,629.91 316,364,637.44
东莞市景源房地产开发有限公司 69,067,254.50 93,740,784.40
余姚金馨房地产发展有限公司 65,660,000.00 57,680,000.00
青岛荣金美地置业有限公司 65,100,000.00 69,100,000.00
天津融辉房地产开发有限公司 63,087,307.87 62,926,500.00
句容市锐翰房地产开发有限公司 62,178,110.78 62,178,110.78
句容市金嘉润房地产开发有限公司 60,837,078.00 60,821,078.00
南京威丰房地产开发有限公司 60,670,462.07 459,670,462.07
深圳合国控股有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
南京威智置业有限公司 57,752,400.00
武汉金驰耀楚置地有限公司 56,916,883.88 16,000,000.00
厦门润金悦地产有限公司 55,601,230.35 158,617,974.70
其他应收款 上海久青置业有限公司 54,268,138.25 41,878,803.00
裕新(上海)电子有限公司 44,237,096.36
北京创世瑞新房地产开发有限公司 39,468,478.91 39,468,478.91
上海利尔新材料有限公司 38,228,165.57
重庆金合唐房地产开发有限公司 35,854,540.97
北京金开祯泰房地产开发有限公司 33,889,330.62 96,272,801.39
稳盈财富(北京)科技有限公司 32,000,000.00 20,000,000.00
常州金悦晟房地产开发有限公司 31,235,200.00 225,035,200.00
长沙金地金泰置业有限公司 30,111,763.98 148,182,500.00
青岛荣轩置业有限公司 27,611,000.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 25,222,360.82 39,054,757.74
启客威新商业网络服务(深圳)有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
北京金开旭泰房地产开发有限公司 23,323,575.00
句容明金泰置业有限公司 22,892,555.89 22,892,555.89
杭州金实房地产开发有限公司 22,539,568.86 76,820,121.45
宁波金前房地产发展有限公司 21,532,780.31 459,289,830.31
南昌金瀚房地产开发有限公司 21,203,337.54 49,817,858.18
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 20,450,345.93 1,115,005,981.00
徐州正升置业发展有限公司 18,248,011.10 45,875,552.77
嘉兴都成投资有限公司 16,322,320.49 2,020,000.00
绍兴骏阳置业有限公司 15,667,226.13 21,440.00
徐州誉创置业有限公司 13,719,513.89 56,769,513.89
河北隆旭房地产开发有限公司 11,700,000.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(1)应收项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
镇江市金捷房地产开发有限公司 11,461,663.49 11,461,663.49
重庆金南顺碧置业有限公司 11,204,618.34 11,375,091.08
上海启悟商贸有限公司 9,825,000.00 9,825,000.00
绍兴艺境房地产开发有限公司 9,791,017.15 107,189.90
重庆筑品房地产开发有限公司 7,366,372.20 70,907,100.00
天津金锐置业有限公司 7,234,113.83 139,405,200.00
青岛广润置业有限公司 6,727,072.97 6,727,072.97
青岛安海投资开发有限公司 5,933,095.51 7,077.50
金地集团金华众达房地产开发有限公司 5,117,345.98 5,117,345.98
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 4,060,720.00 13,720,720.00
杭州金运房地产开发有限公司 4,040,101.19 186,558.38
东莞市和瑞实业投资有限公司 3,540,633.65
深圳市创吉投资管理有限公司 3,269,549.00 3,269,549.00
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 1,538,866.41 3,041,252.15
昆山浩捷信息咨询有限公司 1,474,500.00 46,474,500.00
慈溪金奕房地产开发有限公司 873,301.68 873,301.68
天津金辉永华置业有限公司 729,499.31 96,000,000.00
天津农垦金安投资有限公司 664,208.00 21,232.50
大连金保房地产开发有限公司 635,225.08 172,926.42
上海安富鑫房地产发展有限公司 503,498.16 2,535,546.38
北京金水兴业房地产开发有限公司 500,000.00 500,000.00
其他应收款 西安朔坤房地产开发有限公司 256,746.55 152,878.55
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 231,358.00
大连金玺房地产开发有限公司 183,315.00 183,315.00
青岛观珊开发投资有限公司 129,600.00 16,980.00
长春润置房地产开发有限公司 117,248.05 96,794,273.37
武汉锦祥置业有限公司 99,240.00 5,000,000.00
北京金水房地产开发有限公司 94,031.00 94,031.00
沈阳金地风华房地产开发有限公司 62,095.00 246,926,324.61
大连天耀房地产开发有限公司 55,932.62 61,599.02
深圳市联仲企业管理有限公司 50,000.00 50,000.00
嘉善盛泰置业有限公司 48,800.00
大连金嵘房地产开发有限公司 44,576.00 44,576.00
东莞金默软件科技有限公司 30,000.00 30,000.00
重庆中交西南置业有限公司 28,054.14
上海锦所置业有限公司 27,440.00 124,350.00
大连金瑞房地产开发有限公司 23,094.00 23,094.00
青岛青特华建置业有限公司 16,290.00 16,290.00
绍兴金地古月房地产投资有限公司 11,975.75 10,773.00
天津金地凯丰置业有限公司 10,773.00
天津鑫驰房地产信息咨询有限公司 9,500.00 9,500.00
天津景天恒瑞房地产信息咨询有限公司 8,850.00 8,850.00
大连天盛房地产开发有限公司 8,000.00 21,546.00
昆明中交金盛置业有限公司 7,443.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(1)应收项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
西安沃呈房地产开发有限公司 7,018.00
东莞市奥林威房地产开发有限公司 6,464.00
天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司 1,000.00 1,000.00
重庆融美实业有限公司 16,950,595.20
长沙碧顺置业有限公司 42,381,044.00
苏州金悦凯投资咨询有限公司 3,000.00
沈阳恒升房地产开发有限公司 4,348,937.38
深圳市安途生教育有限公司 1,833,000.00
其他应收款 青岛纺织机械股份有限公司 150,000,000.00
金地集团金华嘉宏置业有限公司 46,249,999.99
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 370,318,500.00
杭州金昇房地产开发有限公司 83,540,817.61
杭州金地中天房地产发展有限公司 47,000.00
广州市轩梁房地产有限公司 28,320,702.59
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 86,489,984.14
苏州威华裕新商务信息咨询有限公司 170,400,000.00
唐山金乾鼎升房地产开发有限公司 652,850,000.00
合计 53,943,877,514.49 50,276,258,944.55
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(2)应付项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
西安朔坤房地产开发有限公司 1,027,958,719.42 1,019,979,198.61
北京金水房地产开发有限公司 830,000,000.00 1,020,000,000.00
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 700,879,441.63
北京金水永业房地产开发有限公司 664,267,831.43 803,497,100.00
温州桃花岛房地产有限公司 635,126,632.56
南京裕晟置业有限公司 610,035,629.91
杭州金湖房地产开发有限公司 576,000,000.00 49,000,000.00
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 565,979,528.94 679,000,000.00
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 503,000,000.00 603,000,000.00
青岛安海投资开发有限公司 483,075,000.00
上海煦辰房地产开发有限公司 419,489,997.50
杭州滨望房地产开发有限公司 375,590,702.68 248,796,208.75
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 364,736,600.00 364,736,600.00
温州诚裕置业有限公司 350,305,865.11
杭州金运房地产开发有限公司 305,097,520.00 198,000,000.00
上海鑫威房地产开发有限公司 303,785,266.79 303,766,169.39
宁波金前房地产发展有限公司 301,532,300.11
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 300,000,000.00
北京金开祯泰房地产开发有限公司 296,874,409.00
杭州万照置业有限公司 288,981,000.00 318,681,000.00
沈阳辉羽置业有限公司 273,000,000.00 262,706,000.00
南昌金祥房地产开发有限公司 271,374,346.32 578,324,346.32
其他应付款 天津兴泰聚成置业有限公司 266,407,504.00 266,407,504.00
湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司江 255,142,857.00 307,817,159.79
夏分公司
杭州万宁置业有限公司 254,917,675.00 254,917,675.00
北京博睿宏业房地产开发有限公司 253,703,260.00
宁波翔竣投资有限公司 231,280,000.00 231,280,000.00
上海益坤房地产开发有限公司 223,440,000.00
上海安富鑫房地产发展有限公司 219,965,164.83 231,461,666.67
天津农垦金安投资有限公司 218,540,806.16 218,540,806.16
绍兴骏阳置业有限公司 213,507,928.49 15,612,188.31
青岛市北区锦麟置业有限公司 210,555,998.32
昆明中交金盛置业有限公司 201,600,000.00 168,000,000.00
苏州金宸房地产开发有限公司 200,000,000.00 148,510,000.00
青岛广润置业有限公司 198,513,381.50 186,543,207.84
上海筑碧企业管理有限公司 197,500,000.00 100,000,000.00
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 186,873,670.31 176,973,670.31
常熟市鑫宸达房地产开发有限公司 181,000,000.00 181,000,000.00
天津金耀置业有限公司 174,900,000.00 162,304,580.00
北京创世瑞新房地产开发有限公司 168,369,100.00 118,869,100.00
上海安泷鑫房地产开发有限公司 167,556,062.56 167,500,000.00
武汉锦祥置业有限公司 149,587,405.72 348,668,165.72
杭州众旭置业有限公司 148,123,199.00 207,438,905.00
杭州金地中天房地产发展有限公司 136,848,111.00 136,937,444.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(2)应付项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
徐州威新房地产开发有限公司 134,862,353.50
金华元荣房地产开发有限公司 130,548,329.97 175,548,329.97
重庆中交西南置业有限公司 125,397,787.66
温州金耀房地产开发有限公司 124,640,000.00 130,000,000.00
杭州金熠房地产开发有限公司 123,909,687.51
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 122,710,747.70 74,711,739.07
武汉云锦置业有限公司 120,474,000.00 120,474,000.00
金华市金麟置业有限公司 109,650,000.00 117,300,000.00
绍兴艺境房地产开发有限公司 108,618,446.79 108,586,646.79
青岛盛港投资有限公司 102,857,142.86
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 101,888,259.78 91,889,259.78
太原颖沅房地产开发有限公司 100,000,000.00
徐州正升置业发展有限公司 98,081,639.68 11,639.68
杭州万泓置业有限公司 95,962,871.00 95,962,871.00
天津褐石房地产开发有限公司 94,809,523.80 83,500,000.00
浙江金澳置业有限公司 93,600,000.00 100,800,000.00
徐州威润房地产开发有限公司 91,710,800.00
南京悦颐房地产开发有限公司 90,200,000.00 71,566,000.00
杭州德汇房地产开发有限公司 82,250,000.00 75,000,000.00
杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 81,312,773.87
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 77,850,000.00 78,580,735.96
其他应付款 青岛观珊开发投资有限公司 76,500,000.00
上海锦所置业有限公司 74,646,000.00 67,497,000.00
上海荣添房地产发展有限公司 72,260,270.65 72,260,270.65
沈阳恒升房地产开发有限公司 68,740,462.62
长春润置房地产开发有限公司 68,600,000.00
天津辉拓房地产开发有限公司 65,000,000.00 210,000,000.00
杭州金昇房地产开发有限公司 62,250,000.00 124,500,000.00
南昌盛都置业有限公司 61,518,570.75 61,518,570.75
北京金水兴业房地产开发有限公司 52,500,000.00 52,500,000.00
武汉市新威玖嘉置业有限公司 52,239,158.00 52,239,158.00
广州市轩梁房地产有限公司 51,519,297.41
广州广电房地产开发集团股份有限公司 250,000,000.00 200,000,000.00
东莞市润地房地产有限公司 50,000,000.00
杭州万业置业有限公司 47,628,460.00 64,128,460.00
东莞市和瑞实业投资有限公司 38,760,539.65 35,219,906.00
北京盛鹏置业有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00
徐州誉创置业有限公司 35,730,000.00
大连金玺房地产开发有限公司 35,320,000.00 35,320,000.00
九江融玺房地产开发有限公司 35,025,842.44
长沙碧顺置业有限公司 16,500,000.00
北京达成光远置业有限公司 31,200,000.00 103,200,000.00
南京宇龙威新信息科技有限公司 30,000,000.00
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(2)应付项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
上海玖开投资管理有限公司 29,470,704.00 29,470,704.00
北京瑞成永创科技有限公司 28,600,000.00 28,600,000.00
杭州骏兴置业有限公司 28,050,000.00
苏州正丰置业发展有限公司 26,321,000.00
诸暨祥生弘瑞置业有限公司 26,100,000.00 26,100,000.00
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 26,070,000.00 60,000,000.00
北京同创金龙置业有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
无锡保利致远房地产开发有限公司 24,500,000.00 24,500,000.00
成都辰榆置业有限公司 23,109,901.55
常熟市共筑房地产有限公司 22,670,000.00 30,275,884.09
东莞市奥林威房地产开发有限公司 21,032,630.00 15,000,000.00
大连金瑞房地产开发有限公司 20,865,372.60 20,865,372.60
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
绍兴金地古月房地产投资有限公司 17,907,904.49 17,907,904.49
大连金保房地产开发有限公司 15,797,311.86 4,797,311.86
宁波金远房地产发展有限公司 15,230,580.54 14,894,386.10
东莞市东坑金地房地产投资有限公司 15,003,560.59
苏州华运地产有限公司 14,914,391.33 14,914,391.33
镇江市金捷房地产开发有限公司 14,834,005.07 14,834,005.07
北京金龙永辉置业有限公司 14,550,000.00
太仓辉盛房地产开发有限公司 13,822,500.00 44,377,500.00
其他应付款 大连金嵘房地产开发有限公司 12,649,505.00 12,649,505.00
天津金地凯丰置业有限公司 12,000,000.00 66,396,800.00
武汉金辰盈创置业有限公司 9,504,534.72
芜湖兴元置业有限公司 8,227,068.73
徐州万和紫荆实业有限公司 8,000,000.00
苏州致方房地产开发有限公司 7,173,396.00 1,175,796.00
武汉金辰盈智置业有限公司 6,963,632.28
宁波金鸿房地产发展有限公司 6,811,371.59 6,600,000.00
嘉兴丰悦房地产开发有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
山东金垠置业有限公司 4,693,000.00 4,693,000.00
天津金锐置业有限公司 4,644,250.00
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业(有限合伙) 4,500,000.00 4,500,000.00
长沙金地金泰置业有限公司 4,456,073.98
东莞滕顺房地产开发有限公司 4,431,224.30 4,431,224.30
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 3,952,002.23 1,356,904.00
北京西元祥泰房地产开发有限公司 3,500,000.00 3,500,000.00
重庆金誉首瑞置业有限公司 2,648,954.81
宁波朗悦房地产发展有限公司 2,000,000.00 11,648,256.13
东莞市石安房地产开发有限公司 1,607,069.95 1,593,147.00
嘉兴睿钇置业有限公司 596,422.22 596,422.22
青岛荣轩置业有限公司 563,500.00
沈阳金地风华房地产开发有限公司 501,902.03
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十) 关联方及关联方交易-续
5、关联方应收应付款项-续
(2)应付项目-续
单位：人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
天津金辉永华置业有限公司 229,499.31 45,497,722.75
东莞市景源房地产开发有限公司 19,550.35
金地大百汇 869.50 869.50
杭州五八威新科技有限公司 263,500,000.00
金华市福桥置业有限公司 197,857,107.52
北京利嘉德信企业管理有限公司 165,980,000.00
南京威润房地产开发有限公司 72,000,000.00
其他应付款 金地集团金华嘉宏置业有限公司 46,250,000.00
慈溪金奕房地产开发有限公司 40,000,000.00
天津金地风华房地产开发有限公司 22,800,000.00
青岛坤泰置业有限公司 8,690,260.00
苏州津鑫共创置业有限公司 4,900,000.00
中交世茂(北京)置业有限公司 4,747,807.72
余姚金馨房地产发展有限公司 691,230.56
合计 18,970,719,569.96 13,921,676,795.76
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十一)股份支付
1、本集团之子公司金地商置股份支付总体情况
单位：份
本期授予的各项权益工具总额
本期行权的各项权益工具总额 569,730,000
本期失效的各项权益工具总额
期末发行在外的权益工具总额 344,318,000
行权价为港币0.55元、港币0.79元及港币
期末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同剩余期限 0.44元，自股票期权授予日起10年内有
效，尚剩余期限分别为2.5年、3年及4.5
年。
期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 无
股份支付情况说明：
单位：人民币元
授予日权益工具公允价值的确定方法 注
在等待期内的每个资产负债日，根据最新
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法 取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具
数量。
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
其他权益工具中以权益结算的股份支付的累计金额 60,869,798.60
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额
注：权益工具公允价值确定方法
这些公允价值是使用二项式点阵模型计算，输入至模型的数据如下：
单位：人民币元
项目 2013年1月7日 2013年5月20日 2014年12月29日
授予的各项权益工具数量 154,230,000 465,198,000 494,700,000
股价波动幅度 39.8% 48.6% 47.5%
预期股息收益率 4% 4% 4%
预期员工离职率
-董事 14.2% 16.7% 11.3%
-高级管理人员 14.2% 16.7% 15.6%
无风险利率 0.756% 1.093% 1.912%
行使倍数
-董事 2.01 2.01 2.01
-高级管理人员 1.66 1.66 1.66
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(十二)承诺及或有事项
1、重要承诺事项
(1)资本承诺
单位：人民币万元
项目 期末余额 期初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 124,371 139,238
-大额发包合同
-房地产开发项目 1,527,024 1,468,492
-对外投资承诺 8,763
合计 1,651,395 1,616,493
2、或有事项
(1) 2020年6月30日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币
3,649,754.05万元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的风
险较小。(2) 2020年6月30日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民币
225,120.00万元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
2020年6月30日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻向银行借款提供的担保余额为
人民币34,170.90万元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
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2020年6月30日止半年度
(十三)资产负债表日后事项
本公司于2020年8月12日通过招商银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公司发
行2020年第三期中期票据。本期中期票据发行规模为人民币20亿元，发行期限3年
期，利率为3.83%。本次中期票据发行面值为人民币100元，按面值发行，按年付息。票
据在全国银行间债券市场上进行交易，发行票据募集资金用于置换到期债券。
(十四)其他重要事项
1、借款费用
单位：人民币元
当年资本化的
项目 借款费用金额 资本化率
存货 1,206,650,446.67 4.8723%
在建工程
无形资产
当期资本化借款费用小计 1,206,650,446.67
计入当年损益的借款费用 1,530,846,929.61
当年借款费用合计 2,737,497,376.28
2、分部报告
(1)报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为七个经
营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业
绩。在经营分部的基础上，本集团确定了七个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东
南地区、华北地区、华中地区、西部地区、东北地区。本集团各个报告分部提供的主要产
品及劳务为房地产销售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
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2020年6月30日止半年度
(十四)其他重要事项-续
2、分部报告-续
(2)报告分部的财务信息
单位：人民币万元
本期
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 未分配 分部间相互 合计
项目 抵减
分部收入 582,440.42 52,740.38 183,379.06 155,274.06 84,737.66 190,501.30 772,611.59 (34,207.83) 1,987,476.64
其中：对外交易收入 553,314.14 49,415.54 181,622.35 155,274.06 84,737.66 190,501.30 772,611.59 1,987,476.64
分部间交易收入 29,126.28 3,324.84 1,756.71 (34,207.83)
分部费用 558,392.80 50,269.83 171,796.79 104,583.26 60,962.94 144,097.16 568,916.58 (6,822.46) 1,652,196.90
分部利润 24,047.62 2,470.55 11,582.27 50,690.80 23,774.72 46,404.14 203,695.01 (27,385.37) 335,279.74
加：公允价值变动损益 55,415.05
加：投资收益 155,109.04
加：其他收益与资产处置收益 59,454.75
报表营业利润 605,258.58
分部资产总额 19,937,035.17 5,355,369.68 7,107,293.50 2,892,855.32 3,162,683.44 2,763,169.62 5,182,988.55 (9,295,807.58) 37,105,587.70
分部负债总额 17,456,971.60 2,073,352.53 2,136,974.93 1,521,947.84 1,571,351.52 2,063,031.12 2,387,185.98 3,139.98 29,213,955.50
补充信息：
折旧和摊销费用 10,873.72 485.66 1,417.65 130.91 2,713.57 229.11 525.08 (157.47) 16,218.23
当期确认的减值损失 2,861.15 1,763.68 171.90 7.05 76.72 89.71 48.50 5,018.71
资本性支出 7,522.90 89.29 44,012.69 125.82 496.44 197.79 1,236.07 53,681.00
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十四)其他重要事项-续
2、分部报告-续
(2)报告分部的财务信息-续
单位：人民币万元
上期
华南区域 华北区域 华东区域 华中区域 西部区域 东北区域 东南区域 未分配项目 分部间相互 合计
抵减
分部收入 1,025,153.00 239,337.53 134,851.09 167,341.17 419,252.28 108,661.45 177,622.96 (23,962.83) 2,248,256.64
其中：对外交易收入 1,006,333.28 235,968.27 133,191.85 167,341.17 419,252.28 108,546.84 177,622.96 2,248,256.64
分部间交易收入 18,819.72 3,369.26 1,659.24 114.61 (23,962.83)
分部费用 793,760.32 188,590.98 107,709.43 121,065.31 313,307.62 88,673.75 142,037.20 2,251.19 1,757,395.79
分部利润 231,392.68 50,746.55 27,141.66 46,275.86 105,944.66 19,987.70 35,585.76 (26,214.02) 490,860.85
加：公允价值变动损益 18.70
加：投资收益 147,359.92
加：其他收益与资产处置收益 2,603.87
报表营业利润 640,843.34
分部资产总额 17,136,532.91 5,082,060.75 4,978,049.14 2,308,276.51 2,535,436.29 1,930,735.82 4,047,224.48 (6,933,678.88) 31,084,637.03
分部负债总额 15,196,135.31 1,448,173.06 1,504,306.76 1,619,123.99 1,156,017.12 1,134,386.08 2,048,240.33 95,620.77 24,202,003.41
补充信息：
折旧和摊销费用 4,718.54 314.54 1,307.87 92.75 2,423.10 82.49 377.21 9,316.51
当期确认的减值损失 (19,425.96) 220.26 1,636.81 345.29 (181.96) (133.39) 357.62 (17,181.32)
资本性支出 10,568.34 376.39 28,321.23 41.23 413.18 288.70 1,374.43 41,383.51
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2020年6月30日止半年度
(十五)母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
1.1其他应收款汇总
单位：人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 79,421,919.65 52,020,000.00
其他应收款 134,107,549,599.57 108,464,738,793.69
合计 134,186,971,519.22 108,516,758,793.69
1.2应收股利
注：期末余额详见附注(五)5.2。
1.3其他应收款
(1)按账龄披露
单位：人民币元
期末余额 期初余额
计提比例 计提比例
账面余额 信用损失准备 (%) 账面余额 信用损失准备 (%)
1年以内 131,356,836,942.60 39,524,439.25 0.03 105,666,846,798.48 40,962,586.33 0.04
1至2年 3,369,908,982.00 586,605,876.36 17.41 3,418,800,746.90 586,600,768.12 17.16
2至3年 63,227.00 63.23 0.1 38,515.00 38.52 0.10
3年以上 6,885,987.91 15,161.10 0.22 6,630,468.12 14,341.84 0.22
合计 134,733,695,139.51 626,145,539.94 109,092,316,528.50 627,577,734.81
(2)按款项性质披露
单位：人民币元
款项性质 本期末账面余额 期初账面余额
往来款 134,720,019,520.65 109,084,347,836.47
保证金、押金 5,277,408.12 5,277,408.12
备用金 6,523,482.95 2,522,404.12
代垫款 151,892.99 151,892.99
其他 1,722,834.80 16,986.80
合计 134,733,695,139.51 109,092,316,528.50
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2020年6月30日止半年度
(十五)母公司财务报表主要项目注释-续
1、其他应收款-续
(3)信用损失准备计提情况
其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
期末余额
未来12个月内计提 整个存续期计提预期 整个存续期计提预期
预期平均 预期信用损失的 信用损失(未发生信用 信用损失(已发生信用
信用风险类别 损失率(%) 其他应收款 减值)的其他应收款 减值)的其他应收款 合计
低风险 0.04 131,367,410,035.72 131,367,410,035.72
正常 5.00 1,874,727.79 1,874,727.79
高风险 16.88 3,364,410,376.00 3,364,410,376.00
损失
账面余额合计 131,369,284,763.51 3,364,410,376.00 134,733,695,139.51
信用损失准备 39,545,162.19 586,600,377.75 626,145,539.94
账面价值 131,329,739,601.32 2,777,809,998.25 134,107,549,599.57
本集团以单项资产为基础确定其他应收款的预期信用损失，考虑历史的违约情况、行业前
瞻性信息和各种外部实际与预期经济信息。
其他应收款信用损失准备变动情况：
单位：人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
信用损失准备 预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值) 合计
2019年12月31日余额 40,977,357.06 586,600,377.75 627,577,734.81
重新计量预期信用损失准备
2020年1月1日余额 40,977,357.06 586,600,377.75 627,577,734.81
2020年1月1日其他应收款
账面余额在本期
本期计提
本期转回 (1,432,194.87) (1,432,194.87)
2020年6月30日余额 39,545,162.19 586,600,377.75 626,145,539.94
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
期末余额合计 信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 数的比例(%) 期末余额
辉煌商务有限公司 子公司往来款 7,724,545,730.02 1年以内 5.73
太仓市筑崇商务咨询有限公司 子公司往来款 5,016,420,000.00 1年以内 3.72
陕西金地家宜置业有限公司 子公司往来款 4,456,950,373.15 1年以内 3.31
太仓市栖泰商务咨询有限公司 子公司往来款 3,530,709,832.17 1年以内 2.62
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业往来款 3,364,410,376.00 1年以内、1 2.50 586,600,377.75
至2年
合计 24,093,036,311.34 17.88 586,600,377.75
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财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十五)母公司财务报表主要项目注释-续
2、长期股权投资
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认的 其他综合收 宣告发放现金股 计提减 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 投资损益 益调整 其他权益变动 利或利润 值准备 其他 期末余额 期末余额
一、按权益法核算
上海荣添房地产发展有限公司 118,489,958.80 113,137.28 118,603,096.08
杭州金地中天房地产发展有限公司 153,615,179.79 1,073,782.13 154,688,961.92
重庆中交西南置业有限公司 870,710,669.43 62,784,715.51 (111,376,620.65) 822,118,764.29
其他 62,889,701.98 30,000,000.00 (5,773,625.76) (28,752,473.20) 58,363,603.02
小计 1,205,705,510.00 30,000,000.00 58,198,009.16 (140,129,093.85) 1,153,774,425.31
二、按成本法核算
北京金地融侨房地产开发有限公司 211,617,897.10 211,617,897.10
北京金地兴业房地产有限公司 199,716,601.09 199,716,601.09
广州市富昌房地产开发有限公司 239,607,602.18 239,607,602.18
金地(集团)天津房地产开发有限公司 200,071,038.43 200,071,038.43
金地集团南京置业发展有限公司 3,347,198,009.22 3,347,198,009.22
金地集团武汉房地产开发有限公司 425,593,091.28 425,593,091.28
上海格林风范房地产发展有限公司 141,441,407.64 141,441,407.64
上海金珩房地产发展有限公司 833,363,705.73 833,363,705.73
深圳市弘金地体育产业有限公司 323,317,432.30 323,317,432.30
西安金地置业投资有限公司 966,084,049.43 966,084,049.43
深圳市金地新城房地产开发有限公司 362,809,726.04 362,809,726.04
宁波金杰房地产发展有限公司 911,067,453.76 911,067,453.76
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 2,822,645,502.15 2,822,645,502.15
金地集团南京金玖房地产有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
上海航金房地产发展有限公司 285,000,000.00 285,000,000.00
湖南金麓房地产开发有限公司 191,052,865.00 191,052,865.00
- 165 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十五)母公司财务报表主要项目注释-续
2、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确
认的投资损 其他综合收 宣告发放现金股 计提减值 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 益 益调整 其他权益变动 利或利润 准备 其他 期末余额 期末余额
深圳市金地建材有限公司 926,121,121.38 926,121,121.38
金地集团上海房地产发展有限公司 2,726,412,202.50 2,726,412,202.50
深圳市金地住宅开发有限公司 10,200,000.00 10,200,000.00
珠海市格林投资有限公司 610,000,000.00 610,000,000.00
杭州金地自在城房地产发展有限公司 2,727,043,237.20 2,727,043,237.20
深圳睿金同德投资有限公司 556,724,981.39 556,724,981.39
深圳市金地北城房地产开发有限公司 281,015,150.00 281,015,150.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司 111,338,744.00 111,338,744.00
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 306,056,046.23 306,056,046.23
烟台金象泰置业有限公司 124,950,000.00 124,950,000.00
慈溪金启房地产开发有限公司 452,427,041.94 452,427,041.94
常州金玖房地产开发有限公司 899,999,999.99 899,999,999.99
北京金地惠达房地产开发有限公司 1,585,022,381.30 1,585,022,381.30
金地集团扬州房地产发展有限公司 256,729,484.11 256,729,484.11
上海丞鄗企业管理咨询有限公司 231,014,284.00 231,014,284.00
(原名：上海诚金建昊股权投资有限公司)
沈阳金地锦程房地产开发有限公司 386,448,632.49 386,448,632.49
佛山市金地新华投资有限公司 451,500,000.00 248,500,000.00 700,000,000.00
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
深圳市专美国际投资发展有限公司 785,000,000.00 785,000,000.00
深圳市盛峰房地产开发有限公司 529,687,000.00 529,687,000.00
深圳市金地龙城房地产开发有限公司 523,458,409.03 523,458,409.03
广州金益房地产开发有限公司 95,475,939.00 95,475,939.00
- 166 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十五)母公司财务报表主要项目注释-续
2、长期股权投资-续
单位：人民币元
本期增减变动
权益法下确认 其他综合收 其他权益变 宣告发放现金 计提减值准 减值准备
被投资单位名称 期初余额 追加投资 减少投资 的投资损益 益调整 动 股利或利润 备 其他 期末余额 期末余额
天津仁惠房地产信息咨询有限责任公司 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
天津金晟房地产信息咨询有限责任公司 150,000,000.00 150,000,000.00
杭州世宁投资管理有限公司 499,900,000.00 499,900,000.00
重庆金地琅泽置业有限公司 441,303,446.00 441,303,446.00
重庆金地佳誉置业有限公司 186,459,544.00 186,459,544.00
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 638,980,000.00 638,980,000.00
广州市贤德房地产开发有限公司 950,000,000.00 950,000,000.00
昆明金玺房地产开发有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00
深圳市智汇港湾孵化器有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
(原名：深圳市威新创新孵化器有限公司)
其他 983,305,540.63 201,000,000.00 1,184,305,540.63
小计 34,233,159,566.54 449,500,000.00 34,682,659,566.54
合计 35,438,865,076.54 479,500,000.00 58,198,009.16 (140,129,093.85) 35,836,433,991.85
- 167 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十五)母公司财务报表主要项目注释-续
3、营业收入、营业成本
(1)营业收入、营业成本
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
项目 收入 成本 收入 成本
主营业务 73,789,790.87 2,500,170.69 129,697,084.36 3,860,214.67
其他业务
合计 73,789,790.87 2,500,170.69 129,697,084.36 3,860,214.67
(2)主营业务(分行业)
单位：人民币元
本期发生额 上期发生额
行业名称 收入 成本 收入 成本
咨询管理 29,250,167.79 70,181,641.41 3,773,584.80
商标使用 36,548,377.07 48,270,132.06
物业出租 5,481,353.14 6,198.50 11,163,359.26 3,260.00
房地产开发 2,285,531.88 2,287,429.57
其他 224,360.99 206,542.62 81,951.63 83,369.87
合计 73,789,790.87 2,500,170.69 129,697,084.36 3,860,214.67
4、投资收益
(1)投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 3,529,237,453.84 155,767,540.62
权益法核算的长期股权投资收益 58,198,009.16 (5,571,435.36)
处置长期股权投资产生的投资收益 (667,720.07)
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
取得控制权时原持有股权按公允价值
重新计量产生的利得
其他投资收益(注) 15,224,835.29
合计 3,587,435,463.00 164,753,220.48
注：系理财产品投资收益。金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2020年6月30日止半年度
(十五)母公司财务报表主要项目注释-续
4、投资收益-续
(2)成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元
被投资单位名称 本期发生额 上期发生额
广州市富昌房地产开发有限公司 860,000,000.00
广州市东凌房地产开发有限公司 756,800,000.00
东莞市金地宝岛房地产有限公司 461,000,000.00
金地集团上海房地产发展有限公司 407,252,747.25
金地集团珠海投资有限公司 225,000,000.00
金地集团武汉房地产开发有限公司 197,140,000.00
北京金地鸿运房地产开发有限公司 158,821,919.65 155,457,118.43
金地(集团)天津房地产开发有限公司 120,292,000.00
珠海市格林投资有限公司 80,000,000.00
深圳市金地楼宇工程有限公司 73,600,000.00
上海丞鄗企业管理咨询有限公司 36,000,000.00
深圳市金地物业管理有限公司 32,670,000.00
杭州金地香湖房地产开发有限公司 27,000,000.00
武汉金地慧谷置业有限公司 23,400,000.00
北京金地惠达房地产开发有限公司 20,000,000.00
金地集团南京金玖房地产有限公司 16,000,000.00
上海航金房地产发展有限公司 13,800,000.00
深圳市金地宝城房地产开发有限公司 8,000,000.00
北京金地远景房地产开发有限公司 4,000,000.00
深圳市金地住宅开发有限公司 3,000,000.00
深圳金地研发设计有限公司 1,980,000.00
深圳市金地宾馆有限公司 1,200,000.00
武汉澳强房地产开发有限公司 1,000,000.00
深圳市金地建材有限公司 500,000.00
深圳市金地房地产项目管理有限公司 395,918.38
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 276,000.00
北京金地鸿业房地产开发有限公司 108,868.56 310,422.19
合计 3,529,237,453.84 155,767,540.62
金地(集团)股份有限公司
补充资料
2020年6月30日止半年度
1、非经常性损益明细表
单位：人民币元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 545,475,004.69
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或 49,072,493.05
定量享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债、其他非流动金融资 14,343,923.09
产产生的公允价值变动损益，以及处置上述金融资产/负债、应收款项融资
和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 559,257,090.88
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
股权出售取得的投资收益 42,204,461.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (31,922,167.81)
其他符合非经常性损益定义的损益项目(注) 9,983,904.03
所得税影响额 (296,555,024.96)
少数股东权益影响额(税后) (31,319,347.63)
合计 860,540,336.45
注：因购买基金、理财产品等产生的投资收益人民币9,983,904.03元。
金地(集团)股份有限公司
补充资料
2020年6月30日止半年度
2、净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布
的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第09号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》
(2010年修订)的有关规定而编制的。
加权平均净资 每股收益
报告期利润 产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.72 0.66 0.66
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 4.07 0.47 0.47
补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：
法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
2020年8月27日
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