深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1996年
度中期报告
一、财务报告(未经审计)
1、资产负债表（简化）单位：RMB元
项目 截止96年6月30日 截止95年12月31日
流动资产 5194778184.65 4730280267.16
长期投资 943380931.16 781640997.29
固定资产净值 637465216.02 644846484.91
在建工程 90123606.28 91248327.18
无形资产及递延资产 167804862.13 175061150.95
资产总计 7063016832.49 6431914427.68
流动负债 3815715319.00 3612411691.34
长期负债 573208762.00 356219260.89
少数股东权益 70095350.04 55364019.57
股东权益 2590885480.40 2407919455.88
2、损益表 单位：RMB万元
项目 1996年1-6月 1995年1-6月
主营业务收入 59140 46531
主营业务利润 29747 22353
其它业务利润 437 121
投资收益 1149 1947
利润总额 17933 17603
应交所得税 2742 2511
税后利润 15156 15092
3、财务指标
项目 1996年1-6月 1995年1-6月
每股收益 0.15元 0.18元
净资产收益率 5.85％ 6.4％
每股净资产 2.56元 2.94元
4、财务报表注释
①与上期比较,会计政策及会计核算方法无重大变化。
②集团上半年完成利润比去年同期略有增加,主要是由于深房广场的销售,使主营业收入增加,但由于本集团于1995年
8月实施“10股送2股派1元现金”的1994年分红方案,使股本结
构发生变化,从而使每股收益低于上年。
二、经营情况回顾与展望
1、上半年经营情况回顾
1996年上半年,新上任的集团领导班子已顺利完成交接,
在房地产市场持续淡静的大环境下,通过优化产业结构,加强
企业管理,调整发展战略,加强楼宇促销,促进资金回笼。基本
完成了上半年的经营计划,通过灵活的售楼策略,1-6月份,
共销售楼宇20977平方米,销售额3.1亿元。
2、业务展望
下半年,本集团将充分利用宏观经济环境的改善及房地
产市场的复苏这两个有利条件,继续调整完善企业发展战略,
优化产业结构,完善领导体制,加强内部管理,以市场为导向,
根据轻、重、缓、急,调整各项工程进度；对已完成的项目,重点
抓紧资金回笼工作,同时采取多种方式,开展楼宇的促销活
动,本集团相信,经过不懈努力,下半年,公司力争在股权转让
及大宗楼宇买卖方面将取得重大突破,如期完成年度计划。
三、重大事项揭示
1、1996年4月,本集团董事长黄秉泉先生、总经理骆锦星
先生,因年龄原因分别辞去各自在公司担任的一切职务。
2,1996年5月23日,本集团召开了第四届股东大会,通过
了“每10股派现金2元”的1995年度分红派息方案。
3、董事会一致推选邓惠强先生为本集团董事长,董事会
聘任梁伟国先生为本集团总经理。
4、董事会任命任向东先生为本集团董事会秘书。
5、本次分红派息工作已于8月20日顺利完成。
6、报告期内无重大诉讼,仲裁事项。
四、发行在外股票的变动及股权结构的变化
1、报告期内没有进行过送配股,因此本集团股本结构未
发生变化。
2、股本结构（截止于1996年6月30日）
股数（股） 股权比例（％）
国家股 743820000 73.52
境内公众股 147840000 14.62
B股 120000000 11.86
总股数 1011660000 100.00
3、前十名大股东名单（截止于1996年6月30日）
投资者机构成个人姓名 持股数（万股） 比例（％）
1、深圳市投资管理公司 74382 73.52
2、BS／NEWTON INVESTMENT MANAGEMENT LTD. 1210.5 1.2
3、依烈有限公司 596.7 0.59
4、WONG CHUN HONG 555.1 0.55
5、CCBP／FINANCIERE ATLAS 494.5 0.49
6、陈庚如 455.5 0.45
7、张祝秀 411.9 0.41
8、SHUM YIP KWAN WING DEVE 405.6 0.40
LOPMENT LTD.
9、BS／NEWTON EXEMPT FUND 378.72 0.37
10、刘赛月 372.5 0.37
五、股东大会简介
本集团第四届股东大会,于1996年5月23日,在深圳竹园宾
馆召开,出席股东68人,代表股数75698万股,占总股本的
74.83％,经大会审议和表决,深圳市公证处公证,通过了如下议
案：
1、通过了1995年度董事会工作报告
2、通过了1995年度总经理工作报告
3、通过了1995年度监事会工作报告
4、通过了1995年度利润分配及分红派息方案
5、通过了关于选举产生第一届董事会、监事会的议案,选举
邓惠强、梁伟国、刘凤义、叶本统、郑天伦、丁小宁、麻建华为新一
届董事,选举叶漾、杨承军、陈佛来为新一届监事
6、通过厂对董事会授权的议案
六、股权结构变动情况
本期集团股权结构与上一年度末比较未发生变化,持有本
集团5％以上的股东只有国家股东即市投资管理公司一家。
七、备查文件
载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本及财务报表
置于本集团董事会办公室备查。
查询电话：2339255－502
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
董事会
一九九六年八月二十日
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