深圳市振业股份有限公司1995年度中期报告
重要提示
本董事会就本报告所载资料的真实性、正确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、财务报告
深圳市振业股份有限公司董事会谨向各位股东公告本公司截止1995年6月30日会计期间之重要财务数据。本财务报告未经会计师事务所审计。
1.简化的财务报表
(1)资产负债表(单位:人民币元)
项目 1995年6月30日 1994年6月30日
资产类
流动资产 489,431,471.87 370,475,874.45
长期投资 77,449,299.92 67,974,324.59
固定资产净值 8,884,064.67 12,011,157.24
在建工程 63,530,940.85 29,127,217.12
无形及其他资产 1,098,231.59 1,231,670.20
资产总计 640,394,008.90 480,820,243.60
负债类
流动负债 226,586,387.06 136,988,212.18
长期负债 11,300,000.00
股东权益 402,507,621.84 343,832,031.42
少数股东权益
负债及股东权
益总计 640,394,008.90 480,820,243.60
(2)利润表(单位:人民币元)
项目 1995年6月30日 1994年6月30日
主营业务收入 70,784,502.79 83,308,664.15
主营业务利润 29,232,838.24 43,545,602.93
投资收益 3,089,739.08
利润总额 37,719,084.53 44,056,576.40
应交所得税 5,202,429.89 6,608,486.46
税后利润 32,516,654.64 37,448,089.94
(3)重要财务指标
项目 1995年6月30日 1994年6月30日
每股收益 10.330 0.508
每股收益 10.312 0.413
净资产收益率 8.67% 11.75%
每股净资产 3.86 3.79
2.财务报表注释
附注1:编制本财务报表所依据的重要会计政策、税收政策与最近一期年度报告相比没有重大改变。
附注2:财务报表中变化超过30%以上项目的解释:
(1)在建工程、应收帐款、预付帐款、存贷分别比年初数大幅增长,主要是因为部分高层建筑,如振业大厦,资金投入相对集中、投资回收期较长、上半年结转施工成本所致。
(2)未付股利的增长是由于未分配利润转入,以实施19办年度分红派息。
(3)长期借款、短期借款比年初数分别增长1,130万元和2,930万元,属新增贷款。
(4)应付福利费比年初数有一定增加,是根据国家财政部、税务局“财税(94)074”号文件精神调整上年度福利费帐务所致。
(5)资本公积比年初增加5,366万元,系1994年度配股新增公积金。
附注3:每股收益1是按期初与期未加权股本计算的,每股收益1是按期未股本10,432.3134万股计算,未包括1994年度分红后新增股本。
二、经营情况的回顾与展望
(一)上半年经营情况的回顾
公司董事会, 经营班子和全体员工克服房地产开发市场及发展中的诸多不利因素,努力工作,积极开拓,在房地产开发,销售,物业管理,建材贸易,股权投资,内部管理等方面都取得了一定的成绩。
1.业绩及财务概要
截止1995年6月30日,本公司资产规模已达到64039万元,净资产达到40251万元,总股本达到10432万元,上半年实现营业收入7078万元, 利润总额3772万元,税后利润3252万元,按期末股本10432万元计算,每股税前利润为0.362元,每股税后利润为0.312元。
2.工程开发情况
1995年上半年,工程开发按照保证在建工程进度和质量,积极开发效益好的新项目,适当压缩开发规模的方针,按计划完成了工作量。
主要工程进度情况:振业大厦已完成主体和部分装修工程,现正加紧内外装修及配套设施的完善工作,振兴大厦内部装修已完成三分之一,龙岗新城花园振业小区B5--B6,C1---C4,6栋内外装修已基本完成,景田住宅局监事工程中3幢住宅楼已竣工,中小学工程已基本完工, 深韶厂区改造工程项目,即振业桂苑小区已完成筹备,规划等前期工作,5月份破土动工,正进行紧张施工,菁华5#楼上半年主体施工已完成到四层。
3.规范物业管理,促进房屋销售及租赁
95年上半年,本公司花大力气完善物业配套设施,规范小区管理, 同时加紧房屋租赁和促销工作,取得一定成效.一方面, 组织人力深入市场调查研究,寻求适合公司发展的项目和经营方式,搞活经营,另一方面做到未雨先缪,做好未完工程项目促销及招租的准备工作,目前物业管理水平有较大提高,自营物业租赁已打开局面。
4.发展建材贸易
建材贸易上半年实现税前利润324万元,税后利润257万元,取得一定成绩,一方面保证了公司工程开发进口设备的需求,另一方面降低了经营成本,增加了收益。
5.加强投资管理
公司在优选项目,减少投资风险上采取了一系列举措,规范了投资行为,上半年实现投资收益309万元,投资收益开始稳步增长
6.坚持制度化制度,完善内部管理,理顺与各下属公司间关系,制定切实可行的管理办法.从而调动了员工的工作积极性和责任心,推动了公司发展。
(二)下半年工作展望
本公司董事会对做好下半年的工作充满信心, 将力争完成各项预定计划,促进公司稳健发展。
1.下半年振业大厦完成内外装修,基本竣工,达到部分交付使用, 出租及销售工作将在8,9月份全面铺开,振兴大厦下半年将完成外部装修,龙岗振业小区已开发的8栋住宅八月份全部完工, 在年底前完成小区配套交付使用,景田住宅局监理工程计划十月份竣工,桂苑小区目前正进行基础工程,年底主体封顶,预计十月份开始发售,红围二巷1,2号旧房改造工程年底争取主体封顶,菁华5#楼年底竣工交付使用。
2.抓好物业管理,将岗位责任制与管理培训相结合,不断完善小区内的配套经营,集居住,商业,娱乐于一体,让业主住得安心舒适。
3.建材贸易方面,公司将继续按市场规律,做好开发工程所需的设备供给任务,并积极开拓市场,完成全年贸易经营计划。
4.继续加强内部管理,完善管理制度,增收节支, 树立良好的工作作风,提高工作效率。
本公司董事会将继续按照股东大会制定的发展意图,努力工作,给股东较好的回报。
三、重大事项
1.公司第八次股东大会于1995年5月26日召开,大会审议通过了1994年度董事会、监事会、财务审议报告;形成了分红派息、修改公司章程和变更董事的决议。会议选举张清泉、郭宪民先生为公司董事,同时免去吕晓明、梁正兴先生的董事职务。
2.实施了1994年度配股工作计划, 按照国家证监会和深圳市证管办批准的94年度配股方案向全体股东每10股配售1.5股,配股价为每股5. 6元,共配售新股13607365股,已全额认购。
3.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
四、发行在外股票的变动和股权结构的变化
1.股本增减情况
根据本公司第八次股东大会决议,并经深圳市证券管理办公室“深证办字(1994)37号”文及中国证券监督管理委员会“证监发审字(1994)42号”文批复,本公司1994年度配股计划于1994年i2月26日开始实施,1994年12月27日除权,1995年1月23日-2月24日为认购配股缴款日,获配股票于1995年3月8日开始交易,由此新增配股13,607,365股,即股本由原来的9,071.5769万元增加到10,432.134万元。
2.股权结构情况(截止1995年6月30日)
股份类别 股数(万股) 比例
法人股 3940.217 37.77
公众股 6491.917 62.23
总股本 10432.134 100
3. 法人股,公众股比例与年初时的比例没有发生变化。
4.持股5%以上股东持股情况(单位万股):
股东名称 1994.12.31持股数 1995.6.30持股数 本期增加数 占股本比例%
深圳市建设集团 2,759.6800 2,923.6320 163.9430 28.02%
五、临时股东大会
本报告期间公司没有召开临时股东大会。
六、备查文件
下列文件备置于公司总部,以供股东及有关方面查阅:
1.1995年中期报告原本;
2.1995年上半年未经审计的财务报表;
3.第八次股东大会文件。
查询地址:深圳市红荔路四川大厦七搂709房
电话:0755-3345783
传真:0755-3345781
深圳市振业股份有限公司董事会
一九九五年八月二十五日
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