金科股份:2019年年度报告摘要

来源:巨灵信息 2020-03-24 00:00:00
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证券代码:000656                               证券简称:金科股份                         公告编号:2020-040 号
债券代码:112272                               债券简称:15 金科 01
债券代码:112650                               债券简称:18 金科 01
债券代码:112651                               债券简称:18 金科 02
债券代码:112866                               债券简称:19 金科 01
债券代码:112924                               债券简称:19 金科 03
债券代码:149037                               债券简称:20 金科 01
债券代码:149038                               债券简称:20 金科 02




           金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
    未亲自出席董事姓名           未亲自出席董事职务             未亲自出席会议原因           被委托人姓名
            张强                        董事                          公务原因                      罗亮
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以 5,339,715,816 为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利 4.50 元(含
税),送红股 0 股(含税),不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用


二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称                          金科股份                      股票代码               000656
股票上市交易所                    深圳证券交易所
        联系人和联系方式                         董事会秘书                            证券事务代表
姓名                                               徐国富                                       -
办公地址                                重庆市两江新区春兰三路 1 号                             -
传真                                            023-63023656                                    -
电话                                            023-63023656                                    -
电子信箱                                         ir@jinke.com                                   -
 2、报告期主要业务或产品简介

      公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团,经过二十多年的健康发展,现已初步形成以民
 生地产开发、生活服务、科技产业(园区)投资运营、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发
 展的战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工
 程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资
 质。
      公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发,辅以产业地产开发与运营、商业地产开发,发展模式
 以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带”、“八
 大城市群”等重点城市进行深耕发展,目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江
 中游、北部湾、山东半岛等城市群,已进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北
 京、广州、成都、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁、苏州等主要城市。
      生活服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”,积极
 开展物业服务、增值服务、智慧科技服务三大核心业务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、
 山东等20多个省、直辖市、自治区。
      科技产业(园区)投资运营业务作为“四位一体”协同发展战略的重要组成,秉承“以产促城,以城
 兴产,产城融合”的发展理念,紧扣国家和各地政府产业转型升级需要,围绕智能制造、数字科技、健康
 科技、总部经济等产业方向,构建产业综合运营服务体系,与国内外优质资源强强联合,实现入驻企业、
 政府平台与金科产业的互利共赢。


 3、主要会计数据和财务指标

 (1)近三年主要会计数据和财务指标

 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
 □ 是 √ 否
                                                                                                             单位:元
                                      2019 年              2018 年             本年比上年增减         2017 年
营业收入(元)                      67,773,374,520.17    41,233,676,424.77               64.36%     34,757,623,117.98
归属于上市公司股东的净利润(元)     5,675,826,256.49     3,885,918,469.56               46.06%      2,004,605,156.41
归属于上市公司股东的扣除非经常
                                     5,734,927,891.03     4,018,633,585.48               42.71%      1,695,432,393.20
性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)     2,238,735,231.98     1,329,109,451.20               68.44%     -8,485,546,380.56
基本每股收益(元/股)                            1.05                 0.72               45.83%                  0.35
稀释每股收益(元/股)                            1.05                 0.72               45.83%                  0.35
加权平均净资产收益率                          23.63%               19.45%     增长 4.18 个百分点              10.63%
                                     2019 年末            2018 年末          本年末比上年末增减      2017 年末
总资产(元)                       321,605,016,665.41   230,698,665,393.62               39.40%    157,364,022,827.33
归属于上市公司股东的净资产(元)    26,567,082,144.28    21,480,765,416.54               23.68%     18,069,014,269.48
注:上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了永续债的影响。


(2)分季度主要会计数据

                                                                                                                        单位:元
                                          第一季度                第二季度              第三季度                第四季度
营业收入                                  6,411,264,172.47      19,693,856,191.23      17,098,103,246.67       24,570,150,909.80
归属于上市公司股东的净利润                  252,588,925.68       2,337,408,737.91       1,390,573,527.03        1,695,255,065.87
归属于上市公司股东的扣除非经
                                            261,408,702.90       2,315,777,101.49       1,464,730,591.09        1,693,011,495.55
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额             -8,367,153,476.32         1,046,148,298.74       1,863,924,533.16        7,695,815,876.40
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否


4、股本及股东情况

(1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                                        单位:股
                                                                                             年度报告披露日前
                              年度报告披露日                  报告期末表决权
报告期末普通                                                                                 一个月末表决权恢
                      109,733 前一个月末普通          107,663 恢复的优先股股               0                                  0
股股东总数                                                                                   复的优先股股东总
                              股股东总数                      东总数
                                                                                             数
                                                     前 10 名股东持股情况

                                                                                    持有有限售条           质押或冻结情况
           股东名称               股东性质           持股比例         持股数量
                                                                                    件的股份数量    股份状态          数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人                      16.99%   907,029,478               0 质押              341,633,349
重庆市金科投资控股(集团)
                          境内非国有法人                     14.20%   758,506,065               0 质押              574,342,223
有限责任公司
黄红云                         境内自然人                    10.98%   586,487,279               0 质押              418,304,500
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人                      9.34%    498,914,414               0 质押              443,543,400
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人                      3.02%    161,295,827               0 质押              141,010,000
重庆国际信托股份有限公司
-创赢投资 4 号集合资金信 其他                               2.73%    145,941,327               0
托计划
陶虹遐                         境内自然人                    2.49%    132,936,714               0
黄斯诗                         境内自然人                    2.31%    123,585,610               0
香港中央结算有限公司           境外法人                      2.10%    112,298,377               0
前海人寿保险股份有限公司
                         其他                                2.08%    111,326,333               0
-自有资金
                                                  上述股东中,黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股(集
                                                  团)有限责任公司 100%股权,黄红云先生为公司实际控制人,陶虹遐女士、
                                                  黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、天
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                                  津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有
                                                  限公司控制的子公司。除此之外,公司未知其他前 10 名股东之间是否存在
                                                  关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
                                                截止本报告期末,自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份 273
 参与融资融券业务股东情况说明(如有)           股,通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股,合计持有本公司股
                                                份 123,585,610 股。


 (2)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

 □ 适用 √ 不适用
 公司报告期无优先股股东持股情况。


 (3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系


                                    黄红云                           陶虹遐                     黄斯诗

                                              51%             49%
                     10.98%                                                             2.49%


                              重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司                                 2.31%



                                                     14.20%




                                                    金科地产集团股份有限公司



 5、公司债券情况

 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
 是


 (1)公司债券基本信息

                债券名称                        债券简称             债券代码         到期日          债券余额(万元)   利率
2015 年公司债券(第一期)                    15 金科 01             112272      2020 年 08 月 28 日          28,177.39    6.40%
2018 年公开公司债券(第一期)(品种一) 18 金科 01                  112650      2022 年 02 月 09 日            34,970     7.00%
2018 年公开公司债券(第一期)(品种二) 18 金科 02                  112651      2023 年 02 月 09 日           161,000     7.50%
2018 年非公开公司债券(第一期)              18 金科 04             114319      2021 年 04 月 03 日            60,000     7.90%
2018 年非公开发行公司债券(第二期)            18 金科 06             114344      2021 年 09 月 05 日           150,000     8.06%
2019 年公开发行公司债券(第一期)              19 金科 01             112866      2023 年 03 月 11 日           200,000     6.90%
2019 年公开发行公司债券(第二期)              19 金科 03             112924      2022 年 07 月 08 日           158,000     6.50%
2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)20 金科 01                 149037      2023 年 2 月 20 日            190,000      6.0%
2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)20 金科 02                 149038      2025 年 2 月 20 日             40,000      6.3%
                                   15 金科 01:于 2019 年 08 月 28 日完成 2019 年的付息工作。
                                   16 金科 01:于 2019 年 03 月 18 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
                                   16 金科 02:于 2019 年 03 月 18 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
                                   16 金科 04:于 2019 年 05 月 06 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
                                   16 金科 05:于 2019 年 05 月 06 日完成 2019 年的付息工作及回售 4.8 亿元兑付
                                   工作。
                                   16 金科 07:于 2019 年 07 月 26 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
                                   18 金科 01:于 2019 年 02 月 11 日完成 2019 年的付息工作;于 2020 年 2 月 10
报告期内公司债券的付息兑付情况     日完成 2020 年付息工作及回售 16.203 亿元兑付工作。
                                   18 金科 02:于 2019 年 02 月 11 日完成 2019 年的付息工作;于 2020 年 2 月 10
                                   日完成 2020 年付息工作。
                                   18 金科 04:于 2019 年 04 月 03 日完成 2019 年的付息工作。
                                   18 金科 06:于 2019 年 09 月 05 日完成 2019 年的付息工作。
                                   19 金科 01:报告期内尚未开始付息兑付工作。
                                   19 金科 03:报告期内尚未开始付息兑付工作。
                                   20 金科 01:报告期内尚未开始付息兑付工作。
                                   20 金科 02:报告期内尚未开始付息兑付工作。


 (2)公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

     2019年5月23日,大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评级,
 并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2019年度信用评级报告》(大公报SD【2019】050号),
 确定公司主体长期信用等级维持AA+,评级展望维持稳定,“15金科01”的信用等级维持AA+。
     2019年5月21日,联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况进行跟
 踪评级,并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2019年跟踪评级报告》(联合【2019】757号),
 确定公司主体长期信用等级为AA+,评级展望维持稳定,“18金科01”、“18金科02”的信用等级为AA+。
     2019年5月13日,中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“16金科07”的信用状况进行跟踪评级,并
 出具《金科地产集团股份有限公司2016非公开发行公司债券(第三期)跟踪评级报告(2019)》(信评委函
 字(2019)跟踪151号),确定公司主体长期信用等级为AAA,评级展望维持稳定,“16金科07”的信用等级
 维持AAA。
     2019年5月13日,中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行跟踪评级,并
 出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第二期)跟踪评级报告(2019)》(信评委函
 字(2019)跟踪152号),确定公司主体长期信用等级为AAA,评级展望维持稳定,“18金科06”的信用等级
 维持AAA。
     2019年5月13日,中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“19金科01”的信用状况进行评级,并出具
 《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)跟踪评级报告(2019)》
 (信评委函字(2019)跟踪153号),确定公司主体长期信用等级为AAA,评级展望维持稳定,“19金科01”
 的信用等级维持AAA。
     2019年5月13日,中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“19金科03”的信用状况进行评级,并出具
 《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》(信评委
 函字(2019)G024-F2),确定公司主体长期信用等级为AAA,评级展望维持稳定,“19金科03”的信用等级
为AAA。
    2020年2月13日,中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“20金科01”、“20金科02”的信用状况进行
评级,并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报
告》(信评委函字(2020)G034-F1-X),确定公司主体长期信用等级为AAA,评级展望维持稳定,“20金科
01”、“20金科02”的信用等级为AAA。


(3)截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

             项目                    2019 年                   2018 年                    同期变动率
资产负债率                                     83.78%                     83.63%                       0.15%
EBITDA 全部债务比                              12.50%                     10.05%                       2.45%
利息保障倍数                                     1.65                       1.47                       12.24%


三、经营情况讨论与分析

(一)报告期经营情况简介

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求

    1、报告期总体经营情况总结

    2019 年,公司全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略,持续打好销售、投资、资金、人才四大攻
坚战,不断提升核心竞争力,努力实现高质量发展,圆满完成年初制定的各项经营目标。

    一是经营业绩稳健提升。公司实现营业收入 678 亿元,同比增长 64%,连续 9 年保持增长;实现净利
润 63.57 亿元,同比增长 58%,其中归属于上市公司股东的净利润 56.76 亿元,同比增长 46%;每股收益
1.05 元,同比增长 46%;加权平均净资产收益率 23.63%,同比增长 4.18 个百分点;毛利率达到 28.84%,
盈利能力持续保持较高水平。

    二是规模增长强劲有力。公司及所投资的公司实现销售金额 1,860 亿元,同比增长 57%,完成年度目
标的 124%。房地产销售面积 1,905 万平方米,同比增长 42%,销售面积位居行业前列。深耕战略效果明显
的同时,全国化版图全面展开,公司重庆市场占有率达到 11.66%,同比增长 2 个百分点;公司除重庆以外
市场增长势头强劲,销售金额同比增长达到 82%,合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比
增长均超 50%以上。

    三是土地储备更趋均衡。公司坚持省域深耕,聚焦项目本身,强化轮动投资,投资效果明显。报告期
内,新增土地 192 宗,土地购置合同金额达到 888 亿元,权益合同金额 562 亿元,计容建筑面积 3,323 万
平方米,圆满完成年度土地投资目标。截至报告期末,公司总可售面积近 6,700 万平方米,其中,重庆占
比降至 29%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别达到 22%、18%、16%、7%、5%,布局结
构更加合理。

    四是财务结构持续优化。公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念,加强资金保障,优化财务
结构。2019 年,公司及所投资的公司全年实现销售回款 1,610 亿元,同比增长 53%,回款率高达 87%。期
末公司货币资金余额近 360 亿元,完全有效覆盖短期负债;经营活动产生的现金流净额达到 22.39 亿元,
同比增长 68%。截至 2019 年年末,公司资产总额超 3,200 亿元,同比增长 39%;资产有息负债率1降至 33%,
同比降低近 4 个百分点;扣除预收款项后资产负债率2降至 48%,较上年降低超 2 个百分点。公司预收款项
达到 1,147 亿元,同比提升超过 50%,为公司未来提供充足业绩保障。

    五是持续深化团队建设。公司持续坚持驱动人才结构升级,提升组织效能。一是继续对外派送 42 名
中高层管理者与青年高潜人才外出进修学习;二是创新设计人才海选与环流机制,切实支持业务发展,精
选 53 名优秀员工环流到新区域;三是推进区域领导班子建设,完成区域公司管理团队盘点和评估,及时
补充和完善核心岗位;四是持续优化人才结构,地产板块硕士(含)学历以上人才占比 14.15%,较去年提
高 3.6 个百分点。

    六是积极履行社会责任。公司积极响应精准扶贫国家战略、主动参与“万企帮万村”行动,持续投入
资金支持精准扶贫事业,为扶贫攻坚贡献力量。先后荣膺“重庆慈善突出贡献奖”,“2019 年度扶贫贡献企
业”等荣誉称号。报告期内,公司经营带动税收贡献约 110 亿元,积极支持国家财政税收和地方经济建设,
属国家级守合同重信用企业。同时,公司坚持持续合理回报股东,完成现金分红 19.22 亿元,股息率继续
保持较高水平。




1
  资产有息负债率的计算公式:资产有息负债率=有息负债÷总资产×100%;有息负债包括短期借款(不含利息)、一年内到
期的非流动负债(不含利息)、长期借款、应付债券、长期应付款、应付票据等;
2
  扣除预收款项后资产负债率计算公式:扣除预收款项后资产负债率=(总负债-预收款项)÷总资产×100%。
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况

      (1)公司新增土地储备情况

      公司持续完善投资布局,推动省域深耕,聚焦项目本身。报告期内,新增土地 192 宗,计容建筑面积 3,323 万平方米,土地购置合同金额 888 亿元,
权益合同金额 562 亿元。新增项目土地储备具体情况如下:

                                                                    土地获取   用地                               计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                     地块名称                        地区                         权益比例   占地面积(㎡)
                                                                      方式     性质                                   (㎡)       (万元)       (万元)
         成都市双流区公兴街道 SLG-(07)-2018-016 号项
  1                                                    四川成都市    招拍挂    住宅    33.00%          62,021          155,053        113,770          37,544
         目地块
  2      合肥市新站区 XZQTD238 号项目地块              安徽合肥市    招拍挂    住宅    32.72%          86,012          154,822         83,862          27,440

  3      淄博市张店区 A-2018-009 号项目地块            山东淄博市    收并购    商住    50.29%          82,752          223,575         60,486          30,420
         洛阳市洛龙区定鼎门街 LYTD-2018-47 号项目地
  4                                                    河南洛阳市    招拍挂    商住    50.28%          78,474          274,659        131,954          66,350
         块
  5      桂林市临桂区真龙汽车城 C-7/C-12 项目地块      广西桂林市    收并购    住宅    58.84%         163,731          540,312         68,500          40,305

  6      玉林市玉东新区 201892 号地块                  广西玉林市    招拍挂    住宅    97.89%          42,034          147,119         25,220          24,688

  7      内江市高新区高铁片区 B-22-4 地块              四川内江市    招拍挂    商住    99.09%         112,391          224,782         59,005          58,466

  8      玉林市胜利路北侧 201879 号项目地块            广西玉林市    招拍挂    住宅   100.00%          16,361           52,354         15,316          15,316

  9      重庆市荣昌区昌州街道灵方大道 6 号项目地块       重庆市      收并购    商住    46.10%          42,216           65,013          7,617           3,512

 10      常州市天宁区 JZX20190101 项目地块             江苏常州市    招拍挂    住宅    54.18%          61,134          134,495        108,000          58,517

 11      宜宾市南溪区正信路 XC-D-02-01 地块            四川宜宾市    招拍挂    商住    98.96%          75,890          166,957         47,811          47,314

 12      玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-5 号项目地块         云南玉溪市    招拍挂    住宅    99.51%          19,704           68,964         19,720          19,622

 13      玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-6 号项目地块         云南玉溪市    招拍挂    住宅   100.00%          36,115          126,403         48,310          48,310

 14      广安市邻水邻土储[2018]13 号地块               四川广安市    招拍挂    住宅    98.70%          62,752          188,256         46,540          45,933

 15      玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-2 号项目地块         云南玉溪市    招拍挂    住宅   100.00%          26,815           93,853         32,920          32,920

 16      玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-4 号项目地块         云南玉溪市    招拍挂    住宅   100.00%          49,795          174,283         70,940          70,940
         重庆市江津双福新区 D01-4/02 、D01-5/02 2 、
 17                                                      重庆市      招拍挂    住宅    97.48%         128,651          236,718         51,500          50,201
         D02-1/02 、D02-5/02 号项目地块
                                                                     土地获取   用地                               计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                    地块名称                         地区                          权益比例   占地面积(㎡)
                                                                       方式     性质                                   (㎡)       (万元)       (万元)
 18    重庆市铜梁区[2019]TL001010-001 号地块             重庆市       招拍挂    商住    97.95%          96,901          155,042         41,571          40,717

 19    玉溪市红塔区 YXTC(2010)2-5 号项目地块           云南玉溪市     招拍挂    住宅    95.97%          26,580           80,301         22,580          21,669
       重庆市两江新区蔡家 H27-1/07、H27-3/05 号项
 20                                                      重庆市       招拍挂    住宅    59.01%          55,569           83,354         61,500          36,293
       目地块
 21    郑州市荥阳荥政储(2019)2 号地块                  河南郑州市     招拍挂    住宅    98.69%          42,423          123,027         38,120          37,622

 22    普洱市思茅区普洱大道南侧 P01041 地块            云南普洱市     招拍挂    商住    48.50%          51,489          120,999         23,210          11,256

 23    南宁市五象龙岗片区 GC2019-017 号地块            广西南宁市     招拍挂    商住    50.46%          32,074           80,186         48,111          24,275

 24    茂名市茂南区 JIXIANG013 号项目地块              广东茂名市     招拍挂    商住    49.72%          81,207          243,621         90,396          44,942

 25    成都市郫都区 PD2018-15(H39)地块                 四川成都市     招拍挂    住宅    99.09%          32,992           65,985         48,169          47,730
       重庆市两江新区仙桃数据谷 S19-2、S19-3、S19-4
 26                                                      重庆市       招拍挂    住宅    50.64%          91,228          136,842        145,000          73,422
       号项目地块
 27    南宁市五象龙岗片区 GC2019-016 号地块            广西南宁市     招拍挂    商住    60.00%          22,969           57,423         29,286          17,571

 28    焦作市马村区解放路 JGT2018-9 号地块             河南焦作市     招拍挂    住宅    96.64%          40,398           92,915         12,266          11,854

 29    阜阳市颍州区复兴大道[2018]-130 号地块           安徽阜阳市     招拍挂    住宅    50.43%         185,647          388,109         97,465          49,155

 30    阜阳市颍州区新安路[2018]-127 号地块             安徽阜阳市     招拍挂    住宅    97.86%          55,821          100,478         24,198          23,680

 31    驻马店市驿城区兴业大道 ZMDY-2018-26 号地块     河南驻马店市    招拍挂    商住    48.51%         150,952          452,856         47,323          22,958

 32    泰安市高铁新区 2019-15 号地块                   山东泰安市     招拍挂    住宅    32.71%          35,154          105,463         41,736          13,650

 33    镇江市镇江新区丁卯 X1901 号地块                 江苏镇江市     招拍挂    住宅    47.99%          16,168           40,420         22,518          10,807

 34    镇江市镇江新区丁卯 X1906 号地块                 江苏镇江市     招拍挂    住宅    58.75%          40,340           80,680         36,431          21,404

 35    温州市平阳 D12、D17 地块                        浙江温州市     招拍挂    住宅    99.00%          69,828          125,690         59,310          58,719

 36    雅安市名山城区皇茶大道 B3-15 号地块             四川雅安市     招拍挂    商住   100.00%          12,913           38,739          8,350           8,350

 37    聊城市东昌府区 2017-24 号地块                   山东聊城市     招拍挂    住宅    49.31%          61,652          147,965         57,586          28,394

 38    重庆市永川区 C 标准分区 C3-8-1/02 地块            重庆市       招拍挂    住宅    48.83%          71,239          121,106         30,023          14,660

 39    重庆市巴南区界石组团 N 分区 N19-1/03 号地块       重庆市       招拍挂    住宅    98.44%          35,925           53,887         38,000          37,409
                                                                    土地获取   用地                               计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                    地块名称                         地区                         权益比例   占地面积(㎡)
                                                                      方式     性质                                   (㎡)       (万元)       (万元)
 40    盐城市射阳 201902 号地块                        江苏盐城市    招拍挂    商住    99.41%          57,863          144,658         26,150          25,995

 41    盐城市射阳 201903 号地块                        江苏盐城市    招拍挂    商住   100.00%          57,991          144,978         26,150          26,150

 42    盐城市射阳 201904 号地块                        江苏盐城市    招拍挂    商住   100.00%          57,952          144,883         26,140          26,140

 43    盐城市射阳 201905 号地块                        江苏盐城市    招拍挂    商住   100.00%          47,438          118,595         21,450          21,450

 44    九江市濂溪区 DGA2019002 号地块                  江西九江市    招拍挂    商住    48.68%          45,126           90,252         21,728          10,578

 45    雅安市雨城区大兴片区 9-03 号地块                四川雅安市    招拍挂    商住   100.00%          20,562           33,104         12,213          12,213

 46    邯郸市冀南新区 2018-031 号地块                  河北邯郸市    招拍挂    住宅    48.24%         108,525          217,051         29,750          14,352

 47    南昌市赣江新区经开组团 DXJJ2018016 地块         江西南昌市    招拍挂    住宅    99.66%          76,258          167,767        113,471         113,087

 48    襄阳市枣阳市襄阳路(2019)003 号地块              湖北襄阳市    招拍挂    商住    98.01%          31,745           82,536         21,191          20,769

 49    毕节市七星关区 BTB2007-06 号                    贵州毕节市    收并购    商住   100.00%          34,763          104,289         22,368          22,368

 50    南充市仪陇新政 2019-7 号地块                    四川南充市    招拍挂    住宅    97.62%          57,091          142,728         26,119          25,497

 51    天津市武清区光明道津武(挂)2019-025 号             天津市      招拍挂    商住    50.41%         119,804          143,765        123,500          62,260

                                                                                                       30,425           54,765

 52    遵义市汇川区 2018-GP-30/50/51 号地块            贵州遵义市    招拍挂    商住    99.08%          74,915          134,847         75,160          75,160

                                                                                                      189,400          340,920

 53    合肥市肥东包公大道 FD19-01 号地块               安徽合肥市    招拍挂    住宅    98.83%          36,762           73,524         54,040          53,407

 54    泰州市泰兴城北区 TX2019-03 号地块               江苏泰州市    招拍挂    住宅    99.04%          67,322          148,108         47,598          47,140

 55    永州市零陵区 YZGZ-2019GTWG019 号地块            湖南永州市    招拍挂    住宅    98.98%          56,045          224,179         44,185          43,735
       许昌市东城区 CD2018-66#宗地(东城区 B1-3-2#)
 56                                                    河南许昌市    招拍挂    住宅    99.27%          79,515          213,100         67,083          66,595
       号地块
 57    南充市嘉陵区 2019-b-12 号地块                   四川南充市    招拍挂    商住    98.49%          61,596          160,150         35,156          34,624

 58    资阳市乐至[2014]64-A 号地块                     四川资阳市    收并购    住宅    82.81%          56,109          168,327         11,615           9,617
       重庆市巴南区李家沱组团 K 分区 K09-9/05 号地
 59                                                      重庆市      招拍挂    住宅    49.32%          44,676           93,372         48,600          23,970
       块
                                                                  土地获取   用地                               计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                    地块名称                       地区                         权益比例   占地面积(㎡)
                                                                    方式     性质                                   (㎡)       (万元)       (万元)
       贵阳市龙里东方项目三期 CHZ20180932-1/2、
 60                                                  贵州贵阳市    招拍挂    住宅    55.00%         119,925          137,914         13,252           7,289
       CHZ20180931-1/2/3 号地块
 61    重庆市荣昌区 2018-RC-69/70/71 号地块            重庆市      招拍挂    住宅    70.00%         126,383          347,553         63,500          44,450

 62    安顺市安顺经济开发区 2019-开挂-14 号地块      贵州安顺市    招拍挂    商住    60.00%          88,674          257,155         13,319           7,991

 63    聊城市东昌府区 2019-23 号地块                 山东聊城市    招拍挂    住宅    33.00%          87,534          183,821         61,553          20,312

 64    青岛市平度市 19013 号地块                     山东青岛市    招拍挂    商住    49.00%          50,987          112,171          7,012           3,436

 65    吉安市吉州区 DDA2019010 号地块                江西吉安市    招拍挂    住宅    50.00%          32,170           73,991         29,001          14,501

 66    潍坊市青州市招拍挂 2019-054 地块              山东潍坊市    招拍挂    住宅    70.00%          53,244          117,137         11,102           7,771

 67    潍坊青市州市招拍挂 2019-055 地块              山东潍坊市    招拍挂    住宅    30.00%          51,505          113,311         16,224           4,867

 68    邯郸市邯山区[2019]01 号地块                   河北邯郸市    招拍挂    住宅    48.66%         130,110          325,275         91,296          44,425

 69    雅安市雨城区 F2-56、F2-59、F2-63 号地块       四川雅安市    招拍挂    商住   100.00%          56,591          169,772         52,799          52,799

 70    重庆市云阳北部新区 YUNYANG-2-出让-80 号地块     重庆市      招拍挂    住宅    51.00%          44,906           89,811         20,387          10,398
       重庆市两江新区 I 分区 I2-4/03、I3-3/03、
 71                                                    重庆市      招拍挂    住宅    50.00%          94,702          134,476         73,919          36,960
       I4-1/04、I4-3/04 号地块
 72    济南市七里河路西片区地块旧城改造项目          山东济南市    收并购    商住    70.00%          44,851          152,493        128,141          89,698

 73    长沙市宁乡创业大道[2019]宁乡市 022 号地块     湖南长沙市    招拍挂    住宅   100.00%         103,317          284,122         29,135          29,135

 74    宿迁市宿豫区 2019(经)A 宿豫 01 号地块         江苏宿迁市    招拍挂    住宅    51.00%         129,759          324,398         98,876          50,427

 75    玉溪市红塔区康溪路 YXTC(2011)1-18-1 号地块    云南玉溪市    招拍挂    住宅   100.00%          16,390           32,780         10,480          10,480

 76    重庆市奉节永安街道冒丰社区 FJ-14-116 号地块     重庆市      招拍挂    住宅    51.00%          65,338          130,676         37,139          18,941

 77    泸州市江阳区 510502-2018-B-075 号地块         四川泸州市    招拍挂    住宅   100.00%          33,430           83,575         17,551          17,551

 78    益阳市益土网挂(2019)11 号地块                 湖南益阳市    招拍挂    商住   100.00%          93,337          233,342         49,000          49,000

 79    内江市经开区 A-5-2/3 号地块                   四川内江市    招拍挂    商住   100.00%         124,018          293,923         59,715          59,715

 80    重庆市两江新区保税港 I 分区 19058 号宗地        重庆市      招拍挂    住宅    50.00%          50,391           70,547         38,778          19,389

 81    金华市兰溪区振兴北侧 A 地块                   浙江金华市    招拍挂    商住    32.20%          40,850           81,700         28,758           9,259
                                                                  土地获取   用地                               计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                    地块名称                       地区                         权益比例   占地面积(㎡)
                                                                    方式     性质                                   (㎡)       (万元)       (万元)
 82    赣州市瑞金市金融商务区 DBO2019015 号地块      江西赣州市    招拍挂    商住    60.00%          37,915           94,788         26,740          16,044

 83    临沂市智能制造科技产业城项目地块              山东临沂市    招拍挂    产业    90.00%         223,563          228,034          5,940           5,346

 84    南宁市五象龙岗片区 GC2019-050 号地块          广西南宁市    招拍挂    商住   100.00%          22,735           68,205         37,513          37,513

 85    随州市曾都区编钟大道 G(2014)01/02/03 号地块   湖北随州市    收并购    商住    51.00%         351,900          633,420         73,899          37,688

 86    安庆市北部新城学院路 2019-26 号地块           安徽安庆市    招拍挂    住宅    33.00%          80,587          161,173         46,300          15,279

 87    西安市冯家滩城改项目 DK1 号地块               陕西西安市    招拍挂    商住   100.00%         117,489          358,340        136,484         136,484

 88    重庆市涪陵区人民西路 FL2019-02-21 号地块        重庆市      招拍挂    住宅    51.00%          24,483           73,449         26,110          13,316

 89    茂名市化州市鉴江区 HZWG2019-012 号地块        广东茂名市    招拍挂    住宅   100.00%          24,324           85,135          6,568           6,568

 90    九江市塘新区芦良西大道 B-03-2 号地块          江西九江市    招拍挂    商住    50.10%          34,017           61,231         10,205           5,113

 91    遂宁市射洪(2019)21 号-1 号地块              四川遂宁市    招拍挂    住宅   100.00%          33,817           77,780         15,726          15,726

 92    常德市汉储 2019-16 号地块                     湖南常德市    招拍挂    住宅   100.00%          58,039          145,099         10,448          10,448

 93    株洲市云龙产业新城[2019]网挂第 065 号地块     湖南株洲市    招拍挂    商住    47.53%          64,194          160,485         19,259           9,154
       重庆市巴南区李家沱组团 S 分区 S21-1/05、
 94                                                    重庆市      招拍挂    商住    40.00%          63,610          100,505         43,824          17,530
       S21-2/05 号地块
 95    嘉兴市平湖市曹桥街道 2019 平-7 号地块         浙江嘉兴市    招拍挂    住宅    47.38%          31,865           76,475         24,854          11,776

 96    常州市武进区 JWJ20190101 号地块               江苏常州市    招拍挂    住宅    48.66%          77,283          170,022        117,000          56,938

 97    宿州市 2018-31 号地块                         安徽宿州市    招拍挂    住宅    48.68%         111,827          246,019         87,225          42,465

 98    衡阳市高新区 27-B-01 号地块                   湖南衡阳市    招拍挂    商住    49.42%          84,307          337,228         76,508          37,812

 99    泉州市晋江市灵源街道 P2018-22 号地块          福建泉州市    招拍挂    商住    15.77%         126,062          317,298         48,700           7,681

100    岳阳市华土网挂(2019)03/04 号地块            湖南岳阳市    招拍挂    商住    40.00%          96,950          290,850         23,900           9,560

101    玉林市 201870 号地块                          广西玉林市    招拍挂    商住    41.00%          83,662          283,614         23,600           9,676

102    重庆市涪陵区人民西路 FL0219-02-22 号地块        重庆市      招拍挂    住宅    49.00%          37,344          112,032         40,020          19,610

103    周口市 ZK2018-44 号地块                       河南周口市    招拍挂    住宅    35.00%          18,139           45,348          8,979           3,143
                                                             土地获取   用地                               计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                    地块名称                  地区                         权益比例   占地面积(㎡)
                                                               方式     性质                                   (㎡)       (万元)       (万元)
104    周口市 ZK2018-45 号地块                  河南周口市    招拍挂    住宅    35.00%          93,334          233,335         46,201          16,170

105    周口市 ZK2018-46 号地块                  河南周口市    招拍挂    住宅    35.00%         134,543          336,358         66,599          23,310

106    柳州市城中区 P(2019)32 号地块          广西柳州市    招拍挂    住宅    33.00%          36,849           66,328         39,800          13,134

107    苏州市张家港张地 2011-A017-B 号地块      江苏苏州市    招拍挂    住宅    51.00%          55,057           88,091         81,925          41,782

108    滨州市 2018-ZP40 号地块                  山东滨州市    招拍挂    住宅    20.00%          64,023          147,253         43,510           8,702

109    郑州市巩义新城区 2019-029 号地块         河南郑州市    招拍挂    住宅    49.00%          50,019           90,034         22,510          11,030

110    雅安市雨城区 15-22 号地块                四川雅安市    招拍挂    商住    33.00%          70,140          168,336         32,404          10,693

111    温州市瓯海区区梧田南单元 C-11 号地块     浙江温州市    招拍挂    商住    33.00%          24,251           67,903         88,300          29,139

112    重庆市丰都 FD2019-100-01 号地块            重庆市      招拍挂    住宅    65.00%         173,980          434,949         39,146          25,445

113    漯河市郾城区 2019-28 号地块              河南漯河市    招拍挂    住宅    25.00%          50,376          175,811         32,057           8,014

114    温州市永嘉 3303240052019006 号地块       浙江温州市    招拍挂    商住    50.10%          23,957           71,872         39,850          19,965

115    遵义市汇川区 2019-汇-50 号地块           贵州遵义市    招拍挂    商住   100.00%          62,880          144,624         21,694          21,694

116    昭通市昭储 2018-07-01/02 号地块          云南昭通市    收并购    住宅    70.00%         106,633          319,899         28,912          20,238

117    长沙市经开区[2019]长沙 024 号地块        湖南长沙市    招拍挂    商住    53.00%          63,289          151,894         53,595          28,405

118    嘉兴市平湖市新仓镇 2019 平-17 号地块     浙江嘉兴市    收并购    住宅   100.00%          20,930           46,046         21,229          21,229

119    青岛市黄岛区 HD2019-3041 号号地块        山东青岛市    收并购    住宅   100.00%          27,026           48,647         22,569          22,569

120    日照市高新区 2018A-129 号地块            山东日照市    收并购    住宅   100.00%          48,648          121,619         41,327          41,327

121    宜兴市宜地 2019(12)号地块              江苏宜兴市    收并购    住宅    51.00%          56,266          123,785         83,275          42,470

122    上饶市 DEB2019024/25 号地块              江西上饶市    收并购    住宅    49.00%         112,103          336,308         68,896          33,759

123    商丘市 2019-4 号地块                     河南商丘市    收并购    住宅   100.00%          26,191           73,334         17,677          17,677

124    枣庄市市中区 SZ2019-26/27/28/29 号地块   山东枣庄市    收并购    商住    56.00%         154,667          433,067         84,179          47,140

125    仁怀市南部新城 B07-1-A 号地块            贵州仁怀市    招拍挂    商住   100.00%          58,403          175,208         15,769          15,769
                                                                    土地获取   用地                                 计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                    地块名称                        地区                            权益比例   占地面积(㎡)
                                                                      方式     性质                                     (㎡)       (万元)       (万元)
126    仁怀市南部新城 B07-1-B 号地块                  贵州仁怀市     招拍挂    商住     100.00%          54,225          162,674         14,641          14,641

127    成都市国色天乡项目地块                         四川成都市     收并购    商住      28.05%         296,081          484,641         30,984           8,691

128    成都市三医创新健康医药城项目地块               四川成都市     收并购    工业      55.00%         126,047          252,187         20,691          11,380

129    成都市电子科大产业园项目地块                   四川成都市     收并购    工业      26.07%         220,788          518,433          6,596           1,720
                                                                               住宅、
130    遂宁市金桥新区遂宁合创项目地块                 四川遂宁市     收并购              33.00%         405,520        1,045,664         45,194          14,914
                                                                               商业
131    遂宁市河东新区 D2-2-05 号地块                  四川遂宁市     招拍挂    住宅     100.00%          21,085           37,953         12,936          12,936

132    阜阳市临泉 LQ(2018)-142/143/150 号地块       安徽阜阳市     收并购    商住      30.00%         115,454          251,690         43,337          13,001

133    青岛市胶州市常青藤花园二期项目地块             山东青岛市     收并购    住宅      25.00%          32,181           82,062         16,188           4,047

134    上海市青浦区华新镇新府中路 27-01 地块            上海市       招拍挂    住宅      40.00%          29,570           53,225        107,390          42,956

135    安阳市示范区 BBZ-2019-14 号地块                河南安阳市     招拍挂    住宅      40.00%          44,267          110,403         21,634           8,654
       重庆市沙坪坝区西永组团 L 分区 L49-1/07 号地
136                                                     重庆市       招拍挂    住宅      49.00%          52,683           79,025         55,500          27,195
       块
137    安顺市经济开发区 2019-开挂-34 号地块           贵州安顺市     招拍挂    商住      60.00%          38,672           96,678          6,609           3,965

138    大连市开发区小窑湾 E-2002 号地块               辽宁大连市     收并购    商住      34.30%          56,555           59,383         20,000           6,860

139    安康市高新区 AK001-001-(166)-022 号地块        陕西安康市     收并购    住宅      70.00%          87,529          306,352         42,013          29,409

140    成都市温江区城南柳林路项目地块                 四川成都市     收并购    商住      90.00%          62,749          108,262         93,008          83,707

141    绍兴市柯桥滨海工业区 2017-17 地块              浙江绍兴市     招拍挂    住宅      49.01%         153,179          275,722         75,989          37,239
       贵港市迎宾大道与西南大道南侧规划道路交汇
142                                                   广西贵港市     招拍挂    住宅      51.00%         121,455          364,366         75,420          38,464
       处西南角 A/B/C 号地块
143    景德镇市珠山区 DHA2019022 号地块              江西景德镇市    招拍挂    商住      51.00%          67,268          154,717         45,456          23,183

144    雅安市雨城区 12-04 号地块                      四川雅安市     招拍挂    商住      49.00%          16,674           58,359         12,805           6,275

145    商丘市 2019-32 号地块                          河南商丘市     招拍挂    住宅      22.00%          92,190          247,069         48,398          10,648

146    台州市温岭 XQ060220 地块                       浙江台州市     招拍挂    住宅      25.00%          20,817           47,879         50,800          12,700
                                                                  土地获取   用地                                 计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                   地块名称                        地区                           权益比例   占地面积(㎡)
                                                                    方式     性质                                     (㎡)       (万元)       (万元)
147    金华市兰溪区振兴北侧 B 地块                   浙江金华市    招拍挂    住宅      50.00%          26,662           53,324         18,717           9,359

148    常州市钟楼区 JZX20191701 号地块               江苏常州市    招拍挂    住宅      35.00%          83,642          184,012        133,000          46,550

149    重庆市永川区 A8-4-1/01 地块                     重庆市      招拍挂    住宅      25.00%          71,496          164,441         35,836           8,959

150    孝感市孝南区 G(2019)007 号地块                湖北孝感市    收并购    商住      84.00%          64,116          205,171         29,194          24,523

151    重庆市合川区中泰上境项目地块                    重庆市      收并购    商住      49.00%         221,567          441,654         59,823          29,313
       贵阳市花溪区中泰天境 2012-挂-013 号/2006-挂
152                                                  贵州贵阳市    收并购    商住      30.60%          71,614          328,480         45,411          13,896
       -07 号地块
153    南宁市高新区 GC2019-090 号地块                广西南宁市    招拍挂    住宅     100.00%          15,519           46,558         18,623          18,623

154    南宁市兴宁区 GC2019-087 号地块                广西南宁市    招拍挂    住宅      25.00%          20,014           50,034         20,024           5,006

155    南阳市中心城区 G2019-68 号地块                河南南阳市    招拍挂    住宅      70.00%          50,518          111,116         45,000          31,500

156    重庆市开州区 KZ-1-302 号地块                    重庆市      招拍挂    住宅      33.00%          99,685          219,307         57,200          18,876

157    金华市义乌市廿三里街道有机更新一期 2 号地块   浙江金华市    招拍挂    商住      25.00%          49,097          147,218         98,720          24,680

158    重庆市永川区 YC2019-FH-K4-1-11/02-1 号地块      重庆市      招拍挂    住宅     100.00%          54,907           98,833         19,655          19,655

159    郑州市巩义市 2019-139 号地块                  河南郑州市    招拍挂    住宅      49.00%          60,740          145,576         29,155          14,286

160    南阳市示范区 G2019-53 号地块                  河南南阳市    招拍挂    住宅      23.00%          56,600          141,499         59,500          13,685

161    南宁市西乡塘区 GC2019-088 号地块              广西南宁市    招拍挂    商住      25.00%          25,266           75,798         31,646           7,912

162    沈阳市大东区 DD-19008 号望花城中村-8 号地块   辽宁沈阳市    招拍挂    住宅      60.00%          53,258          106,517         67,106          40,264
       重庆市沙坪坝区西永组团 U 标准分区 U7-1-2/04
163                                                    重庆市      招拍挂    住宅      35.00%          90,075          135,113         74,600          26,110
       号地块
                                                                             产业、
164    潍坊市智慧科技城一期项目地块                  山东潍坊市    招拍挂             100.00%         289,086          505,366         53,589          53,589
                                                                             住宅
       岳阳市汨罗市汨土挂(2019)33/34/35/36 号地
165                                                  湖南岳阳市    招拍挂    商住     100.00%         146,264          382,118         48,400          48,400
       块
       重庆市大渡口区 F 分区
166                                                    重庆市      招拍挂    住宅      33.00%          75,236          150,472         81,500          26,895
       F10-1/F10-4-1/F10-4-2/F10-6 号地块
167    桂林市灵川八里街 40#A2 号地块                 广西桂林市    招拍挂    商住     100.00%          28,814          100,849         12,000          12,000
                                                                  土地获取   用地                               计容建筑面积   土地投资金额   权益投资金额
序号                    地块名称                       地区                         权益比例   占地面积(㎡)
                                                                    方式     性质                                   (㎡)       (万元)       (万元)
168    广安市邻水邻土储[2018]14 号地块               四川广安市    招拍挂    商住    60.00%          65,410          196,230         45,000          27,000
                                                                             商住
169    汕头市金平区金凤半岛 C03/C07/C08 号地块       广东汕头市    招拍挂    教育   100.00%          68,198          188,861         86,030          86,030
                                                                             用地
170    重庆市江津区智慧科技城住宅地块                  重庆市      招拍挂    住宅   100.00%         157,091          392,728         28,276          28,276

171    达州市通川区 IIB1-1-b 地块                    四川达州市    招拍挂    住宅   100.00%          99,880          199,761         64,423          64,423

172    沈阳市大东区 DD-19002 号望花城中村-7 号地块   辽宁沈阳市    招拍挂    住宅    40.00%          53,034          106,069         66,823          26,729

173    合肥市瑶海区 E1904 号地块                     安徽合肥市    招拍挂    住宅   100.00%          34,151           75,131         48,152          48,152
       重庆市沙坪坝区西永组团 L 分区 L37-2/07 号地
174                                                    重庆市      招拍挂    住宅    50.00%          70,404          105,606         62,942          31,471
       块
175    南京市江宁区高新园 NO.2019G89 号地块          江苏南京市    招拍挂    住宅    53.00%          71,112          149,336        216,000         114,480

176    宜昌市宜都市陆渔大道 2019-G-47/48 号地块      湖北宜昌市    收并购    住宅    45.00%          92,342          184,683         16,621           7,480

177    襄阳市樊城区 20196201 号地块                  湖北襄阳市    招拍挂    住宅   100.00%          20,909           52,272         25,125          25,125

178    重庆市开州区 KZ-1-305 号地块                    重庆市      招拍挂    住宅   100.00%          29,707           65,355         18,951          18,951

179    宜宾市临港经开区 SC-E-02-01(a)号地块          四川宜宾市    招拍挂    住宅   100.00%         184,590          461,475        103,740         103,740

180    襄阳市枣阳市枣土拍[2019]-006 号地块           湖北襄阳市    招拍挂    商住   100.00%          30,267           78,693          9,536           9,536

181    襄阳市枣阳市枣土拍[2019]-007 号地块           湖北襄阳市    招拍挂    商住   100.00%          17,096           49,579         14,053          14,053

182    韶关市武江区 XH03-01-03 号地块                广东韶关市    招拍挂    住宅   100.00%          71,008          163,318         30,214          30,214
       郑州市新密市银基国际旅游度假区国土资出让
183                                                  河南郑州市    收并购    住宅    51.00%          92,035          149,393         14,076           7,179
       2018-1/3(网)号地块
184    重庆市云阳亮水坪 YUNYANG-1-出让-74 号地块       重庆市      招拍挂    住宅   100.00%          20,892           37,605          6,017           6,017

185    沈阳市大东区 DD-19003 号望花城中村-9 号地块   辽宁沈阳市    招拍挂    住宅    30.00%          65,911          131,823         80,412          24,124

186    重庆市南岸区茶园新区庆隆高尔夫 15 组团地块      重庆市      收并购    住宅   100.00%          57,701          162,391         63,787          63,787

187    重庆市南岸区茶园新区庆隆高尔夫 27 组团地块      重庆市      收并购    住宅   100.00%          40,309           74,169         40,092          40,092

188    柳州市飞鹿大道南侧 P(2019)30 号地块         广西柳州市    招拍挂    住宅    51.00%          62,193          155,483         15,580           7,946
                                                                                      土地获取      用地                                    计容建筑面积        土地投资金额       权益投资金额
        序号                         地块名称                           地区                                权益比例    占地面积(㎡)
                                                                                        方式        性质                                        (㎡)            (万元)           (万元)
           189       郴州市北湖区寒溪路 TG2019062 号地块              湖南郴州市        招拍挂      住宅    100.00%                85,350          196,305             35,840                 35,840

           190       成都市龙泉驿区 LQ05(252):2019-05 号地块          四川成都市        招拍挂      住宅    100.00%             105,191            157,786           108,872                 108,872

           191       荆州市沙北新区 P(2019)40 号地块                  湖北荆州市        招拍挂      商住    100.00%                67,027          201,081             54,800                 54,800

           192       济宁市泗水[2019]004 号地块                       山东济宁市        收并购      商住     26.01%                84,914          152,845             17,940                 4,666

                                                           合    计                                                       14,340,174          33,277,956          8,878,037           5,618,416

       备注:权益比例为截止报告期末的数据,公司根据经营需要,可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投,相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。

       4

            (2)主要房地产项目开发情况
              报告期,公司及所投资的公司期末在建项目 320 个,新开工面积约 3,163 万平方米,期末在建面积约 5,776 万平方米,竣工面积约 1,208 万平方米。
       公司主要房地产项目开发情况见下表:
                                                                                                                                                                                                截止报告
                                                                                                                                                                                项目预计总
                                                                       项目    占地面积      计容建筑        总建筑     当年竣工      累计开工     累计竣工     期末在建面                      期末实际
序号             项目名称            位置         业态     权益比例                                                                                                               投资金额
                                                                       进度      (㎡)      面积(㎡)    面积(㎡)   面积(㎡)    面积(㎡)   面积(㎡)   积(㎡)                        投资金额
                                                                                                                                                                                  (万元)
                                                                                                                                                                                                (万元)

 1         重庆金科天宸             重庆市        商住     100.00%     在建        518,818   1,353,512     1,775,783     194,548      1,566,215    1,302,353      299,059        937,134        745,241

 2          济南金科城            山东济南市      住宅      51.00%     在建        269,988   1,070,454     1,413,569        0          967,780      563,125       404,655        747,260        498,826

 3          长寿世界城              重庆市        商住     100.00%     在建        341,831       888,743   1,098,075     201,226       927,200      703,445       223,755        466,646        389,822

 4          重庆金科城              重庆市        商住     100.00%     在建        396,067       741,561    965,563      149,632       965,563      805,260       160,303        477,193        419,396

 5          万州观天下              重庆市        商住     100.00%     在建        318,579       729,095    951,508      176,595       879,913      469,512       410,401        396,553        281,468

 6          云阳世界城              重庆市        商住      60.00%     在建        329,915       735,745    908,270      120,356       908,270      764,413       143,856        360,611        301,086

 7         遵义中央公园城         贵州遵义市      商住     100.00%     在建        368,482       728,806    900,230      190,071       900,230      842,541       57,688         226,767        219,628

 8          武汉金科城            湖北武汉市      商住      59.75%     在建        140,671       665,072    874,578         0          874,578         0          874,578        875,755        549,859

 9         金科半岛壹号           安徽合肥市      住宅      99.21%     在建        288,014       646,465    847,837      168,190       847,837      639,339       208,498        352,575        303,051
                                                                                                                                                                        截止报告
                                                                                                                                                           项目预计总
                                                           项目   占地面积   计容建筑       总建筑     当年竣工     累计开工     累计竣工     期末在建面                期末实际
序号       项目名称          位置        业态   权益比例                                                                                                     投资金额
                                                           进度     (㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   积(㎡)                  投资金额
                                                                                                                                                             (万元)
                                                                                                                                                                        (万元)

 10     荣昌礼悦东方         重庆市      住宅    52.33%    在建   263,819     596,917      830,178         0         842,167         0         830,178      397,463     182,842

 11     重庆集美嘉悦         重庆市      住宅    99.82%    在建   247,418     623,265      830,856      314,618      830,856      314,618      516,238      558,904     438,136

 12     内江公园王府      四川内江市     住宅    70.00%    在建   167,928     641,525      819,716      232,755      819,716      595,919      223,797      352,081     325,182

 13      重庆博翠园          重庆市      住宅    35.00%    在建   179,526     600,922      789,149      97,432       410,419      97,432       312,988      405,255     254,783

 14      郑州金科城       河南郑州市     住宅    50.00%    在建   160,347     606,523      770,104      153,138      770,104      409,531      360,573      424,367     357,780

 15     晋中博翠天宸      山西晋中市     商住    87.29%    在建   231,137     626,475      765,010         0         540,710         0         540,710      404,188     137,209

 16     涪陵金科天宸         重庆市      住宅   100.00%    在建   288,811     596,358      742,744      236,524      742,744      500,064      242,681      380,298     315,885

 17      西安世界城       陕西西安市     住宅    51.00%    在建   160,716     631,439      773,794      188,816      741,339      300,287      441,052      328,125     290,388

 18    重庆金科时代中心      重庆市      商住   100.00%    在建   150,851     493,490      706,483         0         706,483      230,451      476,032      585,535     331,975

 19     遵义集美东方      贵州遵义市     住宅    99.08%    在建   294,740     530,532      702,323         0         104,292         0         104,292      390,900     74,761

 20     桂林集美东方      广西桂林市     住宅    58.84%    在建   163,731     540,312      693,062         0         98,281          0         98,281       245,073     18,525

 21      无锡世界城       江苏无锡市     商住   100.00%    在建   207,490     518,926      708,425         0         708,425      676,571      31,854       634,308     494,309

 22    涪陵中央公园城        重庆市      住宅   100.00%    在建   259,814     501,953      669,086      127,823      609,857      398,932      210,925      243,382     213,074

 23     忠县集美江山         重庆市      住宅    50.30%    在建   276,405     929,186     1,207,556        0         548,337      80,626       467,711      457,594     191,441

 24     铜梁集美东方         重庆市      住宅    47.71%    在建   189,527     445,924      603,241         0         603,241         0         603,241      264,498     128,402

 25     金科黄金海岸         重庆市      住宅   100.00%    在建   197,570     494,775      599,649      97,656       599,649      393,210      202,263      250,000     228,509

 26      南宁澜月府       广西南宁市     住宅    48.43%    在建   82,684      453,944      596,000      427,859      596,000      566,570      29,430       384,088     299,246

 27       金科美院           重庆市      住宅    49.09%    在建   177,239     437,186      579,198      218,655      579,198      278,343      300,855      275,695     145,618

 28     驻马店凤凰湾      河南驻马店市   商住    48.51%    在建   150,952     452,856      568,969         0         309,124         0         309,124      268,095     78,500

 29     云阳集美江悦         重庆市      住宅    57.76%    在建   165,116     399,626      568,499         0         469,980         0         469,980      204,092     62,317

 30     丰都集美东方         重庆市      住宅    65.00%    在建   173,980     434,949      559,361         0         123,574         0         123,574      223,927     32,273
                                                                                                                                                                          截止报告
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                                                           项目     占地面积   计容建筑       总建筑     当年竣工     累计开工     累计竣工     期末在建面                期末实际
序号       项目名称            位置      业态   权益比例                                                                                                       投资金额
                                                           进度       (㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   积(㎡)                  投资金额
                                                                                                                                                               (万元)
                                                                                                                                                                          (万元)

 31    合川金科中泰上境       重庆市     商住    49.00%    在建     221,567     441,654      558,307         0         240,004         0         240,004      312,058     97,997

 32      淄博集美天辰       山东淄博市   住宅    78.59%    在建     371,147     484,551      545,313         0         334,072         0         334,072      323,077     36,680

 33     金科天元道一期        重庆市     住宅    98.81%    在建     155,277     406,179      542,347      96,768       542,347      476,194      66,153       357,549     330,405

 34     巫山金科城二期        重庆市     住宅    98.69%    在建     116,891     474,342      534,101         0         106,768         0         106,768      223,802     49,563

 35    重庆两江健康科技城     重庆市     产业    97.50%    在建     326,656     394,957      518,389      156,975      452,056      364,974      87,082       224,973     141,500

 36      贵阳龙里东方       贵州贵阳市   住宅    51.10%    在建     467,669     480,717      538,618         0         351,208         0         351,208      250,935     94,879

 37      合川集美江山         重庆市     住宅    98.90%    在建     126,822     393,517      515,747         0         244,684      17,703       226,981      228,885     117,651

 38       泸州博翠湾        四川泸州市   住宅    99.62%    在建     139,402     348,488      522,447      213,498      505,610      213,498      292,112      303,766     301,705

 39      长沙集美天辰       湖南长沙市   住宅    59.62%    在建     131,768     416,122      503,417         0         343,811         0         343,811      411,284     195,906

 40       阜阳江山城        安徽阜阳市   住宅    50.43%    在建     185,650     388,109      503,021         0         242,119         0         242,119      280,211     115,234

 41       金科禹洲府          重庆市     住宅    50.57%    在建     200,568     381,285      502,745         0         137,667         0         137,667      443,624     218,873

 42      重庆集美阳光         重庆市     住宅    54.65%    在建     125,073     384,679      501,791      100,181      501,791      100,181      401,610      299,656     236,208

 43       南宁观天下        广西南宁市   住宅    99.58%    在建     88,412      375,499      500,888      250,060      500,888      250,060      250,829      367,150     119,145

 44    长沙金科时代中心     湖南长沙市   商住   100.00%    已完工   113,141     419,964      496,967      60,604       496,967      351,061      145,906      247,800     178,717

 45      金科御景江湾         重庆市     住宅    94.74%    在建     121,447     388,519      496,871         0         460,746      164,488      296,258      112,681     30,898

 46      金科集美水岸       四川德阳市   住宅    99.26%    在建     110,400     378,789      488,140         0         200,476         0         200,476      225,561     121,481

 47       金科博园府        广西贵港市   住宅    51.00%    在建     121,455     364,366      486,867         0         186,399         0         186,399      253,570     78,804

 48       郴州金科城        湖南郴州市   住宅   100.00%    在建     136,334     406,846      485,928      245,512      485,928      353,481      132,447      180,815     173,923

 49       重庆東悦府          重庆市     住宅    49.81%    在建     163,979     344,357      485,915         0         303,752         0         303,752      426,547     257,603

 50        北京岭秀           北京市     住宅    50.87%    在建     233,454     257,972      514,828         0         127,481      31,046       96,435       620,885     129,253

 51     南川世界城三期        重庆市     住宅    98.75%    在建     83,806      237,644      348,349      88,430       348,349      88,430       259,919      121,899     104,205
                                                                                                                                                                        截止报告
                                                                                                                                                           项目预计总
                                                           项目   占地面积   计容建筑       总建筑     当年竣工     累计开工     累计竣工     期末在建面                期末实际
序号       项目名称          位置        业态   权益比例                                                                                                     投资金额
                                                           进度     (㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   积(㎡)                  投资金额
                                                                                                                                                             (万元)
                                                                                                                                                                        (万元)

 52     山西智慧科技城    山西晋中市     产业    87.29%    在建   363,525     427,783      477,940      55,562       301,650      55,562       246,088      209,983     112,326

 53      大连集美郡       辽宁大连市     住宅    45.58%    在建   186,080     370,955      474,005         0         474,005         0         474,005      255,285     112,380

 54      重庆棠悦府          重庆市      住宅    70.00%    在建   126,383     347,553      469,166         0         357,863         0         357,863      235,870     64,957

 55     金科都会之光      江苏宿迁市     住宅    51.00%    在建   129,759     324,398      468,242         0         113,296         0         113,296      293,911     104,738

 56     西安博翠天宸      陕西西安市     商住   100.00%    在建   117,489     358,340      467,815         0         249,680         0         249,680      408,271     104,424

 57     安顺东方天悦      贵州安顺市     商住    60.00%    在建   127,346     353,833      464,573         0         147,069         0         147,069      168,256     35,541

 58    贵阳金科中泰天境   贵州贵阳市     商住    30.60%    在建   71,614      328,480      461,741         0         47,561          0         47,561       216,109     44,182

 59      江津世界城          重庆市      住宅   100.00%    在建   158,578     370,108      451,546      135,816      451,546      418,906      32,640       181,796     158,229

 60     重庆琅樾江山         重庆市      住宅    33.52%    在建   130,592     325,980      450,519         0         450,519         0         450,519      341,833     210,670

 61      遵义万麓府       贵州遵义市     住宅    48.63%    在建   139,603     288,829      398,158         0         398,158         0         398,158      256,555     34,307

 62    邯郸荣盛金科雅苑   河北邯郸市     住宅    48.66%    在建   130,110     325,275      426,963         0         240,451         0         240,451      312,360     106,100

 63     上饶铂悦都会      江西上饶市     住宅    49.00%    在建   112,103     336,308      423,310         0         284,042         0         284,042      215,699     78,565

 64       衡阳檀樾        湖南衡阳市     商住    49.42%    在建   84,307      337,228      422,982         0         106,616         0         106,616      227,532     58,752

 65     昭通集美天越      云南昭通市     住宅    97.89%    在建   106,633     319,898      420,985         0         129,350         0         129,350      168,188     32,764

 66    攀枝花集美阳光     四川攀枝花市   住宅    99.24%    在建   210,281     352,770      420,285         0         241,672         0         241,672      261,876     108,680

 67     成都博翠天宸      四川成都市     住宅    99.38%    在建   99,069      297,207      407,994      173,747      407,994      173,747      234,248      270,409     236,413

 68    内江金科时代中心   四川内江市     商住    51.00%    在建   66,851      334,254      401,833      67,492       401,833      267,455      134,378      113,410     101,079

 69      烟台博翠山          重庆市      住宅    49.54%    在建   188,149     256,046      400,590      152,794      365,504      260,861      104,643      210,870     168,492

 70      江津集美郡          重庆市      商住    97.44%    在建   148,861     299,262      399,759      201,869      399,759      201,869      197,890      158,941     136,800

 71     内江集美天宸      四川内江市     住宅    99.12%    在建   121,094     304,929      397,314         0         251,311         0         251,311      223,128     110,000

 72      安康集美郡       陕西安康市     住宅    70.00%    在建   87,529      306,352      391,359         0         120,276         0         120,276      183,798     27,453
                                                                                                                                                                    截止报告
                                                                                                                                                       项目预计总
                                                       项目   占地面积   计容建筑       总建筑     当年竣工     累计开工     累计竣工     期末在建面                期末实际
序号      项目名称         位置      业态   权益比例                                                                                                     投资金额
                                                       进度     (㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   面积(㎡)   积(㎡)                  投资金额
                                                                                                                                                         (万元)
                                                                                                                                                                    (万元)

 73    内江集美星辰     四川内江市   商住    99.51%    在建   124,018     293,923      379,867         0         73,022          0         73,022       200,503     62,400

 74    金科蠡湖一号     江苏无锡市   住宅    99.78%    在建   261,333     307,444      376,050      34,178       376,050      34,469       341,581      398,406     215,519

 75      金科天湖         天津市     住宅    99.66%    在建   209,258     265,553      372,977      75,865       372,977      75,865       297,112      323,421     114,397

 76     金科源山筑      山东济南市   住宅    50.00%    在建   199,999     335,319      369,277         0         313,607      59,664       253,942      188,164     70,096

 77     绍兴杭越府      浙江绍兴市   住宅    49.01%    在建   153,179     275,722      382,548         0         181,131         0         181,131      233,504     83,593

 78    无锡金科中心     江苏无锡市   商住   100.00%    在建   105,740     277,374      360,948         0         360,948      259,298      101,650      260,842     206,276

 79    青岛阳光美镇     山东青岛市   住宅    70.00%    在建   176,882     276,621      353,631      90,426       353,631      168,029      185,602      199,413     136,700

 80      金科美苑       湖南长沙市   住宅   100.00%    在建   103,317     284,122      348,636         0         148,965         0         148,965      159,952     53,422

 81    玉林城央时代     广西玉林市   商住    41.00%    在建   83,662      283,614      345,349         0         179,759         0         179,759      144,431     31,345

 82    金科澜山公馆     山东济南市   住宅    99.40%    在建   83,333      266,919      341,615      98,682       283,383      98,682       184,700      220,408     158,503

 83    梁平集美东方       重庆市     住宅    49.42%    在建   111,335     256,084      340,693         0         340,693         0         340,693      164,736     72,867

 84     重庆御临河        重庆市     住宅    99.41%    在建   188,506     204,810      338,449      53,469       265,400      128,298      137,102      248,859     181,592

 85    沈阳集美天城       天津市     住宅    99.54%    在建   99,424      248,560      327,197         0         304,250         0         304,250      274,381     145,000

 86    成都温江天宸     四川成都市   住宅    98.87%    在建   93,800      245,307      325,772      91,439       325,772      297,747      28,025       150,805     138,555

 87    金科集美山水郡   广东佛山市   住宅    99.40%    在建   100,012     257,458      325,167         0         129,394         0         129,394      248,385     101,107

 88    江津集美东方       重庆市     住宅    97.48%    在建   128,651     236,718      323,982         0         323,982         0         323,982      171,962     79,054

 89    合肥博翠天辰     安徽合肥市   住宅    99.81%    在建   97,202      231,797      322,734      85,823       322,734      85,823       236,911      490,972     389,515

 90    洛阳金科天宸     河南洛阳市   商住    50.28%    在建   78,474      274,659      352,216         0         352,216         0         352,216      279,706     160,706

 91     宿州天元府      安徽宿州市   住宅    48.68%    在建   111,827     246,019      320,575         0         320,575         0         320,575      194,595     98,366

 92    茂名集美万象     广东茂名市   商住    49.72%    在建   81,207      243,621      318,289         0         206,167         0         206,167      235,983     92,484

 93     天津博翠湾        天津市     住宅    99.78%    在建   132,740     225,073      317,626         0         317,626         0         317,626      464,640     34,604
       备注:上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。


           (3)主要房地产项目销售情况

            报告期内,公司销售规模实现有质量的增长,公司及所投资的公司实现签约销售 1,860 亿元,同比增长 57%;房地产销售面积 1,905 万平方米,同
       比增长 42%。主要房地产项目销售情况见下表:

                                                                      计容建筑    总建筑   总可售建筑   当年销售   当年销售   累计销售    本期结算   本期结算   累计结算
                                                             项目
序号        项目名称           城市       业态   权益比例               面积       面积       面积          面积     金额       面积        面积      金额        面积
                                                             进度
                                                                       (㎡)     (㎡)     (㎡)      (㎡)    (万元)    (㎡)      (㎡)    (万元)    (㎡)

 1      重庆集美嘉悦         重庆市      住宅     99.82%     在建     623,265    830,856    798,769     290,707    332,087    540,476     233,813    219,735    233,813

 2        金科美院           重庆市      住宅     49.09%     在建     437,186    579,198    560,695     241,019    270,255    472,172     235,805    206,336    235,805

 3      荣昌礼悦东方         重庆市      住宅     52.33%     在建     596,917    842,167    818,747     285,703    188,936    285,703        0          0          0

 4       重庆東悦府          重庆市      住宅     49.81%     在建     344,357    485,915    471,437     152,621    176,628    152,621        0          0          0

 5      重庆集美阳光         重庆市      住宅     54.65%     在建     384,679    501,791    479,838     181,798    175,796    340,383     95,322     76,260      95,322

 6      重庆琅樾江山         重庆市      住宅     33.52%     在建     325,980    450,519    450,403     155,672    174,981    187,482     33,530     26,899      33,530

 7       重庆博翠园          重庆市      住宅     35.00%     在建     600,922    789,149    760,252     137,153    168,290    261,464     72,784     65,362      72,784

 8     重庆美的金科郡        重庆市      住宅     49.81%     在建     307,522    307,522    307,522     149,375    164,589    171,197     143,648    146,683    143,648

 9      重庆金科天宸         重庆市      商住    100.00%     在建    1,353,512 1,775,783 1,723,046      223,390    164,541    1,371,956   304,103    231,998    1,065,980

10      铜梁集美东方         重庆市      住宅     47.71%     在建     445,924    603,241    584,923     227,102    151,752    227,102        0          0          0

11       金科雍景台          重庆市      住宅     68.78%     在建     199,351    281,938    268,851     161,943    131,059    161,943        0          0          0

12      奉节集美江畔         重庆市      住宅     48.30%     在建     213,621    293,728    279,765     179,606    123,956    179,606        0          0          0

13       长寿世界城          重庆市      商住    100.00%     在建     888,743    1,098,075 1,066,633    196,870    104,482    765,744     208,901    96,076     597,426

14     南川世界城三期        重庆市      住宅     98.75%     在建     237,644    348,349    334,103     174,714    100,674    292,440     86,883     47,738      86,883

15       江津集美郡          重庆市      商住     97.44%     在建     299,262    399,759    386,782     135,607    96,556     297,639     141,715    95,696     141,715

16       云阳世界城          重庆市      商住     60.00%     在建     735,745    908,270    882,952     123,802    87,624     779,178     146,113    74,308     642,010
                                                        计容建筑    总建筑   总可售建筑   当年销售   当年销售   累计销售   本期结算   本期结算   累计结算
                                                 项目
序号     项目名称      城市    业态   权益比例            面积       面积       面积        面积       金额       面积       面积      金额        面积
                                                 进度
                                                         (㎡)     (㎡)     (㎡)      (㎡)    (万元)    (㎡)     (㎡)    (万元)    (㎡)

17     璧山黛山悦府   重庆市   住宅   48.96%     在建   170,359    232,782    220,882     105,779    87,580     113,041       0          0          0

18     合川集美江山   重庆市   住宅   98.90%     在建   393,517    515,747    515,343     128,972    84,174     136,870     2,644       713       2,644

19     巴南集美锦湾   重庆市   住宅   67.34%     在建   119,025    172,437    167,206     88,043     82,837     105,640    36,780     33,190     36,780

20     金科九曲河     重庆市   住宅   99.68%     在建   156,184    287,582    268,020     45,914     75,528     170,837    148,619    210,451    148,619

21     璧山天壹府     重庆市   住宅   79.46%     在建   226,174    292,625    282,411     101,201    75,521     129,982       0          0          0

22     永川礼悦东方   重庆市   住宅   48.66%     在建   182,999    255,602    230,911     134,143    75,520     171,177       0          0          0

23     涪陵博翠府     重庆市   住宅   99.28%     在建   205,412    246,917    246,917     93,890     73,750     93,890        0          0          0

24     金科禹洲府     重庆市   住宅   50.57%     在建   381,285    502,745    502,737     62,628     73,326     62,628        0          0          0

25     巫山金科城     重庆市   住宅   98.69%     在建   948,789    1,070,958 1,060,116    136,303    65,550     431,882    67,137     35,530     245,713

26     云阳集美江悦   重庆市   住宅   57.76%     在建   399,626    568,499    543,880     105,281    64,787     111,841       0          0          0

27     万州博翠江岸   重庆市   住宅   96.07%     在建   126,401    177,035    168,968     84,598     61,293     105,936    49,760     38,441     49,760

28     大足集美江山   重庆市   住宅   96.02%     在建   150,590    185,068    179,709     116,396    61,214     116,396       0          0          0

29     金科御景江湾   重庆市   住宅   94.74%     在建   388,519    496,871    488,066     112,077    60,009     255,210     3,485      2,028      3,486

30     重庆金科城     重庆市   商住   100.00%    在建   741,561    965,563    943,703     66,080     57,156     792,886    116,849    104,370    704,290

31     永川集美天宸   重庆市   住宅   96.80%     在建   248,951    248,951    235,628     108,060    56,888     108,060    83,652     43,782     83,652

32     万州观天下     重庆市   商住   100.00%    在建   729,095    951,508    930,683     101,383    55,065     519,093    131,474    63,964     362,065

33     重庆悦麓山     重庆市   住宅   48.15%     在建   223,008    310,609    303,095     51,124     55,002     136,120       0          0          0

34     金科滨江中心   重庆市   住宅   81.41%     在建   139,656    180,405    180,405     73,002     54,347     73,002        0          0          0

35     金科黄金海岸   重庆市   住宅   100.00%    在建   494,775    599,649    582,369     113,694    53,692     459,503    130,208    56,260     340,676

36     金科博翠天悦   重庆市   住宅   97.37%     在建   109,157    139,378    135,351     65,123     52,368     119,825    63,212     56,108     63,212

37     重庆博翠山     重庆市   住宅   49.54%     在建   256,046    365,504    356,713     46,438     52,181     247,875    118,092    80,129     203,295
                                                                      计容建筑   总建筑    总可售建筑   当年销售   当年销售   累计销售   本期结算   本期结算   累计结算
                                                              项目
序号        项目名称           城市       业态    权益比例              面积      面积        面积        面积       金额       面积       面积      金额        面积
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38     重庆两江健康科技城     重庆市     产业     97.50%      在建    394,957    518,389    495,917     99,751     51,610     403,082    100,062    62,781     264,437

39       金科集美华庭       浙江温州市   住宅     99.00%      在建    165,916    167,767    163,843     49,629     52,711     49,629        0          0          0

40       绍兴杭越府         浙江绍兴市   住宅     49.01%      在建    275,677    382,548    368,116     100,545    97,318     100,545       0          0          0

41       嘉善和美嘉苑       浙江嘉兴市   住宅     49.56%     已完工   105,793    131,993    125,456     60,310     67,175     117,589       0          0          0

42      杭州和宁文华府      浙江杭州市   住宅     50.83%      在建    184,769    259,739    219,002     63,493     233,964    63,493        0          0          0

43       杭州博翠府         浙江杭州市   住宅     99.63%      在建     86,248    152,126    99,382      64,294     170,359    64,294        0          0          0

44       杭州尚合府         浙江杭州市   住宅     99.48%      在建     61,710    89,519     75,264      56,802     133,548    56,802        0          0          0

45      金科博翠碧蓝湾      浙江杭州市   住宅     99.81%      在建    114,300    219,993    141,132     19,456     78,253     19,456        0          0          0

46       玉溪集美星辰       云南玉溪市   住宅     99.51%      在建    291,588    379,867    236,057     154,997    122,314    154,997       0          0          0

47       昆明春夏里         云南昆明市   住宅     48.28%      在建    179,894    234,991    225,067     104,974    92,983     104,974       0          0          0

48       天津万科观澜         天津市     住宅     48.94%      在建    196,848    264,290    250,715     99,110     109,960    124,289       0          0          0

49       天津博翠湾           天津市     住宅     99.78%      在建    225,073    317,626    262,863     62,004     101,377    115,241       0          0          0

50       天津集美雍阳         天津市     住宅     50.41%      在建    161,901    209,512    193,826     46,208     90,879     46,208        0          0          0

51        金科天湖            天津市     住宅     99.66%      在建    265,553    372,977    361,402     53,966     71,183     84,547     33,947     44,069     33,947

52       宜宾集美天宸       四川宜宾市   住宅     98.96%      在建    167,318    205,342    205,342     92,654     65,630     92,654        0          0          0

53       泸州博翠湾         四川泸州市   住宅     99.62%      在建    365,324    522,447    507,342     174,617    125,993    327,951    133,221    83,791     133,221

54       泸州集美天宸       四川泸州市   住宅     98.09%      在建    116,221    167,924    162,274     79,437     51,316     88,158        0          0          0

55       广安集美天宸       四川广安市   住宅     98.70%      在建    437,745    574,633    515,344     139,920    90,782     139,920       0          0          0

56       成都博翠府         四川成都市   住宅     99.36%      在建     67,979    97,893     78,972      53,063     131,026    53,063        0          0          0

57       成都博翠天宸       四川成都市   住宅     99.38%      在建    297,207    407,994    401,254     126,724    102,700    221,467       0          0          0

58     金科置信国色天乡     四川成都市   住宅、   28.05%      在建    1,018,960 1,236,734 1,236,734     102,428    85,233     931,989       0          0          0
                                                                计容建筑   总建筑    总可售建筑   当年销售   当年销售   累计销售   本期结算   本期结算   累计结算
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序号      项目名称         城市      业态   权益比例              面积      面积        面积        面积       金额       面积       面积      金额        面积
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                                     商业

59     金科博翠粼湖     四川成都市   住宅   100.00%    已完工    60,782    84,904     69,124      42,556     63,059     63,548        0          0          0

60      西安世界城      陕西西安市   住宅   51.00%      在建    631,439    773,794    744,289     303,252    250,696    634,618    215,538    118,537    264,394

61     晋中博翠天宸     山西晋中市   商住   87.29%      在建    626,475    765,010    739,223     175,435    136,323    175,435       0          0          0

62      金科桃花源      山东泰安市   住宅   99.37%      在建    198,976    230,383    193,836     33,167     67,013     117,530    32,814     37,655     66,026

63      济南金科城      山东济南市   住宅   51.00%      在建    1,137,223 1,413,569 1,413,569     127,390    145,339    753,633     5,349      1,407     537,104

64      金科源山筑      山东济南市   住宅   50.00%      在建    335,319    369,277    353,223     83,979     64,206     152,945    27,283     36,441     27,283

65     沈阳集美天城     辽宁沈阳市   住宅   99.54%      在建    248,560    327,197    311,680     155,908    154,467    165,087       0          0          0

66      大连集美郡      辽宁大连市   住宅   45.58%      在建    370,955    474,005    441,412     138,376    120,553    138,376       0          0          0

67     金科集美九龙湖   江西南昌市   住宅   99.59%      在建    132,267    166,088    157,388     71,556     108,172    71,556        0          0          0

68     南昌集美阳光     江西南昌市   住宅   99.54%      在建    352,770    420,285    237,686     63,353     71,452     132,612       0          0          0

69     金科蠡湖一号     江苏无锡市   住宅   99.78%      在建    307,444    376,050    327,243     108,441    225,223    199,355    43,932     91,721     43,932

70     无锡集美壹品     江苏无锡市   住宅   97.87%      在建     62,651    83,397     75,949      58,641     81,997     58,641        0          0          0

71     无锡金科中心     江苏无锡市   商住   100.00%     在建    277,374    360,948    335,920     33,951     63,687     274,294     1,750       195      241,968

72     苏州浅棠平江     江苏苏州市   住宅   69.77%      在建    157,779    211,655    181,564     89,573     294,119    96,497        0          0          0

73     金科四季春晓     江苏苏州市   住宅   33.37%      在建    141,779    177,735    153,110     117,700    231,027    117,700       0          0          0

74      金科源江筑      江苏苏州市   住宅   50.17%      在建    148,069    190,351    166,834     68,915     87,120     89,958        0          0          0

75     常熟悦隽华庭     江苏苏州市   住宅   48.56%      在建    140,189    180,777    141,699     65,293     77,366     78,376        0          0          0

76     常熟熙悦豪庭     江苏苏州市   住宅   38.81%     已完工    78,358    98,331     80,463      42,191     59,601     64,143     55,602     74,610     55,602

77     常州衡麓世家     江苏常州市   住宅   54.18%      在建    134,993    176,918    162,727     87,252     137,229    87,252        0          0          0

78     常州公园天下     江苏常州市   住宅   48.66%      在建    169,768    221,999    203,623     42,515     59,340     42,515        0          0          0
                                                              计容建筑   总建筑    总可售建筑   当年销售   当年销售   累计销售   本期结算   本期结算   累计结算
                                                       项目
序号      项目名称         城市      业态   权益比例            面积      面积        面积        面积       金额       面积       面积      金额        面积
                                                       进度
                                                               (㎡)    (㎡)     (㎡)       (㎡)    (万元)    (㎡)     (㎡)    (万元)    (㎡)

79     长沙集美天辰     湖南长沙市   住宅   59.62%     在建   416,122    503,417    503,417     92,790     85,343     92,790        0          0          0

80     岳阳集美东方     湖南岳阳市   住宅   77.47%     在建   144,945    189,759    188,979     101,152    75,484     101,152       0          0          0

81      武汉金科城      湖北武汉市   商住   59.75%     在建   665,072    874,578    830,671     283,297    507,257    608,065       0          0          0

82      郑州金科城      河南郑州市   住宅   50.00%     在建   606,523    770,104    701,550     52,163     79,726     560,828    198,296    220,397    437,505

83       金科御府       河南郑州市   住宅   50.11%     在建   232,043    284,957    267,844     79,256     57,925     208,359       0          0          0

84     南阳集美晴洲     河南南阳市   住宅   98.26%     在建   147,689    195,481    178,982     144,854    140,981    144,854       0          0          0

85     洛阳金科天宸     河南洛阳市   住宅   50.28%     在建   274,659    352,216    347,820     218,822    267,077    218,822       0          0          0

86      唐山集美郡      河北唐山市   住宅   97.31%     在建   196,754    231,541    231,541     112,872    78,322     155,984       0          0          0

87     仁怀鹿鸣东方     贵州遵义市   住宅   66.46%     在建   115,802    145,204    140,940     109,638    85,480     109,638       0          0          0

88     仁怀礼悦东方     贵州遵义市   住宅   80.00%     在建   391,224    507,794    196,566     104,157    64,888     104,157       0          0          0

89     贵阳龙里东方     贵州贵阳市   住宅   51.10%     在建   480,717    538,618    421,146     168,442    164,041    204,510       0          0          0

90      南宁观天下      广西南宁市   住宅   99.58%     在建   375,499    500,888    470,674     169,257    133,165    360,217    97,540     83,886     97,540

91      南宁澜月府      广西南宁市   住宅   48.43%     在建   453,944    596,000    545,534     106,165    100,889    414,754    24,232     26,933     98,311

92     柳州金科天宸     广西柳州市   住宅   58.89%     在建   210,347    292,818    234,837     58,040     76,556     218,823    145,938    161,459    145,938

93     广州博翠明珠     广东广州市   住宅   99.28%     在建   85,195     114,150    103,680     23,180     68,350     23,180        0          0          0

94     广州集美岭秀     广东广州市   住宅   99.64%     在建   113,842    160,055    103,680     25,160     53,857     25,160        0          0          0

95     佛山博翠天下     广东佛山市   住宅   100.00%    在建   153,069    206,299    143,559     39,661     81,505     39,661        0          0          0

96     金科集美天辰湾   广东佛山市   住宅   98.36%     在建   114,766    138,364    130,635     72,170     56,169     72,170        0          0          0

97     合肥博翠天辰     安徽合肥市   住宅   99.81%     在建   231,797    322,734    295,839     96,474     188,004    157,356       0          0          0

98     金科半岛壹号     安徽合肥市   住宅   99.21%     在建   646,465    847,837    709,005     80,988     113,687    588,699    104,414    135,674    486,844

99     合肥美的金科郡   安徽合肥市   住宅   50.10%     在建   230,359    303,948    299,324     73,088     98,798     73,088        0          0          0
                                                                            金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要



    (4)公司可售资源情况
    公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局,坚持省域深耕策略,截至报告期末,公司总可售
面积近 6,700 万平方米,具体区域分布情况如下:

            序号                 区域              总可售建筑面积(万平方米)                   可售资源占比
             1                    重庆                           1,915.97                           29%
             2               华东地区                            1,485.36                           22%

             3        西南地区(不含重庆)                       1,186.80                           18%
             4               华中地区                            1,084.48                           16%
             5               华南地区                             485.64                             7%
             6               华北地区                             316.39                             5%
             7               其他地区                             216.29                             3%

                          合计                                   6,690.93                         100.00%
      注:华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省等;西南地区包括四川省、贵州省、云南省;
华中地区包括河南省、湖北省、湖南省;华南地区包括广东省、广西壮族自治区;华北地区包括北京市、天津市、河北省、
山西省;其他地区包括陕西省、辽宁省等。


    (5)主要出租项目情况表
     序号                  项目          业态        地区           权益比例       建筑面积(㎡)           出租率
        1                 美邻汇         商业     重庆渝北区          100%            47,318.75                95%
        2            涪陵世界走廊B       商业     重庆涪陵区          100%            94,089.73                89%



    (6)公司融资情况表
   序号                   项目                  期末余额(亿元)                 融资成本区间             期限结构

    1                 银行贷款                      634.24                       4.28%-10.00%               1-14年

    2            非银行金融机构贷款                 166.96                       6.62%-11.70%             0.25-10年

    3              债券类(含摊销)                  186.42                       5.79%-8.38%              0.75-6年

                   合计                             987.62



    (7)报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保

    截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 215.53 亿元,本报
告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。



    3、生活服务业务

    报告期内,面对行业发展的新变化、新趋势,金科服务围绕以客户满意为核心,保持有质量的增长。
通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务,大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用,构建



                                                            27
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“人、云、端”的智慧生态。2019 年,金科服务营业收入同比增长超 50%,服务项目近 800 个。



     4、科技产业(园区)投资运营业务

     金科产业集产业开发、投资、运营于一体,致力于成为中国领先的科技产业(园区)综合运营商。目
前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等 8 省份 11 个城市,其中 2019 年新进驻城市 6 个,累计
开发运营管理项目 19 个,面积超 900 万平米,投资撬动效应较为明显,可持续发展后劲充足。打造了以
重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等为代表的一大批标杆项目。
报告期内,金科产业实现营业收入约 31 亿元,净利润约 5 亿元。荣获权威机构授予的“中国产业园区运
营 20 强”、“中国产业园区运营商品牌价值 TOP10”、“中国产业园区优秀企业服务商"等多项荣誉。



     5、新能源业务

     截至报告期末,公司景峡、烟墩风电场全部实现并网发电,总装机容量达到 40 万千瓦,两个风电场
全年上网电量共计 103,076 万千瓦时, 发电量在同区域风电场中持续保持领先水平,烟墩风电场全年弃风
限电率为 13.3%,同比下降 4.7 个百分点,景峡风电场全年弃风限电率为 14.4%。公司充分发挥混凝土塔
筒核心技术优势,实现 EPC 代建业务突破,全年顺利承建并完成 9.9 万千瓦装机项目。全年新能源业务实
现营业收入 41,491 万元,同比增长约 121%;实现净利润 12,583 万元,同比增长超 200%。



     6、房地产项目跟投实施情况

     本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投,将项目经
营效益与员工个人收益直接挂钩,实现收益共享,风险共担,鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。
截止报告期末,公司共有 243 个项目实施了房地产项目跟投,涉及总跟投资金 15.33 亿元,巫山金科城、
天元道等 17 个项目实现分红,累计涉及分红金额 0.93 亿元,本期无项目清算退出跟投。公司监事未参与
员工跟投。

     根据公司 2019 年第一次临时股东大会审议通过修订后的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》,
公司董事、高级管理人员亦不再跟投新增房地产项目。

     (1)公司部分主要跟投项目情况表

序                                             项目投入峰值       员工跟投投入
              项目名称             地区                                                权益占比
号                                               (万元)         金额(万元)

 1        山西智慧科技城         山西晋中市           129,163           3,500.34            2.710%
 2           大连集美郡          辽宁大连市            47,898           1,636.85            3.417%
 3        金科悦湖名门            重庆市               24,944           1,625.96            6.518%
 4        江津集美东方            重庆市               60,203           1,519.00            2.523%
 5        金科御景江湾            重庆市               28,462           1,498.00            5.263%
 6        铜梁集美东方            重庆市               40,986           1,348.70            3.291%



                                               28
                                                   金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要



序                                       项目投入峰值      员工跟投投入
         项目名称            地区                                               权益占比
号                                         (万元)        金额(万元)

7     荣昌礼悦东方          重庆市              49,223           1,316.24            2.674%
8     奉节集美江畔          重庆市              48,521           1,309.60            2.699%
9      涪陵集美郡           重庆市              32,313           1,275.00            3.946%
10     金科天元道           重庆市             104,505           1,240.50            1.187%
11    巴南集美锦湾          重庆市              43,771           1,163.75            2.659%
12    遂宁集美天宸         四川遂宁市           27,989           1,148.15            4.102%
13    天津万科观澜          天津市             107,847           1,148.00            1.064%
14    万州博翠江岸          重庆市              28,501           1,120.00            3.930%
15   重庆两江健康科技城     重庆市              42,086           1,053.50            2.503%
16    金科博翠云邸          重庆市              51,070           1,049.10            2.054%
17     江津集美郡           重庆市              40,042           1,026.00            2.562%
18    云阳集美江悦          重庆市              45,488           1,020.00            2.242%
19     玉溪桃李郡          云南玉溪市           24,674             995.16            4.033%
20    洛阳金科天宸         河南洛阳市          138,105             990.14            0.717%
21     长沙科技新城        湖南长沙市           17,968             983.00            5.471%
22    金科集美牡丹湖        重庆市              36,031             964.00            2.675%
23    石家庄翡翠郡         河北邯郸市           34,785             959.50            2.758%
24    仁怀鹿鸣东方         贵州遵义市           26,953             955.00            3.543%
25    常州衡麓世家         江苏常州市          115,916             948.00            0.818%
26    金科集美雅郡         湖南株洲市           48,513             933.00            1.923%
27    玉溪集美星辰         云南玉溪市          186,032             919.87            0.494%
28    北京愉景公馆          北京市              99,050             915.50            0.924%
29     绍兴杭越府          浙江绍兴市           82,397             901.80            1.094%
30     重庆天悦府           重庆市              22,172             901.78            4.067%
31    无锡集美壹品         江苏无锡市           41,553             887.00            2.135%
32    大足集美江山          重庆市              22,169             883.00            3.983%
33     唐山集美郡          河北唐山市           32,643             877.50            2.688%
34    金科半岛壹号         安徽合肥市          109,063             863.00            0.791%
35     金科雍景台           重庆市              70,357             861.00            1.224%
36    石家庄集美郡        河北石家庄市          49,195             860.00            1.748%
37    金科集美文苑          重庆市              38,129             848.00            2.224%
38     金科云玺台           重庆市              36,086             847.00            2.347%
39    资阳集美东方         四川资阳市           11,768             846.65            7.195%
40    璧山黛山悦府          重庆市              54,535             841.00            1.542%
41    遵义集美东方         贵州遵义市           91,088             837.00            0.919%
42    梁平集美东方          重庆市              53,068             836.45            1.576%
43    永川湖山壹号          重庆市              38,018             825.00            2.170%



                                         29
                                                      金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要



序                                         项目投入峰值       员工跟投投入
            项目名称             地区                                              权益占比
号                                           (万元)         金额(万元)

44         烟台博翠山         山东烟台市           50,440             824.36            1.634%
45        金科四季春晓        江苏苏州市          129,748             819.80            0.632%
46        合肥都荟大观        安徽合肥市          140,110             814.00            0.581%
47        内江集美天宸        四川内江市           92,554             810.00            0.875%
48        遂宁集美嘉悦        四川遂宁市           75,559             808.30            1.070%
49        重庆琅樾江山          重庆市            167,440             807.50            0.482%
50         金科禹洲府           重庆市            186,205             801.00            0.430%


     (2)公司董事、高管跟投项目情况
序                                         项目投入峰值     董事、高管投入
            项目名称             地区                                              权益占比
号                                           (万元)       金额(万元)

1     北京愉景公馆              北京市            99,050               69.00            0.070%
2     金科岭秀                  北京市           386,066               60.00            0.016%
3     广州集美岭秀            广东广州市         158,383               69.00            0.044%
4     金科集美山水郡          广东佛山市          97,474               69.00            0.071%
5     金科集美江湾            广东佛山市          78,601               69.00            0.088%
6     金科集美天辰湾          广东佛山市          33,843               69.00            0.204%
7     佛山博翠天下            广东佛山市         167,235               60.00            0.036%
8     金科博翠花园            江苏南京市          83,962               60.00            0.071%
9     南京贝克湾              江苏南京市         231,591               10.80            0.005%
10    金科四季春晓            江苏苏州市         129,748               69.00            0.053%
11    金科源江筑              江苏苏州市          92,120               69.00            0.075%
12    苏州浅棠平江            江苏苏州市         293,831               69.00             0.023%
13    金科博翠名邸            江苏苏州市          19,759               60.00            0.304%
14    常熟悦隽华庭            江苏苏州市          86,628               33.81            0.039%
15    太仓云澜天境            江苏苏州市         125,154               15.18            0.012%
16    无锡集美壹品            江苏无锡市          41,553               69.00            0.166%
17    金科集美泓璟台          江苏镇江市          31,509               13.11            0.042%
18    常州光明府              江苏常州市         101,778               20.00            0.020%
19    天津万科观澜              天津市           107,847               69.00            0.064%
20    天津博翠湾                天津市           266,816               60.00            0.022%
21    天津渠阳府                天津市            40,198               69.00            0.172%
22    天津集美天城              天津市            32,396               69.00            0.213%
23    天津金海湾                天津市           127,111               22.77            0.018%
24    金科博翠碧蓝湾          浙江杭州市         350,274               69.00            0.020%
25    杭州尚合府              浙江杭州市         124,319               60.00            0.048%




                                           30
                                                金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要



序                                   项目投入峰值     董事、高管投入
           项目名称      地区                                                权益占比
号                                     (万元)       金额(万元)

26   杭州博翠府        浙江杭州市          174,576               60.00            0.034%
27   嘉善公元城市      浙江嘉兴市           83,950               60.00            0.071%
28   嘉善和美嘉苑      浙江嘉兴市           78,120               30.00            0.038%
29   嘉善旭辉 M 城     浙江嘉兴市          108,030               29.40            0.027%
30   成都博翠府        四川成都市          102,985               72.00            0.070%
31   成都博翠天宸      四川成都市           90,586               63.00            0.070%
32   金科博翠粼湖      四川成都市           52,378               32.13            0.061%
33   成都棠府          四川成都市           94,306               23.76            0.025%
34   泸州集美天宸      四川泸州市           34,585               69.00            0.200%
35   泸州博翠湾        四川泸州市          128,486               63.00            0.049%
36   南充集美天宸      四川南充市           31,549               63.00            0.200%
37   内江集美天宸      四川内江市           92,554               69.00            0.075%
38   攀枝花集美阳光   四川攀枝花市          79,854               72.00            0.090%
39   遂宁集美天宸      四川遂宁市           27,989               69.00            0.247%
40   金科美湖湾香山    四川遂宁市           53,347               63.00            0.118%
41   金科悦湖名门        重庆市             24,944               72.00            0.289%
42   奉节集美江畔        重庆市             48,521               72.00            0.148%
43   涪陵集美郡          重庆市             32,313               72.00            0.223%
44   巴南集美锦湾        重庆市             43,771               69.00            0.158%
45   万州博翠江岸        重庆市             28,501               60.00            0.211%
46   江津集美郡          重庆市             40,042               60.00            0.150%
47   云阳集美江悦        重庆市             45,488               69.00            0.152%
48   重庆天悦府          重庆市             22,172               43.80            0.198%
49   璧山黛山悦府        重庆市             54,535               72.00            0.132%
50   梁平集美东方        重庆市             53,068               72.00            0.136%
51   金科禹洲府          重庆市            186,205               72.00            0.039%
52   永川集美天宸        重庆市             23,946               72.00            0.301%
53   金科集美湖畔        重庆市             25,768               60.00            0.233%
54   重庆悦麓山          重庆市             89,914               60.00            0.067%
55   金科白鹭湖          重庆市             38,967               69.00            0.177%
56   忠县集美江山        重庆市            104,243               69.00            0.066%
57   永川礼悦东方        重庆市             39,528               34.85            0.088%
58   金科博翠天悦        重庆市             27,484               60.00            0.218%
59   璧山天壹府          重庆市            113,804               69.00            0.061%
60   重庆博翠长江        重庆市             66,685               60.00            0.090%
61   重庆博翠园          重庆市            211,691               60.00            0.028%



                                     31
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序                                       项目投入峰值     董事、高管投入
           项目名称          地区                                                权益占比
号                                         (万元)       金额(万元)

62   南川世界城三期          重庆市             41,584               60.00            0.144%
63   金科滨江中心            重庆市             32,374               60.00            0.185%
64   重庆凌云峰              重庆市            170,568               60.00            0.035%
65   金科天誉                重庆市             28,431               23.46            0.083%
66   重庆東悦府              重庆市            226,209               36.00            0.016%
67   重庆未来城市            重庆市             84,354               29.40            0.035%
68   重庆万云府              重庆市             91,158               13.80            0.015%
69   重庆千江府              重庆市            231,113               19.80            0.009%
70   重庆礼悦江山            重庆市             90,245               12.00            0.013%
71   金科碧桂园樾千山        重庆市            225,632               12.00            0.005%
72   合肥都荟大观          安徽合肥市          140,110               69.00            0.049%
73   合肥都荟上城          安徽合肥市          146,390               17.25            0.012%
74   昆明和悦铭著          云南昆明市           42,817               16.91            0.039%
75   柳州集美天悦          广西柳州市           44,429               69.00            0.155%
76   南宁博翠山            广西南宁市           37,500               60.00            0.160%
77   贵阳九华粼云          贵州贵阳市          157,146               72.00            0.046%
78   贵阳集美阳光          贵州贵阳市           21,758               60.00            0.276%
79   贵阳龙里东方          贵州贵阳市           15,840               34.50            0.218%
80   仁怀鹿鸣东方          贵州遵义市           26,953               72.00            0.267%
81   金科集美翰林府        贵州遵义市           37,203               69.00            0.185%
82   遵义观天下            贵州遵义市           59,647               72.00            0.121%
83   遵义集美天宸          贵州遵义市           37,066               60.00            0.162%
84   美的金科万麓府        贵州遵义市           85,475               35.28            0.041%
85   张家口博翠天宸       河北石家庄市          45,935               30.00            0.065%
86   金辉优步小区(品园)   河北石家庄市          67,189               19.80            0.029%
87   金辉中央云著         河北石家庄市          64,971               21.00            0.032%
88   金辉优步大道         河北石家庄市          32,796               15.00            0.046%
89   唐山集美郡            河北唐山市           32,643               69.00            0.211%
90   金科芙蓉天宸          河南郑州市           55,878               69.00            0.123%
91   金科御府              河南郑州市           62,871               60.00            0.095%
92   金科博翠书院小镇      河南郑州市           46,897               60.00            0.128%
93   许昌芙蓉阅府          河南郑州市           22,441               34.50            0.154%
94   洛阳保利大都会        河南郑州市          171,646               15.32            0.009%
95   金科镜湖里            湖北武汉市          136,895               35.19            0.026%
96   宜昌集美阳光          湖北宜昌市           15,204               69.00            0.454%
97   岳阳集美东方          湖南岳阳市           28,202               69.00            0.245%



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序                                             项目投入峰值     董事、高管投入
             项目名称              地区                                                权益占比
号                                               (万元)       金额(万元)

98     岳阳美的金科郡           湖南岳阳市            34,718               69.00            0.199%
99     长沙集美天辰             湖南长沙市           149,681               60.00            0.040%
100    金科集美雅郡             湖南株洲市            48,513               69.00            0.142%
101    金科博翠天下             江西南昌市            38,417               69.00            0.180%
102    南昌集美阳光             江西南昌市           104,714               60.00            0.057%
103    赣州集美公馆             江西赣州市            52,822               69.00            0.131%
104    大连集美郡               辽宁大连市            47,898               69.00            0.144%
105    沈阳集美天城             辽宁沈阳市           115,397               69.00            0.060%
106    金科集美尚景             辽宁沈阳市            26,906               69.00            0.256%
107    沈阳集美万象             辽宁沈阳市            47,121               19.80            0.042%
108    金科东方博翠             山东济南市           327,565               60.00            0.018%
109    淄博集美嘉悦             山东淄博市            53,835               69.00            0.128%
110    淄博集美郡               山东淄博市            26,859               69.00            0.257%
111    淄博集美天辰             山东淄博市            36,680               69.00            0.188%
                    合计                                                6,048.61


二、公司发展战略和未来一年经营计划

     (一)公司发展战略

      2020 年,公司将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向,坚持“高质量发展”思路,以“创新、
效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领,将坚持建设十大核心能力作为总体发展方
略,落实五大保障措施,实施十大行动计划,打好四大攻坚战,全面提升经营质效,实现公司持续健康发
展。

      在民生地产方面,紧密围绕核心主业,扩大优势竞争。坚持“美好生活服务商”的战略定位,积极发
展现代服务业,以“地产+服务”连接用户,持续为客户打造全生命周期的优质生活方式;构建“三圈一
带、聚焦八大城市群”区域战略、“三系一核”的产品战略,围绕“成长更好、居家更好、健康更好、便
利更好、邻里更好”五大美好体系,实现终身服务,致力于为民生地产做出贡献,并实现规模与质效共同
提升。

      在生活服务方面,推动服务集团跨业态发展。围绕“四位一体”协同发展,提升综合实力、行业影响
力和客户口碑。做好后服务建设,将服务贯穿项目全生命周期,实现服务集团跨业态发展,巩固现有传统
物业服务优势,开拓增值服务、智慧科技服务等增量业务的新空间,推动生活服务业务向卓越的生活服务
商和创新型政企综合服务商的定位转型。

      在科技产业(园区)投资运营方面,逐渐发展成为中国领先的产业综合运营商。公司秉承“以产促城,
以城兴产,产城融合”的发展理念,围绕智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造等产业方向,构建产



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业综合运营服务体系,推动区域产业结构升级,与国内外优质资源强强联合,实现入驻企业、政府平台与
公司的共赢共利。

    在文旅康养方面,竭力创新,致力创意,开创多层级产品及服务。尝试布局文旅康养产业,紧扣国家
乡村振兴战略及文化、健康产业发展战略,引进、嫁接国际国内具有独特优势的顶尖 IP 资源,因地制宜、
灵活搭配,打造城市新高度的文化旅游及康养品牌,创造超越传统城市的未来综合体验区,助力公司成为
美好生活服务商。

    在多元化板块方面,实现金科内部产业链生态闭环。围绕“四位一体”协同发展,进一步构建和完善
设计、建设、园林、酒店、教育、新能源等相关产业链业务,打造金科内部产业生态闭环,充分发挥战略
协同优势,不断构建新的盈利增长点及领先的可持续发展能力。

    (二)公司经营计划

    2020 年,虽然面对新冠疫情的不确定性因素的影响,公司将坚持“四位一体”协同发展战略不动摇,
开创公司事业新局面;坚持关键业务能力升级不松动,助推经营质效再上新台阶;坚持先进思想意识引领
不动摇,打造经营管理新风气。2020 年,公司及所投资的公司全年销售目标为 2,200 亿元,计划新开工面
积约 3,600 万平方米,年末在建面积约 7,300 万平方米,积极拓展土地储备资源。

    具体关键工作如下:

    一是坚定实施“四位一体”发展战略,推进各板块协同发展。民生地产开发做深做透。确保年度销售
目标达成,进一步提升一线区域的经营能力;生活服务做好做亮。坚持把客户满意度放在首位,重视服务
细节;坚持科技战略定力,提升物业盈利能力;科技产业(园区)投资运营做真做强。围绕“前端促投资,
后端提效益”开展招商运营工作,打造公司新的规模利润增长极;文旅康养做稳做实。丰富夯实文旅康养
产品线,适应不同市场需求,稳扎稳打推进项目拓展;其他多元化产业做精做优。坚持以外部对标为指导,
切实推进内外部业务双轨发展,构建内部产业生态圈。

    二是推动投资体系化改革,切实提高投资拓展能力。推动“精准的时空安排、强大的一线拓展、系统
的区域管控、高效的集团决策、完善的投后保障”五大投资方针改革落地;深入推进“省域深耕”战略,
坚持“合作共赢,合伙共生”;持续夯实城市研究体系,确保研究领域全覆盖,确保研究真正产生效益;
加强产业文旅与地产的协同,加大收并购力度,为公司中长期发展战略提供充足土地储备保障。

    三是强化财务管理理念,深度构建资金保障能力。公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念,
加强资金保障,优化财务结构,持续加大优质平台建设。继续强化经营性回款管理,提高回款的效率和质
量。加大融资创新力度,加大对无担保融资、资本市场直接融资、地产基金等创新融资的攻坚力度。进一
步优化融资期限结构,合理控制融资成本,切实保障供应链融资工作开展。

    四是推动信息化建设,高效提升运营协同能力。继续坚持前端开盘效率提升不动摇,确保年度平均开
盘周期提速;重视后端开盘质效管理,强化现金流回正周期管理,持续加强项目运营周期重要过程节点及
内控交房关键节点管理,提升全周期经营效率;以数字化精细管理能力、数字化客户洞察能力、数字化高
效协同能力三个主要方向为突破口,为经营决策、创新营销、增收节支赋能。



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    五是推行事业合伙人机制,系统提升团队战斗力。规划推行事业合伙人机制,在短期利益趋同,长期
价值观一致的基础上,将经营者的角色从职业经理人转变为事业合伙人,从利益共同体升级为事业共同体,
激励经营管理层不断提升公司业绩,实现员工、公司、股东三方共赢;推动管理干部年轻化,内部轮岗常
态化,大力推进管理岗位跨系统轮岗、跨城市调动,切实达到思维更新、能力带动的鲶鱼效应。

    (三)公司未来发展的展望
    1、行业格局和趋势

    (1)房地产行业

    2020 年,是国家全面建成小康社会的决胜之年,也是“十三五”规划的收官之年,中国要实现第一个
百年奋斗目标。全面做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,统筹推进稳增长、促
改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间,确保全面建成小康社会和“十三五”
规划圆满收官。

    当前,我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,结构性、体制性、周期性
问题相互交织,“三期叠加”影响持续深化,新型冠状病毒疫情来势凶猛,始料未及,经济下行压力加大。
但是,面对疫情,以习近平总书记为核心的党中央和中国政府应对有力、措施果断,各项支持政策持续发
力,全国人民上下齐心,化危为机,因此中国经济稳中有进、长期向好的信心更加充足,房地产作为中国
经济稳定器、压舱石的地位没有改变,超大规模的市场优势和内需潜力没有改变。

    截至 2019 年末中国城镇化率为 60.60%,离发达国家平均水平还有相当长的距离,城镇化仍是房地产
发展根本动力,但是受房地产调控政策趋严的滞后影响,房地产投资高位增长的态势难以延续。公司坚定
认为中国经济稳中有进,持续向好的基本态势没有变。作为国民经济结构中的关键产业之一,也是人们追
求美好生活的重要载体,公司坚定看好房地产行业的中长期走势。

    房地产政策方面,稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调,继续坚持“房住不炒”的定位,落实一
城一策、因城施策的长效调控机制,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到
实处。在此背景下,预计 2020 年房地产市场将保持总体平稳发展,企业强者恒强的格局将延续。

     (2)生活服务行业

    中国物业服务行业仍处于高速发展阶段。根据中国指数研究院披露数据,物业管理行业是存量与增量
并存的巨大市场,预计到 2025 年商品住宅销售面积累计 238 亿平方米,按照百强企业住宅物业费计算,
整体市场规模 9,054.48 亿元。到 2025 年中国社区增值服务市场容量预计达 1.80 万亿元,未来行业规模
将持续稳步增长,同时行业集中度将继续提升。凭借资源禀赋、品牌口碑、资金实力和管理效率方面的优
势,龙头公司不断扩张管理规模,丰富经营业态,优化盈利能力,成为行业趋势下显著的受益者。

    2、公司面临的风险分析

    (1)公司面临的风险

    1)政策变化风险

    房地产作为国家支柱产业之一,是国家政策调控的重点关注领域。国家层面 2019 年中央经济工作会


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议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期
的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”,房地产政策新思路愈加清晰。如果公司不能适应
政府调控政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

    2)宏观经济风险

    综合分析国内外形势,2020 年是全面实现小康社会和“十三五”规划的收官之年,宏观经济增长依旧
存在较大压力,房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性,受宏观经济周期的影响较大。因此,公司能
否针对宏观经济与行业发展周期相应调整公司的经营策略和投资行为,将对公司业绩产生较大影响。

    3)市场竞争风险

    近年来,公司面临的市场环境由区域市场变化为全国市场,同时房地产市场行业集中度不断提高的趋
势明显,各种资源正逐步向竞争力更强、影响力更大的领先企业聚集,公司能否保持在品牌、资金、产品、
规模上的领先优势,将决定公司能否被市场认可,进而对公司业务和经营业绩产生影响。

    4)土地投资风险

    房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发,一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争,可能
导致投资成本上升;另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制,也增加了土地
获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力,但如果未来土地价格持续
上涨将会增加公司获取项目成本,加大经营风险。

    5)项目开发风险

    房地产项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后
服务等多个环节。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力,但是近年国家陆续出台了
更为严格的审批要求,可能导致公司房地产开发及销售周期延长,进而增加开发成本和开发风险,并对公
司经营业绩产生负面影响。

    6)经营管理风险

    近年来公司业务不断拓展,经营规模不断扩大,对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更
高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应上述要求,公司将
面临一定的管理风险。

    7)项目融资风险

    在公司发展过程中,需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力,公司开发
资金除来源于自有资金外,还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若公司负债规模难
以快速降低,融资空间可能受到限制,从而影响公司经营发展。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资
本市场发生重大变化,可能导致公司融资受限或融资成本上升,从而对生产经营产生不利影响。

    8)开发成本风险

    公司为了增强自身在行业中的竞争优势,未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败,
将会对公司的未来收益产生较大影响。


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    9)新冠疫情影响

    2020 年,国内爆发了新型冠状病毒感染的肺炎疫情,预计此次疫情将对房地产行业的生产和经营造成
一定的暂时性影响,影响程度取决于疫情防控的进展情况、持续时间以及各地防控政策的实施情况。

    10)其他不确定因素

    房地产企业开发周期长,监管环节多,受宏观环境影响较大,故公司在实际经营过程中还可能发生其
他不确定因素,敬请投资者注意投资风险。

   3、公司高质量发展的总体方略和保障措施

    为了坚定发展方向,服务“四位一体”战略,确保公司在稳中有变的环境中持续保持竞争力,公司将
推动“建设十大核心能力”作为公司实现高质量发展的总体方略。

    一是坚持建设先进的企业文化。要坚决拥护党的领导,自觉践行社会主义核心价值观;坚持抓好思想
意识作风建设工作;坚持推动文化重塑,把信念信条、价值准则等精神力量转化为高质量发展的内驱力;
持之以恒的去清除“慵懒散软奢腐”六种人。

    二是坚持提升公司治理和企业管理能力。公司从治理结构、治理机制、治理环境等方面全面提升公司
治理水平,强化“三会”健康运行,不断提升三会运行水平。不断提升企业管理能力,保持组织敏锐灵活、
高效精干,实现各职能系统的相互协调,相互促进,相互强化,形成强大的组织力量。

    三是坚持建设优秀的管理队伍。持续构建企业发展命运共同体,通过同舟共赢、同创共赢及卓越共赢
计划,完善“事业合伙人”机制;坚持业务管控模式,着力推进组织变革、效率变革、动力变革;营造风
清气正的企业经营管理生态环境。健全监督体系,强化不敢腐的震慑、扎牢不能腐的笼子、增强不想腐的
自觉。

    四是坚持构建强大的创新能力。公司通过对行业的研判,提出以精细化管理促进高质量发展,以改革
创新引领、驱动新时期的高质量快速发展。聚焦战略和模式、经营和管理、产品和技术、客户和服务四大
创新领域,构建企业创新机制。

    五是坚持构建以客户为中心的产品力和服务力。公司要将产品和服务打造为金科的核心竞争力,不断
为客户提供高附加值服务,推动公司转型为客户导向型组织;打造富有特色的产品,通过提供绿色、智能、
生态的新产品引领市场;提升全业态、全生命周期客户服务水平,不断提升客户满意度和忠诚度。

    六是坚持构建高效的执行力。公司要将执行力打造成为金科的核心竞争力,科学制定目标和任务,打
造一支战无不胜的狼性铁军,善打大仗,敢打硬仗、能打胜仗。在制度上完善工作职责,以制度约束标准,
用制度细化职责;同时要做好考核、评价和激励工作,强化压力传导。

    七是持续构建强大的投融资能力。投融资工作要持续提高前瞻性、科学性、精准性,加大投融结合力
度;投资要坚持因城施策,聚焦深耕发展战略,精准研判周期轮动,把握阶段性机会。融资要创新模式、
拓宽渠道、优化结构,适度控制有息负债规模,提升资金周转效率。

    八是坚持构建重大风险防控能力。公司各项工作都要全面考虑到可能存在的风险点,防范和控制风险
产生并针对性的制定防范预案,切实提高风险控制能力。不断提升法律法规意识,持续修订、完善公司治


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理制度,持续加强业务合规性审查,持续加强法律法规宣讲,提高依法治企的能力和水平。

     九是坚持构建科学的战略制定能力。增强对事物发展规律性认识,增强思维的目的性和全局性,优化
知识结构,拓宽战略视野;强化战略意识,转变思维方式,增强忧患意识、全局意识、竞争意识;坚持实
事求是,支持研究工作,以客观精准的调查研究结论支撑战略制定,确保战略制定的科学性。

     十是坚持构建强大的公共关系管理能力。持续强化公共管理能力建设,建立良好社会关系,通过强化
品牌建设、客户管理、投资者关系管理、政府沟通,全方位输出企业正面形象,为企业营造良好的经营发
展氛围。

2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否


3、占公司营业收入或营业利润 10%以上的产品情况

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                     单位:万元
                                                                  营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
    产品名称        营业收入           营业成本        毛利率
                                                                    同期增减       同期增减         期增减
房地产销售           6,310,961.03       4,473,439.65     29.12%           66.05%         64.76%          0.56%
生活服务               230,984.94         171,322.00     25.83%           33.21%         21.61%          7.07%
新能源                     41,450.20       19,892.63     52.01%          121.02%        110.77%          2.33%


4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征

□ 是 √ 否


5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明

□ 适用 √ 不适用


6、面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 □ 不适用


7、涉及财务报告的相关事项

(1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用
     1. 重要会计政策变更
     企业会计准则变化引起的会计政策变更:

     (1)本公司根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号) 、《关于修订印
发合并财务报表格式(2019版)的通知》(财会〔2019〕16号)和企业会计准则的要求编制2019年度财务报表,此项会计政策
变更采用追溯调整法。2018年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下:




                                                       38
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                     原列报报表项目及金额                                      新列报报表项目及金额

                                                                        应收票据                          5,600,000.00
        应收票据及应收账款                        1,589,207,499.08
                                                                        应收账款                       1,583,607,499.08
                                                                        应付票据                       2,659,975,468.64
        应付票据及应付账款                       16,341,216,526.19
                                                                        应付账款                   13,681,241,057.55
       (2)本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则
第23号——金融资产转移》《企业会计准则第24号——套期保值》以及《企业会计准则第37号——金融工具列报》(以下简
称新金融工具准则)。根据相关新旧准则衔接规定,对可比期间信息不予调整,首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯
调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。
       新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式,确定了三个主要的计量类别:摊余成本;以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益;以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式,以及金融资产的合同现金流特征进
行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益,但在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其
他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益,但股利收入计入当期损益),且该选择不可撤销。
       新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”,适用于以摊余成本计量的金融
资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。
       1)执行新金融工具准则对公司2019年1月1日财务报表的主要影响如下:

                                                                        资产负债表
  项     目
                                        2018 年 12 月 31 日          新金融工具准则           2019 年 1 月 1 日
                                                                       调整影响
应收票据                                         5,600,000.00              -5,600,000.00
应收款项融资                                                                5,600,000.00                 5,600,000.00

债权投资                                                                  316,018,915.78               316,018,915.78

可供出售金融资产                               473,468,928.76            -473,468,928.76

其他权益工具投资                                                          157,450,012.98               157,450,012.98

短期借款                                     3,196,200,000.00              19,551,629.97          3,215,751,629.97

其他应付款                                  13,412,156,705.86            -759,064,033.00         12,653,092,672.86

一年内到期的非流动负债                      24,443,315,247.71             739,512,403.03         25,182,827,650.74

       2)2019年1月1日,公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则(以下简称新CAS22)和按原金融工具准则(以下简
称旧CAS22)的规定进行分类和计量结果对比如下表:

                                        原金融工具准则                                新金融工具准则
        项 目
                             计量类别              账面价值                计量类别                账面价值

货币资金               贷款和应收款             29,851,757,198.89    以摊余成本计量的金          29,851,757,198.89
                       项                                            融资产
                                                                     以公允价值计量且其
应收票据               贷款和应收款                   5,600,000.00                                       5,600,000.00
                                                                     变动计入其他综合收
                       项
                                                                     益的金融资产
应收账款               贷款和应收款              1,583,607,499.08    以摊余成本计量的金           1,583,607,499.08
                       项                                            融资产

其他应收款             贷款和应收款             13,022,849,739.80    以摊余成本计量的金          13,022,849,739.80
                       项                                            融资产



                                                              39
                                                                      金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要



可供出售金融资产       可供出售金融               316,018,915.78   以摊余成本计量的金              316,018,915.78
                       资产                                        融资产
                                                                   以公允价值计量且其
可供出售金融资产       可供出售金融               157,450,012.98                                   157,450,012.98
                                                                   变动计入其他综合收
                       资产
                                                                   益的金融资产
短期借款                                        3,196,200,000.00   以摊余成本计量的金            3,215,751,629.97
                       其他金融负债
                                                                   融负债

应付票据                                        2,659,975,468.64   以摊余成本计量的金            2,659,975,468.64
                       其他金融负债
                                                                   融负债

应付账款                                    13,681,241,057.55      以摊余成本计量的金           13,681,241,057.55
                       其他金融负债
                                                                   融负债

其他应付款                                  13,412,156,705.86      以摊余成本计量的金           12,653,092,672.86
                       其他金融负债
                                                                   融负债
一年内到期的非流动
                                            24,443,315,247.71      以摊余成本计量的金           25,182,827,650.74
                       其他金融负债
负债                                                               融负债

长期借款                                    47,370,128,686.23      以摊余成本计量的金           47,370,128,686.23
                       其他金融负债
                                                                   融负债

应付债券                                        6,400,460,891.28   以摊余成本计量的金            6,400,460,891.28
                       其他金融负债
                                                                   融负债

长期应付款                                        746,194,009.62以摊余成本计量的金              746,194,009.62
                       其他金融负债
                                                                融负债
       3)2019年1月1日,公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资
产和金融负债账面价值的调节表如下:
                       按原金融工具准则列示
                                                                                        按新金融工具准则列示的账
         项 目         的账面价值(2018 年 12           重分类             重新计量
                                                                                        面价值(2019 年 1 月 1 日)
                             月 31 日)
A. 金融资产

a. 摊余成本

货币资金
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示         29,851,757,198.89                                                   29,851,757,198.89
的余额



应收票据
按原 CAS22 列示的余
                                 5,600,000.00

减:转出至公允价值计
量且其变动计入其他                                    -5,600,000.00
综合收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余




应收账款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示          1,583,607,499.08                                                    1,583,607,499.08
的余额




                                                         40
                                                               金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要




其他应收款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示      13,022,849,739.80                                               13,022,849,739.80
的余额



可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的余
                            316,018,915.78

减:转出至摊余成本计
                                             -316,018,915.78
量(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余




债权投资
按原 CAS22 列示的余

加:自可供出售金融资
                                              316,018,915.78
产(原 CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
                                                                                            316,018,915.78



以摊余成本计量的总
                         44,779,833,353.55    -5,600,000.00                              44,774,233,353.55
金融资产
b. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

应收款项融资
按原 CAS22 列示的余

加:自应收票据 (原
                                               5,600,000.00
CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
                                                                                              5,600,000.00




可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的余
                            157,450,012.98

减:转出至公允价值计
量且其变动计入其他                           -157,450,012.98
综合收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余




其他权益工具投资
按原 CAS22 列示的余





                                                 41
                                                             金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要



加:自可供出售金融资
                                            157,450,012.98
产(新 CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
                                                                                          157,450,012.98

以公允价值计量且其
变动计入其他综合收        157,450,012.98     5,600,000.00                                 163,050,012.98
益的总金融资产
B. 金融负债

a. 摊余成本

短期借款
按原 CAS22 列示的余
                        3,196,200,000.00

加:自其他应付款-应
付利息(原 CAS22)转                        19,551,629.97

按新 CAS22 列示的余
                                                                                        3,215,751,629.97




应付票据
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示     2,659,975,468.64                                                2,659,975,468.64
的余额



应付账款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示    13,681,241,057.55                                               13,681,241,057.55
的余额



其他应付款
按原 CAS22 列示的余
                       13,412,156,705.86

减:转出至短期借款和
一年内到期的非流动                         -759,064,033.00
负债(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余
                                                                                       12,653,092,672.86



一年内到期的非流动
负债
按原 CAS22 列示的余
                       24,443,315,247.71

加:自其他应付款-应
付利息(原 CAS22)转                        739,512,403.03

按新 CAS22 列示的余
                                                                                       25,182,827,650.74





                                               42
                                                                    金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要



长期借款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示        47,370,128,686.23                                                   47,370,128,686.23
的余额



应付债券
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示         6,400,460,891.28                                                     6,400,460,891.28
的余额



长期应付款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示           746,194,009.62                                                       746,194,009.62
的余额
以摊余成本计量的总
                          111,909,672,066.89                                                  111,909,672,066.89
金融负债
    4) 2019 年 1 月 1 日,公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计
量的新损失准备的调节表如下:
                  按原金融工具准则计提损失
                                                                                          按新金融工具准则计提
                  准备/按或有事项准则确认的
  项 目                                           重分类                   重新计量       损失准备(2019 年 1 月
                  预计负债(2018 年 12 月 31
                                                                                          1 日)
                  日)
贷款和应收款项原(CAS22)/以摊余成本计量的金融资产新(CAS22)

应收账款                             83,444,877.05                                                  83,444,877.05

其他应收款                          271,045,031.25                                                 271,045,031.25

(3)本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》,自 2019 年 6 月 17 日起
执行经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。

2. 重要会计估计变更

本报告期无其他重要会计估计变更。


(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。


(3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用
     报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司共 182 家,分别是河南国丰园置业有限公司、毕节正罡置业有限公司、重庆
泽荣房产置换有限责任公司、温州瑞乾置业有限公司、绍兴柯桥聚杭房地产开发有限公司、山东爱丽舍置业有限公司、日照
亿鼎房地产开发有限公司、桂林真龙房地产开发有限公司、普洱碧创房地产开发有限公司、贵港市碧享房地产开发有限公司、
宜兴悦宏房地产开发有限公司、张家港星辰房地产开发有限公司、平湖悦佳房地产开发有限公司、景德镇华地金达房地产有
限公司、新密首利置业有限公司、贵州华胜永信置业有限公司、商丘悦恒房地产开发有限公司、青岛悦茂房地产开发有限公




                                                       43
                                                                 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要


司、河北大元金科物业服务有限公司、汝州市金科科源物业服务有限公司、山西金学商务服务有限公司、四川金科玫瑰园物
业服务有限公司、四川金科明悦物业管理有限公司、四川金科祥奥物业服务有限公司、天津金润产业服务有限公司、潍坊金
科建设投资有限公司、云南金西瑞物业服务有限公司、重庆金鸿通建筑工程项目管理有限公司、重庆金科德佩实业有限公司、
重庆金科德元实业有限公司、重庆乾佩元企业管理咨询服务有限公司、青岛金科实业发展有限公司、荆州金纬房地产开发有
限公司、武汉金科卓砺房地产开发有限公司、武汉卓砺房地产有限公司、孝感金泽置业有限公司、信阳金启房地产开发有限
公司、枣阳市金恒房地产开发有限公司、枣阳市金纬房地产开发有限公司、枣阳市金兴房地产开发有限公司、长沙金朝置业
有限公司、株洲景科置业有限公司、常德宏景房地产开发有限公司、汨罗市润城房地产开发有限责任公司、益阳鼎益房地产
开发有限公司、永州润泽房地产开发有限公司、长沙航轩商务咨询服务有限公司、长沙嘉玺房地产开发有限公司、长沙金霖
房地产开发有限公司、邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司、金科华北房地产开发有限公司、沈阳金畅企业管理有限
公司、沈阳金科骏强房地产开发有限公司、天津雍鑫金科房地产开发有限公司、常州金宸房地产开发有限公司、阜阳百俊房
地产开发有限公司、阜阳金骏房地产开发有限公司、合肥东峻房地产开发有限公司、合肥金俊宸房地产开发有限公司、合肥
金骏美合房地产开发有限公司、江苏科骏房地产开发有限公司、南京百俊房地产开发有限公司、南京常俊房地产开发有限公
司、南京东骏房地产开发有限公司、南京金凯房地产开发有限公司、南京科宸房地产开发有限公司、南京科润房地产开发有
限公司、南京骐骥建筑工程有限责任公司、平湖悦泽房地产开发有限公司、泰兴百俊房地产开发有限公司、宿迁常俊房地产
开发有限公司、盐城百俊房地产开发有限公司、镇江科生房地产开发有限公司、化州市金瀚房地产开发有限公司、韶关市金
烁房地产开发有限公司、重庆骐鼎建设工程管理有限公司、赣州金高房地产开发有限公司、九江金晨房地产开发有限公司、
南昌金坚房地产开发有限公司、南昌金莱佳商业管理有限公司、南昌金展房地产开发有限公司、南昌联锦房地产开发有限公
司、修水县金信财富房地产开发有限公司、重庆金科天元道酒店有限公司、青岛金丰鑫商业管理有限公司、临沂百俊房地产
发展有限公司、临沂金科城投产业发展有限公司、枣庄百俊房地产开发有限公司、济南金泉房地产开发有限公司、聊城市金
民房地产开发有限公司、山东鲁中金科房地产发展有限公司、潍坊百俊房地产开发有限公司、淄博华弘商业管理有限公司、
重庆辰钰进商业管理有限公司、重庆鼎庆坤商业管理有限公司、重庆金科同辉信息技术服务有限公司、重庆金科喆美商业运
营管理有限公司、重庆缘生隆商业管理有限公司、汕头金科房地产开发有限公司、上海金科文化旅游发展集团有限公司、大
方金科巨人物业服务有限公司、贵州金科天晟物业服务有限责任公司、湖北金科财智经营管理有限公司、金松商业保理有限
公司、昆明金科润景物业服务有限公司、陕西金科汉家物业服务有限公司、四川省金科融城物业服务有限公司、威海金瀚物
业服务有限公司、宜昌市金科商汇商业管理有限公司、云南金科银泰物业服务有限公司、郑州市圃苑金豫物业服务有限公司、
重庆金螳螂广告有限公司、重庆金晓心悦餐饮管理有限公司、遵义金科福家物业服务有限公司、成都金昱诚房地产开发有限
公司、达州金科宏泰房地产开发有限公司、邻水金成房地产开发有限公司、邻水金泰盛房地产开发有限公司、泸州金南房地
产开发有限公司、南充金科弘泰房地产开发有限公司、南充金科弘鑫房地产开发有限公司、内江金福顺企业管理有限公司、
内江金科弘景房地产开发有限公司、陕西科骏房地产开发有限公司、陕西科悦房地产开发有限公司、射洪金科弘景房地产开
发有限公司、遂宁金泰辉企业管理服务有限公司、西安金昱嘉房地产开发有限公司、宜宾金驰房地产开发有限公司、宜宾市
金北房地产开发有限公司、桂林金科永润房地产开发有限公司、南宁金盛泓房地产开发有限公司、南宁金盛坤房地产开发有
限公司、南宁金盛兴房地产开发有限公司、南宁金卓辉房地产有限公司、玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司、玉溪金嘉
房地产开发有限公司、玉溪金科骏成房地产开发有限公司、玉溪金科骏达房地产开发有限公司、玉溪金科骏耀房地产开发有
限公司、玉溪金志房地产开发有限公司、昭通市金科房地产开发有限公司、杭州金谊商务咨询有限公司、杭州科昉商务咨询
有限公司、杭州科玥商务咨询有限公司、宁波金昇置业有限公司、宁波金希房地产开发有限公司、平阳金瑞房地产开发有限
公司、永嘉鸿科置业有限公司、焦作金上百世房地产开发有限公司、洛阳金隆千都置业有限公司、南阳金启盛世房地产开发
有限公司、许昌金宏房地产有限公司、宜阳县金隆千科置业有限责任公司、荥阳金科房地产开发有限公司、安顺金嘉澳实业
有限公司、安顺金科澳维房地产开发有限公司、乐至县至庆房地产开发有限公司、仁怀博达房地产开发有限公司、重庆昌立
房地产开发有限公司、重庆高骏房地产开发有限公司、重庆金贝永合房地产开发有限公司、重庆金达科畅房地产开发有限公
司、重庆金达润房地产开发有限公司、重庆金恒瑞房地产开发有限公司、重庆金开睿腾房地产开发有限公司、重庆金美圆房



                                                     44
                                                                   金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要


地产开发有限公司、重庆金荣和盛房地产开发有限公司、重庆诺奥商业管理有限公司、重庆市金帛锦房地产开发有限公司、
重庆市金云凌房地产开发有限公司、重庆金煜辉房地产开发有限公司、重庆万弘久企业管理有限公司、重庆智骐商业管理有
限公司、遵义茂骏房地产开发有限公司、、遵义葳骏房地产开发有限公司、重庆正观佳地建筑设计有限公司、陕西郡华府房
地产开发有限公司、江苏珺璟房地产开发有限公司、遵义金科佳驿物业服务有限公司、重庆金科乡村供应链管理有限公司、
重庆晨兴商业管理有限公司。

    报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有 11 家,分别是:郑州千上置业有限公司、河南金上百世置业有限公司、
大连弘坤实业有限公司、湖南金科房地产开发有限公司、句容市锐翰房地产开发有限公司、唐山金轩企业管理咨询有限公司
(注销)、太原科卓企业管理有限公司(注销)、石家庄科卓企业管理咨询有限公司(注销)、济南星盛商业管理有限公司(注
销)、天津骏宇企业管理有限公司(注销)、浏阳金科大酒店管理有限公司(注销)。




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