深圳市物业发展(集团)股份有限公司1995年度中期报告
重要提示
本董事会就本报告所载资料的真实性、正确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份,本报告内容由本公司董事会负责解释。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会根据《中华人民共和国公司法》、《公开发行股栗公司信息披露实施细则》等有关法规和本公司章程以及深圳市金田会计师字务所审阅之1995年中期财务报告,编制本公司中期业纺报告,现向各位股东公告。
一、财务报告
1.资产负债表(简化)单位:人民币元
项目 1995年6月30日 1994年12月31日
流动资产 2,327,778,047.37 2,447,191,369.36
长期投资 1,047,054,320.90 943,248,968.94
固定资产净值 299,216,854.09 294,017,895.42
在建工程 30,472,129.03 28,841,660.51
无形资产及递延资产 104,352,227.36 85,954,552.05
待处理财产损失 165,465.53 162,299.92
资产总计 3,809,039,044.28 3,799,416,746.20
短期负债 2,427,115,801.67 2,364,090,199.00
长期负债 107,771,341.51 92,173,313.68
股东权益 1,216,764,899.63 1,261,841,066.69
少数股东权益 57,387,001.47 81,312,166.83
负债及股东权益总计 3,809,039,044.28 3,799,416,746.20
2.利润表(简化)单位:人民币元
项目 1995年1-6月 1994年1-6月
主营业务收入 418,802,875.73 340,669,725.74
主营业务利润 55,686,840.85 8,160,069.12
其他业务利润 1,660,738.66 1,764,884.48
投资收益 14,372,235.12 184,472,927.81
利润总额 80,477,363.61 192,288,681.09
应交所得税 14,027,226.80 2,905,573.03
少数股东权益 -415,674.63 582,722.50
除少数股东权益
税后利润 66,865,811.44 188,800,385.56
3.主要财务指标
项目 1995年1-6月 1994年1-6月
每股收益率Ⅰ(按加权平均) 14.93% 42%
每股收益率Ⅱ(按全面摊薄) 14.93% 42%
净资产收益率 5.50% 17%
每股净资产 2.7174元 2.67元
4.财务报告附注:
(一)主营业务利润
主营业务利润本期比上期增加47,526,771.73元,主要原因如下:
1995年1-6月比1994年1-6月增减
(1)主营业务毛利 36,648,329.09
其中:房地产销售毛利 19,135,139.04
商品销售毛利 12,837,345.88
房屋租费毛利 3,092,787.28
运输饮食服务毛利 -235,936.89
其他毛利 1,818,993.78
减:销售费用 -3,640,163.94
管理费用 836,927.74
财务费用 3,782,210.19
汇兑损益 -9,010,670.07
营业税金及附加 -2,846,746.56
(2)主营业务利润 47,526,771.73
(二)投资收益
投资收益本期比上期减少170,100,682.69元,主要原因是上期有来自深圳金罗湖商业城有限公司的投资收益172,230,065.30元。
(三)少数股东权益
少数股东权益本期比上期少998,397.13元,主要原因是部分合资公司亏损。
(四)所得税
所得税本期比上期增加11,121,653.77元,主要原因为上期投资收益184,472,927.81元基本是税后利润。
二、中期股息
本集团董事会决定中期不派息。
三、经营情况回顾与展望
1.上半年经营情况回顾
1995年上半年,本集团根据年初董事会确定的“深化改革、强化管理、调整结构、提高效益”的经营方针,适应市场形势,调整经营策略,强化企业管理,贯彻执行经营策略及管理措施,各项经营业务进展顺利。公司管理上,净资产经营责任制有效施行,加强了对所属公司的管理,结算中心升格运作,改善了集团公司资金运作;建章立制工作初见成效,提高了集团整体管理水平。地产项目发展上,国贸商业大厦、国贸广场、皇城广场、海南新达商业中心公寓楼工程进展顺利,楼宇销售采取了较为灵活的促销措施,销售情况良好,但是,由于集团房地产项目大多在下半年进行结算,上半年体现利润较少。工业上,物方陶瓷工业有限公司一期厂房已基本竣工,设备安装正在进行;海滨娱乐场适逢旺季,效益明显,同时深圳市太阳海岸国际旅游发展有限公司已注册成立。大梅沙国际旅游区开发事宜正在积极策划中。商业、汽车运输、物业管理等其他行业经营状况正常。
2.业务展望
下半年,本集团将重点抓好国贸商业大厦、国贸广场、皇城广场竣工销售工作,抓紧国贸广场自留商业面积的经营策划,同时继续抓好商业、汽车运输、物业管理、饮食酒店服务业的经营。长线项目投资将得以严格控制和压缩,以集中资金进行产业结构的进一步调整。通过今年的深化改革、强化管理、调整结构,本集团董事会相信,能够顺利完成1995年的经营任务,并且能够充分保证本集团后续发展为势头。
四、重大事项揭示
1995年4月18日,物业集团召开第四届股东大会,大会选举了董事长陈义林、总经理李宇明等7人为第二届董事会董事;选举了颜仲春主席等5人为第二届监事会监事
五、股权结构变动情况
本集团股权结构与上一年度比较未发生变化,结构如下:
截止1995年6月30日
名称 股数(股) 比例%
A股 396,975,094 88.66%
国家股 267,560,094 59.75%
定向法人股 53,885,000 12.03%
社会公众股 75,438,981 16.85%
高级职员股 91,019 0.03%
B股 50,792,820 11.34%
总计 447,767,914 100%
六、备查文件
载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本。
有关事宜可与本集团董事会股证事务代表王书斌先生、徐志军先生联系。
联系地址:深圳市人民南路国贸大厦39层、42层
联系电话:(0755)2253020、(0755)2252075
FAX:(0755)2251997
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1995年8月30日
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