重庆市房地产开发股份有限公司1995年中期报告
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、财务报告(未经审计)
(一)简化的财务报表
1.资产负债表(合并) 1995年6月30日 金额单位:元
资产 年初数 期末数
流动资产 236,180,263.69 244,215,568.50
长期报告 27,414,883.42 29,391,445.61
固定资产净值 8,177,104.58 7,934,505.29
递延资产 32,069.48 198,453.82
资产合计 271,804,321.17 281,739,973.22
负债及股东权益
流动负债 122,872,657.43 129,143,714.25
长期负债 1,500,000.00 1,500,000.00
投东权益 147,431,663.74 151,096,258.97
其中:股本 90,417,600.00 90,417,600.00
资本公积 32,365,810.53 32,365,810.53
盈余公积 7,790,677.67 10,756,169.09
未分配利润 16,857,575.54 17,556,679.35
负债及股东权益合计 271,804,321.17 281,739,973.22
2.利润表 1995年元月-6月 金额单位:元
项目 上年同期 上半年累计数
主营业务收入 72,995,889.18 28,496,930.69
主营业务利润 12,787,152.49 2,468,165.91
其他业务利润 59,935.85
投资收益 478,311.37 139,000.00
利润总额 13,325,399.71 4,311,288.51
应交所得税 1,981,712.61 646,593.28
税后利润 11,343,678.10 3,664,595.23
(二)财务报表注释:
1.以上简化的财务报表末经会计师事务所审计。
2.本期财务报告与1994年财务报告所采用的会计政策相互一致。
3.上半年度房地产由于受国家宏观经济调控的影响,市场销售工作一时较难与去年同期较之,各项业绩指标略有下降,原因详见报告书。
(三)财务指标
项目 按全面摊销法计算
每股收益率 4%
净资产收益牢 2.46%
每股净资产 l.67元
二、业务回顾与展望
1.上半年经营情况的回顾
1)认清形势,统一思想,树立战胜困难的信心和决心。
年初一开始,公司层层动员,使全体员工认清公司1995年新面临形势,即国家继续实行宏观调控,资金需求矛盾一时不能缓解,加之公司处于开发工作量大,高投入阶段,资金紧缺矛盾突出,一切工作必须抓住重点,继续发扬"团结,勤奋,务实,高效"的企业精神,少说多干,战胜困难。
2)采取有力措施,克服困难
针对资金紧缺的矛盾,1995年公司工作重点是抓好商品房销,预售工作,公司加强了销,预售工作班子,落实责任与指标到具体人头,并与工资奖金切实挂钩,加强了宣传报道工作,增加了销售网点,拓宽销,预售渠道,主动出击,追踪信息,虽然上半年销,预售成效不够理想,但为下半年的工作奠定了基础,我们有信心,有能力充分利用公司在重庆房地产业的地位,信誉,人才优势,一定能克服目前的困难,实现今年的预期目标。
3)在困难的情况下仍取可喜的成效
面对严峻的市场形势,经过全公司员工的积极努力,上半年主要经济指标基本上达到了"双过半",由于结算上的原因,未能反映出来,但公司董事会相信,一定能完成全年计划,实现公司今年的经营目标。
2.下半年计划
1)继续抓住商品房销,预售工作为重点,多渠道筹集资金, 保证生产经营的正常进行,力争收到预期效果。
2)根据公司全年计划的安排,抓好重点工程项目进度和质量的管理,为商品房的销,预售等工作顺利进行创造条件,树立信誉。
3)进一步落实拓展多种经营的措施,新发展的冷轧带肋钢筋厂,晶刚建材厂,计算机工程公司抓紧早日营运,其他已发展起来的项目要进一步走向市场,取得好的经济效益。
三、重大事件揭示
1.本公司第四次股东大会于1995年6月16日下午在本公司二楼会议厅召开。
2.本公司第四次股东大会通过了董事会、监事会工作报告;1994年度财务预决算报告;1994年利润分配方案;修改公司章程的议案;增补罗飞为公司董事会的提议。
3.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
四、股本及股东持股情况
1.报告期内发行在外的股票没有变化
2.股权结构情况(截止1995年6月30日)
总股本 90417600.00股
其中:国家股 42984000.00股 占总股本47.54%
法人股 14169600.00股 占总股本15.67%
社会公众股 33264000.00股 占总股本36.79%
3.有本公司5%以上股份的股东持股情况
持股人 持股数 占总股本比例
重庆市国有资产管理局 42,984,000.00股 47.54%
深圳安信投资发展公司 5,496,960.00股 6.08%
五、本报告期内公司没有召开临时股东大会
六、备查文件
1.有董事长、总经理亲笔签名的1995年度中期报告及完整的财务报告。
2.第四次股东大会文件
以上文件备置于本公司啻事会办公室
查阅地址:四川省重庆市渝中区曾家岩1号附1号
查询电话:(08l1)3850068、3852638
重庆市房地产开发股份有限公司董事会
1995年8月25日
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