深圳市长城地产股份有限公司1996年度中期报告
一、财务拍告（末经审计）
（一）简化的财务报表
1.资产负债表
（单位：人民币元）
项目 1996年6月30日 1995年12月31日
流动资产 935,348,915.73 885,868,561.11
长期投资 65,163,622.75 64,125,706.24
固定资产净值 26,122,378.79 26,806,319.82
无形资产及递延资产 2,947,585.35 2,741,462.43
其他长期资产 -- 714,066.00
资产总计 ,029,582,502.62 980,256,115.60
流动负债 489,199,319.68 499,167,352.38
长期负债 12,402,471.32 11,157,036.27
少数股东权益 -- --
股东权益 527,980,711.62 469,931,726.95
2.损益表
（单位：人民币元）
项目 1996年6月30日 1995年6月30日 本期比上年同期增减（％）
主营业务收入 129,585,844.97 203,810,305.42 36.42％
主营业务利润 62,743,841.60 109,648,939.08 -42.78％
其他业务利润 176,698.37 106,888.97 65.31％
投资收益 23,226,649.90 3,752,948.63 518.89％
营业外收支净额 176,377.30 2,897,435.62 93.91％
利润总额 64,309,143.57 101,920,936.33 36.90％
所得税 6,260,158.90 14,676,366.30 57.35％
净利润 58,048,984.67 87,244,570.03 -33.46％
3.其他财务指标
1996年6月30日 1995年6月30日
每股收益（元／股） 0.417 0.816
净资产收益率 10.99％ 18.57％
每股净资产（元） 3.80 4.39
注：以上指标系按照实施1995年度10送3派5.06 元人民币现金的分红派息方案的总
股
本13906.1万股为基数计算所得。
（二）财务指标注释
1.本中期报告所采用的会计政策和方法与1995年年底财务报告中所采用的会计政策
和
方法一致。
2.本报告期内财务报告主体未发生合并、分立等变化。
3.主营业务收入、主营业务利润、利润总额、净利润比去年同期分别下降了36
42.78％、36.90％和33.46％,主要原因是去年同期竣工的长乐花园销售率达90％以
收入带来了可观的利润,而今年上半年房地产市场进一步低迷,公司以销售去年下午
的长安花园和荔湖花苑剩余商品房为主,未推出新的楼盘销售； 同时开发房产成本
增加、销售成本增加和房产销售价格下降所致。
4.投资收益比去年同期增长518.89％,主要原因是本公司按时回收对新世纪酒店的投
资利润所致。
5.每股收益比去年同期下降48.90％,原因一方面是主营业务利润减少, 另一方面是
1995年实施10送3分红派息方案后总股本扩大 30%.
二、经营情况的回顾与展望
(一)上半年经营情况回顾
进入1996年,公司董事会根据工作需要,重新调整了公司的经营班子, 并根据公司土
地资源储备不足,变现能强和经营产业过分集中单一的现实,确定了公司今年" 以经
济效益为中心,实现两个转变,即在经营方式上以房地产开发为主向物业经营为主的
经营型转变,在经济增长方式上由粗放型方式向集约型方式转变"的经营指导思想.
上半年根据全年的经营指导思想,针对国家宏观经济适度从紧,房地产市场持续低迷,
商品房积压更加严重的状况,本着稳健、效益的原则,公司收缩了对在建商品房地投
资.配合深圳市政府激活房地产业的一系列优惠政策,狠抓了库存商品房的促销和已
建成自有物业的招商招租工作.上半年完成房地产投资4490万元,在房产销售方面,
推出长安花园、荔湖花剩余商品房,到6月底已完成销售187套,共计销售面积19,616
.38平方米,在自有物业招商招租方面, 公司专门成立了主管自有物业经营的租赁经
营公司,租赁经营工作在保证经济效益的基础上,努力完善开发小区配套和服务功能,
坚持与实力的大商家和国际知名的大财团结为合作伙伴,目前该项工作进展顺利,为
公司第二大利润来源打下坚实的基础,初步实现了公司经营转型的目标,在证券投资
方面.公司努力拓展证券业务.大胆探索一、二声投资业务.取得了可喜的成绩.
(二)下半年展望
下半年,公司将在上半年开拓了新局面的基础上,再接再厉, 重点抓好自有物业的经
营和建成商品房的促销工作,进一步引进内部激励和竞争机制,在房产开发方面, 要
在提高开发房产的施工质量和文化品味方面下功夫;在物业管理方面,要在现在的几
个物业管理公司基础上形成竞争机制,在提高管理档次上做文章;在房产经营方面,
要扎扎实实地从经济效益和社会效益两方面着手,开展自有物业的招商招租工作;在
金融证券方面,公司将稳健积极地开展金融证券业务.加大金融证券的投资比例, 积
极向金融证券业渗透.
三、重大事件的说明
1.1996年1月26日,深圳市振业股份有限公司以协议的方式受让本公司发起人股东深
圳市建设集团公司持有的本公司发起人股部分红股8,822,680股,占总股份的8.25%,
成为本公司第二大股市.
2.1996年5月18日,本公司召开发第三次股东大会,审议通过了董事会1995 年度工作
报告和1996年度工作计划、监事会1995年度工作报告、1995年度分红派息方案、修
改公司章程、增补董事等议案.股东大会决议公告刊登于1996年5月20日《证券时报》
.
3.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项.
四、发行在外股票的变动和股权结构的变化
（一）本报告期内公司无发行新股及其派生种类,亦未进行拆细或合股。
（二）股权结构情况
单位：股 面值：每股1元
期初数 比例 本期增减 期末数 比例
股份类别
1.尚未流通股份
发起法人持股 71,000,000 66.37％ -3,822,680 67,177,320 62.80％
社会法人持股 5,000,000 4.68％ ＋3,822,680 8,822,680 8.25％
2.已流通股份
社会公众股 30,970,000 28.95％ 0 30,970,000 23.95％
3.股份合计 106,970,000 100％ 0 106,970,000 100％
（三）主要股东持股情况
序号 股东名称 持股量 持股比例
1 深圳市建设集团公司 67,177,320 62.80％
2 深圳市振业股份有限公司 8,822,680 8.25％
3 蓝图数据公司 3,909,879 3.63％
4 深圳中财投资发展公司 2,841,200 2.61％
5 王利 921,586 0.86％
6 贾洪明 531,400 0.50％
7 谢军 515,000 0.48％
8 深圳市建设投资公司 480,000 0.45％
9 丁仁 408,598 0.38％
10 李文宾 395,000 0.37％
五、股东大会简介
1996年5月18日,本公司在深圳市人大会堂召开第三次股东大会, 出席大会的股东共
167人,代表
股数78,986,877股,占总股份的73.84％。经大会审议并投票表决作出了如下决议：
1.批准1995年度董事会和监事会工作报告；
2.批准1995年度财务决算报告；
3.批准1995年度的利润分配方案为：税后利润提取法定公积金10％,任意公积金15％,
公益金10％,余下65％作为分红基金。批准分红派息方案为：每10股送红股3股,另每10股派
现金人民币5.06元（含税）；
4.批准了对公司章程关于董事会组成人员有关条款的修改；
5.批准蒋洪库辞去公司董事,增补杜海成、马兴文、张清泉为公司董事。
本报告期内本公司未召开临时股东大会。
六 、备查文件
1.载有董事长、总经理签名的1996年度中期报告原本；
2.本公司1995年度报告及报告搞要；
3.本公司1995年度分红派息公告；
4.第三次股东大会文件。
以上文件备置于公司投资证券部。（地址：深圳市百花村百花五路长源楼三楼,电话：
0755－3222481 、3360563）
深圳市长城地产股份有限公司董事会
1996年8月27日
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