深圳市长城地产股份有限公司1995年度中期报告_股票频道

深圳市长城地产股份有限公司1995年度中期报告
重要提示
本董事会就本报告所载资料的真实性、正确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、财务报告
本公司董事会谨向各位股东公告,本公司截止1995年6月30日之重要财务数据如下:。
1.财务报表
(1)资产负债表(简化且未经审计)
单位:人民市元

项目 1995年6月30日 1994年12月31日
流动资产 804,460,576.43 758,535,701.15
长期投资 70,857,132.46 49,353,414.33
固定资产净值 31,172,180.00 29,409,039.96
在建工程
无形资产及其它资产 2,698,094.34 2,950,088.77
资产总计 909,187,983.23 840,248,244.21
短期负债 394,129,544.72 400,656,959.48
长期负债 6,924,490.77 6,064,206.42
股东权益 508,133,947.74 433,527,076.31
少数股东权益
(2)利润表(简化且未经审计)

项目 1995年16月 1994年16月
主营业务收入 203,810,305.42 214,438,337.04
主营业务利润 95,239,858.58 104,291,279.52
其他业务利润 3,752,948.63 6,803,966.50
利润总额 101,920,936.33 112,160,625.19
应交所得税 14,676,366.30 15,194,187.75
税后利润 87,244,570.03 78,026,357.99
(3)有关财务指标

项目 1995年16月 1994年16月
每股收益 0.816 1.39
净资产收益率 18.53% 40.49%
每股净资产 4.75 4.10
2.财务报表注释
(1)本公司中期报告与最近一期年度报告所来用的重要会计政策和编制方法完全一致,而在去年同期中期报告中本公司房产的销售和利润核算,依照的是“特区会计准则”,按完成投资和施工形象进度,结合预售合同收款情况预结。
(2)本公司中期报告采用的股本数为1994年分红派息完成后的总股本数10697万股。
二、经营情况的回顾与展望
(一)上半年经营情况的回顾
1995年是本公司股份制运作的第二个年头。在董事会的领导下,公司在规范股份制运作的同时充分发挥股份制企业的优势,克服银根紧缩和房地产市场持续低迷等困难,上半年各项业务进展顺利,经营业绩比预期的要好。
1.房地产业
上半年圆满完成半年投资计划。在工程开发方面,主要建设项目有11个。主要竣工工程有4个,建设规模共314,158平方米,竣工面积62,976平方米,占全年计划竣工面积276,883平方米的22.7%。其中长乐花园A座、长盛大厦、白沙岭西二幼和仓库区供电工程已如期竣工交付使用。长安花园A、B、C三座,荔湖花苑和长兴大厦,正进行内外装修和配套工程的收尾工作。百花村中西区10#、11#V型楼桩基已通过验收,主体工程完成招标,并准备施工。在房产销售方面,本公司以市场为导向,充分发挥本企业的信誉优势、各开发区地理位置优势以及功能配套设施完善等优势,采取灵活多样的促销策略。上半年,公司推出的房产销售形势喜人,长乐花园的销售率达90%以上,正在预售的长安共园和荔湖花苑认购也很踊跃。
2.物业经营和股权投资
上半年,本公司的各下属企业和参股企业,都实现时间过半完成任务过半。在物业经营方面,下属长城物业管理公司,在物业管理中引进竞选片区管理主任等竞争机制,强化服务意识,不断提高物业的售后管理水平;下属长城储运公司,在仓储业竞争日趋激烈的形势下,充分调动员工积极性,多方挖掘经营潜力,做到了货源充足,库存饱满;下属长盛实业公司怀深圳新世纪实业有限公司和香港立宏限公司三方合作经营的深圳新世纪酒店,现已进行试营业;长兴大厦正在进行招商和装修工作。在股权投资方面,上半年完成投资1786凶,完成全年计划的71%。公司上半年继续调整股权投资方向,充分利用人才优势和地缘优势,选择信誉好实力强的企业参股和加大股权投资比例。分别利用企业股份制改组之机,参股“市一建”510万元,“市五建”476万元,同时在充分考证的基础上适时地抓住机会对当年投资当年盈利发展前景看好的原参股企业“西南华神药业”追加了700万元投资,成为了该公司第二大股东。
(二)下半年经营的展望
下半年,公司将继续坚持“以房地产业为龙头,物业经营和股权投资为两翼,技、工、贸全面发展”的经营方针,狠抓房产的招租和销售,推进工程开发和物业管理,积极寻求新的开发项目。
抓好工程建设和房产销售工作。下半年在建项目8个,其中竣工项目将有5个。本公司将确保长安花园A、B、C三座在9、10月份全面竣工并交付使用,抓紧长兴大厦和荔湖花苑的装修和其他收尾工程,确保年底前竣工。同时把握好百花村中西区10#、11#V楼的主体建设进度,尽快完成新肉菜市场的建设,作好12#、13#和14#高尚住宅的设计等前期工作,为公司1996年、1997年的利润打下坚实的基础。在房产销售方面,公司将来取在深圳市房产交易中心设点和增设售搂处等方便顾客的有效措施促进房产销售。
狠抓自有物业的经营管理工作。随着长盛大厦和长兴大厦的竣工,本公司自有物业面积将大幅度提高,如何经营好这部分物业将是今后几年工作的重点。本公司将在努力挑选合作方的同时积极探索多元化的经营方式,使物业经营成为本公司稳定的财源支柱。
积极寻求新的房地产开发项目和进一步优化股权投资。本公司下半年将重点寻求前景看好的土地项目,以增加公司的土地储备,确保公司的发展后劲。同付,完成对新办企业翠宝酒楼的投资。
三、重大事项
1.1995年4月10日,本公司内部职工股330万股经批准上市流通。
2.本公司第二次股东大会于1995年5月13日在深圳市科技馆召开,会议审议通过了1994年度董事会工作报告、1994年度监事会工作报告和1994年度财务决算告;形成了修改公司章程、1994年度利润分配和分红预息(每10股送9股红股同派1.76元人民市现金红利)的决议。股东大会的决议已刊登于1995年5月15日《证券时报》和《深圳商报》。
3.本公司被分别评定为全国上市公司综合实力百强第十一名和深圳市房地产司第六名。
4.本报告期内公司无重大诉讼和仲裁事项。
四、发行在外股票的变动和股权结构的变化
1.分红派息情况
本公司1994年度的分红派息方案为每10股送9股红股派1.78元人民币现金。该方案已于1995年6月份圆满实施,即1995年6月6日为股权登记日,6月7日为除权除息日,6月9日可流通红股上市交易。
2.股权结构情况

股份类别股数(万股) 比例
国有股 (由建设集团公司持有) 7600 71.05%
公众股 3097 28.95%
合计总股数 10697 100%

3.持有5%以上的股东及持股情况
持有本公司5%以上的股东只有深圳市建设集团公司一家,持有本公司股份7600万股,占本公司总股本的71.05%。
五、临时股东大会
本报告期内公司没有召开临时股东大会。
六、备查文件
下列文件备置于公司本部,以供股东及有关方面查阅:
1.公司董事长亲笔签名的1995年度中期报告原本;
2.1995年度上半年完整的财务报告;
3.第二次股东大会文件。
查询地址:深圳市百花村百花五路长源楼三棱
电话:0755-3222481

深圳市长城地产股份有限公司
董事会
1995年8月31日

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