广州珠江实业开发股份有限公司一九九四年中期报告书
说 明
本公司按照《股票发行与交易管理暂行条例》的规定,公布一九九四年中期报告。公司愿就报告之内容进行解释,并对其真实性、准确性、完整性承担一切责任。
广州珠江实业开发股份有限公司
一、财务报告
1、财务报表(合并报表)
(1)、资产负债表(简化) 1994年6月30日
金额单位:元
资产 年初数 期末数
流动资产 589284801.39 651261195.44
长期投资 25263889.00 39027889.00
固定资产净值 4936656.91 5067900.12
无形及其他资产 1529700.97 1855930.71
资产总计 621015048.27 697212915.27
负债及股东权益 年初数 期末数
流动负债 216664693.72 233656129.14
长期负债 ----------- 10788813.58
股东权益 384874157.45 428035612.72
其中:股本 90074645.00 135111981.00
盈余公积 10846196.75 10846196.75
资本公积 234783954.85 225776489.45
未分配利润 49169351.85 56300945.52
少数股东权益 19476197.10 24732359.83
负债及股东权益总计 621015048.27 697212915.27
(2)、利润表(简化)
1994年(1-6)月 金额单位:元
项目 上半年累计数
主营业务收入: 204,027,549.49元
主营业务利润: 52,307,754.15元
其他业务利润: 1,300,000.00元
投资收益: 1,520,000.00元
营业外收入: 6,146.00元
营业外支出: 287,781.22元
利润总额: 54,846,118.93元
应交所得税: 2,677,198.26元
税后利润: 52,168,920.67元
2、财务报表注释
(1)、以上简化的财务报表未经会计师事务所审计。
(2)、我公司与香港瑞士中星公司合资经营的广州侨兴房产开发有限公司一九九四年的利润分成是根据中华人民共和国中外合资经营企业法的规定及侨兴房产开发有限公司1994年6月16日董事会决议,按双方实际出资比例进行分配。1994年中期合并资产负债表和利润表是以公司占81.3%,中星公司占18.7%权益为基准础编制的。
(3)、资产负债表中《其他长期负债》科目10,788,813.58元,是根据财政部印发的《关于外汇管理体制改革后企业外币业务会计处理的决定》,我公司及接受投资单位--广州侨房产开发有限公司外币户年初余额均按1994年1月1日中国人民银行公布的市场汇价的中间价折合为记帐本位币金额,其差额记入增设的“待核销汇兑损益”科目,并按规定在编制资产负债表时并入“其他长期负债”项目反映。
(4)、公司所得税税率以15%计,中期报告所采用会计政策与本公司最近一期年度报告所披露的会计政策基本一致。
3、财务指标分析
按加权平均法 按全面摊薄法
每股收益率 0.496 0.386元
净资产收益率 0.122元
每股净资产 3.168元
注:以上指标系根据1994年中期财务报表数据计算。根据股本确定原则,按全面摊薄法计算股本为13511.20万股,按加权平均法计算之股本为10508.71万股。
二、经营情况的回顾与展望
(一)、上半年的经营情况
1、经济指标数
项目 1-6月实绩(万元) 年度预测(万元) 完成预测(%)
主营业务收入 20402.75 42730.30 47.75
利润总额 5486.61 13148.49 41.73
税后利润 5216.89 9941.36 52.48
2、经济效益分析
(1)经济指标完成情况比较理想。
今年年初,公司制订了全年计划指标,经过半年的努力,各项计划指标均达到时间过半,任务完成过半,特别是几个最能反映经济效益的主要指标都完成得很好。如新征土地面积16000平方米,完成年计划的53%,开发工作量11500万元,完成年计划的71.8%,房屋竣工面积34000平方米,完成年计划的60.7%,销售房屋面积34000平方米,完成年计划101.2%,房屋预售面积44478平方米,完成年计划的76.6%。由于这些计划指标完成得比较好,促进了经营,上半年主营业务收入是20402.75万元,达到1994年预测数42730.3万元的47.75%,应交所得税已交267.72万元,大大超过了预测数222.42万元,税后利润获得5216.89万元,达到了预测数9941.36万元的52.48%,主营业务利润是5230.7万元,占预测数12116.06万元的43.10%,利润总额5484.61万元,占预测数13148.49万元的41.73%,其他业务利润是130万元,仅占预测数672.43万元的19.38%,。从整体来看,半年的时间,主要的经济指标都完成得较好,将为今年全面完成和超额完成年度指标奠定基础。
(2)改善经营方法大有成效。
根据今年房地产市场的产销情况,要保证公司经营情况顺利开展,必须改善经营方法,适应市场。公司在经营上采取了五个加快的做法,一是加快售楼;二是加快交楼,在了结工程手尾的基础上迅速办理交楼手续;三是加快物业经营,改组分立珠江物业和华乐物业两个经营公司,明确责、权、利,实行独立核算,自负盈亏;四是加快追收欠款,成立临时追款小组,分头向包销商追收欠款;五是加快开发进度,由公司领导亲自抓今年新开工项目的规划设计和报建以及工程进度等。五个加快现已取得明显效果,追回八仟余万元现款,完善了物业经营管理,各个项目如期开工,经营业务不断发展。
(3)房地产开发有了新发展。
公司于一九九三年九月向社会公开发行股票筹集的股金,有一部分在一九九四年上半年投入了房地产项目,主要有:赤岗三块土地投入6043万元、文昌南停车场投入498万元、上海“珠江玫瑰花园”投入1450万元、松柏岗小区百事佳新村投入2669.27万元,其中松柏岗小区百事佳新村是公司与香港百事佳地产有限公司合作成立“万利房产开发有限公司”投资开发的项目,因外方要求退出,经广州市穗外经贸业(1994)045号文批准,万利公司于今年三月份解散,该项目现由我公司投入资金继续开发。上半年,公司一方面抓紧现有项目的开发经营,另方面积极开拓新的房地产项目。4月份,与上海海南珠江公司合作,参资开发上海浦东“珠江玫瑰花园”,签订了投资协议。该项目建设规模比较大,总面积80500平方米,总投资4.23亿元,起动资金需投入2.9亿元,我公司按起动资金5%投入,亦按本项目开发完成税后利润的5%分利。“玫瑰花园”现已开工,计1996年底前全部建成,前景乐观。此外,公司还投资10900万元购入广州市赤岗新区(桥西区)三块土地共7808平方米,计划兴建“珠江国际广场”,有商务楼办公楼、高级公寓、总建筑面积46848平方米,现正抓紧进行规划报建工作,是一个富有投资价值的项目。
(二)、下半年发展展望
为确保年度经营计划的完成,公司对下半年继续进行的项目作出如下安排:
(1)开发昌岗中路江南大厦侧5000平方米,兴建综合楼字,前期开发工作,在三季度完成。
(2)开发东风路解放路口8839平方米,兴建广隆大厦,年内全面完成拆迁工作。
(3)开发松柏岗二期土地20158平方米,兴建商住楼,年内完成三通一平以及大部分的市政、道路排水工程。
(4)新征地面积年计划30000平方米,下半年要完成14000平方米,主要是芳村的土地,要抓紧申报规划设计方案,争取四季度完成征地计划。
(5)营业收入年计划42730万元,下半年要完成20335万元,公司将针对今年房地产的资金形势仍然偏紧,资金拖欠现象比较严重的情况,加紧追款小组的工作,尽快回收资金。
(6)税后利润年度计划9941.36万元,上半年已实现5216.9万元,下半年要实现4725万元,公司将对下半年计划截结利润的项目定期检查工程进度和资金回收情况,如有问题及时解决,全年税后利润是能够实现的。
三、发行在外股票的变动和股权结构的变化
1、公司根据1993年度股东大会通过的1993年度利润分配方案,已向全体股东派送红股,每10股送5股,同时派送现金红利,每股0.1元,所送的红股已于1994年4月11日上市交易。
2、公司原内部职工股600万股及其派送的红股300万股,已于1994年5月6日上市交易。
3、公司送股后,截止1994年6月30日止的股权结构变化情况如下:
送股前 送股后 比例%
国家股 6157465元 9236197.50元 6.84
法人股 55417189元 83125783.50元 61.52
个人股 28500000元 42750000.00元 31.64
合计 90074654元 135111981.00元 100.00
4、持有公司5%以上股份的股东情况:
持股数 持股比例%
国家股 932.62万股 6.84
广州珠江实业总公司 8312.58万股 61.52
四、重大事件揭示
1、1994年上半年公司没有发生诉讼、仲裁事项。
2、一九九四年四月公司与海南珠江实业股份有限公司上海房地产公司订立协议,投资参建上海珠江玫瑰花园项目,投资额为1,450万元,占该项目需投入资金额的5%。
3、1994年上半年,公司没有召开临时股东大会。
五、备查文件
公司的备查文件齐备、完整,有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本。
公司备查文件索阅地址:广州市华乐路49号华乐大厦二楼股份管理部
邮政编码:510060
广州珠江实业开发股份有限公司
一九九四年八月十二日
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