广州珠江实业开发股份有限公司一九九五年中期报告
说 明
本公司按照《公司法》及有关法规的规定, 公布一九九五年中期报告,公司愿就报告之内容进行解释,并对真实性、准确性、完整性承担一切责任。
一、财务报告(未经审计)
1、简化的资产负债表(合并报表) 金额单位:元
1995年6月30日
资产 年初数 期未数
流动资产 711,964,819.57 661,958,071.66
长期投资 79,181,489.00 89,462,289.00
固定资产净值 4,952,892.05 4,709,797.39
在建工程 350,000.00
无形资产 1,196,152.40 1,183,884.16
递延资产 14,066,008.05 14,014,506.03
其它长期资产
资产总计 811,361,361.07 771,678,548.24
负债及股东权益 年初数 期未数
流动负债 333,831,249.06 252,630,866.18
长期负债 7,192,542.39 3,596,271.20
股东权益 426,967,814.11 467,989,922.33
其中:股本 135,111,981.00 135,111,981.00
资本公积 170,961,544.45 170,961,544.45
盈余公积 30,412,671.76 30,412,671.76
其中:公益金 7,971,702.57 7,971,702.57
未分配利润 90,481,616.90 131,503,725.12
少数股东权益 43,369,755.51 47,461,488.53
负债及股东权益合计 811,361,361.07 771,678,548.24
2、简化的损益表(合并报表) 金额单位:万元
1995年1--6月 上年同期数
主营业务收入 11465.25 20402.75
主营业务利润 5100.78 6449.28
其它业务利润 210.00 130.00
投资收益 155.89 152.00
营业外收支净额 -98.37 -51.16
利润总额 5368.30 6680.12
应交所得税 805.12 267.72
少数股东权益 460.97 1195.51
净利润 4102.21 5216.89
3、财务指标分析
每股收益率(全面摊薄法计算) 30.36%
净资产收益率 9.17%
每股净资产 3.31元
4、财务报表注释:
①“其他长期负债”科目是根据规定从“待核销汇兑损益”科目合并编入的。 并按照广州市财政局批准三年摊销的通知办理,简化表中的余额是摊销两年后的余额。
②未分配利润的组成,其中上年度90,481,616. 90元,今年1--6月份实现净利润41,022,108.22元.。
③投资收益的来源是投资汕头广联房产公司的税后收益及国债利息收入。
二、经营业绩分析与下半年展望
1、经营业绩分析
上半年经营情况良好, 主要经济指标均达到了时间过半,任务完成过半的预期目标。
项 目 数 量(金额) 年计划(%)
1.营业收入 17138万元(包括下属公司) 74.5%
2. 税后利润 4102.2万元 51.2%
3. 开发工作量 12046万元 92%
4. 新开发土地面积 8839平方米 62.7%
5. 竣工面积 82790平方米 64.7%
上述经营业绩的取得,主要是抓了以下工作:
(1)思想建设进一步得到加强。我们以提高职工思想素质,搞好工作为目标,开展多种形式的学习、教育活动,在活动中以增强法制观念、提倡奉献精神为重点,认真组织全体职工学习《公司法》、《房地产管理法》,提高了职工的法制认识,不但没有出现违法违规的事,并且更加积极投入工作。
(2)经营管理得到明显改善。在人事管理上,继续深化三项制度改革,进一步完善了劳动合同制,新岗位工资制和劳动保险制,形成一种既有激励又有约束的机制,使得公司出现了新的工作局面;在资金管理上,我们采取许多办法追收欠款,共追回拖欠楼款4000多万元,加快了资金回笼;在物业管理上,新成立二个小区物业经营公司,重视做好小区达标工作,使卫生面貌改观,淘金小区被评为灭蝇、卫生先进单位。
(3)经营项目获得较大进展。同德围征用9万平方米土地已经落实,很快就可以领到建设用地规划许可证和征地红线图。西华路商住楼已完成拆迁承包合同的签订。东风路广隆大厦已完成该地块的搬迁和房屋拆平工作。昌岗路北侧商住楼已完成该地块12000平方米土地的三通一平。
2、下半年展望
下半年总目标是全面完成全年的十大经济指标,其中税后利润要达到8008万元。主要措施:
(1)努力提高土地利用率,在满足城市规划要求下,争取更高的建筑容积率。
(2)努力做好交楼工作,加强与供水、供电部门的联系,努力提高经营效果。
(3)努力做好工程竣工验收工作,加速资金回笼。
(4)努力做好小区达标工作,进一步搞好物业经营,提高物业管理水平。
三、股本结构变动及红利分配
1、股本变动情况
1995年6月底止,公司股本总额及股本结构无变动。
2、股本结构
公司总股本为135,111,981股,
其中: 股份数 所占比例
国家股 9,236,197.5股 6.84%
法人股 61,750,783.5股 45.70%
社会公众股 64,125,000.0股 47.46%
合 计 135,111,981股
至1995年6月底止,公司尚未流通股份为92,361,981股。
3、主要股东持股情况
至1995年份6月底止
广州珠江实业总公司持 61,750,783.5股 占45.7%
广州市国有资产管理局持 9,236,197.5股 占6.83%
4、红利分配方案
公司1994年度股东大会于1995年4月8日召开,通过了公司1994年度分红配股方案:向全体股东每10股送红利6元,另配2股,配股价每股3.50元。为方便投资者, 拟将红利直接转配股,不派发现金,故每股配股缴款额为0.50元。该方案于7月14日开始实施。
四、重大事项提示
1、本公司1994年度股东大会通过《董事会工作报告》《监事会工作报告》、《1994年度总经理工作报告》、《1994年度财务决算情况报告》、《1994年度分红配股方案》、《公司监事变动方案》、《公司“章程”修改报告》。
2、本公司1994 年度股东大会通过了由刘晓莉担任公司监事会主席的议案。
3、本报告期内公司无重大诉讼及仲裁事项。
五、备查文件及查阅地址
1、备查文件:公司1994年度报告;1994 年度股东大会文件及决议;公司配股复审申报材料。
2、查阅地址:广州市华乐路49 号华乐大厦二楼董事会秘书处。
广州珠江实业开发股份有限公司
一九九五年八月八日
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