公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2016 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上
海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
电话 010-68036966 010-68036688-526
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减(%)
总资产 2,388,938.63 2,155,258.13 10.84
归属于上市公司股东的净资产 447,608.22 437,727.49 2.26
本报告期 本报告期比
上年同期
（1-6月） 上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -177,289.45 38,946.41 -555.21
营业收入 396,059.34 218,872.08 80.95
归属于上市公司股东的净利润 24,422.01 13,251.96 84.29
归属于上市公司股东的扣除非
24,156.72 14,023.87 72.25
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 5.43 3.37 增加2.06个百分点
基本每股收益（元／股） 0.134 0.073 83.56
稀释每股收益（元／股） 0.134 0.073 83.56
2.2 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 64,746
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股 持股 质押或冻结的
股东名称 股东性质 售条件的
比例(%) 数量 股份数量
股份数量
北京市华远集团有限公 国有法人 46.07 837,372,929 0 无 0
司
天津华远浩利投资股份 境内非国 9.05 164,546,121 0 无 0
有限公司 有法人
北京京泰投资管理中心 国有法人 7.35 133,670,000 0 无 0
北京首创阳光房地产有 国有法人 6.63 120,440,000 0 质押 60,000,000
限责任公司
中央汇金资产管理有限 国有法人 2.28 41,527,100 0 无 0
责任公司
南京栖霞建设股份有限 境内非国 0.92 16,812,243 0 无 0
公司 有法人
湖北潜江农村商业银行 境内非国 0.58 10,541,596 0 无 0
股份有限公司 有法人
中国农业银行股份有限 其他 0.56 10,091,880 0 无 0
公司－新华行业轮换灵
活配置混合型证券投资
基金
中国农业银行股份有限 其他 0.37 6,791,300 0 无 0
公司－易方达瑞惠灵活
配置混合型发起式证券
投资基金
李亚军 境内自然 0.33 6,010,000 0 无 0
人
上述股东关联关系或一致行动的说 北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公司
明 为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否
存在关联关系或一致行动人关系
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2016 年上半年，我国 GDP 同比增长 6.7%，国民经济继续平稳发展。房地产形势延续去年末态
势持续向好，库存压力有所缓解，但因不同区域政策及市场情况等因素，城市仍存在分化，一线
及部分重点二线城市房地产市场热度显著回升，市场表现强于三四线城市。
投资方面，2016 年上半年开发商投资较 2015 年下半年较为放开，投资增速仍较缓。2016 年
上半年房地产开发投资完成额 46,631 亿元，同比增长 6.1%；上半年新开工房屋面积 77,537 万平
方米，土地购置面积 9,502 万平方米。销售方面，2016 年上半年全国商品房销售面积 64,302 万
平方米，同比增长 27.9%，销售额 48,682 亿元，同比增长 42.1%。根据中国房地产指数系统百城
价格指数，2016 年 6 月，全国 100 城市（新建）住宅平均价格为 11,816 元/平方米，同比上涨 11.18%。
2016 年上半年，公司主要业务所在城市的市场基本情况如下：
北京：2016 年 1-6 月商品房销售额 2,465.30 亿元，销售面积 918.08 万平方米，同比分别增
长 81.1%和 48.1%；此外，截至 2016 年 6 月末，北京市商品房出清周期为 13.83 个月，较去年同
期缩短 6.63 个月，供求情况大为改善，市场前景乐观。
西安：2016 年 1-6 月商品房销售额 800.03 亿元，销售面积 1,001.88 万平方米，同比分别增
长 37.9%和 40.2%；销售去化虽仍面临压力，但从 2016 年年初以来，去化周期已大幅降低，截至
2016 年 6 月末，去化周期为 18.17 个月。
长沙：2016 年 1-6 月商品房销售额 674.53 亿元，销售面积 886.21 万平方米，同比分别增长
41.7%和 33.4%；从 2016 年 4 月，长沙商品房去化压力有所缓解，截至 2016 年 6 月末，商品房去
化周期 17.18 个月，较去年同期缩短 7.66 个月。
天津：2016 年 1-6 月商品房销售额 1,536.64 亿元，销售面积 1,228.12 万平方米，同比分别
增长 122.4%和 105.4%，商品房成交量创新高。（以上统计数据来自中指数据库）。
报告期内，公司实现营业收入 39.61 亿元，同比增长 80.95%，实现归属于上市公司股东的净
利润 2.44 亿元，同比增长 84.29%。报告期内，公司实现开复工面积 163.7 万平方米，竣工 18.2
万平方米。完成销售签约额 35.84 亿元，同比增长 50.91%，销售签约面积 24.49 万平方米，同比
增长 29.10%。报告期内公司房地产项目开发情况如下：
1. 报告期内房地产储备情况
合作开发项目 合作开发
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否
序 持有待开发土 涉及的面积 项目的
土地的面积 整理面积 建筑面积 涉及合作
号 地的区域 (平方米) 权益占比
(平方米) (平方米) (平方米) 开发项目
（建筑面积） (%)
北京门头沟项
1 27,641 96,744 是 96,744 21
目*
北京石景山苹
2 35,245 123,357 否
果园项目
北京通州区西
3 小马一级土地 66,905 103,788 是 103,788 50
整理项目
4 西安枫悦项目 92,423.97 323,272 否
长沙华中心二
5 13,010 80,204 是 80,204 93
期项目
长沙华中心项
6 53,000 109,000 是 109,000 93
目南区
注：1、报告期内房地产储备情况以截至报告期末已取得但尚未开工的项目为统计口径；
2、北京门头沟项目为公司与多家房企共同出资组建的北京兴佰君泰房地产开发有限公司所开
发的项目，公司不负责操盘，持有项目公司 21%权益。
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
项目
在建项目/ 项目 总建筑 在建建 已竣工 报告期
序 地 经营 规划计容
项目 新开工项目 用地面积 面积 筑面积 面积 总投资额 实际
号 区 业态 建筑面积
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 投资额
(平方米)
住宅、
北 保 障
1 铭悦园 竣工项目 129,029 311,808 401,874 401,874 369,394 4,967
京 房、配
套商业
保 障
北 铭悦好 房、商
2 竣工项目 59,119 122,798 158,229 158,229 199,267 6,544
京 天地 业、办
公
住宅、
北 配套商
3 澜悦 竣工项目 45,181 91,996 110,527 110,527 93,480 1,938
京 业、保
障房
北 住宅、
4 和墅 在建项目 99,000 148,500 188,314 1,921 186,393 205,009 12,158
京 保障房
北
5 华中心 综合体 在建项目 70,431 201,697 302,892 302,892 501,981 19,837
京
北 办公、
6 西红世 在建项目 40,904 122,714 163,514 163,514 261,753 17,727
京 商业
海蓝城
西 住宅、
7 一、二 竣工项目 132,517 342,820 437,179 437,179 236,034 3,347
安 商业
期
西 海蓝城 住宅、
8 竣工项目 59,896 166,619 208,541 208,541
安 三期 商业
西 海蓝城 住宅、
9 竣工项目 34,867 88,843 132,945 132,945 411,948 39,609
安 四期 商业
西 海蓝城 住宅、
10 在建项目 63,962 220,391 310,596 310,596
安 五期 商业
西 海蓝城
11 住宅 在建项目 53,160 166,191 209,091 209,091 127,615 1,697
安 六期
西 锦悦一 住宅、
12 竣工项目 34,807 121,824 170,331 170,331 98,487
安 期 商业
16,114
西 锦悦二 办公、
13 在建项目 10,386 57,123 63,295 63,295 54,757
安 期 商业
长 华中心 住宅、
14 在建项目
沙 三期 商业
商业、 29,341 394,610 502,260 152,013 350,247
长 华中心
15 办公、 在建项目 631,931 50,418
沙 四期
酒店
长 华中心 商业、
16 在建项目 9,888 68,857 98,895 98,895
沙 五期 办公
天 波士顿
17 住宅 在建项目 55,295 110,588 135,588 135,588 96,988 10,700
津 43#地
天 波士顿 住宅、
18 竣工项目 79,172 158,345 196,800 196,800
津 44#地 商业
153,377 4,188
天 波士顿
19 商业 在建项目 12,802 23,044 14,640 14,640
津 37#地
3. 报告期内房地产销售情况
序 可供出售面积 已预售面积
地区 项目 经营业态
号 (平方米) （平方米）
1 北京 铭悦园 住宅、保障房、配套商业 7,900 3,817
2 北京 铭悦好天地 保障房、商业、办公 12,538 5,216
3 北京 澜悦 住宅、配套商业、保障房 1,324 1,324
4 北京 和墅 住宅、保障房 29,838 4,358
5 北京 华中心 保障房、住宅、商业、酒店 164,412 66
6 北京 西红世 公寓、办公、商业 75,517 26,020
7 西安 君城 商业、剩余车位 21,016 2,675
8 西安 海蓝城一期 住宅、商业 15,821 2,601
9 西安 海蓝城二期东区 住宅、商业 30,866 1,369
10 西安 海蓝城二期西区 住宅、商业 29,119 20,929
11 西安 海蓝城三期 住宅、商业 114,907 20,869
12 西安 海蓝城四期 住宅、商业 55,645 3,987
13 西安 海蓝城五期 住宅、商业 289,048 10,049
14 西安 锦悦一期 住宅、商业 66,922 15,737
15 西安 锦悦二期 商业、办公 61,683 15,751
16 长沙 华中心一期 住宅、商业 472 443
17 长沙 华中心三期 住宅、公寓、商业 147,199 10,568
18 长沙 华中心四期 商业、办公、酒店 54,214 31,027
19 天津 波士顿 44#地项目 住宅、商业 43,738 12,278
20 天津 波士顿 43#地项目 住宅、商业 129,122 55,853
注*：可供出售面积和已预售面积均按报告期口径填报。
4. 报告期内房地产出租情况
截至报告期末，公司可用于出租的主要房产面积共计约 9.79 万平方米，已出租面积约为 7.21
万平方米，出租率约为 73.60%，1～6 月完成租金收入 2,741.14 万元。其中，5 年以上长期租约收
入 2,180.30 万元，占总租金收入的 79.54%。
可出租面积 已出租面积 租金收入
期限 出租率
（平方米） （平方米） （万元）
长期租约(5 年以上) 61256.19 61256.19 2180.30 100%
中期租约(3～5 年) 10167.09 10167.09 522.42 100%
短期租约(3 年以内) 26481.23 635.71 38.43 2.40%
合计 97904.51 72058.99 2741.15 73.60%
注：1.长期租约和中期租约均为商业和写字楼，短期租约为写字楼和少量住宅散房。
2.公司出租物业主要位于北京和长沙，西安有部分商业、写字楼物业。
3.不含公司代理出租物业的租赁面积及收入。
4.长沙华中心四期自持写字楼 6 月竣工，增加自持面积 3.32 万平方米（其中约 0.8 万平方米已出租），
正在招租中，导致出租率下降。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,960,593,389.31 2,188,720,838.06 80.95
营业成本 3,268,872,042.83 1,679,704,241.92 94.61
销售费用 90,303,884.91 75,029,228.72 20.36
管理费用 56,426,884.37 78,989,070.75 -28.56
财务费用 345,411.63 -502,922.30 168.68
经营活动产生的现金流量净额 -1,772,894,455.62 389,464,145.06 -555.21
投资活动产生的现金流量净额 -240,004,184.03 -219,700,825.28 -9.24
筹资活动产生的现金流量净额 2,827,723,917.82 -220,260,249.43 1,383.81
营业收入变动原因说明:本期新增结算项目所致
营业成本变动原因说明:本期新增结算项目所致
销售费用变动原因说明:本期在售项目增多、销售力度加大所致
管理费用变动原因说明:本期公司有效控制经营费用所致
财务费用变动原因说明:本期财务费用增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付土地价款及项目持续投入增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期对外投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期长期借款增加、发行公司债券所致
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司经 2015 年 6 月 23 日召开的第六届董事会第十一次会议以及 2015 年 8 月 12 日召开的 2015
年第二次临时股东大会审议通过，并经中国证监会《关于核准华远地产股份有限公司配股的批复》
（证监许可[2016]854 号文）核准了公司配股方案。公司于报告期后以本次配股发行股权登记日
2016 年 7 月 12 日下午上海证券交易所收市后公司总股本 1,817,661,006 股为基数，向全体股东每
10 股配售 3 股，配股价格为 3.36 元/股，共计配售 528,439,868 股，详见公司于 2016 年 7 月 21
日披露的公司《配股发行结果公告》。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项目进展情况
如下：
已完工在售项目
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗
址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司 100%控股的
西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约 17 万平方米，规划性质为住宅、商业。项目
已于 2012 年 6 月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 89%。
西安海蓝城二期项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司 100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开
发。项目总建筑面积约 27 万平方米，规划性质为住宅、商业。项目分东西两区，其中项目东区约
20.5 万平方米已于 2014 年 10 月竣工。截至报告期末，累计销售率为 84%。项目西区约 6.6 万平
方米于 2014 年 4 月开工，已于 2015 年末竣工入住。截至报告期末，累计销售率为 87%。
北京铭悦园项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 99%
权益。总建筑面积 40.2 万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品房合计
总建筑面积 19 万平方米（其中地上建筑面积 15.7 万平方米），已于 2015 年上半年全部竣工入住。
截至报告期末，累计销售率已超过 99%。
北京澜悦项目
项目位于北京密云县密云镇，由公司 100%控股的北京馨悦致远房地产开发有限公司负责开
发。总建筑面积约 11 万平方米，规划性质为住宅、商业，包含 1.5 万平方米限价商品住房。项目
于 2013 年 9 月开工，于 2015 年末全部竣工并办理入住。截至报告期末，项目已完成全部销售。
西安海蓝城三、四期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有 51%
权益。项目总规模约 66 万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。
其中海蓝城三期项目总建筑面积约 20.9 万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2013 年 11 月
开工、12 月开盘销售，2015 年下半年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 53%。
海蓝城四期项目总建筑面积约 13.3 万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2014 年 5 月开工，
2014 年 8 月开盘销售，2015 年下半年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 55%。
天津波士顿 44#地项目
天津波士顿 44#地项目位于天津市津南区辛庄镇。项目通过股权收购方式获取，由公司 100%
控股的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约 19.7 万平方米，
规划性质为住宅及配套商业。项目已于 2015 年 11 月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率
为 95%。
北京铭悦好天地项目
项目位于通州区梨园镇，紧邻北京铭悦园项目，由公司 100%控股的北京华和房地产开发有限
公司负责开发。项目规划总建筑面积约 15.8 万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约 6.4
万平方米（其中限价商品房 2.2 万平方米、经济适用房 4.2 万平方米），写字楼及商业约 5.8 万平
方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于 2013 年 6 月开工，截至报告期末项目已全部竣工
入住。该项目公司保留约 2.0 万平方米用作自持经营，截至报告期末，可售部分累计销售率为 93%。
西安锦悦一期项目
项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司 100%控股的西
安鸿华房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约 17 万平方米，规划性质为住宅及商业。项目
于 2013 年 8 月开工，2015 年下半年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 70%。
在建项目
北京和墅项目
项目位于大兴新城孙村，由公司 100%控股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑规模约
18.8 万平方米（其中地上建筑面积约 14.8 万平方米），规划性质为住宅，包含自住型商品房 9.2
万平方米、限价房 4.5 万平方米，商品住宅 1.8 万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品
房和限价房已于 2014 年开工建设，2015 年下半年竣工入住，商品住宅及配套设施于 2016 年 5 月
竣工。目前仅余少量住宅，计划 2016 年下半年竣工。截至报告期末，项目累计销售率为 74%。
北京华中心项目（原北京门头沟项目）
项目位于门头沟区龙泉镇，由北京新都致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 100%
权益。总建筑规模约 30.3 万平方米（其中地上建筑面积 20.2 万平方米），规划性质为住宅、商业。
包含 1.5 万平方米自住型商品房、0.6 万平方米经济适用房、2.7 万平方米还建住宅、5.3 万平方米
还建商业、10.1 万平方米商品住宅及商业用房（均为地上建筑面积）以及车库等附属配套设施。
其中，自住型商品房、经济适用房及还建住宅已于 2014 年底开工建设。2015 年 3 月开始自住型
商品房的销售。截至报告期末，项目已全部开工，正在结构、机电和内外装施工，预计 2016 年底
开始验收和入住准备。截至报告期末，项目累计销售率为 6%。
北京西红世项目（原北京西红门项目）
项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有 50%
权益。项目总建筑面积约 16.4 万平米，规划用途为商业、办公。项目已于报告期内开工，目前正
在进行机电和内外装施工。项目于 2015 年 12 月开盘销售，计划 2016 年下半年竣工入住。该项
目公司保留约 6.2 万平方米用作自持经营。截至报告期末，可售部分累计销售率为 56%。
西安海蓝城五期项目
项目总建筑面积约 31.1 万平方米，规划性质为住宅、商业，由西安唐明宫置业有限公司负责
开发，公司享有 51%权益。项目于 2015 年一季度开工建设，截至报告期末已完成结构施工，正在
进行机电、内外装施工及竣工准备，并于 2016 年 5 月开盘销售。截至报告期末，项目累计销售率
为 7%。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧，由公司 100%控股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项
目总建筑面积约 20.9 万平方米，规划性质为住宅，已于 2014 年 9 月开工。
西安锦悦二期项目
项目紧邻西安锦悦一期项目，由公司 100%控股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规
划总建筑面积约 6.3 万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用地。项目于 2015 年开工，截至
报告期末正在进行机电和内外装施工及竣工准备。项目于 2016 年 5 月开盘销售。截至报告期末，
累计销售率为 17%。
长沙华中心三～五期项目
长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积 11.49 万平方米，规划总建筑面积约 120
万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市
商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市集文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、
居住于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙
人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司 93%权益。项目分为南区、北区，南区尚未
开始拆迁，在继续控规方案研究；北区已完成拆迁，分五期进行建设开发。
一期项目规划建筑面积 12.1 万平方米，为总高 198 米的超高层高档公寓及商场，已竣工并基
本完成销售。
三、四期项目总建筑面积约 50.2 万平方米，由主楼 263 米高的一组超高层大厦及七层裙楼组
成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，2012 年 5 月开工。截至报告期末，裙房商场
约 9 万平方米及部分车库已在 2012 年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，并在 2015 年竣工，
商业开始营业；公寓塔楼于 2015 年末竣工入住；写字楼塔楼于 2016 年 6 月完成竣工备案和入住；
住宅塔楼正在进行内部精装修施工，预计 2016 年下半年竣工入住；公寓部分已于 2014 年 3 月开
始销售，四期写字楼于 2014 年 8 月开始销售，三期住宅于 2015 年下半年开始销售。其中四期项
目公司保留约 10.3 万平方米写字楼用作自持经营。截至报告期末，三、四期可售部分累计销售率
为 67%。
五期项目总建筑面积约 9.9 万平方米，规划性质为商业、办公，于 2013 年 8 月签订整售协议，
将写字楼部分约 5 万平方米定制销售给北京银行。项目已于 2014 年 5 月开工，2015 年底完成主
体结构施工，截止报告期末正在进行机电和内外装施工，计划 2016 年下半年竣工。该项目公司保
留约 3.3 万平方米商业及车位用作自持经营，可售部分已完成销售。
天津波士顿 43#地项目
位于天津市津南区辛庄镇，由公司 100%控股的阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司负责开
发。项目规划总建筑面积约 13.6 万平方米，规划性质为住宅。项目已于 2014 年 9 月开工， 2016
年 4 月开盘销售，预计将于 2016 年底前竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 43%。
天津波士顿 37#地项目
天津波士顿 37#地项目位于天津市津南区辛庄镇，由公司 100%控股的菱华阳光（天津）房地
产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约 1.5 万平方米，规划性质为商业。项目已于 2015
年 12 月开工，预计 2017 年竣工。
拟建项目
长沙华中心二期项目
项目总建筑面积约 12 万平方米，2015 年 4 月已完成全部拆迁工作，截至报告期末在按计划
进行定位研究、规划方案设计、前期报建咨询等工作，计划 2016 年下半年开工建设。
北京苹果园项目
该项目是公司于 2015 年 11 月新获取的项目，位于北京市石景山苹果园，由公司 100%控股的
北京新润致远房地产开发有限公司负责开发。项目总占地面积约 3.5 万平方米，总建筑面积约 22
万平方米。截至报告期末正在进行报建手续和规划设计工作。计划于 2016 年底开工建设。
西安枫悦项目
该项目是公司于 2016 年 1 月新获取的项目，位于西安市未央区，太华路与凤城五路交汇处东
侧，总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 40 万平方米，包含住宅、商业等多种业态，由公
司控股的西安泽华房地产开发有限公司负责开发，公司享有 100%权益。计划于 2016 年下半年开
工建设并开盘销售。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 比上年增
年增减（%）
（%） 减（%）
减少 5.65 个
房地产 395,830.54 326,887.20 17.42 81.30 94.61
百分点
其他 228.80 0.00 100.00 -57.89
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本
毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 比上年增
年增减（%）
（%） 减（%）
减少 5.55 个
开发产品 390,799.97 324,958.03 16.85 82.53 95.59
百分点
增加 4.90
租赁产品 5,030.57 1,929.17 61.65 19.12 5.62
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
本期开发产品毛利率下降主要为本期政策房结利占比较大所致。
2、 主营业务分地区情况
单位：万元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 255,517.77 62.72
华东地区 -100.00
华中地区 90,165.25 440.29
西北地区 50,147.51 18.27
合计 395,830.54 81.30
(三) 核心竞争力分析
华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争格局中，公
司形成了诚信、规范、创新并举的经营风格，具有项目运作经验丰富的管理团队和良好的企业资
信，经营规范、机制灵活，具有较强的品牌竞争力：
1、 广泛的品牌影响力
公司控股股东华远集团从 20 世纪 80 年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发的
企业之一，在多年的开发中逐步积累形成了“华远”这一房地产市场上的一线品牌。华远地产承
继了这一品牌，自 2001 年至今陆续在京城开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大厦、静林
湾、华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇、铭悦园、澜悦、和墅、西红世、华
中心等多个高品质项目。并在西安、青岛、长沙、天津开发了西安君城、海蓝城、锦悦、青岛汤
米公馆、长沙华中心、天津波士顿等项目，具有广泛品牌影响力和美誉度。
2、 高素质的管理团队，项目运作经验丰富
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。公
司经历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、转换经营策略适
应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司
实现盈利增长的重要因素。
3、 战略清晰，管理规范
公司致力于成为全国性的房地产综合服务运营商和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司制
定了清晰的主营业务发展策略、创新发展及产业投资策略、资本及财务发展策略、项目开发策略
以及公司管理策略，确保公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司
建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。
4、 为客户提供全方位综合性服务
华远地产一直以来都恪守着“客户至上”的服务理念，通过创新服务、资源整合，搭建优质
服务平台，构建独具特色的华远生活方式，力求在为客户提供房地产产品的同时提供全方位的综
合性服务：公司持续推进“全员用户思维”的服务模式，在产品开发各环节都主动前置地以客户
需求为导向进行整体决策，同时公司各部门之间形成系统的客户服务职能体系，将“诚信为本、
客户至上、服务为先”的服务宗旨坚持贯穿于工作始末，积极为客户提供全方位高品质的贴心服
务；公司拥有一流的战略合作伙伴团队，在产品建设中积极推行战略合作采购以提升产品品质；
通过与担保公司的合作为客户提供房屋质量保修保函，为客户提供了项目品质的有力保障；通过
设立专门的无会费制客户会员俱乐部“华远会”，依托自身品牌号召力，签约旅游、电器、装修等
众多品牌商家，为客户提供独有的专属权利和优惠；自 2015 年起，华远“1+N”战略全面落地，
以为客户提供的高品质房屋为“1”，同时为客户提供“N”种生活链条上的延伸服务。该战略以
重塑产品和服务的边界为主旨，不仅为客户奉献高品质居所，同时提供涵盖生活全链条的多样化
服务。在“1+N”战略指导下，华远地产成功牵手 360 公司、诺亚财富集团以及医疗、教育等多
类型企业，通过建立多元化、全方位的客户服务体系，为客户打造完善便捷的品质生活。
5、 良好的企业资信和融资能力
华远创业三十年诚信经营在业界创立了良好的信誉，公司连续多年被北京市工商局评选为“守
信企业”、北京市国税局、地税局联合评定的“北京市纳税信用 A 级企业”、中国工商银行北京分
行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大
银行北京分行六大金融机构联合评选的“北京地产资信 20 强”等。良好的信誉使得公司能够持续
从银行、信托、基金、证券市场等多渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金，保障公司
的良好运营与发展。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
①.对外股权投资的情况。
单位：万元
报告期内对外投资额 7,491.00
上年同期对外投资额 0.00
对外投资额增减变动情况 7,491.00
对外投资额变动比例 100.00%
②.被投资公司情况
单位：万元
占被投资公司的权
被投资单位 主要经营业务
益比例（%）
北京圣瑞物业服务有限公司 物业服务 20
北京嘉里华远房地产开发有限公司 房地产开发 29
长沙海信广场实业有限公司 商品销售 49
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 房地产开发 21
投资管理、销售医疗
北京北医医疗技术服务有限公司 30
器械
北京创想精英教育科技有限公司 教育咨询、技术服务 49
天津金辉永华置业有限公司 房地产开发 26
北京建华置地有限公司 房地产开发 一期 100%
北京市城远市政工程有限公司 工程施工 2.24
上海中城联盟投资管理有限公司 实业投资、资产管理 1.83
实业投资、投资咨询、
上海伍翎投资中心（有限合伙） 2.59
投资管理
北京盛同华远房地产投资有限公司 房地产经纪 4.40
北京盛同联行房地产经纪有限公司 房地产经纪 4.40
实业投资、投资咨询、
芜湖歌斐文欣投资中心（有限合伙） 39.67
投资管理
商业管理、投资管理、
上海中城创盈商业经营管理有限公司 6.67
资产管理
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□ 适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
委托 是否 计提 是 资金来源
报酬 实际收 是否
理财 委托理 委托理财 委托理财终 预计 实际获 经过 减值 否 并说明是 关联
合作方名称 确定 回本金 关联
产品 财金额 起始日期 止日期 收益 得收益 法定 准备 涉 否为募集 关系
方式 金额 交易
类型 程序 金额 诉 资金
芜湖歌斐资产 非 保 协 议 非募集资
10,000 2016/1/14 2016/4/13 175 10,000 175 是 否 否
管理有限公司 本型 约定 金
芜湖歌斐资产 非 保 协 议 非募集资
10,000 2016/1/14 2016/7/13 359 0 0 是 否 否
管理有限公司 本型 约定 金
芜湖歌斐资产 非 保 协 议 非募集资
10,000 2016/5/30 2016/11/30 285 0 0 是 否 否
管理有限公司 本型 约定 金
合计 / 30,000 / / / 819 10,000 175 / / / / /
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
本报告期已使 已累计使用
募集资金 尚未使用募 尚未使用募集资
募集年份 募集方式 用募集资金总 募集资金总
总额 集资金总额 金用途及去向
额 额
2015 公司债 140,000 60 140,000 0 /
合计 / 140,000 60 140,000 0 /
募集资金总体使用情况说明 公司于 2015 年 4 月完成 14 华远债公开发行工作，债券的发
行总额为 14 亿元，募集资金扣除发行费用后，拟以 7 亿元偿
还金融机构借款，剩余募集资金用于补充公司流动资金。截
至报告期末，14 亿元募集资金均已使用。截至报告期末发债
资金账户余额 42,625.77 元，为利息收入。发债资金的使用与
募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定均保持一致。
(2) 募集资金承诺项目情况
□ 适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
北京新通致远房地产开
房地产开发 铭悦园项目 15,000 49,269.58 24,617.60 104.40
发有限公司
北京华和房地产开发有
房地产开发 铭悦好天地项目 5,000 51,553.04 10,235.57 2,640.52
限公司
北京馨悦致远房地产开
房地产开发 澜悦项目 2,000 23,694.75 8,355.45 1,490.15
发有限公司
北京新都致远房地产开
房地产开发 北京华中心项目 19,608 358,085.79 17,902.01 -680.30
发有限公司
北京尚居置业房地产开
房地产开发 和墅项目 2,000 61,289.38 1,235.69 282.18
发有限公司
北京上和致远房地产开
房地产开发 西红世项目 20,000 204,497.55 18,735.93 -985.16
发有限公司
北京新润致远房地产开
房地产开发 苹果园项目 5,000 375,385.00 4,814.34 -184.91
发有限公司
西安万华房地产开发有
房地产开发 君城项目 35,638 55,257.36 47,468.08 -44.28
限公司
西安曲江唐瑞置业有限 海蓝城一、二期项
房地产开发 5,000 47,609.73 14,043.83 1,919.69
公司 目
西安唐明宫房地产开发 海蓝城三～五期
房地产开发 10,000 206,497.48 28,304.71 1,966.34
有限公司 项目
西安鸿华房地产开发有
房地产开发 锦悦项目 2,000 77,372.89 6,815.13 1,836.54
限公司
西安骏华房地产开发有
房地产开发 海蓝城六期项目 1,000 46,251.96 2,133.76 -37.55
限公司
西安泽华房地产开发有
房地产开发 枫悦项目 2,000 81,852.68 -23.23 -23.14
限公司
长沙橘韵投资有限公司 房地产开发 长沙华中心项目 28,500 400,259.38 129,106.98 16,699.86
菱华阳光（天津）房地 天津波士顿（44#、
房地产开发 53,000 83,112.98 67,354.25 3385.88
产开发有限公司 37#）项目
阳菱光辉（天津）房地 天津波士顿（43#）
房地产开发 31,000 78,510.40 36,002.20 -684.54
产开发有限公司 项目
5、 非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
本报告期投入 累计实际投入
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
金额 金额
北京铭悦好天地项目 199,267 在售、已结算 6,544 189,144 8,736
北京澜悦项目 93,480 已结算 1,938 80,623 15,655
北京和墅项目 205,009 在建、部分在售 12,158 182,720 -764
北京西红门项目 261,753 在建、部分在售 17,727 160,098 尚未结算收益
北京华中心项目 501,981 在建、部分在售 19,837 351,083 尚未结算收益
北京苹果园项目 726,500 项目前期 375,625 375,625 尚未结算收益
西安海蓝城一、二期项目 236,034 在售、已结算 3,347 228,433 25,786
西安海蓝城三-五期项目 411,948 在建、部分在售 39,609 280,822 8,003
西安海蓝城六期项目 127,615 在建 1,697 45,041 尚未结算收益
西安锦悦项目 153,244 在建、部分在售 16,114 129,304 10,368
西安枫悦项目 256,600 项目前期 81,771 81,771 尚未结算收益
长沙华中心项目 部分在建、部分
631,931 50,418 621,362 86,350
在售
天津波士顿项目（44#、
153,377 在售、已结算 4,188 20,804 6,237
37#）
天津波士顿项目（43#） 96,988 在建、在售 10,700 19,402 尚未结算收益
合计 4,055,727 / 641,673 2,766,230 /
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期新设立 1 家公司，上海誉力置业有限公司，公司成立于 2016 年 6 月 8 日，由华远置业出
资成立。注册资本人民币 35,000 万元。统一社会信用代码 91310115MA1K3D0B9F。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说
明。
不适用
华远地产股份有限公司
董事长：孙秋艳
董事会批准报送日期：2016 年 8 月 15 日
首页
微信公众号
证券之星APP
