黄浦房地产股份有限公司一九九五年中期报告
说 明
本公司按照 《公司法》 及有关法规定,公布一九九五年中期报告,公司就报告之内容进行解释,并对真实性、准确性承担一切责任。
上海黄浦房地产股份有限公司董事会
一、财务报告(已经审计)
1、简化的资产负债表 (母公司) 金额单位: 元
1995年6月30日
资 产 年初数 期末数
流动资产 876,232,732.95 972,256,909.75
长期投资 239,225,154.96 168,070,499.53
固定资产净值 3,202,004.07 7,292,726.25
在建工程
无形资产
递延资产 2,394,061.27 2,000,384.41
其它长期资产
资产总计 1,121,053,953.25 1,149,620,519.94
负债及股东权益 年初数 期末数
流动负债 590,793,069.59 576,100,053.35
长期负债
股东权益 530,260,883.66 573,520,466.59
其中:股本 170,310,315.00 170,310,315.00
资本公积 254,677,066.25 254,677,066.25
盈余公积 19,760,532.11 36,863,126.17
其中:公益金 9,551,964.30 18,103.261.33
末分配利润 85,512,970.30 111,669,959.17
少数股东权益
负债及股东权益合计 1,121,053.953.25 1,149,620,519.94
2、简化的损益表 (母公司) 金额单位:万元
----- 1995年1--6月 上年同期数
主营业务收入 20636.2 10312.7
主营业务利润 6149.8 4229.7
其它业务利润
投资收益 548.2 843.3
营业外收支净额 322.8 (-)75.5
利润总额 7020.8 4997.5
应交所得税 991.8 707.1
净利润 6029.0 4290.4
3、财务指示分析
每股收益率 0.35元
净资产收益率 10.51%
每股净资产 3.36元
4、财务报表注释:
(1).以上简化的资产负债表、损益表摘自立信会计师事务所徐逸星、朱建弟注册会计师审计的本公司一九九五年上半年度审计报告信会师报字(95)第822号。
(2).一九九五年度中期报告所采用的会计政策与一九九四年度会计报告所采用的会计政策基本一致。
(3).合并报表的全资子公司共有五户,与一九九四年一致,无增减变动。
(4).简化的资产负债表中六月底与期初数差异超过30% 的项目说明。
(A). 固定资产期初数为384万元, 期末较期初数增加432万元。主要系本公司新增营业用房。
(B). 盈余公积期初为1976万元期末较期初增加1710万元,系根据股东大会决议通过94年度利润分配方案。按94年度税后利润10% ,各提法定公积金及法定公益金。
(C). 末分配利润期初数为8551.3万元。期末较期初数增加2615.6万元。
原因:1.增加95年度1-6月净利润6029万元。
2.转出根据股东大会决议通过的1994年利润分配方案中, 按税后利润10%各分别提取的法定公积金及法定公益金计1710.2万元,以及分配红利1703.1万元。
(5).以上简化的资产负债表,损益表,考虑到同比口径一致性和可比性,只对母公司财务报表注释。
(6).下列经营业绩分析的有关数据按合并的会计报表计算。
二、经营业绩分析与下半年展望
(一) 经营业绩分析
1995年上半年在国家宏观经济调控下和房产市场激烈竟争下,公司审时度势,锲而不舍,继续推进企业的发展,全面实现了时间过半,完成任务过半的目标,取得了较好的效益。
主营业务收入:27936.0万元,完成计划的55.87%,比去年同期增长55.41% 。
实现利润:7065.5万元,完成计划的50.46%,比去年同期增长40.00% 。
税后利润:6029.0万元,完成计划的50.24%,比去年同期增长40.53% 。
公司上半年在推进房产开发,拓展一元化经营策略,加强项目管理,加速工程建设,拓宽市场规模,提高盈利能力,取得了成效。
1. 项目开发: 根据上海总体建设发展态势, 随着城市改造的扩展和城市功能的改变。公司不失时机地调整房产开发结构,在大力改造危旧房开发商办楼的同时,积极参与浦东开发,先后改造了凌家弄,陈家宅等大面积的危旧房棚户区,建设了两个住宅小区。开发了建筑总面积达25万平方米的由由小区。上半年完成浦西地区商住楼和商办楼竣工面积11406平方米,完成浦东住宅建设竣工面积近5万平方米,为市场提供了多种需求的房源,获得了良好的经济效益和社会效益。
2. 市场营销: 公司重视营销策略,利用各种信息渠道,及时掌握行业发展趋势和市场动态,形成了广泛的信息体系,销售体系和服务体系,建立了多通道的销售网络,并在海外设立代理销售机构,为拓展海内外市场创造了条件。
公司充分发挥黄金地段的优势和规模效应,不断提高市场占有率,确保了超额完成销售计划。
3. 强化管理: 随着企业的发展和经营规模的拓展, 为不断提高企业质量,加强科学管理,创造更大效益,公司全面建立了电脑管理系统,并进一步完善了以成本为中心的经济管理系统, 建立了市场信息系统, 企业文化系统和内部审计制度,从面有效地提高了企业的效能、效率和效益,经营效益不断提高。
(二) 下半年展望
1. 经营方针: 下半年公司坚持以危房改造为重心, 以房地产开发为龙头,实施多方位、多元化的经营战略, 在已形成房产开发,建筑施工,建材供应,装饰装潢, 物业管理立体型经营裁体的基础上,发挥黄浦区的地域优势和商业优势,大力拓展商业、服务业、进一步完善多元化经营格局,以拓展新的经济增长点,并分散经营风险,确保长期面稳定的经营效益。
2. 经营目标: 努力实现第五次股东大会审议通过的各项主要经营目标。
主营业务收入: 5亿元,比94年增长33.7% 。
利润总额: 1.4亿元,比94年增长40% 。
税后利润: 1.2亿元,比94年增长40% 。
3. 项目建设: 根据董事会"审时度势,平衡开发,增量投入。稳步推进"的决策,公司将加强项目的开发和管理,精心计划, 精细组织,努力实现今年的开工计划和竣工计划,确保全年28 平方米的竣工量,发挥优化的销售网络,推向市场。闻名全市的黄浦区71#街坊改造项目"外滩京城"的10万平方米的商业步行广场, 已经结构封顶, 将适时上市。下半年建设项目的完成将为96年企业的持续而健康发展打下了基础。
4. 资金筹措计划: 经1995年3月30日公司第五次股东大会审议通过, 按1994年末总股本数17031.331万股的30%比例向全体股东配股,共配售股份5109.4万股,配股价每股暂定4.50元。社会个人股可以从国家股和法人股的部分配股权转让中按10:7的比例受让配股,共受让配股1665.4万股, 每股配股权转让价0.40元。 配股方案已经上海证券管理办公室沪证办(1995)039号文批准,待中国证监会复审通过后方可实施。 预计本次配股募集资金2.2174亿元将用于公司发展规划中的项目建设。
三.股本结构变动及红利分配
(一) 股本变动情况:
本报告期内,股本尚未变动,总股本仍为170310315元。
(二) 股本结构:(单位:万元)
股权类别 94年末股本情况 95年1-6月份股本情况 上市时股本情况
国家持股 6713.8005 6713.8005 4068.97
法人持股 7938.0435 7938.0435 3161.76
社会公众持股 2379.1875 2379.1875 793.0625
股本合计 17031.0315 17031.0315 8023.7925
(三) 主要股东持股情况(前十名股东持股)
单 位 95年1-6月份持股数 占总股本%
1国家股 6713.80万股 39.4
2黄浦区建筑材料公司 1272.92万股 7.5
3上海新黄浦集团公司 765.75万股 4.5
4上海东亚建筑装饰实业总公司 585.82万股 3.4
5广州美盈鞋业有限公司 330.00万股 1.9
6上海万国证券公司 300.00万股 1.8
7上海市城市投资开发总公司 247.50万股 1.5
8万国证券公司浦东公司 150.00万股 0.9
9恒立房地产有限公司 130.87万股 0.8
10上海南洋国际实业股份有限公司 90.00万股 0.5
11上海华晨实业公司 90.00万股 0.5
(四) 红利分配及预案:
本公司第五次股东大会于1995年3月30日召开,经审议,通过了公司1994年度向全体股东以每10股送红股3股, 并以每10股再派发现金红利1元(含税)的方案。截上止中期报告刊发日,该方案尚末实施。
四、重大事项揭示
(一)公司于1995年3月30日在上海海仑宾馆召开公司第五次(1994年度)股东大会。出席会议的股东111人,代表股份11798.3万股,占总股数的69.28%,会议有效。大会以表决方式通过了《公司董事会1994年度经营业绩和1995年发展规划报告》、《公司监事会1994年度工作报告》、《公司1994年度财务决算和1995年度财务预算方案》、《公司1994年度利润分配方案》、《公司1995年增资配股方案》、《修改公司章程报告》及《补选监事会监事报告》等议案。经法律公证处公证,大会所通过的各项决议有效。
(二)报告期内公司无诉讼及仲裁事项
五、备查文件及查阅地址
(一)备查文件
《公司董事会1994年度经营业绩和1995年发展规划报告》、《公司监事会1994年度工作报告》、《公司1994年度财务决算和1995年度财务预算方案》、《公司1994年度利润分配方案》、《公司1995年度增资配股方案》、《公司章程》、《立信会计师事务所95年6月份的审计报告》、《总经理亲笔签名的95年6月份资产负债表、利润损益表(合并)(母公司)》、《总经理亲笔签名的95年中期财务报告书》。
(二)查阅地址:上海延安东路110号七楼公司办公室
上海黄浦房地产股份有限公司
一九九五年八月四日
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