深圳中侨发展股份有限公司1996年度中期报告
一、财务报告（未经审计）
1.简化的财务报表
单位：人民币元
①合并资产负债表 1995－12－31 1996－6－30
流动资产合计 595,357,833.50 904,716,329.41
长期投资 93,064,165.61 73,180,083.98
固定资产净值 35,960,216.42 39,739,088.98
在建工程 48,936,677.48 51,225,108.23
固定资产合计 84,896,893.90 90,964,197.21
递延资产 4,100,382.78 20,650,328.75
资产总计 777,419,275.79 1,089,510,939.35
流动负债合计 555,711,852.76 834,905,950.59
负债合计 555,711,852,76 834,905,950.59
少数股东权益 6,450,000.00 25,0280076.13
股本 94,500,000.00 94,500,000.00
资本公积 88,928,921.18 88,928,921.18
盈余公积 22,079,842.89 22,079,842.89
未分配利润 9,748,658.96 24,068,148.56
股东权益合计 215,257,423.03 229,576,912.63
负债及股东权益总计 777,419,275.79 1,089,510,939.35
②合并损益表单位：人民币元
1995年1－6月 1996年1－6月
主营业务收入 97,671,703.03 137,002,319.36
主营业务利润 44,797,746.31 23,161,687.43
其他业务利润 252,652.90 581,541.76
投资收益 （1,151,072.18） 16,020.00
营业外收支净额 202,1,64.82 6,230,000.28
以前年度损益调整 467,564.28 1,300,487.65
利润总额 44,569,056.13 31,289,737.12
所得税 6,010,922.18 7,022,171.39
少数股权利润 3,636,977.92 9,948,076.13
分给外单位利润 17,030,946.18
净利润 17,890,209.85 14,319,489.60
年初未分配利润 43,341,669.70 9,748,658.96
可分配利润 61,231,879.55 24,068,148.56
2.其他财务指标
1996年1-6月
每股收益（元／股） 0.15
净资产收益率 6.20％
每股净资产（元／股） 2.43
股东权益比率 21.07％
3.财务报表附注：
①本公司执行《股份制试点企业会计制度》。
②本报告期间自1996年1月1日至6月30日止；所采用的会计政策和方法与1995 年中
期及年度报告一致。
③本报告期内合并会计报表的单位增加了齐明地产（深圳）有限公司。本公司之全
资附属企业深圳中侨物业发展有限公司收购了该公司75%的股权。
④上述收购引起资产负债表的如下项目较1995年末发生了超过30％的变化：流动资
产增加52％,递延资产增加403.03％,流动负债增加50.24％,少数股权增加288.03％。
⑤主营业务收入较去年同期增长40.27％,利润下降48.30％,主要原因有两个：一是
本报告期销售的物业大部分是别墅,较去年销售的塔楼、裙楼单位成本高 ,二是利,
息支出增加。营业外收入较去年同期增长3040. 27％,主要来源于销售商品房收取
的延期付款滞纳金及住房改名费等。
二、经营情况的回顾与展望
1.上半年经营情况的回顾
上半年,公司本着“重组资产、优化资源、突出重点、强化管理、 稳健经营”的原
则,重点发展了房地产业务。
本公司加大了商品房促销力度,深港花园、西湖花园所余部分商品房销售情况良好,
上半年已基本售罄。
本公司全资子公司深圳中侨物业发展有限公司积极寻找商机, 于上半年房地产市场
低迷之机,收购了齐明地产（深圳）有限公司的75％的股权。 该项收购使本公司以
较小的代价获得了具有较高盈利潜力的优质资产。齐明地产（深圳）有限公司在深
圳市旅游区银湖开发了齐明别墅、齐明多层高级公寓等项物业。目前, 整个齐明别
墅小区销售情况良好,显示出良好的盈利潜力。
本公司控股57％的上海鸿达房地产有限公司开发的上海鸿达花园已进行了拆迁安置
补偿等前期开发工作,该项目位于上海静安区之优良地段,有着优良的销售前景。
中侨化纤公司正积极挖掘内部潜力、降低成本、开发新产品, 以期在激烈的市场竞
争中站稳脚跟。
本公司参股的中国华阳联合租赁公司经营情况良好,并显示出良好的增长前景。
本公司1996年配股计划已于上半年获中国证监会批准,井将于下半年实施。 配股的
完成,一方面,将改善我公司的股本结构, 使社会公众股在我公司总股份中的比例超
过25％；另一方面,将使我公司配获3000万元左右的资金,从而改善我公司的资产负
债结构,增强公司的实力。
在报告期内,本公司共实现主营业务收入137,002,319.36元,利润总额31, 289,
737.12元,税后利润14, 319, 489.60元,折合每股净利润0.15元。
2.下半年计划
本公司在下半年将主要做以下几方面工作：
①完成齐明多层公寓的收尾工程,加快别墅装修和小区环境配套工程,使齐明别墅及
公寓的销售在下半年达到一个新的水平。
②加快上海鸿达花园的建设进度,使之尽快为本公司带来一定的销售回报。
③随着房地产业的复苏和特区搞活房地产业政策的出台, 适时启动公司在深圳特区
的物业储备项目。
④充分利用深港衔接和位于深圳这一区域性金融中心的优势, 积极致力于金融和国
际商贸等领域的发展,拓展公司的筹融资渠道,并开辟新的利润增长点。
⑤盘活存是资产,优化增皇资产,利用上市公司的优势选择国内有盈利前景的行业和
企业,实行产权购并、参股入股,以改变公司的产业结构,拓展新的业务领域。
综上所述,在下半年,本公司将加强管理、稳健经营,争取给股东带来满意的回顾。
三、重大事件揭示
1.经1996年6月7日本公司第三次股东大会表决通过, 本公司原董事长周兴文先生因
年龄原因辞去董事长和董事的职务, 原董事向辉和曾绍熙先生因工作变动辞去董事
及在公司的其他任职。经大会表决通过,增选膝德祥、李诺安、 钟运珍为新董事。
目前本公司董事会成员为：滕德祥、李诺安、董永强、孙路、钟运珍。经董事会投
票通过,选举滕德祥为公司新任董事长。 有关的股东大会公告和董事会公告刊登于
1996年6月8日《证券时报》。
2.根据《中华人民共和国公司法》及深圳市有关规定, 本公司第三次股东大会对本
公司章程第十条及第三十八条的内容作了必要的修改。修改过的章程已通过深圳市
证管办盖章批准。
3.本公司1996年度配股增资申请已于1996年6月25日获中国证监会证监配审字[1996]
20号文批准。公司将向全体股东按10股配2.22股的比例配售股票,配股价4.80元。
4.本公司全资子公司深圳中侨物业发展有限公司与香港齐明地产有限公司日前签订
了《股权转让协议书》,以人民币1848 万元受让由香港齐明地产有限公司独资经营
的齐明地产（深圳）有限公司75％股权。有关的董事会公告刊登于1996年8月22 日
的《证券时报》。
5.本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
四、发行在外股票的变动和股权结构的变化
I,本报告期内本公司股份结构无变动。
2.股权结构情况
股份单位：股 面值：每股1.00元 截止1996年6月30日
股份类别 1995年末数 本期增减 期末数
（一）尚未流通股份
1.发起人法人股 72,900,000 － 72,900,000
2.内部职工股 343,750 － 343,750
尚未流通股份合计 73,243,750 － 73,243,750
（二）已流通股份
A股 21,256,250 － 21,256,250
已流通股份合计 21,256,250 － 21,256,250
（三）股份总数 94,500,000 － 94,500,000
3.公司前十名股东情况
持股人 持股数 占总股本的比例
深圳中侨实业有限公司 72,900,000 77.14％
有色送配 1,082,430 1.15％
上海万国证券公司重庆营业部 l,033,905 1.09％
赵琼 409,000 0.43％
胡细女 308,000 0.33％
深圳中侨实业有限公司工会委员会 228,320 0,24％
市万山实业股份有限公司 140,000 0.15％
柯可可 140,000 0.15％
赵斌 135,000 0.14％
周元凯 135,000 0.14％
＊持有本公司5％以上的股东仅深圳中侨实业有限公司一家,其股份在本报告期内无
变化。
五、股东大会简介
1.本公司第三次股东大会于1996年6月7日在深圳市国际金融大厦29层本公司会议室
召开。出席本次会议的股东及股东代表共15人,代表股份7365.66万股, 占公司总股
份9450万股的77.94％,符合有关法规和公司章程的规定。大会审议并表决通过了以
下事项和决议：
①通过董事会1995年度工作报告；
②通过监事会1995年度工作报告；
③通过1995年度财务决算及利润分配和分红派息的议案。分红派息方案为：每10股
派0.5元现金,剩余9, 609,240. 08元未分配利润结转下一年度一并分配；
④通过关于1996年度配股的补充议案；
⑤通过对董事会授权的议案；
⑥通过关于修改公司章程的议案；大会对本公司章程第十条有关公司经营范围、第
三十八条有关股东大会选举董事方法作了必要的修改, 并将根据配股完成后的情况
对章程中有关注册资本和股本的条款作相应的修改；
⑦通过关于周兴文、向辉、曾绍熙三位董事辞职的议案；
⑧投票选举了滕德祥、李诺安、钟运珍三位新的董事。
本次大会及所审议通过的议案经深圳市公证处公证。
2.本报告期内未召开临时股东大会。
六、备查文件
1.载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本；
2.深圳中侨发展股份有限公司1995年年度报告及报告摘要；
3.深圳中侨发展股份有限公司第三次股东大会文件；
4.深圳中侨发展股份有限公司1996年上半年财务报表原件；
5.修改后的本公司章程。
以上文件备置于本公司证券部
地址：深圳市建设路23号国际金融大厦29层
电话：（0755） 2236735 （0755） 2236734
深圳中侨发展股份有限公司董事会
1996年8月26日
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