广州珠江实业开发股份有限公司一九九七年度中期报告
一、财务报告（未经审计）
１、财务报表
（1）简化的资产负债表
1997年6月30日
金额单位：元
资产 年初数 年初数 期末数 期末数
（母公司） （合并） （母公司） （合并）
流动资产 519639784.25 661556155.82 627574380.47 687681378.17
长期投资 253811835.11 127065729.00 288856310.06 177069729.00
固定资产净值 4003659.60 5581072.05 3711122.22 5028495.71
在建工程 350000.00 350000.00 350000.00 350000.00
无形资产 1147079.44 1147079.44 1134811.20 1134811.20
递延资产
递延税款借项 3654014.01 6749483.67 4862758.33 9986289.01
其他长期资产
资产总计 782606372.41 802449519.98 926489382.28 881250703.09
负债及股东权益
流动负债 304785986.12 272671625.65 419646461.20 323226933.28
长期负债
负债合计 304785986.12 272671625.65 419646461.20 323226933.28
少数股东权益 51957508.04 51180848.73
其中:股本 162134377.20 162134377.20 162134377.20 162134377.20
资本公积 237804936.33 237804936.33 237804936.33 237804936.33
盈余公积 77829421.47 77829421.47 77829421.47 7782921.47
其中:公益金 18496780.51 18496780.51 18496780.51 18496780.51
未分配利润 51651.29 51561.29 29074186.08 29074186.08
股东权益合计 477820386.29 477820386.29 506842921.08 506842921.08
负债及股东权益 782606372.41 802449519.98 926489382.28 881250703.09
合计
(2)、简化的损益表
1997年6月30日
金额单位：元
项 目 上年同期数 上年同期数 1997年1-6月 1997年1-6月
（母公司） （合 并） （母公司） （合 并）
主营业务收入 18500000.00 75207000.00 61654008.60 94199246.27
主营业务利润 4928439.10 18136527.67 13309262.73 20113404.54
其他业务利润 1320000.00 1320000.00 1602239.34 1602239.34
投资收益 27419747.12 14862000.00 16468473.46 12606805.43
营业外收支净额 -168150.00 -292402.26 -11677.22 238744.42
利润总额 23643158.02 34026125.41 31368298.31 34561193.73
应交所得税 1661011.63 5102118.81 2345763.52 3403948.04
少数股东权益 6941860.21 2134710.90
净利润 21982146.39 21982146.39 29022534.79 29022534.79
2、其他财务指标
1997年中期 1996年中期
每股收益 0.179元 0.136元
净资产收益率 5.73％ 4.34％
每股净资产 3.13元 3.12元
３、财务报表附注：
（1）、本报告期内所采用的会计政策和会计方法与上年度相互一致。
（2）、本报告期财务报告主体未发生合并、分立等变化。
（3）、货币资金期末数为8652万元,比年初数减少9308万元, 主要是短期投资
深圳珠江实业公司“大连珠江国际大厦”项目1000万元, 支付广州合富房地产发展
有限公司“合富花园”第一期工程4000万元, 付铁中西住宅楼工程款和昌岗商住楼
土地转让金2147万元，其余2161万元均为上缴上半年各种税费及费用开支等。
（4）、预付货款期末数为7737万元,比年初数增加1882万元, 主要是上半年预
付铁中西住宅楼工程款等。
（5）其他应收款期末数16610万元，比年初数增加12808万元， 主要是垫付合
富花园工程款10600万元，垫付珠江实业总公司“好世界”项目1000万元（已于7月
下旬收回），垫付淘金旧铁路五家共同负担开发前期工程款272万元， 垫付松柏岗
永久用电320万元，垫付铁中西市政配套建设费700万元。
（6）应收帐款比年初数减少674万元，是华侨乐园：１、２、３号楼收回销房
银行按揭款。
（7）一年内到期的长期债券投资期末数比期初数减少1 088000元，主要是 90
年度购买的国家重点债券到期还本付息。
（8）长期投资期末数17706万元，比期初数增加5000万元，是投资广州珠江实
业集团财务有限公司。
（９）、递延税款借项期末数9986289.01元是公司在预收商品房价款时，按税
法规定计交有关税费，在本科目核算。结转营业收入时相应结转营业税金及附加，
由于税务处理同会计处理的不同而造成时间性差异，期末数留待以后年度结转。
（10）、未分配利润期末数为29074186.08元，其中上年度未分配利润为51651.
29元，97年上半年未分配利润29 022534.79元。
（11）流动负债比年初数增加5000万元，是向广州珠江信托投资公司短期借款
5000万元。
（12）投资收益主要是投资海南珠江上海房地产公司“玫瑰花园”项目收回投
资收益1000万元和投资北京京瑞大厦项目收回投资收益230万元。
（13）关联企业：
广州珠江实业总公司：经济性质国有企业，法定代表人董明训，注册资金6644.
8万元，主营业务承包国内外工业及民用建筑建设工程，房地产开发，经营等， 持
本公司股份45.7％，与本公司关系为控股公司。
广州珠江实业集团财务公司：该公司经中国人民银行批准正在筹建，注册资金
贰亿元，我公司投资5000万元，持股25％。
（14）关联方交易：
1），本公司与母公司控制的海南珠江上海房地产公司， 合作开发上海玫瑰花
园项目，本公司投资5489万元，上半年已收回投资收益1000万元。
2），本公司与母公司任制的深圳珠江实业公司， 合作开发“大连珠江国际大
厦”项目，本公司投资1000万元。
3），本公司向母公司控制的广州珠江信托投资公司借款5000万元， 借款年利
率为6％。
二、经营情况的回顾与展望
1、上半年经营情况的回顾
公司上半年营业收入完成年计划的54.16％，实现税后利润2902.25万元，完成
年计划5783万元的50.18％，达到了上半年经营计划目标，在经营上， 着重抓了以
下几项工作：
(1）加速层屋销售，公司本着共同促销的精神，积极配合承销商解决实际问题，
昌岗路金昌大厦，铁中西金山花苑，已经取得销售许可证，在做好市场摸查基础上，
制订销售方案，准备在第四季度投放市场，1997年营业收入计划可望超额完成。
(2)加快工程建设。西华路、昌岗路和铁中西住楼这三个项目，总建筑面积共7.
3万平方米，工程规模较大，但进展顺利，已确定了承建单位， 将按照公司进度要
求开工建设，使公司持续发展商品层经营具备了条件。
(3)加强经营管理。从抓思想政治工作人手， 在全体员工中开展了思想教育和
爱国主义教育，员工的精神面貌焕然一新，在各自岗位上积极工作，取得了较好的
经营业绩，同时，坚持规范化的管理方法，认真遵照《公司法》、中国证监会、上
海证交所制订的有关法规，条例进行运作，股份制管理，小区管理都提高了规范化
水平，经过有关部门的评定，公司获得1996年度广州市先进集体的光荣称号；珠江
实业股票保持在上证30指数样板股行列；属下的珠证物业管理公司被授予“广州市
物业管理先进单位”；华侨乐园小区获得有关方面的一致好评，有可能实现成为全
国优秀小区。
2、下半年计划
公司根据年官经营计划，下半年将着力抓好以下项目：
(1）进一步落实同德围用地和夏茅用地的征地开发工作，让上地资源尽快产生
效益。
(2)进一步做好金昌大厦和金山花苑的预售和销售工作， 采取多种形式促销，
争取早日回笼资金，投入再经营。
(3)继续抓好淘金旧铁路商住楼和昌岗路第二期商住楼的规划报建工作， 力争
这二个重点工程项目早日开工，创造经济效益。
(4)续续做好属下珠江房产、华乐物业、 文昌泊车三个公司改革经营管理体制
的工作，确保在年底前完成，促使物业经营产生良好的收益。
三、重大事件的说明
1、依据国务院证券委、中国人民银行、国家经贸委5月21日联合发布的《严禁
国有企业和上市公司炒作股票的规定》，本公司按照有关文件要求进行自查，至今
为止，本公司及属下公司未往境内任何证券经营机构开设帐户，买卖已上市流通的
股票，没有违反三部委规定的行为，公司今后将继续遵照国家政策法规，规范经营
运作。
2、本公司在报告期内无募集过资金， 在报告期年度以前曾募集的资金所投入
的项目建设，延续到本报告期内的有2个：（１）开发广州地铁一号沿线JY－8地块
发展物业，该地块上盖已拆平，暂未再投资建设；（２）铁中西住宅楼，正在进行
基础工程施工，并办理了房屋销售许可证。
3、本公司在报告期内无重大诉讼、仲裁事项。
四、公司发行在外股票的变动和股权结构的变化
1、公司股权结构情况
1997年6月30日 单位：股 每股面值：1元
期 初 数 本次变动增减（＋、-） 期 末 数
配 股 送 股 公积金转股
其它小计
一、尚未流通股份
1、发起人股份
其中：国有法人股 11083437.00 11083437.00
境内法人股 74100940.20 74100940.20
2、社会公众股 21375000.00 21375000.00
尚未流通股份合计 106559377.20 106559377.20
二、已流通股份
1、境内上市人民币
普通股 55575000.00 55575000.00
已流通股份合计 55575000.00 55575000.00
三、股份总计 162134377.20 162134377.20
2、主要股东持股情况（截止本年度6月30日）
序号 股 东 名 称 持股数量 占总股本比例
％
（1）广州珠江实业总公司 74100940.20 45.70
（2）广州市国有资产管理局 11083437.00 6.84
（3）铁力证券 262300 0.16
（4）李远香 254475 0.15
（5）邵月菊 220200 0.13
（6）胡满 215996 0.13
（7）大目药业 200931 0.12
（8）方铿培 200000 0.12
（9）吴佩英 190000 0.11
（10）哈道国债 184165 0.11
五、股东大会简介
本公司于1997年4月28日在广州市华乐路49 号三楼广州珠江实业总公司职工活
动中心召开了1996年度股东大会。到会股东175人，代表股份85992253.20股，占公
司总股数的53.04％，符合法定比例，会议合法有效。经大会审议， 通过了如下决
议：
1、审议通过了《1996年度董事会工作报告》；
2、审议通过了《1996年度总经理业务工作报告》；
3、审议通过了《1996年度财务决算报告》；
4、审议通过了《1996年度利润分配方案》；
5、审议通过了《1996年度分红配股方案》；
6、审议通过了《1996年度监事会工作报告》；
7、审议通过了公司监事变动议案。
六、备查文件
1、载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本。
2、公司1996年度股东大会资料。
查阅地址：广州市华乐路49号二楼公司股份管理部
咨询电括：（020）83838056
广州珠江实业开发股份有限公司
一九九六年八月二十日
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