银亿房地产股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
证券代码：000981 证券简称：银亿股份 公告编号：2016-114
银亿房地产股份有限公司
2016 年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
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公司简介
股票简称 银亿股份 股票代码 000981
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗瑞华 赵姝
电话 0574-87037581 0574-87653687
传真 0574-87653689 0574-87653689
电子信箱 000981@chinayinyi.cn 000981@chinayinyi.cn
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,511,524,502.23 2,121,365,213.76 65.53%
归属于上市公司股东的净利润（元） 261,769,550.86 271,431,710.87 -3.56%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
169,760,474.78 227,657,409.06 -25.43%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,124,337,380.03 168,707,965.21 566.44%
基本每股收益（元/股） 0.10 0.11 -9.09%
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.11 -9.09%
加权平均净资产收益率 4.99% 5.57% -0.58%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 24,837,903,392.92 24,715,980,029.62 0.49%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,421,207,083.15 5,159,520,450.05 5.07%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
1
银亿房地产股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
报告期末普通股股东总数 13,782
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持普通股数量 条件的普通
股数量 股份状态 数量
境内非国有
宁波银亿控股有限公司 56.81% 1,464,072,354 质押 1,422,430,000
法人
熊基凯 境内自然人 9.31% 240,000,000 质押 240,000,000
张学通 境内自然人 4.66% 120,000,000 质押 120,000,000
鲁国华 境内自然人 4.54% 117,000,000 质押 111,100,000
孔永林 境内自然人 4.42% 114,000,000 质押 114,000,000
蒋伟平 境内自然人 3.84% 99,000,000 质押 96,100,000
周株军 境内自然人 3.26% 84,000,000 质押 66,100,000
姚佳洪 境内自然人 2.10% 54,000,000 质押 66,100,000
华福证券－兴业银行－
兴发稳增－银亿股份 1 其他 1.12% 28,942,533
号集合资产管理计划
华宝信托有限责任公司
－单一类资金信托 其他 0.49% 12,598,203
R2007ZX111
前十名股东中，公司第一大股东宁波银亿控股有限公司与第二大股东熊基凯先生为一致
上述股东关联关系或一致行
行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理
动的说明
办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况
不适用
说明（如有）
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
2016年上半年，从中央到地方对房地产调控政策不断宽松、去库存政策不断加码的背景下，以居民住房刚性需求和改
善性需求为主的各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行，呈现出“四高一升”（高房价、高涨幅、高地价、高库存、
投资升）的运行态势，核心一二线城市及周边城市轮番领涨，在量价高位推动下，大型房企资源整合加剧，对热点城市土地
市场投资态度积极，造成地价短期急剧攀升。
2016年上半年在一系列利好政策的支持下，房地产市场显著升温。据国家统计局统计数据显示，2016年1-6月份，全国
房地产开发投资46,631亿元，同比名义增长6.1%，其中住宅投资增长5.6%，占房地产开发投资的比重为66.8%；全国商品房
销售面积64,302万平方米，同比增长27.9%，其中住宅销售面积增长28.6%；全国商品房销售额48,682亿元，同比增长42.1%，
其中住宅销售额增长44.4%；房地产开发企业到位资金68,135亿元，同比增长15.6%。
2
银亿房地产股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
报告期内，面对日益激烈的行业竞争格局，公司紧紧围绕董事会年初提出的总体工作要求，针对上半年房地产市场向
好的趋势，抓住机遇，定目标、找措施，以“降库存、增回笼”作为首要任务，将各项经营工作目标任务进行细化分解，针
对不同项目采取针对性措施，切实做到“政策暖风频吹，我们做好准备，目标层层分解，措施一盘一策”，通过全体员工的
共同努力，公司在增加销售回笼、加快项目拓展、提升内部管理、创新激励机制等各方面取得了突破，顺利实现半年度各项
目标任务，2016 年 1-6 月公司共实现营业收入 35.12 亿元，较上年同期增长 65.53%；实现营业利润 4.40 亿元，较上年同期
增长 73.45%；实现归属于母公司所有者净利润 2.62 亿元，与上年同期基本持平。
（1）上半年主要项目开发建设情况
上半年开发情况（平方米）
土地面积 总建筑面积 计容建筑面积 已完工建筑面
序号 项目名称 位置 权益比例 项目进展
（平方米） （平方米） （平方米） 积（平方米） 新开工
在建面积 竣工面积
面积
1 新世境花苑 宁波 70% 46,646 77,465 58,409.92 - 在建 77,465
2 都会国际 宁波 70% 65,013 200,850 147,407.83 - 在建 200,850
3 东都国际 宁波 65% 27,052 110,363 75,435.49 - 在建 110,363
鲁家峙
4 舟山 100% 104,209 149,332 104,196 - 在建 149,332
E04-04、05
格兰郡(万万
5 沈阳 100% 106,445 262,759 223,534 65,942 在建 23,494 173,322
城四期)
6 上尚城四期 南昌 100% 115,261 205,030 151,110 22,361 竣工在售 128,749
7 上尚城五-1期 南昌 100% 29,856 93,632 74,297 - 在建 74,297
8 上尚城五-2期 南昌 100% 54,050 105,903 88,570 - 在建 88,570
9 丹府一品 象山 100% 106,735 179,169 106,479 - 在建 179,169
10 金融湾 上海 51% 32,976 114,736 82,325 - 在建 114,736
11 花木路项目 上海 50% 6,183 22,204 18,309 - 在建 22,204
12 泥城项目 上海 50.56% 33,157 73,230 53,050 - 在建 73,230
13 韩国森林半岛 韩国 50% 222,487 52,787 44,497 - 在建 52,787
合计 950,070 1,647,460 1,227,620 88,303 - 1,018,276 148,221 302,071
（2）上半年主要项目销售及结算情况
预售面积 总可售面积 销售面积 结算面积
序号 项目名称 位置 类型
（已领证） （平方米） （平方米） （平方米）
1 钰鼎园 宁波 住宅 86,141 86,141 4,145 3,676
2 上郡(云龙项目) 宁波 住宅 73,187 73,187 14,395 11,690
3 甬江东岸 宁波 住宅、商业、办公 236,319 236,319 16,134 36,008
4 上府 慈溪 住宅 92,559 92,559 1,297 1,904
5 晴园三期 宁波 住宅 46,360 46,360 - 673
6 新世境花苑 宁波 住宅 41,479 41,479 14,685 -
7 都会国际 宁波 住宅、商业、办公 143,512 143,512 25,117 -
8 银亿领墅 上海 住宅 60,292 60,292 7,009 9,820
9 滨江中心(浦三路) 上海 办公 44,950 44,950 26,721 9,822
10 格兰郡(万万城四期) 沈阳 住宅 214,952 214,952 19,135 85,446
3
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11 上尚城四期 南昌 住宅 149,728 149,728 5,667 124,385
12 上尚城五-1期 南昌 住宅 73,656 73,656 1,586 -
13 金融湾 上海 办公、商业 46,358 76,683 14,676 -
合计 1,309,493 1,339,818 150,567 283,424
展望2016年下半年，国内经济下行风险依然存在，房地产调控继续因城施策，下半年市场量价增速将有所回调，全年
量价平稳增长，一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量仍较大，去库存仍是下半
年市场主基调。在此环境下，下半年公司将积极调整经营发展策略，发掘经济增长新动力，通过降库存、增回笼、拓项目，
抓好房地产主业的稳健发展，充分发挥各方面优势，实现主营业务有质量地成长。与此同时，公司将积极推进高端制造业和
跨境电商领域的多元化发展之路，坚持稳中求进、稳中求变，逐步实现以“房地产业与高端制造业”为双主业，以跨境电商、
现代物流等多元化产业齐头并进的公司业务战略性调整，保障公司在转型升级中的持续稳健发展。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
①非同一控制下企业合并
单位：元
购买日 购买日至期 购买日至期
股权取得 股权取得 股权取得
被购买方名称 股权取得时点 购买日 的确定 末被购买方 末被购买方
成本 比例 方式
依据 的收入 的净利润
上海迎碧投资 2016 年 05 月 15 日 5,056,000.00 50.56% 支付现金 2016 年 05 月 16 日 [注] 125.40
上海碧桂园物
2016 年 05 月 16 日 2016 年 05 月 16 日 -1,390,787.16
业[注]
注：根据子公司宁波银亿房产与佛山市顺德区碧桂园地产有限公司、上海迎碧投资、上海碧荣投资管理有限公司就合
作开发上海临港泥城社区DE06-L-1于2016年4月签订的《合作开发协议》约定，上海迎碧投资和上海碧荣投资管理有限公司
共同投资设立项目公司上海碧桂园物业以设施目标地块的开发建设，上海迎碧投资持有项目公司上海碧桂园物业98.90%的
股权；且子公司宁波银亿房产收购佛山市顺德区碧桂园地产有限公司持有的上海迎碧投资50.56%股权，股权转让价款为上
海迎碧投资注册资本1000万元的50.56%，即为5,056,000.00元。2016年5月，上述各方与子公司宁波银隆咨询签订《合作开发
协议的补充协议》，根据协议约定，各方一致同意将子公司宁波银亿房产在《合作开发协议》项下的全部权利和义务转让予
子公司宁波银隆。
根据子公司宁波银隆咨询与佛山市顺德区碧桂园地产有限公司于2016年5月签订的《股权转让协议书》，宁波银隆咨询
受让佛山市顺德区碧桂园地产有限公司持有的上海迎碧投资50.56%的股权。宁波银亿房产已于2016年5月16日代付上海迎碧
投资50.56%股权转让款，将2016年5月16日确定为购买日。
上海迎碧持有项目公司上海碧桂园物业98.90%的股权。由于上海迎碧投资购买日为2016年5月16日，故上海碧桂园物业
的购买日也确定为2016年5月16日。
4
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②同一控制下企业合并
□ 适用 √ 不适用
③反向购买
□ 适用 √ 不适用
④处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位：元
按照公
处置价款与 丧失控制 与原子公
丧失控 丧失控 允价值
处置投资对 丧失控 权之日剩 司股权投
丧失控 制权之 制权之 重新计
丧失控 应的合并财 制权之 余股权公 资相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 务报表层面 日剩余 允价值的 其他综合
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 股权的 股权的 股权产
时点 享有该子公 股权的 确定方法 收益转入
定依据 账面价 公允价 生的利
司净资产份 比例 及主要假 投资损益
值 值 得或损
额的差额 设 的金额
失
2016 年
玉环银 39,000,0 股权转 54,963,270.
65.00% 03 月 31 [注] 0.00%
亿房产 00.00 让 54
日
注：根据子公司宁波银亿房产于2016年3月21日与宁波禾木有机农业开发有限公司签订的《股权转让协议》，子公司宁
波银亿房产将其持有玉环银亿房产65%的股权，以人民币3900万元转让给受让方。子公司宁波银亿房产于2016年3月31日收
到受让方宁波禾木有机农业开发有限公司股权转让款3900万元。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
⑤其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
合并范围增加
单位：元
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
上海宁涌 新设 2016年1月9日 500,000.00 100.00%
⑥其他
□ 适用 √ 不适用
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
银亿房地产股份有限公司
董 事 会
二Ο 一六年八月二十七日
5
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