深圳市中侨发展股份有限公司1997年度中期报告
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、 准确性和完整性负共同及个别
责任， 并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告内容有误导成分。 本报告内容由
本公司董事会负责解释。
一、财务报告(已经审计)
本公司1997 年度中期财务报告已经深圳蛇口中华会计师事务所许丽周、 张希
文会计师审计， 出具蛇口财审报字(1997)第207号审计报告。
审计意见是：我所接受委托， 对贵公司及贵公司附属公司和拥有50 ％以上权
益的联营公司( 以下统称“贵集团”)1997年6月30 日的合并资产负债表及截至该
日会计期间的合并损益表进行了审计。 这些会计报表由贵公司负责， 我们的责任
是对这些会计报表发表审计意见。我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计准
则》进行的，在审计过程中， 实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计程
序。我们认为， 上述会计报表符合《企业会计准则》及《股份制试点企业会计制
度》的有关规定，在所有重大方面公允地反映了贵集团1997年6月30 日的财务状况
和截止该日为止会计期间的经营成果； 会计处理方法的选用符合一贯性原则。
(一)简化的财务报表
1.简化的资产负债表 单位：人民币元
1997－6－30 1996－12－31
项目 集 团 公 司 集 团 公 司
流动资产 1,006,506,325.60 300,095,726.78 975,249,116.25 277,076,731.77
长期投资 60,934,999.47 172,845,655.75 60,754,290.62 157,563,474.58
固定资产净值 37,702,775.57 31,474,765.88 39,670,575.71 31,897,443.46
在建工程 52,537,141.61 19,913,914.70 52,337,141.61 19,913,914.70
固定资产合计 90,239,917.18 51,388,680.58 92,007,717.32 51,811,358.16
递延资产 8,567,708.73 459,134.29 8,936,660.53 519,021.37
资产总计 1,166,248,950.98 524,789,197.40 1,136,947,784.72 486,970,585.88
流动负债 848,029,856.13 228,100,102.55 830,770,882.74 202,323,683.90
长期负债 14,608,000.00 14,608,000.00 14,608,000.00 14,608,000.00
负债合计 862,637,856.13 242,708,102.55 845,378,882.74 216,931,683.90
少数股东权益 21,530,000.00 — 21,530,000.00 —
股东权益 282,081,094.85 282,081,094.85 270,038,901.98 270,038,901.98
其中：
股本 100,337,153.00 100,337,153.00 100,337,153.00 100,337,153.00
资本公积 110,524,967.92 110,524,967.92 110,524,967.92 110,524,967.92
盈余公积 30,284,326.65 30,284,326.65 30,284,326.65 30,284,326.65
未分配利润 40,934,647.28 40,934,647.28 28,892,454.41 28,892,454.41
负债及股东
权益合计 1,166,248,950.98 524,789,197.40 1,136,947,784.72 486,970,585.88
2.简化的损益表 单位：人民币元
1997.1.1－6.30 1996.1.1－6.30
集 团 公 司 集 团 公 司
主营业务收入 102,236,521.14 — 137,002,319.36 —
主营业务利润 23,590,609.51 — 23,161,687.43 (5,936,585.20)
其他业务利润 528,726.00 — 581,541.76 —
投资收益 (69,291.15) 15,282,181.17 16,020.00 20,256,074.80
营业外收支净额 (472,536.74) 108,620.00 6,230,000.28 —
利润总额 23,577,507.62 12,042,192.87 31,289,737.12 14,319,489.60
所得税 4,773,233.69 — 7,022,171.39 —
少数股权利润 6,762,081.06 — 9,948,076.13 —
净利润 12,042,192.87 12,042,192.87 14,319,489.60 14,319,489.60
年初未分配利润 28,892,454.41 28,892,454.41 9,748,658.96 9,748,658.96
可分配利润 40,934,647.28 40,934,647.28 24,068,148.56 24,068,148.56
3.主要财务指标
1997年1月－6月 1996年1月－6月
每股收益 0.12元 0.15元
净资产收益率 4.27％ 6.20％
每股净资产 2.81元 2.43元
注：按照本公司8月份实施1996年度分红派息方案后总股本120,404,583股计算，
每股收益为0.10元，每股净资产为2.34元。
(二)财务报表附注
1.本期财务报告所采用的会计政策及会计方法和1996 年度财务报告所采用的
会计政策及会计方法一致。
2.本报告期财务主体未发生合并、分立等变化。
3.两期比较报表中相同项目的数字变动超过30 ％以上的原因说明
项 目 变动比例增加(减少) 说 明
预付货款 41.57％ 新增开发项目预付款增加
应付帐款 －31.72％ 商品楼宇欠付之工程款减少
预收货款 －44.55％ 销售实现， 预收售楼款转收入
主营业务成本 －38.75％ 别墅销售比重降低，多层楼宇销
售比重增加，造成销售成本降低
销售费用 100％ 上年同期列入管理费用
投资收益 －532.53％ 权益法核算企业亏损故收益减少
营业外收入 －97.71％ 房屋销售之更名费收入减少
营业外支出 319.71％ 退赔款及罚款支出增加
以前年度损益调整 －100％ 本期无发生额
所得税 －32.03％ 计税金额减少
少数股权利润 －32.03％ 提成利润减少
4.关联方关系和关联交易
(1)关联公司名称及其关系
关联公司名称 关 系
深圳中侨实业有限公司 本公司国家股持有者
深圳市中侨旅游服务公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
深圳中侨电讯器材有限公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
深圳中工宝石有限公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
深圳中侨商经贸发展公司 深圳中侨实业有限公司之子公司
深圳华美通讯电缆有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
深圳中侨帐蓬工业有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
梅县中侨金刚石材料有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
中侨金刚石发展(深圳)有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
深圳中侨激光有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
深圳中侨医疗器材有限公司 深圳中侨实业有限公司之联营公司
深圳市中侨旅行社 深圳市中侨旅游服务公司之子公司
香港齐明地产有限公司 本公司之联营公司之股东
深圳中侨玩具有限公司 本公司之联营公司
深圳中侨化纤纺织有限公司 本公司之联营公司
深圳中侨印染联合有限公司 本公司之联营公司
深圳深益纺织有限公司 本公司之联营公司
(2)关联公司往来：
A.应收关联公司款
本公司本报告期末应收关联公司款367,259,349.83 元，较1996年12月31 日增
加45,116,667.04元。主要为深圳中侨实业有限公司、 深圳中工宝石有限公司及深
圳中侨商经贸发展公司代垫款。
B.应付关联公司款
本公司本报告期末应付关联公司款6,859,546.53元， 较1996年12月31 日减少
188,684.00元。 主要为对深圳深益纺织有限公司应付款增加500,376.00元， 对深
圳中侨模型有限公司应付款减少689,060.00元。
5.财务承诺
本集团为下列公司提供银行借款担保：
为深圳中侨化纤纺织有限公司共提供2200 万人民币元和480万美元的担保，担
保条件：信用担保；为深圳中侨实业有限公司共提供1980万人民币元、370 万美元
和110 万港币的担保，担保条件：信用担保。
6.或有损失
本公司在建工程污水处理站， 由于联营企业的内迁而缓建， 已投入工程成本
计1,013,914.70 人民币元将产生一定的损失。
二、经营情况的回顾与展望
1.上半年经营情况的回顾
1997年上半年，公司董事会及经营班子秉承“重组资产、优化资源、突出重点、
强化管理、 稳健经营”的原则，一方面集中资源确保物业新开工项目的顺利进展，
加大商品楼宇的促销力度；另一方面强化内部管理， 使公司稳步发展。
本公司之全资子公司深圳中侨物业发展有限公司开发的美晨花园项目已于1997
年4月8日奠基开工。 该项目位于石厦南福田保税区配套生活区中央地带， 经济地
理环境优越。总建筑面积约5.91万平方米，总投资约2.5亿元，将建成10 栋小高层
中高级住宅。上半年， 美晨工程已完成方案设计及报建、现场三通一平、 基础孔
桩工程、 广告围板、售楼处主体及地盘办公设施的建设。 该开发项目为本公司
1997年度之重点项目， 本公司亦集中资源保证其顺利进展。
深圳齐明地产有限公司加快了别墅装修工程， 强化了促销力度。至6月底，齐
明工程二、三期已完成35栋别墅的主体外装修，售出11栋别墅及 23套高级公寓，
销售总额达9547.48万元。
物业监理公司被深圳市建设局、 监理协会列为首批通过改组的三十家监理单
位， 顺利通过了监理公司重新改组注册， 已签订和即将签订的监理合同项目达到
18.14万平方米。物业管理公司积极创建优秀小区， 现西湖花园和齐明别墅分别获
得1996－1997 年度市优秀大厦和市优秀小区的称号。
本公司在积极拓展业务的同时， 进一步强化内容管理。 年初与各部门及下属
公司签订“目标责任书”， 使权责明晰、奖惩分明， 在全体员工的共同努力下，
报告期内本公司共实现主营业务收入10223. 65 万元， 利润总额2357.75万元，税
后利润1204. 22万元，折合每股收益0.12元。
2.下半年计划
1997年下半年，本公司将致力于以下几方面的工作：
(1)本着“快、精、短”的项目开发宗旨，加速美晨花园主体施工， 力争在年
底前完成美晨花园一期工程的建设，创造良好的销售环境；
(2)完成齐明工程剩余别墅的外装修工程， 并努力使齐明别墅的销售在下半年
达到一个新的水平；
(3)着手进行1997年度增资配股工作，利用资本市场为公司筹措发展资金， 并
以此为契机选择国家产业政策支持的行业中有潜力的企业进行产权购并、参股入股，
开辟新的利润增长点；
(4)进一步加强规范管理，提高各职能部门的工作质量与管理水平，形成规范、
科学、民主、 高效的企业运营机制。开源节流，增收节支， 确保完成或超额完成
全年工作计划，为股东带来满意的回报。
三、重大事件的说明
1.本公司之全资子公司深圳中侨物业发展有限公司投资2.5 亿元开发的美晨花
园项目于1997年4月8日奠基开工，目前工程进展顺利。
2.经1997年6月23日本公司第四届股东大会表决通过， 本公司原董事李诺安先
生因工作变动辞去董事职务， 董永强先生因工作变动辞去董事及总经理职务。 大
会改选陈新、李亚苹为新董事。经董事会投票通过， 聘任孙路先生为本公司总经
理。 有关的股东大会公告和董事会公告刊登于1997年6月24日的《证券时报》。
3.由于1996年度配股及办公地址搬迁，并根据《公司法》和深圳市有关规定，
本公司第四届股东大会对公司章程中有关注册资本、股本、 注册地址等条款以及
章程中不再反映现时情况的内容作了必要的修改。
4.根据国务院证券委、中国人民银行、国家经贸委5月21 日联合发布的《严禁
国有企业和上市公司炒作股票的规定》，公司对有关情况做了认真检查。迄今为止，
本公司未在境内任何证券经营机构开设股票帐户。子公司中， 仅深圳中侨物业有
限公司以“中侨物业”的名义在深交所开有一帐户，但未买卖已上市流通股票。
如本公司今后从事股票投资， 将严格遵循国家有关政策法规和本公司章程的规定。
5.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
6.本公司本年度中期不分红。
四、发行在外股票的变动和股权结构的变化
1.报告期内本公司股份无变动。
2.股权结构情况：
股份单位：股 每股面值：1元 截止1997年6月30日
股份类别 期初数 本期增减 期末数
一、尚未流通股份
1.发起人股份 72,900,000 — 72,900,000
其中；境内法人股 72,900,000 — 72,900,000
2.法人股转配 1,050,833 — 1,050,833
尚未流通股份合计 73,950,833 — 73,950,833
二、流通股份
1.＊A股 26,386,320 — 26,386,320
已流通股份合计 26,386,320 — 26,386,320
三、股份总数 100,337,153 — 100,337,153
＊注：A股中含本公司高级管理人员所持股份
3.主要股东持股情况
股东名称 持股数(股) 持股比例
①深圳中侨实业有限公司 72,900,000 72.655％
②刘筱波 170,000 0.169％
③赵伟平 130,000 0.130％
④黎 亮 129,500 0.129％
⑤侍行迅 104,811 0.104％
⑥林丽萍 89,850 0.090％
⑦周楚宁 79,003 0.790％
⑧曲文瑜 70,000 0.070％
⑨孙 路 65,988 0.066％
⑩李成荣 61,700 0.061％
＊持有本公司5％以上股份的股东仅深圳中侨实业有限公司一家， 其股份在本
报告期内无变化。
4.本公司于1997年8月实施了1996年度分红派息方案，即每10股送2股红股派0
.40元现金(含税)，送红股后总股本为120，404，583股。
五、股东大会简介
1.本公司第四届股东大会于1997年6月23日下午3∶00 时在深圳市罗湖区宝安
南路西湖花园三层本公司会议室召开，与会股东及股东代表共19人，代表股份 73
,055,979股，占公司总股本100,337,153股的72.81％，符合《公司法》和本公司章
程的有关规定。 经大会审议并以投票方式表决，作出以下决议：
①通过《1996年度董事会工作报告》；
②通过《1996年度监事会工作报告》；
③通过1996 年度财务决算方案：根据深圳市地方税务局深地税发[97]166号文
的规定，董事会制定的每 10股送2股红股的分红预案使本公司无法代扣个人所得税。
经董事会提议，将分红派息方案由每10股送2股红股改为每10股送2股派0.40 元现
金(含税)，尚余未分配利润4，811，537.69元结转下一年度，此方案经到会股东表
决通过。
④通过《确认1996年度配股募集资金投向的议案》；
⑤通过《就聘请会计师事务所及法律顾问对董事会授权的议案》；
⑥通过《关于修改公司章程的议案》：根据1996 年底本公司办公地址搬迁和
1996 年配股完成后的情况对章程中有关注册地址、 注册资本和股本等条款以及章
程中不再反映现时情况的内容作了必要的修改；
⑦同意李诺安先生辞去董事职务， 董永强先生辞去董事及总经理职务；
⑧投票选举了陈新、 李亚苹两位新董事并通过孙路先生连任下一届董事的议
案；
⑨同意李木成先生、何干英先生辞去监事职务；
⑩投票选举了董永强、刘钢城两位新的监事。
本次股东大会经深圳市公证处现场公证， 各项表决合法有效。
2.本报告期内公司未召开临时股东大会。
六、备查文件
1.载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本及 1997 年度中期审计报告原
件；
2.本公司第四届股东大会文件；
3.本公司1996年年度报告原本及报告摘要；
4.修改后的本公司章程。
查询机构：深圳市罗湖区宝安南路西湖花园三层本公司证券部
联系电话：(0755)5894316或(0755)5566868(总机)
深圳市中侨发展股份有限公司董事会
1997年8月23日
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